アパート、賃貸マンション、住宅、事務所ビル、店舗など、不動産を賃貸して賃貸料を得る事業のこと。不動産投資は投資の一種であるが、同時に賃貸経営という事業でもある。管理会社などを活用することで、事業に取り組む時間や手間は減らすことができるが、不動産のオーナーである以上、入居者の生活基盤を提供するという責任が生じる。その点が、ほかの投資と大きく異なる点といえる。投資と経営の間のどこをとるのが最適なのかは、それぞれの投資家により異なる。
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2017/06/02
...「物件レポート」は、家賃相場の適正比較や家賃に対する設備の周辺比較といったオーナーにとってニーズの高い情報を提供し、賃貸経営の判断に生かしてもらえるようにする。加えて、入居者の物件比較の傾向を把握...
2,592
2017/05/19
...一般的な賃貸経営と違うのは日常的な運用が必要であるという点。自分で全部やるのが最もリターンが大きくはなるが、副業として不動産投資をしている人には負担がかかりすぎる。専門業者に運営を委託するか、ある...
2,437
2017/05/15
...)■ スタートした後で大事なのは、退場しないこと!大きく勝負に出るのは、まずは小さく賃貸経営を経験してみてからがいいと思います。個人的には、最初の投資から億を超える案件に手を出すのは危険だと思いま...
13,897
コラム
2017/05/05
■ 5年間あいていたビルが2ヵ月で埋まる3月1日に購入した全空ビルですが、5月1日にビルまるごと一棟...
11,725
コラム
2017/05/02
...賃貸経営では、コストを抑え、差別化戦略を取り、入居付けしやすいお部屋を作る事が、求められます。せっかく各メーカーがこうしたクロスを出されているのですから、これを活用しないのはもったいないですよね。...
15,715
コラム
2017/04/28
2017年4月に発表されたLIFULL HOME’S総研のレポート「寛容社会 多文化共生のために 住...
2,948
ニュース
2017/04/27
...だが、長期的に賃貸経営を考えた場合に、面倒を嫌って外国人居住を不可とし続けることは果たしてプラスに働くだろうか。報告書をまとめた、ライフルホームズ総研所長の島原万丈氏に聞いた。●なぜ、今、外国人居...
3,584
ニュース
2017/04/25
...カモネギ脱出ゲームでは、10年間の賃貸経営のシミュレーションと10年後売却した時の収益を出すことにより、賃貸経営の難しさ、賃貸経営の楽しさを体感できて、参加者からは大変好評だった。この日の勉強会に...
3,244
2017/04/17
...賃貸併用住宅の経営は、通常の賃貸経営以上に工夫が必要である。安易に年金の足しになるなどと考えないことである。健美家編集部(協力:中川寛子)
6,391
2017/04/10
...駅が近ければ、町全体の賃貸経営に陰りが見えたとしても、その影響は終盤になるのではと思います。「 腐っても鯛 」と言いますが、不動産では「 腐っても駅近 」です!ワタクシは飲みに行くのが大好きなので...
10,845
コラム
2017/03/31
...また、賃貸経営に時間を割ける投資家さんであれば、多少基準を緩め、自分で経営を建て直す前提で、数多くの物件を購入候補とすることもできたでしょう。しかし、私も含め、一般的な投資家のほとんどが、その両方...
8,386
コラム
2017/03/30
...しっかりと地に足がついた賃貸経営できる不動産投資家を目指します」とは代表の静岡大家(古戸賢一)氏。静岡市で2棟の物件を所有。「これから大家さん」と自分を含む「ひよっこ大家さん」の支援をするため20...
3,895
2017/03/21
...老後資金として家賃収入は親が得たいものの、自分が亡くなったあと無事に賃貸経営が引き継げるよう、また、万が一判断能力を失った際にも円滑に進むよう「民事信託」がある。「民事信託」とは従来の民法や裁判所...
2,080
ニュース
2017/03/19
...元夫は賃貸経営のこともよく知っていますし、私と違って数字にも明るいので、私の案件が不動産投資として良いものだと納得の上、連帯保証人となってくれたのでした。それから数年が経ち、残債が減るにつれて、銀...
9,902
コラム
2017/03/07
...■ どんどん厳しくなる賃貸経営の実態実は私も、一棟目の投資をするまで、大学付近の木造アパートを投資対象として見に行っていました。10年前も既に、大学近くのアパートは、高利回りのものが多かったのです...
12,311
コラム
2017/02/22
...一棟目で賃貸経営を面白いと思えたので、翌年に同じ社長さんから富山県高岡市に重量鉄骨マンションを買いました。こちらは2,000万円で、公庫で全額融資を受けました。1K×12戸の物件で、利回りは30%...
15,965
2017/02/18
アロハー!ハワイに移住して日米でリモート賃貸経営をしている天方エバンです。少し前の話ですが、年末年始に沖縄、札幌と実家行脚の後、ニセコで2日間新雪を堪能してハワイに戻ってきました。ここのところハワ...
9,826
コラム
2017/01/31
...グロスのロットが稼げないので爆発的に資産を増やすのには不向きですが、経費率を落としての賃貸経営には向いています。しかし、それも立地と土地値と建物価格のバランス次第で成立する話であり、どこでも通用す...
12,049
コラム
2017/01/26
...私は当時、父の会社の手伝いをしていたのですが、賃貸経営にはまったくタッチしておらず、不動産については全くの素人。その後も、管理会社さんに裏切られるなど、逆風のスタートでした。華子 詳しく教えてくだ...
15,719
2017/01/09
...「長らくこの地で賃貸経営をしており、仕事上付き合いのある工務店、不動産会社などは親戚が営んでいたことから、父、親戚挙げて反対されました。特に無垢材を利用しようと考えていたたため、そのメンテナンスの...
4,133
2017/01/04
...今後の賃貸経営に関わってくる内容もあるため、どんな改正が行われようとしているのかを抑えておく必要があります。大家さんに影響がありそうなものをピックアップして解説します。1.配偶者控除及び配偶者特別...
11,963
コラム
2016/12/28
...自分の賃貸経営のスキルアップにもなるし、DIYという自分の好きなことを仕事を通じて学ばせてもらっている。それで十分。そうなんですね。確かに、山岡さんは年中、キャンプをしたりツーリングをしたりして、...
7,312
2016/12/23
...もし、知り合いにすでに賃貸経営をしている人がいたら、そうした人たちの意見を聞いてみることも大事。特に長年、満室を続けている人はオリジナルのノウハウを持っていることが多い。幸い、賃貸経営者は他人に教...
6,087
2016/12/19
...投資家であれば分かっているはずだが、賃貸経営は立地、ニーズを無視しては始まらない。だが、相続対策での建設の場合には土地はもう最初からそこにあるモノを利用することになる。当然、駅から10分以上、あま...
4,990
2016/12/18
アロハー!ハワイに移住して日米でリモート賃貸経営をしている天方エバンです。あっというまで今年もあと少しを残すのみとなってしまいました。最近のホノルルはかなり涼しくなり、雨が降ることも多くなってきま...
12,602
コラム
2016/12/09
...賃貸経営を巡る環境が厳しくなる中、物件単体で価値を維持し続けるのは難しいことは多くの人が感じているはず。そこに街の魅力を付加、住みたい人、住み続けたい人を増やすことができれば、価値の向上をも図れる...
2,115
2016/11/30
...■ 夢は面白いことをして150歳まで生きること華子 賃貸経営でうまくいくための秘訣を教えてください。大学教授大家さん 信頼できる不動産会社さんを見つけることです。最初の頃は、いい物件かどうか、自分...
11,083
2016/11/21
...一方の賃料は2021年以降も微増と予測されており、賃貸経営的にはうれしいところ。ただし、この予測では2017年4月に増税を行わない前提、2019年10月の増税も含まれておらず、そのあたりの影響がど...
3,200
2016/11/16
...■ 不動産は人とご縁の賜物平成16年当時、オイラの賃貸経営は上手くいっていませんでしたが、1棟目のリフォームが縁でB社長と知り合い、そのB社長の紹介で某氏と出合いがあって3棟目に出合うことができま...
13,202
コラム
2016/10/30
...キャッシュフローどころか金策に追われ、何のために不動産投資を始めたのかと悩んだこともありましたが、心を折らず、キャッシュフローの出る物件を買い増しながら、賃貸経営を続けてきました。そして気付けば、...
10,512
コラム
2016/09/29
アロハー!ハワイに移住してリモート賃貸経営をしている天方エバンです。リオ五輪、日本では大フィーバーでしたね。リオでは多くのことを学びました。ブログ「 リオ五輪で得たもの 」にまとめてありますので、...
10,589
コラム
2016/09/27
...このことから、東京都心部や人口吸引力のある地方中核都市では、供給過剰エリアにさえ気を付ければ、難しい賃貸経営を強いられることはないと考えられています。高度なスキルや多大な時間を必要としないことから...
8,249
コラム
2016/09/18
...賃貸経営のスキルだけ見ても、日本で普通にやっていたことを、マレーシアでやれば大きな差をつけることができるのです。「 自分のスキルをもっと伸び伸びと発揮できる場所はないか? 」「 自分のスキルを提供...
8,262
コラム
2016/09/06
...賃貸経営者として自己所有物件の現状は把握しておきたいものです。多くの方が忘れがちな点に屋上点検があります。ほとんどの場合、入居者もオーナーも普段は目にしない部分ですが、屋上の特に「 排水口 」の状...
11,515
コラム
2016/09/05
...賃貸経営の参考になるのはもちろん、子どものいる家庭にとってはどこに住むかの指標としても役に立ちそうだ。健美家編集部(協力:中川寛子)
9,043
2016/09/03
...相手と対等に話ができ、家賃保証がなくなっても賃貸経営を続けているノウハウを持っておかないと危険ということです。そのノウハウがあるなら、家賃保証制度を使わなくてもいい、という意見もあるでしょう。しか...
11,432
コラム
2016/09/02
...賃貸経営に関連するブースとしては、大工道具・工具、電気用品・照明器具、塗料、補修材、木材・建材・建築資材、住宅設備、金物などのコーナーがあり、各ブースでは展示のほか、体験コーナーも多く、賑わいを見...
1,691
2016/08/31
...さて、本日は金融機関やチームの仲間に協力してもらうために不可欠ともいえる、「 賃貸経営における事業のミッション 」を持つことの重要性について、書いてみたいと思います。■ 規模拡大には「 チーム 」...
9,148
コラム
2016/08/24
...時代の変化をうまく捉えて、賃貸経営に生かしていきましょう。
9,486
コラム
2016/08/23
...これは、上記の「 サラリーマンの方が健全な賃貸経営が行える 」という事と表裏です。金融機関から見れば、「 安定的に給与収入が入るサラリーマンは、専業大家よりも健全性が高い 」のです。特に、最近の「...
9,394
コラム
2016/08/10
...ハワイに移住してリモート賃貸経営をしている天方エバンです。今回はリオでこのコラムを書いています。いよいよリオ五輪が始まりましたね。僕も7月28日に現地入りし、オリンピック公園の競技会場のセットアッ...
6,343
コラム
2016/08/08
賃貸経営で分かりにくいモノのひとつにリフォームなど建築系の工事の妥当性がある。この金額ではたして妥当なのか、高すぎないのか。ベテラン投資家であれば相見積もりを取ることで妥当かどうかの判断をしている...
3,705
2016/07/29
...後編の今日は、本業と賃貸経営の両立について、セミリタイアを決めた理由、東大を目指す息子さんを応援する際に心がけていたことなどをお話しいただきました。■ 利回り重視から、平成築・エリア重視へと狙いを...
14,442
2016/07/13
...これだと、後々賃貸経営で苦労する可能性が高いといわざるを得ません。当初需要があると見込んでいた入居者のニーズと、全く異なる物件を買っている為です。エリアマーケティングを無視した判断をすると、購入後...
11,553
コラム
2016/07/12
...そこで賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」を発行する株式会社オーナーズ・スタイルでは、読者1,000名を対象に「DIY型賃貸借」への意識調査を実施した。 ■「DIY型賃貸借」とは?賃貸住宅なのに...
2,529
2016/07/10
...しばらくはファイターズファン以上に、賃貸経営者の「札幌ドーム」に関する注目が高まりそうです。健美家編集部
4,975
ニュース
2016/07/09
...また不動産賃貸経営において不可欠な税務についてもシミュレーションを用いて解説した。第2部 私の不動産賃貸経営同会の勉強会常連参加者である、すりーないん大家氏による4棟28室を所有するまでの軌跡。サ...
2,977
2016/07/05
...その実態を把握するために、賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」を発行する株式会社オーナーズ・スタイルは、首都圏版・関西版の読者1,000名を対象に、「大家さんが巻き込まれた事件・事故のアンケート...
2,635
2016/07/04
...しかし、現実的には、相続税対策になるからとか、固定資産税が下がるからなど、賃貸経営とは関係のない判断要素が加味されて、判断がなされることも少なくありません。そして、そのような地主さんに限って、大き...
11,874
コラム
2016/06/28
...賃貸経営者は孤独といいますが、僕はそうじゃない。実はこれまで、友だちなんて必要ないと言っていたのですが、妻から、「 友だちっていいもんやろう? 」と冷やかされています( 笑 )。子供の頃の自分は、...
16,194
コラム