アパート、賃貸マンション、住宅、事務所ビル、店舗など、不動産を賃貸して賃貸料を得る事業のこと。不動産投資は投資の一種であるが、同時に賃貸経営という事業でもある。管理会社などを活用することで、事業に取り組む時間や手間は減らすことができるが、不動産のオーナーである以上、入居者の生活基盤を提供するという責任が生じる。その点が、ほかの投資と大きく異なる点といえる。投資と経営の間のどこをとるのが最適なのかは、それぞれの投資家により異なる。
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アクセス
2016/06/18
...賃貸経営や土地の有効活用をサポートする企業250社が、東京ビックサイトに集結。賃貸不動産オーナー、地主といった参加者は、出展ブースを巡ったりセミナーを聴講して、業務に役立つ最新ノウハウや業界トレン...
2,182
2016/05/29
...相手に取っても「 いいビジネスパートナー 」と思ってもらえるよう、賃貸経営の事業者として、精進したいと思います。
10,971
コラム
2016/05/26
...【会の理念】メンバー全員が生徒であり、先生であるとし賃貸経営に関する知識の相互扶助を行う。メンバー一人一人が主役です!大家、事業者/士業、入居者の三者がメリットを得られる、三方良しの経営を目指す。...
3,483
2016/05/23
...時間を経て看板などは古くなっているが、建物自体に古さは感じない賃貸経営はもちろん、収益を上げるためのものではあるが、そこに人間関係が生まれれば経営する側にも住む側にもそれ以上のものとなる。それが経...
5,008
2016/05/21
...先に申し上げたように、融資を使って物件を購入し、5年、10年と賃貸経営を続けていくと、それなりに借入元本が減っていきます。まさに、「 入居者からの家賃で物件購入代金をまかなえている状態 」になるわ...
12,508
コラム
2016/05/09
...しかし、この1ルームは毎月手出しの追い銭を払っていましたので( マイナスのキャッシュフロー )、賃貸経営としてはまったく不安定なものでした。この頃、株式投資も並行して行っていました。敬愛する某先生...
14,827
コラム
2016/05/07
...◯お知らせ4月に行った拙書「 ライフサイクルから考える賃貸経営税務Q&A 」をテーマにしたセミナーの反響が大きかったため、5月21日( 土 )に大宮で開催することになりました。ライフサイクルから見...
51,046
コラム
2016/05/02
アロハー!ハワイに移住してリモート賃貸経営をしている天方エバンです。この度九州の大地震でたくさんの方々が被害に遭われたと報道で知りました。九州の一部の大家さんが空室を無償で貸し出されたりしていると...
11,960
コラム
2016/04/27
...そんな大阪府住宅供給公社が資産を活かすために打ち出した施策は民間の賃貸経営にも生かせる部分は多くある。一般の賃貸経営者がニュータウン再生事業と全く同じ手法はできない(というかやっても意味がない)か...
1,982
ニュース
2016/04/23
...また、賃貸経営で成功するためのポイント、セミリタイアを果たすために実行したこと、マンスリーマンションの運営についても紹介しています。よろしければご覧ください。
12,959
2016/04/12
...そのような理由から、私は数年前から、「 家具家電付きマンスリーマンション 」と普通の賃貸経営を併行して行うようになりました。募集はアパートと同じように、仲介会社にお願いしますので、普通のアパートと...
24,324
2016/04/04
...◯お知らせ4月9日( 土 )に東京国際フォーラムにて、拙書「 ライフサイクルから考える賃貸経営税務Q&A 」をテーマにセミナーを行います。ライフサイクルから見た法人化のタイミングについてもお話しす...
25,749
コラム
2016/03/29
...これだけ需要と供給が変化をすることがわかっていて、何もしなければ賃貸経営者としては失格です。本当は4月からでは遅くて、2月の末で決まらなければ、すぐに対策すべきだと私は考えます。ではどうするか?こ...
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コラム
2016/03/22
1棟目を購入した時の話の続きです。初めての借入れは銀行の担当さんに言われるままの条件を受け入れました...
20,821
コラム
2016/03/10
今のご時勢、家賃を上げたり、礼金をいただいたり、賃貸経営で収入を増やすことは簡単ではありません。ですから、お金を残すには「 出て行くお金 」を減らすことが大切です。今回は、その中でも不動産経営にお...
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コラム
2016/03/07
...オイラの現在の家賃規模は、スタート時の平成7年から比べると、約60倍、( 税引き前CFでは120倍まで )、賃貸経営がかなり安定してきた時期の平成18年当時に比べると、家賃・CF共に20倍までなる...
17,762
コラム
2016/03/02
...すべて合算での計算なので、賃貸経営の赤字、他事業の経費などと合算して計算されることになり、いろいろな節税策が使えます。売却まで考えて、個人か法人で所有するのがよいのかを検討しましょう。最後に宣伝に...
28,765
コラム
2016/02/19
...今後の賃貸経営では、高齢者、生活保護者、外国人等も入居対象者として、積極的に視野に入れる必要性が出てくるでしょう。
9,633
コラム
2016/02/12
...これから、賃貸経営は競争が激しくなると言われていますが、当然、最終的に残っていけるのはコスト競争力のある人・会社だけです。建築家・コーディネータ・建築業者・リフォーム業者・管理業者・清掃業者・税理...
11,839
コラム
2016/02/02
...つまり、今後の賃貸経営の方針( 何年後に売却する予定とか、来年もう1棟購入しよう等 )に合わせた確定申告書を作成しないと、後々の税金で損をしてしまうということです。ここで注意したいのが、確定申告だ...
20,107
コラム
2016/01/21
...平成7年、37才のときに不動産投資を始めて、20年あまり不動産投資&賃貸経営をしてきました。不動産投資を始めたきっかけや、これまでの経歴などは、赤ちゃんとの対談を読んでもらえるとわかりやすいと思い...
23,706
コラム
2016/01/05
...今後の賃貸経営に関わってくる内容もあるため、どんな改正が行われようとしているのかを抑えておく必要があります。大家さんに影響がありそうなものをピックアップして解説します。1.減価償却費制度の見直し○...
15,149
コラム
2015/12/30
2015年もあと少し。今年を振り返ると、世界各地で大きな出来事が頻発するなど、激動の一年だったと思い...
8,440
コラム
2015/12/23
アロハー!ハワイに移住してリモート賃貸経営をしている天方エバンです。ホノルルマラソンも終了し、ハワイはクリスマス、お正月の繁忙期に突入しています。ローカルの人たちは家に電飾を取り付けたりクリスマス...
11,222
コラム
2015/12/19
...最近は、ローンが完済した物件も増えているので、前よりは安心して賃貸経営ができるようになりました。でも、今後も油断せず、リスク軽減に努めていこうと思っています。【 まとめ 】バブル崩壊、耐震偽装事件...
16,623
コラム
2015/11/27
... デザイナーズ物件を建てて、成功する大家さんの特徴は何でしょうか?進藤強さん たくさんの大家さんと仕事をしてきましたが、僕たちスタッフや入居者さんと積極的に関わりあえる人の方が、スムーズに賃貸経営...
14,165
2015/11/20
「空き家問題」がテレビの情報番組やビジネス誌などで、連日のように取り上げられている。切り口は相続税だ...
2,444
2015/11/16
...都心物件に集中的に投資しているので( 第26回コラム参照 )、他の投資家さんと比べると、大きなトラブルや賃貸経営上の苦労が少ないからかもしれません。しかし、そんな安穏な日々はそう長く続かないかもし...
11,099
コラム
2015/11/14
アロハー!ハワイに移住してリモート賃貸経営をしている天方エバンです。蒸し暑かった夏も終わり、気持ちいい貿易風がバンバン吹いてハワイ度満点の季節です。観光もオフシーズンなので心なしか街やビーチも空い...
10,178
コラム
2015/11/09
...・収益物件の利回り低下・税金などの上昇( 価格上昇による固定資産税の増税 )・日本国民だけではなく海外の投資家の参入も盛ん・金融機関はお金を貸したがっている・ノウハウの本がバンバン出ている賃貸経営...
16,143
コラム
2015/10/26
...不動産投資関連の書籍を読むことは、物件選定や、賃貸経営の知識がつくだけではなく、不動産投資へのモチベーションを高める意味でも非常に有効ですよね。特に昨今では、一時的に景気の先行きに不安感が沸き立っ...
13,872
コラム
2015/10/08
...師匠に厳しいことばかり言われていた当時は、「 俺だって、一人で不動産賃貸経営はできる 」と思っていました。しかし、そんなものは驕りでしかありませんでした。昔も今も、完璧な取引などありませんし、いく...
11,470
コラム
2015/09/30
...賃貸経営に取ってはマイナス要因だ。しかし、門真の例のように、集客施設がくるとなると話は別。地域に与えるプラスの影響も大きい。なんといっても「ららぽーと」が来ることでエリアの知名度がアップする。また...
9,603
ニュース
2015/09/30
アロハー!ハワイに移住してリモート賃貸経営をしている天方エバンです。先月はハワイも蒸し暑いとレポートしましたが、ハリケーンが何本かかすめて行った後、天気は一転、非常に気持ちよい貿易風が吹いています...
12,753
コラム
2015/09/29
...物件の戸数や家賃収入ではなく、大家力の向上にこだわる人が、将来的にも無理なく、賃貸経営を続けていられるのではないでしょうか。
10,677
コラム
2015/09/21
...私は駅近物件に投資し、賃貸経営を行う事は、入居者に対しても「 通勤の労力がかからない賃貸物件を供給する 」というメリットを提供することと同義だと考えています。いわば、入居者の生活の質を向上させる、...
10,753
コラム
2015/09/12
...「 不動産投資家( 大家さん )はゼネラリストを目指すのではなく、情報収集・賃貸経営判断のスペシャリストであるべき 」セミリタイアにはまだ20年くらいありますが、常にこの言葉を胸において、将来、自...
12,609
コラム
2015/09/11
...入居しやすい家賃設定、なんらかのサービス付加などができれば、賃貸経営でもシングルマザー向き物件は検討してみては良いのではなかろうか。健美家編集部(協力:中川寛子)
2,576
2015/09/08
...今、それを賃貸経営に取りいれても良いのではないでしょうか?さらに、山岡リフォームは単なる差別化だけで終わりません。( 山岡は本気で満室にする方法を考えるリフォーマーなんです。誰ですか遊んでいると言...
9,790
コラム
2015/08/31
アロハー!ハワイに移住してリモート賃貸経営をしている天方エバンです。いやぁー、ハワイは相変わらず貿易風が気持ち良いです、と書きたいところですが、ここ数日は蒸し暑いです! 風がピタリと止んでじっとし...
13,819
コラム
2015/08/27
...単に他の人の真似をするだけでなく、自分自身でいろいろ考え試してみて、自らが最適な満室の方法を見つけ出していく能力をつけることが長い賃貸経営を安定して進めるためには一番重要だと思います。
11,474
コラム
2015/08/26
...北千住は大学も増えていますし、賃貸経営にはいい場所です。探せばまだありますよ。■ 担当者が出社する前にFAXで買付を入れて一番手を確保そうなんですね。ただ、そういう物件はライバルも多いと思います。...
21,018
コラム
2015/08/15
...これらのことにも常にアンテナを張っておいて、戸建賃貸経営に活用すれば、さらに、良い運用ができるかもしれませんね。戸建ては歩みはのろいですが、特有の面白さがあると思います。私もがんばります!【 まと...
14,658
コラム
2015/08/10
...ほとんど手間暇を掛けず、賃貸経営を安定させる効果は絶大です。どんなに良い物件でも、入居者へ適切にアプローチできなければ、収益を生むことはできません。私の実例を元に、効率よく結果を出せる入居付けの方...
13,334
コラム
2015/08/08
以前、無料で不動産相談を受けていた時に、「 賃貸経営って儲かるんですか? 」という質問を受けました。最近はこのような( 失礼ですが )程度の低い質問を受けることはありませんが、過去にはしばしば訊か...
15,821
コラム
2015/08/06
...これをわかっていないと賃貸経営はできません。過去のコラムでは、「 手残りを多くするにはどうすればいいか? 」を考えるにあたり、「 収入・支出・税金 」の要素を使ってきました。例えば、上記のような計...
19,588
コラム
2015/07/28
アロハー!ハワイに移住してリモート賃貸経営をしている天方エバンです。先日、夏を日本で過ごした家族を迎えに行って、今週、ハワイに戻ってきました! いやー、ハワイも夏全開です。子供達は札幌の涼しい気候...
14,760
コラム
2015/06/30
アロハー!ハワイに移住してリモート賃貸経営をしている天方エバンです。ハワイは夏全開になってきていますよー! 相変わらず毎日気持ちいい風が吹いております。さて、5月いっぱいでハワイの学校が夏休みに入...
9,417
コラム
2015/06/22
...売主様が長年大切にしてこられたこの建物を引き継いで手入れを行い、夫婦で末永く賃貸経営を続けたく思っております。何とぞご承諾お願い申し上げます。張田 満これは実際に購入できたアパートの買付け時の手紙...
24,099
コラム
2015/06/13
...○期間15年○金利4.8%そして、賃貸経営を始めてみてわかったのは、「 利益が出るどころか、大幅な赤字になってしまう 」ということでした。赤字の理由は、次のようなものでした。○購入から半年後に大規...
14,168
コラム