駐車場とは、車両を停めて置く場所のことで、その構造によって平面駐車場と立体駐車場に分類されます。不動産投資の視点で見た場合、車移動がメインの地方の物件では駐車場の有無や台数が入居付けに大きく影響を与えると言われています。
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アクセス
2015/05/28
...駐車場があっても駐車しにくいのはダメ、等々・・・。特に、収納と視線対策については気をつけました。利回りも上げないといけないので、全部をクリアするのは簡単ではありませんが、かといって、営業部門の話を...
44,902
2015/05/22
...庭を駐車場に改造する工事は、延期中であるが、入居までには間に合わせると、担当営業マンに伝えた。しかし、楽しいだけではなく、女子限定アパートメントは、転勤や実家に帰るといふ理由で、退去が相次いだ。現...
14,639
コラム
2015/05/14
...○ 収益還元評価額=年間の純収益÷還元利回り純収益は、家賃・共益費・駐車場等の賃料収入から維持管理費・修繕費・固定資産税等の公租公課・損害保険料・空室等逸失利益相当額などの経費を控除したものです。...
22,003
コラム
2015/05/09
...駐車場確保、ペット可、事務所可、リフォーム自由が丘で募集すれば、入居の確率が高まる。思い起こせば、2008年のリーマン・ショックの後から民主党政権の時代までは、絶好の買い時だった。特に、一戸建と更...
10,422
コラム
2015/05/08
...1階の部屋でしたので男性向けの部屋を作ったのですが、なんと! 入居したお客様は20代の社会人女性で、駐車場セットで即契約という結果でした。1階でオートロックなし、築年数が経っていても、家賃アップで...
16,416
コラム
2015/04/24
...昨年の11月に、駐車場造成を10万円で工事してくれた業者だ。彼の見積もりは7万円。受信した電話で、即決。ゴールデン・ウイーク前に工事に入る予定。業者によって、3倍も価格が違う。最近は、リフォーム価...
14,822
コラム
2015/04/18
...このアイディアは賃貸住宅でも取り入れられそうだその他、これまでなかった駐輪場を作ったり、元からあった駐車場1台分をカーシェア用のスペースにするなどの変更も行われている。20年前には自転車利用のニー...
7,988
2015/04/16
...例として出たのが車必須のエリアにありながら、駐車場のない空室だった荒れ部屋。当然、リフォームその他をする予算もない。どうしたのかといえば、秘密基地と銘打ってDIY可、賃料8000円で募集をかけたの...
4,481
2015/04/16
...ピロティの駐車場は雨に濡れずに乗り込め、冬は霜が降りずに便利ですが、ピロティ上部( 2階床スラブ下 )が無断熱なので、いつかは断熱工事( 約70万 )をしようと思っています。この写真の時は、ピロテ...
15,145
コラム
2015/04/08
...予定地は現庁舎の北西側に近接し、現在は敷地北側を中野体育館、南側を駐車場・駐輪場として使用中の8500㎡。新庁舎は8~9階建て延べ3万500㎡の規模となる計画。現在の容積率では想定規模の建物を整備...
10,415
ニュース
2015/03/26
...丁度その頃、スッチー大家さんこと上原ちづるさんの『 コインパーキングで年1200万円儲ける方法 』という本を読んでいたので、駐車場に食いついてしまいました( 笑 )。ワタクシ、すぐに啓蒙されます。...
19,674
コラム
2015/03/25
...あわよくば、古家のままか、修理・リフォーム・リノベーションして、賃貸に出したり、更地にして駐車場にしたり、建て直したり、売却したりと、色々な策が取れます。「 古家付土地 」でなくても、築古物件であ...
14,557
コラム
2015/03/11
...・「 駐車場1 」の筈でしたが、実際は借りている駐車場であるということ。・空室側の水道メータは止めてあり、もし動かない場合には最悪配管工事で10数万円かかりそうとのこと。・接道の道幅が4メートル未...
13,198
コラム
2015/03/09
...JR青梅線羽村駅の西側約500mほどにある現地は市道を挟んで北側5万1000㎡、南側7000㎡の2つの敷地からなっており、南側には4階建ての立体駐車場が作られる予定。北側には地下、地上4階を駐車場...
23,837
ニュース
2015/03/06
...ビルの谷間の駐車場を利用して作られた小屋展示場。マスコミの取材も多かったのでご存知の方も多いのでは?今回、同社では自社サイト内に「SuMiKa小屋市場」をオープン。小屋展示場で展示されていたうちの...
5,190
2015/03/02
...軒先ビジネストップページこのサイトは店舗やオフィス、駐車場などを所有する人が、空いている土地、空間を貸し出すもので、店舗が営業をしていない日の軒先や夜間しか営業しない店舗の昼間の時間など、これまで...
3,097
2015/02/28
空家の客付営業を実施しようと思ひ、マンゴー通り( 仮名 )を走行し、賃貸不動産業者の駐車場にマシンを停めたら、路面で八戸様( 仮名 )に遭遇。家賃収入、年間数千万円のスーパー主婦だ。本当によく働く...
14,152
コラム
2015/02/17
...整備された駐車場には、新車のランクルも停まっていた。いい物件ですね、の問いかけに「 そうでもないですよ。大変ですよ 」と答えた。思えば、このときに売却の打診をしておけばよかった。そして、月日は流れ...
11,930
コラム
2015/02/10
...問題の駐車場は庭にあるじゃまな物をどけて、砂利をひけば軽が入る程度。こちらもまあまあ。内部の1、2階とも6畳ふたつが並んでいる平面の上に、切り妻屋根( 山形の屋根 )を架けるという最小限のつくり。...
25,055
コラム
2015/02/04
...敷地内や駐車場内に雪をためて置けるだけの余裕があればいいのですが、賃貸物件で敷地にそこまでの余裕をもっている方はほとんどいないと思います。そこで必要になるのが排雪で、一般的にはトラックなどで雪を持...
11,257
コラム
2015/02/02
...現在も賃貸物件が余剰気味でない場所で、なおかつ将来的に賃貸物件が激増する見込みのない場所( 周辺に大規模な遊休地、駐車場などが多い場合は要注意です )であれば、見通しは明るいと言えるでしょう。2の...
9,289
コラム
2015/01/17
...土地は月極駐車場にすると2台とめられます。1台分の駐車スペースのある戸建てと一緒に貸せば、3台駐車可能です。さて どうしたものか? と考えていたところへ良い情報が入りました。目立エレベーター( 仮...
21,963
コラム
2015/01/10
...■ 物件情報構造:軽量鉄骨造アパート築年数:18年居住スペース:2DK( 50平米 )家賃:46,000円 駐車場:5,500円敷金:礼金 = 2:1最寄り駅から徒歩15分この入居者さんは、私がこ...
19,637
コラム
2015/01/08
...つまり歩けるように通路を作ったり、車が停められるように駐車場の雪を除去すること。●排雪とは・・・除雪した雪を、邪魔にならない場所に移すこと。北海道では、雪が多く雪の置き場所がなくなると業者に頼み有...
14,612
コラム
2015/01/06
...具体的には、店舗、オフィスビル、オフィスの区分所有、シェアハウス、駐車場といった類を想定しています。普通のアパートや一棟マンションが値上がりした以上、発想を転換して、まだ比較的値上がりしていない、...
10,951
コラム
2014/12/17
...平成元年築、土地約200平米、床面積約180平米、駐車場4台分の物件で、土地値で売りに出ていたという感じです。1階が約30平米の1Rがふたつと、2Kがひとつ。2階は2LDKでそこに一人で住んでいら...
17,497
コラム
2014/12/09
...「 街側の市道からは約70段の階段がありますが、自動車で一旦山の上まで車で登り、物件すぐ近くの**駐車場に車を停めれば階段を10段下るだけで物件に到着できます! 貸主にて当該駐車場を確保済みです。...
17,741
コラム
2014/11/29
...駐車場は造成し、合計三台停められるように改造。翌日、着信アリ。駐車3P可能姉妹はいいのであるが、少し、リクエストがあるといふ。・二階右の部屋だけ、壁紙と天井の張り替えが実施されていないので、張り替...
13,048
コラム
2014/11/19
...日当たり良好、風通し良し、物件近くの商店街では駐車場が不足しており、近隣の月極駐車場も1台8千円位の相場らしいので、駐車スペースがある戸建で、家賃¥65,000なら すぐに決まりそうです。キッチン...
17,733
コラム
2014/11/14
...さて、本日は駐車場造成工事。数日前から、決戦に備えて温存していた「 木こり太郎 」を現場に投入して、屋根よりも高く伸びた木を五本くらい切る。太いものは直径25センチもあった。買い付けを入れる前に視...
17,462
コラム
2014/11/03
...〇利用されていない余白地を駐車場にできないか。〇車が入りづらい余白地に、バイクガレージを設置できないか。〇月極として賃貸している駐車場をコインパーキングにできないか。〇自販機を設置できないか。〇建...
15,603
コラム
2014/10/30
...駐車場の造成工事は11月中に実施しなければ、雪が降ってオワリだ。盛土を削って緩い傾斜をつけ、砕石を敷けば、現在ある一台分の駐車場の他に、二台駐車できる。いわゆる、3P可能姉妹だ。雪が積もってからで...
25,577
コラム
2014/10/17
...向かって右側にはコンクリートで造作した駐車場が一台分ある。左側は約80センチの高さで土が盛ってあり、草がボーボー生えているが、盛土を削って緩いスロープを付け、砕石を敷けば、他に二台分の駐車スペース...
13,774
コラム
2014/09/23
...この階と駐車場1台で11万円です。面積当たりでは安い賃料ですが、私鉄沿線の急行が止まらない駅なので、それでも大変ありがたいです。下はキッチンで、流し台を入れ替え、後は塗装とクロス張り替えです。板関...
10,840
コラム
2014/09/12
...RC物件、エレベーター付き、立体駐車場つき、単身者用の間取りのものは買いません。手残りが少ないからです。買う物件は鉄骨造か木造で、ファミリータイプのアパートが基本。価格は、次の買い手が見つかりやす...
18,301
コラム
2014/09/05
...今は戸建て65棟、アパート120戸、駐車場80台、テナント18戸を個人で所有しています。遠隔地ですが現在は9割が自主管理なので、管理ではITをよく使いますね。新規の入居者さんとはスカイプで面談をし...
24,884
コラム
2014/08/15
...そんな大黒様はどのように、どんな物件を購入しているか?まず、RC、機械式駐車場、オートロックの物件は、絶対に買わないといふ。理由は、維持費がかかるからだ。狙う物件は、木造二階建て、12気筒以下。価...
20,361
コラム
2014/08/04
...建坪100平米以上で、駐車場2台。いい物件だ。現場から電話を発信。すでにCLOSED。直後、姉に電話を発信し、長期保有して、上昇している株を売却してでも購入するほうがいいと助言。厳格な姉も、買う気...
16,516
コラム
2014/07/09
...を受けたからです! ここではその内容を割愛しますが( 詳細はリンク先の記事を読んでみてください )、私がこの記事の内容を簡単に要約しますと・・・1.この記事を書いたライターは家賃6.5万円+駐車場...
17,366
コラム
2014/07/02
...・ブロードバンドインターネットを導入し全戸無料化・屋上にソーラパネルを設置し月々4、5万の収入アップ・屋上に携帯アンテナを誘致し月々7万5千円の収入アップ・店舗前の駐車場の道路切り下げ工事をして車...
18,887
コラム
2014/06/26
...そんな中、昨年に購入して順調に稼動していたパレット式の機械式駐車場に重大トラブルが発生して大変なことになっています。購入してから基本的に普段はめったに行かない駐車場ですが、虫の知らせでしょうか、こ...
22,863
コラム
2014/06/12
...私が買わない物件は明確で、①単身者向け、②エレベーターやオートロックがあるもの、③機械式駐車場があるもの、④RC物件です。単身者向けは入退去が激しいのでCFが残りにくいですし、エレベーターやオート...
19,117
2014/06/11
...その他に、テナントや駐車場も持っています。家賃収入は、誰にも言っていないので、ご想像におまかせということで( 笑 )。返済比率は現在は35%程度です。華子 うーん、きっとすごい金額なんでしょうね。...
31,617
2014/06/03
...■ 鉄部のサビにどう対応するか鉄部とは、アパートなどの外階段や、ベランダ等の柵、玄関の門扉、駐車場・駐輪場の屋根や土台を支える支柱など、建物の外部に使用されている鉄製の部位のことです。特にボロ物件...
16,697
コラム
2014/05/03
...8は高齢者のニーズに合致するかもしれません( 北国は玄関前から駐車場までの除雪も大変! )。大家のメリットばかりでなく、入居者さんの目線にフォーカスしてみると、「 こんな貸家を買えば、入居者さんが...
24,959
コラム
2014/04/15
...ちょっと思い出すだけでも、減価償却費( 建物 )の定率法不可で定額法のみ、不動産所得が赤字の場合の支払金利土地分経費算入不可、不動産経営開始時の駐車場・自動販売機等を活用した消費税還付制限等です。...
17,244
コラム
2014/03/31
...それ以外に、駐車場の収入やセミナーの講師料、コラムの原稿料なども課税収入ですから、税金関係はかなり勉強しています。税務署が怖くないかといわれますが、調査で捕まる人というのは、見せしめなんです。確か...
15,063
2014/03/11
...駐車場がある、庭がある等、いろいろと自由度も高いです。それに戸建ては、一棟物のアパ、マンに比べて買いやすいですね。築古の安い戸建ては、探せばまだまだあります。集合住宅のように共有部分などないので、...
16,641
コラム
2014/03/01
...その他の関連収入として、駐車場賃貸料、自動販売機収入( 敷地賃貸料・飲料売上 )、コインランドリー売上等があります。物件によっては、屋上看板設置料、太陽光発電売上、携帯電話基地局設置料等がある場合...
17,639
コラム
2014/02/12
...さらに、道路から駐車場への出入りがしやすいように「 縁石切下げ工事 」も。これには30万円近くかかってしまいました(^_^;)ですが、テナント入居者さまに少しでも日々のストレスを減らし気持ちよく仕...
21,700
コラム