駐車場とは、車両を停めて置く場所のことで、その構造によって平面駐車場と立体駐車場に分類されます。不動産投資の視点で見た場合、車移動がメインの地方の物件では駐車場の有無や台数が入居付けに大きく影響を与えると言われています。
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アクセス
2017/10/27
...駐車場拡張予定。最近は、いただく家賃以上の仕事を発注しているのが気になる。予算七万円。4P可能姉妹。④大工のジョー( 仮名 )腕のいい大工。小さな仕事でも引き受けてくれる。まだ現場を見ていないので...
9,348
コラム
2017/10/25
...特に3つ目の物件はまだ店舗が2つ空いているのと、店舗裏側の土地部分を駐車場にして4~5台貸す予定ですので、プラス10万円/月は見込めます。僕は空いている2店舗の壁を取り除いて1店舗にして、ラーメン...
12,361
コラム
2017/10/22
...前の道が私道で、駐車場もないので半年くらい売れ残っていて、これを貸家にできないかな、とちょっと思っています。お家は世田谷区の三軒茶屋ですよね。いい場所ですね。私道に持ち分があるのか、再建築ができる...
9,456
2017/10/18
...よく見かけるのはオフィス街の駐車場、軒先など。販売しているのは弁当やハンバーガー、ピザその他多種多様で、日替わりで複数の店が出店している場所なども増えている。公園近くや駅前ににカフェなどとして出店...
27,404
2017/10/17
...利回りは17%強と高かったものの、駐車場がなかったため空室が埋まらず、所有していた間、一度も満室になったことがないんです。融資は地銀でフルローンがついたのですが、期間が9年だったため、返済比率は7...
19,072
2017/10/13
...庭に砕石を敷き、駐車場の拡張は、テナントのキムタクくずれ( 仮名 )に発注予定。また、庭木伐採とペンキ塗りは、最近知り合った元・軍人の便利屋さんに発注予定。ペンキの在庫は、物件名・フランクさかえで...
11,015
コラム
2017/10/08
...これは建築確認申請時には駐車場であった場所を建築時には住居部分にしてしまった場合などが該当する(駐車場による容積率制限の緩和の規定が建築基準法にある)。違法建築と言ってもほとんどがこういうパターン...
9,560
2017/10/05
...最も市場規模が大きいのはカーシェアリングではあるが、民泊やシェアハウス、戸建てやマンションなどで未使用の駐車場を一般に貸し出すサービスなど、空き家や遊休地の収益化も期待されている。新たに設立する協...
2,428
2017/10/04
...事業者に依頼して行った駐車場の拡張工事。写真㊤がビフォー、㊦がアフター。ただ、部屋のテコ入れに腐心するあまりDIYに凝り過ぎて〝失敗した例〟もあった。そこから見えたのは、稼働率を上げて安定したキャ...
3,911
2017/09/27
...サーファーズハウスのウッドデッキ(アフター)サーファーズハウスの駐車場とウッドフェンス(アフター)赤井誠さんそれはよかった。DIYと不動産投資で、二人のやりたいことが一つに重なったという感じですね...
12,831
2017/09/23
...その後、貸駐車場として最大四台、数年間貸していたが、いつの間にか皆、卒業。ここ数年は必然的に放置プレイとなり、草がボーボー生えてきた。人工のモノは、年月が経つと自然に戻る。このままでは不良債権だ。...
8,992
コラム
2017/09/20
...満室に向けての工夫ですが、入居者は「 法人契約 」や「 家賃補助が出る方 」を想定しているので、家賃に駐車場、共益費を含み、インターネット無料としました。なぜかと言うと、通常の家賃補助は「 家賃 ...
13,425
コラム
2017/09/08
...■4層のスキップフロアに広い土間建物前のグリーンの部分は駐車場物件があるのは東武東上線柳瀬川駅から歩いて10分ほどの場所。周辺は静かな住宅街で、そこでひと際目を惹く、絵になる建物が「猫と暮らす『ミ...
3,805
2017/09/06
...僕のメインエリアである市街地は基本的に駐車場がないため、土地に対してフルで建物が建っています。そのため、土地単価が高くても土地単価に対しての利回りが高くなります。一方、ロードサイドは建物分の土地以...
10,586
コラム
2017/08/30
...この家は最初、450万円でネットに出ていたんですが、駐車場がなく、前の私道が共有だったため、1年以上売れ残っていたんです。場所がよかったので購入し、リノベーションをしてから賃貸と売却で募集したとこ...
13,939
2017/08/28
...間取りはすべて専有面積約66~76㎡の3LDKで、広々した駐車場、駐輪場はもちろん、子ども達の遊び場もあれば、梅林まであるというゆとりが子育て世代にはなによりの魅力だ。だが、不動産ポータルではそう...
3,672
2017/08/21
...物件自体は土地も建物もロードサイド物件としては小型でインパクトは弱いですが、最大の魅力は隣接する大型無料駐車場ではなく、隣接するロードサイドにしか出店しない人気大型店舗の数々でしょう。どこどこの交...
9,622
コラム
2017/08/14
...駐車場は一人一台とっていますが、派遣さんはバスで送迎する会社もありますし、バイクで通ったりする人もいるので、意外と空いています。吉川さんの所有するアパート■ 1冊目の本を出版したきっかけ張田満さん...
18,132
2017/08/14
...屋外にも設置できるのでアパート前、駐車場などに少し空いている土地があれば、そして周囲にニーズがあれば設置は可能ロッカー自体は屋内型と、屋外型があり、外寸のサイズは収納するボックスの数などによって何...
3,628
2017/08/07
...平成10年築、大手ハウスメーカーの軽量鉄骨2階建て駐車場3台付き、建物延床面積約160平米、6SLDKというかなりデカい物件です。よく知っている人気学校区のエリアだった事、駅から徒歩圏内だった事、...
16,700
コラム
2017/08/01
...だって、出かける手間もガソリン代や駐車場代もかかりませんし、送料無料のお店も多いですもんね。そして、通販の買い物をしたとき、我が家で大活躍してくれているのが、DIYで作った宅配ボックスです。使って...
10,948
コラム
2017/07/11
...0万円の案件・融資額4,000万円・無担保の貸家を共同担保( 赤いガレージハウス )・変動金利1.85%・返済期間25年・毎月の返済額16.6万円メゾネットタイプの1LDK×2戸( 1部屋、駐車場...
11,542
コラム
2017/07/08
...・駐車場に砕石を足す。プロに頼むと、二十五万円クラスのリフォームだ。若干の詰めの甘さはあるが、許容範囲だ。さほど、違和感がナイ。財務がタイトな時期に、ここまでリフォームしてくれたので、餞別を包んだ...
8,991
コラム
2017/07/02
...外壁や駐車場といった共用部分を先行的にテコ入れし、賃貸入居者が退去したあとにその住戸から順々にリノベーションを施す。賃貸中は賃料収入を得て、退去後はリノベした住戸を販売して売却益を得るビジネスモデ...
2,933
2017/07/01
...11年前、2006年6月の改正道路交通法の施行からバイクに対する駐車禁止の取り締まりが強化されていることで、バイクの駐車場需要が増えているためだ。そこで、違法駐車の解消に遊休地をバイク向け時間貸し...
4,629
2017/06/30
...アパートやマンションなど収益物件を建てたり、住宅に適さない土地をトランクルームに仕立てるケースなどが増えているが、昔からある駐車場ビジネスは、土地活用の王道だ。ただ、人口減少と若者の車離れが需要落...
4,110
2017/06/29
...マンションの駐車場も日本とは違い、入居者分以上整備されているものの、駐車場は購入して区分所有するのが一般的だという。また、台湾の青田売りではトラブルが続出することが多い。共用部や専有部の質が落ちる...
4,052
2017/06/18
...たとえば空いている部屋や駐車場の持ち主にかけあって、「 貸会議室 」として運営したり、「 時間貸し駐車場 」として貸し出したりということが考えられます。利益を折半するという条件で、ただで活用させて...
10,115
コラム
2017/06/07
...借家権がかからず、駐車場経営と同じ感覚の資産活用方法」として土地オーナーに提案する。地主は、こうした提案を受けて遊休地活用のためのトランクルーム市場に参入しているのが一般的。もちろん、自ら建てて集...
3,936
2017/06/03
...マンションや戸建て住宅を含めて利用されていない駐車場や空き地などを貸し出して遊休地の収益化につなげる。特にバブル崩壊後の失われた20年と言われる中で若者のマイカー離れが進んだ。その半面、2002年...
2,739
2017/05/27
...・隣地を購入、または駐車場として借りる。・募集カンバン設置。国道から見える好立地だから。・自動販売機設置。・短期滞在も募集。・エコノミープランとして、食事ナシ・コースも設定。幼いころから苦労したこ...
12,485
コラム
2017/05/26
...私は、駐車場を現地看板で直接募集・契約したことがありますが、同時に近隣の仲介業者さんとネット業者さんに依頼していました。ホームステージングはまだまだ賃貸では出始めですが、これからは広がっていくと思...
7,903
コラム
2017/05/25
駐車場シェアリングサービス「トメレタ」を運用するシェアリングサービス(東京都新宿区)は5月10日、充電スタンド検索サイト「GoGoEV」を手掛けるゴーゴラボ(神奈川県鎌倉市)と提携し、充電器付きの...
1,871
2017/05/19
...そのほか、駐車場の上部空間を活用、シェアハウスなどにしているフィルハウス、歌舞伎町にある違法建築だったオフィスビルをホステルとして転用した事例を紹介したコプラスなど、興味深いセミナーが続いた。個人...
2,437
2017/05/17
...外の排水管はアスファルト舗装の駐車場を横切るように伸びています。アスファルトを剥す( はつる )となると、駐車場にとまっている車も移動してもらわないとなりません。雨が降ったりすれば最長で5日、車の...
25,125
コラム
2017/05/14
...駐車場として使用できるスペースさえあれば、使用する車の手配も、機械などの設置も、すべて同社が行ってくれるという。トラブルにも24時間365日対応。車両整備や清掃などもサービスに含まれるので、オーナ...
5,379
2017/05/11
...駐車場も26区画用意する。ジャカルタは総人口2億5000万人を抱え、このうち約50%が30歳未満の若年層という人口構成であることから単身需要に期待する。初年度の開発規模は30億円程度の複数物件の完...
4,108
2017/05/10
民泊、コインランドリー、駐車場経営など、空き家・空き地のなどの遊休スペース使い方はいろいろあるが、最近、手軽にできて比較的リスクが少ない「会議室経営」も話題である。「場所によりますが、貸会議室にす...
4,248
2017/05/03
...富山県の郊外型アパートでは1人1台駐車場が必要です。今回の入居者ターゲットは新婚さんなので1戸につき駐車場2台は必要でした。縦列駐車場も含まれますが、なんとか16台分の駐車場を確保することができま...
9,651
コラム
2017/05/02
...従来、土地持ちオーナーはアパートやマンションといった賃貸住宅を建てて運用したり、時間貸し駐車場にする例が一般的だった。だが、コインランドリーフランチャイズ展開のmammaciao(=マンマチャオ、...
5,513
2017/04/24
...・間取り・外壁とデザイン・設備全般と、色などのデザイン・窓の位置(隣の家との兼ね合いや借景など)・駐車場などの配置や外溝はどうするか・・・・・・etc周りの先輩大家さんには吉川英一さんをはじめ、新...
12,279
コラム
2017/04/24
...■女性の方が『建物』に対するこだわりが高い家賃以外に「建物」について重視するポイントについては、「間取りの広さ」(67.6%) 「日当たり」(57.2%) 「駐車場の有無」(45.9%)が上位3項...
2,692
2017/04/23
駐車場シェアサービス「トメレタ」を運用するシェアリングサービス(東京都新宿区)はこのほど、「ラクパ」を運営する楽天(東京都世田谷区)と提携し、両社が提供する駐車場シェアリングサービスの一部機能を連...
1,566
2017/04/17
...間取りだけではなく、宅配ロッカー、駐車場その他、プラスαを付けることで借りてもらいやすくなることもある。もし、既に建ててしまい、空室が埋まらないというのであれば貸し方を検討してみるのも手。たとえば...
6,390
2017/04/16
...■ 駐車場がなくなる?たとえば「 ライドシェア、カーシェア、自動運転 」のセッションでは、自動運転の技術がすごいスピードで進んでいて、将来は道路に自動運転の車が待機していて、それで移動できるので、...
9,134
コラム
2017/04/10
...家賃は1LDKが7万円×2戸( 家賃6.2万、共益費0.2万、駐車場2台0.6万 )、広めの1Rが5.5万円×4戸を見込んでいます( 強気の設定 )。2棟に分かれるので、全部屋、角部屋というのが強...
10,845
コラム
2017/04/03
...変形敷地のため、ところどころに空いた空間を駐車場などにうまく使っているちなみに賃料は単身向けで9万円台、1LDKで16万円前後、2LDKで20数万円。専有面積が周辺に比べてやや広めなことなどから、...
3,129
2017/03/29
...元駐車場を借り上げてコンテナ型収納庫を設置したタイプ華子 運営中にはどんな費用が必要ですか?藤井力さん 管理料が賃料の15%~20%程度。その他に、電気代が屋外型の場合は月に1,000円~2,00...
9,765
2017/03/28
...例えば、私はコンテナ倉庫の土地は借地、貸地、元駐車場を使っているので支払いは地代と管理費、少々の電気代のみ、コンテナ自体の価格も数十万円単位です。神奈川と東京といった地価の高い場所でも経営が成り立...
11,728
2017/03/17
...■ 不動産投資で稼ぐ2つの手法不動産投資で稼ぐ手法には、売買の差益で稼ぐ「 キャピタルゲイン 」と、家賃や駐車場など賃貸収入で稼ぐ「 インカムゲイン 」の2つが主流です。不動産投資がお金を得る手段...
13,599
コラム