不動産投資用語：コインランドリーの意味

まさか！？ 開業したコインランドリーは毎月20万円の赤字だった！！

2018/01/29

2,000万円の契約を結んだ「 コインランドリー投資 」の甘い見通しの続きです。（ 今回も文中の写真はイメージです ）。■ A社訪問から5カ月後、念願の店舗がオープンサラリーマンと大家業の傍ら、コ...

63,861

手軽なコインランドリー節税が 2023年4月1日から不可能に

2023/04/16

...それが、中小企業経営強化税制の中で、コインランドリー業を除外するというものだ。これにより、2023年4月1日以降に開業するコインランドリー業での節税対策が一部不可能になった。開業方法によってはこれ...

45,606

【速報】令和5年の税制改正。「贈与の改正」に決着！

2023/01/01

...（3）節税商品の規制今回の改正で、コインランドリー、暗号資産マイニングを使った節税（ 100％償却 ）が塞がれます。今後も、目立った節税商品については規制をかけていくのではないでしょうか。今後の賃...

41,803

初めての客付け～20以上の仲介会社を訪問してわかった入居付け...

2013/12/21

...例えばアパートの近隣に、スーパー、図書館、書店、カフェ、パチンコ、コインランドリー、飲食店などがある場合、これらのどこかに頻繁に通う人にとっては「 喜びポイント 」になるでしょう。それを知らせない...

39,815

【ルポ】 8㎡台、玄関からトイレが見える激狭新築ワンルームを...

2016/05/16

...正面からトイレは見えないこれなら洗濯機置き場、シャワーブースを無理やり室内に設けず、1戸を共用のシャワースペース、コインランドリースペースにしたほうが部屋が広く使えそうな気がするが、そうしなかった...

34,460

セミリタイヤを決意してから「一棟目」購入に向けて実践したこと

2013/11/16

...例えば・・・・仲介業者が覚えやすい場所にある・クルマの通行が激しすぎない・隣近所の住宅よりも立派に見える・スーパー、コンビニ、学校、公園、コインランドリー、バス停が近い・・・これらは、長期間入居し...

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コインランドリー店舗の今。ギリギリ失敗を回避も「人任せで儲かる」商売はない。

2018/02/12

1話「2,000万円の契約を結んだ「 コインランドリー投資 」の甘い見通し」2話「まさか? 開業したコインランドリーは毎月20万円の赤字だった! 」3話「LED化、無念のリストラ…。コインランドリ...

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初のRCマンションの購入。室内にもベランダにも洗濯機置き場が...

2021/09/20

...前のオーナーは、洗濯機置き場がない代わりに、1階に小さなコインランドリーを設置していました。それとは別に1階のオートロック玄関を入って横のスペースにも、入居者専用の洗濯機と乾燥機が1台ずつ設置して...

22,341

【新連載】2,000万円の契約を結んだ「コインランドリー投資」の甘い見通し

2018/01/22

...第一回目として白羽の矢が立てられた私が披露するのは、「 コインランドリー投資に関する失敗談 」です。恥を忍んで、4回に分けて紹介したいと思います。( 注：コラムに登場する写真は全てイメージです )...

22,207

入居率50%のテナント付きアパートを満室にして利回りをアップ...

2014/02/12

...・家賃6～8万円・クルマ3台可・学習塾、美容室、マッサージ店、コインランドリーなどそして2カ月後、最終的に交渉へ進んだのは「 運送関係 」。まったくの想定外でした ( 笑 )。トラックなどは別場所...

21,591

買主のサラリーマンが「墜落する飛行機に乗っちゃった人」に見え...

2018/12/18

...ここ数年、物件価格が高騰していたので、低資本でできて利回りが高くなりそうな民泊やコインランドリーがはやりましたが、かなりの人が失敗か撤退をしています。まさに、本末転倒です。森野狼太郎さんワタクシが...

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LED化、無念のリストラ…。コインランドリー赤字縮小への挑戦

2018/02/05

1話「2,000万円の契約を結んだ「 コインランドリー投資 」の甘い見通し」2話「まさか！？ 開業したコインランドリーは毎月20万円の赤字だった！！ 」の続きです。（ 今回も文中の写真はイメージで...

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沖縄は不動産バブルなのか？離島上陸作戦の注意点。沖縄本島、石...

2018/08/15

...ホテル向かいの空き店舗でコインランドリーを開業すれば、大金持ちになれると思った。乾燥機だけでも、いいと思ふ。バカBOYSと石垣島一周観光バスツアーに参加。具志堅用高、夏川りみ、上戸彩の祖母の家の前...

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入院生活。闘病。「鬼のような指値」を入れた、国道沿いの土地。

2014/04/05

...六時に起きても、朝食は八時なので、ヒマを持て余し、病院内のコインランドリーで洗濯を実施。しかし、洗濯機も乾燥機も一台だけなので、10分前に始めた、血糖値の高い太った先輩入院患者の洗濯が終わるのをじ...

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アパート売却に失敗して感じた自分の甘さ。不動産投資を知らない...

2018/04/22

...大家業にまつわることだと、家賃、自動販売機、コインランドリー、駐車場、ガレージ、家電、コンテナ、看板、倉庫など、多種あります。これらストックビジネスを根気よく続けることで労働時間を減らすことが可能...

17,820

収入は計上漏れしたら、税務署にわかるものでしょうか？

2014/03/01

...その他の関連収入として、駐車場賃貸料、自動販売機収入（ 敷地賃貸料・飲料売上 ）、コインランドリー売上等があります。物件によっては、屋上看板設置料、太陽光発電売上、携帯電話基地局設置料等がある場合...

17,552

お値打ち物件の探し方・作り方～多くの人が気づいていないポイン...

2014/11/03

...〇建蔽率や容積率に余裕があれば、附属建物を建てて、コインランドリーを設置できないか。〇建物の裏側などで入居者しか行けない場所だったら、入居者用のレンタル収納を設置できないか。3、最近、付け加えたチ...

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中古コインランドリー事業オープン！日本政策金融公庫の「中小企業事情枠」での借入れ

2020/04/22

...そんな中、4月1日に以前記事にも書いていたコインランドリー店舗がオープンしました。参照：FC加盟せず、中古機器でコインランドリー事業へ参入正直このタイミングでオープンさせるのは非常に迷いました。し...

15,378

コインランドリー事業の検討とトランプ砲の行方

2017/05/01

...■ コインランドリー投資に心揺れるさて、話は急に変わります。実は昨年来「 コインランドリー投資 」を検討してきました。昨年の株式投資等で得た収益がある程度残ったので幾つか検討した中の一つなのですが...

15,177

コインランドリー。

2010/11/26

コインランドリーに、非常に興味を持っている。アメリカ時代に、週に二回は使用していた。2010年10月に、KLC神戸様の経営するコインランドリー物件を数店舗視察。おしゃれな神戸の街に溶け込んでいる、...

15,106

築58年のボロ物件を入居者居住のままシェアハウスに再生した事...

2015/07/08

...ステップ1は、入居者さんが住んでいる状態でアパートの共用部分をリフォームし、コインシャワーとコインランドリーを設置するというもの。それが終わったら、ステップ2として元自宅部分をシェアハウスにリノベ...

14,542

FC加盟せず、中古機器でコインランドリー事業へ参入

2020/01/14

...さて、今回は新規事業としてコインランドリーを立ち上げようと思った経緯のお話です。元々ウチの物件で1室倉庫代わりに使用していたテナントの空き部屋がありました。前面道路に駐車場が有り、近隣に大型スーパ...

13,427

お金の正体。日本政策金融公庫で融資が通りました

2019/07/30

...訃報、KLC神戸様ご逝去最後の最後まで、コインランドリーの現場に立ち、銀玉FX（ パチンコ ）を楽しみ生涯現役のお見本となる方でした。競馬場にいそうな風貌ですが、セミナーに参加して頂いたときには、...

13,231

十万円で家二軒購入。現状利回り180％。淡路島コインランドリー、四双様購入。

2020/07/21

...コインランドリー、四双様（ 仮名 ）購入記録さて、前回の京都旅行記に続き、淡路島旅行記。伊丹空港で「 おやつ様 」（ 仮名 ）にいただいたおやつを食べながら、高速道路で淡路島へ向かう。京都、大阪、...

12,485

今後も融資を受けたいなら、その投資法はやめた方がいい

2020/01/07

...4、コインランドリー経営開業は、不動産投資に比べて少額の資金でできるため、参入障壁が低い事業です。事業計画を立てた時は採算が取れそうでも、近くに新規に出店され、赤字に転落することも想定されます。銀...

12,189

家賃年収8千万、35才で卒サラして地元石川にUターンした白い...

2019/09/19

今回の大家列伝は、北陸を中心にアパート約100室、テナント10室のほか、トランクルームやコインランドリーも運営中の「 白い山の大家さん 」に登場いただきます。不動産投資を始める動機となった小学生時...

12,057

コインランドリーもどき設置。夜中に意味もなく乾燥機をマワすのが唯一の楽しみ。

2015/08/22

関西からKLC神戸様がやってきた。ユニック付きトラックに、洗濯機二台、乾燥機三台を積んで、敦賀発苫小...

11,875

行方不明になったホームレスおじいさんの生活保護申請と「朽ち果...

2021/07/17

...って本人が帰ってきた！！！！www うおおおおおおおお！！！！生きてた！！！！！ いきなり帰ってきたのでめっちゃびっくりしました！！！「 どこ行ってたんですか？！」と聞くと、「 コインランドリー...

11,534

やらなくて良かったこと。運を貯める方法。仮想通貨への僕のスタ...

2018/01/10

...ビルや店舗だけではなく、RCマンションや木造アパート、シェアハウス、コインランドリー、やれることはなんでもやったと思います。国内では飽き足らずに海外の不動産も購入したかもしれません。こういう人生を...

11,161

『座間9人殺害事件』のアパート大家さん にならないために！ ...

2020/12/16

...コインランドリーにするなど、用途変更という手もあったのかもしれない。しかし、退去に応じない人がいれば立ち退き料など難しい問題も発生する。そう簡単では無かったかもしれない。防衛策6 「用途変更など、...

10,973

大家になった女王様。聴くだけで家が買えるラジオ。訃報、KLC...

2019/07/14

...神戸在住で、コインランドリーを経営していた。楽天ブログを開始直後の2006年頃から交流アリ。全国各地で何度もお会いした。北海道のワタクシの事務所にも、一週間くらい宿泊し、乾燥機も取り付けてもらった...

10,968

10年で36倍に増えた役員報酬。お金だけではない僕の「レバレ...

2017/11/08

...これが、住居をして、ビルをして、コインランドリーをしてとバラバラだとそれ自体の物件にはレバレッジが効いているかもしれませんが、全体としてレバレッジが効いていない非常にもったいない状態になっているわ...

10,885

京都駅近くに購入した一棟マンションの耐用年数

2014/02/04

...残念ながら、室内洗濯機置き場がないので、付帯設備として、2階・4階の廊下奥に、コインランドリー（ 全自動洗濯機・乾燥機 ）を設置しています。廊下に洗濯機を置かれている方もおられますが、利便設備の一...

10,574

アパート共用部の盗電＆ゴミ部屋の犯人はエリートサラリーマン【...

2022/10/29

...冬は死にそうになると思うよ… ） ラピス 「 トイレは？」 盗電くん 「 途中のコンビニや銭湯や公園で 」 ラピス 「 洗濯は？」 盗電くん 「 コインランドリーです 」 ラピス 「 冬...

10,565

【後編】強みはデザイン。雑食投資で家賃年収約9,000万円の...

2017/01/27

...華子 通常の賃貸物件のほかに、ロードサイドの店舗を買われたり、土地を買ってコインランドリーを始められたりもしているそうですね。DX@母ちゃんさん ロードサイドの店舗は、利回りは高くないものの、15...

10,358

元ホームレスじーちゃんの家具家電を買いに行く！お家賃をもらえ...

2021/08/07

...ルに行ったんですか？」と聞くと、「 おぉ、泊まったら服を洗濯できると思って行った 」とか謎の供述をしててワロタwww（ 笑えません ） 金田さんは、「 ここにアパートあるでしょ！コインランドリー...

10,202

長期間安定利回りが狙える「ニッチ投資」で気を付けること

2018/01/16

...不動産関連の高利回りを狙えるニッチ投資といえば、以前はシェアハウス、そして太陽光発電、民泊、最近はコインランドリーをやられている方も増えてきました。私も、そのうちのいくつかにかかわっています。そし...

9,522

開業後10カ月間のコインランドリー収支を公開！

2021/02/16

...■ コインランドリー事業を始めて10カ月の成果さて、ワタシの1年前ですが、コインランドリーの工事をやっていました。開業が昨年の4月ですので、約10カ月運営して来ました。※コインランドリー事業参入の...

9,109

トランクルームは利回り80％超。空テナントの活用とDIYで収...

2019/09/20

昨日の前編に続き、北陸を中心にアパート約100室、テナント10室のほか、トランクルームやコインランドリーも運営中の「 白い山の大家さん 」に登場いただきます。仲介業者のミスで物件を売った後でトラブ...

8,935

貧乏自営業者の弟が金持ち兄ちゃんに学んだ不動産投資のすばらし...

2021/11/18

...仕事はパソコン教室、クレープ店、職業訓練学校、学習塾、コインランドリーの経営と、不動産賃貸業の6事業を行っています。 高校卒業後に上京し、プロのミュージシャンとして活動していました。最初に加入し...

8,643

コインランドリーで火災事故発生！所有者責任としての「平時の備え」の重要性

2021/07/22

...実は昨年の4月にオープンしたコインランドリーで、今年5月に火災事故がありました。コインランドリーの乾燥機からの火災でドラム一つが焼け焦げました。 ランドリー火災の多くは、洗濯物からの発火が原因で...

8,500

商業物件購入決定。引越しで摩耗。持家と賃貸、どちらがいいのか...

2019/08/31

...☆コインランドリーで布団を洗う新居に引越しすると、布団の汚れが気になり、コインランドリーに行き、布団を洗った。日曜日の午前中に、マシンがフル稼働していて、この近所にコインランドリーを持つと、収益が...

8,493

喫茶ランドリーはどこがすごいのか。1階の作り方でまちが変わる...

2018/07/06

...2017年8月に最初に同地を訪れた時にはこんなところに喫茶店やコインランドリーを作っても誰も来ないのではないかと思ったほどだ。ところが、最初の1カ月ほどはほとんど人がいない状況だったものの、それ以...

8,103

店舗不動産市場の現状ーテンポイノベーション上場について思うこ...

2017/12/04

...■ あっという間に変わる事業の環境と将来性ところで、以前に検討していたと書きましたコインランドリー事業ですが、先日コンビニエンスストア大手であるファミリーマートが参入するという報道があり、同業種の...

7,851

ブルーオーシャン市場は作るもの。人生が変わるのは夏。

2020/08/12

...13時にコインランドリー投資のお客様と現地で打ち合わせ。コインランドリーのお客様には10万円で店舗を借りてもらうか、あるいはそこの敷地が大きいので今回の店舗とは別に25坪ほどの平屋のコインランドリ...

7,815

生活保護のシングルマザーの夜逃げとマンション内コインランドリーの窃盗被害

2021/10/21

...空室が埋まらないのは大家の怠慢■ 建物併設のコインランドリーに関する反省この物件は前オーナーが1階をコインランドリーにしていました。室内に洗濯機置場がなかったためでしょう。広さは20㎡くらいで乾燥...

7,667

銀行融資の壁をどう乗り越えたか。努力は一つも無駄にならない。...

2021/11/18

...しかし、チャレンジ精神豊富な力さんは、アパート経営を始めてからも、コインランドリー、民泊など、新たな事業を展開したのだとか。そんな石垣力さんが次に目指すものとは。後編もお楽しみください。 ■ 兄に...

7,214

競売の戸建から始めて家賃年収3億円、佐賀のもっちーさんの拡大...

2023/07/28

...現在、46歳、大家のほかにトランクルームやレンタルスペース、レンタルオフィス、太陽光発電所、車屋やコインランドリー事業、障害者の方への住宅提供サービス他なども行っています。華子不動産投資を始めたの...

6,801

京都、二条城、龍安寺、金閣寺、清水寺、淡路島ツアー総括。漁船...

2020/07/11

...誰だろう、あの権利を持っている人は？ワタクシに譲ってくれないか？あれは、コインランドリーより儲かる。電気もガスも水も使わない。二条城側も、鯉の餌代もかからない。歩き疲れて休憩所でタバコを吸っていた...

6,662

スナックとコインランドリーと賃貸契約開始。1枚のチラシから学ぶことは無限にある。霜に打たれた柿の味。

2020/10/26

...この物件の入居者さんですが、165坪の広い土地を活用し、建物が建っている場所と反対側の敷地に20坪のコインランドリーをオープンしたいとのこと。最初は既存建物を大改修して使用する予定でしたが、修理に...

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