不動産投資用語：修繕の意味

なぜ住宅の家賃には消費税がつかないのか？

2011/10/20

...ひるがえって、我々はどうでしょうか？ 賃貸物件が壊れれば修理し、修繕費＋消費税を払いますよね？ でも、これって【 自家消費 】ですか？ ちがいますよね？ 家賃という収入を得るためのコスト（ 仕入れ...

102,706

お隣に住む勝手に工事するおじいちゃんの話

2023/07/20

...改めて話を聞くと、オレンジ部分にうちの戸建の雨水、台所の排水を流す下水管と排水桝があるのですが、どこかにつまりがあるようで、たまに排水桝から下水があふれたり、臭ったりすることがあるので、それを修繕...

89,332

10分でできる！ カビのついた水周りをピカピカにする方法

2013/09/03

...今日は家の中で最も過酷な条件で使われる場所ともえいえる浴室の修繕のお話です。 浴室って日頃から気を使っていても、汚れがこびりついたり、カビが生えてしまったりする部分が出てしまいますよね。 毎回、補...

61,774

手軽な融資調達方法～日本政策金融公庫はどのくらい活用できる？...

2012/08/22

...私は、リフォーム・大規模修繕にかかる費用を、銀行のプロパー融資以外に、以下の3つの機関から調達しています。1.日本政策金融公庫からの融資2.（ 東京 ）信用保証協会保証付きの銀行からの融資3.信販...

57,084

受け取った保険金の税金は？ー災害に関する税金まとめー

2016/05/07

...修繕のための工事費用が100万円かかりました。差額の20万円は利益として計上するのでしょうか？火災保険や地震保険で、このような質問をよく受けます。所得税法では、次の通り規定されています。「 損害保...

50,900

200万円を請求された水漏れトラブル

2012/05/11

...下階の美容院の被害分だけでなく、なぜか自分の部屋の修繕にかかった費用も対応不能とのことでした。私としては合点がいきませんでしたが、結局、保険金は支払われませんでした。【 まとめ 】火災保険は被害者...

47,716

半年で7戸のワンルームマンションを買い6戸を損切りした人。最...

2023/06/25

...そして頂ける家賃が、良くて9万後半くらいでしょうか？という事で家賃収入と返済のギャップが、ザックリ月額1万円程度となり（ 既に死亡… ）、そこに修繕積立金の他に管理費（ 大体の方が入居者管理費を払...

47,496

フルローン・低金利時代は終焉へ。「頭金3割」が求められる近未...

2018/05/03

...一方で、建物は古くなるほど、賃料が下がり、修繕費などの経費が上がる。簡易的な計算ですが、フルローンなら表面利回り12％はないと最後まで黒字にはなりません。それ以下だと、途中でデッドクロスが来て、赤...

47,106

沖縄で新築6棟と軍用地に投資して45才でセミリタイヤした三浦...

2015/05/28

...沖縄は中古アパートの流通量が少なく、あっても修繕費がかかったり、入居者集めに苦労したりしそうなものばかりなので、新築の方がリスクは少ないと判断しました。埋まる立地、埋まる間取りを徹底的に研究してい...

44,288

7年で家賃年収1億円。不動産投資のおかげで商社の激務から抜け...

2022/08/17

... ここの修繕はほとんどDIYでやりました。同時に見積りもとり、修繕の相場感を把握することにも努めました。そして2棟目を探しているときに出会えたベストが築12年のRCでした。最初からRCは欲しかっ...

43,968

RC物件を買わない理由

2015/02/06

...しかも、原状回復費用・修繕積立金等の修繕費や固定資産税などの税金や賃貸斡旋などの広告料等の不確定費用の金額は計上されないまま出された数字です。また、RC造の物件は、固定資産税がかなり大きな負担にな...

43,432

「お尋ね」されない確定申告書の書き方

2014/02/18

...（ 1 ）一つの科目に金額が集中しないように、科目を分ける決算書に印字されている科目として、租税公課、損害保険料、修繕費、借入金利子があります。それ以外の経費を、「 その他の経費 」に入れるのでは...

42,728

【速報】令和5年の税制改正。「贈与の改正」に決着！

2023/01/01

...また、1月16日（月）、1月24日（火）、1月27日（金）の19:00から、私とパートナー税理士たちで、『 令和5年税制改正とこれからの賃貸経営 』『 確定申告直前対策と修繕費計上テクニック 』に...

41,803

トラブル続出！フィリピンのコンドミニアムを続けて3戸購入した...

2018/04/07

...現地で聞いた話では、フィリピンには管理費や修繕積立費がないそうです（ 自分の買った物件はこの分のお金を払うことになるのですが… ）。傷んで見えるのは、メンテナンスの問題なのでしょう。この時、現地で...

41,021

35才で家賃年収4千万円！ 富山の天才（？）ポールさんが不動...

2018/10/16

...ただ、運営してみると管理費・修繕積立費などで毎月1万円以上かかり、「 350万円も払ってこれしか残らないの？ 」とちょっと寂しい感じでした。富沢ウメ男さん確かに、区分は手堅いですけど、スピードが遅...

40,256

8％から10％へ消費税増税で大打撃！ 大家さんにできる5つの...

2019/02/04

...これは、家賃収入は非課税で変わらないにもかかわらず、修繕費などの経費に係る消費税が増税になったことによるものです。一般事業者は違います。消費税増税前も後も利益（ 所得 ）は変わらないのです。なぜな...

39,740

築40年アパートの建替え顛末記 ～ハウスメーカーの営業マンた...

2012/05/10

...古いとはいえ、家賃5万円で常に満室でしたし、これだけ古いと修繕費も逆に掛からず、納税を除いても400万以上のキャッシュがありました。当時は「 賃貸経営とはなんぞや 」という状況でしたので、自分から...

38,596

大家が今からやるべき「インボイス制度」への対策

2021/10/02

...例えば、テナントの管理を委託している管理費、修繕費、水道光熱費など、テナントに係る経費です。（ 住宅用の賃貸物件をテナント物件と一緒に所有する場合、住宅用の賃貸物件に係る経費の消費税については、原...

35,900

＜新連載＞サラリーマンの持つ力を見直そう！

2011/04/04

...もともと、DIYが好きで、自宅でいろいろな大工仕事をしていたのですが、ある時にアパートを買って修繕して人に貸すということができることを知り、ビビッときました。それ以来、毎晩何時間も物件を探し、購入...

35,613

賃貸住宅管理業務、将来的に賃貸不動産経営管理士に一本化

2020/09/09

...詳細はこれから明らかになるが、毎月家賃の授受等を行っていれば、入金詳細等を示す、リフォーム、修繕等を行えば地帯なく報告等を行う--などが求められている。◎サブリースで誇大広告禁止、国交省ガイドライ...

35,495

築20年の大規模マンションで漏水続出。調査してわかったショッ...

2023/05/09

...駅徒歩10分程度・購入時で修繕積立金が15億円以上貯まっていた・外壁や防水等の大規模修繕は数年前に完了。管理状況良好・各住戸の面積は、約80㎡～100㎡程度・陽当たり良好で駐車場は戸数分確保されて...

35,067

借金200万円のシンパパ 「1か月10万円貯蓄」の倹約生活で...

2023/09/10

...造作でつくり直すことになり、当初150万円だった修繕費は400万円後半まで膨れ上がってしまった。オーバーローンで借りた金額に、フミさんが貯めた250万円をすべて投入し、修繕を乗り切ることができた。...

34,527

私が「サブリース」を絶対やらない理由

2015/07/24

...前提 ）格安建設業者：2年ごとに216万円（ 2年につき1回退去の前提 ）□ 年2％家賃が下落する過程をすると10年後の試算大手ハウスメーカー：約4.8万円格安建設業者：約4.9万円□ 大規模修繕...

34,183

フルローンってお得？！

2011/09/05

...大規模修繕も済んでいて、今まで見てきた中では一番条件の良いものでした。早速、申し込みをして審査・決済まで2週間ぐらいで終了、めでたく3棟目のオーナーになったのでした。こちらは、当時ブームだった収益...

34,051

国家資格化へ「賃貸不動産経営管理士」、オーナーからもじわり注...

2018/04/10

...従って、不動産経営管理士には、市場調査や賃貸用建物の企画提案、管理業務報酬の設定、管理業務受託契約の締結、入居審査、重要事項説明、賃貸借契約の締結、鍵の引き渡し、建物維持管理・修繕、建物清掃、クレ...

33,864

40室空きの無限城、リフォームなしで貸せる「5室」の営業活動...

2021/05/01

...これはなんとしてでも修繕せずにそのまま貸したい！ という「 ど根性 」で入居者探しの旅に飛び出したのが前回までwところが、入居者を自分で見つけに行きたいものの、この街にはそもそも不動産屋さんがあり...

33,715

銀行でも公庫でもない！無担保で手軽なリフォームローンとは？

2012/11/01

...日本政策金融公庫を使う手もありますが、私は公庫の融資は、1室といった小口のリフォームではなく、大規模修繕が必要な時に利用する方針です。公庫の融資も限度額がありますので、クレジット会社で無担保で借り...

33,240

4室の築古アパートを90万円で買えた理由。「ファーストコール...

2021/04/13

...修繕に多少のコストはかかりますが、個人的には「 勝ち確定 」の物件だと確信しています。この物件の話を持ってきてくれたのは、通常は新築マイホームなどを中心に売買を行っている業者H社でした。僕にとって...

33,154

市営住宅って買えるんです。市営住宅という切り口から見た4つの...

2019/09/24

...新築時から20年間の一括借り上げで、賃料は新築時のまま見直さず・・・です！！しかも、アパートメーカーさんの契約では内装リフォームには指定業者を使わないといけないとか、10年に1回は大規模修繕を行わ...

32,919

沖縄で新築6棟と軍用地に投資して45才でセミリタイヤした三浦...

2015/05/29

...アパート経営を始めると修繕費用などの突発的な出費もありますし、手持ち資金ナシで始めるのは、リスクが相当高いといえます。本にはいいことばかり書いてありますが、それよりも、アパート経営の厳しい面を勉強...

32,832

キャッシュフローより大切な「借入返済能力」とは～融資審査のポ...

2015/03/24

...融資対象の建物は、年月を経るにつれ劣化し、価値が下がり、修繕費が嵩むようになります。不意の災害により損害を被るかもしれません。建物の価値が下がるのに借入金の残高が減らない場合、銀行は返済のリスクが...

32,752

任意売却物件を購入するためのポイント

2012/12/17

...任意売却物件は経営が苦しくなったオーナーから出てくるので、たいていの場合、物件の修繕がほとんどされていません。さらに、無理やり増築してあったりして遵法性にも問題がある場合が多いです。そのような物件...

32,431

安くても手を出してはいけない物件！～私が超オンボロ赤鬼荘を買...

2013/08/23

...その間にも建物は老朽化して、修繕費用がかかってくるのです。おまけに、家賃が安くても、そこにかかる設備費や修繕費はふつうのアパートと同じです。ですから、物件は安くても、家賃まで安くてはいけない！ので...

32,006

原状復帰問題について国土交通省に直接電話してみました。その驚...

2020/04/20

...から===なお、経過年数を超えた設備等を含む賃借物件であっても、賃借人は善良な管理者として注意を払って使用する義務を負っていることは言うまでもなく、そのため、経過年数を超えた設備等であっても、修繕...

31,105

史上最悪の内見～おんぼろアパートの便器で見たモノ～

2013/08/07

...全体にダメージが大きい印象でしたので、竹中社長に過去の修繕履歴をお聞きすると・・・「 存じません 」（ ん。を上げ気味に ）ヤケにキッパリと、つれない返答です。・・・(^_^;)まぁいいや。そんじ...

31,080

資産管理会社を使ってキャッシュフローをアップさせる方法

2012/12/18

... 1、賃貸収益不動産自体を安く買う2、金融機関からの借入金利の利率を低くする3、管理や修繕にかかるコストを削減するただし、これらの手段は普通、取引の相手方との交渉が必要です。自分のキャッシュフロー...

30,419

ボロ戸建の次は新築戸建投資で利回り10％超！家賃年収970万...

2019/04/25

...修繕費は56万円、賃料は7.5万円で、表面利回りは22.5％あります。築53年の3DK、元値は580万円だった華子 ボロボロだったなら、再生にお金がかかったのでは？ 修繕費を56万円で納めたコツを...

29,825

物件購入＋リノベで300万円の物件を月額8万円で賃貸。自分の...

2022/01/10

...取材にお邪魔した新狭山ハイツは築年数は経ってはいるものの、きちんと管理されており、12年前には大規模修繕で外壁をやり直している。居住者は65歳以上が7割以上と高齢化は進んでいるが、管理組合は機能し...

29,814

26歳・自己資金200万円からスタートして30歳でFIRE達...

2023/02/24

...すべてのトラブルが終息するまでに約1年という期間と、約200万円にのぼる修繕費用を要した。詳しくは後の記事で紹介するが、1棟目で資金や経験に乏しい状態での大トラブル。普通ならこの時点で不動産投資を...

29,551

【新連載】4年で家賃年収4千万円。破天荒な僕がサラリーマンを...

2019/01/04

...直近だと、月3万円で賃貸中の物件をオーナーチェンジでタダで譲り受け、残置物撤去費用と修繕費としてさらに200万円もらいました。売主さんは、地元の富山県ではみたことのないようなレベルの超お金持ちでし...

29,245

550万円の戸建てを買いました。

2013/07/16

...屋根も粘土瓦で、修繕の必要もなさそう。もう少し安くなればいけるかも。駐車場は屋根付きだ！駐車場は、奥の物置を壊して、車止めを壊して平らにして、植木を抜けば、小型車なら2台は駐められる！ 駐車2台は...

28,966

高校生の息子が300万円の戸建を購入。魚を与えるより魚の釣り...

2022/07/26

...物件特徴再建築不可月額賃料70,000円年間収入予定840,000円オカン融資額300万年間固定資産税約6万円返済元金（毎月）35,000円金利（毎月）5,000円月額CF30,000円退去時修繕...

28,847

賃借人が屋根の上に6mの巨大アンテナを設置！その時大家は？ ...

2022/06/16

...（おそらく室内の雨漏り等は酷いのでは？）そこで上記の5つの不安と、そもそも許可なく勝手に取り付けたものなので、撤去するよう家主は依頼した（撤去しなければ修繕もできない）。そして特筆すべきは、この賃...

28,767

給排水管トラブル。家賃3万9千円の戸建に120万円の修繕発生。

2012/09/10

...『 漏水の疑いがありますから至急、修繕の手配を行ってください 』とおっしゃっています。室内を確認しましたが、特に漏水している気配はありません。どうすればよいでしょうか？ 」物件から740キロ離れた...

28,733

ボロ物件の保険の入り方～将来のリスクを軽減する火災・地震・施...

2014/01/14

...火災で建物が全焼するようなケースは稀でも、給排水管のトラブルで修繕を行う必要に迫られるケースはそれなりにあるからです。私の場合、ボロ物件系は割安な全労済で契約しています。これは、木造のボロ物件の場...

28,626

キャッシュフローを正しく理解する

2013/01/21

...大規模修繕をいつ行うか、サラリーマンを辞めようとしている方はその時期はいつにするのか、常に課税レベルを低く調整できないと結局、お金が残りません。この辺の細かいお話は長くなってしまいますので、次回に...

28,568

売却する前に知っておきたい譲渡税の節税方法

2016/03/02

...（例）売買契約書に貼る印紙代、仲介手数料、売却に際して行ったリフォーム費用、更地で売却する場合の家屋の取壊し費用などなお、資産の維持管理のために行った修繕費や所有期間中の固定資産税、（ 根 ）抵当...

28,464

65万円で買ったラピュタハウスを売却。資産を増やすには「順番...

2022/01/13

... 賃借人には「 費用償還請求権 」という自ら（ 賃借人 ）が代金を支払って修繕した後でその費用を賃貸人に請求する権利があります。 厳密にいうと、雨漏りの修理など、生活する上で必要な費用である「...

28,429

現金で高利回り格安物件なら大丈夫？

2012/09/03

...激安で物件が購入できるような地域は、固定資産税は安いことが多いので、これは問題ありませんが、物件を維持管理していくための修繕費に気をつける必要があるのです。例えば、屋根・外壁の補修工事。その大きさ...

28,124

殺人事件のあった現況有姿物件

2012/10/31

...私 「 管理費・修繕積立金滞納が何百万円もあるとか？ 」社長「 いえ、それは、大丈夫です 」※ 滞納があった場合は、新所有者が支払義務を引き継ぐことになります。私 「 じゃー、自殺ですか？ 」社長...

28,021