修繕の不動産投資コラム・ニュース

再建築不可・築70年超・接道無しの「空き家」利活用を立案〜F...

...ワークを用いて、空き家の利活用方法を検討・次週ワーク内容の共有（5分）◎当日出た質問の一例画像提供／FANTAS technologyQ：リフォーム費用はどれくらいかかりそうか？A：どれくらい修繕...

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2021/08/03

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5年で退職金分を稼いでくれた一棟目アパート。出会いから売却ま...

...最寄りの地下鉄駅までバス便という微妙な立地や、築29年で今まで一度も修繕した事がないボロボロの外観、また、駐車場台数が8世帯に対して半分ほどしかないなど、気になる点はたくさんありました。それでも2...

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2021/08/02

過去の失敗を活かし都内築古物件を「より安く」買えた話！ー俺の...

...んは「 完全地域密着型 」であり、融資したお金が投下される地域は「 完全おひざ元 」でなければいけません！また、私自身の管理の手間（ 管理会社社長だからよそには頼まないよ ）や、私が信頼をおく修繕...

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2021/07/25

連続3軒で雨漏り発生！希少性のある物件を割安で買うことで得ら...

...いつも所有物件を塗ってもらっている塗装屋さんに順次、調査と修繕に回っていただきました。幸い、3軒とも足場ではなく3連梯子で対応できる高さだったため、私も現場に同行して入居者さんに様子を聞いたり、職...

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2021/07/23

激安RC四階建て物件と激安ボロ物件。すべては、シンプルに考え...

...（ いずれも工作員名 ）いつもやっていることで、外回りの修繕費＋内装費でリフォームできる。両極端な物件だったが、わからないことには手を出さず、わかっていることのみ、投資するほうが理にかなっている。...

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2021/07/23

共食い大家、情報くれくれ大家、架空請求…。初心者ほど要注意！...

...これまで修繕費として請求されていた複数のリフォームがされていなかったことも分かりました。架空請求に応じていたのです」亡くなった旦那さんから物件を引き継いだ新米大家さんだったこともあり、そこにつけこ...

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2021/07/23

コインランドリーで火災事故発生！所有者責任としての「平時の備...

...事務所から近くて管理がしやすく、入退去ごとに室内改装を実施しており、現在までに5室の大規模修繕が済んでいます。退去があってもすぐに決まる優良物件で、今のところ売却は考えていません。 ランドリーオ...

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2021/07/22

初買付けは7,000万円の中古RC。今ならわかる1棟目が買え...

...・売主様の売却に至る背景は？・この物件の大規模修繕履歴は？・過去の買付けや交渉履歴は？そして、必要な調査を行い、各分野のプロ（ そのエリアの賃貸需要に詳しい客付け業者さんや大家さん仲間等 ）に意見...

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2021/07/19

不動産投資家がFP資格の取得を目指すことの意義、2級資格の学...

...家賃収入と、管理費、修繕費、ローン返済などの支出を一覧表にして、年間収支とキャッシュ残高の推移を見積る。FPの学習をすることで、「キャッシュフロー表」の作成をすることができるようになれば、物件購入...

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2021/07/18

管理会社による6000万円以上の修繕費架空請求問題。不動産投資家は身近に潜む請求ミスにも注意を払おう。

...通常管理会社は、毎月膨大な数の家賃管理を行い、さらに修繕費の計算も行うため、このような出納業務には膨大な時間と労力がかかっている。とはいえ、7年間で6000万円といえば、かなりの工事額にのぼる。こ...

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2021/07/18

2021年上半期に売買した物件。入居率94％でも入居付けを急...

...しかし、まるまる納税するのではなく、一部は既存物件の大規模修繕や設備投資などにあてることで、ある程度は利益を圧縮しつつ、物件価値を維持することを計画しています。こうして書き出してみると半年で結構な...

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2021/07/15

東急リバブル 賃貸オーナー向け管理サポートプランにTEPCO...

...このような背景のもと、オーナーのリスク回避・負担軽減される保証サービスの重要性が高まり、住宅設備機器保証を導入することによって、オーナーの「突発的な修繕費用負担」を防止・軽減し、管理費用平準化を実...

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2021/07/15

一棟目は返済比率よりも返済金額が大事。時間が失敗を薄めてくれ...

...このお金はセミナーや書籍代、物件の頭金や修繕費などに活用することが出来ました。新築の木造アパートは減価償却が大きく損益通算を使ってサラリーマンの所得税が還付されたこともありました。■ 一棟目は返済...

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2021/07/14

レジデンス物件と認可保育園物件の実質利回りの比較

... ・建物の内装工事費用は、建物の小さな修繕を含めて保育事業者が費用負担することについて 認可保育園への一棟貸しの場合、建物については店舗物件と同様にオーナーはスケルトンでの引渡しが一般的です。その...

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2021/07/13

築古を愛した私のリノベーション術-俺のシェアハウスシリーズV...

...建物を修繕して利益を得る方法として、次の2点が思い浮かびました。 �@必要最小限の修繕を加えて戸建てとしてリリースする�Aもう少し大きな資金を掛けて●●もしくはシェアハウスとして高収益を狙う！�@の「 ...

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2021/07/12

駅18分、家賃20万円でも入居待ち13組！行列ができる賃貸の...

...13組の入居待ちがでたほど物件のファンがいる家賃20万円を17年間キープ！リフォームや大規模修繕の必要なし山本氏が最初に手掛けた賃貸住宅が上の写真のガレージハウスだ。雑誌「ガレージライフ」に執筆し...

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2021/07/11

利益は貸会議室の2倍以上！やりがいがあるけれどトラブルも多い...

...利益が出やすい反面、修繕などにお金がかかりやすく、空室を埋めるのに手がかかる。しかし、上手くはまるとキャッシュマシーンになってくれます。■ レンタルスペースは賃貸業というより店舗運営レンタルスペー...

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2021/07/09

前オーナーの微妙なDIYとヤニで汚れた古アパートを再生！壁紙...

...家賃42,000円のお部屋ですので、これ以上のコストはかけられません ( 古い物件を購入する際、修繕のイメージとかかるコストを自分で想像できるようになると、買った後でどうにもならないという失敗を防...

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2021/07/05

大家歴5年目のシンママ、FXや投資信託より「中古区分」で緩や...

マンションの1室に投資をする「区分」投資は、1棟アパートや戸建に比べ、大きな修繕費がかからず、不動産投資のノウハウを覚えるのに適した「教習所」的存在といわれている。しかし実際のところ、どうなのだろ...

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2021/07/04

横浜で再建築不可の築古戸建を解体・新築して、利回り10％超を...

...覧後確認したこと＞外壁・屋根の状態 不明水道・下水道の状態 不明風呂玉砕×キッチン玉砕×傾きはほとんど感じない家中がたばこ臭い残置物盛りだくさん＜家のスペック＞バス便5K築40年以上再建築不可修繕...

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2021/07/01

荻窪の築50年連棟物件はいかにしてシェアハウス物件になったの...

...（ いくつになっても変わらないねぇ〜悪い意味で ）そんなナンブツ物件を光の速さで購入した私は、光の速さで、�@多額の追加資金を突っ込んで物件を修繕するか�A頑張って更地にして売却するかという二択を迫ら...

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2021/06/30

認可保育園物件投資は「究極のサブリース」。保育園がレジデンス...

...業者を入れること・空室リスクや家賃下落リスクがないこと・ランニングコストや管理の手間が掛からないこと・スケルトンで建物を引渡すため建築コストが抑えられること・建物の内装工事費用は、建物の小さな修繕...

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2021/06/24

利回り5％でも売れていく東京の新築RC。不動産も同じことを続...

...修繕費はほとんどかかりません。正直、持っていてもラクなので売らなくてもいいかという感覚になります。 ポールさんうらやましい感覚ですね（ 笑 ）。でも、実際は売っちゃうんじゃないですか？（ 笑 ）鉄...

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2021/06/20

念願のエリアに戸建て購入！個人投資家の私が超人気物件の一番手...

...現在はガッツリ直さないと住めない状況ですが、修繕すればかなり高めのお家賃が狙える場所です。駅徒歩1分の商業地ど真ん中で、「 一般住宅にするには周辺環境がうるさすぎるかも… 」と思っていたので、渡り...

7,054

2021/06/15

利回りとキャッシュフローだけで購入判断するのは危険！？出口を...

...しかし、実際に保有してみたら、RC物件の修繕費用や税金の高さに嫌気がさしてしまい、5年保有した後に予定外に売却することになりました。この時になって初めて、売却価格によって最終的な投資成果が大幅に左...

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2021/06/14

中古区分マンション投資で失敗を防ぐ3つの注意点

... �@水回りの状態や修繕歴を確認すること�A家賃相場をしっかり確認すること�B管理会社の存在又はどこの管理会社か確認することこの3つについてきちんと確認しておかないと、購入後に大きなトラブルとして発生す...

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2021/06/13

【競売事例】立派な一棟マンション！諸費用・リフォーム代込で利...

...賃貸状況 6室あり、3室賃貸中、3部屋空きである(2) 関係者のコメント裁判所の公開資料には､債務者、賃借人の関係者のコメントが記載されている｡賃貸中の部屋で問題が発生しても、修繕が適切に行われて...

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2021/06/13

その困った”負動産”、0円でリノベーション！「0円! REN...

...修繕費や固定資産税、都市計画税は増えるばかり。リフォームして稼働率を上げたいのに、資金繰りは不透明。当然金融機関から現状では融資が受けられない。金融機関も価値のあるストックをまちに生み出したいが、...

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2021/06/12

月35万円のCFで幸せに暮らす「いんべす」さんのお金より自由...

...築古物件が多く、修繕費等が多くかかるので、そこも加味すると月のキャッシュフローは35万円程度です。 35万円という金額は他の人から見れば少ないかもしれませんが、我が家は妻と二人で生活コストが少な...

9,027

2021/06/11

【管理組合・建物オーナー向け】『アスベスト』について修繕のスペシャリストによる無料動画セミナーを配信開始！

大規模修繕工事や内外装のリフォームを手がける株式会社ヨコソーは、『アスベスト』に関する「工事発注者＝建物所有者の届出義務」や「事前調査の対象となる建物の見分け方」、「アスベストを含む建物の修繕・改...

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2021/06/11

今なら買わない5棟目のDIY失敗談。物件情報を紹介してもらえ...

...（ 余談ですが、最近は私の目も肥えて、外観を見れば修繕費を予想できるようになりました。それでもリスクはゼロではないので、購入物件の調査はチームの業者さんと一緒に行っています。先日、階段の杜撰な工事...

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2021/06/10

5年前に植えた240万円の経済林が予想もしなかった果実を実ら...

...ダメなところを修繕するイメージです 」こんな答えを待っていました。この物件を単に古いと思うか、この物件を文化・芸術と捉えるか。美容室の方と〇〇リノベさんは柱を残して全改装する方針ですが、今回のお客...

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2021/06/09

しろうとDIYリフォーム後20年目の退去。EVなし5階。さて...

...管理費と修繕積立金は10,500円だ。火災保険と固定資産税で年間約6万円なので、年間58万円の手取り収入となる。この20年で約1千万円が手に入ったことになる。トラブルと言えるようなものはなく、まさ...

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2021/06/04

ボロ物件のリフォーム代は経費になる？ DIYで気をつけたい税...

... 1.修繕費と資本的支出修繕のために支出した金額は、全て経費にすることはできない場合があります。「 修繕費 」に該当すれば、支出した年に全額経費にすることができます。「 資本的支出 」に該当すれば...

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2021/06/02

地方の戸建て投資に邁進し、29歳でセミリタイアしたルイ86世...

...除雪してもすぐにまた雪が積もる状況で、入居者からのクレーム処理や修繕などの対応に追われました。 昨年末に購入を打診されていた物件も、雪で倒壊したりしてしまうなど、ご縁がありませんでした。明日も朝...

20,163

2021/05/31

不動産投資家として最強の資質。30年単位で見れば損失はゼロに...

...しかし、不動産の救いは底地の土地値が下がり続けたとしても、購入した賃貸物件から入る家賃で借入返済と運営費と修繕費・納税費用などのランニングコストを稼いでくれるなら、なんとか持ち続けることができるこ...

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2021/05/27

不動産女子覆面座談会〜元気なうちは多拠点生活！？〜（第4話）

... 【Kさん】長期修繕って決まっているけど、1回目、2回目は何とかなるけど、3回目はもう借り入れを起こさないと、そもそも積立金が全く足らないので借り入れを起こさないと修繕が無理になってくるわけです。...

2,479

2021/05/26

【競売事例】高利回31％！ハイリスクな借地アパート物件

...回りは、上記の費用を考慮し、結果、31％である｡【結果】落札金額 4,528,000円諸費用 300,000円（登録免許税や不動産取得税などの概算金額）リフォーム 2,000,000円（部屋の修繕...

4,658

2021/05/25

築古区分マンションの設備の特徴とリフォームの注意点。みっちー...

...一般的（ 新築時や修繕時に正しく施工できていれば ）に赤がアースです。（ 赤の代わりに緑が使われる場合もあります ） 同じ電気屋さんでも、設備装置の基板回路設計等が専門の弱電系エンジニアの方は黒...

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2021/05/24

木造アパートからRCマンションに規模を拡大。勤め人卒業を急い...

... ① 銀行に「 会社員属性がなくなっても融資に問題がないこと 」を確認② 今後の生活費・所有物件の減価償却、大規模修繕、子供の学費などを含めた、長期ライフプランをシミュレー...

11,389

2021/05/21

セミリタイアする為に買った物件。「裕福」とは消費力ではなく自...

...塾長はセミリタイアに向けて数値目標はあったんですか？江古田島平八さん私はすべて個人で買っているんですが、税金や修繕などのすべての経費を支払った後で最低月に150万円残ることを目標にしていました。5...

13,473

2021/05/13

私がFIREするために、30代で不動産投資の法人を設立して、...

...万が一の多額な修繕に備えて、そのキャッシュフローを全て貯金しておかないと怖くて眠れませんでした。会社に加えて銀行という新たな依存先を作ってしまったかのようにも思いました。しかし、5年ほど経過した時...

17,487

2021/05/11

あの不動産大手も参入。見直されるコインランドリー、入居者との...

...もちろん、これとは別に洗濯機や乾燥機、内装、水道、ガス、電気といった設備工事費がかり、洗濯機・乾燥機の設備台数によって初期投資額が大きく上下にぶれやすいが、賃貸マンション開発費や大規模修繕などのラ...

4,683

2021/05/11

みっちーママさんのDIY現場訪問！【その1】

... 共用部に入ると、綺麗に清掃されており、エントランスポストは最新式に交換され、大規模修繕と日々のメンテナンスがきちんとされていることがわかります。共用廊下鉄部も完璧塗装されて錆はありません。露出...

3,950

2021/05/10

去年買った1.7億円の築古RCの融資付けエピソード

...外壁の大規模修繕工事費に約800万円、室内のリノベーション工事費には一部屋約180万円をかけても、十分に勝算はあります。20年後に更地にしても（ 解体して更地にするには退去に手間とお金はかかります...

10,426

2021/05/10

簡単にできて入居付けに強い5つの原状回復リフォーム

...広範囲に黒々とカビが確認できる状態であれば、修繕されますが、薄いカビや軽度なカビの場合、そのままの状態で募集されるケースがあります。もったいないですよ。こんなものはコーキング剤を回すだけで、見違え...

6,154

2021/05/09

不動産パイセン4人と芦沢晃先生が私の2号物件にアドバイスに来...

...ひよこ大家のみっちーママが持つ2戸の区分マンションで同時に空室が発生！ このままでは管理費と修繕積立費の持ち出しがWで続く最悪の状態に！ しかし、みっちーママは相変わらずにマイペースで状況で…。 ...

5,686

2021/05/09

八王子アパート階段崩落事故等にみる大家の責任。損害賠償は当然...

...また、建物はきちんと施工されていても、適切な修繕・メンテナンスが適宜施されていなければ、経年劣化して不具合が生じるものです。死亡事故になっていないので大きくは取り上げられていませんが、階段やベラン...

6,556

2021/05/08

初物件の管理会社をどう決めたか。人に業者を紹介する時にやって...

...それは、管理会社さん然り、原状回復や修繕を行っていただく大工さんやリフォーム会社さん然り。不動産事業はチームプレイが大切です。■ 信頼できる管理会社との出会い2001年（ 平成13年 ）に初めて購...

6,762

2021/05/06

不動産女子覆面座談会〜女性ならではの不動産関連トラブル経験談...

... ＜リノベは最初にしっかりやっておく＞【Mさん】最近読んだ本に、「300万コースで安く直したところで、入居後にクレームや修繕、設備交換で、結局500万円かかる。だったら、最初からお金をかけてしっか...

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2021/05/05