修繕の不動産投資コラム・ニュース

不動産投資用物件も対象。物件の「災害リスク」をプロが判断、 ...

...ホームインスペクションも行うことで、修繕が何年後、いくら必要かも予測できる多くの場合、災害リスクがあっても、それに備えた対策を行うことでリスクに対応できると、田村氏はいう。もしも、建物に修繕が必要...

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2020/09/19

【新連載】2億円大家のはじめの一歩。職場を変えても「お金の奴...

...去年と一昨年に得た売却益の3億強の多くを、これらの頭金と購入後の大規模修繕に当てています。このあたりの話は過去に登場している大家列伝と失敗告白もご参照ください。参照：大家列伝「前編・後編」参照：失...

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2020/09/18

掘り出し物の物件はどうやれば手に入れられるか?ー初心者のため...

...一方、我々のような一般大家は当分の間、修繕しながら物件から家賃収入を得て、将来的に建て替えをするという長期スパンで計画を立てられます。私はこのような理由で、古アパート付きの広めの土地を更地よりも安...

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2020/09/14

日経REIT指数が初登場。 不動産投資に活用したいREIT指...

...その代わり、修繕や管理などの手間やコストを別途負担する必要も無い。確定申告は楽ちん。だが、「不動産投資には、減価償却費や経費を計上できるからこそ節税効果があるのだ」と言われれば反論の余地は無い。ま...

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2020/09/13

25万円の別荘。売主と直接取引で物件売買。安くて優秀なリフォ...

...修繕してくれる業者がいれば、戦線を拡大できる。☆最近、売主から物件を直接購入最近、ネットもみているが、あまりいい物件がナイ。融資が厳しい時期には、ボロ物件ブームが再燃する。安い一戸建てが少なくなっ...

9,511

2020/09/12

賃貸住宅管理業務、将来的に賃貸不動産経営管理士に一本化

...詳細はこれから明らかになるが、毎月家賃の授受等を行っていれば、入金詳細等を示す、リフォーム、修繕等を行えば地帯なく報告等を行う--などが求められている。◎サブリースで誇大広告禁止、国交省ガイドライ...

7,599

2020/09/09

「不動産投資の収支って？」【初心者向け！不動産投資の基礎講座...

...�C修繕費こちらは不定期な支出です。給湯器、エアコンが古くなって壊れたり、階段の手すりが外れたりといったことがあると、大家が費用を出して修理しなければなりません。設備などがいつ取り付けられたかを把握...

2,411

2020/09/06

東京副都心「変わる新宿ストーリー」

...2020年7月に完成した、住友新宿ビルの大規模修繕。1階、イベントスペース部分が、ガラス大屋根で覆われている。これにより、●国際ビジネス環境整備や観光都市としての魅力向上。●最大収容2000名の賑...

3,771

2020/09/06

「 不動産投資のメリットとデメリット」【初心者向け！不動産投...

...�D節税効果がある不動産を購入したときは、建物の減価償却費やローンの金利、管理料、修繕費、固定資産税など、いろいろな費用を「経費」にできます。賃料収入から差し引くことができるので、所得税などを減らす...

1,818

2020/09/02

（第1話）意識低い系ハイスペックサラリーマン投資家の登場！

...分だとやっぱり頭打ち、自分のサラリーマン年収を不動産で稼ぎたいっていう目標があったので、 区分マンションってやっぱり自己資金でも、融資で買っても、結局は家賃がそこまで高くないし、あとは管理費・修繕...

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2020/09/01

経費にしたら間違い！ 購入時に気をつけたい意外（？）な「資産...

...3.購入後リフォーム修繕費であれば、その年に全額経費にすることは可能です。しかし、内容が修繕費であったとしても、賃貸するため（ 事業の用に供するため ）に支出したものは、資産計上することになります...

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2020/09/01

銀行評価が正しいわけではない。収益性と担保力を理解するー初心...

...例えば、年間の収益が1,000万円、年間の経費が200万円（ 維持管理費・修繕費・固都税・損害保険料等 ）の物件があるとします。利回りの期待値を還元利回りとして計算すると、物件の価値が以下のように...

5,058

2020/08/31

人生を楽しんでいる成功大家さんの8つの特徴

...※私の短い不動産賃貸業歴においては、設備不良・修繕・自然災害・クレームなど悪いニュースは集中的に重なることが多いです・・・■ 不動産投資を楽しんでいる人がやっぱり強いさて、ここ半年間くらい、不動産...

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2020/08/16

これで指値も怖くない？不動産取引の超交渉術 「ストライクゾー...

...●価格は適切か？●残債はあるのか？●大規模修繕の内容は？●特約は？●所有期間？●現在の景気はどうか？�A相手の情報を収集する。●仲介業者はどこか？●買主の属性は？●瑕疵担保責任は？●特約は？●引き渡...

3,804

2020/08/14

資産20億超。軍用地も保有する「メガ大家さん」が買った最初の...

...もし自分が賃貸経営をやるなら、「ニーズや修繕も考えた新築でなければならない。人が作ったものは信用できない」と思っていた。知識と経験を積みながら年収もUP。貯蓄も増え、いよいよ土地を購入して、アパー...

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2020/07/29

税引前利益と税引後利益とキャッシュフローを完全に理解するー初...

...税引前利益＝年間総収入-経費( 固都税・管理費・広告費・修繕費など )-ローン利子-減価償却費税引後利益＝ 税引前利益 - 所得税・住民税・事業税（ 法人税・法人住民税・法人事業税 ）キャッシュフ...

7,457

2020/07/28

35才、開始8年でセミリタイアした同級生。吉川流新築アパート...

...⇒利回り35％の築古RC物件を購入後、発覚した赤水トラブル！⇒700万円の修繕費がない！入居募集も工事もできない苦境をどう脱する？27才からスタートして8年で卒業できる状態までになりました。名前の...

9,571

2020/07/27

(最終話)トラップだらけの不動産投資業界、自分の能力の範囲内...

...そういうのも修繕ゲーターに正確に入れていくんですよ。ものすごく細かく。 【火の玉】まあそうですね。1棟もの買うんだったら、修繕利便でいっているか。今まで例えば、塗装はいつやったとか。できたら分かっ...

3,033

2020/07/17

見かけではなく「本物の利益」の出る物件の選び方ー初心者のため...

...次に固都税、管理会社に支払う管理費、仲介会社に支払う広告費、退去時や経年劣化に対する修繕費などがあります。それ以外に収入を得た個人や法人にかかわるものとして、所得税・住民税・事業税があります。それ...

8,676

2020/07/14

銀行のトリビア。融資を受けたければ相手を知ろう。

...建物を建てる時や大規模修繕する時と同様に相見積もりで競わせることによって条件はよくなります。

6,061

2020/07/13

（第3話）自分でやる覚悟が資産を形成する

... 【火の玉】そうですね、何か修繕が発生したら…。 【川村さん】そう、マイナスぐらいにならないためには自分で物件を世話して、そうして12%以上の利回りを買うこと。そうすることによって、キャッシュは貯...

2,439

2020/07/09

32才で家賃年収1,500万円。関東の超高利回り物件でセミリ...

...修繕が必要な場合は、業務委託をしている多能工さんにお願いしています。物件が遠方ということもあり、DIYはしません。この方には物件を一緒に見に行ってもらい、その場で見積もりを出してもらって、価格交渉...

13,442

2020/07/09

東京18区の利回り20％戸建てはこうして買った！

...資サイトの健美家【ニュース対談】火の玉インタビューシリーズ�L モトミさんの動画参照 ※6:33頃〜 )私は物件を探すとき、立地( 東京18区内 )、建物面積( 70平米以上 )、価格( 売値・修繕...

7,949

2020/07/05

（第2話）これからの不動産投資に必要な気構え

...■固定資産税、管理費、修繕費、仲介手数料その他に、固定資産税があり、地方税があり、所得税、管理費、修繕費、入れ替えの時にかかる不動産屋に対する手数料があり、もういろんなのがかかるんです。そうすっと...

3,046

2020/07/03

初めての不動産投資で高齢者向きアパートを選んだオーナーとDI...

...諸経費を含んだ購入価格は1,300万円、修繕費900万を計画。自己資金1,200万円、借入は信用金庫と日本政策金融公庫の協調融資で500万円ずつ計1,000万円、借入期間10年、金利は2.2％だ。...

4,293

2020/07/03

（第1話）誰も教えてくれないお金の残し方

...で、大部分の人っていうのは、この要するに家賃があって、ここから銀行の借入金、元金と利息を返済して、管理費取られて、固定資産税が取られて、あと修繕費が取られてとか、それの残りを大体計算していくら残る...

4,055

2020/07/02

雇用促進住宅をリノベーション。10万戸の賃貸住宅オーナー「ビ...

...全てを新品にしたわけでは無いが、ポイントを付いたリフォームできれいに修繕している。そしてこれが募集資料だ。このグレード感であれば同じエリアでは65,000円-70,000円の賃料を狙うところである...

4,930

2020/07/02

【競売事例】関東エリアで、モデルハウス風一戸建を落札、100...

...�@ リフォーム代…クロスの張替え、キッチンの交換、雨漏り等の修繕など。�A 税金…不動産取得税などの税金である。�B 債務者退去費用、残置物処理費用…こちらは具体的な金額は交渉次第だろう。上記以外にも...

2,886

2020/06/25

賃貸住宅管理業法が成立、トラブル軽減へ。コロナ禍での安心感も

...賃料の送金であったり、敷金返還のトラブル、修繕状況の報告がないなど多岐にわたっている。こうした状況が長らく続いてきたことで業界団体の日本賃貸住宅管理協会（日管協）としても、一定のルールが法律で担保...

2,855

2020/06/16

台所のフローリングにできた黒染みの対処法

...修繕するのは非常に手間もコストもかかり、厄介です。敷金問題にも絡むので、入居者と揉める可能性もあり、管理会社担当も面倒くさがる案件です（ 苦笑 ）■ 事例紹介知り合いのオーナーから次のような相談を...

7,489

2020/06/13

J-REITのリスクとは？ コロナショックだからこそ始める不...

...そして、資産運用会社がファンドマネージャーのように、保有している物件の運営や売却、新規物件の取得、物件の修繕計画などの投資判断を行う。その資産運用会社の株主がスポンサーだ。だから、J-REITはス...

4,803

2020/06/07

コロナショックだからこそ始める 不動産投資｢ゼロから J-R...

...入居者さんからの突然の電話も、リフォームや修繕も、入退去の対応も必要ない。ボロ戸建やアパートを買って20％の高利回りを稼ぐことに比べると低いが、何もしなくて3〜8％の利回り（インカムゲイン）は高め...

3,175

2020/06/03

コロナ禍の｢退居｣｢滞納｣｢夜逃げ｣を防ぐ。大家のリスクマネ...

...それ以上に多かったのは細かな修繕の話。管理会社には話をしているのですがと言われることもあり、私のところまで来ていない話が大半だったことが分かりました」。たとえば、去年の12月にドアノブが壊れて鍵が...

2,449

2020/06/01

300万円を超えた孤独死部屋の再生費。保険会社との交渉と奇跡...

...孤独死保険に入っていれば、保険金で修繕できたのですが、入っていないのですから仕方ありません。ケチって加入しなかったことを心底後悔しました。まったくもって、大失敗です。ここから、保険の話はDNA鑑定...

22,601

2020/05/31

50万円で千葉・茨城に築古戸建を購入。利回り“120％”の高...

...ちょっとした修繕などは、入居者さんにしてもらいます。自主管理は人付き合いが苦にならない、関係性を築くのがうまい人に向いていると思います」物件の選定だが、いまの所有物件はエリア的に車社会なので、駅と...

6,357

2020/05/30

私が取り組んできた投資物件のまとめ(3)ー中古戸建て投資の特...

...・建物の償却が終わると資産価値が低くなって銀行評価は低くなる・購入するのを止めると、償却がなくなるごとに税金額が大きくなり支出が増える・建物に大規模修繕が発生すると、すぐに年単位の家賃がなくなって...

8,851

2020/05/22

管理料は高くない！？費用対効果から見た、賃貸管理料の根拠とパ...

...ここには家賃等の「収入」の部と、修繕やその他経費等の「支出」の部が記載されている。満室であれば、多少の支出があってもそれほど違和感は感じないが、長期にわたり空室期間が続いてしまうと、どうしても支出...

2,510

2020/05/20

コロナの影で油断大敵。災害に強い不動産選び

...道路は倒木などで通行止め、電車も不通で支援も遅れた上、人手が圧倒的に足りず、被災から数週間たっても前述の現地調査や修繕は手つかずでした。台風19号は、上陸直前の中心気圧が955hPa、最大風速は4...

6,213

2020/05/17

築古物件で利回り30％以上！ 高収益の地方不動産投資を成功さ...

...前の入居者の手入れが良く、修繕は必要なし。ただし、屋外に洗濯機置き場があったので屋根付きの物干し場を知り合いの大工に4万円で作ってもらった。掃除をして購入した不動産店に客付けをしてもらったところ、...

6,999

2020/05/09

私が取り組んできた投資物件のまとめ（2）-メガ・ギガ大家はこ...

...家から近かったため、DIYでこつこつ修繕して利回りを改善し、最終的には11％くらいまで利回りを上げることができました。 ただ、その間にトラブルもちょこちょこ発生し、ちょっとした修繕でも木造に比べて...

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2020/05/08

私が15年間で取り組んできた投資物件のまとめ(1)-今までの...

...のメーカーの建物が多く、古いわりに造りがしっかりしている・消費税のない個人からの購入なので、多少は建物価格の比重を上げることができ償却が大きくとれる・メーカーオリジナルの設備は手に入りにくく、修繕...

9,826

2020/04/24

原状復帰問題について国土交通省に直接電話してみました。その驚...

...から===なお、経過年数を超えた設備等を含む賃借物件であっても、賃借人は善良な管理者として注意を払って使用する義務を負っていることは言うまでもなく、そのため、経過年数を超えた設備等であっても、修繕...

20,135

2020/04/20

キャッシュフローだけに頼るな！ピンチとチャンスは同時に訪れる

...【収入】・家賃・更新料・礼金【支出】〇収入が減っても変わらないもの・ローン返済(元本+金利)・固定資産税・保険料・修繕費〇収入に比例して変わるもの・管理料・法人税・所得税こうやってみても、不動産賃...

7,906

2020/04/15

コロナ禍でこれから起きること。管理会社から大家さんへのお願い

...「 家で仕事をしているのに近隣の子供の声がうるさい 」などというクレームや、「 ずっと連絡していなかった室内設備の修繕をお願いしたい 」などという緊急性のない修繕依頼等のお電話も少なくありません。...

13,306

2020/04/14

一戸建てをたった25万で購入？投資利回り30％超もアリ。20...

...検討した結果、修繕の見通しができ、交渉して25万円で購入しました。残置物処理の見積もりを取ったら、100〜130万円と高額で、知り合いのツテで、その半額以下で対応してくれる業者さんが見つかりました...

7,223

2020/04/12

区分マンション狙いの不動産投資家には朗報？老朽化マンションが...

...不動産投資家の目線からみれば、中古マンションが優良物件になるメリットがある一方、修繕積立金の増額などで、賃料収入の利回りが落ちるといった心配もある。物件に新たに投資したり運営したりするにあたっては...

2,832

2020/04/03

賃貸経営の変革期！大家さんが「知らないとマズイ」2020年に...

...例えば、給湯器が壊れてお風呂に入れない状況になったとき、家主が通常修繕にかかる期間（ 免責期間 ）を超えて修繕しない場合には、借主が家賃を減額請求し、家賃が勝手に減額されてしまうことになります。�B...

6,494

2020/04/02

不動産投資家必見！コロナウィルス拡大をきっかけに金融政策が大...

...大規模修繕なども理由付けによっては可能性はある。■金融政策が今回のコロナで大きく変わる今回の緊急対策は完全に政治主導である。金融行政＝政治で、国は積極的に融資をさせようとしている。このような政治的...

12,632

2020/04/02

「ひつじ」と暮らせる賃貸住宅など5棟56室、 東海地方で約9...

...「ネックは、建物が古いので、修繕にお金がかかること。外壁などの大規模修繕に1000万円かかり、追加融資を受けました」2棟目に手に入れたRC1棟ビル。愛知県一宮市。駅から近く、金融機関の評価が高かっ...

3,610

2020/03/25

無借金でキャッシュフロー200マン円を目指していた過去と「借...

...家賃55,000円のオーナーチェンジ物件を350万円で買ったはいいものの、固定資産税と修繕積立費を引くと毎月3万円くらいしか残らず、「 全然お金が増えない現実 」に絶望しましたwww「 やっぱり融...

10,770

2020/03/21