壊れたり悪くなったりしたところを繕い直すこと。建物は年々古くなり、傷みが激しくなるため、将来の修繕に備え、不動産オーナーは、毎月決まった修繕費を積み立てることが望ましいとされる。
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2024/04/25New
大規模修繕などの見積、工事支援サービス運営の株式会社スマート修繕が、安心して利用してもらえるよう工事完成保証を開始。きっかけはお客様の声。同社では、インタビューを通し、誕生ストーリーを紹介している...
365
2024/04/24
...管理会社は手間を減らすためそうしているのではなく、仲介業者、修繕業者など、不特定多数の人が物件に出入りする以上、管理上そうする方が効率が良いためだ。◾️「置き配」が標準化されれば、更にリスクが増大...
612
2024/04/23
...区分マンションですので月々の管理費/修繕積立金で約2万円かかります。それを計算に入れると、なんと利回りは5.1%%になりますwこちらの物件も築40年で、駅から徒歩10分という立地でした。退去になれ...
2,636
コラム
2024/04/22
...購入の際の頭金、諸費用のほかに、借り入れをして運営する以上、急な退去や修繕による出費で返済ができないといけないので、常にある程度の現金を持っておく必要があります。私は最低でも月々の返済の半年分くら...
6,560
コラム
2024/04/22
...◎マンション外壁タイル剥離問題解決支援センターHP1.マンション外壁タイル剥離事案が続発昨今、マンション外壁修繕でトラブルが続発し、裁判となるケースも少なくない。大阪地裁には建築関連の訴訟を専門に...
678
2024/04/19
...修繕費が水増しされたり、家賃の流用があったり、決まった日に入金がないこともありました。入居審査が甘く、変な入居者がいたり、家賃保証会社の審査に通らない人や緊急連絡先を書けない入居者を入れていたり、...
3,276
2024/04/16
...例えば今まで見てきた利回りが高い物件の例ですと、古くて修繕もまったくされていない、狭小ワンルームなのに想定家賃が相場より高く計算されている、そもそも賃貸需要があまりないエリアなどがありました。あと...
5,406
コラム
2024/04/15
こんにちは♪ ガングロ不動産です♪S君に2千万円の大規模修繕で相見積もりをお願いした所までが前回のお話。今回はその続きを書いていきたいと思います♪2千万円の大規模修繕が必要な物件というのは、業者さ...
8,080
コラム
2024/04/13
...専有部管理会社さんは、1円にもならない業務なので、分かっていても、職掌外として「黙って専有部修繕見積」だけしかしません。ここは区分専有部オーナーとして自分自身で建物管理会社(管理組合)と交渉して、...
2,754
コラム
2024/04/12
...浮いたお金で屋根の修繕などをしたいとのことでした。「激安で購入し、安く売却する」やり方でも、数百万円の利益が出るのが不動産の良いところですね。(この前に書いた20坪の土地の方は儲かっていませんが…...
8,131
コラム
2024/04/10
...これにより、保険金の受取り=修繕工事の完了 が必須となり、事実上の「保険金後払い」となった。保険制度改定後の契約であれば、修繕工事を完了させない限り保険金が支払われないので、修繕しないという選択肢...
967
2024/04/06
...しかその物件が調べていくうちに大規模修繕が多くかかることがわかり、キャンセルすることに。可児のファミリー向け物件、室内。売れ残っていると思いきや悪くなかった「買おうと思っていた物件をキャンセルした...
5,483
2024/04/04
...助成金は、民間シェルターの家電や家具の購入・修繕など、住環境の改善に役立てられる。第1回「LIFULL HOME’S基金」募集では、10団体に対し、合計700万円の助成が決定した。今後も「LIFU...
439
2024/04/04
...築年数が長いとお客様からのニーズが少なく、修繕も必要となり、手間もかかる、さらに価格も低くなり、利益も少なくなり、入札件数も少なくなる。当該物件は築古であり、基準価が低く、メンテナンスを行えば利用...
3,424
2024/04/02
...それからというもの、きこりは銀行員さんが面談に前向きになってくれたら①自己資金割合(物件がとってもよければ頭金1割以下、場合によってはフルローンもあり得るか)②融資期間(修繕などが適宜されていれば...
3,852
コラム
2024/04/01
...今回、修繕費用も捻出できる価格で購入したので、すぐに直しました。塗装、補強後の階段です。キレイになりました。<お風呂>もとのお風呂はバランス釜でしたが、入れ替えました。タイルの床にシートも貼りまし...
5,617
コラム
2024/03/29
...■花見川団地商店街のリノベーションの完成について「商店街に人が滞留できる場づくり」を目的に、アーケードの改修・商店街施設棟の外壁修繕、芝生の整備、共用部には高木とストリートファニチャーの設置をした...
12,263
2024/03/29
...水回り、特にトイレの修繕というとハードルが高く感じられるかもしれない。だが、ご紹介したとおり、簡単な作業であっけなく安価に解決できる場合も少なくない。不具合を見つけたら落ち着いて原因を見極め、DI...
1,346
2024/03/27
...万円程度の家賃が入るため、4年弱保有すれば売却粗利と並んだ可能性が高い・ 現金があるので、1,700万円が戻ってくるメリットは特に高くないただ、「4年弱保有すれば」といっても、その間に突発的な修繕...
4,645
コラム
2024/03/26
ビル、マンションの給水・排水設備の改修全般を行っている、株式会社タイコーでは、2024年3月より新たにタワーマンションの大規模修繕に関する排水管の相談サービスを開始した。■大規模修繕の適齢期を迎え...
1,143
2024/03/26
...いつ、どの場所でどのくらいの量の雨漏れが起こっているかで原因を追究し、ここだと思われる場所を修繕していきます。雨漏れが止まれば正解。止まらなければ、もう一度修繕計画を立て直す必要があります。今回は...
9,042
コラム
2024/03/21
...午前中は山で滑って、午後はアパートの修繕(いかにコスパ良くスピーディーに仕上げるかが勝負)をして過ごす日々です。本日のコラムでは、そのアパートについて紹介します。■購入の経緯昨年の9月、まだ価格が...
5,663
コラム
2024/03/21
...「普通決議」の対象となる議案は、たとえば、「前年度の管理組合の活動報告」や「前年度の会計報告」「管理費や修繕積立金の決定」「次の役員の選任」などだ。今回の改正で共用部分の加工小さければ普通決議で可...
2,614
ニュース
2024/03/17
...■ オーナーチェンジ直後の数々の痛い出費まず、満室達成後、すぐに管理会社から「購入された物件の〇〇号室の方から3箇所修繕依頼がありました」と連絡が・・・。その翌日には、「ネットの募集条件を見たら、...
6,233
コラム
2024/03/16
...大規模修繕の必要性という観点からもわかれる、とも言えますし、民法改正前:瑕疵担保(民法改正後:契約不適合責任)の裁判例の傾向からしても、築15~20年を超えてくると、瑕疵担保等の請求が認められづら...
4,138
2024/03/14
...けること・生活インフラが整っていること・人気のある大規模マンションで住環境が良いこと・十分な広さがあり、リフォームしやすいか、リフォーム済みであること・駅から徒歩圏であること・マンション全体の修繕...
4,868
コラム
2024/03/13
...被害がなかったかどうか建物を調査し、発見したら修繕費を見積もるというものだ。前回の【緊急特集】でも述べたとおり、地震保険の損害調査では、損害鑑定人は実際の修繕費を見積もることはしない。すべて損害認...
4,175
2024/03/10
築48年の500万円4DK、修繕しながら住むのにちょうどいい古家をゲットした橋本さん。引っ越ししてからもセルフリフォームに励みます。やっかいなネズミ問題も猫を飼うことで解決することができ、子育ての...
4,137
コラム
2024/03/09
...増配株は、修繕や空室が無く、配当が毎年増加し続けます。決算発表の度に、この図1、図4のようなバランスシートの変化とその中身を精査して、物件同様に企業オーナーになったつもりで長期保有してみはいかがで...
3,216
コラム
2024/03/08
...原状回復に関するトラブルを防ぐには、建物設備等を適切に修繕する知識が求められる。この知識は賃貸住宅管理業者だけではなく、オーナー、入居者も身に付けることで相乗的にトラブルを防ぐ効果を発揮する。また...
1,862
2024/03/08
...修繕費の100万円をどうするかで、借主の法人とオーナーが揉めている真っ最中でした。1階の漏水部屋。クロスが剥がれ落ちて流し台の傷みも激しいそれらのトラブルをすべて請け負うという条件で、売主様から格...
5,598
コラム
2024/03/07
...雨漏りというコメントより、修繕が必要だということはリスクとして、考えた方が良いだろう。関係人の陳述等 1ページ目関係人の陳述等 2ページ目(3) 執行官のコメント裁判所の公開資料には、通常、債務者...
3,132
2024/03/06
...しかし先輩大家さんのアドバイス通り「火災保険はフルオプションで」入っていた為、修繕費が満額おりてトラブルを回避できた。(中森サトルさん)・台風でエアコンの室外機に雨水が入り、動かなくなりました。火...
648
2024/03/02
...■ヤモリが解決する社会課題日本では空き家が2018年に約850万戸となり、多くの空き家は修繕が必要な状況だ。他方、高齢や低所得などを理由に賃貸住宅に入居できない人は年々増加しており、大きな社会課題...
2,286
2024/03/01
...「基本的に築古であっても大規模修繕は行わず、物件は現況そのままで引き渡します。戸建てについては空き家ではなく、オーナーチェンジ物件のみを扱うことで、商品化までの修繕費用を発生させません。このように...
4,352
2024/02/28
...築古物件を安価に購入しDIYで修繕するスタイルに強みを持っており、年間家賃売上770万円に対して、返済比率はなんと約20%に抑えられている。投資エリアは住まいのある福岡県を中心に行っているが、昨年...
6,806
2024/02/27
...内見で明らかにしたいことは、大雑把に言うと①物件の立地・周辺に問題ないか、②修繕にどの程度掛かるかの2点です。特に②に関しては不動産事業を始めてばかりだと何の知識もないので、1人で行っても無力で何...
3,864
コラム
2024/02/25
...気持ちの問題だけでなく、昨今の東京ルール(大家さんが修繕をする事が多い)を考えると、良い入居者さんに入っていただくことで健全な経営となり、目に見えない利益を生んでいると思います。購入時の利回り等、...
4,381
コラム
2024/02/24
...こちらは運が悪かった例でしたが、別物件では建物全体の大規模修繕が完了したタイミングで、偶然ですが、入居者がマイホームを購入されて、ご退去となりました。このお客様は、新婚でご入居後、7年間お住まい頂...
3,092
コラム
2024/02/24
...DIY初心者にとっては水のトラブル=業者の出番、と思いがちかもしれないが、少しの材料費とほんのひと手間で修繕できる場合も多いので、ぜひ積極的にチャレンジしていただきたい。 執筆:石井麻紀子(いしい...
2,117
2024/02/23
...ざっくり言えば、物件を買った後に、購入時に聞いていなかったトラブル(水漏れやシロアリ被害など)が発覚した場合は、売主さんに修繕などの請求ができる、という制度です。■購入してすぐの物件に雨漏り跡を発...
5,527
コラム
2024/02/23
...築40~50年修繕費が足りない。『利用限界』を考える建て替えの議論が進む背景には、老朽マンションが増え、所有者と建物の2つの「高齢化」による課題が浮き彫りになってきていることが挙げられる。「マンシ...
3,670
ニュース
2024/02/22
...■メンテナンス費用(修繕費)を想定していない「持ち家派」のリスク住宅のチラシや広告で、こんな感じの謳い文句をみたことありませんか?月◯万円の家賃の支払い → その支払いを住宅ローンにすると◯万円の...
6,151
コラム
2024/02/21
...師走が忙しかったこともあり、修繕をペンディング、というか忘れていたところでした、大家さん失格ですね(苦笑)私:えぇ、もちろんです(忘れていましたが・・・苦笑)、ただ、なんでそんなに急ぐんですかね担...
3,618
コラム
2024/02/20
...できる大家さんは年間の計画をしっかり立てて、購入や大規模修繕(いわゆる設備投資)、そして税金対策もしているのだと思いますが、うちはそういうタイプではありません(汗)。しかし、決算の1か月前に突然、...
6,197
コラム
2024/02/19
...一般的なマンションもそうだが、築年数が経ってくると管理費や修繕積立金などを滞納する人が増えてくる。それもまた、遺品部屋を生むことになる。滞納分は相続した人が払うことになるが、滞納が多額に及んでいる...
3,191
2024/02/17
...一方、初心者大家さんは、どうしても長期の修繕費や、出口戦略時の売却可能性を見過ごして購入することが多いです。今回は、不動産の価値へと大きく影響する「道路付け」について基本的な事柄をお話ししていきま...
2,551
2024/02/16
...・DIY⇒Mrバイクさんが電気工事士のため電気関係全般、建具等小修繕、残置物撤去・プロパンガス会社の協力を得ての設備の交換等⇒浴室の床をはつってのタイル張りへ。風呂桶、サーモスタット式水栓の交換、...
5,402
コラム
2024/02/14
...実は損害額の算定は、損害鑑定人が実際の修繕費を見積もるわけではない。損傷被害の場合は、建物の構造別に、被害の部位、被害の種類、被害の程度、その他、建物全体の沈下や傾斜、部分的な被害の程度などを、「...
1,365
2024/02/13
...更に、以前の管理会社ではサブリース契約のため、100万以下のリフォームや修繕・原状回復工事については管理会社へ発注することになっていました。ただ、実際は管理会社がリフォームや修繕をするわけではなく...
4,595
コラム