修繕の不動産投資コラム・ニュース

個人事業主としての不動産賃貸業を廃業！？物件をもう購入しない...

2022/12/05New

...しかし、長期保有しているうちに、それなりの修繕が発生するようになりました。雨漏りが発生したり、老朽化に伴いユニットバスを丸々交換する必要が出てきたり、と数十万円の出費が重なることも出てきたのです。...

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「どんな基準で戸建てを買っている？」に対する回答。買えない人...

2022/12/04New

...更に、修繕については借主負担で行う旨を契約書で定めているので、所有期間中にオーナー負担での修繕費用が発生しない。■ 最近購入した空き家物件すぐに共同担保にする予定がなければ空き家物件も積極的に購入...

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20年で家賃収入1億5千万円、土地値は2倍に。初の一棟物件購...

2022/12/02

... 買値・・・約9,000万円▲入退去修繕費・・・約1,000万円▲大規模改修費・・・約2,000万円（屋上+ベランダ防水×2回、外壁補修×2回、エントランス改修など美観工事他）▲火災地震保険料・・...

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テナント投資は儲かる。でもそれ以上に面白い！ テナント投資で...

2022/12/02

...テナントは基本的に空っぽの空間を貸すものなので、住宅設備等が不要でしたし、修繕やリフォームも（構造的なもの以外）基本的に不要です。むしろあれこれ手を加えないほうが良いと思っています。理想の空間とい...

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マンション管理人、リモートの時代へ。【リモカン】サービス開始

2022/12/01

...■いつでもどこからでも、ジブン時間でつながるリモート管理人これまで悩みだった2つの課題を同時に解決！マンション居住者は、建物の老朽化、修繕費用の高騰、維持管理費用の不足、マンション管理においても管...

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マンション建て替え要件「5分の4」から緩和へ! 価値の高まっ...

2022/11/30

建て替えや大規模修繕の影響緩和が国で議論されている建て替えは「4分の3」「3分の2」への緩和を議論大規模修繕も共用部変更は「4分の3」から引き下げへ政府が、老朽化した分譲マンションの建て替えや大規...

1,111

横浜駅の中にある間取り混在マンションを投資対象としてシミュレ...

2022/11/29

... このことから、建物の維持修繕費がタワマン程は高額にならず、その割には戸数が多い分、積立修繕金が貯まりやすいことがわかります。更に、ファミリータイプもあるため、実需の入居者が多く、管理組合活動の...

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ギリギリのキャッシュフローでセミリタイヤ！川嵜慎司さんの波瀾...

2022/11/29

... 編集部 ご自分でもDIYで修繕をやられたんですか？ 川嵜さん そうですね。外壁を塗ったりとか、室内もちょっと和モダン的な方向にしてみたら、入居が決まり出したので、ある程度コンセプトを決めてからリ...

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女子高生軍団のアルバイト。健康は最大の利回り。病に倒れた友人...

2022/11/26

...建物の建築費と修繕費を考えると、更地を更地のまま貸す作戦は、究極の不動産投資だと思ふ。☆二十八年ぶりに出演映画を見るハリウッドで撮影した映画。1994年頃、LA のダウンタウンの廃業した怪しげなレ...

4,426

賃貸マンションの大規模修繕は劣化前に！ 修繕が後手に回ると費用が倍以上になる！？

2022/11/26

賃貸マンションを所有しているオーナーにとっての大きな負担、「大規模修繕工事」。「十数年に一度、大規模修繕工事をしておくべきだといわれているけれど、ダンドリも大変だし、お金もかかるし、もうちょっと先...

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動画で住まいの”経年変化”を記録〜住宅メンテナンスの履歴管理...

2022/11/23

...「おうちアルバム」の管理機能を通じて、住宅オーナー（被点検者）は、同社が手掛ける住宅点検時の動画や写真のほか、点検後の結果報告や修繕アドバイスをスマートフォン上から閲覧可能となる。今回、動画の保存...

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同日に3軒を見て2軒に買い付け発射！行動すると物件が現れる「...

2022/11/20

...買った後で何か不具合が生じたとしても、立地がいい＝高家賃帯の物件なら、追加の修繕費用も出しやすい。■ 人気物件の買付1番手を取れたのは行動力があったからその後、もう一棟検討していた物件の担当者から...

4,100

「修繕積立金レポート“つみレポ”」3000棟の管理実績から類似マンションとの比較が可能に

2022/11/20

大和ハウスグループの大和ライフネクスト株式会社は、管理受託マンションに対し修繕積立金の見直しをサポートする新たな資料として「修繕積立金レポート（通称:つみレポ）」の提供を開始した。同レポートは3,...

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全員がメガ大家になれるわけじゃない。普通の会社員が豊かに生き...

2022/11/17

...古いアパートが多いのでまとまった修繕費が定期的に出て行きます（笑）。妻と二人の子供たちがマレーシアで暮らしていて、円安やインフレの影響で生活費が上がっていますし、お芝居をやっている間は出ていくお金...

8,620

区分マンション投資の極意、課題は漏水と悪質管理会社の退治

2022/11/15

...修繕積立金がしっかりある物件であれば築30年を超えていても購入している」と話す。1970年代竣工物件、いわゆる旧耐震は避けよう区分投資では現金購入が多い。そのような傾向は一般的にも少なくない。融資...

1,594

要注意！アパートメーカーのサブリース契約を打ち切るのに案外苦...

2022/11/14

...築23年の低層RCで、利回りは平凡だったものの大規模修繕済みでピカピカ。しかも満室です。 この街は賃貸物件が足りないエリアだと分かっていましたので、珍しく「 飛びつき買い 」をしました。 ただ...

9,913

「手取りキャッシュフローを最大化する専門家」によるコスト削減...

2022/11/12

...リアル・スター・コラボレーション(株) ・ニコニコFP新宿事務所星 龍一朗 氏「コスト削減」をどの支出でどのように達成するか？星さんにとっては、管理諸費、修繕費、光熱費、保険、税金など大半の出費が...

2,202

セミリタイアを目指す人のための売却タイミングとは？【大家座談...

2022/11/09

...やはり大規模修繕など、お金がかかりそうな時ですか？ Bさん はい。大規模修繕で価値を上げる考え方もあるのですが、できるだけ大規模修繕の手前で売っておきたいです。物件の印象って主観が大きいもので...

3,699

初めての売却、築40年近くの木造アパートで800万円の利益！...

2022/11/08

...ところで修繕はDIYでできたのですか？ Aさん はい。リフォームの得意な友人に手伝ってもらって、費用を抑えました。2DKを2戸、70万円くらいで済ませました。プロパンガス屋さんにお願いして、古い...

5,247

世界の過去のインフレに学ぶ。どんな物件ならインフレに対抗でき...

2022/11/04

...インフレに給与が連動するわけではなく、購買者の生活自体が苦しくなっていくでしょうし、インフレによる修繕費の高騰等で、物件を維持していく事自体のハードルが高くなります。タワーマンションの大規模改修費...

4,896

大規模修繕の管理組合DIYサポート「修繕参謀」開始〜中小規模マンションでも専門家を活用しやすく

2022/11/03

業界初の個人向け総合不動産コンサルティング・ホームインスペクション（住宅診断）、マンション管理組合向けコンサルティングを行う“不動産の達人株式会社さくら事務所”は、従来の完全サポート型の大規模修繕...

775

【競売事例】首都圏内の一棟マンション。近くに大学や自衛隊駐屯...

2022/11/03

...他の方のコメントより、各箇所の修繕等が必要だろう。関係者のコメント 債務者や入居者のコメントが記載されている(4) 物件評価の金額裁判所から依頼された不動産鑑定士による競売の基準価格は以下である｡...

3,505

今年買った利回り30％の横浜の単身者向け全空アパート。出会いと修繕編

2022/11/01

... ■ 修繕 部屋数が多いので、手間をかけずに修繕して募集をかけないと繁忙期を逃すと思い、インフラ工事をすぐに業者さんに依頼することにしました。 ・給排水 漏水修理、古いキッチン用蛇口の交換、洗濯...

6,463

初めての更地からの新築投資。造成工事中に起きた最初のトラブル

2022/10/27

...先日も、立地は良いけれど築年数が古く、かなり傷んでいて修繕費も手間も相当掛かりそうな物件が売りに出たのですが、以前なら300万から400万円くらいだった相場が今は3倍です。それでも海近ならすぐに売...

5,737

お手紙を書き、となりの家購入。 クマの毛製ハケ。カニ太郎リフ...

2022/10/22

...そのままでもすぐに貸せる家で、わざわざ大規模修繕する必要ナシ。しかし、一部解体が始まっている。この流れを断ち切るのはよくない。そこで、最低限の原状回復を提案した。御社の利益も考慮してクダサイ、と付...

7,003

不動産投資家・大家にとってためになる「マンション管理士」の知...

2022/10/22

...資格取得者の属性に「会社員」との回答が多いが、大家目線の割合はいかに？「特別決議事項」扱いで1年遅れた修繕積立金の改定の例都内のマンション管理組合Aでは管理業務を管理会社Bに委託している。令和3年...

1,498

キャッシュフロー改善の決め手は、大規模修繕費用の『見える化』にある！

2022/10/21

■ 多くの大家さんはコストの把握ができていない ほとんどの大家さんは大規模修繕に対して知識を持たず、賃貸経営にあたっては目先の節税や修繕費のカットに注力しているケースが多い。そこに長期的な視点を取...

3,792

築古RC物件の出口は幾つもある？ 1.7億円の旧耐震RC物件...

2022/10/19

...詳しく聞くと、大規模修繕を実施してまだ2年で、配管も元々は鉄配管だったものを、外配管かつ塩ビ管に変更したということでした。エレベーターの機械室を見ると、主要部は新品に交換されていました。エレベータ...

7,081

物件の管理を任せている「管理会社」が高齢化したら？パートナー...

2022/10/19

...手抜き工事があったり、異常に高い見積もりで修繕をしたり、仕事が遅かったりする会社は、地域のオーナーから信頼されず、永くは続かない。大手であるとか、CMもやっているとか、そういったことよりも「長く地...

909

リーマンショックを機にアパート「爆買い」で脱サラ！ 112戸...

2022/10/18

...生き馬の目を抜くようなパソコンのソフト業界で働き、常に新しいアイデアが求められていましたが、それを大家業にも生かしています」 所有物件の半数は自主管理、 10〜15年も経つと大規模修繕への備えも重...

6,892

トラブルメーカーの入居者が10ヶ月の滞納後、『強制退去執行』...

2022/10/16

...「部屋のここを、新しくしてほしい！」「部屋のあそこを、修繕してほしい！」「エアコン2台と聞いていた、もう1台つけてほしい！」内見し、条件に納得して入居したわけだが、そんなことはおかまいなしだ。必要...

15,294

市場や投資の観点から見る建築の長寿命化の考え方?既存建築から...

2022/10/14

...既存建築の当初設計時にはそのような考え方をしていない建物も多いが、この長寿命化の改修設計の中でこのSIを意識することで、そのあとの修繕管理コスト、あるいは次の改修コストを格段に下げる提案も可能にな...

1,042

高空室率の茨城でも高齢者向きアパートならば利回り20％代後半...

2022/10/12

...30％を今出すのはなかなか難しくて、購入価格と修繕費含めて少なくとも20％代後半ぐらいで、27〜28％ぐらいで回せるようなソロバンをはじいてはいます。 その数字をちゃんと出せるように購入していき...

3,351

300万円の戸建に飛びついたサラリーマン。「小さく始める」こ...

2022/10/10

...賃貸需要としては悪くはないエリアなのですが、雨漏りなどの修繕で200万円ほどのリフォーム費がかかる予定です。Aさんはここ1年、一生懸命物件を探していたのですが、なかなか紹介を受けられなかったり、買...

16,503

見積依頼者のサービス利用は無料！マンションの大規模修繕工事の一括見積支援サービス「スマート修繕」

2022/10/09

株式会社スマート修繕は、マンションやビルを始めとする大型建物の大規模修繕など共用部工事の見積、比較選定支援サービス「スマート修繕」を運営している。◎サービスサイト◎オウンドメディア■「スマート修繕...

632

「毎月の管積が家賃の3割以上の物件は維持費負け」が現実になっ...

2022/10/08

... しかし、私の知る限り、この物件は積立修繕金がこの30数年間で、新築時は千円／月、その後、3千円／月、そして、現在は7,500円／月と値上げされてきました。 築年経過で値上げは、建物維持面では必...

4,478

アパートローンとプロパーローンの違い。プロパーローンでの銀行...

2022/10/07

...対して、不動産賃貸業者は、物件取得や大規模修繕などに資金が必要ですが、これは「設備資金」にあたります。運転資金に比べれば、ひとつの銀行に融資を申し込む頻度は少なくなります。一般事業会社は融資以外の...

5,223

タダでも断った北関東の区分を初心者が150万円で購入していた...

2022/10/07

...・北関東に所在する区分マンション・専有面積は15�uほど・月々の管理修繕積立金の合計が1.5万円・築35年これを見て、どう感じたでしょうか？「 プーさん、これをもらわないなんて、もったいないなあ！！...

13,810

今後の不動産投資で大事になること。それはどんな「付加価値を付...

2022/10/06

... ●クラウドファンディングで一部修繕費を支援してもらう 空き家問題を深刻にしていったのは紛れもなく先祖代々と僕らです。 なので僕らの手で問題を解決していくのが筋だと思うんです。そのキッカケをク...

5,176

一棟アパートの外構リフォームを遊び心のある味付けに！【不動産...

2022/10/06

...仮設工事には、デッキや照明、手すり、ポスト、劣化箇所の修繕などの費用も含まれる。また、銘板は完全オーダーメイドで作製したので、通常よりも費用が掛かった。【不動産投資家のDIY＆リノべ講座Vol.4...

2,152

隣地使用請求権が大幅変更？！実例からみる民法令和5年民法改正...

2022/10/04

... 現行民法209条1)土地の所有者は、境界又はその付近において障壁又は建物を築造し又は修繕するため必要な範囲内で、隣地の使用を請求することができる。ただし、隣人の承諾がなければ、その住家に立ち入る...

3,574

民泊撤退から5年。投資物件として区分マンションはありなのか？

2022/09/30

...それまでは管理費・修繕積立金を加味すると、希望利回りで購入するのは難しいという理由から、区分マンションは購入の際の選択肢にはありませんでした。それでも購入したのは、その当時、民泊が注目されはじめ、...

4,345

繁忙期前に解約を事前に見極めて、高入居率を維持する方法

2022/09/28

...退去をしてから室内の修繕箇所の特定、管理会社との打ち合わせなどを鑑みると、リフォームがアップして実際に入居できるのは、退去後、相当早くとも4月中旬から、普通でも下旬くらいに入居可能となる。4月下旬...

879

大空室時代って本当？東京都内で四畳半を￥70,000で貸して...

2022/09/25

...■平均賃料と利回りと修繕費と投資リスクの話このコラムでも何度か登場しておりますが、「 ホームズ 」のトップページの下ぁ〜の方に「 見える！賃貸経営 」という大家さん向けデータ山盛りのページがありま...

5,813

不用意に残す不動産は家族を困らせる！不動産賃貸経営を有益な事...

2022/09/25

...、売却するための相談がスムーズにいかずに時間がかかってしまった【3】別荘地の場所がわからない！どこかの山奥に土地を所有していることは知っているが、住所がわからないため、売ることができない【4】修繕...

1,465

築古3号区分の風呂場で水漏れ発生！防水塗料のDIYで被害は食...

2022/09/25

...がっつりお金をかけて修繕する余裕はありません。そこで、職人さんにバスタブを外してもらい、DIYで水漏れ塗料を塗ることに！理事会BBAも応援にかけつけ、必死のパッチで挑むのですが…。どうなる、みっち...

4,010

ワンルームの原状回復費を抑える工夫「ドアクローザーの修繕の巻」。米国テクニカルリセッションと経済指数を読み解く

2022/09/24

■ 単身者用区分マンション専有部の高額修繕費は「 設備 」 不動産物件の修繕維持費について、私がコストカットの為に行っていることをご紹介します。 最初にお伝えすると、区分ワンルームの専有部では通...

2,262

「売上最大、経費最小」だけではヤバイ大家に…。永続的な事業に...

2022/09/23

...一方で、大家業における「 経費 」とはなんでしょう？・固定資産税等・火災保険料・管理費等・修繕費、リフォーム費こういったものがすぐに浮かびます。また、経費ではないですが、原価もこれに当たると考える...

4,598

水漏れ発生！解体前提の築古アパートの修繕をどこまでやるか？八丈島旅行に行きました

2022/09/18

ワシが『 富導算塾 』塾長、江古田島平八である！！ いきなりじゃが、高利回りで購入した3棟目アパートの修繕地獄が止まらない。最初の年に階段補強、二年目には浄化槽問題、三年目の今年は雨漏りときた。芝...

4,093

6年前に建てたアパートがもたらしてくれたもの。辛いことがガソ...

2022/09/16

...保有中は様々なリスク（ 金利上昇、空室、修繕、事件、事故 ）がありますし、含み益や未来の家賃は「 予定 」でしかありません。ずっと保有するというやり方も人によってはアリなのでしょうが、ワタクシとし...

7,431