修繕の不動産投資コラム・ニュース

東京18区の利回り20％戸建てはこうして買った！

...資サイトの健美家【ニュース対談】火の玉インタビューシリーズ�L モトミさんの動画参照 ※6:33頃〜 )私は物件を探すとき、立地( 東京18区内 )、建物面積( 70平米以上 )、価格( 売値・修繕...

3,579

2020/07/05

New

（第2話）これからの不動産投資に必要な気構え

...■固定資産税、管理費、修繕費、仲介手数料その他に、固定資産税があり、地方税があり、所得税、管理費、修繕費、入れ替えの時にかかる不動産屋に対する手数料があり、もういろんなのがかかるんです。そうすっと...

1,715

2020/07/03

New

初めての不動産投資で高齢者向けアパートを選んだオーナーとDI...

...諸経費を含んだ購入価格は1,300万円、修繕費900万を計画。自己資金1,200万円、借入は信用金庫と日本政策金融公庫の協調融資で500万円ずつ計1,000万円、借入期間10年、金利は2.2％だ。...

3,046

2020/07/03

New

（第1話）誰も教えてくれないお金の残し方

...で、大部分の人っていうのは、この要するに家賃があって、ここから銀行の借入金、元金と利息を返済して、管理費取られて、固定資産税が取られて、あと修繕費が取られてとか、それの残りを大体計算していくら残る...

2,510

2020/07/02

雇用促進住宅をリノベーション。10万戸の賃貸住宅オーナー「ビ...

...全てを新品にしたわけでは無いが、ポイントを付いたリフォームできれいに修繕している。そしてこれが募集資料だ。このグレード感であれば同じエリアでは65,000円-70,000円の賃料を狙うところである...

3,359

2020/07/02

【競売事例】関東エリアで、モデルハウス風一戸建を落札、100...

...�@ リフォーム代…クロスの張替え、キッチンの交換、雨漏り等の修繕など。�A 税金…不動産取得税などの税金である。�B 債務者退去費用、残置物処理費用…こちらは具体的な金額は交渉次第だろう。上記以外にも...

1,955

2020/06/25

賃貸住宅管理業法が成立、トラブル軽減へ。コロナ禍での安心感も

...賃料の送金であったり、敷金返還のトラブル、修繕状況の報告がないなど多岐にわたっている。こうした状況が長らく続いてきたことで業界団体の日本賃貸住宅管理協会（日管協）としても、一定のルールが法律で担保...

1,992

2020/06/16

台所のフローリングにできた黒染みの対処法

...修繕するのは非常に手間もコストもかかり、厄介です。敷金問題にも絡むので、入居者と揉める可能性もあり、管理会社担当も面倒くさがる案件です（ 苦笑 ）■ 事例紹介知り合いのオーナーから次のような相談を...

6,928

2020/06/13

J-REITのリスクとは？ コロナショックだからこそ始める不...

...そして、資産運用会社がファンドマネージャーのように、保有している物件の運営や売却、新規物件の取得、物件の修繕計画などの投資判断を行う。その資産運用会社の株主がスポンサーだ。だから、J-REITはス...

4,129

2020/06/07

コロナショックだからこそ始める 不動産投資｢ゼロから J-R...

...入居者さんからの突然の電話も、リフォームや修繕も、入退去の対応も必要ない。ボロ戸建やアパートを買って20％の高利回りを稼ぐことに比べると低いが、何もしなくて3〜8％の利回り（インカムゲイン）は高め...

2,238

2020/06/03

コロナ禍の｢退居｣｢滞納｣｢夜逃げ｣を防ぐ。大家のリスクマネ...

...それ以上に多かったのは細かな修繕の話。管理会社には話をしているのですがと言われることもあり、私のところまで来ていない話が大半だったことが分かりました」。たとえば、去年の12月にドアノブが壊れて鍵が...

2,029

2020/06/01

300万円を超えた孤独死部屋の再生費。保険会社との交渉と奇跡...

...孤独死保険に入っていれば、保険金で修繕できたのですが、入っていないのですから仕方ありません。ケチって加入しなかったことを心底後悔しました。まったくもって、大失敗です。ここから、保険の話はDNA鑑定...

21,660

2020/05/31

50万円で千葉・茨城に築古戸建を購入。利回り“120％”の高...

...ちょっとした修繕などは、入居者さんにしてもらいます。自主管理は人付き合いが苦にならない、関係性を築くのがうまい人に向いていると思います」物件の選定だが、いまの所有物件はエリア的に車社会なので、駅と...

5,010

2020/05/30

私が取り組んできた投資物件のまとめ(3)ー中古戸建て投資の特...

...・建物の償却が終わると資産価値が低くなって銀行評価は低くなる・購入するのを止めると、償却がなくなるごとに税金額が大きくなり支出が増える・建物に大規模修繕が発生すると、すぐに年単位の家賃がなくなって...

7,863

2020/05/22

管理料は高くない！？費用対効果から見た、賃貸管理料の根拠とパ...

...ここには家賃等の「収入」の部と、修繕やその他経費等の「支出」の部が記載されている。満室であれば、多少の支出があってもそれほど違和感は感じないが、長期にわたり空室期間が続いてしまうと、どうしても支出...

2,198

2020/05/20

コロナの影で油断大敵。災害に強い不動産選び

...道路は倒木などで通行止め、電車も不通で支援も遅れた上、人手が圧倒的に足りず、被災から数週間たっても前述の現地調査や修繕は手つかずでした。台風19号は、上陸直前の中心気圧が955hPa、最大風速は4...

5,361

2020/05/17

築古物件で利回り30％以上！ 高収益の地方不動産投資を成功さ...

...前の入居者の手入れが良く、修繕は必要なし。ただし、屋外に洗濯機置き場があったので屋根付きの物干し場を知り合いの大工に4万円で作ってもらった。掃除をして購入した不動産店に客付けをしてもらったところ、...

5,782

2020/05/09

私が取り組んできた投資物件のまとめ（2）-メガ・ギガ大家はこ...

...家から近かったため、DIYでこつこつ修繕して利回りを改善し、最終的には11％くらいまで利回りを上げることができました。 ただ、その間にトラブルもちょこちょこ発生し、ちょっとした修繕でも木造に比べて...

9,386

2020/05/08

私が15年間で取り組んできた投資物件のまとめ(1)-今までの...

...のメーカーの建物が多く、古いわりに造りがしっかりしている・消費税のない個人からの購入なので、多少は建物価格の比重を上げることができ償却が大きくとれる・メーカーオリジナルの設備は手に入りにくく、修繕...

8,942

2020/04/24

原状復帰問題について国土交通省に直接電話してみました。その驚...

...から===なお、経過年数を超えた設備等を含む賃借物件であっても、賃借人は善良な管理者として注意を払って使用する義務を負っていることは言うまでもなく、そのため、経過年数を超えた設備等であっても、修繕...

18,868

2020/04/20

キャッシュフローだけに頼るな！ピンチとチャンスは同時に訪れる

...【収入】・家賃・更新料・礼金【支出】〇収入が減っても変わらないもの・ローン返済(元本+金利)・固定資産税・保険料・修繕費〇収入に比例して変わるもの・管理料・法人税・所得税こうやってみても、不動産賃...

7,489

2020/04/15

コロナ禍でこれから起きること。管理会社から大家さんへのお願い

...「 家で仕事をしているのに近隣の子供の声がうるさい 」などというクレームや、「 ずっと連絡していなかった室内設備の修繕をお願いしたい 」などという緊急性のない修繕依頼等のお電話も少なくありません。...

12,354

2020/04/14

一戸建てをたった25万で購入？投資利回り30％超もアリ。20...

...検討した結果、修繕の見通しができ、交渉して25万円で購入しました。残置物処理の見積もりを取ったら、100〜130万円と高額で、知り合いのツテで、その半額以下で対応してくれる業者さんが見つかりました...

6,494

2020/04/12

区分マンション狙いの不動産投資家には朗報？老朽化マンションが...

...不動産投資家の目線からみれば、中古マンションが優良物件になるメリットがある一方、修繕積立金の増額などで、賃料収入の利回りが落ちるといった心配もある。物件に新たに投資したり運営したりするにあたっては...

2,528

2020/04/03

賃貸経営の変革期！大家さんが「知らないとマズイ」2020年に...

...例えば、給湯器が壊れてお風呂に入れない状況になったとき、家主が通常修繕にかかる期間（ 免責期間 ）を超えて修繕しない場合には、借主が家賃を減額請求し、家賃が勝手に減額されてしまうことになります。�B...

6,057

2020/04/02

不動産投資家必見！コロナウィルス拡大をきっかけに金融政策が大...

...大規模修繕なども理由付けによっては可能性はある。■金融政策が今回のコロナで大きく変わる今回の緊急対策は完全に政治主導である。金融行政＝政治で、国は積極的に融資をさせようとしている。このような政治的...

12,042

2020/04/02

「ひつじ」と暮らせる賃貸住宅など5棟56室、 東海地方で約9...

...「ネックは、建物が古いので、修繕にお金がかかること。外壁などの大規模修繕に1000万円かかり、追加融資を受けました」2棟目に手に入れたRC1棟ビル。愛知県一宮市。駅から近く、金融機関の評価が高かっ...

3,213

2020/03/25

無借金でキャッシュフロー200マン円を目指していた過去と「借...

...家賃55,000円のオーナーチェンジ物件を350万円で買ったはいいものの、固定資産税と修繕積立費を引くと毎月3万円くらいしか残らず、「 全然お金が増えない現実 」に絶望しましたwww「 やっぱり融...

9,590

2020/03/21

地方高利回り物件に管理委託リスク？トラブル事例から見極める管...

...＜出納（集送金）＞�@ 賃料送金明細にたびたび間違いがある（正しい入金額ではない）：賃料の集金額から修繕や管理料などの経費を控除したものを取りまとめたものが「賃料送金明細」であるが、入金額の間違いや...

2,107

2020/03/18

コロナパニック。賃貸物件での集団感染事例と大家にできる対策

...水口（ トラップ ）にこまめに給水するよう要請3）空き家のバスルームや洗面台などの排水口をサランラップなどで覆い、飛沫や臭気の居室内への侵入を防ぐ4）排水管（ 下水管 ）の漏水は、早めに確実に修繕...

7,433

2020/03/12

台風で屋根が吹き飛んだ船橋アパート。そのビフォー＆アフターと...

...そのせいというか、おかげというか、千葉で職人さんが全く手配できないと言われていた中で、板金職人さんや屋根職人さん、大工さんを一番に私の物件にあてがってくださり、最優先で修繕に当たって下さったのです...

5,350

2020/03/08

ボロ家、空き家投資家の気になる解体工事費の相場は建物構造・地...

...最近のマンション大規模修繕の事業者を見ると、管理会社系列の工事会社を使わずに複数社から見積もりを取り、入居者の前でプレゼンをしてもらって無記名投票で決めるケースを散見するようになった。クラッソーネ...

4,817

2020/03/07

区分マンション投資が過熱。ワンルーム専門不動産会社の東証1部...

...維持管理費や修繕積立金などの費用を差し引いた実質利回りは、かなり低くなり、場合によっては赤字になってしまうだろう。加えて、1戸だけへの投資の場合、空室になるとまったく家賃収入がなくなるので、リスク...

4,237

2020/03/04

コレって経費？ 税理士が使っている経費計上の判断基準

...大家さんの場合、物件の固定資産税、火災（ 地震 ）保険料、借入金の利息、修繕費、管理費、水道光熱費などは、頭にすぐ浮かぶと思います。「 これは落とせるとか、これは落とせないとかを具体的に教えて欲し...

7,969

2020/03/02

不動産融資が降りない！銀行プレゼンの方法を変え、3億円×2棟...

...武蔵野台地で地震に強く、青梅街道から近く、車の便がいい点や、大規模修繕が終わったタイミングで、ほぼ満室になっていたことが判断材料になった。野さんが購入した2軒目。大規模修繕が終わったタイミングで、...

5,154

2020/02/27

シングルマザー、フリーの翻訳家から「億女」へ。 「今はメガ大...

...管理費や修繕積立金をわざわざ差し引いた利回りが書かれており、良心的だった。「家賃5.6万円で、表面利回りは15％ほど。修繕積立金と管理費は7000円程。オーナーチェンジで購入したので、室内は見ずに...

5,177

2020/02/26

不動産投資のリスクは管理会社が握っている？管理会社の見極めが...

...それから修繕費用一覧が存在しているか、またその金額はどうなっているのか。クロスやフロアタイルなどを基準でみれば高いのか安いのかがわかる。最近では自主管理を実践している人もいるが、これだけ雑多な賃貸...

2,552

2020/02/19

在庫増・買い手減の行く先は…。利回り13％超で山手線物件を購...

...建築違反はないのですが、メンテナンスを全くしていなかったようで修繕の必要がありました。建物の瑕疵担保を考えリスクがあると判断した売主は、アパートでは無く土地として売りに出していたのです。土地での売...

6,479

2020/02/06

大家が確定申告で間違いやすいことベスト5【2020年版】

...敷金の精算を行う場合には、本来、入居者が退去の際に原状回復をして明け渡さなければならないところを、負担すべき修繕費相当額を敷金から差し引いて精算するということです。このように相殺された金額について...

12,856

2020/02/04

サラリーマン大家さん必見！はじめての確定申告【後編】

...租税公課、損害保険料、修繕費、減価償却費、従業員給与及び賞与、賃貸用不動産等を取得するための借入金の利子、地代家賃、管理費、仲介手数料、広告料など。これらの中で留意を要する項目について、以下で説明...

6,978

2020/02/02

1棟で生涯年収を叩き出す！「今はメガ大家さん」が買った最初の...

...こうすることで、何百万円の修繕費を浮かせるという。2棟目は、1億円で購入して、6年程保有して、1億5500万円で売却。キャピタルゲインは5500万円。インカムゲインは3000万円、利益は8500万...

6,735

2020/01/31

2年半でアパート7棟・戸建て6棟を購入。現役会社員の毛利ケン...

...また、できる限り、修繕による大きな出費を減らすように、簡単なことなら自分で直します。華子 リフォームはDIYをされるということですが、管理は管理会社を入れていますか？毛利ケンさん はい。数社お付き...

8,781

2020/01/30

30才で家賃年収2300万円。東京在住会社員・毛利ケンさんが...

...まったく修繕せず、その日の夜にジモティに掲載したら5万円で入居が決まりました。華子 関東でその価格ですか。かなりの利回りになりますね。毛利ケンさん はい。アパートの平均利回りは13〜14％ですが、...

10,590

2020/01/29

厄年本番、猫多頭飼いで玉砕した12号物件の再生にかかった費用

...キッチン交換やエアコン設置、細かい追加修繕もありますので、あと30万円前後かかるかもしれません。当初、「 更地にして売るから、玉砕してもリフォームの必要はない 」と、楽観視していましたが、実際には...

4,991

2020/01/27

受託管理、サブリースの契約・トラブルの事態が明らかに 〜賃貸...

...逆に、「修繕積立金の管理」や「賃料等の集金」については、一定の割合で管理業者に委託している一方、家主自ら実施している割合も高い。受託管理の場合の、管理業務の実施状況（同調査より）一方、受託管理業者...

3,460

2020/01/10

【大家さんが知っておきたい助成金・補助金制度】空き家助成金・...

...倒壊の危険性があったり衛生面、景観、周辺環境に悪影響を及ぼす住宅は特定空家等に認定し、行政は修繕または撤去の指導・勧告・命令が出せるように。加えて、空き家の活用も推進するようになった。具体的には、...

7,410

2020/01/05

即行動せよ！私が28歳、貯金ゼロ、年収300万円から自己資金...

...250万円を実質的に私が出したのですが、所有権は100%妻�A家賃の入金口座は妻で、全額妻の管理下に�B別途毎月5万円を私がその口座に入金して万全を期す毎月家賃が入り、返済は家賃から行われ、管理費修繕...

11,253

2020/01/04

修繕見積もりは300万円！無保険で被災した埼玉物件のその後【後編】

...泥にまみれたビフォー泥をかき出したアフターその間、役所に被災届を提出したり、業者さんに修繕の見積もりを頼んだり、やることは目白押しです。私は普段、DIY的なことは一切しませんが、駆けつけてくれた友...

6,868

2019/12/30

災害被害に凹まず、有利な制度を活用して前に進む

...■ 台風被害で落ち込むのではなく、前進していきたい災害の被害を受けた場合、物件の修繕等で大変な中でも罹災証明を取り、上記のような融資や補助金についてきちんと把握し、うまく活用していくことが経営者と...

4,258

2019/12/27

220万円の築古戸建と42万円の廃墟付き土地を購入。今年買っ...

...また、平屋なので修繕の際に足場が不要で安く上がるのもポイントが高いです。ブログなどで手伝ってくれる人を募集すると、平日にもかかわらず多くの方が来てくれました。特に重機を使い、塀を壊して駐車場を広げ...

10,240

2019/12/20