修繕の不動産投資コラム・ニュース

都内物件で退去発生！退去予告を受けてから退去日当日の自主管理...

...賃貸借契約条件が『 建物に付随する設備以外の家具家電類の不具合修繕は借主負担 』となっていたこともあり、シェアハウスとして運営するのに比べて、手間暇はかかりませんでした。通常、シェアハウスを運営業...

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2021/10/21

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買えない2年間に何をしたか。新築1棟RCの融資付けにも奏功し...

...具体的には、修繕経験を積む、既存物件の家賃上げなどです。まずは、購入して放置していた築古アパートの全リフォームをやってみました（ 経緯はブログにあります ）。それまでは2戸しか入居がなく、全部で毎...

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2021/10/20

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不動産投資家に役立つ!? 国家資格や民間資格ピックアップ

...管理士は、管理組合などからの相談や修繕計画・管理規約などの作成をしたりする。管理業務主任者は、管理に関する契約の重要事項説明などを行う。いずれの資格も2001年施行の「マンション管理適正化法」を受...

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2021/10/19

インボイス制度、安易な登録は危険？！隠れ課税売上の襲来に注意...

...入居者が負担する修繕費を差し引いて、残った敷金だけを返却するのです。この「 返却しなくてよくなった敷金 」が、課税売上になるのです。国税庁HPでは下記のように説明されています。「 建物の賃借人には...

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2021/10/18

投資用ワンルームマンションで外壁タイルの不備が急増！ 修繕費1棟3500万円〜、1戸90万〜。タイル剥落で劣化加速の危険も。

...修繕費は、1棟あたり3500〜4000万円、1戸90〜100万円の修繕費が発生する恐れタイルの補修に、実際にどれくらいの修繕費がかかるのだろうか？「1棟40戸程度の投資用マンションで考えた場合、足...

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2021/10/15

不動産投資を大学で教えてみた

...学生には1回くらいやらせますが、管理費、修繕積立金が空室でも引かれる。自分でそのお金をコントロールできない。コンクリートに囲まれた空間の権利を所有するだけなので、担保価値が少ない。また向こうから売...

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2021/10/10

【競売事例】都内一棟マンション！利回り15％以上。しかし、駅...

...1階の診療所は、レントゲン室などがあり、かなり修繕したことがわかる。間取り 1階が診療所。2階、3階はともに1Kが4室ある以下､室内の写真である｡左上の写真が診療所の写真である。診療所であるため、...

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2021/10/10

初のRC物件8年後の売却益。電気温水器のトラブルと解決法。空...

...40万円あれば、ざっくりではありますが、税金や修繕費などが出ても何とかなるだろうと考えました。他の物件からのキャッシュフローの合計がこの物件の返済額の35万円以上あることも安心材料になりました。今...

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2021/10/08

被害額300万円以上！アパートが浸水したけれど火災保険の「オ...

... アパートは修繕が終わるまで住める状況ではありませんでした。入居者の方たちは一時的に、家族や兄弟・知人の家に身を寄せた後で、自治体から案内された被災者向け住宅に住み替えていきました。 ■ 保険金...

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2021/10/05

大家が今からやるべき「インボイス制度」への対策

...例えば、テナントの管理を委託している管理費、修繕費、水道光熱費など、テナントに係る経費です。（ 住宅用の賃貸物件をテナント物件と一緒に所有する場合、住宅用の賃貸物件に係る経費の消費税については、原...

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2021/10/02

51歳で“空き家再生投資”デビュー、月収100万円超を半年で...

...普通なら500万円かかる修繕内容が60万円で済んだという。それも特別な紹介ルートでもなく、ネット検索でヒットしたリフォーム業者だとか。 ■ DIY・施主支給・分離発注なしの格安リフォームの全貌 以...

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2021/10/01

購入した収益物件が4日後に無保険で水害被害！経験者に聞く水害...

...しかし今回のケースは建物が未登記だったため、登記をしてから保険に入る考えでした」被害に合う前の状態に戻すために、400万円程の修繕費がかかった。居住用の住宅の場合、水害にあった人が対象となる補助金...

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2021/10/01

なぜ融資で苦戦したのか？年収320万円の自分が融資を受ける為...

...また、積算などの評価が足りなくても大規模修繕がしてあるなど、プラス要素があればこちらの融資希望額に近付けようとしてくれるかもしれません。■ 相手の立場で考えると扉が開く2千万円以下の物件を探し続け...

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2021/09/30

融資は「証明レポート」で突破〜オーバーローンをゲットしたひと...

...内外を大規模修繕したのですが、その一部は自己資金を使って修繕費として計上しためキャッシュフローを悪化させる一因になっています。 加えて入居促進のため広告宣伝費（いわゆるAD）を多めにしたキャンペ...

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2021/09/29

1匹2億円超で落札したことも！ 世界の富裕層を顧客に盛り上が...

...人件費や餌代、水道光熱費、修繕費などがかかり、育成から販売までは最短で3〜4か月長いと1〜2年はかかるので、当面は運転資金もかかる。国内錦鯉養殖業者は後継者不在などを理由に減少していて、2013年...

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2021/09/29

夜逃げ女子プロ、ジモティ経由で滞納。決済前にリフォーム、不動...

...修繕積立て費と管理費で16,000円。家賃に対する経費が約1/3である。そう考えると、区分所有は、つまらない投資だ。よって、賃貸か売却か、迷っている。完成してから考える。本日、決済も無事終わった。...

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2021/09/25

害虫はどこまで家主の責任か。コウモリのトラブル事例もー築古物...

...参照：築古物件トラブル【ケース1】築古物件の修繕はどこまで大家が負担すべきか？一般的にみて、さすがにこれは住めないだろうというレベルであれば、大家が費用を負担して駆除しなければなりません。他方、賃...

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2021/09/24

40代「ビーズ講師」主婦が不動産投資開始を決意！融資が厳しい...

...「アパートは1室、空室が3ケ月続き、売却も考えていたところ、先輩大家さんから『あと10年は家賃収入が取れる』と諭され、大規模修繕と、マイソク（物件資料）を持って不動産屋を回ることなどを教わりました...

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2021/09/24

10月7日・8日の2日間、賃貸住宅・アパートEXPO2021...

...マンション管理組合サポート展旭化成不動産レジデンス(株) マンション建替え研究所 所長 重水 丈人 氏【建替え】マンション敷地売却制度 〜マンション再生の切り札となるか〜(一社)マンション計画修繕...

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2021/09/23

狙いは3億円以上10億円以下。信金さんとの出会い。知人に借金...

...サラリーマン大家さんをターゲットにせず、融資や現金資産に心配のない企業に買っていただくことが多いので、立地・仕様・入居者属性・修繕履歴の記録などは、慎重に選定しています。 ■ ブレイクスルーのきっ...

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2021/09/22

郵便局の仕事を辞めるために不動産投資を開始。FIRE10年目...

... ■ オーナーが困っている物件を安く買い、安く貸す編集部 物件を購入される際のポイントはありますか？ 木村真之さん セミリタイア後は空室が多い物件を安く買い、100万円ほどかけて修繕を行い、その地...

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2021/09/21

初のRCマンションの購入。室内にもベランダにも洗濯機置き場が...

...指値をする時は理由として、空室が9室と多い、部屋の広さが18�uと狭い、築20年なので数年後に大規模修繕が必要、室内にもベランダにも洗濯機置き場がないことなどを伝えました。そして交渉の結果、表面利回...

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2021/09/20

4物件を内覧。何をやればいいか分からないときは不動産を見に行...

...�A5,280万円の114�u屋上付きRC戸建て、築16年メリット：RC造だがマンションとは違い管理費も修繕費も掛からず、最低金利の0.3〜5％での住宅ローンを組むことも可能。払う金利より住宅ローン控...

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2021/09/19

大家さんの認知症、本人だけでなく家族や住人にも影響が！ 税理...

...認知症になると各種契約関連の判断ができないため、売却や大規模修繕などができなくなる。台風の影響で屋根が破損し室内に雨漏りが発生したり、地震の影響で外壁にヒビが入りタイルが突然崩れ落ちる危険があって...

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2021/09/18

足腰まで鍛えられる300万円のオーシャンビュー物件を買ったよ...

...共用部の修繕は、マンション全てのオーナーが共同で積み立てた「修繕積立金」を取り崩して行う工事になるため、一室のオーナーの独断だけでは決められず、管理組合で決議する必要があります。管理組合がややこし...

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2021/09/14

恥ずかしい初体験。激安区分所有三機同時撃墜。（by笹井中尉）...

...古い区分所有だが、興味はあるか？修繕積立費、管理費が高いので、全く興味がナイと答えて、電話を切ろうと思った。「 ……しかし、三戸のうち二戸は、合計￥75,000-で賃貸中です 」そして、激安販売価...

9,464

2021/09/11

事前のルール作りが肝心！DIY可能物件では入居者と大家との考...

...室内はほとんど汚れていなかったので、軽修繕とクリーニングのみで次の募集を開始しました。前回の募集の際は不動産業者さんに募集依頼を出す前に、大家直接募集サイトに掲載したところ、内見申し込みがはいり、...

2,819

2021/09/07

ブレイクスルーに必要な3要素。リーマンショックの後に飛躍でき...

...200万円で購入した戸建は、400万円近く掛けて外壁も屋根も修繕したので、今でもバリっと建っています。売主さんが出て行ったあとはずっと同じ人が住んでくれていて大変ありがたいです。■ 不動産ブログ黎...

3,997

2021/09/07

売却した物件の契約不適合（瑕疵担保）についてー築古物件トラブ...

...事例2）古い家屋を購入したが、水道ポンプの調子が悪く、その修繕費のために数百万円の費用がかかってしまう。事例3）中古のアパートを購入したが、その一室から漏水が発見し、そのまま賃貸できないことが判明...

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2021/09/06

1,000万円単位で得する不動産の選び方・買い方を大学で教え...

... 区分の場合は、管理費、修繕積立金をローン返済額に足して計算。合計すると意外と大きくなります。毎月のことなので、管理費、修繕積立金はばかになりません。ボクは自分でコントロールできない管理費、修繕...

7,832

2021/09/05

【競売事例】築12年の戸建て。落札後、賃貸、転売でもOK。し...

...記載内容より、水回りのトラブルが多く、修繕する場合、費用が高くなる可能性がある。近くの解体業者がうるさいとの記載がある。グーグルマップで確認すると、すぐそばに解体業者があり、静かに暮らすことが難し...

6,834

2021/09/03

中古物件で判断に迷うこと。どっちが正解？皆で考えよう。

... 以前、加藤ひろゆきさんも、「 美装を先に入れる事で、リフォームをしなくても良い箇所が見つかるので、修繕費用が安くなる 」と言われていました。 A、ケースバイケース。大工工事が入るならリフォーム...

7,917

2021/09/02

高すぎる見積もり、長引く空室にどう対処する？「管理会社さんを...

... ■ 管理ノウハウが不足していると・・・ 管理会社さんの管理ノウハウが不足していると、修繕工事の見積りが不自然に高くなってしまいます。実例をいくつかご紹介しますね。 == ある日、うちの旗艦物...

5,608

2021/08/30

マイホームで売却益を何度も得た話。「賃貸VS購入」なら私は購...

...■ マイホームの買い方で住居費が大きく変わる1回目の自宅マンション購入後、2000年1月〜2004年9月まで、毎月約6万円を支払いました（ ローン返済4万円＋修繕積立費など ）。近隣の家賃相場より...

7,193

2021/08/27

6棟目アパートの3人の滞納者。物件の築年数、間取り、家賃帯と...

...立地が悪い、室内も外壁もボロボロ、人気がなく入居者が決まり難い、高利回りだが家賃が2万円以下、家賃に対する修繕費の効率が悪い、入居審査を緩くしないと入居者が決まらないため問題入居者が多い、犯罪者が...

8,694

2021/08/26

死ぬまでに築地に十億ビル。好立地のDIY可能物件の入居付けに...

...のリフォーム費をかけて徹底的にキレイにして、ダンナさんがOKなら自宅引越し（ これは撃沈 ）、もしくは1階部分に店舗やテナントを入れることを想定して1階はスケルトン、2階の居住部分をオシャレに修繕...

4,439

2021/08/24

モーガン流の銀行開拓術。初期段階の不動産投資家は外様地銀と信...

...口座を開設したり、数百万の運転資金や修繕資金の融資で返済の実績を作ったりすることで、信用を積み上げる必要があります。私の経験でも運転資金の融資を受けて半年してから、「 物件のご相談に乗れますよ 」...

4,675

2021/08/24

新たな投資軸である「ESG」、賃貸経営者の意識変化が稼働に作...

...また、大型台風による家屋への被害が毎年のように発生すれば、それだけ賃貸オーナーの修繕費用が増して経営を圧迫することになる。強風により屋根が吹っ飛んだり、窓ガラスが破損したり、外壁が壊れて落ちる。床...

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2021/08/24

不動産投資においても有効に使える「圧縮記帳」という会計処理

...保険の施設賠償保険で140万全額が保険金で賄えたケース ＜ やりがちな会計処理 ＞ ① 保険金の受取り現預金 140万円／保険金収入 140万円 ② 費用の支払い修繕...

4,382

2021/08/23

築古物件の修繕はどこまで大家が負担すべきか？ー築古物件トラブル・ケース1ー

...今回のテーマは、「 大家さんには、どこまでの修繕義務があるのか？ 」です。2、築古物件、良くある「 修繕トラブル 」1)管理会社からの悲報・・・「 〇〇様、弊社で管理させていただいている〇〇の物件...

4,832

2021/08/21

手元資金を使わずに利回りUP。毎月定額制の建物メンテナンスサ...

安心の賃貸経営をトータルサポートする建物メンテナンス会社、株式会社Retainは、定額制でマンション修繕を行うサービス「アンカー」を、正式にサービスリリースした。■定額制建物メンテナンスサービス「...

824

2021/08/21

修繕工事と修繕積立金の値上げを先延ばしにすることは有効か？〜マンション事例調査から見る修繕工事費と修繕積立金値上げの実態

大和ハウスグループの大和ライフネクスト株式会社の分譲マンション総合研究所「マンションみらい価値研究所」は、「築40年を経過したマンションの修繕工事費の実績」、「長期修繕計画に基づいた積立金の改定」...

798

2021/08/19

来年5月には契約時の押印全面廃止。デジタルとアナログのハイブ...

...そして、パートナーである、仲介・管理・修繕会社のモチベーションや気持ちをくみ取りながら、丁寧にマネジメントするノウハウが重要なのだ。外部パートナーをいかにしてマネジメントすべきか。そのときの鍵は、...

1,944

2021/08/18

不動産投資に影響ある日本の人口は12年連続で減少。賃貸オーナ...

...苗加不動産（石川県金沢市）では、敷金・礼金・仲介料・退去修繕費が全部タダという『タダ賃』を提供している。初期費用を抑えて気軽にひとり暮らしが始められるサービスとして展開しているものだが、その賃貸運...

3,213

2021/08/17

「生きがい」がない人がFIREすることの危険性

...区分所有は管理費・修繕積立金が別途必要ですが、新狭山ハイツの場合は毎月約15,000円程度です。（ 部屋の大きさで異なるそうです ）私がこれから卒業を控える22歳の文系大学生で特殊技能が何もないと...

5,629

2021/08/16

名古屋駅新幹線口周辺の高い立地ポテンシャル！下町感のある「駅...

...躯体がしっかりしていたので、そのまま修繕して使用。使えるトタンも再利用した。「このビルは開口（出入口）が1つしかありません。しかし喫茶やオフィスは仲間が入居しているので、フリーペーパー書店やギャラ...

1,331

2021/08/16

都内の借地物件、「未登記」発覚で融資はどうなる？ー俺のシェア...

...90ってことはないかな〜タブン・・・(-_-;) 」「 でぇすよねー！？ まぁ今回は修繕費用という事ですので担保に入れて頂くわけではないのですが、稟議に支障をきたす可能性があるので是正して下さい！...

3,193

2021/08/15

2030年、ZEH基準が義務化？ 不動産市場に何をもたらすか...

...このBELSの星やそこで使われているBEI値を目標として定め、そのために既存の物件のどこに手を入れるのか、たとえば長期修繕計画の時点で改修メニューに入れるなどの準備が必要だ。BELSラベル以上、個...

1,988

2021/08/12

謎の多いマンション大規模修繕？満足度の高い『マンション大規模修繕会社』ランキング発表

“見えない満足を可視化する”をコンセプトに、第三者の立場で顧客満足度調査を実施する株式会社oricon MEは、『マンション大規模修繕会社』についての満足度調査を実施し、公式サイト内にて発表した。...

1,807

2021/08/11

5つの銀行開拓に成功して思う、不動産投資で融資を打診する上で...

...これに加えて、どのように満室を維持していくか、入居者募集や修繕に対する考え方を別紙のワード文書にまとめておけば、「 この人なら大丈夫だ 」と思ってもらいやすいからです。■ まとめこれらの資料は、銀...

9,909

2021/08/09