修繕の不動産投資コラム・ニュース

「設備の修繕費を負担するのは？」【初心者向け！不動産投資の基礎講座】管理・運営する6

...入居者の故意・過失で壊れたのでなければ、基本的にはオーナーの負担で修繕しなければなりません。修繕用の費用を計画的に積み立てておくことなども重要です。�@設備の不具合は24時間起こりうる設備の不具合は...

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2021/01/14

レッドオーシャン地域での満室戦略。家賃2万円の3棟目物件。一...

...毎月、家賃をいただき、そこから銀行へ返済し、残ったお金を再投資や大規模修繕などに使う。そして、10〜20年後（ 自分は短く融資を受けることが多いです ）に銀行へ返済が終われば、無借金の土地と建物が...

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2021/01/14

【新連載】年間CFたった200万円で専業に！？家族4人の40...

...しかし、RC物件の高額な修繕費用や、税金でキャッシュフローが大きくアップダウンする点に嫌気がさすようになりました。そして、それらを売却した後は実家がある茨城県にフィールドを移し、築古の木造や軽量鉄...

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2021/01/12

神戸で空ビルをリノベーションした物件見学ツアー 面白い事を...

...隣のビル・オーナーは修繕をしてくれなかったため、仕方がなく、西村さん達が隣のビルの屋上部分も含めて修理し、防水をしたそうだ。仲間と一緒に大量のモルタルを練って打ち直し、雨水がこちらのビル側に流れ込...

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2021/01/09

築19年でも家賃下落率0％！建築家に聞く 長期的に魅力が続く...

...10〜15年に1度は大規模修繕を行うことが望ましい。最後にウィズコロナの賃貸住宅について、アドバイスをもらった。「コロナで最も疲弊したのは、ワンルームの入居者かもしれません。1つの部屋で、仕事も寝...

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2021/01/08

J-REITで分配金生活★ 2021年1月決算の注目銘柄はコ...

...●安定的な賃料収入が長期間におよぶ●減価償却や修繕が不必要なので保有コストが低い●底地の流通が拡大している●災害等による資産価値が下落しづらい。同REITのポートフォリオのうち、底地／土地建物比率...

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2021/01/06

「空室を埋めるための客付けのコツは？」【初心者向け！不動産投...

...具体的には壁のクロスの張替えや床材の張替え、重ね張り、風呂場・トイレの修繕、外壁の塗装などがあります。リフォームの費用の目安は家賃の3カ月分くらい、という意見もありますが、3カ月分にまで抑えるのは...

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2021/01/05

サラリーマン大家の時間の使い方。勤め人の人生は会社以外の12...

...1位、家族団らん：45日（ 旅行、子供と遊ぶ、病院に行く、合間に物件探しをしたりもしてる…）2位、業者打ち合わせ：39日（ 修繕打ち合わせ、契約、修繕後チェック等 ）3位、入居者対応：13日（ 退...

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2021/01/05

「管理会社を選ぶ」【初心者向け！不動産投資の基礎講座】管理・...

...�B専用部分に関する修繕や補修区分所有している専用部分について、部屋や設備の修繕、補修などの必要が出てくれば、その手配をします。�C入居者の募集部屋に空きが出れば、広告を打つなどして入居者を募集し、入...

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2021/01/03

《速報》大家さんにも意外な影響？令和3年度税制改正

...私とパートナー税理士たちで、『 税制改正とこれからの賃貸経営 』『 確定申告直前対策と修繕費計上テクニック 』についてお話します。1月15日（金）19:00〜20:00 1月20日（水）19:00...

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2021/01/02

賃貸住宅1戸あたり10万ポイント（10万円相当）付与。「グリ...

...段差解消、廊下幅等の拡張、ホームエレベーターの新設、ほか）�E リフォーム瑕疵保険等への加入（対象となる保険：国土交通大臣が指定する住宅瑕疵担保責任保険法人が取り扱うリフォーム瑕疵保険及び大規模修繕...

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2020/12/31

三人の子育てをしながら辿り着いた新築アパート投資（第1話）

...結局、貸す中で一番高い家賃帯で貸せてて、しかも新築だから修繕がほとんど発生しないので利益が一番取れるんですね。 で、子育てしながらでも手間がかからないし、客付けもだいたいすぐ決まると……こっちの方...

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2020/12/30

どこまでリフォームにお金をかけるか問題。田舎の貸家と東京の貸...

...■ 家賃の安い物件と高い物件ではリフォームの負担が異なる実はこの物件とほぼ同時期に、徳島で保有している戸建で退去があり修繕工事を進めていたのですが、こちらは今回の物件とは事情が全く異なりました。築...

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2020/12/20

「毎月手元にお金を残すには？」【初心者向け！不動産投資の基礎...

...管理費や修繕費、税金などです。これらの費用は、おおむね家賃の20％程度と見積もっておきましょう。もちろん、毎月、同じ額がかかる管理費と違い、修繕費は突発的なもので、かかる月とかからない月があります...

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2020/12/18

DIYでコスト削減！キャッシュフローを貯めて再投資！2棟目物...

...「 だからよかった 」のマインドで失敗をバネに！古くて修繕が必要なのに財務が非常にタイトだったのでDIYも行いました。畳からフローリングへの変更、砂壁にベニア板を打ち付けて壁紙を貼る、天井や浴室の...

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2020/12/18

「ローン返済以外にかかるランニングコストって？」【初心者向け...

...�@管理費・・・一般的には家賃の5％程度賃貸経営では、入退去に関する業務や募集、修繕といった物件の「管理」が必要になります。これをオーナー（大家）自らがやる方式を「自主管理」といいます。しかし、サラ...

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2020/12/16

「賃貸住宅管理業法」徹底解説【後編】。サブリースの広告、契約...

...一切収入が下がりません」「一般的な賃貸経営は2年毎の更新や空室リスクがあるが、サブリースなら不動産会社が家賃保証するので安定した家賃収入を得られます」「修繕費負担なし」「月々の家賃総額のわずか●％...

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2020/12/15

雨漏り修理業者選びのコツ！資産価値を下げない適切なメンテナン...

...建てるプロと修繕のプロは違います。また修繕のプロの中でも、雨漏りは特に難易度が高い修理です。雨漏りの現場調査に行くと”こんな方法で雨漏りが止まるはずがない”とゾットすることもあるほどです。」と齊藤...

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2020/12/13

保有物件の価値を左右する！ 大家向け保険コーディネーターが教...

...家賃の集金代行や入居者対応、建物の修繕などを行う、物件の管理会社。専業の会社があったり、地域の賃貸仲介会社が管理部門を持ち、サービスを提供することも。エリアによってはたくさんあり、どういった基準で...

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2020/12/12

「フルローン、オーバーローンって？」【初心者向け！不動産投資...

...入居者募集のための宣伝広告費や、修繕費などいざというときに使える資金や生活資金が減ってしまうことになります。�B金融庁の調査では大半の金融機関が自己資金を求める金融庁の資料からちなみに、少し古いデー...

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2020/12/06

時流にあった投資法は、業者が握っている。アパート10棟買って...

...私自身、地方の高利回り物件を買って、修繕費が高いなどの難点も経験しました」利回りが高くても、狭小で問題が山積みだったり、近くにあった大学が撤退してしまったり、家賃は1.5万円だったり、数字のマジッ...

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2020/12/06

年間キャッシュフロー2000万円の専業大家が語る「私が区分オ...

...ただし、ここから管理費と修繕積立金を支払うと10万円を切り、実質的な家賃収入は年91万円でした。対して当初の売り出し価格は1200万円で、これだと利回りが10%を切ります。私としては最初の物件は絶...

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2020/11/21

賃貸業界団体の政策・税制要望、自民ちんたい議連で決議・採択

...▽「賃貸住宅の維持管理及び性能向上を推進するための家主向け支援措置」家主が適切な投資判断のもとで計画的な改修工事や設備交換等を積極的にできるよう、分譲マンションの長期修繕計画と同様のスキームの検討...

1,314

2020/11/18

住宅ローンで始めるマイホーム＋収益物件。横浜で「土地付き新築...

...マンションの場合は修繕積立金や管理費などローン返済以外の出費があることにも躊躇したという。「子どもが生まれるタイミングでもあり、ローン負担はもちろん、できるだけ毎月の支出を抑えたいと考えました」。...

4,122

2020/11/16

ポール被害者の会発足？ボロ戸建投資は上級者向け？？（第3話）

... 【ぐっちー】キャッシュフロー自体は中古のときに、「もう達成するかな？」ってときがあったんですけど、中古だと修繕（途中発生したり）だとか、(減価)償却も終わってしまいますし、(融資の)先も短いので...

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2020/11/10

神奈川で最近買った「370万円戸建て」発見から客付けまで

...平日に物件を見つけて週末に内覧をするスタイルは変わっていないですが、所有物件のちょっとした作業、修繕等と合わせてなるべく効率的に内覧できるように予定を立てています。最初は相談する相手もなく、本がバ...

9,978

2020/11/02

「購入の決断前に現地調査を」【初心者向け！不動産投資の基礎講...

...外観に難があれば入居者を集めることは難しいですし、外壁の修繕や塗りなおしをすることになれば費用がかかります。こうした事態を避けるためには、自分の目で見て確かめることが重要なのです。●可能なら部屋を...

2,813

2020/11/01

最後までやり切ればどんな物件も失敗はない！（最終話）

... 【tomoco】稼働はしてるんだけど、修繕費がかかるとか、RCもあるので固都税高いとかもある。でも、それでもうキャッシュを貯めるつもりでわかって買ってるのでしょうがないんですけど。融資も長めに引...

3,065

2020/10/28

「銀行が重視する”積算価格”って何？」【初心者向け！不動産投...

...入居者が入るかどうかは立地などにもよりますし、たとえば築年数のたったRC造のマンションは、大規模修繕の時期がすぐ来て、費用が大きなものになります。総合的な収益性をしっかり考えながら、綿密に賃貸経営...

3,509

2020/10/23

あねさん流！サラリーマン卒業後の融資戦略とは？（第2話）

... そうしたら、その物件自体がいいのか悪いのか、ちゃんと客付けできるのかとか、修繕費どれくらいかかるのかとか見ればいいだけなので、はやいんですよね。買うまでのスピードが・・・特に会社勤めだと、昼間は...

3,388

2020/10/21

「表面利回り、実質利回りって？」【初心者向け！不動産投資の基...

...この投資家はかなりの物件を所有していますが、経験上、12％以上の表面利回りがあれば、少し空室が発生したり、修繕費用などが出たりしても、黒字経営を続けていくことができるといいます。●地方や築年数の古...

1,442

2020/10/21

最初の物件に「サブリース付き新築アパート」を選んだ理由とその...

...修繕工事中の築古物件。今はこんな物件でも運営できるようになりました

12,018

2020/10/20

ワーケーションで人気再熱の熱海！ ホテル建設ストップでも若者...

...特に熱海の不動産は、温泉がついているものも多く、管理費や修繕費が高額なケースもあり、維持していくのにお金がかかる。賃貸で暮らしてみてから、購入を考える人も多いだろう。試しにネット検索をすると、5〜...

4,945

2020/10/18

不動産投資のリスクとその対処法ー初心者のための不動産投資の始...

...その屋根の修繕費と雨漏りによる室内の修繕費は総額1,500万円以上になりました。当初はどうなることかと思いましたが、これらはすべて火災保険で補償されて、非常に助かりました。さらにほとんどの火災保険...

5,125

2020/10/13

どのような物件から始めればいいのか?ー初心者のための不動産投...

...一方、デメリットは管理費・修繕費が意外に高額で、表面利回りで物件を選ぶと実質利回りは少なくなるということです。区分マンションはシングル物件なら安いもので100万円程度から始められるものもあります。...

6,989

2020/09/29

「物件にはどんな種類が？」【初心者向け！不動産投資の基礎講座...

...●設備などは新しいので故障しづらく、修繕コストを抑えられる【デメリット】●物件の価格が高い新しいものですから、その分、価値が上がり高額になります。新築物件には、価格の1〜3割程度の「新築プレミアム...

2,184

2020/09/28

不動産投資用物件も対象。物件の「災害リスク」をプロが判断、 ...

...ホームインスペクションも行うことで、修繕が何年後、いくら必要かも予測できる多くの場合、災害リスクがあっても、それに備えた対策を行うことでリスクに対応できると、田村氏はいう。もしも、建物に修繕が必要...

1,262

2020/09/19

【新連載】2億円大家のはじめの一歩。職場を変えても「お金の奴...

...去年と一昨年に得た売却益の3億強の多くを、これらの頭金と購入後の大規模修繕に当てています。このあたりの話は過去に登場している大家列伝と失敗告白もご参照ください。参照：大家列伝「前編・後編」参照：失...

11,743

2020/09/18

掘り出し物の物件はどうやれば手に入れられるか?ー初心者のため...

...一方、我々のような一般大家は当分の間、修繕しながら物件から家賃収入を得て、将来的に建て替えをするという長期スパンで計画を立てられます。私はこのような理由で、古アパート付きの広めの土地を更地よりも安...

8,588

2020/09/14

日経REIT指数が初登場。 不動産投資に活用したいREIT指...

...その代わり、修繕や管理などの手間やコストを別途負担する必要も無い。確定申告は楽ちん。だが、「不動産投資には、減価償却費や経費を計上できるからこそ節税効果があるのだ」と言われれば反論の余地は無い。ま...

5,275

2020/09/13

25万円の別荘。売主と直接取引で物件売買。安くて優秀なリフォ...

...修繕してくれる業者がいれば、戦線を拡大できる。☆最近、売主から物件を直接購入最近、ネットもみているが、あまりいい物件がナイ。融資が厳しい時期には、ボロ物件ブームが再燃する。安い一戸建てが少なくなっ...

11,183

2020/09/12

賃貸住宅管理業務、将来的に賃貸不動産経営管理士に一本化

...詳細はこれから明らかになるが、毎月家賃の授受等を行っていれば、入金詳細等を示す、リフォーム、修繕等を行えば地帯なく報告等を行う--などが求められている。◎サブリースで誇大広告禁止、国交省ガイドライ...

22,602

2020/09/09

「不動産投資の収支って？」【初心者向け！不動産投資の基礎講座...

...�C修繕費こちらは不定期な支出です。給湯器、エアコンが古くなって壊れたり、階段の手すりが外れたりといったことがあると、大家が費用を出して修理しなければなりません。設備などがいつ取り付けられたかを把握...

3,157

2020/09/06

東京副都心「変わる新宿ストーリー」

...2020年7月に完成した、住友新宿ビルの大規模修繕。1階、イベントスペース部分が、ガラス大屋根で覆われている。これにより、●国際ビジネス環境整備や観光都市としての魅力向上。●最大収容2000名の賑...

4,841

2020/09/06

「 不動産投資のメリットとデメリット」【初心者向け！不動産投...

...�D節税効果がある不動産を購入したときは、建物の減価償却費やローンの金利、管理料、修繕費、固定資産税など、いろいろな費用を「経費」にできます。賃料収入から差し引くことができるので、所得税などを減らす...

2,419

2020/09/02

意識低い系ハイスペックサラリーマン投資家の登場！（第1話）

...分だとやっぱり頭打ち、自分のサラリーマン年収を不動産で稼ぎたいっていう目標があったので、 区分マンションってやっぱり自己資金でも、融資で買っても、結局は家賃がそこまで高くないし、あとは管理費・修繕...

3,600

2020/09/01

経費にしたら間違い！ 購入時に気をつけたい意外（？）な「資産...

...3.購入後リフォーム修繕費であれば、その年に全額経費にすることは可能です。しかし、内容が修繕費であったとしても、賃貸するため（ 事業の用に供するため ）に支出したものは、資産計上することになります...

7,156

2020/09/01

銀行評価が正しいわけではない。収益性と担保力を理解するー初心...

...例えば、年間の収益が1,000万円、年間の経費が200万円（ 維持管理費・修繕費・固都税・損害保険料等 ）の物件があるとします。利回りの期待値を還元利回りとして計算すると、物件の価値が以下のように...

6,315

2020/08/31

人生を楽しんでいる成功大家さんの8つの特徴

...※私の短い不動産賃貸業歴においては、設備不良・修繕・自然災害・クレームなど悪いニュースは集中的に重なることが多いです・・・■ 不動産投資を楽しんでいる人がやっぱり強いさて、ここ半年間くらい、不動産...

7,272

2020/08/16

これで指値も怖くない？不動産取引の超交渉術 「ストライクゾー...

...●価格は適切か？●残債はあるのか？●大規模修繕の内容は？●特約は？●所有期間？●現在の景気はどうか？�A相手の情報を収集する。●仲介業者はどこか？●買主の属性は？●瑕疵担保責任は？●特約は？●引き渡...

5,132

2020/08/14