不動産投資用語：管理費の意味

自宅を貸して家賃18万,「ヤドカリ投資」は手堅い！ 子の持病...

2022/12/09

...駐車場・共益費込みで家賃18万8000円と、家賃収入のありがたみを感じています」管理費などを差し引いても、毎月16万円は手元に残る。購入額と同等で売ることができたとしたら、約10年間、タダ同然で住...

213,434

満室でも赤字。どん底から抜け出すために430万円の戸建を買っ...

2022/09/19

... 〇収入：1,700万円（ 満室の場合 ）〇支出：1,500万円（ 返済、管理費用、税金など ）〇残額：200万円つまり、入居率が90％を下回ったら赤字です。他にも、このマンションの一連のトラブル...

107,065

差押予告通知書

2012/04/13

...保証人なんてつけれるわけないだろ・・・」「保証協会つけてるのになんで保証人もつけなきゃいけないんだ・・・」「しょうがない・・・もうあきらめよう・・・そういえば管理費の37万払ってないよな・・・。こ...

53,591

一目ぼれした「沖縄コンドミニアム」の価格と利回り

2017/09/21

...約5％の表面利回りから管理費等と固定資産税を差し引くと実質3.6％程度ということでした。■ 100％の確率で新築時より高く売れた実績正直、それほど魅力があるスペックではありません。私もしばらくは、...

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半年で7戸のワンルームマンションを買い6戸を損切りした人。最...

2023/06/25

...そして頂ける家賃が、良くて9万後半くらいでしょうか？という事で家賃収入と返済のギャップが、ザックリ月額1万円程度となり（ 既に死亡… ）、そこに修繕積立金の他に管理費（ 大体の方が入居者管理費を払...

47,461

忘れていた管理費…

2012/02/10

「残りの返済期間の中でどうにかやるやつの審査はどうなったでしょうか？」「まりおさん。まだ3日しか経っ...

46,357

築45年の古アパートを「高利回り」ゲストハウスへ変身させた加...

2011/10/18

...サクラハウスには家賃の2割を管理費として収めていますが、8カ国語に対応してくれるスタッフがいて、重宝しています。 そして経営が軌道に乗った2年後には、築50年近い実家の2階も賃貸向けに作り変えまし...

46,270

「お尋ね」されない確定申告書の書き方

2014/02/18

...・管理費：管理を委託している管理会社へ支払う費用など・水道光熱費：賃貸物件の共用部分の電気代や水道代など・通信費：賃貸物件のインターネット回線費用など・消耗品費：10万円未満の設備代など・広告宣伝...

42,708

トラブル続出！フィリピンのコンドミニアムを続けて3戸購入した...

2018/04/07

...現地で聞いた話では、フィリピンには管理費や修繕積立費がないそうです（ 自分の買った物件はこの分のお金を払うことになるのですが… ）。傷んで見えるのは、メンテナンスの問題なのでしょう。この時、現地で...

40,987

35才で家賃年収4千万円！ 富山の天才（？）ポールさんが不動...

2018/10/16

...ただ、運営してみると管理費・修繕積立費などで毎月1万円以上かかり、「 350万円も払ってこれしか残らないの？ 」とちょっと寂しい感じでした。富沢ウメ男さん確かに、区分は手堅いですけど、スピードが遅...

40,189

大家が今からやるべき「インボイス制度」への対策

2021/10/02

...例えば、テナントの管理を委託している管理費、修繕費、水道光熱費など、テナントに係る経費です。（ 住宅用の賃貸物件をテナント物件と一緒に所有する場合、住宅用の賃貸物件に係る経費の消費税については、原...

35,844

40室空きの無限城、リフォームなしで貸せる「5室」の営業活動...

2021/05/01

...まり、安い家賃の家を求めている人がいそうな所へもマイソクを持って案内をしてきましたww■ 5室の入居者が決定！ 利回り37.5％に！その結果！なんと！一瞬で5室全てお満室になりましたwしかも管理費...

33,704

都心区分マンション10戸を1年半で購入したサラリーマン【前編...

2010/03/12

...例えば、1戸目は、ローンや管理費を払うと、毎月3.5万円ほど手元に残る渋谷区の築浅物件です。相場から3.5万円家賃を下げる幅があり、3.5万円下げたら事故物件と同じくらいなんですね。住みたいと言わ...

30,017

物件購入＋リノベで300万円の物件を月額8万円で賃貸。自分の...

2022/01/10

...ただ、ご存じの通り、集合住宅では管理費、修繕積立金が必要で、この団地の場合は月額1万7000円。8万円の家賃が入っても、それを支払う必要があるため、実際に残るのは6万3000円。それでも都心の最近...

29,780

不動産は税金との戦い

2013/08/22

...20年ほど前にリゾートマンションを買って、いまや使いもしない物件の固都税や管理費に苦しめられている人もいっぱいいますね。所得税は個人でサラリーマンの場合は総合課税になります。そのため、高額の給与所...

29,196

キャッシュフローを正しく理解する

2013/01/21

...例えば、キャッシュフロー＝年間総収入-諸経費-ローン返済だったりキャッシュフロー＝年間総収入-諸経費-ローン元本＋減価償却費※ 諸経費 ＝ 管理費・ローン金利・固定資産税こんな間違った検証で物件の...

28,562

現金で高利回り格安物件なら大丈夫？

2012/09/03

...収益物件はすばやく売却してキャピタルゲインを得るのではなく、長期のインカムゲインを狙うのであれば、維持管理費をきちんと考慮に入れなくてはなりません。激安で物件が購入できるような地域は、固定資産税は...

28,121

殺人事件のあった現況有姿物件

2012/10/31

...私 「 管理費・修繕積立金滞納が何百万円もあるとか？ 」社長「 いえ、それは、大丈夫です 」※ 滞納があった場合は、新所有者が支払義務を引き継ぐことになります。私 「 じゃー、自殺ですか？ 」社長...

28,021

甘くないシェアハウス経営。無知が命取りになる「管理と募集とコ...

2018/03/06

...■ シェアハウスの管理費は賃料の20～30％シェアハウス運営についてはまったくのど素人のため、最初から自主管理をするつもりはありませんでした。つまり、どこかの管理会社さんに管理をお願いすることにな...

27,695

夜逃げ女子プロ、ジモティ経由で滞納。決済前にリフォーム、不動...

2021/09/25

...修繕積立て費と管理費で16,000円。家賃に対する経費が約1/3である。そう考えると、区分所有は、つまらない投資だ。よって、賃貸か売却か、迷っている。完成してから考える。本日、決済も無事終わった。...

25,792

【前編】絶対地方高利回り！ 6年でセミリタイヤした中島亮さん...

2014/12/02

...家賃年収からローン、管理費、固定資産税などを引いたキャッシュフローは3,000万円弱くらいです。サラリーマンの仕事は、やりがいはあったものの精神的にきついことも多く、同期100名のうち2名が自殺し...

25,523

東京・千葉の少額・高利回り物件で家賃年収1200万円。39才...

2018/09/18

...一応補足すると、実質利回りというのは、管理費・修繕費を引いた手取り家賃での利回りという意味です。これらは、尊敬する芦沢晃さんの本を参考にしています。今は物件価格が高くなって実質利回り10％なんて滅...

25,457

区分は連続キャンセルで断念

2011/07/04

...聞いていた家賃には管理費分が含まれていなくて5000円プラス。さらに、図面とは違い物件は角部屋であるということです。そのため、売値で買い付けOKしました。そして、翌日、こちらもまた買い付けが通りま...

25,403

利回り12％超のワンルームを売りに出す理由

2012/02/17

...・家賃から管理費・修繕積立金・税金・火災保険などを引いた実質利回りは約12.38％。・専有面積が14,31平米と狭い。 人気のない3点ユニットバスである。そして一番の大きな「売却したい理由」は、こ...

25,365

「中古アパート管理1」 ～管理委託契約（私の場合）～

2008/05/21

...業者でも出来る為、コストをかける必要がない ●修繕サポート ⇒ 持ち出し金がある ●掃除 ⇒ コストをかける必要なし ●家賃保証 （ 一部 ） ⇒ なし （ 入居後 3ヶ月まで有効 ）これで管理費...

25,038

【後編】48歳でセミリタイヤして田園調布のカフェ店主になった...

2013/04/25

...高利回りにひかれて購入した築25年のファミリーマンションの空室が埋まらず、管理費を節約するために自主管理にしたところ、長期の滞納を見逃すというミスをしてしまったんです。「 利回り12％、非公開、任...

24,468

横浜ボロアパート売却へ！

2010/08/18

... 家賃台帳にハンコを押して、4戸分まとめた家賃から管理費を引いてワタクシの口座に送金してくれます。映画 『 三丁目の夕日 』 の時代みたいですね。入居者様は、お歳を召した方が多いので、生活状況をチ...

23,799

100万円で買った屋敷の庭にアパートを新築しよう計画！各種融...

2021/04/20

...現在計画している物件の近くにメゾネットタイプのアパートを保有していますが、駐車場2台と管理費用込みで家賃7万円ほど頂いています。そう考えると、建築費が上がっていても、ある程度の利回りは出せそうです...

23,639

築古区分マンションの買い時、売り時

2012/11/16

...修繕積立金や管理費を払わない所有者が数名、まったく納めていないオーナーもいるということでした。現在、その方は行方不明になっているのだとか…。人生いろいろ、物件も所有者もいろいろです。この二つの物件...

23,276

初期段階で「法人」を設立してよかったこと！ 区分マンションの...

2016/11/07

...しかし、管理費・修繕費を引くと手元にはあまり残らないというのが正直な感想です。それでも、なぜ新規法人で区分マンションを購入したかというと、法人でビジネスをした「 実績 」が欲しかったからです。新規...

22,342

中流家庭の資産を奪う新築信仰の正体

2012/03/08

...ついにあの世に旅立ち、戒名に50万、葬儀一式300万、お墓に入るのに300万、お墓の毎年の管理費に1万、命日に10万。それぞれに、また税金がかかります（ お寺にはかからないか ）。資産のない中流サ...

22,257

オーナーチェンジで買った初めての区分マンションで苦労した話

2017/10/04

...絶対にこれが理由ではないとは思いますが、最終的に相場並みの6.9万円（ 家賃6.5万円、管理費4千円 ）で、ほどなく次の入居者さんが決まりました。■ オーナーチェンジ物件を買うときの注意点今振り返...

22,187

税務調査がやってきた！！

2013/01/25

...・売上計上（ 例月賃貸料、礼金、更新料 ）・減価償却費（ 一時費用で落としていないか、耐用年数、土地・建物比率 ）・支払金利（ 土地・建物比率 ）・支払手数料（ 例月建物管理費・賃貸管理手数料、購...

22,150

築古一戸建を購入予定・リフォーム業者の話

2011/02/16

...以前、マンション区分を購入した事の有る不動産さんから2戸を紹介されましたが、価格が高くて買えない！！買える価格の区分は、家賃から管理費や修繕積立金を引くと、手残りが、つまらないので興味が薄れました...

21,756

フルローン・オーバーローンでも債務超過にならない物件とは～融...

2015/05/14

...○ 収益還元評価額＝年間の純収益÷還元利回り純収益は、家賃・共益費・駐車場等の賃料収入から維持管理費・修繕費・固定資産税等の公租公課・損害保険料・空室等逸失利益相当額などの経費を控除したものです。...

21,739

ダメな清掃業者をどうするか？

2013/03/07

...■ 現場から目を逸らしていても良いことはひとつもない築古物件だから・・・・家賃が安いから・・・・今までこうだったから・・・管理費に含まれているから・・・・そんなことは関係ありません。普段から、たく...

21,713

赤字のハワイ不動産。周囲からの熱い眼差しと寒すぎる「実質利回...

2018/08/11

...●建物管理費:14,600ドル●固定資産税:5,200ドル●運営会社手数料関連:38,000ドル●チェックインフィー:2,400ドル●リゾートフィー:3,800ドル●保険:500ドル●その他:3,...

21,617

お金のない人ほど分不相応なモノを欲しがる～元自宅売却に際して...

2016/02/22

ごきげんよう昨年の10月半ばから売りに出していた元自宅区分がやっと売れました！ホント嬉しいです～！家賃は入って来ないのに、毎月、管理費や修繕費積立金などで46,300円も出費がありました。私の所有...

21,582

コインパーキングの利回りに驚く

2017/02/10

...月10.5万円とすると10.5 - 4.5 ＝ 6万円これに管理費が1万円かかりますので、6 - 1 ＝ 5万円がコインパーキングしたことによる増加分です。そのため、月極駐車場からコインパーキング...

21,166

200万も払ってたまるか！修繕一時金を巡るM社との攻防

2012/02/08

...この手の物件では、新築販売時は、購入者の負担感を下げる為に、管理費・修繕積立金等は低く抑えてあり、完売後数年した頃から、おもむろにそれらを値上げをしてくるというケースがあります。M社もそうでした。...

20,670

最初に買った区分マンションでの失敗と教訓。DIYを経験するメ...

2019/03/28

...直している間も管理費と修繕費が毎月出て行って、吐きそうになりました。これがあの吐きそうにナルというやつか、って思いましたよ（ 笑 ）。皆さんにはマネしないでほしいですね。加藤ひろゆきさん家賃が入ら...

20,277

融資相談の準備と必要書類 （ 事業計画書：支出部分 ）

2009/12/14

...銀行は、この管理費が計上されていれば、業者委託があるものと判断します。委託報酬の金額（％）については、著しく実勢と乖離していることがなければ問題ないでしょう。事業内容の説明のなかで、業者に管理は任...

19,767

大家なんてもうやめたい！と思った時

2013/07/17

...こんなときのために管理費を払っているのに、そこで逃げるんだ 」と内心はメラメラでした。その後、気を取り直して、自分で電話をかけ「 出ていって欲しい 」と頼むと、意外とあっさり出て行ってくれました（...

19,518

低属性・少資本のアナタにささげる「お金もち設計図」の作り方

2016/05/31

...そこからローンの返済金と管理費を引いても、月45万円が残りました。（ 満室になれば、さらに10万円アップ！ ）これで、年間540万円の資金を作れる目途がたちました。540万円あれば、あんな物件もこ...

18,843

不動産投資未経験のサラリーマンが1件目を買うならどんな物件で...

2019/05/07

...この1号物件は家賃収入が月13.5万円ですが、ローン返済（ 月8.2万円 ）、管理費修繕積立金（ 月2.3万円 ）、賃貸管理・固定資産税（ 月平均1.5万円 ）で、毎月の手取りキャッシュフローはた...

18,832

税引前利益と税引後利益とキャッシュフローを完全に理解するー初...

2020/07/28

...税引前利益＝年間総収入-経費( 固都税・管理費・広告費・修繕費など )-ローン利子-減価償却費税引後利益＝ 税引前利益 - 所得税・住民税・事業税（ 法人税・法人住民税・法人事業税 ）キャッシュフ...

18,826

超不評から大人気になったビタミンカラーを使ったリフォーム

2013/07/01

...このリフォームにより、決めやすい部屋を作り、戦略的に訪問営業する事で、「 広告費3ヵ月→2ヵ月 」「 管理費徴収で事実上家賃UP 」「 値引き交渉なし 」の条件を達成できました。《 まとめ 》この...

18,812

次々と自宅を住み替えて家を貸す「ヤドカリ投資法」は有効か。邪...

2017/10/31

...それはつまり、その物件に関わる費用、減価償却費、管理費、修繕積立金、固定資産税、都市計画税、借入金利息などが一切経費計上できないということです。また、物件取得時の登記費用、仲介手数料なども経費計上...

18,782

がんばれまりおさん！！ ～投資家からの応援メッセージ＆失敗考...

2012/06/26

...修繕積立金や管理費もかかり自由度の低い区分は、徐々に処分しているところです。まりおさんにも、おすすめします♪ 戸建賃貸！！FXなどで稼いだお金で、次は身近な築古戸建を買われて戸建賃貸は如何でしょう...

18,721

利回り25％の駐車場より利回り8％の新築アパート

2016/06/22

...ただ、管理費や光熱費、現地の税理士代などを入れると、実利は5％くらいですね。日本法人の支店としてハワイに法人を作ったんですが、それにも手間とお金がかかりました。ハワイが好きというのはもちろんだと思...

18,668