オリンピックの不動産投資コラム・ニュース

東京副都心「変わる新宿ストーリー」

...オリンピック前の完成をめざしていた。これにより、新宿駅東西の移動は大幅な時間短縮となる。■新宿周辺今後の再開発計画新宿周辺では、今後も大規模な再開発計画が予定されている。主なものを以下に紹介する。...

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2020/09/06

貸会議室と宿泊事業はコロナ禍で撤退へ。プロが見た！コロナ禍に...

...という事で一時は完全撤退をしていたのですが、2019年の秋に購入した物件において、オリンピックを見越した「 民泊復帰 」を決意。早速、住宅宿泊管理業の申請を済ませ、あとは物件を仕上げるばかりとなっ...

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2020/08/23

海近戸建ての民泊好調！ 「価値を付加して対価を得る」という私...

...本当なら東京オリンピックが開催されていた、2020年夏。残念ながら延期となってしまいましたが、それでも私は民泊を続けています。■ オリンピックは中止になったけれど民泊オープン新型コロナの蔓延により...

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2020/08/20

（第2話）お金をかけ過ぎないリフォーム術！！

...本来オリンピックやってたはずのところですからね。 【進藤】そうそう！ このDも超ガラガラ、ガラガラ…。 【ウメ男】本当だ。それで7月・8月は…。 【進藤】7月・8月はちょっと入ってますね。 【ウメ...

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2020/08/05

富裕層を直撃、『東京五輪消滅』を織り込んだ投資戦略を！

...本来なら今頃は、東京オリンピックの熱気に包まれ、都内各所は訪日外国人が押し寄せて賑わっているはずだった。その2020年東京五輪・パラリンピックの開催は1年先延ばしされたが、現在の感染状況は国内外と...

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2020/08/04

賃貸マンション用地を取得。宿泊事業のロスをどう穴埋めしていく...

...オイラはコラムを書いている今現在では、来年のオリンピックも開催できないと考えていますし、インバウンドの回復も2年後の2022年からとして計画をし直しています。もし奇跡的（ 起こり得ないから奇跡なの...

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2020/07/15

新型コロナ第2波、第3波に警戒。不動産投資家にとって、今は手...

...IOC（国際オリンピック委員会）は保険で補填するので懐具合は傷まないが、東京都や日本は中止するなら早いほうに越したことはない」との反応もある。国の基礎的財政収支（プライマリーバランス）の悪化も加速...

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2020/07/07

コロナ後の働き方改革。Officeとしての激安高級中古車。移...

...最近は、東京オリンピックのジンガイ旅行者のため、タバコを吸える店が激減。そのオリンピック自体が延期になったが、禁煙はそのまま実施。タバコを吸う人にとっては、つまらない世の中になった。自分のクルマの...

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2020/06/27

大規模再開発で更なる発展の予感。「大井町」の魅力徹底解剖

...2021年オリンピック終了のタイミングで、商業、オフィス、品川区役所の新庁舎、にぎわい施設などの大規模再開発が予定されている。大井町駅付近より、1駅隣の品川駅方面。空と陸の玄関口。近い将来、リニア...

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2020/06/24

気付けば100億円。ある規模を超えると拡大がラクになる

...だけど、札幌にオリンピックが来るって知ったら、やりたくなったのさ。よくわかります。オイラが今、チョビーの年齢だったら次のインバウンド需要が戻るまで踏ん張るんだけど、そこまでの4〜5年がもったいない...

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2020/06/16

人と時期をズラす効用。ビル・ゲイツのシンクウィークを真似る。

...�@色々な制限がなくなって経済が再開した後で第2波がすぐに来るのか、それとも秋冬になって到来するのか、しないのか�Aワクチンや治療薬の開発がいつ完成するのか�B来年、東京オリンピックが開催されるのかどう...

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2020/06/10

東京五輪中止なら日本の不動産投資はこう動く

...ところがその東京で、2021年に延期されたオリンピックが中止になるという観測が高まってきました。IOCのコーツ調整委員長が「 2度目の五輪延期はしない。東京大会の中止も選択肢 」と発言しています。...

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2020/06/03

淡路島、95万円で物件購入シタ工作員。ブームに乗らない。流行...

...東京オリンピックも延期。ワタクシ自身も、入居するテナントから、家賃が支払えないとの連絡が二件、減額要求が二件。出来る範囲で対処したが、いかにテナントが、日々の売り上げで生活しているのかが、よくわか...

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2020/05/26

10億円投資した宿泊事業からの撤退。目標は「今年を生き残る」...

...今は来年のオリンピックの開催も難しいであろうとのシナリオを想定しています。入院中、病室でBSニュースやネットで情報を集めました。その結果、コロナの収束までには発生から2年間が必要で、通常の世界経済...

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2020/05/06

各種調査で浮き彫りに。不動産取引に身構える消費者

...不動産調査会社のスタイルアクト（東京都中央区）が4月末に公表した「マンション購入検討者の定例意識調査」では、コロナショックに加え、オリンピック延期の影響も踏まえて、価格が1年後に下落するとの予想が...

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2020/05/05

3月の民泊売上。最悪の事態と対応策を想定したら不安が小さくな...

...■ 安く買うことが有事のリスクヘッジになるオリンピックドリームは幻に消え、インバウンド需要がなくなってしまった今、旅行業界や民泊は全滅だ…。そんな話をあちこちから聞きます。確かに転貸でインバウンド...

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2020/04/23

レバレッジで成り立っていた好景気は、イリュージョンだった。コ...

...民泊転進後は、2020東京オリンピック札幌場所マラソン（ 勝手に命名 ）の合宿所に活用できないかと模索。キリスト教徒が多い国の需要があると思ひ、営業していた。しかし、オリンピック札幌場所も延期にな...

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2020/04/10

新型コロナ感染拡大、どうなる賃貸住宅市場。歓楽街抱える都市部...

...2020年オリンピックイヤー。内需拡大の盛り上がりに期待していた年初とは風景は一変した。東京五輪・パラリンピックは来年7月に延期。ウイルスの世界的大流行（パンデミック）という想定外の出来事は賃貸住...

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2020/04/07

最悪のシナリオを持て。単体で勝てる事業を。

...�@日本は政府の政策とオリンピック開催があって札幌は更に数年にわたってインバウンドニーズは伸びる�A主だったホテル用地は高止まりしているので今後は新規参入も難しくなる為早く宿泊業を始めたものには優位性...

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2020/04/03

不動産投資家必見！コロナウィルス拡大をきっかけに金融政策が大...

...東京オリンピックも延期が決まり、来年2021年の夏までに開催となり、今まさに歴史的事象の真只中にいる。リーマンショックや東日本大震災も大変だったが、それ以上の経済的な影響が起こっている事は確かだ。...

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2020/04/02

不動産における新コロナウィルスの影響と今後どうしていくべきか

...東京オリンピックも残念ながら延期となり、世界中で感染者はますばかりです。暖かくなったらウィルスの活動も弱まると言われていましたが、熱帯地域のアジアやアフリカでも感染者がでているということで、このあ...

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2020/03/27

喜びも10倍、悲しみも10倍-レバレッジ、人の雇用、雑草的生...

...さらにオリンピックが中止や延期になったら、今年以降の日本経済はガタガタです。勤めている大学では、卒業式、卒業パーティーが中止となり、学位授与を各クラスで地味に行うことに。学生達がかわいそうだけど、...

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2020/03/24

コロナショック！市場のベストシナリオとワーストシナリオ

...・歴史的に見れば、現状は1920年〜30年代の戦争前夜に近い・なので、1940年のように東京オリンピックは出来るかな？・リーマンショック2が来まっせ！・イタリアはヤバいでしょ・日銀のバランスシート...

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2020/03/22

感染症の拡大が民泊直撃、ビジネスモデルの見直し必至

...2020年はオリンピックイヤーという要素も加わり、インバウンド需要に期待が高まっていたものの、状況は一変した。政府目標の2020年に訪日客4000万人の達成は絵に描いた餅となってしまった。4000...

5,925

2020/03/17

台風で屋根が吹き飛んだ船橋アパート。そのビフォー＆アフターと...

...まだまだ収束宣言は出そうにもなく、このあとオリンピック開催も含めてどのような結末を迎えることになるのか、予想することは大変難しいのですが、悲観も楽観もしすぎず、自分の生活を大切にして、今できること...

5,701

2020/03/08

コロナ騒動で投資家がすべきこと、してはいけないこと

...更にインバウンド・オリンピック需要を当て込んでの近年のホテルの建設ラッシュで需給バランスは大きく崩れました。その影響により、既に一部の旅館が倒産しています。しかし、新型コロナウイルスの影響は長期的...

15,522

2020/03/06

札幌市の新たなMICE施設の開発で、不動産投資家が中島公園西...

2020年東京オリンピックのマラソン競技が開催されることになった札幌だが、2030年に誘致を進めている札幌冬季オリンピック・パラリンピックと2030年末の北海道新幹線札幌延伸を見据え、札幌駅周辺の...

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2020/03/05

新ビル購入で黄金を産むビル・デルタ地帯完成。不動産投資家とし...

...万が一にも東京オリンピックが中止なんてことになれば、どれくらいの企業が倒産し、僕のような店舗投資や、インバウンド向けの民泊などをしている不動産投資家が、どれだけの被害を受けることになるのか…。今年...

6,406

2020/02/26

新型コロナウイルスで地価下落! 今年の地価公示は実体との乖離...

...五輪観戦者を中心に訪日客が戻れば、商業施設や宿泊施設は五輪特需で売り上げも大幅に回復し、オリンピック開催で日本という国をしっかり発信できれば観光立国としての存在感を高める。五輪特需が剥げ落ちても一...

22,967

2020/02/04

融資に急ブレーキ！沖縄の銀行員に聞いた厳しい事情

...2020年は東京オリンピックでアスリートが全力でメダルを目指す姿が多くの感動を呼ぶことでしょう。私も10年後20年後に、「 2020年が飛躍のきっかけだった 」と言えるような年になるよう、がんばり...

10,851

2020/01/31

東京での投資手仕舞いはまだ早い!��不動産好況支えるマネー20...

...日本は1964年の東京オリンピックを契機に首都高速道路や環状七号線など連続立体交差道路につくり変え、新幹線を開通させるなど世界の大都市に例を見ない効率的な都市構造を実現し、それがその後の高度経済成...

3,995

2020/01/29

厄年本番、猫多頭飼いで玉砕した12号物件の再生にかかった費用

2020年、オリンピックイヤーが始まり、もう1カ月近くが経過しました。私は今年、「 厄年 」ド真ん中です。そのため、足場固めの1年とし、新しい挑戦は控え、「 今あるもの 」を大切にしていこうと考え...

5,241

2020/01/27

再開発目白押しで資産価値アップが期待。「札幌」がこれからの不...

...昨年は東京オリンピックのマラソン競技が開催されることで話題になったが、2030年には札幌冬季オリンピック・パラリンピックの誘致を進めていて、同年には北海道新幹線札幌延伸も控えている。こういった動き...

6,123

2020/01/26

千葉築30年戸建の購入から民泊開業まで。オリンピック関連の申し込みは！？

...2020年、いよいよこの夏、東京オリンピックが開催となります。私の投資エリアのひとつであるサーフタウン・千葉県一宮町は今回、初めてオリンピック種目に選ばれたサーフィンの会場となりました。開催が決ま...

5,793

2020/01/19

「日本は世界で住みやすい」は妄想か。仕事と子育て環境評価は落...

2020年オリンピックイヤー。訪日客が増え、東京や大阪、京都といったゴールデンルートではなく、最近は地方都市を結ぶ航空便を使い地方の魅力を探る訪日客に注目が集まる。今年は東京オリンピック・パラリン...

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2020/01/14

激動の令和2年スタート。世界情勢と日本の不動産市場の今後

...さらに昨年には、高浜原発を巡る関電にまつわる汚職事件が取りざたされ、リニアの線路工事について川勝県知事が猛反発した他、東京オリンピックではマラソンなどが札幌開催に変更へ。加えて放射能五輪だと韓国か...

7,453

2020/01/13

今年の不動産投資戦略と最も大切な2つの原則

...今年は特にオリンピックもあることから、より一層、海外の投資家の日本の不動産に対する興味が上がるように思います。というのも、私自信は投資対象と考えている国々には必ず長期で滞在しますが、予想以上の良い...

9,146

2020/01/11

年末に激安物件二棟購入。高級中古車レクサス被弾・大破。202...

...東京オリンピック・札幌場所マラソン（ ？ ）もやってくる北海道。洗練された投資家たちのインタビュー総集編、「 借金ナシではじめる 激安アパート経営 」の付録CDも、noteでダウンロードできるよう...

9,523

2020/01/09

都内一等地に30億円のビルを所有していたのに、今は月10万円...

...■ 時代が変わる時にチャンスが訪れる今年8月に東京オリンピックが終わってから、どのような日本になっていくのか。11月のアメリカ大統領選挙でどのような世界に変わっていくのか。しばらく続いた好景気が終...

11,066

2020/01/08

J-REIT、多様な不動産に余剰資金を手軽に投入。旬はインバ...

...▲オリンピックイヤーの今年も国内外の情勢に注視する展開が続きそうだ。とはいえ、足もとでは、すでに投資口価格は、不動産市場の好調を映すように高い水準にあるので、これからJ-REITに投資する場合は、...

2,610

2020/01/08

都内戸建てに買い付け。入居者選びは「結婚相手」選びと同じ。結...

...2019年は読者のみなさまにとってどんな1年でしたか？ そして、2020年オリンピックイヤーはどんな1年を過ごす予定でしょうか？私にとって、2019年は息子の中学受験サポートからようやく解放され、...

5,880

2020/01/05

日比谷線新駅、「虎ノ門ヒルズ駅」2020年6月6日開業。都心...

2020年の東京オリンピック・パラリンピック開催前開業を目指し、工事が進んでいた東京メトロ日比谷線の虎ノ門ヒルズ駅の開業日が決まった。6月6日である。同線自体が前回の東京オリンピック開催の年、19...

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2020/01/04

民泊事業ローン登場！ 三井住友トラストL&Fが10月より開始

年の瀬が近づき、いよいよオリンピックイヤーを迎えようとしている。2013年9月に東京でオリンピックの開催が決定してから、インバウンド市場は急成長を続けている。観光庁の資料によると、日本政府は202...

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2019/12/30

末期がんの投資友達からのメッセージ

...交通事故で即死したら、妻がどれほど精神的に苦痛を感じたかと思うと、余命をいただき、人生の断捨離ができたことを感謝して、毎日を大切に生きて、せめて東京オリンピック、欲張って大阪万博まで寿命を延ばせた...

8,969

2019/12/26

【健美家投資家アンケート結果報告】融資を受けた金融機関「信用...

...物件の購入で重視していることは何ですか？2020年はオリンピックイヤー。オリンピック後の景気の落ち込みを心配する声もなくはないが、不動産投資の傾向としてはマイナス要因ばかりではなさそうだ。これまで...

2,819

2019/12/25

期待外れ？オリンピックでも宿泊景気はアップせず。みずほ総研、厳しい試算

...訪日外国人数は政府目標を下回る!?2020年のオリンピック、パラリンピックは景気への影響に期待する向きが多いが、その中でも注目が集まっているのが訪日外国人数の増加である。政府では4000万人を目標...

2,508

2019/12/20

札幌駅に渋谷スクランブルスクエアが出現？！2030年まで再開...

2020年東京オリンピックのマラソン競技が開催されることになった札幌だが、2030年に誘致を進めている札幌冬季オリンピック・パラリンピックと2030年末の北海道新幹線札幌延伸を見据え、札幌駅周辺で...

12,332

2019/12/05

まだまだ強含み、バブル経済とは異なる不動産市場。東京の次は大...

...東京オリンピック・パラリンピック後も都市部や駅に近い物件の価格は高止まりし、再開発計画が進んでいる地域では引き続き価格の上昇を見込む強含みの展開が予想されている。1980年代後半からのバブル経済期...

3,234

2019/11/29

世界の都市総合力ランキング東京は3位。伸び悩みは「世界で出来...

...とはいえ、東京はオリンピックを控えて「文化・交流分野」で昨年より評価を上げているものの、「GDP成長率」や「優秀な人材確保の容易性」などの評価が落ちたほか、「美術館・博物館数」と「ナイトライフ充実...

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2019/11/23

1年後の投資用物件の価格について、54.9％の不動産投資家が...

...理由は「二極化が進み、都市部や駅近物件は価格が高まる」「東京はオリンピック以降も開発計画が続き、価格が上がる」という項目が上位となった。『不動産投資に関する意識調査（第12回）』https://w...

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2019/11/12