タワーマンションの不動産投資コラム・ニュース

中古マンション資産価値 × 都内公立小学校区人気ランキング、...

2022/12/05New

...学区内にあるアップルタワー東京キャナルコート（2007年竣工）、Wコンフォートタワーズ（2004、2005年竣工）、キャナルファーストタワー（2008年竣工）などのタワーマンションがこの3年で値上...

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横浜駅の中にある間取り混在マンションを投資対象としてシミュレ...

2022/11/29

...特徴は14階建と、このエリアにしては高層ではなく（ いわゆるタワマンではない ）、かつ、戸数が多いことです。また、この概要には記載されていませんが、単身者用とファミリー用の間取りのお部屋が混在して...

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物件価格と年収の差はワニの口のように拡大。サラリーマン大家予...

2022/11/29

...デベロッパーが開発・販売した高額な準タワーマンションが影響して倍率が引き上がったとみられる。東京都に次いで倍率が高かったのは沖縄県の12.15倍だった。中古マンションの全国平均6.54倍は、東京カ...

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北海道、次の穴場は苗穂駅？札幌の隣駅なのに印象薄いこの駅の再...

2022/11/28

...2つのタワーマンションの間に橋上通路が設けられ、両方を行き来できる形になっている。苗穂駅南口の再開発は4街区に分けて進められ、住宅・オフィス・商業・医療といった基本的な都市機能を持った施設が新たに...

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リノベーション済みマンションの物件販売数が急増中。販売数の多...

2022/11/10

...主にタワーマンションの高層階に居住している富裕層からの依頼が増えており、高級家具に囲まれたホテルライクな内装やコロニアル＆別荘風の内装が人気だという。健美家編集部

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世界の過去のインフレに学ぶ。どんな物件ならインフレに対抗でき...

2022/11/04

...そんな中でも60�u程度の湾岸タワーマンションが1億円を平気で超えている現状があります。しかし、これを買える層は今後、減少していく事は避けられないでしょう。インフレに給与が連動するわけではなく、購買...

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ドバイ不動産、前年比60％高騰も！キャピタルゲイン狙いで世界...

2022/11/04

...1ベッドルームの新築が5000万円台から購入可能、実は「高くない」ドバイの不動産価格世界一の超高層タワーマンションでもある「ブルジュカリファ」や世界最大級のドバイモールなど、何かと世界一のイメージ...

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JR千葉駅東口に9階建て複合施設「マインズ千葉」が誕生。池袋...

2022/11/02

...跡地にはタワマンが整備される予定だが、「マインズ千葉」や既存商業施設との相乗効果で、にぎわいは取り戻されていくに違いない。千葉市では「千葉駅周辺の活性化グランドライン」として、駅周辺を「東エリア」...

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横浜市を走る相鉄本線鶴ヶ峰駅地下化。並行して駅前北口進む再開...

2022/10/27

...「ココロット鶴ヶ峰」は、29階建てのレジデンス及び、商業施設、公共施設を兼ねたタワーマンションである。帷子川親水緑道からココロットを望む「鶴ヶ峰駅北口周辺地区まちづくり構想」では、未活用のままにな...

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「毎月の管積が家賃の3割以上の物件は維持費負け」が現実になっ...

2022/10/08

...健美家ニュースでも、岡島百貨店跡地に建設が予定されている、複合施設とタワーマンションが紹介されたように、駅前の再開発が進んでいます。 私は甲府には物件を持っておりませんし、日帰り出張以外で、じっ...

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大幅下落の円相場、割安感が高まりで外国人が日本の不動産を爆買...

2022/10/04

...しかし、販売現場からは、「都内で開発するタワーマンションの購入者の中には一定数の外国籍の人がいる」と正直に話してくれる。最近は、コロナ禍で郊外志向が報じられることが多いが、「外国人は聞いたことのな...

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借りて住みたい街 1位は「大宮」、買って住みたい街 1位は「...

2022/09/29

...以前、倉庫や物流の拠点だった勝どきエリアは、2000年に都営地下鉄大江戸線が開通してから都心至近の湾岸の街としてタワーマンションや超高層オフィスなどが建設され、順調に発展し続けてきた。「勝どき」は...

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東京都葛飾区の新小岩駅南口で市街地再開発が進行中。下町のイメ...

2022/09/29

...この方針のもと、A地区では商業施設とオフィスの複合施設、B地区ではゲタ履きのタワーマンションが建てられる。完成建物を東側から見たイメージ図。A地区建物の右側に駅がある形となる。※引用：葛飾区A地区...

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東京多摩地区で人口増加が続く学園都市・小平市。西武線駅前再開発でタワマン建設も

2022/09/27

...特に小川駅前にはタワーマンション建設が予定されており、駅前が急激に便利になる。今後の周辺賃貸市場への影響も考えられ、注目したい。学園都市として開発され、高度成長とともに発展した小平市。近年再び人口...

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昨日の敵は今日の友、施主検査をお願いするようになった現場監理...

2022/09/19

...ちなみに、東京のタワマンを購入するためにこの物件は2018年に売却しました。購入金額が8,450万円で売却額が9,450万円です。6年間住んで1,000万円の売却益になったので、個人的には良いタイ...

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山梨県甲府駅前の城東通りで大型百貨店が建て替え。跡地をタカラ...

2022/09/12

...右側の建物がタワーマンションで、左型の建物が商業施設。既存百貨店は2023年2月に営業を終了山梨県の甲府駅近くで岡島百貨店を運営する株式会社岡島は、同百貨店の営業を2023年2月に終了し、同百貨店...

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川崎の500万円台区分物件を友人大家さんが購入。物件情報ルー...

2022/09/10

...ちなみに、第39話の（ 千葉の ）タワーマンションの専有部収支計算の事例と比較して頂くと、ファミリータイプと単身者タイプの差が良く分かると思います。 共用部の管理組合積立修繕金の長期収支は30年...

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東京都品川区西大井〜大森間でコミュニティバスの試行運行が開始...

2022/08/25

...もともとは戸建てや小型の分譲・賃貸マンションが密集する閑静な住宅街だったが、近年は西大井駅前にタワマンが建ち、昨年11月には光学機器メーカーのニコンが、同駅近くの光学通り沿いに本社を移転することで...

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千葉県市川市で京葉ガス工場跡地の開発が進行中。南口エリアの利...

2022/08/23

...開発地のはす向かいにはタワーマンションの1階に入っているスーパーがあるが、それほど大きな店舗ではない。周辺は基本的に住宅街で、駅まではそれほど離れていないが買い物などの生活利便性はあまり高くないよ...

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大阪の人気駅「上本町」のゆうちょ銀行大阪貯金事務センター跡地...

2022/08/16

...その影響もあり、近年は「大阪上本町」駅周辺に高層マンションやタワーマンションが建設されるなど、不動産業界がじわじわと活気付いている。土地活用で有力なのはやはりタワーマンションか？「大阪上本町」駅の...

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土地勘の無い駅で区分物件はどう調査する？ 千葉駅の某マンショ...

2022/08/13

... 外観は図1のようなタワーマンション・ファミリータイプを例としました。この物件を選んだ理由は、単に、ライブ当日にタワマンならモノレールからも良く見えるからです（笑） 換言すれば、都市部なら区分...

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自治体の補助金を活用して空き家利活用、地域活性化と収益化の二...

2022/08/09

...タワーマンションは相変わらず人気で東京湾岸では大量に供給されているが、この先、40年、50年先はどのようになっているのか。半世紀も経てば歯抜け状態で空室が増える可能性を指摘する声もある。地方・郊外...

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千葉県・常磐線松戸駅周辺で大規模再開発が進む。子育てしやすい...

2022/07/30

...令和2年に再開発準備組合が設立され、敷地北側に20階建て220戸、南側に14階建て80戸のタワーマンションの建設が計画されている。松戸駅のみならず、新松戸駅、北小金駅周辺の再開発にも注目していきた...

4,390

いくらなら買いか？ファミリー区分物件研究、3度目の東京湾クル...

2022/07/09

...火の玉ガールさんからは、具体的に検討中のタワマン物件の話が飛び出しました。果たして、この物件は「 買い 」なのでしょうか？ ■ 都心近郊のファミリー区分物件研究 火の玉ガールさん 「 タワマンは相...

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変化著しいJR山手線「大塚駅」で再開発準備組合設立。南口がさ...

2022/07/08

...その奥にはタワーマンションも2013年には駅南口に駅ビル「JR大塚南口ビル」が竣工、2017年に南口駅前広場「TRAMパル大塚」が誕生したことで南口の風景が変わった。駅ビルアトレができたことで人が...

2,815

横浜駅直結のビルがまたひとつ増える。全国初「国家戦略住宅整備...

2022/07/06

商業施設やホテル、住宅、サービスアパートメントなど多様な施設を備えるタワマンが横浜駅西口に誕生神奈川県の県庁所在地、横浜市。その玄関口が横浜駅だ。JR東日本、東急、京急、相鉄、横浜市交通局と6つの...

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埼玉県「所沢駅」の西口で大規模土地区画整理事業が進行中。20...

2022/07/05

...2021年には上の図でいう赤い網掛けの右肩部分に「シティタワー所沢クラッシィ」という複合タワーマンションが建っており、低層階に商業施設が入るとともに、駅までつながるペデストリアンデッキが設けられた...

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「正直不動産」原作者 夏原 武氏と長嶋修氏が初対談！ 「マン...

2022/06/30

...特に2003年頃からマンション市場は駅前や駅近、タワーマンションなどに人気が集中しながらも好調が続き、「強いところがめっぽう強い」状態が続いてきたと長嶋氏。「以前は一戸建てが買えない人がマンション...

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被災地の福島県・いわき。再開発で駅ビル増築・タワーマンションが建設中。全線復旧の常磐線沿線では復興が進む

2022/06/29

...いわき駅南口でタワーマンションの建設が着工され、いわき駅ビルも大規模増築中だ。また、令和2年3月に全線が復旧した常磐線沿線で進む、震災原発被害からの復興にも注目したい。東日本大震災で被害を受けたい...

1,895

タワマンか、タワマン不動産会社株か？！3度目の東京湾クルージング、投資家仲間たちとの投資談義（前編）

2022/06/25

...火の玉さんとご友人お二人■ 投資するなら、タワマンか、タワマン不動産会社株か？！図5 M不動産のタワマン2棟が完成に向け建設追い込み時期！ 朝潮運河を上り、晴海橋梁をくぐると、河岸ではM不動産のタ...

3,312

阪急「宝塚南口」駅前の再開発が進行中！ 宝塚ホテル跡地に商業施設併設のツインタワーマンションが誕生へ

2022/06/19

...閑静な高級住宅街のイメージが先行するが、近年はタワーマンションや商業施設、小学校などが建設されるなど再開発も進み、住宅都市としての色もより濃くなっている。阪急「宝塚南口」駅のすぐ西側に 地上32階...

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横浜市、馬車道エリアで歴史的建造物の横浜郵船ビルを中心とした...

2022/06/15

...それだけに落ち着いた街並みが広がっている（出典：日本郵船）北仲通エリアにあるタワーマンション、ザ・タワー 横浜北仲の46階ロビーから見たところ。中央付近の高層ビルが神奈川県警本部で、その手前が計画...

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東京都・晴海で三菱地所が新たな複合施設を開発中。完成は元選手...

2022/06/02

...なお、タワーマンションのイメージも強い晴海は東京の不動産バブルを象徴するエリアの1つだ。バブルが弾ければ不動産価格が下落する可能性もある一方で、新たな複合施設の開発や元選手村の分譲など、エリアのブ...

3,230

投資改修期間は首都圏平均24年以上、人気エリアは30年以上…...

2022/05/31

...18位／JR総武線「津田沼」（19.28）19位／つくばエクスプレス「柏の葉キャンパス」（19.32）20位／西武池袋線「所沢」（19.41）これら割安感の上位20駅の中には、新築タワーマンション...

1,192

コロナで取引が低迷したフィリピン不動産と大統領選挙後の市場の...

2022/05/28

マニラ湾とタワーマンションフィリピン大統領選挙が2022年5月9日に行われた。結果はフェルディナンド・マルコス・ジュニア（愛称ボンボン・マルコス）が2番手のレニー・ロブレドに「ダブルスコア」をつけ...

1,586

岐阜駅前に130m級のツインタワーが建設。名古屋駅まで約20...

2022/05/25

タワマンが増加中の人気エリアで再開発プロジェクトも目白押し岐阜市の中心駅である岐阜駅。JR東海の駅で、東海道本線と高山本線が乗り入れていて、1日の平均乗降客数は約6.4万人で県内トップ。2位の大垣...

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都内駅近の自宅タワマンをリースバックで売却した理由（後編）

2022/05/17

今回は、前回の続きとして、都内の自宅のタワーマンションをリースバックで売却したお話を紹介します。参照：都内駅近の自宅タワマンをリースバックで売却した理由（前編）■ 売却理由と売却条件＜売却理由＞1...

4,359

池袋の新たなランドマーク、ハレザ池袋の北側で「東池袋一丁目地...

2022/05/14

...東側では52階建てと47階建ての高層タワーマンションを中心とした南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業が進行中そして、翌2016年に南池袋公園がリニューアルし、親子連れをはじめとした老若男女が集...

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札幌の副都心「新さっぽろ」で大規模再開発進行中！商業施設・ホ...

2022/05/13

...医療施設、タワーマンション、商業施設、ホテルがアクティブリンクで結ばれる計画となっている（大和ハウス工業ホームページより）また、「BIVI」前の広場は人々の憩いの場所となる「アクティブガーデン」に...

8,140

【不動産投資本】不動産投資にも役立つ神知識が満載！ドラマ化コ...

2022/05/08

...ネットとリアルを横断しながら不動産にまつわる発信活動を精力的に行っており、主催イベントである「クソ物件オブザイヤー」や「タワマン文学大賞」などはご存知の方も多いだろう。そんな全宅ツイの面々が、原作...

3,289

相続マンション評価見直し裁判、最高裁が追徴課税を追認。相続マ...

2022/05/03

...富裕層が都心のタワーマンションなどを節税目的で購入する例は多い。2019年8月の東京地裁判決（一審）と2020年6月の東京高裁（二審）までの相続人側の敗訴判決を覆す可能性も注目されたが、富裕層によ...

1,743

「路線価否認」の最高裁判決が与える大家さんへの影響

2022/05/02

...過去の裁決事例では、相続直前に購入し、相続直後に売却したタワマンについて否認した例がありました。あからさまな相続対策は否認されるということで一定の理解ができます。しかし今回は、2物件購入したうち、...

4,178

さいたま市のJR大宮駅西口第三地区で複合施設「大宮サクラスク...

2022/04/30

...大宮ソニックシティの北側に高さ約100mのタワーマンションが誕生JR大宮駅西口から徒歩5分、大宮ソニックシティのちょうど北側が大宮駅西口第3-B地区になる。「大宮サクラスクエア」とは集合住宅と商業...

3,729

資材価格高騰！ウクライナ侵攻で鉄鋼3カ月連続値上げ、木材6割...

2022/04/26

...こちらは東京都心のタワーマンションをはじめとする高額物件の人気が押し上げた形で、ロシアによる軍事侵攻などとは関係がない。しかし今後、輸入資材価格の高騰などで、さらにマンション価格が値上がりするので...

2,972

都内駅近の自宅タワマンをリースバックで売却した理由（前編）

2022/04/21

今回は、第1回目のコラムでも書いた自宅のタワーマンションをリースバックで売却したお話になります。 ■ 代表的なタワマンのリセールバリュー率 東京都内の代表的なタワマンのリセールバリュー率をご存じ...

6,144

「横浜・川崎のマンション相場推移10年」中古マンション相場の...

2022/04/16

...・上位20位までは、各エリアでのランドマークとなるタワーマンションを有する町名が並んだ。・各地域※2での価格トップの町名は以下の通り。横浜市東部 中区北仲通 1億2,276万1,100円(全体順位...

1,713

新築RC投資、しばらくは静観か？「休むも相場」の本当の意味

2022/04/13

...タワーマンションもこれに準じた節税として広く知られています。その目的なら、利回りが6％でも購入対象になる個人や法人があるでしょう。しかし、それはあくまで資産保全や資産評価の圧縮を求めるニーズです。...

7,553

2021年横浜での自宅探し完結編〜得するマイホームとは結局な...

2022/04/07

...数年後には駅直結のタワーマンションが出来る予定もあり、将来が楽しみなエリアです。目ぼしい物件があったので、検討することにしました。 ＜物件のスペック＞築1年駅徒歩10分4LDK駐車場アリ＜結果＞ ...

5,891

買値の倍で売れた区分マンション。売却益で「オーナーチェンジ」...

2022/04/06

...参照：売出中の都内区分に買付けが入る！一週間で1千万円UPの駅近タワマンに感じた不動産バブルまず、ほぼ満額で買付の入った家族の区分所有物件は、3月末に無事決済が終わって所有権移転が完了しました。都...

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JR埼京線の埼玉都市部・武蔵浦和駅周辺地区と戸田の再開発

2022/03/31

...埼京線を挟んで西口のタワーマンションが見える埼玉県内の大宮、浦和は、住みたい街ランキングの常連に定着した感がある。近年では、大宮、浦和以外の埼玉県南部の街も、ランキング上位に顔を出すようになった。...

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