タワーマンションの不動産投資コラム・ニュース

つくばエクスプレスで低迷。常磐線主要駅周辺で活性化策続々

...2棟の建設が予定されており、4〜5階建てとなるA棟にはサテライト図書館や商業・業務施設などが入居、B棟は市内最高となる30階建てのタワーマンションになる計画。低層階にはサービス付高齢者向け住宅や保...

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2020/09/10

アメリカ大都市の家賃、大暴落。下落傾向に歯止めかからず。近郊...

...価格、広さ以外にも一軒家からタワーマンションのペントハウス、家具付きがあったり、安価なスタジオタイプは日本同様、キッチン、バスルームやトイレを共有するシェアハウスだったりと物件種別、設備その他にも...

3,840

2020/09/07

東京副都心「変わる新宿ストーリー」

...利用者は副都心の超高層ビルで働くオフィスワーカーらや、近隣のタワーマンション居住者らが想定される。五輪は延期となったが、スポーツを軸に新宿をリフレッシュさせる計画であった。新宿中央公園内に出来た「...

3,621

2020/09/06

玉砕した姉（シンママ、年収140万）が1000マンの家に買い...

...それなのに、生活に困窮している今でさえ、その間違いに気づいていないのはなぜなんでしょうかwww別のパターンですが、年収1,000マン円のエリートサラリーマンで奥さんは専業主婦、都心のタワマンに住ん...

37,024

2020/09/05

タワマン以外の大規模開発、立川・GREEN SPRINGSは何が面白いか

...駅にもっとも近い場所には多摩信用金庫とその美術館があり、外側の道路に面しては店舗が並ぶ駅に近い場所での大規模開発といえば近年はタワーマンションが定番だが、在日米軍基地の横田飛行場、自衛隊の立川飛行...

10,040

2020/08/31

金融機関から聞いた不動産の動き。私が所有していた地方の満室ア...

...実際、千代田区の瀟洒なマンションや中央区のタワーマンションが人気というより、都内でも地盤が良好なエリアにある広めの戸建てについて、ニーズが強まっているようです。東京カンテイのデータによると、千代田...

7,077

2020/08/07

少子化時代の土地有効活用、「学校跡地」の再開発に注目！資産価...

...大阪市内の旧梅田東小学校は大阪工業大学梅田キャンパスになり、タワーマンションになった学校跡地も複数。旧精華小学校は家電量販店のエディオンなんば本店、旧大阪北小学校の跡地には、56階建てのタワーマン...

2,305

2020/08/05

＜豊島区の逆襲＞「池袋」消滅可能性都市からの脱却「本気の街づ...

...高層のオフィスやタワーマンションが建設されている東京メトロ東池袋駅とのアクセスも便利である。新交通システム「イケバス」。豊島区役所から、豊島区の話題スポット、公園などを循環する。 ■南池袋、東池袋...

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2020/07/17

雇用促進住宅をリノベーション。10万戸の賃貸住宅オーナー「ビ...

...そして最後に見学したのが驚異のタワーマンション桜台タワーである■ビレッジハウス桜台タワー見学ビレッジハウス桜台タワー（昭和60年築）所在地：札幌市厚別区西4条1丁目建物：SRC14階建（EV有り）...

4,877

2020/07/02

賃料相場、今秋から2021年以降に注意！新型コロナによる経済...

...一方、都心部のタワーマンションなどは所得が高めの人が入るが、低い所得の人が入る中古アパートなどだと、賃料を下げざるをえない状況は、より現実的だ。そもそもアパートは「競争相手が少ない分譲マンションと...

5,983

2020/06/28

都心の富裕層引き寄せの為に工夫したこと。新型コロナによるリモ...

...・会社を経営していて、渋谷（ 豊洲の方もいました ）のタワーマンションに住んでいたけど、コロナを機にリモートワークが中心になったので、家族で海の側で暮らしたくなった（ タワマンはそのままで、行った...

5,472

2020/06/23

最短30分後にセルフ内見、電子申し込みは1年で60倍！ コロ...

...同社では、東京都のタワーマンションなどの高級賃貸を扱う「モダンスタンダード」といったサービスも展開しているが、新型コロナの影響で、次のような変化があったという。「高級賃貸を扱う業務では、今すぐ入居...

2,136

2020/06/10

“ほぼ東京”で住みやすさは抜群。家賃も上昇傾向！ 川口は首都...

...そごう跡地の活用はまだ検討中だが、銀座通り商店街の一角には、商業施設を含む地下2階、地上28階の複合タワーマンションが23年に完成する予定だ。19年5月に閉店した、ザ・プライス西川口店の跡地には、...

3,342

2020/06/06

割高感1位は「泉岳寺」、マンションPER調査。2019年首都...

...特に東京都心では、浜松町（17.06）のように不動産大手の駅近タワーマンションから高額賃料が発生するなどのケースがある。柏や稲毛海岸（19.00）、梅島（18.67）、京急蒲田（19.18）、葛西...

2,415

2020/05/19

コロナの影で油断大敵。災害に強い不動産選び

...■ 地震には強くても水害には脆弱だったマンション浸水被害は「 セレブの街 」、武蔵小杉駅周辺（ 神奈川県川崎市 ）のタワーマンションエリアにも。タワマン10数棟のうち2棟は、川の水位が上がったこと...

6,119

2020/05/17

入居者が感染した場合、どうなる？賃貸オーナーのコロナ対策

...特にタワーマンションなどでは、共用部やエレベーターを頻繁に多数の入居者が利用することもあり、エレベータのボタンなどを毎日清掃している物件もあるようだ。もし物件の近くに住んでいるオーナーであれば、毎...

5,362

2020/05/02

リニアだけじゃなく、再開発が続々と進行中！ 名古屋は資産価値...

...長谷工グループの総合地所などは名駅南2丁目に42階のタワーマンションの建設を計画している。場所は離れ、栄広場も再開発がスタートすることに。三菱地所などのグループが、地下4階、地上36階建て、高さ2...

6,564

2020/04/11

太田垣章子の「トラブル解決!」ニセの連帯保証人に要注意

...ところが印鑑証明書を見ると、どうやらタワーマンションの上層階に住んでいる。あまりの不自然さに目がとまった。ネットで調べていくと、連帯保証人は行政書士の肩書を持っていた。自分で事務所を構え、ホームペ...

2,951

2020/03/20

【新連載】平穏から波乱に向かう2020年の私の不動産投資戦略

...その場合、日本のタワーマンションや投資用不動産価格にもかなりの影響を与えそうです。勢いの続いていたインバウンドも減るのではないか、と思っています。■ 欧州で強まるバブル崩壊の兆しまた、欧州の銀行株...

6,649

2020/01/21

末期がんの投資友達からのメッセージ

...■ タワマン浸水をどうする？話は変わります。2019年は台風水害が問題となりました。タワマンの電気が止まり、低地の高層建築の脆弱性が浮き彫りになりました。タワマンの浸水をどのように対策するか、建築...

8,969

2019/12/26

不良債権化した不動産に金脈、競売市場は2020年拡大見通し

...大江戸線西新宿5丁目から徒歩6分のタワーマンションの32階に売却基準価格4959万円を9025万円で落札して1億1000万円の販売価格とした。JR山手線駒込駅から徒歩3分の場所で賃貸中の区分マンシ...

4,600

2019/12/17

大阪特区民泊。オフィスビル壁面を撤去し用途変更、改修費は約5...

...近年は文教地区として住宅ニーズが高く、タワーマンションが増えた地域でもある。そんな上本町の駅から歩いて5分ほどの場所にオフィスビルをコンバージョンして宿泊施設「ZENIYA INN UEHOMMA...

1,921

2019/12/16

東京、新宿など主要ターミナルに通勤する人はどこの駅に住む？ ...

...タワーマンションが林立する湾岸地域を好むユーザーが年々増加している印象があるが、実は以前から都心近くの住宅地として活用されてきた城東エリアや、神楽坂を中心に江戸川橋や飯田橋など、東京駅周辺にダイレ...

5,173

2019/11/05

海外不動産ナナメ読み�Fフィリピン2 「成長著しいマニラ エリ...

...丘の上の1.9haの土地の80 %がオープンスペースというゆとりの敷地に3棟からなる総戸数1680戸（予定）のタワーマンションの高級コンドミニアムを分譲する。ゲートコミュニティのセキュリティ、居住...

2,164

2019/11/03

インバウンド終焉ではなかった。台湾人富裕層の対日投資額は過去...

...▲東京湾岸のタワーマンションは一時アジア系の富裕層の購入が話題になった。ブームは静かに去ったのか、と思っていたが、台湾大手の信義房屋不動産によると、今年12月に日本進出10周年を迎える節目の年に過...

2,728

2019/11/02

大阪市・船場エリアでタワーマンション、ホテルが急増、注目度大幅アップ

...現在、この地域で地上48階建て、総戸数885戸という大阪でもトップクラスの規模を誇るタワーマンション「シティタワー大阪本町」を建設中の住友不動産住宅分譲事業本部の三輪浩之氏によるとこの地域では商売...

2,175

2019/09/23

「不動産投資は儲からない」と叫ぶ人たちの思惑。今、検討中の物...

...しかし、駅から離れているものの、近隣に複数、タワーマンションの建築計画があり、飲食需要が増えるイメージは湧きました。また、比較的高額なタワーマンションになるため、住民の世帯年収が高く、単価の高い飲...

8,293

2019/07/25

ライフスタイル提案で人気。山形エコタウン前明石（山形市）のま...

...すでに都心のタワーマンションの共用部にキャンプ場（！）を作るなどしてきており、今回も随所でアウトドアを意識した提案が行われた。キャンプグッズや自転車などを置くことができる土間や自然を取り込むように...

1,820

2019/07/11

湘南エリアで一番人気の藤沢に熱視線、高い定住率を背景に人口増...

...県内トップ3には横浜、武蔵小杉、海老名が入っているが、国内有数の観光地である鎌倉（7位）やタワーマンション開発などで近年人気の街に伸し上がった昨年4位のたまプラーザ（5位）よりも上位につけている。...

8,354

2019/07/06

海外不動産ナナメ読み�Bフィリピン 「成長著しいマニラ スーパ...

...丘の上の1.9haの土地の80 %がオープンスペースというゆとりの敷地に3棟からなる総戸数1680戸（予定）のタワーマンションの高級コンドミニアムを分譲する。ゲートコミュニティのセキュリティ、居住...

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2019/06/30

ランドマーク・中日ビルも建替え。名古屋都心部・栄で再開発ラッ...

...御園座のブランド力が名古屋の人たちの意識を変えたとも言われるたとえば、2017年に劇場・タワーマンション複合ビル・グランドメゾン御園座タワーが竣工、マンションを好まないとされた名古屋で大きな人気、...

3,388

2019/06/21

まちの個性に合わせた開発、情報発信が決め手。「東京は郊外から...

...「同じ沿線の隣の駅前にタワーマンションができたから、ここでも競うように同じものを作っても個性のあるまちにはならない。再開発は安心、安全、清潔で、いわば女性に好まれるまちを作りがちですが、今は女性自...

2,043

2019/06/07

ランキングでは分からない、浮かぶまち、沈むまちの境界。「東京...

...中古戸建てをリノベーションするのでは大きく人口は増えませんから、どうしてもタワマンなど頼らざるを得ない。新築タワマンに引っ越してきても子どもが大きくなったら、やっぱり戸建てが良い、せっかく郊外なん...

2,863

2019/06/06

まちの浮沈、投資の成否の鍵を握るキーワードは「女性」？「東京...

...新築タワマンも売れたし。親が資金援助したケースが多いので、親から見ると資産価値の高い新築なら金を出す、ということもあったかもしれません。30年前、開発されたばかりだった新百合ヶ丘に先物買いで買った...

1,839

2019/06/05

人気上昇中！「大宮」が大変貌、2つの大規模再開発に公共施設再...

...まだ都市計画が決定した段階だが、すでにタワーマンションの計画が漏れ伝わるように、今後、具体的な計画がまとまってくる日も近いはず。この一画以外にも西口側ではそごうの裏側に当たる地区や現在開発が進んで...

25,248

2019/05/17

狙い目は「武蔵浦和」、割高なのは「渋谷」「本町・中華街」。新...

...2018年に小規模の中低層マンションが分譲され、新築価格が3500万円ほど低下したこともあるが、駅近のタワーマンションから高水準の賃料事例が多数発生したことが大きく、割高感が解消されたわけではない...

4,566

2019/05/11

海老名が武蔵小杉化？2018年以降変化連発。進む開発でタワマンに大規模商業施設林立の駅前に

...左側に建設中のタワーマンション、奥にも既存のららポートの裏手にオフィスビルなどが建設中そのうち、民間事業者が手がける開発エリア「ViNA GARDENS 」は、自由通路を挟む「賑わい創出エリア」と...

9,378

2019/05/10

まちの個性を武器にするという開発、投資もアリ？東京スリバチ学...

...渋谷、我善坊谷に限らず、武蔵小山、京成立石その他、多くのまちで歴史を一掃してタワーマンションなどに建替える動きが急ピッチで続いていますが、どこもかしこも同じ開発で良いのかと思います」。現代的な建物...

1,360

2019/04/25

札幌初！札幌駅徒歩8分に330戸の大規模高級賃貸。隣接ホテル...

...地上30階建て、全332戸のタワーマンションである。堂々としたエントランス。車寄せもあり、他の物件とは一味も二味も違う風情、風格が感じられる同シリーズも含め、高級賃貸はこれまで首都圏、それも主に東...

5,663

2019/04/22

賃料収入1億円を達成！私の投資の「4つのポイント」と令和時代...

...2.ブランド今年に入り沖縄のランドマークのタワーマンションの一室を売却。価値のわかる知人の方に気持ちよく希望価格で購入して頂きました。( コラム12話参照 )今後建つことはないと言われる那覇新都心...

10,765

2019/04/05

羽田との直通連絡道路も2020年度完成予定。川崎・殿町地区に...

...ところが、2014年に同線の港町駅にタワーマンション3棟が誕生して以降、大師駅その他沿線のあちこちで宅地開発が進んでいる。今後もその傾向が続くとすると沿線全体が大きく変わるかもしれない。ただ、問題...

9,571

2019/03/22

国交省が公示地価を発表／住宅地2年連続、商業地4年連続で上昇...

...天神駅から4つ目の西新駅は、東京建物が地上40階建て「ブリリアタワー西新」（総戸数306戸）を地下鉄直結のタワーマンションとして開発し、最上階の販売価格は2億〜3億円と九州で初めての億ションが登場...

2,437

2019/03/20

都心でも人気立地には変化。「都心に住む」が教えるこれからのプ...

...そして、この時代最大の特徴はタワーマンションなど戸数の多い物件が増えていること。実際には「プランニング期」にも評価の高いタワーマンションが出てきてはいるのだが、それが明らかに中心となってきたのがこ...

4,258

2019/03/11

船橋駅、柏駅など千葉県主要駅の開発の行方は？西武船橋店跡地に超高層複合タワマン構想

...このうち千葉パルコは地上20階建ての商業施設複合型のタワーマンション（2020年開業予定）、松戸伊勢丹は今年4月に商業施設「キテミテマツド」として再開業する予定だ。昨年末には、西武船橋店跡地で複合...

27,312

2019/03/07

名古屋は高級賃貸の穴場！リニア・再開発・新駅構想で高額所得者...

...▲「栄タワーヒルズ」のスイートプレミアムの1室2027年のリニア新幹線開業を控え、街がダイナミックに変わることを見越し、高さ100mを超えるタワーマンション「栄タワーヒルズ(156戸)」が2月末に...

4,687

2019/02/26

【新連載】特別インタビュー 風水・家相の第一人者、Dr.コ...

...いまや、二子玉川駅の周辺は大きな商業施設やタワマンが所狭しと並び、人気のエリアに成長しましたが、子供のころなんて工場しかありません。そこから高台にある瀬田、上野毛の方が、かつては人気の場所でした。...

2,574

2019/02/15

福岡の不動産市場は活況！九大跡地開発と天神ビッグバンがけん引...

...天神駅から4つ目の西新駅では、東京建物が地上40階建ての分譲マンション「ブリリアタワー西新」(総戸数306戸)を地下鉄直結のタワーマンションとして開発している。最上階の販売価格は2億〜3億円と、九...

5,195

2019/01/29

連続立体交差でイメージ一新！東京の穴場路線「西武新宿線」・沼...

...駅前再開発でタワーマンションが建っている駅も少なくない。それに比べると西武新宿線の駅前は長らく放置されてきた感がある。しかし、これまでがお手頃だったまちが底上げされるとなると、そこにチャンスがある...

18,536

2019/01/28

沖縄不動産バブル。離島投資は成立するのか？ 渡嘉敷島、坪二千...

今、この原稿を、那覇新都心のタワーマンションの23階で書いている。角部屋からは空港、港、慶良間列島が一望できる。夜はキラキラ光る都心の夜景がキレイだ。洗練された投資家のフランク三浦氏の所有物件だ。...

9,462

2019/01/12

JR武蔵小杉駅はホーム・改札を増設。駅の使い易さは収益物件に...

国内屈指のタワマンエリアで駅の改善計画を実施神奈川県川崎市中原区の「武蔵小杉」といえば、いまや駅前にタワマン群が建ち並ぶ、人気のエリア。70�u台の中古マンションでも平均7000万円もするが、共働き...

9,217

2019/01/06