タワーマンションの不動産投資コラム・ニュース

横浜駅直結のビルがまたひとつ増える。全国初「国家戦略住宅整備...

2022/07/06New

商業施設やホテル、住宅、サービスアパートメントなど多様な施設を備えるタワマンが横浜駅西口に誕生神奈川県の県庁所在地、横浜市。その玄関口が横浜駅だ。JR東日本、東急、京急、相鉄、横浜市交通局と6つの...

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埼玉県「所沢駅」の西口で大規模土地区画整理事業が進行中。20...

2022/07/05New

...2021年には上の図でいう赤い網掛けの右肩部分に「シティタワー所沢クラッシィ」という複合タワーマンションが建っており、低層階に商業施設が入るとともに、駅までつながるペデストリアンデッキが設けられた...

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「正直不動産」原作者 夏原 武氏と長嶋修氏が初対談！ 「マン...

2022/06/30

...特に2003年頃からマンション市場は駅前や駅近、タワーマンションなどに人気が集中しながらも好調が続き、「強いところがめっぽう強い」状態が続いてきたと長嶋氏。「以前は一戸建てが買えない人がマンション...

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被災地の福島県・いわき。再開発で駅ビル増築・タワーマンションが建設中。全線復旧の常磐線沿線では復興が進む

2022/06/29

...いわき駅南口でタワーマンションの建設が着工され、いわき駅ビルも大規模増築中だ。また、令和2年3月に全線が復旧した常磐線沿線で進む、震災原発被害からの復興にも注目したい。東日本大震災で被害を受けたい...

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タワマンか、タワマン不動産会社株か？！3度目の東京湾クルージング、投資家仲間たちとの投資談義（前編）

2022/06/25

...火の玉さんとご友人お二人■ 投資するなら、タワマンか、タワマン不動産会社株か？！図5 M不動産のタワマン2棟が完成に向け建設追い込み時期！ 朝潮運河を上り、晴海橋梁をくぐると、河岸ではM不動産のタ...

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阪急「宝塚南口」駅前の再開発が進行中！ 宝塚ホテル跡地に商業施設併設のツインタワーマンションが誕生へ

2022/06/19

...閑静な高級住宅街のイメージが先行するが、近年はタワーマンションや商業施設、小学校などが建設されるなど再開発も進み、住宅都市としての色もより濃くなっている。阪急「宝塚南口」駅のすぐ西側に 地上32階...

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横浜市、馬車道エリアで歴史的建造物の横浜郵船ビルを中心とした...

2022/06/15

...それだけに落ち着いた街並みが広がっている（出典：日本郵船）北仲通エリアにあるタワーマンション、ザ・タワー 横浜北仲の46階ロビーから見たところ。中央付近の高層ビルが神奈川県警本部で、その手前が計画...

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東京都・晴海で三菱地所が新たな複合施設を開発中。完成は元選手...

2022/06/02

...なお、タワーマンションのイメージも強い晴海は東京の不動産バブルを象徴するエリアの1つだ。バブルが弾ければ不動産価格が下落する可能性もある一方で、新たな複合施設の開発や元選手村の分譲など、エリアのブ...

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投資改修期間は首都圏平均24年以上、人気エリアは30年以上…...

2022/05/31

...18位／JR総武線「津田沼」（19.28）19位／つくばエクスプレス「柏の葉キャンパス」（19.32）20位／西武池袋線「所沢」（19.41）これら割安感の上位20駅の中には、新築タワーマンション...

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コロナで取引が低迷したフィリピン不動産と大統領選挙後の市場の...

2022/05/28

マニラ湾とタワーマンションフィリピン大統領選挙が2022年5月9日に行われた。結果はフェルディナンド・マルコス・ジュニア（愛称ボンボン・マルコス）が2番手のレニー・ロブレドに「ダブルスコア」をつけ...

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岐阜駅前に130m級のツインタワーが建設。名古屋駅まで約20...

2022/05/25

タワマンが増加中の人気エリアで再開発プロジェクトも目白押し岐阜市の中心駅である岐阜駅。JR東海の駅で、東海道本線と高山本線が乗り入れていて、1日の平均乗降客数は約6.4万人で県内トップ。2位の大垣...

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都内駅近の自宅タワマンをリースバックで売却した理由（後編）

2022/05/17

今回は、前回の続きとして、都内の自宅のタワーマンションをリースバックで売却したお話を紹介します。参照：都内駅近の自宅タワマンをリースバックで売却した理由（前編）■ 売却理由と売却条件＜売却理由＞1...

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池袋の新たなランドマーク、ハレザ池袋の北側で「東池袋一丁目地...

2022/05/14

...東側では52階建てと47階建ての高層タワーマンションを中心とした南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業が進行中そして、翌2016年に南池袋公園がリニューアルし、親子連れをはじめとした老若男女が集...

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札幌の副都心「新さっぽろ」で大規模再開発進行中！商業施設・ホ...

2022/05/13

...医療施設、タワーマンション、商業施設、ホテルがアクティブリンクで結ばれる計画となっている（大和ハウス工業ホームページより）また、「BIVI」前の広場は人々の憩いの場所となる「アクティブガーデン」に...

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【不動産投資本】不動産投資にも役立つ神知識が満載！ドラマ化コ...

2022/05/08

...ネットとリアルを横断しながら不動産にまつわる発信活動を精力的に行っており、主催イベントである「クソ物件オブザイヤー」や「タワマン文学大賞」などはご存知の方も多いだろう。そんな全宅ツイの面々が、原作...

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相続マンション評価見直し裁判、最高裁が追徴課税を追認。相続マ...

2022/05/03

...富裕層が都心のタワーマンションなどを節税目的で購入する例は多い。2019年8月の東京地裁判決（一審）と2020年6月の東京高裁（二審）までの相続人側の敗訴判決を覆す可能性も注目されたが、富裕層によ...

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「路線価否認」の最高裁判決が与える大家さんへの影響

2022/05/02

...過去の裁決事例では、相続直前に購入し、相続直後に売却したタワマンについて否認した例がありました。あからさまな相続対策は否認されるということで一定の理解ができます。しかし今回は、2物件購入したうち、...

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さいたま市のJR大宮駅西口第三地区で複合施設「大宮サクラスク...

2022/04/30

...大宮ソニックシティの北側に高さ約100mのタワーマンションが誕生JR大宮駅西口から徒歩5分、大宮ソニックシティのちょうど北側が大宮駅西口第3-B地区になる。「大宮サクラスクエア」とは集合住宅と商業...

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資材価格高騰！ウクライナ侵攻で鉄鋼3カ月連続値上げ、木材6割...

2022/04/26

...こちらは東京都心のタワーマンションをはじめとする高額物件の人気が押し上げた形で、ロシアによる軍事侵攻などとは関係がない。しかし今後、輸入資材価格の高騰などで、さらにマンション価格が値上がりするので...

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都内駅近の自宅タワマンをリースバックで売却した理由（前編）

2022/04/21

今回は、第1回目のコラムでも書いた自宅のタワーマンションをリースバックで売却したお話になります。 ■ 代表的なタワマンのリセールバリュー率 東京都内の代表的なタワマンのリセールバリュー率をご存じ...

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「横浜・川崎のマンション相場推移10年」中古マンション相場の...

2022/04/16

...・上位20位までは、各エリアでのランドマークとなるタワーマンションを有する町名が並んだ。・各地域※2での価格トップの町名は以下の通り。横浜市東部 中区北仲通 1億2,276万1,100円(全体順位...

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新築RC投資、しばらくは静観か？「休むも相場」の本当の意味

2022/04/13

...タワーマンションもこれに準じた節税として広く知られています。その目的なら、利回りが6％でも購入対象になる個人や法人があるでしょう。しかし、それはあくまで資産保全や資産評価の圧縮を求めるニーズです。...

6,978

2021年横浜での自宅探し完結編〜得するマイホームとは結局な...

2022/04/07

...数年後には駅直結のタワーマンションが出来る予定もあり、将来が楽しみなエリアです。目ぼしい物件があったので、検討することにしました。 ＜物件のスペック＞築1年駅徒歩10分4LDK駐車場アリ＜結果＞ ...

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買値の倍で売れた区分マンション。売却益で「オーナーチェンジ」...

2022/04/06

...参照：売出中の都内区分に買付けが入る！一週間で1千万円UPの駅近タワマンに感じた不動産バブルまず、ほぼ満額で買付の入った家族の区分所有物件は、3月末に無事決済が終わって所有権移転が完了しました。都...

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JR埼京線の埼玉都市部・武蔵浦和駅周辺地区と戸田の再開発

2022/03/31

...埼京線を挟んで西口のタワーマンションが見える埼玉県内の大宮、浦和は、住みたい街ランキングの常連に定着した感がある。近年では、大宮、浦和以外の埼玉県南部の街も、ランキング上位に顔を出すようになった。...

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土地値以下の物件を首都圏で買えば安全。人生の転機は『ビッグト...

2022/03/28

... 反対に、北海道でも札幌駅周辺に新築中のタワーマンションは、一番高い部屋で5億円はするらしい。札幌で1億円を超えるマンションだなんて、とんでもないと思うけど、買う人はいるからね。お金も人も、そう...

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売出中の都内区分に買付けが入る！一週間で1千万円UPの駅近タワマンに感じた不動産バブル

2022/03/15

...■ 一週間後に1,000万円アップで売りに出されたタワーマンション探し始めてすぐに見つけた、とある東京都23区内のJR( 各駅停車のみでそれほど駅力が強いとはいえない )駅徒歩1分のタワーマンショ...

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上野から6分のJR常磐線「三河島駅」前北側で第一種市街地再開...

2022/03/13

...そして、2014年に駅前南地区で地上34階、地下1階、高さ113.41mのタワーマンション、アトラスブランズタワーが竣工。低層階には飲食店や複数のクリニック、薬局などが入り、駅前の風景が一変した。...

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阪神甲子園球場に隣接する商業施設甲子園プラスが3月に開業。フ...

2022/02/12

...例えば、タワマンが林立する神奈川県川崎市の武蔵小杉でも、過去に人口増加による学校不足が課題として取り上げられた。しかし、少子高齢化が進む日本の中で「学校が足りなくなるエリア」というのは非常に少ない...

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自己資金を使わず、買い続けた融資のコツ！ 41戸のマンション...

2022/02/12

...「購入して『得した』と思うのは広島駅前のタワーマンションです。立地や利便性がよく、新築時に4000万円台で購入しました。家賃22万円と高く、ゲストルームも利用できる点も魅力です。広島大家塾でゲスト...

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大きく変わるJR板橋駅前。西口・板橋口で市街地再開発が進行中...

2022/02/03

...A街区の建物にはオフィスとタワーマンションが入ることになっている。その一方、B街区の建物は地上6階建てで商業施設とオフィスが入る予定。周辺建物と比較すると、建設される建物は一際目立つことが予測され...

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区分物件専用の長期収支シミュレーターの作り方、新紙幣とデノミ...

2022/01/29

... 典型的な事例は、投資額が一桁違いますが、最近の超都心部のタワーマンション等は、手残り家賃だけで、現実的年数では投資回収できませんから、このような売却を前提とした利益確定のシミュレーションで検討...

3,426

「築5年以内の値上がりマンション」ランキング100 関西編を...

2022/01/26

...■「20階建以上」(タワーマンション)・19階建以下のマンションと比較して、ランキング100に入る確率が2.8倍高い。→ランキング対象のマンション全334件のうち、「20階建以上」の物件の割合は1...

1,527

マレーシアクアラルンプールにて東南アジア初の「ららぽーとBB...

2022/01/22

...本敷地内には、ららぽーとBBCCの他に、高層タワーマンションが3棟の他、ホテル、オフィス、音楽ホールなどが併設される大規模都市開発だ。BBCCとは「ブキッ・ビンタン・シティ・センター」の略称だ。三...

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気候変動による災害リスクが不動産価値に大きな影響を及ぼす時代...

2022/01/18

多摩川が氾濫し、タワーマンションが機能不全になったことは記憶に新しい。気候変動に伴い、低リスクな土地に引っ越す「環境移民」が増加している。気候変動により、世界各地でこれまで考えられなかった自然災害...

1,113

大阪メトロが南海「難波駅」北西側のビルを解体中。なにわ筋線の...

2022/01/11

...最近で言えば、2021年1月には天神橋筋六丁目にOsaka Metro初の商業テナントビルをオープンさせ、2021年12月には関東不動産開発とのタッグで上本町のタワーマンションを着工させるなど、自...

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東京3大タワーのひとつ「船堀タワー」の隣に江戸川区庁舎と複合...

2022/01/07

...なお、近隣に建つタワーマンション方面を撮影したり、三脚を使用することはNG行為だ。午前9時から午後9時30分まで展望エレベーターが運行していて、入場は無料（天候などにより運行中止の場合もあり）。そ...

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「いつ、どこでマンションを買うとどれだけ儲かったか？」〜全国...

2022/01/06

...といった都区部に近いエリアとなった【東京市部：中古マンション値上がり額ベスト5】（単位：万円）◇神奈川県・神奈川県では横浜市西区と中区、川崎市中原区、川崎区、幸区・いずれも大規模でタワーマンション...

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山口県東部の工業都市「徳山駅」前で駅前再開発が進行中。賑わい...

2022/01/05

...※引用：徳山駅前地区市街地再開発組合また、住宅棟は18階建てで、完成すれば周南市内で最高層のタワーマンションとなる。住宅棟は投資用マンションとして建てられるわけではないので、不動産投資の観点から見...

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過去3年のポートフォリオの変遷。インフレ（紙幣減価）の影響に...

2022/01/02

...都心近接エリアのタワマンや戸建て等では、パワーカップルを主体に購入が進められていますが、それ以降のボリュームゾーンは際立ってないように見受けられます。要するに、実需については「 需要の先食い 」を...

5,117

マンション価格、山手線全駅でどこが一番値上がった？！1位は「...

2021/12/30

...高輪ゲートウェイ駅、東急による再開発が現在進行形で続く渋谷駅、数多くのタワーマンションと商業ビル開発がこれからも予定されている池袋駅と大崎駅の4駅は、既に東京都内トップクラスの価格帯にも関わらず、...

1,583

売出戸数が多い中古マンションは値引き率が高い？〜売出戸数率ラ...

2021/12/29

...売出戸数率においては、100戸以下の中規模マンションが相対的に高く、タワーマンションや大規模マンションの流通数が多いという傾向も見られなかった。【大阪府の売出戸数率と値引き率の関係性】「売出開始価...

1,154

借地の大型戸建をシェアハウスへリノベーション！「承諾料」はい...

2021/12/28

...地上47階建てタワーマンションの最上階と都営大江戸線のホーム位の高低差を感じる申し出です。（ 注：大江戸線のホームは大体、半端ねぇ地下にあります ）とはいえ、地主さんの許可を得ずに改修を行えば、場...

4,137

神戸港の新港突堤西地区に、1万人超えの国内最大級のアリーナが...

2021/12/23

...その後ろには建設中のタワーマンションが見える10月下旬には、第1突堤に劇場型アクアリウム「atoa（アトア）」がオープン。単純に海の生き物を楽しむだけでなく、デジタルアートとドッキングさせた新感覚...

2,173

大家歴3年目のてっかんさんがアパートとレンスペで資産と仲間を...

2021/12/20

...東京の湾岸エリアのタワーマンションに賃貸で住んでいて、当時の固定費は20万円を優に超えていたんです。 それだとお金が貯まらないことに途中で気付き、まずやったことは固定費の削減でした。いま住んでい...

5,670

稼働率に影響か。不動産取引で「洪水・浸水」の質問が増加

2021/12/17

...近年の新築分譲マンションには防災備蓄倉庫が併設されているが、それでも機械設備室が浸水して電源を失ったタワーマンションでエレベーターが動かず入居者が大変な思いをしたことが様々なメディアで報じられてい...

1,741

湾岸タワマン値上がり率ランキング発表！〜年収1000万円でも手が届かない水準・テレワークでも駅直結が最強

2021/12/15

マンションの資産価値が一目でわかるアプリ「カウル」を運営する株式会社Housmartは、湾岸エリアのタワーマンションを対象に2019年12月と2021年12月を比較し、平米単価の値上がり率および売...

5,186

東京メトロ溜池山王駅・六本木一丁目駅近接、赤坂ツインタワー跡...

2021/12/15

...左に見える建物がNTT赤坂営業所で、正面のタワーマンションは赤坂タワーレジデンス トップオブザヒル、右に写るビルは衆議院赤坂議員宿舎ATT新館側から見た計画地。溜池山王駅からは地下歩行者通路が整備...

1,820

動き始めた群馬県前橋市。中心市街地再生の事例となるか。白井屋...

2021/12/06

...中心市街地からは離れるが、前橋駅北口では同市始まって以来という27階建てのタワーマンションの建設も始まっている。いろいろな意味で動き始めている街というわけだが、その一方でまだまだ使われていない余白...

4,390

家賃を高値設定できる名門公立小学区を狙え！【東京都・中央区編】東京駅前の「ブルガリ」城東小学校は湾岸タワマンからも入学申込み可

2021/12/05

...学校選択制を導入、湾岸タワマンからスクールバス通学も可能に一方、同じ中央区では、月島、勝どき、晴海、佃の湾岸エリアにタワーマンションが乱立し、子育て世帯が多数入居。同エリアの小学校は教室数が足りな...

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