ビルの不動産投資コラム・ニュース

なぜ相続物件は安いのか。過度な節約生活が資産形成の邪魔をした...

2021/09/01

...私に届く売り店舗や売りビル案件の中には東京副都心部等、まあまあ場所が良いのに満室時年利10％以上の案件も見られるようになってきました。（ 東京都心空室率昨年7月は3％強→本年8月は6％強 ）資金力...

9,137

全国的にオフィス空室率上昇の中、札幌はコールセンター需要で活...

2021/09/01

...直近では『S-BUILDING札幌大通』（2020年11月竣工）に総合BPOサービス大手の『TMJ』が、『大同生命札幌ビル』（2020年3月竣工）にはゲーム開発大手の『エヌディーキューブ』が入居す...

3,577

名古屋駅・中部国際空港に直通の熱田神宮エリア（名古屋市熱田区...

2021/08/28

...駅ビルがリニューアルされて、一箇所で生活必需品を揃えるのに事欠かなくなったのは、お客様にはとてもうれしいことだと思います」と西尾さん。2021年度中には、各種クリニックや調剤薬局も順次開業する予定...

8,054

東京都港区・都営浅草線「泉岳寺」駅前の再開発が本格化。近隣や...

2021/08/27

...それを示すかのように、品川駅から泉岳寺駅までを国道に沿って歩くと、商業・オフィスビルは閉鎖・解体されていて、その背後では大規模な工事が行われていることがわかる。品川駅前の様子。以前は飲食店やパチン...

7,948

コンパクトシティを標榜する宮崎市 宮崎駅前アミュプラザの開...

2021/08/26

...そんな市の都市計画にも呼応する形で、JR九州グループと地元企業の宮崎交通の共同開発による駅ビルを核とした複合的まちづくりが計画され、2020年11月20日に「アミュプラザみやざき」として開業した。...

8,286

3,300坪の土地を購入した方法。開店前から不動産会社の前に...

2021/08/26

...ビルの玄関も施錠されている。10時ピッタリに電話がつながる。物件購入希望の旨を告げると、ビルの四階のオフィスから、休日当番の女性が出てきた。☆仲介担当の女性休日は入居ビルの制度で、オフィスの中に入...

24,587

東京駅から17分、総武線「平井」駅前（東京都江戸川区）の再開...

2021/08/25

駅北側に地上29階、高さ約110mの高層ビルが平井のランドマークとして誕生。憩いの場としての広場が設けられるなど、賑わいの創出が期待される（出典：東京都）ゆとりのある広場や店舗で賑わうタワーマンシ...

11,827

地方高利回り投資をメインに、2年でサラリーマンを卒業した青森...

2021/08/25

... その次に、青森駅から徒歩10分圏内にあるビルを142万円で買いました。めちゃくちゃ場所がいいんですよ。これを今、自分で住みながらリフォームしています。「 ちびビル 」と名付けたんですが、ここに...

14,449

死ぬまでに築地に十億ビル。好立地のDIY可能物件の入居付けについて

2021/08/24

...『 死ぬまでに築地に十億ビル 』と書いた紙を毎日眺めていますが、入手に向けた具体的努力はまったく行っていませんwww。そんな私ですが、 2013年1月に単身用区分マンション購入( コラム第2話・第...

6,004

不動産投資家のための経済統計講座Vol.2 景気ウオッチャ...

2021/08/23

...「企業」では、「×＝悪」とした不動産業の管理担当が「来月下旬に管理ビルのテナント撤退が決まった。賃貸面積が大きかったため、家賃収入の大幅減が見込まれる」とした。景気ウオッチャー調査では、都道府県や...

1,691

都内新築RCは不動産投資の最終形とするべき理由

2021/08/23

...銀座の中央通り沿いに土地を持っていて2階建ての戸建てを建てるより10階建てのビルを建てるほうが合理的なのは明らかです。しかし積算評価における土地評価は、あくまで相続税路線価と土地の面積とを掛けるこ...

10,824

RC造ガレージテラスハウスが完成。他人がやれないことをやる

2021/08/19

... 今後、恒志堂グループの新本社ビルを建設する構想もあります。その時は皆が驚くような建物を作りたいです。遊び心を盛り込み、オフィス、レジデンス、ホテル、コワーキングスペースも入れる予定です。その時...

11,921

2021年8月29日、池袋マルイ（東京都豊島区）閉店！JR「...

2021/08/19

...また、東池袋一丁目地区には地下3階地上30階建て、延べ14万5000㎡の規模の高層ビルが登場する予定となっており、こちらは2022年度の着工、2025年度の竣工の予定。2023年には東京国際大学も...

31,300

娘さんの中学受験を機にFIREした竹居百合子さんの「趣味が仕...

2021/08/18

...その近所にビルも買ったので、そこでレンタルスペースと簡易宿所を始めました。レンタルスペースは自分のお花のレッスンにも使っています。 これまでのレッスンやディスプレイで作成された作品の一部■ 仕事だ...

7,677

名古屋駅新幹線口周辺の高い立地ポテンシャル！下町感のある「駅西」エリアで”新人ビル大家さん”の挑戦

2021/08/16

リニア中央新幹線開業に向け、「名古屋」駅周辺は大型の商業・オフィスビルが建設されるなど大規模再開発が進む。当サイトでも幾度となく取り上げているが、それは主に名古屋駅の東側だ。今回ピックアップするの...

4,121

JR浦和駅（さいたま市浦和区）西口で、大規模再開発進行中。2...

2021/08/15

...再開発ビルは居住機能・商業機能に加えて公共施設の機能も備えることになり、周辺エリアの利便性はかなり向上すると考えられる。さいたま市としては、都市機能を1箇所に集約することで「都心の形成」を目指すと...

54,364

渋滞大国日本を変える新交通となるか？全国の自治体・企業から熱...

2021/08/14

...都市型自走式ロープウェイ Zippar 1/20 スケール模型これにより道路の脇に支柱を立てたり、既存のビルなどの構造物に停留所機能を持たせるなど、柔軟な設計ができるのだ。2021年2月国土交通省...

5,598

ビジネスの中心地新橋に、”はたらく大人の秘密基地”Basis...

2021/08/13

...～24時 ※プレミアム会員のみ利用可能、プレオープン中は22時閉店■BasisPoint Premium 新橋日比谷口店 概要住所：〒105-0004 東京都港区新橋2-6-2 新橋アイマークビル...

1,605

新駅開業！大阪の人気路線、北大阪急行が延伸。2023年に新駅...

2021/08/12

...駅前に設けられる交通広場の上空に駅ビルを建設すると同時に、新駅の高架下に商業施設も設ける計画を進めており、竣工は2024年3月頃と見られている。その東急不動産は「みのおキューズモール」を運営してい...

66,320

ゴルフシミュレーター付き賃貸併用住宅登場！コロナ禍の練習不足...

2021/08/10

...「G-STYLE」は、同社開発のコンパクト賃貸併用住宅アパルトレジデンスに、ゴルフシミュレーターをビルトイン設備として導入した商品。コロナ禍において、屋外で密になりづらい安全なレジャーとして注目を...

3,693

熊本の都心でパルコがリニューアル：若年世代の利便性向上に寄与...

2021/08/10

1度撤退した後の再進出が決定熊本パルコはもともと1986年から営業を続けていたが、賃貸していたビルの老朽化などを理由に、2020年2月末をもって一旦撤退していた。しかし、もともとテナントとして入っ...

5,105

関西の住宅リフォーム店が『お風呂リフォーム専門』のリフォーム...

2021/08/08

...画像提供／en’s『KANSAIお風呂リフォーム.com』3つの特徴、こだわり1.日本全国の優良工務店・パワービルダーとの共同仕入でユニットバスを最大70％OFFに！2.ユニットバスのメーカー保証...

1,392

建築家版トキワ荘を目指して、ものづくりの下町・墨田にデザイナ...

2021/08/05

...(所在地：東京都墨田区東駒形2-2-6田中ビル3F/4F)■studio ai architectsとは日本法人の代表取締役である塚原信行（1級建築士）がラファエル・ヴィニオリ建築設計事務所（NY...

1,683

J-REITで分配金生活★8月決算の注目銘柄はヒューリック、...

2021/08/04

...オフィスビルの場合は、東京都と東京都近郊の政令指定都市に在り、駅から徒歩5分圏内の物件を取得。商業施設は、東京都と東京都近郊の主要都市に位置し、駅から徒歩5分圏内か繁華性のあるエリアの物件を取得し...

7,179

大阪府門真市のパナソニック社屋跡地に、「ららぽーと」に続き「...

2021/08/03

...レトロな商店や飲食店、商業ビルなどがある「門真市」駅前。大型商業施設の参入によって様変わりを遂げる可能性ももっとも、建設地の最寄駅となる「門真市」駅前の商店や飲食店は老朽化が進み、現状ではお世辞に...

20,126

空き家投資の入門「古家再生投資・空き家活用セミナー」8月7日...

2021/07/30

...スクラップ＆ビルドのまちづくりを改め、再生まちづくりを推進することで町の防犯や活性化につなげる活動をしている。一般社団法人 全国古家再生推進協議会の仕組みとは？画像提供／全国古家再生推進協議会協議...

1,028

コワーケーションの時代へ 地方の分散型オフィスに変革

2021/07/29

...日常と違う場所でのチームビルディングや学びのあるワーケーションに加えて、地域や自然、食、人と触れ合う中で生まれるイノベーションに企業は価値を見出していくと思います。」会議用デスクの壁はホワイトボー...

2,849

地価の回復を目指す大阪ミナミ・心斎橋駅周辺。2026年、ホテルと商業施設の複合ビル誕生か？

2021/07/26

Osaka Metro各線心斎橋駅周辺に注目の新施設が続々！「ヒューリック」が持つ駅前ビル4棟も建て替えに国土交通省が3月に発表した2021年の公示地価（1月1日時点）によると、心斎橋や道頓堀、難...

2,978

溝の口BOIL。NTTグループ保有の通信ビルを地域の賑わいに資する複合施設にリノベーション

2021/07/26

...タイル張りのクラシカルな外観にオレンジ色がアクセントとなるBOIL外観2021年7月3日にオープニングイベントが行われた川崎市高津区・溝の口にあるNTT溝ノ口ビルもそのひとつ。元々は通信基地局とし...

3,676

都内の駐車場付き一戸建てを借りて、駐車場部分を又貸し。「駐車...

2021/07/25

...引っ越し先の戸建ては、一階部分が大型車も駐車できるビルトインガレージになっていたため、流行りのSUV車を買おうと思ってたんです。でも、新車の購入費や維持費が思っていたより高くて。もったいないと思い...

8,400

大阪・阪急電鉄の主要ターミナル「十三」駅東側の淀川区役所跡地...

2021/07/19

...建物の間からは梅田スカイビルも小さく見える再開発の目玉となる複合施設棟は、高さ142mの超高層タワービル。淀川区には100mを超えるビルが新大阪のアパホテル（約105m）とニッセイ新大阪ビル（約1...

10,530

空部屋、押入れなどを物置に活用して稼ぐ。賃料以上に稼げるモノ...

2021/07/19

...そこでモノオクは2019年末から空室になっていた246沿いのビルの1階を自社オフィス兼貸出スペースとして借り、周辺エリアへのテコ入れを始めた。床にテープでスペースを区切り、そこに荷物を置いてある「...

10,197

「品川駅」まで30分以内、中古マンション価格相場が安い駅ラン...

2021/07/17

...駅西口にはスーパーも備えた「鶴見フーガ」や、飲食店や書店が並ぶ「ミナール鶴見」といったショッピングビルがあり、東口に直結する駅ビル「シァル鶴見」には、食料品店からファッション・雑貨店、レストランま...

3,100

お台場の「大江戸温泉物語」が9月5日に閉館へーー パレットタ...

2021/07/14

...同じ江東区青海の事業用定期借地権に建つ施設として、明暗が分かれる格好となったのが、森ビルと三井物産が1999年に開業した大規模複合集客施設「東京お台場 パレットタウン」だ。お台場エリアのシンボルと...

11,437

東急東横線祐天寺駅周辺で建設ラッシュ。更新少なかったまちに変...

2021/07/12

耐震、高架化が終わり、駅ビルが誕生したのが2018年のこと。三軒茶屋と目黒を繋ぐバス路線のちょうど真ん中に位置しており、乗降客は年々増えている東急東横線祐天寺駅周辺複数の開発が同時に進んでいる。祐...

7,281

史上最大の和歌山党大会、大盛況。ワタクシの中の投資対象の変化...

2021/07/10

...☆好きな投資物件戸建、商業ビル、更地が好きだ。今はアパートメントの価格が上昇し、自分からは探していない。時々、購入しないかといふ話も来るが、図面を見るだけで、よほどいい物件でないと、現場まで見に行...

8,168

コロナで大打撃！貸会議室からパーティスペースへの変更で赤字を...

2021/07/09

...探しても見つからず、あきらめかけたところ、ビルの入口にスリッパが落ちていた、なんてこともありました。（ちなみに部屋は4階です）リニューアル前リニューアル後ゴミを放置されたこともありました。予約が入...

4,732

福岡市営地下鉄・七隈線延伸区間の駅名が「櫛田神社前駅」に決定...

2021/07/08

...博多口の正面にあった西日本シティ銀行本店は解体され、2025年には同行やオフィス、商業施設が入る地上13階・地下2階のビルが完成する予定。同線の延伸は2013年から工事が始まり、当初は2020年度...

3,526

小資本でも開業可能！レンタルスペースの始め方【第1回】

2021/07/08

...00円・前家賃：70,200円☆合計：610,600円( これプラス備品代として約19万円かかった ）いままで自分の所有している不動産はレジのみだったので知らなかったのですが、都内の多くの商業ビル...

10,935

東京・六本木ロアビルの解体次第!? 第2六本木ヒルズ「六本木五丁目プロジェクト」の始動はいつ？

2021/07/07

六本木交差点のほど近く、外苑東通りに面した地上13階、地下3建ての通称「ロアビル」（正式名称：六本木共同ビル、管理運営：六本木共同ビル株式会社）。1973年の竣工以来、バブル期の六本木ディスコブー...

47,131

約1千万円の不動産投資で取得可能！「東欧のシリコンバレー」ウ...

2021/07/05

...さらに専門業者にゴールデンビザ取得申請サービルを依頼すると、追加費用も必要だ。「東欧のシリコンバレー」と呼ばれるウクライナってどんな国？ITと仮想通貨大国として注目度が急上昇海外への移住を計画して...

11,345

【新連載】手取り17万円からの挑戦。自分らしく生きる為に不動...

2021/07/05

...筋トレ好きの人にはボディビルダーの鈴木雅さんと同じと言った方が分かりやすいかもしれません( 笑 )。不動産歴はこれまでに29物件122室を購入し、今現在は18物件91室所有しています。借入は5億2...

14,385

急ピッチで進む東急大井町線沿線の再開発。「住まい」としての価...

2021/07/02

...国や地域の経済活性化、建物の老朽化や火災・地震対策が主な理由で、東京駅近辺や品川駅～三田駅間に超高層ビルを建設するなどの大規模プロジェクトがあるかと思えば、いわゆる通勤路線の駅でも中～小規模の建て...

10,582

荻窪の築50年連棟物件はいかにしてシェアハウス物件になったの...

2021/06/30

...駅周辺にはアーケードや昔ながらの商店街、安い居酒屋、こじゃれたカフェなどが点在し、また商業ビルなどもあります（ あと荻窪の二郎は有数の美味さだしね ）実は私、投資家として中央線沿線に物件を持つとい...

5,580

相続、贈与対策に活用可能な代官山の不動産小口化商品、販売中

2021/06/27

投資用収益商業ビル事業を展開する株式会社シティホームズは、不動産特定共同事業法に基づく、不動産小口化商品（任意組合型）の第一弾として「THE CITY SHARE代官山」を6月16日より販売してい...

2,023

旧イオン大阪・京橋店跡地の再開発はほんの一部？ 伸び悩んでい...

2021/06/27

...大阪ビジネスパークエリアは、超高層ビル群と都市公園で構成されたOBPの建設を皮切りに、大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線の開通、OBPと京橋ターミナルをつなぐ地下街の京橋コムズガーデンの開業など、これま...

27,222

独立したい美容技術者を応援！ 物件オーナーがシェアサロン収益...

2021/06/25

...ビレッジシップによる一号店は銀座直営店舗から至近の東京都中央区銀座3-9-6VORT銀座maximビルにオープン。サロンビレッジ本部がシェアサロン運営に関する知見を提供しつつ徹底的にサポートするこ...

1,970

人気の駅ランキング 大阪市編で、総合1位・ファミリー1位 が...

2021/06/24

...駅周辺は、オフィスビルやホテル・マンションなどが立ち並んでいる。第2位は「大正」駅、第3位は「東三国」駅という結果に。「東三国」駅は、国道423号(新御堂筋)が近く好アクセスである一方で、複数のス...

3,086

JR東京駅と直結する「東京ミッドタウン八重洲」が2022年8...

2021/06/23

...感染症対策が施され、最先端の機能を備えたオフィスビルとしての側面も持つ（出典：三井不動産）国家戦略特区に指定された大規模再開発が進む東京駅東側の八重洲。そのプロジェクトのうちの一つ、三井不動産が手...

15,424

全空店舗で賃料65万円の道が見えてきた。決算書作成前にするこ...

2021/06/23

...僕はコロナで困った店子さんからのリクエストで賃料減額をしてきたが、銀行さんからは1円の金利の減額もしてもらわないで頑張ってきた 」そして1年後の来年6月には3棟目のビルの返済（ 元金18万円 ）が...

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