ビルディングのこと。ビルディングとはもともと土木構造物などと区別した建築物、あるいは建築という広い意味をもつ言葉であったが、日本では鉄筋コンクリートなどで造られた中・高層の建築物で、住居用ではなく、社屋や事務所として使用する建築物を指すことが多い。(住居用の中・高層の建築物は一般的にタワーマンションと呼ばれる)
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アクセス
2018/05/07
...ツインタワーである2015年7月に始まった駅北口再開発ビルが完成、2017年4月に再開発ビル内の商業施設「ミーツ国分寺」もオープンしたJR中央線国分寺駅。中央線各駅の中では立川(15位。JR東日本...
15,005
ニュース
2018/05/05
...訪日客の増加は東京五輪後も続くとの見方が多い民泊事業で楽天ライフルステイと4月24日に業務提携した宅都ホールディングス(大阪市中央区)は、マンションやビルなどのオーナーを対象に、民泊向け物件を一括...
5,370
2018/05/02
...また商業施設や事務所ビルなど(延べ床面積3,000㎡を超えるもの)の管理については、「建築物における衛生的環境の確保に関する法律」(以下、建築物衛生法)に定める「特定建築物」として、空気・水質・衛...
16,560
2018/05/01
...マンションやビルなどオーナーが所有する物件の空室と利用者をマッチングして貸し出す。これは、遊休施設をタイムシェアとして収益化する方法だ。賃貸住宅管理大手の社長も興味を示して現在サービス化に向けて検...
5,522
2018/04/30
...柏木珠希【プロフィール】フリーライター、渋谷区の商業ビルのオーナー。著書に「大家さん! これからの投資はシェアハウス・ゲストハウスがおトクです!」(秀和システム)、「20代、持ち家なし、貯金100...
6,733
2018/04/26
...①12年前に10年ローンで購入した「 1棟目のビル 」が3/4で1店舗空き②高利回りの3棟目「 油田ビル 」が4/5で1店舗空き③昨年10月に購入した「 平屋のテナント 」が1/4で3店舗分空き1...
9,487
コラム
2018/04/24
...3月にも、小田急線の豪徳寺駅の近くに2,100万円のミニビルを買いました。1階がレストラン、2階が飲み屋、3階が貸室になっていて、利回りは11%です。築45年の重量鉄骨造なんですが、お付き合いのあ...
9,880
コラム
2018/04/21
...□第1話:フィリピンのコンドミニアムを続けて3戸購入した私の反省□第2話:手違いだらけで進まないフィリピン・コンドミニアムの融資付けの話さて、フィリピンのコンドミニアムのプレビルド案件を3つ続けて...
14,395
コラム
2018/04/17
...築年数の古い商業用不動産や管理が行き届いていないビルの空室率が悪化するなど、南部との二極化現象が見られる。商業地の全国上昇率トップ10には、近畿圏と東海圏で計8地点がランクインし、西高東低の傾向が...
4,359
ニュース
2018/04/15
...住宅用地として活用し難い狭小地や変形地に設備を建てたり、ビルの空室の一部、或いは空きビルを丸ごと使ってトランクルームにするケースが多い。場所や広さによって賃料は異なるが、月額1万円前後から数万円ま...
5,809
2018/04/14
2011年から2013年にかけて、3戸のフィリピンのコンドミニアム( プレビルド )を購入した私。購入までの経緯は前回、紹介したとおりです。今回は、完成した建物の引き渡しを受けるための現金がなく、...
12,563
コラム
2018/04/13
...④ターゲットを絞って集客、リノベ-ション駅前ビルの1フロア、7区画を初めて起業する女性限定で入居者募集。どんな施設かがイメージできる資料で告知、ある程度入居者が決まってから古さを生かしたリノベ-シ...
4,036
2018/04/09
...まるで海外不動産などで流行っている「 プレビルド 」です。海外物件では工期の大幅な遅れや資金ショートによる工事ストップなどのリスクがありますが、国内ではそのようなことが起きにくいのも人気の秘訣かも...
15,608
コラム
2018/04/07
...私がどんな失敗を告白するかというと、フィリピンのコンドミニアムのプレビルド物件を3戸続けて購入し、金銭的な損失と多大なストレスを抱える羽目になったという悲しいストーリーです。第一回目は、誰もが気に...
41,908
コラム
2018/04/06
...ビルや店舗の投資での2年は長く感じますが、コインパーキングは2年がアッという間でした。この分だと借入期間である20年もすぐに過ぎてしまうと思いました。■ 不動産免許を自分から手放す今年の2月に、父...
9,566
コラム
2018/03/28
...先日、東京ガスと関西電力は提携し、東京・港区の「芝パークビル」を取得すると発表した。大阪圏上昇率トップ27.5%上昇の「づぼらや」全国商業地の上昇率トップ10には近畿勢と名古屋が8地点を占めるこの...
5,133
ニュース
2018/03/26
...もちろん、再開発ビルが話題になれば良いのだろうが、完成までにはまだ3年以上ある。その間、周辺も含めて、この地域の競争力が落ちることは否めない。健美家編集部(協力:中川寛子)
19,231
2018/03/22
...「 枯葉、ビル・エヴァンス風味 」と、コースターに書き、ドラムの人にリクエストしたら、ちゃんと演奏してくれて感激。上手な演奏だった。演奏後に奏者に訊くと、特に音楽の勉強をした訳でもなかったと、口々...
8,762
コラム
2018/03/21
...例えば年初に月収300万円の商業ビルを購入した場合、本来であれば2年前の課税売上高が1000万円を超えていなければその年の消費税の申告義務はないが、特定期間の課税売上高が1000万円を超えるため、...
1,918
2018/03/20
...■ 地元にもあるゴールドラッシュ2014年10月に小さな3階建てのビルを400万円で購入しました。1階と2階は店舗、3階は住居の築40年以上の全空の建物で、残置物と雨漏りが酷く、外壁も床も水周りも...
11,042
コラム
2018/03/18
...その初弾として通称・軍艦ビルと呼ばれている「芝パークビル」(東京・港)を取得する。この日本有数の大型ビルは、リーマン・ショック前のファンドバブル期に外資が買収を繰り返すなど、不動産市場の過熱感が指...
2,718
ニュース
2018/03/14
...一時はオフィスビル不足で大手企業が撤退していた渋谷エリアもオフィス・ホテル・商業を兼ね備えた複合ビルが続々とオープン予定である。次にビジネスの中心地である「東京~大手町~新橋~神田~銀座」エリア。...
3,891
2018/03/12
...■ 古家を買った営業マンから、都心の一棟ビルも買っていますさて、ここまで読んで、「 そんな物件買ってしまって大丈夫? 」と思った方も多いでしょう。結論からいうと、無問題( モーマンタイ )です。と...
13,220
コラム
2018/03/07
...一方で、昨年売却した僕の紫のビルとも言うべき2棟のビルは、広告に出していませんし、自分から売りたいとは一言も言っていません。逆にお客様から「 この値段で売って欲しい 」とオファーが入り、信じられな...
9,991
コラム
2018/03/04
...これまでに、一棟アパート、一棟マンション、貸しビルや区分を売買していて、いまでは3サイクル目(1サイクル=約10年)に入るほどだという。そんな小林に「前回(3月1日掲載)」は、「区分マンションの買...
10,833
2018/03/01
...これまでに、一棟アパート、一棟マンション、貸しビルや区分を売買していて、いまでは3サイクル目(1サイクル=約10年)に入るほどだという。「学生時代の起業で得た利益を元手に、20代半ばで新宿区に1棟...
13,542
2018/02/24
...僕自身も、最初からビル投資というブルーオーシャンを見つけたわけではありません。苦い経験を重ねた先で、「 自分は何で戦ったら勝てるのか 」「 どこで戦ったら勝てるのか 」と問い続けた結果、今の場所を...
10,323
コラム
2018/02/23
...「不動産業のサービス化により、不動産の立地や建物などオフィスビルの実力だけでなく、施設の運営・管理能力など含めた総合力が問われることになる。これはあらゆる不動産が、施設の運営の成果次第で収益が変動...
4,762
2018/02/18
...働く人の健康性・快適性などに関するオフィスビルの認証制度として、対象は新築・既築の自社ビルや賃貸ビル、ビルオーナーによる申請が基本となる。賃貸ビルの場合はオーナーの資産管理部分が評価対象となる。ビ...
3,005
ニュース
2018/02/16
行政としては長らく懸案だった木密地域だけに開発を促進したい考え北区の埼京線十条駅西側で延べ約7.9万㎡の再開発ビル等の建設計画がある。すでに2017年5月には十条駅西口地区市街地再開発組合の設立が...
8,510
ニュース
2018/01/23
...東京のオフィス賃料が下落に転じる見込まれるなか、比較的賃料が安定している中型ビル投資への関心は今後いっそう高まるだろう。オフィスフロアの区分所有を対象にした投資や、クラウドファウンディングを通じた...
3,045
2018/01/18
...いずれの物件も、近くのターミナル駅では、大規模オフィスビルの供給が2025年頃まで続き、沿線に住む人が増えるエリアに建ちます。これが、普通のターミナル駅の近くというだけであれば、区分所有の部屋の狭...
9,068
コラム
2018/01/18
...JR総武線「新小岩」駅徒歩約9分のテナントビルでは、15本の入札を集めて売却基準価額1386万円が2648万円となったという。前出の片平氏は、「投資家の目線で言うと、高利回りを出すことが欠かせない...
4,461
2018/01/17
中古ビルや中古マンション、中古戸建を購入する際、現地調査で外観や外周りをしっかりチェックするのは不動産投資家の鉄則だ。外壁のヒビなど建物の不具合はもちろん、ゴミ置き場や自転車置き場を見れば、きちん...
3,371
2018/01/16
...そのためには未完成(プレビルド)物件の購入を勧める。開発中のプレビルド物件は、値上がりしやすいシステムになっているからだ。例えば、マレーシアでは、基礎工事をしていない段階から売り出すことが多く、販...
2,888
2018/01/13
...インテリックス(東京都渋谷区)は、アセットシェアリングシリーズでオフィスビルの小口化商品を展開。昨年3月、8月にはシリーズ第3弾「アセットシェアリング渋谷青山」1期、2期(募集総額12.5億円、募...
4,753
ニュース
2018/01/10
...ビルや店舗だけではなく、RCマンションや木造アパート、シェアハウス、コインランドリー、やれることはなんでもやったと思います。国内では飽き足らずに海外の不動産も購入したかもしれません。こういう人生を...
11,273
コラム
2018/01/07
...実際、2017年の基準地価を見ると、商業地は2年連続で上昇して全国で最も地価が高かったのが東京・銀座2丁目の「明治屋銀座ビル」で1㎡当たり3890万円。これはバブル経済期の1991年を上回る水準だ...
3,598
2018/01/05
...駅近くに貼られた開発計画の進捗を示すポスター高層ビルターミナルビルの建設、市役所2号館を商業や文化機能を持つ複合高層ビルに建て替える他、阪急電鉄、JR西日本が駅ビルの新築、建替えを計画しており、駅...
29,668
ニュース
2018/01/01
...不動産市場でもみなとみらいセンタービル、川崎DICE、銀座SIXなど海外勢の大型取引が話題になった。・盛り上がりに欠いたJーREIT市場その一方で利回りの低下したJーREIT市場には冷静な目が向け...
3,471
2017/12/29
...ところで今、どのくらい物件を持たれているんですか?戸建が12戸、アパートが2棟、商業ビルが3棟、国道沿いのテナントが3つ、あとは更地のまま貸している土地がいくつかあります。売ったり買ったりしている...
11,986
2017/12/29
...今後、まったく新しい路線が誕生するのは期待薄だが、駅の改装、駅ビルオープンなどで便利になる駅は少なくない。2018年以降に便利になる主な駅をまとめてみた。■小田急線下北沢駅の新駅舎誕生新しくなる下...
6,194
2017/12/28
不動産投資信託(Jリート)は、投資家から集めた資金を使ってオフィスビルや賃貸マンション、商業施設、物流施設、ヘルスケア施設といった収益物件を購入し、そこから発生する賃料や物件売却から得られる収益の...
4,000
ニュース
2017/12/26
何もない真っ白なビルの一室。スマートフォンをかざすと、そこにはテーブルや椅子が並ぶオフィスが現れた。スマートフォンをVRヘッドセットに取り付けると、今度はそのデザインパースが立体的になり、向きを変...
1,878
2017/12/21
...不動産事業者に対する短期事業用融資はそんなに絞っているようには感じないが、収益物件のローンは絞り始めている」といい、「現在売り出されている店舗ビルなどは、積算価格をベースにした担保評価で10億円の...
3,264
2017/12/20
...1)物件の売却と購入ビルを2棟売って、新たにビル2棟、ロードサイド店舗、ビジネスホテル前の店舗と4つの物件を購入。特に売却益は強烈で過去最高額の納税と役員報酬を達成。ジム・ワトソンさんが僕に予言し...
8,291
コラム
2017/12/19
...特に中低所得者層の家計部門は厳しい中、売る努力が欠かせないマーケットになる」--来年は、オフィスビルの新規大量供給に対する懸念が上がっています。「Aクラスビルの賃料は来年後半過ぎからじわり低下の気...
3,696
2017/12/11
再生されたイマケンビル。視認性の良い、開放的な作りだ築年数の古い物件には銀行は貸さないというのが常識だ。だが、築56年のビルにフルローンが付き、建築家の山崎裕史氏により一棟のフルリノベーションが行...
12,369
2017/12/08
左側が大名古屋ビルヂング。この完成で駅前の開発は一段落名古屋駅中心部から栄駅にかけての中心部で再開発が相次いでる。それ自体は悪いことではないのだが、問題はどこも似たような開発が多く、地域差が明確で...
11,665
ニュース
2017/12/06
...この方は学びにアクションを加えたことで、さらに深く、ビル投資家に近づいたことになります。■ 予定外の物件ツアーと高崎ダルマセミナー後の懇親会の前に、僕の物件見学ツアーをしました。さらには懇親会の最...
9,391
コラム