リスク とは、将来のいずれかの時において何か悪い事象、望まないような事象が起こる可能性のこと。
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2011/11/21
...まず、ペット飼育時の敷金の追加と家賃の増額分はすぐに支払うように伝えて、資金面でのリスクを削減、後日、無事徴収できてホッとしました。これで第一段階クリアです。そして、すぐその大型犬を友人に返すよう...
31,653
コラム
2011/11/15
... ・ということは、新築の家賃は、20万2,500円とせよということ(ですよね? 周りの相場は10万円なのに!)・100歩譲って、「 大家独自のリスク 」で20年で当該1,000万円を回収しよう...
12,224
コラム
2011/11/01
...彼らにまかせるということは「 担当者のセンスに依存する 」ことですので、リスクが生じるのです。かといって私がおすすめしている「 グラスデコをお願い 」と銘柄指定しても、近くのドラッグストアで買える...
18,835
コラム
2011/10/25
...逆に分母が大きければ、数字上の利回りが小さくても、リスクをミニマイズすることである程度のキャッシュを確保することが出来ます。これは、TTP反対派の「 2.5% 」と同じことです。何を言いたいかとい...
8,653
コラム
2011/09/27
...リスクヘッジとして3割の頭金を入れ、Aさんの会社を通じてご紹介頂いた都銀のアパートローンを利用しました。キャッシュフローは2物件で10万円強です。経験を積むために自主管理をしていますが、更新の手続...
14,288
2011/09/13
...でも、空室リスクや融資の厳しさを考えると、なかなか行動に移せない・・・。そんな迷える投資家さんにぴったりの「 地方投資 」をテーマとしたセミナーが、9月10日( 土 )、健美家セミナールームで開催...
9,286
コラム
2011/09/07
...皆さんが共通しておっしゃっていた、「 融資の利息は今後、銀行と相談した方がいいですよ 」「 1棟だけでなく、チャンスがあれば2~3棟と購入した方がリスクヘッジになりますよ 」などなど、いろいろ話が...
9,184
コラム
2011/09/01
...■ネットで「 悪者 」にされるというリスクネット環境が広がったことも、消費者に力を与えました。情報といえば、巨大メディアが風上→風下に吹き降ろすものだったのに、個人が好きなことを世界中に発信できる...
9,949
コラム
2011/08/24
...会社は株主の配当を出す必要があるため、経営陣は短期的な利益を上げる目標にとらわれやすい 一方、無限責任のパートナー制の銀行は経営的になにか有事があった場合、経営者個人の私財を没収されてしまうリスク...
11,469
コラム
2011/08/22
...理由はやはり、不動産の「 所有リスク 」。震災により建物が受ける各種の打撃を懸念してのことです。震災からこれまで、建物の耐震性や劣化具合に関する関心が格段に高まっているのは、不動産の売買取引数が減...
8,340
コラム
2011/08/11
■下町、木造密集地前回、地盤で低地の話が出たので、下町、木造密集地のことを書こうと思います。建築学科...
9,968
コラム
2011/07/21
...ちょっと偉そうなことを言いますが、私は経営( 賃貸に限らず )とは、 1.リスク管理2.業務改善 が基本だと思っています。しかし、従前の大家さんは1の「 リスク管理 」には全く無防備ですし、2の「...
8,194
コラム
2011/07/14
...物件を買う場合に、活断層近辺のものを避けるだけで、リスクを減らすことができます。知り合いの構造技術者が言っていたのですが、三浦半島のある活断層上で、それを横断するようにマンションが建っているそうで...
15,519
コラム
2011/07/12
...10年後にセミリタイヤしたいなど、自分自身の野望のようなものはなかったのでしょうか? くらたく106Kさん 勤めている航空会社が外資系なので、突然の解雇というリスクに備えたい気持ちはありますね。 ...
16,386
2011/06/29
...それまでは知識不足で借金をリスクと感じていたのですが、「 この人のやり方なら大丈夫。固い! 」と思いました。 華子 メンターからは、どんなアドバイスを受けたのでしょう? Yokoさん まず、銀行対...
17,636
2011/06/21
...主人は「 財布は2つあった方がリスクヘッジになる 」という考えだったので、私が働くことには大賛成でした。華子 翻訳家になるのは難しいと聞きますが、帰国子女ではないYokoさんがプロになるのは大変だ...
25,120
2011/06/14
...この事実は現在でも続いており、「 チャイナリスク 」を抱える香港やシンガポールより、遥かに信頼を置ける資産の保全先として国際的にトップの信用を得ています。スイスの神話は決して崩壊してはいません。今...
9,435
コラム
2011/05/16
...また、このようなやり方で見かけ上のキャッシュフローを増やしているだけでは、リスクを先延ばしにしているだけで、リタイアからは程遠いという見方もできます。正常なのは、融資期間で膨らませたキャッシュフロ...
18,978
コラム
2011/05/09
...ビフォー:メッキ部分に細かなサビありアフター:水漏れリスク軽減!自動止水機能付き洗濯機用水栓この、自動止水機能付きの水栓は、ホームセンターなどで2500~4000円程度で販売されている。交換作業は...
13,528
コラム
2011/04/18
...またその後の状況を聞くと、向いていると思った人は、着実に物件を増やしたり、リスクを減らしたりしています。一方、向いていないと思う人は、物件が思うように増やせなかったり、入居率が悪くなって苦労してい...
23,812
コラム
2011/04/11
...営業マンさんと大家がスムーズに連携できていないと、せっかくの入居希望者さんが別の物件に流れてしまうリスクが跳ね上がってしまうので是非注意したいところだ。 また、営業マンさんに予め“ 裁量 ”を渡し...
12,689
コラム
2011/03/23
...地震時のリスクはどの地盤に建っているかによります。※地盤のゆれやすさマップ( 内閣府:各種調査結果を統合して作成された、表層地盤のゆれやすさ全国マップ )http://www.bousai.go....
13,002
コラム
2011/03/02
...鉄鉱石・原料炭の価格が今期から年4 回改定されることになり業績変動リスクが増大したが、そのリスクが顕在化して短期的に収益の水準や安定性にマイナス影響を与えているからだ。ただこの時点では、今回の中東...
4,108
コラム
2011/02/28
...旅館業の届け出は?避難通路の確保は?窓先空地は?いろんな意味で、相応のリスクがある投資であることを覚えておいてください。ではでは。
14,411
コラム
2011/02/14
...銀行にとっては、「 投資 」に融資するとは、「 リスクそのもの 」に融資することに他ならないからです。では、なんと言えば・・・答えは簡単です。「 私は、ここで事業を営みたいのです。不動産賃貸事業を...
9,911
コラム
2011/02/07
...まあ、事前に顧問弁護士の意見を聞いたうえで、リスクヘッジを行うための特約事項を売買契約書に設定させてもらえば問題ないと思う。元々は長崎にお住まいだった売主様だが現在は本州にお住まいとのことだったの...
14,813
コラム
2011/02/04
...大家の立場としては、自らがかなりのリスクを負い銀行から多額のローンを抱えて不動産を購入しているので、いくらデフレ化社会現象とはいえ、そう簡単には値下げには応じられない。その一方で、「 家賃が下がら...
6,542
コラム
2011/01/25
... いずれにしろ、日銀が公的な資金で値動きの大きいリスク資産を買うのは大胆な踏み切り方だった。500億円がほぼ確実に投入される金額だと考えれば大口の投資家が一つ増えたに等しく市場にとってプラスに働く...
8,473
コラム
2011/01/13
...超高層や超大型物件が引き続き高い人気を集めるものの、傾向としては、高いリスクを伴う超大型物件を避けて100戸以下の中小物件が主力になるとみている。一方で、不動産マーケット調査などを手掛けるトータル...
7,195
コラム
2011/01/12
... ↓『 タマゴを割らずにオムレツは作れない 』何もリスクは犯したくない ! でもオムレツは食べたい。そんなウマイ話は、ありませんが、学び、自ら殻を破り行動すれば、大家業でも他のビジネスで...
17,760
コラム
2010/12/21
...デフォルトリスクが高まることで、あらかじめ利払いが定められているデット型商品のキャッシュフローも減るだろう。ひいては証券化商品の価格も下落する。Jリート市場では、この投資口価格 ( 株価に相当 )...
4,427
コラム
2010/12/14
...それが、「 日本国のカントリーリスク 」日本は、良質な製品、きめ細かなサービスを提供する能力では世界でもピカイチですが、その代わり 「 お金を回す 」 才能は非常に乏しい。特に、海外から投資を呼び...
10,138
コラム
2010/12/13
...また、毎月の返済額を軽減するため、貸出期間を変更 ( 長期化 ) した場合、銀行にとっては、貸出金の回収期間が現状より長くなる分、必要以上に貸出リスクも長期に渡ることになります。では、今回のような...
9,287
コラム
2010/11/29
...これにより期待できるのは、・国境を超えたリスク分散・インカムゲインとキャピタルゲインの 「 二兎追い 」、あわよくば為替差益も今後、マレーシアで投資すると、投資先国が4ヶ国になります。通貨も4種類...
11,876
コラム
2010/11/19
...今回は、ちょっと物件がらみに多少難があり、いろいろな方法でリスクヘッジすることも検討しつつ、なんとか取得できるよう対策を模索したのですが、最終的にはその後のアパート運営の善し悪しを考えて、今回は断...
11,249
コラム
2010/11/09
...景気低迷が続くなか銀行としては、高いリスクを伴う企業向け融資を避けて相対的にリスク度合が低い個人向けに資金を貸し出したい。こうした思惑と現役時代の給与水準や退職金の下がり具合に年金不安が相まって老...
7,281
コラム
2010/11/05
...しかしながら、そんなときに限って一方から 「 リスクをみろ。現実を見つめ ろ。 」 という声が周りから必ず聞こえてきます。「 夢見たいな事ばかり言っていないで。 」と、時に最愛のはずの伴侶が辛口の...
7,181
コラム
2010/10/29
...賃貸に出しても、ローン返済や諸費用を差し引くと、多くの場合、持ち出しになります新興国では、短期間にローンの金利が上昇するリスクがあり、それにより、返済計画が狂う可能性もあります 以上を考えつつ、期...
20,028
コラム
2010/10/26
足元では、欧米の景気状況や円高、中国との関係悪化などのリスク要因が散在しており、日本の景気改善のスピードに対する不透明感が高まりを見せている。ただ、そうした中で米格付け会社ムーディーズ・インベス...
3,938
コラム
2010/10/12
... 金利変動がなく毎月の返済額は最終期日まで一定額のため、返済計画が立てやすく、その後の金利変動リスクに悩まされることはありません。このような長期の固定金利を扱う金融機関は、今ではほとんどないのでは...
16,169
コラム
2010/10/05
国土交通省が9月に発表した2010年7月1日現在の都道府県地価調査 ( 基準地価 ) は、住宅地の...
4,078
コラム
2010/10/04
...今後は、リスクヘッジのためにもローンを組まず、脇田さんが行っておられる 『 高利回りのボロ物件投資 』 を行いたいのですが、具体的にどうすれば良いでしょうか? というご質問を運営する事務所へいただ...
9,621
コラム
2010/09/08
... 毎月の返済額の軽減金利の引き下げ(固定特約金利の選択等による金利上昇リスクのヘッジ総返済額 ( 総支払利息 ) の圧縮 とりわけ最近では、1.の毎月の返済額の軽減を希望される方が多いのではと思い...
13,461
コラム
2010/09/06
...是非、このコラムをご覧の皆さんには、最低限の知識武装をしていただき、 「 躯体 」 や 「 水仕舞い 」 などの状況確認を行うことで、将来余計なリスクを負わなくて良いようにしていただければ幸いだ。...
17,383
コラム
2010/08/19
... 要は、グローバルな視野で不動産投資を進めていくと、各国の経済状況や為替レートの違いを利用して資産を殖やしたり、国単位でリスクを分散したり、また値上り益やキャッシュフローのバランスを取ることができ...
20,730
コラム
2010/08/16
...全体の投資額から考えれば微々たるコストを掛けるだけで大きなリスクヘッジを行うことができる。こういったアドバイスさせていただくと、たまに、「 せっかく条件の良い物件を見つけたのに、そんなのんびりして...
12,736
コラム
2010/07/29
...リスク分散の意味でも2人の協力体制が整っているのは素晴らしいです。そのセミナーではどんな勉強をされるんですか? ママ投資家 実際にリノベーションされた物件の内覧会に行ったりしています。あの建物がこ...
8,117
コラム
2010/07/27
...官民ファンドなど政策支援効果で低位銘柄のリートのリファイナンスリスクが後退したのも大きな転換点となり、モルガン・スタンレーMUFG証券では、向う1年~1年半で東証REIT指数が1185ポイントまで...
4,770
コラム
2010/07/21
...物件の空室リスクを3割で考えている事 ( 新築なら別かも知れませんが )。まだ8歳の娘と病人を扶養家族に抱えている事。それらを計算すると、これ以上の融資は難しい。もう少し実績を積んで、数年後にまた...
19,852
コラム
2010/07/05
...は、私募リートが発達することで、上場リート ( Jリート ) の既存投資家が私募へシフトしてJリート市場が空洞化してしまうといった声が漏れるものの、投資家層や商品特性の違いは大きく空洞化するリスク...
10,981
コラム