物件や住宅設備や建材は、時間の経過とともに、必ず老朽化するもの。この老朽化した部分を修復して、新築時のような価値を再び取り戻すことをリフォームと呼ぶ。
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2014/01/16
...簡単なリフォームを一緒にしたりしました。トラブルのことも話ましたし、入居者さんに怒られて謝っている姿なども見せました( というか見られました… )。税理士さんや銀行や不動産会社の人たちがいらしたと...
12,772
コラム
2014/01/11
...特に荒れた様子もなく少額のリフォームですぐに入居者募集できそうな状態でした。実はこの時、仲介業者とは別にもう1名、作業服姿の方がいました。「 だれ? 」と思いつつ、この方のお話を聞くと物件の事にや...
19,721
コラム
2014/01/07
...その部屋は浴室もリフォームされていて、床タイルも壁材も新しく、清潔感はありました。バスタブも給湯器も新品でした。されど、バランス釜なのです・・・私個人は、築古物件を好んで取得しており、リフォーム前...
15,381
コラム
2014/01/06
...笑今年の抱負としては、まずリフォームが大幅に遅れている「 TUTAYA 」物件を仕上げて満室にすること。水道工事が、市の指定業者でないといけないので、かなり待って、ようやく工事が済んだと思ったら、...
16,656
コラム
2014/01/04
...大家からみたら、礼金は、結構経費がかかる初期費用等( リフォーム・リノベーション費用、空室時の賃貸料未収分、広告費、賃貸料下落分等 )にあてるものです。更新料は、更新時にかかる更新事務手数料等に必...
7,741
コラム
2013/12/30
...本日は、WALPAの壁紙と、山岡清利さんのリフォームマジックによって、ステキに生まれかわった築30年の戸建ての「その後」について、報告します。 ビフォーアフター■ 山岡さんの想定どおり「小さなお...
37,249
コラム
2013/12/27
...裁判に勝ち、瑕疵を修復するためにかかったリフォーム費用を回収するには、被告の勝手な言い分を冷静に論破する事が必要です。しかもそれらは、裁判という非日常の、特殊なルールに則り行われなければいけません...
18,462
コラム
2013/12/26
...自営業者が金利1%台で融資を受ける方法やリフォームを安く仕上げるコツ等、数々の上総式投資法をお聞きしました。■ 実験用物件を買って不動産投資の経験値とスキルを上げる華子 所有物件を見ると、中古の戸...
16,164
コラム
2013/12/25
...不動産投資ではリフォームのデザイン、予算、発注先の選定等を担当しています。ゼロから形を作るのが得意な主人が予算と仕入れと融資を担当。私はそこから最大限の利益が生まれるように工夫する係です。■ 物件...
20,194
コラム
2013/12/21
...そこで、汚れていた部屋のリフォームが無事に終わったタイミングで、みずから仲介店へ営業に行くことを決意!!持ち物として準備したのは、次の3つ。1、管理会社に作成してもらった募集広告2、リフォームが終...
40,200
コラム
2013/12/20
...笑さて、前回の風呂場リフォームの続きです。デモリション( 解体 )作業が終わり、次は配管と電気の整備です。コンセントの移動はほぼゼロで、ウォッシュレット設置用に一カ所新設。さらに下水の配管も勾配が...
13,574
コラム
2013/12/16
...投資用物件の場合、リフォームやリノベーション後の室内は既に入居中で内覧できないことが多いのですが、自己居住用の場合は基本的に空室ですので、内覧が可能です。数多くの物件を実際に見ていると、いろいろな...
17,655
コラム
2013/12/14
...一緒に物件視察に行ったり、リフォームの相談をしたりして、妻の意見も取り入れるようにしてからは、積極的にかかわってくれるようになりました。今では、妻の女性目線からの着眼点が、とても勉強になっています...
23,397
コラム
2013/12/12
...この「 共済制度 」に入れば、基本的な修理・リフォーム費用はそれで賄えるので、費用を平準化させることができるのです。ただし、この共済制度には注意点もあります。修理・リフォーム費用の対象は、契約書の...
12,953
コラム
2013/12/11
...1.原告本人を除く原告側の関係者( リフォーム屋の友人や瑕疵調査会社の人など )のことなんて全然知りません。2.時系列中の売買契約成立までは認めるけど、その後の瑕疵の発覚だの現場での報告だのという...
16,945
コラム
2013/12/09
...もちろん、事前に職人さんやリフォーム会社さんによる現場確認を行い、雨漏りによる被害の程度と修繕するためにいくら必要か?ということを確認しておく必要があります。つまり、「 コントロール可能な範囲内の...
18,695
コラム
2013/12/07
...リフォームに600万円投入した家ではあるが、あと10日後に抵当権が外れなければ、次の家のローンが降りないという、ギリギリのタイミング。おまけに、決済後も10日ほど、引越しまでこの家に住みたいといふ...
18,774
コラム
2013/12/04
わが国でも中古住宅流通やリフォームを強力に推進するようになり、業界内でもそれに取り組む企業が増加しています。ユーザーのみなさんも「 中古住宅を買ってリフォーム・リノベーション 」という方が増えてい...
10,959
コラム
2013/12/03
...しかし、洋室にリフォームするとしても、完璧な洋間にすると建具や壁、天井など多大なコストがかかり、投資効率を下げてしまいます。今日はそうした高コスト問題をうまく回避して、選ばれる和室を作る方法を前回...
23,386
コラム
2013/12/02
...その大家さんは中古アパートばかり所有していますが、都会ほど賃料水準が高くないので、リフォームにかけられる予算は限られています。そこに、相続税対策の新築が乱立すれば、さすがに競争力の低下は否めないか...
15,248
コラム
2013/11/30
...リフォームなどの優れた特技がある人や、ある手法が大好きでそのやり方なら誰にも負けないという人は、それを追求する方が効率がいいのかもしれません。しかし、私のような普通のサラリーマン大家が「 失敗しな...
9,637
コラム
2013/11/27
...さて、今回は昨日終了した我が家のバスルームのリフォームについてのまとめと、僕の自宅についての考え方をご紹介したいと思います。思い返せば昨年末、初めてのハワイ物件として購入した我が家。新しい住まいに...
17,106
コラム
2013/11/23
...毎回、売買王が送り込む地面師、悪徳リフォーム業者、詐欺師と戦うアパマン・マンとアパマンBOY。楽しい絵本にしたい。CASHFLOW101http://cf101.chu.jp/11/23/2013
13,559
コラム
2013/11/18
...さて、本日は前回の「 TUTAYA 」風な戸建ての続きを書きたかったのですが、浄化槽から直接の下水道にするための工事に時間がかかり、リフォームがなかなか進みません。埼玉県は( 市町村によって違うの...
17,958
コラム
2013/11/16
...・新築や大型物件はハードルが高い( 属性からいって巨額融資は難しそう )・築古の超高利回りは今の自分にはムリ( リフォームや客付けをする時間が投入できない )・シェアハウスなど、専門性の高い手法は...
29,791
コラム
2013/11/11
...■ 職人さんに依頼して家具などを解体してもらう2番目の方法は、その物件のリフォームをお願いする職人さんやリフォーム会社さんに対して、「 リフォームの前に残置物の処分をお願いできませんか? 」と依頼...
22,683
コラム
2013/11/06
...しかし、畳の定期メンテナンスについて、知っている大家さんは少ないのではないでしょうか?畳のリフォームは大きく分けて、裏返し、表替え、新畳の3種類があります。畳のダメージは入居者の使用状況、結露など...
20,582
コラム
2013/10/28
...そう考えると、一頃流行った、「 僻地のボロ屋を買い、自分でリノベーション・リフォームして、高利回りで貸す 」という手法は、融資付けのノウハウのない初心者には難しくなるでしょう。現金で購入すれば別で...
13,040
コラム
2013/10/19
...しかし、写真で見る限り、ワタクシが過去に購入したどの築古戸建のリフォーム前の状態より格段にモノが良さそうです。←ここ重要( 笑 )早速、業者さんに連絡を取ると、ガ~ン!すでに買付が入り契約日を待っ...
19,076
コラム
2013/10/17
...共有状態の場合、担保設定、リフォーム、賃貸、売却等、何をするにも全員の同意が必要となり、仲が悪いと一歩も進みません。2分割の場合ならまだ、自分の分を自由に賃貸に出したり、売却したりすることも可能で...
11,536
コラム
2013/10/15
...私も日々精進して経験や知識を増やし、エリアや物件の目利き、ハイセンスでローコストなリフォームのテクニック、あの手この手のリーシング方法などを得て、いい物件を手に入れれば、不動産投資家としてどんな時...
20,317
コラム
2013/10/12
...相手の気が変わるのを待っていたら22世紀になってしまうので、私はとにかく、早期の客付けに向けて、政策金融公庫からリフォーム資金を引き出し、瑕疵修補工事を断行しました。 「 今のままでは、入居者さ...
22,500
コラム
2013/10/10
...家賃をもらうためにおこなうリフォームにかかるお金や管理会社に支払う費用等には、しっかり消費税が乗っかっていますから、その分、私たちは損をすることになりますが、今のところ、その状況が変わる見込みはあ...
15,430
コラム
2013/10/08
...一世帯に貸すのであれば、¥75,000-から¥85,000-か?この家賃の範囲は、募集時期、リフォームの仕上がり、入居者の状況により、数千円の幅がある。一戸建の供給が少ない地域であれば、高めの家賃...
16,225
コラム
2013/09/30
...「 即手直しして、即客付けに入りたい! 」人生初のアパートを購入し、気持ちが入りまくっていた私は、所有権移転の翌日からガッツリとリフォームを行うための手はずを整えてありました。24年ものあいだ、一...
24,494
コラム
2013/09/19
...さあ、お次のミッションは、この戸建を他人様に貸せる状態にするためのリフォームです。※残置物一杯の最初の状態は前のコラムで見ていただけます。築30年のこのお家、お風呂やキッチン等の水周りをそのまま使...
27,325
コラム
2013/09/18
...また、これからは、これらの評価方法に加えて、リフォームによる建物担保評価額の増価・長期の借入返済期間の許容が普及するかもしれません。既に、一部の銀行が、持ち家の為の中古住宅取得資金とリフォーム資金...
16,781
コラム
2013/09/13
...改めて見ると、こんなにリフォームされていたのか。二年前、物件の内部で戦った記憶がよみがえる。決戦に備えて温存していた屯田兵一号と三号と八戸様を投入し、リフォームを実施。皆、名前に数字が付いている。...
13,430
コラム
2013/09/10
予算はリフォーム込で1,000万円、場所は東京の自宅から車で1時間半以内で行けること。そんな私のターゲットにはまり、紆余曲折を経て、買付を入れることになった赤鬼荘。880万円の売値に対して、700...
15,067
コラム
2013/09/09
...物件の取得後にリフォームを行っているため、単純に購入金額だけで投資の良し悪しを判断することはできません。しかし、私はこれらの物件について、既にリフォーム代を含めた総投資額を回収し終えています。方法...
19,030
コラム
2013/08/31
...でも実利で15%欲しい! この短期連載では、そんな普通の私がボロ戸建てを探してリフォームで再生し、入居者さんを見つけるまでの一連の流れを紹介します。初回は、物件との出会いから決済までのお話です。■...
47,839
コラム
2013/08/29
...それにしても、購入後のリフォームや入居付けはどうしたんですか? 福島に住みながら、長崎の業者さんを手配するのは大変だと思うのですが。ダッペさん 購入時は4分の2が空室で、空いている部屋を70万円か...
14,993
2013/08/26
...美装と最低限のリフォームを入れたあと、今年の北海道の暑さを理由に、すっかり、ぶったるんで、さほど営業も強化せず、放置プレイを実施していた。しかし、閑散期に、放置プレイのまま入居者が決まるほど、不動...
13,815
コラム
2013/08/23
...そして私は、リフォーム費用込みで表面利回りが30%を超える価格で指し値を入れることにしました。あの物件を他に買う人はいないでしょうから、それが通る見込みも十分にあります。さんざん文句を言ってきてな...
32,158
コラム
2013/08/21
...この前買った550万の戸建てでリフォームをやっていただいている業者さん、消費税の駆け込みで非常に忙しいといわれていました。そのため、リフォーム工事も少し遅れ気味で、盆明け竣工予定です。土地分譲も進...
14,799
コラム
2013/08/12
...「 再建築不可物件 」というのは、例えば、接道幅が2メートル未満であるなど、法律上の要件を満たしていないため、文字通り、将来的にその建物を建て替えることができない( リフォームは可能 )物件という...
59,686
コラム
2013/07/30
...僕自身も、3棟目に買った10室全空のボロアパートをリフォームして満室にできたことで、大家としてやっていける自信がついていました。この物件は周囲から「 難しい 」と言われたものですが、今では利回り2...
21,927
2013/07/17
...おおがかりなリフォームが必要なことも多いですし、入居者募集の広告費もいたい。「 修繕は敷金の範囲内だったら払いますが、あらたにお金を出したくない( 出せない ) 」という人が多いので、やはり敷金を...
19,630
コラム
2013/07/16
...2つあるベランダは、雨漏りがするらしく、セルフリフォームのあとがあります。上に載ると若干、ブカブカします。下地が部分的に腐っているようです。防水をはがして木工事をやり直すとコストがかかるので、全体...
29,063
コラム
2013/07/12
...電話口に出てくださった社長さんに、画像の件と、「 リフォーム済 」と記載されている部分が、どんな風に仕上がっているかをメールで教えてほしい旨を伝えたところ、意外な返事が、、、、「 私、そういうのが...
18,111
コラム