不動産投資における利回りとは「投資金額に対する1年間の収入の割合」の事を指し、一般的に%(パーセント)で表示されます。
「投資利回り(%)=不動産から生まれる年間収入÷投資金額×100」という式から求められ、投資物件を購入する際のひとつの指標として用いられます。
例えば1,000万円の不動産を購入し、その不動産から得られる年間賃料が70万円だとすると、この不動産の利回りは7%となります。
画像
タイトル/▼掲載日
カテゴリ
アクセス
2009/08/24
... 多くの方は、 「 利回り 」 という代表的な指標を 物件の良し悪しの基準に用います。 「 表面利回り 」 や「 実質利回り 」 、「 ROI 」 など 様々な表現の仕方がありますが、 いずれも家...
7,421
コラム
2009/08/18
...利回りは 6.2 ~ 6.5%。不動産の流動性回復を示す取引として不動産業界は明るいニュースとして受け止めた。カーライルは同物件をグループが運用している私募ファンドに組み込み、アセットマネジメント...
5,909
コラム
2009/07/10
... 三戸の入居でも、表面利回り46.13%だ。 懸念されていた、冬期間の水道の凍結も、 二階にテナントが入ることによって、解決スル。 ありがたいことだ。 さて、 北海道にも短い夏がやってきた。 短い...
11,390
コラム
2009/06/26
... 「 鬼のような指値 」 ( 商標登録申請予定 ) を入れてくるな、と思ったら 、「 ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営 」 ( ダイヤモンド社 )の読者だった。 交渉の結果、 百万円台前半で...
15,757
コラム
2009/06/24
... ※床下 排水の水漏れで木部土台の腐りが進行 古い物件を安く買い叩いて、リフォームをして賃貸にまわし、高利回りを叩き出す、という不動産投資がはやっています。多くのケースで、建物の本質をどこまで...
12,022
コラム
2009/05/29
... )海外預金に目を向けてみる ( 国内に比べ利回りが全く違うことに注目 )投資術は世間の流れと反対のことをすると勝てる可能性が高い ( 特に不動産・株については鉄則 )ギャンブル・パチンコ等の胴元...
10,487
コラム
2009/05/26
...会社の寮や社宅を用途転換し投資額を小さく抑えて、物件のNOI利回りは比較的高い水準をキープしている。いまは、金融市場の信用収縮によって、ファンドへ流入する資金が激減したものの、介護系特化型ファンド...
8,501
コラム
2009/05/22
... これだけで、表面利回り48%だ。 せっかくだから満室にしたい。 地元情報誌に 「 お洒落なビルのテナント募集 」 という広告を出稿シタ。 一回¥7,500-で、二回掲載スル。 効果があれば、継...
16,148
コラム
2009/05/11
... 例えば、駅から徒歩分数が20分もある立地の悪さがあるものの、 その他の指標 ( 利回りや、築年数 ) は良好な物件があったとします。 この場合、 「 駅から徒歩20分という遠さは誰でも敬遠するの...
7,341
コラム
2009/04/13
... なぜなら、物件の売り広告に掲載されている「 想定満室利回り 」 や 「 家賃年収 」 は、売主や不動産業者が独自に算出しているもので、言うなれば希望的観測に過ぎないからです。 その物件の実力ベー...
10,083
コラム
2009/03/24
...担保価値は下がりますが、利回りの高い物件となります。
16,789
コラム
2009/03/13
... 「 ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営 」(ダイヤモンド社)の原稿は、四ヶ月で書いた。 「 借金ナシではじめる 激安アパート経営 」(ぱる出版)の原稿は、一週間で書いた。 この本の原稿...
14,396
コラム
2009/02/24
...汗水流した結果の自己資金を高利回りに運用するのは賢い投資手法です。
20,256
コラム
2009/02/09
...■ まずは不動産屋さんの軒数を調べよう! どんなに物件の利回りが良く、建物が丈夫そうに見えたとしても、まずは駅前の調査から始めましょう。 最初に、駅前にどんな不動産屋さんがあるのか?軒数は何軒ある...
8,333
コラム
2009/02/03
... 1100ポイントは指数の配当利回りで 6.9%に相当。1月中旬の 931.95ポイントの利回り 8.2%より 130bp ( =ベーシスポイント、100bp =1% ) 改善する。政府の資金繰り...
7,184
コラム
2009/01/26
... 例えば利回り的には最高の物件であっても、マイホーム目的の方は利回りをほとんど意識しません。 よって、投資目的でこれを買おうとすれば、価格交渉に余裕をもって取り組めるため、魅力的な値引き額を引き出...
11,599
コラム
2009/01/20
...投資している不動産など情報開示が細かくなされ、収益還元法に基づいて運用しているため安定性の高い利回り投資商品といわれていたJ-REITでも初の破綻が出た。 そうした不動産ファンドに物件を組み込む際...
10,262
コラム
2009/01/19
...表面利回り100%超えだ。この物件、安さには理由がある。マンションの建っている土地が借地権だ。しかも、新築以来35年間、一度も借地料を払っていない( 土地のオーナーから請求されていない )物件なの...
12,836
コラム
2009/01/16
...GFにも 「 ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営 」( ダイヤモンド社 ) と 「 借金ナシではじめる 激安アパート経営 」( ぱる出版 ) を読ませた。CDも繰り返し聴かせたそうだ。 そして...
18,382
コラム
2008/12/19
...中古物件では表面利回り 10%はもう当たり前。新築でも、世田谷・目黒で土地から買って建物を建てて、7 ~ 8%が可能なケースもあります。 大家として、悲観ばかりすることなく、「 賃貸住宅を通して...
10,014
コラム
2008/12/17
...序 章 利回り一辺倒の中古投資はもう限界。これからは自分で建てる 「 新築 」第 1章 サラリーマンの強みをアパート投資に活かしましょう!第 2章 満室経営を可能にする土地の探し方、見極め方第 3...
7,575
コラム
2008/12/12
...購入時の利回りは、6% から 8%の人が多いそうだ。そりゃ、売りたくなるなと思った。 破産する大家も増えたという。どういう人が破産しているかを聞いた。「 新築で購入し、利回り 8%以下で、入居率が...
19,666
コラム
2008/12/08
...当然、アパートを新築する費用は高騰しますのでアパートの新築価格は上昇し、利回りが低下します。 すると、アパートの新築を購入する人が減り、割安な中古物件に流れますから、結果としては中古アパートの利回...
10,478
コラム
2008/12/01
... そもそもの物件価格が低ければ、物件の競争力強化のため、ワンランク上の設備や内装を導入しても、十分高利回りを確保することができる。資金の回収も早い。低価格で、高付加価値の商品を提供する。これがビジ...
14,333
コラム
2008/11/28
...「 激安アパート経営 」を応用して、高利回りのアパートや貸家を持っている人も大丈夫だ。また、今まで買えなかった人で、その間に貯金が貯まった人もラッキーだ。毎日、健美家のトップページを見て、物件を探...
21,764
コラム
2008/11/12
...収益不動産に投資し、毎月の賃料などから安定したキャッシュフローが見込め、一般株式市場よりもボラティリティ ( 変動幅 ) が小さく、債券市場より利回りのいい投資商品として市場を拡大してきたが、いま...
5,164
コラム
2008/10/28
... 例えば、金利 3% で利回り 10% の物件を購入すれば、 単純計算で 10% - 3% = 7% の利益が見込めます。 この計算によれば、たくさんお金を借りて物件を購入すればするほど、 手元に...
8,526
コラム
2008/10/24
... ●●大学院卒人気ブロガー・原田ミカオ先生は、 「 結局は、高利回りの日本の不動産がいちばんよかった 」 と、随筆に書いている。 確かに、ワタクシもほとんど紙の資産は持っていない。 原稿を書いてい...
15,209
コラム
2008/10/07
...Cクラスの小型ビルは、銀行がローンを出しにくいカテゴリーに入り警戒感が強くて利回りを重視した取引がなく、1棟を本社ビル用として事業者が購入するなど実需ベースの取引がメーンだ。 基本的に金融機関...
5,999
コラム
2008/10/06
...■ 所在長崎県長崎市■ 物件種類木造アパート 2階建て■ 間取り2K× 4室 + 1K( メゾネット )×1室■ 築年数築 35年■ 購入金額150万円 ( 現金一括払い )■ 利回り120% (...
24,260
コラム
2008/09/29
...昨年の好況期にネット利回り 4~5%から、最近はネット利回りが 6~7%以上にまで上昇している。不動産価格が下がってきたことにより利回りが復活してきていることで、長期保有の投資家にとってはうまみが...
4,958
コラム
2008/09/18
...例えば・・・・競売先住者と話し合って、そのまま居住 利回り 50%!「 古物商許可 」 を取りオークション参加 リサイクルショップの 50%offリフォームに必要な知識 ・ 業者はホームセンターで...
7,748
コラム
2008/09/17
... 序章 利回り一辺倒の中古投資はもう限界。これからは自分で建てる「新築」 第 1章 サラリーマンの強みをアパート投資に活かしましょう! 第 2章 満室経営を可能にする土地の探し方、見極め方 第...
8,238
コラム
2008/09/16
...これからは、 少なくとも 10%程度の頭金を貯めてから大型物件へ投資をするか?それとも、 現金で購入ができる範囲の激安 ・ 高利回り物件へシフトしていくのか?投資戦略の再構築を求められ...
12,950
コラム
2008/09/02
... 不動産投資利回りの変化も顕著になっている。東京 ・ 表参道あたりが象徴的なスポットである。ビル賃貸事業を営むには最低 3.5%~4%の利回りが必要だが、昨春の表参道の投資利回りは 2.2%~...
5,341
コラム
2008/09/01
先週末、150万円・利回り 120%の激安アパートを購入したばかりの、ワッキーこと脇田雄太です。第6回目の今回は 【 付加価値で分譲マンションと戦う 】 をキーワードにワッキー流リフォーム術をお伝...
14,145
コラム
2008/08/21
...!3章不動産投資の指標を知ろう4章よい物件をどうやって見つけるのか?~物件検索、現地調査のやり方~5章買い付け申し込み、融資申し込みの方法6章購入手続き・賃貸付けはこうする7章リフォームして利回り...
6,107
コラム
2008/08/08
...札幌では、利回り15%以上。中には、20%以上で売りに出されている。シングル向けの古いアパートが多い。入居率も悪い。しかし、CD「激安アパート経営」シリーズでも話しているが、よく探せば、必ず、素晴...
21,312
コラム
2008/07/25
...表面利回り 159.27%。実質利回り 70.36%だ。これで、家賃¥73,000-のうち、七万円前後が残る。支払いは、月払いの火災保険と少額の固定資産税だ。CASHで決済しているので楽だ。ちなみ...
20,312
コラム
2008/07/16
...第 1号物件は新築で利回りが 8%、第 2号物件は三軒茶屋駅 7分の利回り 20%超の中古物件で、何れの物件も建てる会の方が取得をしましたが、今ではとても収益がよく満足をされていますね。おっと、こ...
10,435
コラム
2008/07/15
...希少性の高い都心物件の取得競争は依然として激しく、要求利回りが 4%を切る低い水準で取引されているものの、競争力の弱い地方のオフィスビルや東京圏以外の賃貸住宅を中心に売り物件が増加し、要求利回りの...
3,324
コラム
2008/07/10
本日より随筆の連載を担当する、CASHFLOW101こと、加藤ひろゆきです。いつもは楽天で随筆を、...
27,011
コラム
2008/07/07
こんにちは。不動産投資家のワッキーこと脇田雄太です。わずか 8ヶ月で立て続けに 4棟の不動産投資を成...
12,935
コラム
2008/06/17
...景気低迷期の物件は賃料が高くはないが、要求キャップレート ( 期待利回り ) は 4~5%あった。インカムゲイン狙いで長期投資を考えている投資家にとっては十分な利回りだ。景気回復局面では、賃料改定...
3,341
コラム
2008/06/16
...不動産投資は他の金融商品とは異なり、リフォームによって物件に磨きを掛けることで利回りを上げていくことが出来ます。つまり、工夫次第で、購入当初よりも収益を上げながら、同時に建物の長寿命化も図ることが...
18,315
コラム
2008/06/12
... 安く買うことで高利回りを実現できることもあり、売値が相場以下なら 「 買い 」 である。 ( もちろん建物の状態からコストを計算することは大前提だが ) また、自ら物件を管理する 「 労働力 」...
15,816
コラム
2008/06/04
...不動産投資を詳しく知ると、1ルームマンション投資は利回りの優等生ではなかったのですね。05章1室目を取得して良かった点は、不動産投資について知識不足だと認識できたこと。最初の経験でひるまず、さらに...
8,042
コラム
2008/06/03
...低利回りでも長期運用 ( 5年程度) できるファンドの組成を目指している 」 と山崎リートアナリストは話す。日本の不動産私募ファンドは社債調達ができない。このためレバレッジを効かせた高い配当が維持...
3,925
コラム
2008/05/27
...一方で、リスクの高いものの高利回りの物件に投資することでリスクを回避する。つまり、投資資金の回収期間を短縮することでリスクを低減しようとする手法は、現在のような、歴史的なパラダイム転換に迫られる局...
5,761
コラム
2008/05/14
...1つ目は中古アパートの 『 引渡し 』 について、2つ目は 『 利回り 』 についてです。1.中古アパートの引渡し土地建物の所有権は、契約上すぐに引き渡されました。つまり、売買契約後の最終決算日に...
11,386
コラム