不動産投資における利回りとは「投資金額に対する1年間の収入の割合」の事を指し、一般的に%(パーセント)で表示されます。
「投資利回り(%)=不動産から生まれる年間収入÷投資金額×100」という式から求められ、投資物件を購入する際のひとつの指標として用いられます。
例えば1,000万円の不動産を購入し、その不動産から得られる年間賃料が70万円だとすると、この不動産の利回りは7%となります。
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2012/07/02
...家賃を下げると利回りが下がるという理由で、実質の家賃収入を減らしています。単純に募集だけでも動かすことのできるパラメータは数多くありますね。○家賃○敷金○礼金○広告料○その他(謝礼・フリーレント)...
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コラム
2012/06/22
...1、飲食店経営に多少の興味があった2、投資している人が少なく、先駆者になれるかも3、リスク・リターンの良い高利回りが狙える可能性がある明らかに、最初の新築アパート投資の時とはスタンスが異なっていま...
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コラム
2012/06/20
前回の続きです。■ 都内格安戸建ての使い道が決まらない東京城南エリアに取得した格安の戸建。物件の決済...
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コラム
2012/06/18
...ここは今なら絶対に買わないような古いアパートを利回りの高さに目がくらんで買ってしまった典型的な失敗例です。数年ぐらいアパマン経営を経験した後に自分のアパートを現地で見ましたが、いろいろなところが正...
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コラム
2012/06/11
...グロスの金額は低いものの、100%を軽く超える超高利回り投資となった。● お知らせワッキーこと脇田雄太の2冊目の著書が発売されました!このコラムで紹介した5万円戸建てについても詳しく紹介しています...
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コラム
2012/06/08
...東京都区内で高利回りを狙える物件は、土地の権利関係や道路付けに問題があったり、建物に瑕疵があったりするケースが大半です。そのような物件を買った大家さんには、問題を解決する能力と努力が求められること...
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コラム
2012/06/06
...資産が多い方が選択肢は増えますが、小資本でできる投資もあります10分間の休憩を挟んでの第二部は、「 実質利回り30% 」と「 実質入居率95% 」を達成するためのリフォームの手法や職人さんへの発注...
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2012/05/30
...表面利回りは購入する時点の計算だと26%くらい。ワンルームの後に買って、平成23年の年末に4,550万円で売却しました。所有期間は3年弱です。高利回りですね。それに、買ったときより高く売れたなら、...
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コラム
2012/05/10
...■ 判断基準は「 キャッシュフロー 」ひとつだけ当時の私は「利回り」という言葉も知らなかったので、判断基準はすべて「キャッシュフロー」でした。「 400万円確保出来るか? 」からその企画がスタート...
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コラム
2012/04/20
...35話のコラムに書いた「 利回り12% 」の物件です。この物件、業者さんからは、250万円位と言われていましたが、ダメモトで、購入価格と同じ310万円で売りに出していました。売却理由のこともあり、...
18,639
コラム
2012/04/06
...■ 利回りとは関係ないけれど一番大切なこと震災について書いているうちに、また地盤の話になってしまいました。授業で学生に話をしていて、基礎や地盤の話になると、必ずと言っていいほど寝てしまいます。投資...
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コラム
2012/03/30
...そう考えると、表面利回り15%といっても、調達金利5%( 金利上昇も想定 )、家賃下落5%を見込めば、実質5%ということになります。額面の家賃収入から、管理費・修繕積立金、賃貸管理手数料、ローン、...
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コラム
2012/03/29
...アパートのあとに店舗物件を買ったのも、同じ目的ですか?たかおさん アパートは資産価値を優先して地価の高いところに建てたので、利回りが限定されます。店舗はリスクもありますが、高利回りが期待できますか...
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2012/03/28
...利回りやキャッシュフローより資産価値を重視した結果です。■ 世田谷区の駅4分の土地を任意売却で購入華子 どんなアパートを建てたのですか?たかおさん 8戸の木造アパートです。広いロフトがついていて、...
35,646
2012/03/27
...実質15.94%の利回り。築15年という残存価値を考えると、ありがたい限りだ。15.94%の実質利回りを「 たいした数字ではナイ 」と考える人もいると思うが、CASHで購入しているので、金利も不要...
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2012/03/19
...夢の利回り20%を達成するためにはもう少し家賃収入を上げる必要が出てきました。ここから、コストを抑えながら家賃を上げられるポイントとして以下を精査しました。・ 少しでも人気のある設備を入れる・ 設...
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コラム
2012/03/13
...そしてバブル崩壊後、割安で高利回り、キャッシュフローが出やすい物件を購入したことで、なんとか持ち直して現在に至ります。バブル前に買った物件は、そろそろローンが終わる時期を迎えています。バブルの前後...
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コラム
2012/03/05
...お忘れの方は前回の記事「 夢の利回り20%への挑戦!! 」を読んでください。今回は、その続きです。表示されていた物件価格は980万円です。ただ、高利回りの物件に仕上げるためには、なんとしても安く買...
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2012/02/21
...利回りを気にしながら、関東近県を中心に物件を探していました。華子 スムーズに購入できましたか??三歩目さん 買主に対して無責任な業者さんや、手際の悪い業者さんに当たって、買い付けを入れてもダメにな...
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2012/02/20
こんにちは。赤井誠です。前回お話した新築も入居申し込みがどんどん入り、あっという間に満室になりました...
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コラム
2012/02/17
...・家賃から管理費・修繕積立金・税金・火災保険などを引いた実質利回りは約12.38%。・専有面積が14,31平米と狭い。 人気のない3点ユニットバスである。そして一番の大きな「売却したい理由」は、こ...
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コラム
2012/02/14
...エメラルド寺院や王宮を見ると、利回りや収益性を全く考えていない造りに、圧倒される。街の真ん中にあり、立地条件もいい。坪単価( ? )も高い場所だ。そんなバンコク市内からバスで移動すること一時間で、...
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コラム
2012/02/07
...ありがとうございます!そんな健美家コラムファミリーの中でもズバ抜けた存在感だったのが、あの「 ボロ物件でも高利回り激安アパート経営 」の加藤ひろゆきさんです!ニッカポッカ姿で北海道から登場! 噂に...
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コラム
2012/02/06
こんにちは、赤井 誠です。前回は私の物件の中で最も気に入っている新築アパートのパースを公開しましたが...
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コラム
2012/01/23
...最終的には2階建てで特徴のあるものにしたほうが、建築コストも下がり、家賃総額は下がりますが、最終利回りは高いという結論になりました。また調査の結果、この土地は隣地がJRの広大な敷地のため、斜線の制...
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2011/12/08
...いずれの師匠も高利回り、高稼働率を推奨されていて、ローンの付きやすい低利回り大型RCレバレッジ買いには懐疑的なところも共感しております。さて350万戸建ての話ですが、1階6畳和室の床下は土でした。...
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2011/12/05
...そのプラン変更と広告前に購入したことにより広告分を値引きしてもらい、最終的に11%近い利回りを実現することができました。新築でこの利回りを出せたことで、この時点では自分自身はかなり満足していました...
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2011/11/22
地方都市ではない本当の地方、超高利回り、激安リフォーム、ボロ戸建て。このキーワードにピンと来た方は、かなりのマニアかもしれません。11月19日( 土 )、健美家のコラムでもおなじみのワッキーこと脇...
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2011/10/25
...不動産投資の判断材料に、「 利回り○% 」というものがありますが、これは単なる指標です。分母(規模)が小さければ、利回り自体を大きく見せることはそんなに難しくありません。逆に分母が大きければ、数字...
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2011/10/18
...今回の大家列伝に登場いただく加藤隆さんは、そんな物件を低コストでリフォームし、投資利回り40%超のゲストハウスへと生まれ変わらせました。大家になる前は自動車メーカーの会社員だったという加藤さんに、...
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2011/10/13
...し価格と積算価格がほぼ同じで、明らかに、「 フルローンを付けられるように積算評価に合わせて売り出し価格を決定しました 」というような値付けだったし、人気の北摂エリアとはいえ、築22年にしては利回り...
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2011/10/06
...一般論として、大家さんは「 空室率○% 」とか、「 利回り○% 」というお話には興味を示しますが、「 税法 」というと腰が引けますね。そこで、まずは皆さんに興味を持っていただくために、私が実際に【...
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2011/10/03
...減価償却が進んで耐用年数が少なくなったとき、利回りはいくらにしたら売れるのだろうか。買うとしたらいったいどういう人が買うのだろうか? などと、日々考えて過ごしていました。基本的には、立地の良いもの...
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2011/09/27
...平均利回りは約9%です。物件は、二つとも都内の城東地区にあります。城南の方が家賃は高いですが、投資的なバランスを見ると城東に落ち着きますね。どちらも2LDKの間取りで、家賃は17万円弱です。リスク...
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2011/09/26
ギリシャ国債はあたかも破綻を織り込んだかのような利回りとなり、EUの行方はますます混迷を極めています。EUからギリシャが離脱したとしても、ドイツが抜けたとしてもその影響はあまりにも大きく、現行の枠...
13,500
コラム
2011/09/20
...やはり利回り18%で購入した物件は同じくらいの利回りにしないと売れません。皮算用で数百万は儲かるかと考えていましたが、自分がいらないと思うような物件の売却はそんなに甘いものではないことをこの時期に...
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コラム
2011/09/16
...家内安全・夫婦円満・満室経営高利回りで、ラブ注入~ごきげんよう
17,869
コラム
2011/09/13
利回りの高い地方での不動産投資に興味がある。でも、空室リスクや融資の厳しさを考えると、なかなか行動に移せない・・・。そんな迷える投資家さんにぴったりの「 地方投資 」をテーマとしたセミナーが、9月...
9,287
コラム
2011/09/12
...り出し価格1億5,500万円、積算評価1億5,500万円、土地面積約550平米、築22年、3LDK×全15戸、入居率14/15、駐車場5台、鉄筋コンクリート造5階建て、エレベータ有り、満室時利回り...
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コラム
2011/09/05
...当時、物件はどうしても欲しかったし、フルローンもOKだったし、都心からややはずれているとは言え利回りも13%ぐらい。すごく葛藤しましたが、どうしてもいやな感じが残り、契約前にキャンセルしました。そ...
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コラム
2011/08/23
...「 子供の幼稚園のパパ友の白岩貢さんです! オレ、この人にダマされているのかも( 笑 )! 」白岩さんの登場後は、レッドさんが土地値の高い世田谷区にあえてアパートを建築した理由、想定家賃や利回り...
6,026
コラム
2011/08/11
...モクミツの中には高利回り物件が多く、私も下町の旗地に木造アパートを持っています。買った後にコンクリートブロックの高い塀で囲んで、コートハウス( 中庭形住宅 )風にデザインして、火災対策ともしていま...
9,969
コラム
2011/08/10
...初期のころは、利回りを重視して、自宅からの距離と、物件の残存価値を犠牲にしてきた。資本の蓄積が必要だった。「 現代の予言者 」ともいわれた、故・小室直樹氏は、名著「 ソビエト帝国の崩壊 」の中で、...
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コラム
2011/08/01
...しかし、入居者が増えて実質利回りがかなり向上したとの連絡でした。こっちの方が福岡より利回りがいいのに、もう買っちゃったよ~という感じです。しかし、当時は怖いもの知らず、もうこちらも欲しくて仕方なか...
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コラム
2011/07/28
...液状化しやすそうなエリアに限って、利回りの高い物件が出たりします。たいていは低地で下町で木造密集地でと、土地が安い条件が重なります。その上、都心への便もよく、湾岸の産業密集地へも近いため、目を引き...
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2011/07/19
...12戸の物件で利回りは17%。物件価格は3000万でした。もうすでに3ヶ月以上も毎日、さまざまなホームページを見ていましたが、ここまでの物件はなかなか見たことがありません。すかさず、仲介業者さんに...
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2011/07/14
...以前、立川駅の近くに利回りの高い物件が出たので、見に行ったことがあります。活断層に近い位置だったこともあり、どうもいやだなーと思いながら買い付けを入れましたが、幸か不幸か、買い付けは流れました(笑...
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コラム
2011/07/13
... くらたく106Kさん 今後は利回りを上げるために中古を含めてバランスよく増やしていくつもりです。10年後は48歳。もしかすると、会社を辞めて山口と東京を行ったり来たりしている可能性もあります。花...
11,740
2011/07/12
...利回りは10%ちょっとです。ガスをプロパンにして、浴室乾燥機やクーラーをガス会社にサービスで付けてもらうなど、自分たちなりにコストを抑える工夫をしました。 華子 千葉県市川市といえば東京まですぐで...
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2011/07/04
...しかし、区分並みの利回りを持つ物件は、当時も地方にしかありません。福岡・仙台・札幌などが中心です。ただ、札幌は自分も10年以上住んでいて、冬の厳しさや除雪の大変さを知っていたので買う勇気はなく、お...
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