不動産投資における利回りとは「投資金額に対する1年間の収入の割合」の事を指し、一般的に%(パーセント)で表示されます。
「投資利回り(%)=不動産から生まれる年間収入÷投資金額×100」という式から求められ、投資物件を購入する際のひとつの指標として用いられます。
例えば1,000万円の不動産を購入し、その不動産から得られる年間賃料が70万円だとすると、この不動産の利回りは7%となります。
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2013/06/20
...ちなみにこの名前は23区内で利回り20%の戸建投資を目指すという意味でつけました。なるほど。そうだったんですか。ところで、これだけ安いと、買ったあとに大変なこともあるのでは?それは物件によりますね...
22,046
2013/06/18
...いざ自分のお金を使った超零細物件を扱ってみると、利回りを意識しているせいか、コスト管理が非常に難しいと感じています。同じ建物を扱うのでも、まるで感覚が違います。仕入れコストが安いので、リフォームコ...
51,921
コラム
2013/06/17
...また、家賃収入から管理費・修繕積立金を差し引いた実質利回りも、一棟物より低い傾向にあります。手軽に始められて管理がラクな分、このようなデメリットもあるのです。「 中古区分マンションから始めたら、そ...
18,040
コラム
2013/06/12
...結果としては、2・5%の利回りでよかったのかもしれませんが、「 国債は安全 」という思い込みで投資をしたことは反省しています。・ワイン投資最近、「 ワイン投資 」をイギリスの酒商で始めました。ワイ...
23,184
コラム
2013/06/04
...家賃をいただけなければ、どんなに高い利回りも机上の空論。住んでくれる人がいる場所に、住んでもらえるようなアパートを持つことが不動産投資を行う上での大前提です。しかし、「 アパート経営に向いている場...
12,911
コラム
2013/06/03
...また、固定金利は国債の利回りと連動性があることも知られています。ニュースで長期金利の動きが報じられる際、「 10年物国債のマーケットでの流通利回り 」が指標としてよく取り上げられるのはそのためです...
15,039
コラム
2013/05/30
...この会社の中古物件はよく売りに出ていますが、利回りが高くても絶対に買いません。華子 貴重なお話をありがとうございます。ところで、何をしても空室が埋まらない時期を乗り越え、入居率95%まで回復できた...
17,609
2013/05/29
...物件は福岡市中心部の駅またはバス停から徒歩10分以内で、利回り10%以上の単身者向けのものが中心。新築で買ったものも中古で買ったものもあります。華子 福岡の賃貸事情はいかがですか?小場三代さん 一...
25,490
2013/05/24
...・築浅物件は、利回り10%から12%でも売れる。・ファミリー物件に人気アリ。運営が楽だからか?・決戦に備え、CASHを温存している人が、案外多い。・初めての収益物件を、長期保有を目指し、購入する人...
11,629
コラム
2013/05/20
...それから約1ヶ月程経ち、5月15日には長期金利の指標となる新発10年物国債の利回りが、一時0.92%まで上昇し、1年1ヶ月ぶりの高水準、さらに5年物国債も約2年ぶりの高水準となりました。長期金利が...
18,255
コラム
2013/05/15
...REITの期待利回りは基本的に、国債利回りプラス3%くらいが穏当ではないかと考えます。そうなるとまだやや高水準。大局的にはこのあたりで調整できてよかったと思われます。都心一棟立地の高額マンションは...
8,926
コラム
2013/04/25
...高利回りにひかれて購入した築25年のファミリーマンションの空室が埋まらず、管理費を節約するために自主管理にしたところ、長期の滞納を見逃すというミスをしてしまったんです。「 利回り12%、非公開、任...
24,634
2013/04/24
...■ 明大前に「 土地から仕入れて利回り10% 」のマンションを新築華子 投資経歴を拝見すると、菅井さんは最初の物件でいきなり新築を建てたんですね。初心者が新築から始めるのは、ハードルが高いように思...
50,618
2013/04/13
...かつて6%台だったJ-REIT( 不動産投資信託 )の平均予想利回りは3.29%( 4月9日現在 )に。都心部優良立地の不動産については、資産価格上昇の可能性が高まりました。正確にいえばもう上昇し...
9,939
コラム
2013/04/10
□ 高い利回りが魅力のラブホ物件誰もが一度は検討してみる( ? )ラブホテル物件。人気の要因は高い利回りです。営業中のラブホが、利回り30%や40%以上で売りに出されていることもあるようです。ただ...
54,092
コラム
2013/04/01
...長期で持つなら、それなりにお金をかけてリニューアルしても、10年かけて回収できれば10%の利回りになりますから、やる価値は出てきますね。一方、短期譲渡にならない程度( 5年超保有 )での売却を視野...
17,267
コラム
2013/03/19
...持ち物件は出入りの多いワンルームが多いので、今はキャッシュフローを元手に手間のかからない、利回りがそこそこの戸建てを徐々に買い集めています。最近買った戸建て3棟は現金なので、レバレッジがかからずに...
28,147
コラム
2013/02/26
...これは帳簿上の資産より株価が低いということを意味し、「 PER( 株価収益率 ) 」が19.8倍というのは、投資利回りが5.05%であることを意味しますので、まだバブルということではないでしょう。...
9,688
コラム
2013/02/22
...取得価格と利回りを説明しながら、近所を練り歩く。そのまま、近所のそば屋で夕食を食べながら、図面舞踏会。自慢の物件の図面や、検討中の物件の図面を見ながら、ワーワー騒ぎたい。あと数名、参加可能姉妹なの...
21,804
コラム
2013/02/08
...しかし、普通にリフォーム会社さんへ丸投げしていては多額のコストがかかってしまい物件の利回りを押し下げてしまいます。第3回目の今回は、「 いかにコストを抑えながら、内覧時の入居希望者さんへ与える印象...
17,136
コラム
2013/02/04
...同じ利回りの物件でも、建物価格が大きくてキャシュフローを多く手にいれられる物件は、当然のように固定資産税・建物維持管理の費用も大きくなります。それを「 経費と減価償却で減少した資産のマイナス分 」...
29,602
コラム
2013/01/30
前回のエントリーで「 『 資産価格の上昇圧力 』と『 賃料下落圧力 』の双方が働き、利回りが低下する可能性が出てきます 」と書きましたが、実はこれは、まさにアベノミクスが狙っていることです。※ イ...
20,325
コラム
2013/01/28
...僕自身は、利回りは出ないものの、賃貸需要が高く不動産マーケットも成熟しているハワイを分散投資の対象に選びましたが、答えは人それぞれだと思います。それに、よっぽどの日本嫌いでなければまず第一号の物件...
23,275
コラム
2013/01/17
... その結果、「 資産価格の上昇圧力 」と「 賃料下落圧力 」の双方が働き、利回りが低下する可能性が出てきます。こうしたトレンドは戦後初めてと言っていいのではないでしょうか。ここ最近、ずっとデフレの...
11,610
コラム
2013/01/07
...しかしながら、再生できた物件は利回りが30~50%程度になるものも多く、いろいろ問題はありますが、競売物件はやはりかなり安価であることは事実で、一度はチャレンジしてみる価値はあると思います。
21,669
コラム
2012/12/17
...そのため、相場の家賃との乖離もあり、きちんとメンテナンスをして適正家賃で入居付けをすることができれば、かなり高利回りの優良物件にすることが可能です。しかしながら、売主には瑕疵があっても保障する能力...
32,638
コラム
2012/12/15
...土地代と開拓費にコンテナ代と水道の工事代を足しても、利回りは40%以上。バイク屋の家賃と合わせたら、太いよね。後ろのバイク屋と足元の更地から太い賃料が入る 極太ですね。国道沿いで放置プレイされてい...
12,307
2012/12/03
...収益性を上げるために家賃を上げて利回りを上げるのは大変です。このように、金利交渉で経費を減らすやり方でも、実質利回りを向上させることができます。皆さんも是非チャレンジしてみてください。
19,179
コラム
2012/11/26
...現在所有している貸家だけの平均表面利回りは 27.36%。つまり、デフレの現代、CASHで中古住宅を二軒買って、貸家にすると、人間として最低限の生活ができる。三軒あれば、悠々自適だ。自宅として住ん...
17,718
コラム
2012/11/22
...利回りはなんと40%です。さて、気になるのは不動産譲渡税です。せっかく収用金を受け取っても、ほとんど税金で持っていかれたのでは、何にもなりません。まず、東京都( 建築事務所 )に確認しましたが、先...
13,076
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2012/11/05
...そうは言っても、実質利回りを高くし、キャッシュフローを良くするためには、やはり物件を安く購入するのが最も大切ですね。今回から物件を安く購入するために知っておいたほうがお得なことをお話したいと思いま...
27,893
コラム
2012/10/31
...そんな状況ですので、世間には、利回り20%~25%といった物件もゴロゴロしていました。その代わり、投資用不動産のために融資をしてくれる金融機関もほとんどありません。というか、金融機関自体も青息吐息...
28,136
コラム
2012/10/30
...価格は3億3,000万円で利回りは約10%。この時期に限ってこのエリアを融資エリアに加えていたメガバンクがあり、融資はスムーズでした。ほぼフルローンですが融資期間が30年あり、返済比率は4割以下。...
13,636
2012/10/29
...バブル直後の底値で買っていたことで売却益が得られ、賃貸中も利回り8%超という優良物件でした。■ FXにはまってロスした期間がもったいない華子 その後に買われたのが、現在も所有されているRCマンショ...
15,390
2012/10/23
...いずれにせよ国家が下支えしてくれるREITは、ヘタに利回りの低い物件を買って苦労するよりもいいかもしれませんね。政治動向はもうあまりウォッチする気も起きないというのが正直なところですが、民主党はダ...
7,426
コラム
2012/10/22
...物件を探していると、物件の価格と家賃収入による表面利回りがマイソクなどにはよく掲載されています。そして、興味のそそる物件であれば、さらに詳しく調べるためにレントロールを入手して、各部屋の家賃のばら...
17,755
コラム
2012/10/19
...長く空室だから少し下げようという話ならアリですが、「 リフォームに思った以上に費用がかかったから家賃も3千円上げてね!そうしないと利回りが悪くなるから! 」というような自分都合の変更は困ってしまう...
19,877
コラム
2012/10/04
...慣れないうちは、無担保のリフォーム資金か小型高利回り物件の取得に活用するのが良いでしょう。■ 信用保証協会を使うメリット・デメリット金融機関から融資を受けるとき、保証協会に保証してもらうには、保証...
26,457
コラム
2012/10/02
...理会社に「 客付けを頑張れ 」と言うより仲介店舗にPRした方が結果がでる・低価格物件は差別化リフォームより「 基本的な清潔感UP 」が効果的・個別ガレージは入居者に貸さず、高値で外貸しすると利回り...
18,676
コラム
2012/10/01
...そして・融資の金利はこれ以下・期間は何年以上・利回りは何%以上・CFは月いくら以上・立地はどこどこ、最寄駅から徒歩何分以内・駐車場は戸数以上などの自分の購入基準はこうであるというものを決めていきま...
20,940
コラム
2012/09/13
...フルローンで2億近い中古のRC( 鉄筋コンクリート)を郊外や地方都市で、表面利回り8パーセント位で売買されたケースが多く見られましたが、今頃どうなっているのでしょう?リーマンショック後はちょっと沈...
10,655
コラム
2012/09/03
...「 フルローン購入法 」と相反して、「 高利回り激安物件購入方法 」はとても人気のある方法です。特に、健美家さんのコラムを書かれている加藤ひろゆきさんが全国に広められて、大きな借金をしたくない人な...
28,259
コラム
2012/08/17
...物件自体を安く購入しているので、利回りは高いのです。空室のリスクを取るか、属性の低い入居者のリスクを取るか、悩むところですね。。ちなみに、この地域には区分のワンルームも持っていましたが、そちらは売...
16,959
コラム
2012/08/08
...利回りは新築時を上回るほどになり、なんとか危機を脱することができました。これが、私が札幌でアパートを買って、札幌に住みついている理由です。途中、ピンチもありましたが、結果的に「 北海道に住む 」と...
40,871
コラム
2012/08/07
...機械と不動産では若干違うが、利回り三割以上が望ましい。・激安アパート経営なら、売上の八割は手元に残る。残らないのは地方の巨大物件のフル・ローン。・シンプルに考える。例えば、ボロ物件を数年後に更地に...
13,087
コラム
2012/08/02
...ただ、自分が主に物件を取得している東京都区内のドミナントエリアでは、そのような美人物件は、表面利回り7%~8%程度でも、相続対策やその他の事情により売れてしまいます。その利回り水準ですと、取得した...
23,427
コラム
2012/07/27
... ・利回りは?・運用残高は?・過去の運用成績は?・どんな運用スタイル?・何にベットしてるの?・本籍は?・どこで運用しているの?・現地は見れる?・誰が責任者なの?・責任者と会える?・等々・・・実は、...
18,617
コラム
2012/07/25
... 築19年で買って、表面利回りは23%くらい。編集部注:写真が少し歪んでいますが、建物は歪んでいません。ふうむ。なかなか重厚な造りです。DEBU店長の家もそうでしたが、外壁は個性的な色にもかかわら...
14,999
コラム
2012/07/11
...平均表面利回りは20.86%。実質利回りは16.8%。すべて無担保で、リフォーム代も支払済みだ。今後のコストは、固定資産税、火災保険と、状況に応じた若干のリフォームだ。そう考えると、概算で八割、上...
18,890
コラム
2012/07/06
...実質利回り2%台、キャッシュフローは真っ赤っ赤という物件も多々あります。「 失敗談 」を伝えることで皆さんに警鐘を鳴らすのが私の使命と考えていますので、恥を忍んで書きました( 笑 )。これまで言及...
16,285
コラム