不動産投資における利回りとは「投資金額に対する1年間の収入の割合」の事を指し、一般的に%(パーセント)で表示されます。
「投資利回り(%)=不動産から生まれる年間収入÷投資金額×100」という式から求められ、投資物件を購入する際のひとつの指標として用いられます。
例えば1,000万円の不動産を購入し、その不動産から得られる年間賃料が70万円だとすると、この不動産の利回りは7%となります。
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2014/02/03
...前回、東京都区内の物件と某地方都市の物件の実質利回りを比較する前提条件を記載しました。今回も、両者を比較しやすいように一部を再掲載しながら、表面利回りと実質利回りについて説明します。前提条件は次の...
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コラム
2014/02/01
...アパート経営に挫折したものの、リッチになる夢を諦めきれないまりおさんが、加藤ひろゆきさんに聞いた「 お金で困らない秘訣 」とは? 連載2回目の今回は、利回り27%の高利回り物件を購入したにもかかわ...
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2014/01/29
...間取りは1LDK×1、2LDK×2、3LDK×2、テナント×1のミックスで、満室時の利回りは約12%という築浅アパートでした。さて、買付金額を決めなければいけません。ここは確実にゲットするべく、3...
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2014/01/25
...がないんでしょうか?○ そんな二人の最新刊が発売中です田舎で大家になってシンプルに暮らす101の方法( ぱる出版 )リスクonまりおくん( ダイヤモンド社 )○ 次回以降のテーマ第2回、【 利回り...
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コラム
2014/01/20
私が現役銀行員時代に大家業を始めたころに、不思議に思ったのは「 表面利回り 」を重要な指標としてる方が多かったことです。私は長年銀行で融資の実務に携わっていましたが、大家業を始めて不動産投資本など...
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コラム
2014/01/15
...一棟目もまあまあの低利回りですが( 笑 )、これでは全く回りません!それでも、世田谷界隈は良いポイントだと思うので、粘り強く探していきたいと思います。そういえば、年末に「 株 」の勉強しよう! と...
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2014/01/01
...初期の頃は、利回り重視で投資する地域が分散していた。途中から路線をやや変更して、家の近所の物件を探し始めた。管理が楽で、ライバルが少なかったからだ。いい建物付き物件がないときは、周囲の反対を押し切...
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コラム
2013/12/26
昨日の前編に続き、自営でアキバ系ビジネスを手掛けるかたわら、千葉県内で「 木造高利回り 」の不動産を買い進め、家賃年収1,400万円を達成した上総百万石さんと奥様のネコミミさんにお話をうかがいます...
16,170
コラム
2013/12/25
今回の大家列伝は、自営でアキバ系ビジネスを手掛けるかたわら、千葉県内で「 木造高利回り 」の不動産を買い進め、スタートから約2年で家賃年収1,400万円を達成した上総百万石( かずさひゃくまんごく...
20,202
コラム
2013/12/24
...購入した物件のうち2つは現金購入で利回りもかなり高いため、キャッシュフローを大幅に改善することができました。そのうちの1つは最近注目されている野立ての太陽光発電所です。こちらは今年度に得た売却益を...
12,162
コラム
2013/12/21
...!・ガレージ&駐車スペースも余裕あり!・コンビニ目の前!・小学校が近い!・幹線道路沿いで目立つ!一棟目と同じく私の理想を満たした素敵な物件です~♪実はこちら、半年前に3,900万円で満室想定利回り...
40,215
コラム
2013/12/14
...・札幌市東区・築7年・2LDK×4部屋( ファミリータイプ )・ロードヒーティング・陽当たり良好・大型ショッピング店、高速道路の近く・売値2,500万円⇒指値で1,900万円に!( 利回り12%⇒...
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コラム
2013/12/13
...とはいえ、引き落とし口座にしても、手数料を取られるわけではないのに、なぜ銀行の利益につながるのでしょうか?このあたりの数学的なお話のポイントとなるのが、銀行側の「 実質利回り 」という考え方なので...
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コラム
2013/12/02
...ですから、地方物件に投資する際は、足許の高利回り・高収益を活かして得たキャッシュフローを無駄遣いせず、いざという時のために貯めておくか、当分の間、新規の不動産投資をしないならば、借入金を繰上げ返済...
15,251
コラム
2013/11/26
...20万円の家賃が24万円に上がるといったキャップレート( Capitalization Rate )の上昇が起きるか、期待利回り( 投資家がリターンに求める利回り )が下がるかのどちらかですが、双...
11,592
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2013/11/16
...ところが、そこにはこれまで聞いたことのない用語のオンパレード! インカムゲイン、利回り、ROI、返済比率、イールドギャップ等々、わからないことだらけです・・・(^_^;)学校の勉強が超苦手だった私...
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コラム
2013/11/14
...地方物件については、建物比率が高く減価償却費・支払金利の経費計上で節税効果が高い、価格が安く利回りも高い、キャッシュフローも厚くなる等といったメリットがあると考えています。ところで、博多のメリット...
9,883
コラム
2013/10/31
...しかし満室にした後も、入れ替わりが多くて経費がかさんでしまい、もっと利回りの低い木造物件と同じくらいのキャッシュフローしか出ない状況に陥り、最終的には売却しました。やはり札幌は激戦区ですから、立地...
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2013/10/30
...■ 利回りを求めるうちに札幌に辿り着いた華子 東京在住のひろ*さんが、札幌と仙台に物件を買われたのはなぜでしょう? ひろ*さん 1棟目を買うときには利回り重視で探していたら、業者さんに札幌の物件を...
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2013/10/29
...「すぐにアパートを買いたい!だが北海道でどのようにしたらイイのだろうか?」と悩んでいたとき、加藤ひろゆきさんの「 ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営 」に出会い、開眼! これが私のバイブルとな...
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コラム
2013/10/28
...レが進むと実質、借金の額が目減りすることになる・資金が貯まるのを待たなくても物件を購入できる・金融機関の属人・属物チェックを受けることで自分や物件のスタンスを確認できる・低金利で資金調達し高利回り...
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コラム
2013/10/22
...それまでは群馬の表面20%近い高利回りアパートばかり買っていたので、ブログでは「 首都上洛物件 」と言っていました。ついに首都に上洛と。立地はよかったけれど、再建不可の上に借地なので安かった。旧法...
12,832
コラム
2013/10/18
...何故、目標を達成できたのかを分析すると、一棟目のKiが、利回り30.95%、二棟目の女子限定アパートメントが32%の高利回りで運営できたからだと思ふ。特に、女子限定アパートメントは、八気筒満室渡し...
11,729
コラム
2013/10/09
...私は、純資産の積み上がっていない方や所得がまだ多くない方には、まず地方・郊外の比較的利回りの高い賃貸不動産を取得を提案し、ステージが上がったら大都市の中心の賃貸不動産へ資産の組み替えを提案すること...
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コラム
2013/10/08
...・条件のいい物件は利回りが低いし、ライバルが多い。・自宅30分以内の範囲で物件を買う。・収益が良ければ、近隣以外の不動産は増やす必要はナイ。・ボロ物件の入居者に高望みはしないこと。・一部屋あたりの...
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コラム
2013/10/05
...が高く節税効果が高い・修繕費が発生しにくい・耐用年数が長く借入期間も長く取れるためキャッシュフローが厚くなりやすいただし、よくいわれることですが、中古に比べて業者の利益が多くのっているため、利回り...
12,020
コラム
2013/10/03
...しかし、1~3割程度割安な賃料を設定しても、そもそもの取得費を安く抑えられているので、最終的な利回りは高くなるのです。逆に言うと、私はこの手法が使えないような割高な物件は買いません。■ 階段よりス...
11,824
コラム
2013/10/01
...彼らはそれでも10%~20%でまわしているので、彼らからすると「 空室対策 」「 家賃督促 」「 原状回復コスト 」「 入居者トラブル 」などのリスクをとって利回り10%というのは割が合わないとい...
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2013/09/28
...アベノミクスか、東京オリンピックの影響か、利回りのいい物件は、すぐに満額で売れてしまうので、面白くナイ。買付を入れても、二番手だったり、満額の人が購入したり、苦悩の日々が続いた。中でも、国道沿いの...
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2013/09/19
...1)客付けしやすいようステキにリフォームしてください2)実質利回り15%以上になるよう、予算は控えめでお願いしたいです同時に、相場観を知っておくために、物件を仲介してくれた不動産会社さんにもざっく...
27,337
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2013/09/17
...ただ、利回りは20%~30%以上もあるため、アメリカで利回りを追求すると、デトロイトに辿り着きます。アメリカは不動産に関するデータの透明性が高いので、高利回り物件にはそれなりの理由があります。「 ...
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2013/09/14
...こんなにイールドギャップ( 借り入れ金利と物件からの利回りとの差 )が大きく、レバレッジが大きく効く国は、他にはありませんから。華子 一時期に比べるとフルローンは出にくくなったという話を聞きますが...
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2013/09/09
...そのため、私はこれらの物件を取得し、高利回りでの投資を実現しているのです。東京や大阪など、階段立地になじみのないエリアの投資家の方にとっては、「 車が入れないような不便な物件に賃貸需要があるの? ...
19,038
コラム
2013/09/07
...※ もう一人の加藤隆さんってどんな人? という方は、加藤さんの登場した過去の大家列伝( 築45年の古アパートを「 高利回り 」ゲストハウスへ変身させた加藤隆さん )が参考になると思います。
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コラム
2013/08/31
...※ 手間がかからないのを重視しているのは、我が家は共働きで、以前に北関東の高利回りアパートを買った時に、空室が出るたびに客付け営業に回る時間を作るのが非常に大変で、「 超高利回りじゃなくていいから...
47,857
コラム
2013/08/29
...どのようにして利回り30%を超える物件を4棟も買えたのか? 遠隔地の安い物件を満室にできた秘訣は? これまで一番大変だったことは? 気になる質問をぶつけてみました。■ 長崎の370万円のアパートに...
14,999
2013/08/28
...驚くことに、その利回りはすべて30%以上。貯金ゼロの素人から勉強を始めたダッペさんが、遠隔地の超高利回り物件を満室経営できるようになったその秘訣とは? あまちゃんのような東北弁が優しい印象のダッペ...
19,266
2013/08/23
...その理由は幾つかあるのですが、最大の魅力はその「 利回りの良さ 」でした。賛否両論あるでしょうが、私は投資物件は価格の安さと同時に「 利回りの良さ 」が欠かせないものだと考えています。いくら安い物...
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コラム
2013/08/22
...ここを考えずに表面利回りやキャッシュフローを皮算用しても本当に意味がありません。キャッシュフローと税金との関係に関しては過去のコラムにも書きましたので、こちらを参照してください。・キャッシュフロー...
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コラム
2013/08/16
...もはや資格だけでは生きていけないと思っていた時に、「 ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営 」( ダイヤモンド社 )を読み、貸家を買うことを決意したそうだ。2のCASHで100万ドル、日本円で一...
19,110
コラム
2013/08/08
...これがきちんとした整形地であれば、こんな安い値段で購入することはほとんど不可能で、収益物件としてもそこそこの利回りしか得られなかったと思います。それが、この土地では、容積率を80%ぐらいしか使って...
16,346
コラム
2013/08/06
...物件を購入する際には、利回りや積算評価などに目を奪われがちです。しかし、購入前に、このようなデータも落ち着いて調べた上で、結論を出すことをおすすめします。■ 高年齢化に伴って人気の街も変化する?話...
12,546
コラム
2013/07/30
...この物件は周囲から「 難しい 」と言われたものですが、今では利回り27%の稼ぎ頭になってくれています。■10戸の空室全てに一日で申し込みが入った華子 札幌は賃貸経営をするのに厳しい環境だと聞きます...
21,934
2013/07/29
...華子 平成22年の7月に買われた1棟目は、2LDK×4戸で利回りが17%だったと聞きました。築浅ですし、周囲から見たらうらやましいような物件だと思います。いい物件を買う秘訣はなんでしょう?張田満さ...
30,850
2013/07/24
...この仕組みを利用することで、一等地においても高利回りの物件を建てられることになります。さらに、長屋の場合は、共同住宅で必要な窓先空地の条例も適用外になるため、一階に二階の人のドアがある以外はほぼ共...
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コラム
2013/07/16
...相場より安く貸して、諸経費、リフォーム代を入れると、利回りは10~11%程度かな。12%には届きそうもありません。ちょっと高い買い物だったかも。。。転売する気はないので、契約書の建物価格を350万...
29,069
コラム
2013/07/05
...借地の新築アパートは、利回りが高めになる事はメリットですが、ローンの問題で、売却時の出口が描きにくいという難点があります。半永久的に所有したいと惚れ込むような立地でない限り、お勧めできません。こう...
6,872
2013/07/04
...これらは当然のごとく再生し、高利回りの物件に変更できました。新築の場合などは、安い土地を入手するのが当然、必要となります。以前ブームになった都心部の敷地延長に長屋を建てるというのもその「 歪み 」...
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2013/06/26
...3億オーバーの物件も然りで「 利回り10% 」という基準も見直さなくてはならないようです。ハワイに拠点を移した現在、日本での購入は特に慎重になる必要があります。懇意にしている不動産会社に網をはって...
12,568
コラム
2013/06/21
...利回りも良くなったことですし、即!購入致しました。2月20日の事です。オマケにそのキャンセルの方が安いリフォームを手配していて、そのリフォーム案も利用できるとのこと。見てみると なかなか素敵なプラ...
17,147
コラム