不動産投資における利回りとは「投資金額に対する1年間の収入の割合」の事を指し、一般的に%(パーセント)で表示されます。
「投資利回り(%)=不動産から生まれる年間収入÷投資金額×100」という式から求められ、投資物件を購入する際のひとつの指標として用いられます。
例えば1,000万円の不動産を購入し、その不動産から得られる年間賃料が70万円だとすると、この不動産の利回りは7%となります。
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2014/09/09
...利回りも建物だけなのに5%台だそうです。うちも実家に更地があるので、色々なメーカーさんが見積もりを持ってきますが、1LDKが1戸あたり1,000万円もするんです。営業の人が「 相続税対策に効果的 ...
18,157
コラム
2014/09/08
...その上で、小規模からでも、地方・郊外の高利回りからでも良いので、できるだけ早めに不動産投資を開始して、資産の組み替えをしつつ、需要の衰えづらい良い立地の不動産を持つことをお薦めします。
13,712
コラム
2014/09/03
...そこで、ノンバンク・使途自由ローン・カードローン等様々な資金調達を駆使したり、現金をかき集めたりしながら、必死の思いで高利回り物件を購入し、なんとかトータルでキャッシュフローをプラスに持ち直すこと...
23,547
コラム
2014/08/28
...こういった状況を避けるには、業者のうたう利回り、宣伝文句などを鵜呑みにせず、まずはご自身で徹底的にDue Deligenceすることが重要かと思います。「 投資は自己責任、決めたのは自分、失敗した...
15,815
コラム
2014/08/22
...久しぶりの新築である今回は、多少利回りが下がっても鉄骨ではなく絶対にRCとこだわっています。RCにこだわるのは、やはり10年後の売却価格が鉄骨に比べてぜんぜん高いということです。すなわち、含みの資...
21,405
コラム
2014/08/20
...長い目で見ると、他都市との差別化が効いて、付加価値が高く、利回りも高い投資となります。ルーブルの中央にあるガラスのピラミッドは、I.M.ペイのデザインが国際コンペで入選してつくられたものです。古い...
12,139
コラム
2014/08/19
...共用部の印象はよくありませんでしたが、予算を掛けてリフォームを施しても利回りが比較的良く、高級住宅地にあり出口戦略も取り易そうなので、取得を前向きに検討することになりました。■ 400万円もあった...
17,483
コラム
2014/08/18
...交通利便性、再開発、面積が40平米程度あり、実需での出口が見込めるというプラス要素がある物件が、利回り11%で購入できれば私にとっては良い投資です。そのため、「 ちょっと指値の幅が大きいから難しい...
14,240
コラム
2014/08/15
...目標利回り実質15%以上、表面20%以上。できれば、三割。頭金50%以上入れる。これは、大家業50年の博多のゴッド・マザーも同じことをいっていた。運営方法で悩んだ時は、自分の流派の先を征く先輩大家...
20,360
コラム
2014/08/11
...一般的に、私たちは「 物件の利回り 」や「 融資付け 」の情報には注目しますが、それ以外にはあまり興味を持たないものです。しかし、長期で安定的にアパート経営を行っていくために必要な情報は、実は「 ...
15,551
コラム
2014/08/02
...しかも、昨今は、物件の値上がりに対して家賃は上がらず( むしろ、下がり続けている )、利回り・キャッシュフローは悪化する傾向にあります。いつの時代も、地道に探せばいい物件は出てきます。決して、「 ...
13,560
コラム
2014/07/31
...キャッシュフローは全ての経費に加えてエコノミックロス( 空室ロス )、修繕積み立て、返済分を差し引いて10%以上のリターン( 投入額に対する利回り、Cash on Cash Return )が選定...
11,229
コラム
2014/07/25
...様々な努力を続けて、家賃が下がっても十分な利回りが取れるような経営状況にしていかないと、将来的には生き残っていけないのではないでしょうか。
16,712
コラム
2014/07/22
...※ 飯田橋エリアでは利回りが確保できる一棟物件や戸建て物件が出ることはほぼあり得ないので、物件種別は最初から区分所有物件に限定していましたこの当時は、ほぼ毎日、ネット上で表面利回り8%以上の新宿区...
13,962
コラム
2014/07/16
...利回りも預金などに比べればずっと高いので、「 お金に働いてもらっている 」という感じを味わえます。メリットがたくさん浮かびますね。ただ、私は、ここではあえて現物不動産の方に味方してみたいと思います...
15,667
コラム
2014/07/07
...利回り20%弱。すぐに話をススメてもらったが、今年の三月、決済直前でキャンセル。長兄の「 この金額では絶対に売らん 」のひと言で、破談になった。星飛雄馬の父・一徹のように、ちゃぶ台をひっくり返して...
11,681
コラム
2014/07/05
...なぜならそれをすることによって初めて、どのあたりにどの程度の利回りの物件があるか、という自分なりの「 投資物件の相場感 」を作っていくことができるからです。物件情報を多く見て「 数をこなす 」こと...
14,433
コラム
2014/06/21
...「 本当に良い物件は不動産業者が表に出さず、市場には公開されない 」「 任意売却や競売を通じてでないと、高利回りの物件は購入できない 」なぜなら、よく読んでいる経済・投資関係の書籍に、「 本当にお...
18,056
コラム
2014/06/19
...普請道楽、建築オタクもほどほどにを心がけていますが、利回り重視であまりケチケチしているとストレスが溜まるので、たまにはこうしたこともやろうかと思っています。今日のまとめとして塀で囲って門扉を付ける...
11,817
コラム
2014/06/14
...「 あの話は、生きていますか? 」今年の春、決済直前で破談になった、利回り二割弱の物件。担当の真面目すぎる仲介業者によると、前回は決済直前で、売主様ご兄弟の長兄が、こんな低価格では売れない、と反対...
12,034
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2014/06/13
...ほどなく入居者も決まり、最終的な利回りは「 購入費用+リフォーム代で計算しても14%ぐらい 」になりました。約7年で全額回収して、その頃に隣を購入するというのがベストプランです。しかし、世の中そん...
32,359
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2014/06/12
...ファミリータイプで利回り15%以上が一つの基準。その他、国勢調査の人口の動きや、県の人口調査も気にします。それと、エリアを広げるときは、実際にその街に暮らしてみるようにしています。名古屋に関しては...
19,115
2014/06/11
...東京は利回りが合わないので買っていませんが。華子 8,000万円のアパートを現金で買われたんですか? どうしてそんな大金を持っていたのでしょう?大黒天人さん 大学時代に、当時流行していた「 たまご...
31,617
2014/05/26
...やっぱり戸建賃貸は決まりやすいですね~!!表面利回りは約20%で、安定感もバツグンです!!ただ、最初の話と矛盾するようですが、「 築古で表面利回り20% 」というのは、本来の私の基準から見て「 ア...
19,484
コラム
2014/05/17
...■ お金を稼ぐ方法ってたくさんあるんだとわかりましたよくできたお嬢様に、お金の教育をしていますか?マイソクを見せたり、利回り計算をさせたり、一緒に物件を見に行ったりしています。たいてい、「 こんな...
15,676
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2014/05/14
...アパートは利回りで逆算して値付けされますけど、戸建ては相続絡みなどで掘り出し物も出てきます。姉の物件は、600万円かけてリフォームされた家が300万円で売られていました。アパートならありえません。...
37,952
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2014/05/10
...過去に一度だけ、利回りに引かれて、心の声を無視して購入したんですよ。そうしたら、色々なことがうまくいかなくて、すぐに売ってしまいました。人間も不動産も、今はできるだけ直感を信じるようにしています。...
23,461
コラム
2014/05/09
...そして、その家賃に基づいて利回り計算されて販売価格が決定されています。しかし、そのレントロールの内容を本当に吟味しないとあとあと取り返しのつかないことになります。ひとつはその家賃が本当に適切な家賃...
21,595
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2014/05/03
...築年数は古いのですが、それぞれ表面利回りは19%と78%あり、所有してからの2年間、退去もありません。戸建賃貸は購入までは大変ですが、所有後はほとんど手間がかからずラクチン。アパートと比べると一棟...
24,956
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2014/04/28
...彼らは償却資産が欲しくて買っているので、利回りなどは気にしません。もちろん、不動産投資家で買っている人たちもいます。私個人は、ストライクゾーンに入る物件がないので買っていません。華子 震災直後は、...
15,413
2014/04/26
...その後、3棟目の融資でつまづき、「 築25年利回り30%満室稼働中の物件に融資が出ない理由 」を調べる中で、自分がいわゆる「 信用を毀損した状態 」になっていたとわかったので、属性に頼らず物件力で...
21,369
2014/04/21
...これらの事例のように、築古物件は新築に比べて表面利回りは良いですが、保険でカバーできない突発的な出費や手間が掛かることが多くなります。建物は、決してメンテナンスフリーではありません。エレベーターや...
13,262
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2014/04/18
...利回りにすると5%程度ですが、当時は健美家さんも知らず全く不動産投資の勉強をしてませんでしたから、資産という意味で目減りはしないだろうと購入しました。ただ、単身でこの家賃を支払う人って、ちょっと普...
17,396
2014/04/11
...私が購入した太陽光発電所では、シミュレーションでの利回りが11%ぐらいだったのですが、実際はその20%ぐらいは多く発電しています。また、買取額は税金で補填されているわけではなく、再エネ発電賦課金と...
55,902
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2014/03/31
...利回りも30%以上あります。どんなシェアハウスですか?コミュニティ重視型ではなく、個室型のシェアハウスです。各部屋にテレビも冷蔵庫も最初から備え付けられていて、LDKだけ共有という形です。シェアハ...
15,062
2014/03/05
...需要が増えているのに供給が減っているため、収益不動産の価格は上昇( 利回りは低下 )し、良さそうな物件はすぐに売れてしまいます。じっくり調査をしてから買い付けを入れていては、他の投資家の方に先を越...
14,916
コラム
2014/03/03
...基本的には、「 シロアリ被害があることを価格交渉の材料にして低価格で物件を取得し、問題部分の修繕と予防措置を低価格で行うことで利回りをアップする 」という考え方で対応します。1、物件購入前にシロア...
27,708
コラム
2014/02/28
...加藤ひろゆきさんの「 ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営 」。金森重樹さんの「 不動産投資の破壊的成功法 」。ロバート・キヨサキ氏と加藤ひろゆきさんの本の良かった点は大家列伝の中でも書いたので...
22,154
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2014/02/27
...年間で、96,000円、空室期間を同等としても単純利回りで16%になります。これはこの物件の利回り11%を大きく上回りますので、導入した方がお得という計算になります。これからも、状況を見ながら空室...
41,066
コラム
2014/02/19
...最近は、築浅の区分マンションは値上がり傾向にあり、利回りは低下しています。しかし、築古物件でしたら、都心でもまだまだ高利回り物件があります。同じ区分マンション内の同じ間取りの部屋でも、きちんとメン...
20,747
コラム
2014/02/12
今回は、私が2棟目に購入したテナント付きアパートで、半分あった空室を埋めて、売り出し時の想定満室利回り12%から、利回り18%へとアップさせたお話を紹介します。振り返ると、セミリタイヤに向けて、大...
21,697
コラム
2014/02/08
...利回りの基準はどうしていますか?細かい利回りというより、ザックリ300万円で買って6万円で貸せればいいなという感じ。あとは、3LDK以上のものがいい。最近、妹の202が近所に買った戸建ては、40%...
18,717
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2014/02/03
...前回、東京都区内の物件と某地方都市の物件の実質利回りを比較する前提条件を記載しました。今回も、両者を比較しやすいように一部を再掲載しながら、表面利回りと実質利回りについて説明します。前提条件は次の...
14,528
コラム
2014/02/01
...アパート経営に挫折したものの、リッチになる夢を諦めきれないまりおさんが、加藤ひろゆきさんに聞いた「 お金で困らない秘訣 」とは? 連載2回目の今回は、利回り27%の高利回り物件を購入したにもかかわ...
29,503
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2014/01/29
...間取りは1LDK×1、2LDK×2、3LDK×2、テナント×1のミックスで、満室時の利回りは約12%という築浅アパートでした。さて、買付金額を決めなければいけません。ここは確実にゲットするべく、3...
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2014/01/25
...がないんでしょうか?○ そんな二人の最新刊が発売中です田舎で大家になってシンプルに暮らす101の方法( ぱる出版 )リスクonまりおくん( ダイヤモンド社 )○ 次回以降のテーマ第2回、【 利回り...
21,825
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2014/01/20
私が現役銀行員時代に大家業を始めたころに、不思議に思ったのは「 表面利回り 」を重要な指標としてる方が多かったことです。私は長年銀行で融資の実務に携わっていましたが、大家業を始めて不動産投資本など...
16,688
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2014/01/15
...一棟目もまあまあの低利回りですが( 笑 )、これでは全く回りません!それでも、世田谷界隈は良いポイントだと思うので、粘り強く探していきたいと思います。そういえば、年末に「 株 」の勉強しよう! と...
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2014/01/01
...初期の頃は、利回り重視で投資する地域が分散していた。途中から路線をやや変更して、家の近所の物件を探し始めた。管理が楽で、ライバルが少なかったからだ。いい建物付き物件がないときは、周囲の反対を押し切...
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コラム
2013/12/26
昨日の前編に続き、自営でアキバ系ビジネスを手掛けるかたわら、千葉県内で「 木造高利回り 」の不動産を買い進め、家賃年収1,400万円を達成した上総百万石さんと奥様のネコミミさんにお話をうかがいます...
16,165
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