不動産投資における利回りとは「投資金額に対する1年間の収入の割合」の事を指し、一般的に%(パーセント)で表示されます。
「投資利回り(%)=不動産から生まれる年間収入÷投資金額×100」という式から求められ、投資物件を購入する際のひとつの指標として用いられます。
例えば1,000万円の不動産を購入し、その不動産から得られる年間賃料が70万円だとすると、この不動産の利回りは7%となります。
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2011/06/15
...この説明をマネージャーにしたところ、話が難しすぎて、ポカンとしていました( 笑 )そういった返済方法も、10年後、20年後のキャッシュフローや利回りまで計算してから選択しなければアパート経営は成功...
13,358
コラム
2011/06/06
...この時は、キャッシュフローも経費もほとんどわからず、ただ、表面利回りがいくらで家賃がいくらだからこんなに儲かっちゃてどうしよう~って感じでした。融資も住宅ローンと同じように、当然同じように何千万も...
19,831
コラム
2011/05/23
...表面利回り5%内外の新築ワンルームを供給する側と買う側がいる。新築持ち家が融資や税制の点で総体的に恵まれているために、賃貸住宅はいつまでたっても仮りの住まいであり、次々と出ていってしまう。そもそも...
11,923
コラム
2011/05/16
...前回も少しお話しましたが、物件を買うときに気にしているポイントで多いのが、利回り・積算価値・キャッシュフローが大きいことだと思います。今、多くの不動産投資家と呼ばれる人がこのようなものを探していま...
18,978
コラム
2011/05/02
...皆さんは、物件を買うときに何を一番気にするでしょうか?利回り・積算価値・キャッシュフローなどなどでしょうか。ただ、これだけではどれをとっても物件のある側面しか見ていないということになります。すなわ...
19,829
コラム
2011/04/19
... 第1部は、健美家のコラム著者でもある不動産投資家の脇田雄太氏が、「 誰でも 【 実質利回り30%超×実質入居率95%超 】 を実現できるワッキー流 ハイブリッド不動産投資&賃貸経営 」と題し、激...
6,861
コラム
2011/04/13
...「 ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営 」( ダイヤモンド社 )にも書いたが、古地図を読み、歴史を知ることは重要だ。千葉県で液状化現象が発生した地域は、かつて沼だった。高度成長の時代に、住宅地...
9,946
コラム
2011/03/23
「 不動産投資は利回り、収益性が第一 」という神話が崩壊しそうです。そもそも「 活断層の所在 」や「 地盤 」、「 土地高低差 」、「 液状化の可能性 」、「 建物の耐震性能 」などは利回りに反映...
13,005
コラム
2011/03/04
...『 実質利回り30%超の物件購入術 』『 お買い得4本パック 』不動産コンサルタント 長嶋修 × 脇田雄太 のコラボDVD『 ボロ物件で満室経営する方法 』鉄筋コンクリート一棟物、ボロ物件の両方に...
12,771
コラム
2011/02/28
...利回りもいいですからねぇ~! 20%、30%と驚異的な数値も夢ではないようです。想定利回り12%とか13%といった中古市場の収益物件とは比べ物にならないくらいの高収益です。このシェアハウスですが、...
14,412
コラム
2011/02/21
...表面利回りは、物件の古さを考慮した控えめの賃料設定でも6万5千円前後なので、単純計算で156%。リフォーム代の見込みが150万円とのことなので、地代の支払い後でも、実質利回りでも30%程度回るはず...
17,323
コラム
2011/02/07
...賃料を月3万9千円程度いただくとして、実質利回りは、奇跡的に何も問題が起こらなくても20~25%といったあたりだ。この物件は、手間暇がかかる割に、普通にリフォームして賃貸に出しても全く面白くない物...
14,814
コラム
2011/01/14
...五万ドルを支払うのであれば、日本で利回り30%の物件を購入して、そのCASHFLOWで海外に行くほうが、マシだと思った。さて、ハワイ滞在中、入居者から除雪の依頼と、便器が凍結して、お湯をかけたら便...
10,881
コラム
2011/01/12
...利回りを計算すると、表面利回りでも4%しかありません。 収益物件としても、自宅としても・・・今なら、買わない物件だなぁ~。 ( ̄  ̄;) うむむ次回は、他の部分のリフォームの続きと、その費用、工期...
17,762
コラム
2010/12/21
...国内外のエコノミストや金融の専門家は、このまま日本の財政状態が改善されなければ経済破綻によって国債利回りが急上昇すると警鐘を鳴らす。収益の増加が見込めないデフレ経済下で金利が上昇することが最も怖い...
4,427
コラム
2010/12/16
...ところで、不動産投資は、東京以外では考えてなっかたのですか? 起業家さん 実家近辺の物件も見てみましたが、売り物件が少ないのとあまり利回りが良くありませんでした。東京の理由はやはり人口の流入という...
8,180
2010/12/14
...日本国内不動産の運用利回りは、国際的にみてかなり高い ( 東京で5~15% 、地方では20%超も )。日本では、個人が一棟マンションやアパートを比較的簡単に持つことができます。これは外国、特にアジ...
10,139
コラム
2010/12/03
...「 表面利回り 」の高い物件を購入することと同じくらい、所有物件の入居率を高める努力も大切だ。こうした、物件購入後の努力が、『 持続的に成功する投資家 』 になるか、『 失敗する投資家 』 になっ...
12,691
コラム
2010/11/30
...ただ、出資者の高い要望に応えるだけの利回りを確保する優良物件の獲得が難しく、かつ円高による為替問題が影響して投資に踏みとどまっているケースも少なくない。為替と利回りが投資の鍵になっている。 一方、...
5,712
コラム
2010/11/29
...その理由は、・取得価格が、円換算でさえも、すでに高くなっている ( シドニーの平均的な一戸建ては、場所にもよるが4000万円を下らない )・利回りも日本よりは低く、外形でせいぜい5-8%しかいかな...
11,882
コラム
2010/11/15
...収益物件を安く買って高利回りで安定運営するノウハウが満載の今回のコラムは、九州地方のとある地主さんから 「 運営する事務所 」 へいただいた相談企画の第四弾をお送りしていく。● 脇田の回答 ま...
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コラム
2010/10/07
2007年の6月に「 ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営 」 ( ダイヤモンド社 ) を出版してから、昔の友達と再会することが多くなった。今年だけでも数人に再会した。ひとりは、LA時代の後輩。...
11,221
コラム
2010/10/04
...今後は、リスクヘッジのためにもローンを組まず、脇田さんが行っておられる 『 高利回りのボロ物件投資 』 を行いたいのですが、具体的にどうすれば良いでしょうか? というご質問を運営する事務所へいただ...
9,622
コラム
2010/09/10
...・滞納者が退去するまでの道のり・物件を売却した理由と方法・収入を増やす方法・ブログのアクセス数を上げる方法・利回りを上げた具体的な方法・投資効率について・交渉力・優良な高利回り物件の購入をバカみた...
12,714
コラム
2010/09/06
... ■ 脇田の回答 収益物件を購入する際に気を付けなければならないのは、 「 駅からの距離 」 や 「 想定利回り 」 だけではありません。どんなに 「 利回りが高い物件 」 でも、どんなに 「 ...
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コラム
2010/08/27
北海道の夏は快適だ。今年は気温も高く、晴天が多い。サン・ルーフを全開にして、海へと走るマシン。海に行...
11,425
コラム
2010/08/23
...例えば、既存の物件の利回りが著しく低かったり、回ってなかったりした場合、やはり稟議は難しいです。現役時代、最近もそうですが、このケースがよく目につきます。おまけに、その物件の資金調達が、市中銀行で...
12,868
コラム
2010/08/19
... 海外ではローン金利が高く、その割に利回りは低く、イールドギャップ ( 金利を差し引いた実質利回り ) は低い。一方、日本のイールドギャップは相当高く、有利。 為替レートが変動するので、例えば円高...
20,732
コラム
2010/08/16
... ■脇田の回答 収益物件を購入する際に気を付けなければならないのは、 『 駅からの距離 』 や 『 想定利回り 』 だけではありません。どんなに 『 利回りが高い物件 』 でも、どんなに 『 立...
12,737
コラム
2010/08/13
...利回り13%では、経営として、やっていけないという。また、原田ミカオ先生からの「 利回り星人について? 」の質問に、こう回答してくれた。「 利回り星人、ステキです。CASHFLOW101さん、まさ...
9,626
コラム
2010/08/04
...そして出会った 運命の本!『 ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営 』本屋で購入して 早速、隣のカフェで読んだ時の興奮を今でもはっきり覚えています。物件を買うのに融資は不可欠!と思い込んでいたの...
22,508
コラム
2010/08/02
...■脇田の回答 限られた自己資金で 「 利回り 」 や 「 立地 」 など条件の良い物件を購入しようと思うと、どうしても、築年数の古い中古物件を検討することになります。 また、融資を使わないという...
23,218
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2010/07/21
...会場にサングラスを外して現れたその人は、『 ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営 』 の著者加藤ひろゆき先生です。( 先生はグラサン外せば、( ё _ ё メ )ノ▼▼ つぶらな瞳がとても可愛い...
19,854
コラム
2010/07/20
...まだ詳しい調査をしていないが、最低でも3万9千円はお家賃をいただけるはずなので、実質利回りでも50%を超えてくる優良物件だ。「 これは買いだ! 」 と思い、さっそく元付けへ電話を掛けてみたところ、...
25,751
コラム
2010/07/15
...どうやって物件を選ばれたんですか? パパ投資家 参加していたセミナーで、中古は利回りが高いが当たり外れが多く、初心者には見極めが難しいと学んでいました。私自身も不動産投資は分りやすいものから始めた...
9,700
コラム
2010/07/09
...初期のころは、遠方でも利回りが高ければ購入していた。若干だが、資本の蓄積もできた。規模拡大路線の人が多い中、どちらかというと、規模を縮小シタ。優良な物件を残すと、今度は管理が楽になる。「 持ち続け...
12,028
コラム
2010/07/07
...利回りの計算の仕方を教えて、とか、再建築不可って何?と、質問して来るようになったのです。( 笑 )面白いので、娘に分かりやすい言葉で教え、利回りの計算も彼女の係りにさせてみました。( ^-^ )笑...
17,162
コラム
2010/07/05
...ただ、レバレッジ比率はJリートの50%程度の上限に比べて低く、約30%を目線に置いていることから、その分、配当利回りは低い。Jリートが6%前後の配当を想定しているのに対し、私募リートは4%前後。運...
10,981
コラム
2010/06/24
...実際には、RC・フルローン高利回り物件で成功していらっしゃる方々が多数いらっしゃいますから。でも、私は築20年のRC物件や建売のありきたりの新築アパートを購入する気にはなれず、何よりワクワクしなか...
10,364
コラム
2010/06/21
...それにしてもこの物件、購入金額50万円に対して、毎月の家賃が約6万円なので利回りは、表面で約120%。コンバージョン費用を含めた実質利回りでも、30%超の数字を確保している。もちろん、表面的なリフ...
10,551
コラム
2010/06/08
...●記念すべき一棟目 「 川口黄金マンション 」 ( 仮名 )埼玉県川口市 築14年 32坪 重量鉄骨3階建総戸数11戸 ( ワンルーム10戸 店舗1戸 )価格4,000万円 利回り16% 満室埼玉...
21,386
コラム
2010/06/04
...●LPガス屋築32年想定利回り35%超720万円1棟3DK×6室長崎県内立地 のアパートは、実は、2年前に脇田が長崎で購入した物件なのだが、購入当初、6室中1室のみ入居という状況で、「 32年間一...
14,580
コラム
2010/06/03
...地元の不動産会社によれば、 「 表面利回り10%以上で総額1億円以内の投資適格物件に対する引き合いも底堅い 」 という。都心部の丸の内や大手町の賃料水準も坪賃料2万円台後半と5万円台を希望する層が...
6,826
コラム
2010/05/28
『 ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営 』( ダイヤモンド社 )が発売されてから、約三年が経過シタ。「 おかげさまで、優良な物件が激安価格で購入できた 」と、読者とCDリスナーから、100通以...
13,466
コラム
2010/05/25
... 」埼玉県川口市当時築14年| 32坪|重量鉄骨3階建 総戸数11戸(ワンルーム10戸/店舗1戸)価格4000万円|利回り16%|満室約6000万円の積算評価だったのですが、54%の約3000万円...
19,374
コラム
2010/05/24
...~前回のおさらい~ 脇田さんは、長崎など地方の物件を多く所有されていますが、日々、遠隔地の物件をどのように管理されているのですか?現在、手持ちの現金で不動産投資を考えており、高利回りの地方物件に魅...
10,672
コラム
2010/05/13
... そこで、金森重樹さんの「 1年で10億つくる!不動産投資の破壊的成功法 」をご紹介いただき、次に別の人に加藤ひろゆきさんの「 ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営 」を紹介され、ここから僕の不...
17,013
2010/05/12
...人に貸し出して利回りウン10%というもの。確かに目の付けどころはいいのですが、建物のことをよく知らずに投資に踏み切ってジリ貧になるケースが頻発しています。このケースでは、投資額もそんなに大きくはな...
6,926
コラム
2010/05/10
脇田さんは、長崎など地方の物件を多く所有されていますが、日々、遠隔地の物件をどのように管理されているのですか?現在、手持ちの現金で不動産投資を考えており、高利回りの地方物件に魅力を感じていますが、...
12,848
コラム
2010/04/19
...○メリット2 ~3年-5年程度で投資元本を回収可能~一般の投資用物件と比較して、物件の購入金額がケタ違いに低いのに対して、得られる家賃はそれほど下がらないので、結果的に利回りが高くなる傾向が強い。...
24,612
コラム