不動産投資における利回りとは「投資金額に対する1年間の収入の割合」の事を指し、一般的に%(パーセント)で表示されます。
「投資利回り(%)=不動産から生まれる年間収入÷投資金額×100」という式から求められ、投資物件を購入する際のひとつの指標として用いられます。
例えば1,000万円の不動産を購入し、その不動産から得られる年間賃料が70万円だとすると、この不動産の利回りは7%となります。
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2015/06/02
...続けて、一棟目のアパートの話をすると、「 その利回りは面白くないやろ! 」とズバリ!「 もっとおもろい物件を探さな! 次やな次! 」と言われやした。そうなんです。今思えば、僕の一棟目は「 資産家が...
14,207
コラム
2015/06/03
2015年5月に健美家に新規登録された全国の投資用不動産3種別(区分マンション、一棟アパート、一棟マンション)の物件数、物件価格、表面利回りの集計が公表された。前月減少した区分マンション、一棟マン...
2,143
2015/06/12
...また、茨城県・栃木県・群馬県・山梨県は41人で、利回りの下がった首都圏を嫌って周辺エリアに物件を求めた人がいることが推測される。物件所在地は首都圏を中心に全国にそれ以外では大阪府(43人)、福岡県...
2,115
2015/06/13
...○ 物件概要・関東の鉄道主要幹線の駅から徒歩15分・規模( 2DK×14戸 )・平均家賃 10万円 ・構造 RC造・築年数 20年・価格 25,800万・表面利回り 約11.0%その方は、融資もコ...
14,174
コラム
2015/06/15
...頭金500万円で利回り10%、5,000万円の物件を購入した場合、金融機関への返済後の手残りは、20万円程度になるはずです( ※借入期間20年、金利2%程度の融資を想定。ここで、頭金500万円で年...
13,610
コラム
2015/06/16
...配当利回りも結構いけてます。海外不動産がいいなら海外のREITがあります。物流のREITのおかげで、ボクの近所に超大型の物流倉庫が建ち並んでいます( コラム52話を参照 )。なんでこんなことを言う...
9,293
コラム
2015/06/17
...例えば、表面利回りをそのまま利益だと勘違い。億単位の物件をフルローンで買ったが、不動産取得税の通知がきて「 聞いてないよ~ 」と焦り、現金の用意がないので分割で支払った。高い新築マンションを年金に...
27,140
コラム
2015/06/20
...借地料5,000円を支払っても利回りは30%を越えます。自分の価値観に縛られると判断を誤ります。世の中には、雨風をしのげれば十分という人もいますし、ボロボロの家を自分で直しながら住みたいという人も...
22,674
2015/06/22
...売主様に値引きに応じていただけたおかげで、利回り20%で常時満室という安定したアパート経営ができています。感謝です(^^)ただ、この時はすでに7棟所有しており、経営も安定していたため、そこそこの指...
24,141
コラム
2015/06/23
...当時は、家賃はさほど上がらないのに、値上がり期待のみで物件価格は上昇し、利回りは下がりました。更には調達金利も上昇し、キャッシュフローはどんどん悪化していきました。家賃だけではローンを支払えず、サ...
14,362
コラム
2015/06/25
...ワタクシの恥ずかしいデビュー作、「 ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営 」( ダイヤモンド社・2007年6月刊行 )を読んでから投資を始めた人も、今では悠々自適である。ある程度のクルマに乗って...
10,882
コラム
2015/06/29
...①不動産価格が底値の頃( 2000年代前半 )より大きく上昇し、利回りも下がっている②現在の価格上昇が続くのは2020年の東京五輪開催までであり、その後は世帯数の減少も相まって不動産価格は下げに転...
14,733
コラム
2015/07/01
...駐車場より居室を増やした方が利回りが上がるので、新築物件には駐車場が少ないのです。そのため、琴似で駐車場があれば決まりやすいとのこと。このように、「 求められる条件 」はエリアごとに違うので、ヒア...
13,179
コラム
2015/07/02
2015年6月に健美家に新規登録された全国の投資用不動産3種別(区分マンション、一棟アパート、一棟マンション)の物件数、物件価格、表面利回りの集計が公表された。2015年6月の区分マンション価格は...
1,934
2015/07/07
...その代わり、信用を失った国債は、買う人がいなくなり、利回りを上げて買ってもらうしかなくなります。実質価値が10分の1になるのであれば、理論上は金利1,000%とか、元本が10倍にならなければペイし...
9,624
コラム
2015/07/09
...調査項目は投資利回り(表面利回り)、物件価格などで四半期別に集計されている。さて、結果だが、区分マンション、一棟アパートで登録された物件の投資利回りは過去最低となっており、わずかに上昇した一棟マン...
4,485
2015/07/14
...事業として運営するには、必要ないときにはきちんと貸し出せることが必須で、さらにその利回りも重要になってきます。最初のうちは、バケーションレンタルといって、日本でいうマンスリーマンションとかウィーク...
12,253
コラム
2015/07/15
...神奈川は土地が高くて利回りが低くなる物件が多いのですが、その物件は大きな産業地の近くの街にあるものの鉄道は遠く、地元民でしかわからない立地の良さで、しかも500万。夕方でしかも雨が降っていましたが...
16,563
コラム
2015/07/17
...売り主が何らかの事情( 相続物件などもこれに該当します )で早く売却処分したい、現金化したいと思っている物件は、利回りも相対的に高く設定される場合が多く、指値も通りやすい傾向があることから、投資対...
9,732
コラム
2015/07/21
どーもー!動き出したら止まらない!不動産業界の特攻野郎Aチーム、よしゆきでーす!(*´∀`*)皆さーん! 不動産、買ってるぅ!?ヽ(´▽`)/いやー、しかし、今のような「 アホみたいな利回りでしか...
15,225
コラム
2015/07/28
...不動産投資にはいろいろな手法がありますが、このような相場では例えば個人で5年以上保有されている方、また2011年頃までに利回り10%以上で仕込んでいた方は面白いタイミングなのかなと考えています。今...
14,773
コラム
2015/07/30
...さて、最近、出回っている投資物件の利回りが低下しているせいか、「 再建築不可 」や「 借地権 」といった、土地の利用に制限の付く売り物件の情報が目立ちますよね。今回は中でも良く目につく「 再建築不...
14,008
コラム
2015/08/01
...ココだけの話、リフォームをしても利回りはそこそこですし、安くて現金で買ったので、キャッシュフローもなかなかです( リフォーム代は借りましたが )。借地で再建築不可で、工事も必要だったので迷いました...
15,039
コラム
2015/08/06
2015年7月に健美家に新規登録された全国の投資用不動産3種別(区分マンション、一棟アパート、一棟マンション)の物件数、物件価格、表面利回りの集計が公表された。2015年7月の区分マンション価格は...
3,334
2015/08/13
...■ インカムゲインが狙える日本の主要都市の不動産は、台北・香港・上海・シンガポール・ロンドン・ニューヨークなど中国語圏投資家の地元や先進国の主要投資先に比べて相対的に利回りが高いといえます。例えば...
13,602
コラム
2015/08/15
...私も今年、小樽の440万円の戸建てを購入しましたが、面倒なことも多いものの、利回りは高いですし、現金で買っているので、プレッシャーもあまりありません。弱小個人は、ニッチなところを狙うというのも、逆...
14,663
コラム
2015/08/19
...マイホームの利回りと投資用物件の利回りを比べれば、借入金利が少し高いことを勘案しても、不動産投資の方が安全な事は自明なのですが・・・。なかなかそれを奥さんに理解してもらうのは難しいようですね。これ...
13,368
コラム
2015/08/20
...不動産投資をやっている者として、有名な不等式 r>g の「 資本収益率r 」は利回りのことなのか? 分母と分子は具体的に何なのか? 税金は? といった素朴な疑問がまずありました。8月に1週間の検査...
15,861
コラム
2015/08/26
...私も最初に利回り20%で4,000万円のマンションを買えたので、毎月のキャッシュフローが40万円以上ありました。そのお金で安い戸建てやアパートを買い、キャッシュフローをさらに増やし、目標の月額10...
21,031
コラム
2015/08/26
...今迄であれば「賃借人付き利回り物件」としてしか選択肢は無かったが、このローンを紹介すれば「賃借人に売却」という選択肢も可能となる。1000万円の借入であれば支払いは3万円強(35年ローン、金利1....
8,791
2015/09/05
...今は安い物件を高利回りで運用して、5年くらい経ったら、都内の城南エリアに不動産を持ちたいですね。やはり、不動産は立地が重要ですから。最近は、不動産投資を始めたいという方が増えていますよね。でも、今...
12,333
コラム
2015/09/09
...ピケティによる「 21世紀の資本 」の表紙にも書かれている有名な不等式 r>g の、資本収益率rは利回りのことなのか? この本を読んでみようと思った直接の動機は、そんな疑問からでした。r は資本の...
9,826
コラム
2015/09/15
...売却時の利回りを上げたいので、家賃をむしろ上げたいのに……( 涙 )。でも、入居される方がいなくては困るし、気持ちよく入居していただきたいので仕方ありません。中野の部屋には次々と借りたいという人が...
10,652
コラム
2015/09/19
...利回りがいくら高くても、人が住まなければ意味がありません。実際に優良な入居者さんに満足していただき、長期間お住まいいただいて初めて、実質利回りを高めていくことができます。トラブル・クレーム対策や不...
11,741
コラム
2015/09/26
...不動産投資を始めたきっかけは、ワタクシの本、「 ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営 」( ダイヤモンド社 )を読んだことだという。たまたまやってきた年老いた母に、私のことを「 投資家にとっては...
11,054
コラム
2015/10/01
2015年9月に健美家に新規登録された全国の投資用不動産3種別(区分マンション、一棟アパート、一棟マンション)の物件数、物件価格、表面利回りの集計が公表された。2015年9月の区分マンションの価格...
2,880
2015/10/07
...この頃はまだ、私の「 都心物件投資法 」も確立されていませんでしたので、郊外の利回りの高い物件を買っていたのですが、この物件の管理会社の動きが鈍いことにとにかく悩まされました。今思えば、滞納とは必...
13,240
コラム
2015/10/08
...「 大黒天人さんはRC物件は嫌いといっていますが、私はRC物件しか買いません 」「 最近は利回り10%を切る物件しか市場に出てきませんが、キャッシュフローはきちんと出るので大丈夫です 」など、自分...
11,476
コラム
2015/10/09
...満室時想定利回り36%である。屋根が玉砕しているが、どうすればいいかと訊かれ、「 根性で乗り越えるしかナイ 」と回答。さて、先日、空家で図面舞踏会を実施。参加者は、特殊工作員、潜水一号、八戸様( ...
11,085
コラム
2015/10/09
...調査項目は投資利回り(表面利回り)、物件価格などで四半期別に集計されている。さて、結果だが、全体として利回りは最低に近い水準が続いているものの、区分マンション、一棟マンションでは価格が多少下落する...
3,167
2015/10/10
...ですので、ボロ物件の現金買いや、利回りの低い物は除外していました。会社員でしたので、手間のかかる高利回りアパートも難しい。ということで、優先事項を明確にした上で、物件選びを進めていきました。融資に...
17,792
コラム
2015/10/14
...これも、地図上にある殆どのマンション価格・賃料相場、利回りが表示されています。やや実勢と離れているものも散見されますが、おおまかに情報をつかむには十分でしょう。表示は10から200まで、平米単位で...
9,752
コラム
2015/10/15
ピケティによる「 21世紀の資本 」の有名な不等式 r>g の資本収益率 r ( return )は、不動産においては実質利回りで、 r =( 賃料-年間の減価償却費-修繕費-返済利子 )/( 取...
13,938
コラム
2015/10/16
...※ 新築RC着工までの融資交渉と確定金利それなりに安く土地は仕入れられたものの、やはり建築費が高騰していたため、当初より1,000万円以上建築費が上がり、想定利回りは下がりそうでした。そのため、利...
13,651
コラム
2015/10/21
...賃貸利回りもあまり良い数字を望めない状況になっている。この7億円超の物件、過熱気味である京都中心部の相場を象徴的するニュースといえる。健美家編集部(協力:田中和彦)
3,777
2015/10/22
...表面利回りは202%である。2015年4月に決済終了。司法書士の先生に任せていたので、売主に会ったのは一回だけ。売買代金も銀行口座に振り込んだ。購入直後に、20万円を投入して、リフォームと美装を実...
18,440
コラム
2015/10/26
...最初に買ったのはどのエリアの利回り○%のどういう物件、次に投資したのは、どこのどういう物件・・・というように投資プロセスを追体験できるものが最適です。それに適しているのは、やはり不動産投資に関する...
13,889
コラム
2015/10/29
...利回りは11.6%で、S銀行のフルローンを受けました。金利は4・5%、期間は30年です。華子 1棟目にしてはハードなスペックのように感じますが、仲間の大家さんなどに相談はしなかったのでしょうか?ア...
17,026
2015/10/30
...■ 高利回りの2棟目と3棟目を満室にして、脱サラ起業華子 月に40万円以上の持ち出しがあった1棟目を満室にした後、短期間で次の物件を買われたそうですね。2棟目、3棟目について教えてください。アンロ...
13,867
2015/11/03
2015年10月に健美家に新規登録された全国の投資用不動産3種別(区分マンション、一棟アパート、一棟マンション)の物件数、物件価格、表面利回りの集計が公表された。2015年10月の区分マンションの...
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