不動産投資における利回りとは「投資金額に対する1年間の収入の割合」の事を指し、一般的に%(パーセント)で表示されます。
「投資利回り(%)=不動産から生まれる年間収入÷投資金額×100」という式から求められ、投資物件を購入する際のひとつの指標として用いられます。
例えば1,000万円の不動産を購入し、その不動産から得られる年間賃料が70万円だとすると、この不動産の利回りは7%となります。
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2014/12/31
...健康は最大の利回りだ。不動産は、国道沿いの更地154坪、通称・きこりん村を購入。無傷の300坪も開拓。テナントが付きそうだ。250万円で購入した戸建も、リフォームで80万円を投入して再生。入居が決...
14,083
コラム
2015/01/06
...その結果として、以前ほど高利回りの物件を見つけることができなくなっている事は確かです。このような不動産マーケットで、どのように投資対象となる物件を見つけていけばよいでしょう? 私は2015年は、不...
10,953
コラム
2015/01/28
...たとえ表面利回りが高くとも、返済年数が短いせいでキャッシュフローがマイナスになり、黒字倒産・・・なんて事にもなっては困ります!そんな理由から、返済年数はなるべく長く取る方向で選定しました。また、売...
14,928
コラム
2015/01/29
今年最初の大家列伝は、都内に高利回りのアパートやマンションを新築する手法を得意とする、沖縄在住の京萬満夫さんに登場いただきます。前編の今回は、新築投資をする理由や、サラリーマンをしながら家賃年収...
28,549
2015/01/30
昨日の前編に続き、都内に高利回りのアパートやマンションを新築する手法を得意とする、沖縄在住の京萬満夫さんに登場いただきます。後編の今回は、新築投資のメリットとデメリット、融資付けや借金に対する考...
15,530
2015/01/31
...利回りは3%だ。何故、この利回りで売れるのかと思ったら、直後に、13億円で転売されたそうだ。東京はバブルだ。青山、赤坂、麻布など、日本の田舎に住んでいる人間でも知っているような東京のオシャレな街の...
15,275
コラム
2015/02/02
...果たして、物件が高く売れたのはいいが、その後、「 今所有している物件よりも、利回りや入居率が高い物件を、購入できるのか? 」という問題があるからです。実際に、元祖サラリーマン大家さんの藤山勇司さん...
9,294
コラム
2015/02/03
...2棟目の物件は利回りを重視しています。去年は、世田谷区の駅から数分の場所にある再建築不可物件に買付も入れましたが、スピード競争に負けました。よく「 いい物件はインサイダーな情報がない限りなかなか回...
14,322
コラム
2015/02/06
...最近の市場を見ると、RC造の物件の利回りは、多くて10%超、少ないと6%以下の物件も見られます。10%の利回りの物件でも、実際の手残りを計算すると、手残りが1%以下になることが珍しくありません。区...
43,732
コラム
2015/02/09
...【 48話 】高利回り・激安物件で失敗しないアパート経営。LPガス。最近の脇田の事例では、4世帯のアパートで、既存のガス会社さんへガス周りの工事をお願いしたところ、給湯器・給排水管の交換で50万円...
19,079
コラム
2015/02/10
...毎度のように、埼玉の都心から電車で40分程度の、複数の高速からアプローチがいいエリア、土地が安くてリフォーム後の利回りが12%以上を目標とできる物件です。ネットを見ていたら、以前300万で買った戸...
25,084
コラム
2015/02/12
...そして、問題点をクリアできれば、高利回りの優良物件になります。そして、ここからがポイントなのですが、それらの問題点のある物件を取得するような時は、金融機関との信頼関係が非常に重要になってくるのです...
30,357
コラム
2015/02/16
...投資家からの目が懐疑的だったのは、「 新築分譲業者の出口になっている 」とか、その結果として「 利回りが低く採算に乗りづらい 」「 新築物件は最初の家賃に『 新築プレミアム 』が付いているので将来...
11,707
コラム
2015/02/17
...テーマは、「 健康は最大の利回り。肺がんの疑いアリ。死線を乗り越えて 」である。一言で言うと、医者の勘違いに振り回された話だ。セミナーでは、死を目の前にしたことで得た教訓も発表した。一部を紹介する...
11,932
コラム
2015/02/20
...★ 私が借入をする為に決めた物件の条件 ★ その1.車で片道1時間半以内のエリア!その2.積算価格以下の売価!その3.残存償却年数15年以上!その4.表面利回り20%以上!その5.物件単体での返...
16,080
コラム
2015/02/24
...それ以上の土地値ではやはり利回りが下がってなかなか収益を取れそうにありません。しかしながら、土地の地盤調査や近隣対策などが進むに連れて、状況が変わってきました。資材や人件費の高騰により、建築費が1...
13,263
コラム
2015/03/07
...このラーメン店店舗は都心にありながら、表面利回りは20%、実質でも18%以上を確保しています。つまり、この5年間で投資した資金はほぼ回収できた事になります。背景には、重飲食と称されるラーメンやカレ...
15,680
コラム
2015/03/09
前回お伝えした「 インフラ工事を安く仕上げる方法 」はいかがでしたか?今回は、『 はじめてのボロ物件投資 』シリーズの第5弾「 利回りを上げる! 激安リフォームのコツ( 水回り編 ) 」についてお...
25,819
コラム
2015/03/11
...しかし、先月、初めて小樽駅近くの木造戸建( 完全2世帯用 )( 1977年10月築・築37年、土地54.27坪・建坪58.86坪、完全2世帯メゾネット式、利回り25% )を購入しました。ところで、...
13,200
コラム
2015/03/12
...購入時の家賃水準に比べると利回りは4割も上がり、その結果、リフォーム費用も短い期間で回収できました。あの時、師匠に相談していなかったら、利回りがかなり低い金額で我慢しながら、そして、態度の悪い入居...
16,973
コラム
2015/03/13
...今回のコラムは、新築の利回りに関して書きたいと思います。私も今までに、いくつもの業者さんをあたって新築の話を聞いています。新築とはいっても、いろいろな売り方があります。1)土地から仕入れて自分で設...
20,468
コラム
2015/03/16
...他に、よく耳にするケースとしては、不動産投資について何も知らない人が、セールスされるままに新築ワンルームを高い金額( 低い利回り )で買ってしまって、まったく儲からないどころかマイナスだ、というよ...
19,402
コラム
2015/03/19
...長く続かないと利回りの効用が得られませんから。今日のまとめとしてリフォームは家族で楽しんでやるのがベストとなります。みなさまの建築と不動産の勉強の一助になれば幸いです。
19,672
コラム
2015/03/25
...満室利回りは25%を狙えます。私はこれまで、東京・博多・札幌・名古屋・京都という都市圏で区分マンションや一棟アパート、一棟マンションなど、約100戸の物件を買ってきましたが、小樽の、しかもボロ戸建...
14,561
コラム
2015/03/27
...最初の物件は築5年の5,000万円のアパートで、間取りは1DK×8戸、利回りは10%だった。今はない拓銀のアパートローンを使って、10年固定で金利4.5%、期間は17年さ。じいさんから「 どんな仕...
27,408
2015/03/28
...ただし、収益物件で考えると、利回りが低い。利回りが低いといふことは、逆に考えると、ハワイ同様、キャピタルゲインが出やすいのかもしれない。また、投資金額に対する収入が低いといふことは、賃貸で物件を借...
15,195
コラム
2015/03/31
...表面利回りも13・8%あって、うまくいったと思っている。ちなみにこのときの頭金は、新生バンクのIPOの枠をもらって800万円近く儲かったのが元手さ。株の利益を形のあるものに変えておこうと思ったんだ...
30,231
2015/04/03
...■ 中国に買ったマンションは利回りが10分の1に下がって損切りした高利回りの中古アパートから入って、資産価値の高い新築RCマンションに移ってきた。次はポートフォリオのバランスから、海外というのもパ...
16,677
2015/04/04
...利回りは10%を切っており、価格も1,000万円を超えていた物件だったので、さすがに即日で複数買い付けが入ることはないだろう、と思っていたのですが・・・。兎にも角にも、不動産投資人口の拡大と熱気を...
11,665
コラム
2015/04/06
2015年3月に健美家で新規登録された全国の投資用不動産3種別(区分マンション、一棟アパート、一棟マンション)の物件数、物件価格、表面利回りの集計が公表された。全体として物件数は増えており、そのう...
2,609
2015/04/08
...PS 昨年度のマーケット運用利回りは+27%でした。なかなか難しいですね! 2015年3月末 自宅にて ...
11,395
コラム
2015/04/09
...⇒築45年の古アパートを「 高利回り 」ゲストハウスへ変身させた加藤隆さん茂助さんの物件は、東武東上線上板橋駅から徒歩12分の場所にあります。ご自宅と同じ敷地内に、シェアハウスや戸建賃貸が建てられ...
11,223
コラム
2015/04/10
...調査項目は投資利回り(表面利回り)、物件価格などで四半期別に集計されている。さて、結果だが、区分マンション、一棟アパート、一棟マンションのいずれの物件種別でも登録された物件の投資利回りは減少の一途...
13,187
2015/04/13
前回お伝えした『 利回りを上げる! 激安リフォームのコツ( 水回り編 ) 』はいかがでしたか? 今回は、『 はじめてのボロ物件投資 』シリーズの第6弾「 激安リフォームのコツ( 床・壁・天井 ) ...
19,069
コラム
2015/04/16
...利回りは10%以下なので、今では買わないかもしれません。現在は2階のひと部屋を住宅にして、もうひと部屋を仕事場、1階のひと部屋を貸しています。建物の3分の2を減価償却費として、経費計上しています。...
15,154
コラム
2015/04/22
...リア加減を合わせて紹介します!その1.車で片道1時間半以内のエリア! → クリアー!その2.積算価格以下の売価! → ちょっと足りずその3.残存償却年数15年以上! → クリアーその4.表面利回り...
13,669
コラム
2015/05/02
...だって、利回りがいいんです。安かったんです。再建築不可の借地ですけど( 笑 )さー、そんなレッド吉田の救世主になるであろう二棟目のシェアハウスですが、無事に工事は進んでいます。女子限定のシェアハウ...
16,546
コラム
2015/05/04
...値段が5億円で、家賃が月100万円とすると、表面利回りで2.4%となります。私なりのバブル基準は、不動産の表面利回りでは3%以下、株であればPER30倍以上なので、立派なバブル状態ということです。...
12,287
コラム
2015/05/04
2015年4月に健美家で新規登録された全国の投資用不動産3種別(区分マンション、一棟アパート、一棟マンション)の物件数、物件価格、表面利回りの集計が公表された。前月まではどの物件も増えていたが、今...
7,348
2015/05/07
...利回り15%の物件を購入できたら、暫くの間は15%で元本を運用できる、という事ではないのです。たとえ高利回りの物件を購入・運用できても、何年かして売却するときに、物件価格が下落しているようでは、ト...
11,919
コラム
2015/05/12
...このスキームによる賃貸住宅オーナーのメリットとしては・リフォーム工事の契約を結ぶ時点でリフォーム後の利回りが確定できる・LIXIL住宅研究所のFCとなっている、地域密着の全国加盟店による付加価値の...
3,523
2015/05/14
...収益還元法には、年間の純収益を還元利回りで割って価格を求める「 直接還元法 」と、保有期間中の純収益と将来の売却時の予想価格等を現在価値に割り戻して、合計して評価額を求める「 DCF法 」がありま...
22,014
コラム
2015/05/15
...3.表面利回りで判断しない話は変わりますが、上記の話は新しく物件を購入される場合にも応用できます。物件価格が1億円、利回りが10%の物件の場合、収入は1,000万円になりますが、手残りは、支出や税...
18,049
コラム
2015/05/16
...②の方は融資を受けて利回りの高い集合住宅を購入( 返済比率は3割以下を目指す )し、ある程度の規模で拡大は止めて、資産管理法人を設立。最終的には物件を法人に売却やM&A等の買収を行い、事業を拡大さ...
13,395
コラム
2015/05/21
前回のコラム「 利回り18%の中古RC購入の経緯と心配だったところ 」の続きです。はてさて、そんなこんなで、見初めた築古RCに融資を付けようと早速行動を開始した貧乏大家だったワケですが、そこはやは...
16,821
コラム
2015/05/27
...仮に年収500万円のサラリーマンが、利回り10%、価格1億円の物件を購入すれば、物件からの家賃収入は1,000万円。1棟、物件を買うだけで実現できる家賃収入です。仮にこの方が、金利1.5%のフルロ...
12,517
コラム
2015/05/28
...中古でも家賃が落ちにくいので、中古の流通量は非常に少なく、利回りも東京並みに低いですね。沖縄の一等地のマンション価格は東京と変わらない観光客が増えて景気もいいですし、区画整理事業で本土からドン・キ...
44,927
2015/05/28
...■三重苦物件には、利回り10%以上という魅力がこのエリアには細い路地に面した古い木造アパートが多く、この物件も築50数年、1階、2階にそれぞれ1室のみという小さなもの。しかも、物件が面している道は...
6,085
2015/05/29
...利回りは11.3%あります。一等地でこの利回りが出せたのは、いつも空き地を売地に見立てて仮のプランを入れて、どうすれば最高の利回りを出せるか、日々、シミュレーションを続けてきた成果だと思います。こ...
33,537
2015/06/01
...手取りの利回りが5%であっても年間750万円の家賃収入が入ります。これはA氏の会社員時代の年収より多いということなので、金銭的な不安についてはこれで解決です。さらに、残りの1.5億円を得意の株式投...
22,878
コラム