不動産投資における利回りとは「投資金額に対する1年間の収入の割合」の事を指し、一般的に%(パーセント)で表示されます。
「投資利回り(%)=不動産から生まれる年間収入÷投資金額×100」という式から求められ、投資物件を購入する際のひとつの指標として用いられます。
例えば1,000万円の不動産を購入し、その不動産から得られる年間賃料が70万円だとすると、この不動産の利回りは7%となります。
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2015/11/07
...450万円で12部屋ですから、満室になれば利回りは相当です。このチャンスをいかに生かすか。ここからが大家の腕の見せ所となります。その後、このアパートがどうなったのかについても、機会があれば紹介した...
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コラム
2015/11/09
...・新築物件の建設価格の高騰・収益物件の利回り低下・税金などの上昇( 価格上昇による固定資産税の増税 )・日本国民だけではなく海外の投資家の参入も盛ん・金融機関はお金を貸したがっている・ノウハウの本...
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コラム
2015/11/10
...上手く満室にできれば、かなりの高利回りが期待できます。私はその場で、買付証明書を記入しました。思い切って挑戦しようと覚悟を決めたのには、大きな理由がありました。それは、「 この物件がうまく回れば、...
16,813
コラム
2015/11/13
...ある程度の資本を蓄積できた今は、利回りよりも近所であることを優先している。物資の補給がスムーズに行くため、時間を確保できる。今は、蓄えた資本を効率よく使いながら、平日の昼間から工作員たちと重要なミ...
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コラム
2015/11/16
...また、これから投資物件を購入しようという人は、郊外部であっても賃貸ニーズが見込めるかどうかを入念に確認したうえで、ある程度利回りに余裕を持って物件を購入することが必要になるでしょう。どこに投資する...
11,114
コラム
2015/11/20
...築70年以上の9DKの二世帯住宅をシェアハウスとして活用した例は、空き家を単に活用するだけでなく、高利回りの収益物件としてよみがえらせている。他にも、買い手のつかない100坪以上の広い戸建てを、戸...
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2015/11/26
...数年前は都内でも利回り10%を狙えたのですが、ここ2年くらいはよくて9%、最近は7%から8%台のものも増えています。それでも儲かるのは、金利を1%台やそれ以下で引けるレベルの人たちです。それが難し...
28,783
2015/11/27
...都内の土地値以下の物件をリノベーションで再生したり、難アリの安い土地に新築アパートを建てたりして、利回り10%前後を実現している進藤さん。デザイナーズ物件で成功するためのコツや、デザイナーズに批判...
14,216
2015/11/30
...市場価格や利回りなど一般的な理由はあるでしょうが、ローン残債、修繕費などの「 売主の都合 」で決められた価格であることもよくあります。私は、優秀な投資家が持つ資質のひとつが「 価値と価格の歪( ひ...
21,321
コラム
2015/12/01
...いずれにせよ、ふるさと納税というのは限度額の範囲内なら、( 2,000円のみの負担はあるものの )無料で特産品が貰えるという非常に利回りの高い「 投資 」です。今からでも「 かけこみふるさと納税 ...
11,180
コラム
2015/12/01
2015年11月に健美家に新規登録された全国の投資用不動産3種別(区分マンション、一棟アパート、一棟マンション)の物件数、物件価格、表面利回りの集計が公表された。2015年11月の区分マンションの...
1,290
2015/12/04
...ちなみに、当時はバブル期でしたので土地や建物の値段設定が高く、いわゆる投下資金に対する家賃収入で見た投資利回りは2~4%なのに対して、借入金利は6~8%でした。つまり、4~6%の逆ザヤです。当時は...
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コラム
2015/12/07
...本日は、昨年から取り組んでいて9月末にほぼ完成した新築RCの利回りアップの工夫のお話の続きをしたいと思います。前回もお話しましたが、さまざまな規制のなかで、利回りをあげるためにはどうしたらいいかを...
11,832
コラム
2015/12/07
...住宅、オフィスその他いろいろな用途が検討されたが、最終的には利回りから教室はホテルに、学生寮はホテルとシェアハウスが併存するという形となった。そのうち、後者は京都駅の南側、あまり観光客が訪れないエ...
5,442
2015/12/14
...■ ボロ物件を高利回り物件にできる人の特徴この彼の成功の秘訣は、まず、このような情報をくれる業者さんとのパイプを地道に築いてきたことです。私もそうですが、ネットで面白い物件を見つけたら問い合わせを...
14,362
コラム
2015/12/16
...しかし、満室稼働できれば30%近い利回りが期待できるため、当時、「サラリーマン卒業」を目指していた私は、「やればできる!」と自分を奮い立たせながら、買付証明書を入れてしまいました(笑)値引き交渉の...
13,653
コラム
2015/12/23
...もっと小型のアパート( アメリカではMulti Family( マルチファミリー )と呼びます )もあるのですが、より多くのバイヤーの購入射程圏内であるため競争も激しく、結果利回りが低くなりがちで...
11,227
コラム
2015/12/29
...高利回り物件を買うための工夫、やってみてわかった駐車場経営のメリット・デメリット、店舗物件でリスクを抑えるために実践していることなどをうかがいました。■ 一番に情報をもらうために、「 いいお客さん...
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2016/01/01
...平成2年築で、利回りは20%です。大きな買い物ですが、不安はなかったですか? 全然なかったです。昔、保険で120万円を預けると6年で170万円になる商品があって、毎年買っていたんですよ。でも、ある...
20,563
コラム
2016/01/02
...物件を探すときの基準は、ファミリータイプの中古アパートで、利回り15%以上。好きなのは、土地が広くて道路側が駐車場になっている物件です。規模は6戸以上を選んでいます。2戸でも4戸でもやることは同じ...
11,624
コラム
2016/01/05
2015年12月に健美家に新規登録された全国の投資用不動産3種別(区分マンション、一棟アパート、一棟マンション)の物件数、物件価格、表面利回りの集計が公表された。2015年12月の区分マンションの...
2,051
2016/01/06
...今回の物件で私が学んだことですが、まず、「 世田谷区の人気駅から徒歩5分 」という出口がガチガチに固い物件なら、毎月プラスで回ってさえいれば、利回りはあんまり関係ないと思いました。部屋は広く見える...
19,745
コラム
2016/01/07
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1,720
2016/01/14
...一方、中古の区分所有であれば、予め十分な利回りを確保して購入しておけば、市況で大幅に値下がりすることは考えにくいといえます。つまり、自分の情報収集能力や、買い付けの際の価格交渉などで、市況に左右さ...
10,931
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2016/01/18
...実質利回りは、87%前後か?分母が小さいので、さほど手元に残らない。しかし、残存価値のある物件の支払いにカウンターを当てるために、ボロ物件の小さな収益も必要だ。さて、この原稿を執筆中に、無性に除雪...
14,828
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2016/01/26
...最初は「 超高利回りのいい物件を買えた! 」と思っていたのですが、物件視察の段になって、仲介会社がポツリポツリと、思いもよらぬことを言いだしました。あとは、想定外・事実相違、トラブルのオンパレード...
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コラム
2016/02/01
2016年1月に健美家に新規登録された全国の投資用不動産3種別(区分マンション、一棟アパート、一棟マンション)の物件数、物件価格、表面利回りの集計が公表された。 2016年1月の区分マンションの価...
1,610
2016/02/04
...■ ターゲットは高利回りの新築物件。最初から売却を前提に華子 一棟目から、新築を選ばれたのですね。平原圭さん はい。僕は数学科出身で、根っからの数字好き。平日は経営企画の仕事で数字を扱い、土日もカ...
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2016/02/06
...建築費3,000万~4,000万円このほか、仲介手数料と諸経費で約400万円合計1億400万円収入はというと・・・アパート6室(家賃10万円)家賃年収10万×6室×12カ月=年間720万円⇒利回り...
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2016/02/10
...参照:ピケティ「 21世紀の資本 」の r は不動産の利回り?常にマークしていても、暴落は急にやって来ます。配当だって当てになりません。東電の株を大量に保有して、その配当だけで暮らしていた方々も多...
8,796
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2016/02/11
...アパート自体は古く、表面利回りもそれほどよくありません。しかし、金額は土地値かそれ以下で、駅からとても近いのです。値上がりも期待できるのではないかと思います。値上がらないとしても、価格が下がる可能...
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2016/02/13
銀座の物件の決済が終わった。破綻した会社の所有する、借地権の一戸建。任意売却物件である。2015年1...
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2016/02/16
...しかし、それを乗り越えた先には、高利回り&早期返済可能な「 ブルーオーシャン 」な投資を楽しむことができるのではないかと思います。そこには、強者たちが血を流し、競争を繰り広げる「 レッドオーシャン...
24,208
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2016/02/17
...この現象は主に「 金利低下によるREIT運用環境の改善 」とか「 配当利回りの高さ( イールドギャップの拡大 ) 」といった側面から説明されるのが一般的ですが、もう一つ大事なのは、不動産は「 現物...
15,263
コラム
2016/02/18
...15年近くの賃貸業経験を元にそれまで所有していた木造物件をほぼ売却②その資金を使い、エリアを絞り、その絞ったエリアの中で優位性のあるプランを考え抜き、結果的に新築としては建築費の安い時期に高利回り...
18,128
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2016/02/22
...通常、自宅を買うときは将来の売却や、利回りのことなど考えないものです。我が家も、そんな感じでした。主人が元気で、ビジネスも好調で、まだ不動産投資の存在を知らなかった当時の私が気にしていたのは、環境...
21,834
コラム
2016/02/23
...例えば、利回りの記載は「 満室時の家賃 」で計算されているのが一般的です。ところが稀に、現在の入居状況から算出されていることがあったりするのです ( 笑 )。例えば、満室時利回りは16%なのに、間...
15,532
コラム
2016/02/24
...資産保有として購入を検討するのであれば、他のエリア同様、しっかりと利回りを見極めて購入する姿勢が大切だ。健美家編集部(協力:田中和彦)
3,399
2016/02/27
...2007年、ワタクシのデビュー作「 ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営 」( ダイヤモンド社 )が出版された直後に、弟子に志願し、現在は一戸建29棟所有。よくできたご子息は、東京大学に現役で合...
11,397
コラム
2016/03/01
2016年2月に健美家に新規登録された全国の投資用不動産3種別(区分マンション、一棟アパート、一棟マンション)の物件数、物件価格、表面利回りの集計が公表された。2016年2月の区分マンションの価格...
1,292
2016/03/07
...平成2年築で購入時は築5年、表面利回り10%になるように5,000万の売り出し価格に若干の指値を入れて4,800万で購入しました。地下鉄入り口徒歩5分とまあまあの立地( だと当時は思ったが )だっ...
17,790
コラム
2016/03/15
...また、僕は最初からずっと、「 高利回り 」であることを投資のモットーとしています。そして、僕の地元は東京都心などとは違い、やり方次第でかなりの利回りが狙えることもこのエリアに絞る理由となりました。...
15,829
コラム
2016/03/17
...パーティーで黄金ガールさんから小5のミカコノコにいただいた「 満室、高利回りタオル 」が効きました!いただいてすぐに満室の連絡を受けましたので、黄金のご利益であることに間違いありません。我が家にあ...
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2016/03/23
健美家に登録された新規物件(対象:2015年9月~2016年2月)を集計し、「区分マンション東京23区投資利回りが高い区ランキング」の調査結果をまとめましたのでお知らせいたします。東京23区内の区...
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2016/03/24
...そのため3月18日の東京債券市場では、国債価格が一段と上昇( 金利は低下 )し、長期金利の代表的な指標となる新発10年物国債の利回りは一時マイナス0・135%まで低下しました。一般常識からすると、...
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コラム
2016/03/28
...低価格で、利回りを重視した物件を購入すれば、リスクを抑えて目標を達成できます。もちろん、それだって一つの正解です。借金のレバレッジに対して、メリットorリスクのどちらにフォーカスするのか?自身が目...
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コラム
2016/03/30
■ 利回り2倍も狙える!?最近、経済紙やTVでも「 民泊 」という言葉をよく聞くようになりました。とりわけAirbnbが取り上げられることが多くなってきましたね。不動産投資としてAirbnbに注目...
13,158
コラム
2016/04/01
...■ 売れ残り店舗が利回り30%の優良物件に今回の物件はそこから近く、中も外も比較的キレイです。さらに、空室期間も半年程で、僕にとってみれば前回よりも全然ハードルが低い感じでした。そして、友人には失...
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コラム
2016/04/01
2016年3月に健美家に新規登録された全国の投資用不動産3種別(区分マンション、一棟アパート、一棟マンション)の物件数、物件価格、表面利回りの集計が公表された。2016年3月の区分マンションの価格...
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2016/04/04
...それを受けて誰もができるだけ利回りの良い物件を求めているところに付け込み、実際には極端に狭い、利回りが取れそうにない物件を偽装、高利回りと偽って売り込む例が出てきている。たとえば、2畳、3畳という...
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