固定資産税とは、毎年1月1日(賦課期日)現在の土地、家屋及び償却資産(これらを「固定資産」といいます)の所有者に対し、その固定資産の価格をもとに算定される税額をその固定資産の所在する市町村が課税する税金です。ただし、東京都23区内においては、特例で都が課税をすることになっています。
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2023/09/07
...また、私が自宅を相続した場合の大規模改修費や固定資産税についても、別に後妻さんが私に払わなくても配偶者居住権はそのまま保全されます。(私から後妻さんへの請求権はあります)要するに、私が父の自宅を相...
5,568
コラム
2023/09/09
...倍率方式は、宅地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて計算した金額による。この倍率は、地域ごとに定められている。また、建物の場合は、固定資産税評価額によることとされている。このように、路線価や固定...
1,539
2023/09/15
...特に国・自治体が行っているマンション管理計画認定制度の認定を受けると、大規模修繕の翌年に建物分の固定資産税が半額になるという減免制度がある(参考:マンション長寿命化促進税制 )。この制度にはいまの...
14,402
2023/09/21
...購入時運営時売却時購入時頭金+諸費用280万円+80万円=▲360万円水道引込費用+リフォーム費用120万円+250万円=▲370万円家賃収入8.5万円×12月×5年=510万円固定資産税等3万円...
2,143
2023/09/22
...また固定資産税のほか、管理会社に家賃回収や清掃などを委託する費用もかかる。家賃収入が順調に入っていればカバーできるが、空室が多いと赤字になる可能性も。「不動産投資は維持費がかさんで大変」という体験...
1,842
2023/09/23
...多分、固定資産税節約のため、こんな構造にしたのだと思ふが、北海道の冬は路面が凍結する。よって、半地下の車庫は、滑る。だから、ロードヒーティングが入っている。前述の排水ポンプのコストと併せると、百万...
4,944
コラム
2023/09/30
...あと抵当権も)・全所有物件の固定資産税納付書(最新の固定資産評価を知りたいはず)・確定申告書、決算書3期分(毎年のデコボコを見たいはず)・全所有物件一覧(家賃、返済、経費、CF、固定資産税評価、簿...
5,715
コラム
2023/10/13
...華子実際に物件を買う時の、安さの基準などはあるんでしょうか?育休パパ大家さん固定資産税評価額の土地建物よりは安くなるようには買っています。大体半分から4分の1くらいが多いですね。華子仕入れ値が安い...
7,053
2023/10/23
...(40代・男性)・処分方法がまだ決まっていないから(40代・男性)○相続した不動産を「売却した」その理由は?・固定資産税が高く、お金がいくらあっても足りません。(60代・男性)・県外に移住しており...
2,288
2023/10/25
...一つが、亡くなった愛人の方が所得税や固定資産税などの滞納をしていたのです。そのため、国税局が愛人の方が滞納していた所得税などを徴収するために愛人の方の財産を調査していて、Aさん達のお父さんから多額...
4,915
コラム
2023/10/26
...また、地域経済牽引事業に必要とされる設備に関して、固定資産税や不動産取得税の減免を受けられるケースもある。融資での支援:地域経済牽引事業に必要とされた資金に関して、日本政策金融公庫から固定金利での...
744
ニュース
2023/11/02
...川崎臨海部は戦後の高度経済成長期に飛躍的な発展を遂げ、同市全体の製品出荷額の約7割(約2兆5800億円)、法人が納める4税目(法人市民税、固定資産税、事業所税、都市計画税)の約4割は同エリアが占め...
7,537
2023/11/23
...しかし、民泊で固定資産税が最大6倍まで増額されることがあるのをご存じだろうか。住宅にかかる固定資産税の軽減措置が適用されなくなる可能性があるからだ。宿泊ニーズの多い地方自治体では、自治体側から軽減...
3,773
ニュース
2023/11/25
...固定資産税も、ある程度前払い。・税理士税理士に十一月中旬までの領収書と、カード明細を郵送。入院中に計算してもらう。仕事の簡略化は、できるだけ早く相手にパスを回す。・リフォームの発注入院中にリフォー...
5,028
コラム
2023/11/25
...むしろ、建物がゼロ円(厳密には課税分の残存あり)なら、固定資産税は安く、減価償却は9.4年で落とせますので、この点はメリットです。建て替えによる大化けなどは空想にすぎませんが、現に属性が良いお客様...
4,872
コラム
2023/11/30
...空き家2000万問題の衝撃』について<内容紹介>固定資産税、火災保険に草木の手入れ……お金ばかりが流れていく。空き巣や火事など、想定外のリスクもあり、何から手をつけていいのかわらかない。両親が元気...
1,174
2023/12/04
...私は後妻さんに「賃貸に出して保有できるように考えてみます」と言いましたが、成約事例を見ても建物面積が220㎡を超える物件は出てきませんし、借り手が付いたとしても固定資産税(年額60万円程度)に火災...
5,265
コラム
2023/12/09
...しかも、建物が無くなっているので、これまで軽減されていた固定資産税を払わなくてはいけない。困り果てた所有者が売却を考えていたそうで、ビル購入のために金融機関とやりとりをしている中で、これも買わない...
6,192
2023/12/11
...処分費用のイメージとしては、登記費用+10年分程度の固定資産税等の維持管理費用を算定して、20~30万円払うようなイメージです。そして、今年から「土地国庫帰属制度」という、国に土地を引き取ってもら...
1,986
コラム
2023/12/14
...満室時利回りが10%%と表示されていますが実際には管理費・修繕積立金や固定資産税の維持費がかかり、利回りが低下しているのがわかります。(※火災保険料は別途契約する必要があります)次に、米国債10年...
16,381
コラム
2023/12/19
...住宅・不動産業界に関するものを見ると、「住宅ローン控除の住宅の環境性能等に応じた借入限度額の上乗せ措置及び床面積要件の緩和特例の延長」「土地に係る固定資産税等の負担調整措置及び条例減額制度の延長」...
2,877
2023/12/23
...・固定資産税支払い年末は金融機関が休みになる。ATMも混む。ドットコムだ。よって、早めに支払いを実施スル。他、電気代、灯油代も支払う。大家は、受け取るのは嬉しいが、支払うのは嫌いだ。嫌なことは先に...
13,108
コラム
2023/12/24
...渋川市は、工場の新設・増設にともなって課税される固定資産税相当額を交付したり、用地取得費用の一部を補助するなど、市独自の工場等設置奨励事業をおこなっており、工業施策には力を入れていると言ってよい。...
1,250
2023/12/31
...【改正空家対策特措法の概要】(※3)・周囲に悪影響を与える特定空き家の除去推進・管理不全空き家に対する固定資産税の優遇措置の撤廃・空き家等活用促進区域での建替え・用途変更の促進・空き家等管理活用支...
1,050
2024/01/01
...(4)固定資産税 ・新築住宅の建物について3年間(マンション等の場合5年間)の固定資産税が1/2となる特例を、一定の住宅を除き、令和8年3月31日まで2年延長する。・認定長期優良住宅の建物について...
9,034
コラム
2024/01/04
...これ、固定資産税評価額でやったらだめです。税務関係の人はそれを使いたがるんですけど、僕はやっぱり最低でいくらで売れるか、地方の場合逆転している場合もありますから、実勢価格の低い方でやらないとだめで...
8,697
コラム
2024/01/12
...までは倒壊の危険がある危険な空き家を「特定空き家」として対策を打ち出していたが、今回の改正で倒壊するよりもっと前の管理が行き届いていない段階の「管理不全空き家」も指導や勧告の対象となり、固定資産税...
3,246
ニュース
2024/01/12
...実際のシミュレーション画面はこちら①希望の購入・借入条件、②想定賃料や入居率、③管理費用・修繕/広告費などのランニングコスト、④減価償却費、⑤固定資産税、などを入力できるものだと良いシミュレーショ...
4,639
コラム
2024/01/13
...公的支援とは、被害を受けた住居の固定資産税の減免や、被害を受けた人の国民健康保険料の一定期間減免・免除などです。また、被災者生活再建支援金を受け取ることができます。さらに、住宅応急修理制度を利用す...
4,408
コラム
2024/01/19
...たとえ所有権で土地を持っていても、登記簿に名前が載るだけで国に登録免許税、固定資産税、不動産取得税など支払い、国から借りているようなものだと思うのです。例えば借地権付きのマンションを買った場合、地...
8,123
2024/01/22
...それで計算すると表面利回りは20%ほどになりますが、実際には固定資産税も年々上昇していますし、実質利回りだと半分ぐらいの感覚です。Q:それでも利回り、悪くないですよね!これまでは賃貸のトラブルはな...
7,838
2024/01/28
...ところがワイキキの場合、ホテル運用のコンドミニアムが多数なので月の管理費約500ドル、固定資産税が約400ドルはかかりそうだ。ということは、ざっくりと表面利回りは2%そこそこのように思える。やはり...
5,943
2024/01/31
...建物が建っている土地の固定資産税、都市計画税も同様に居住用の建物なのか、事業用なのかで税負担が変わってくる。建物内に住居、オフィスとして使われている区画が入り交じっている場合、オフィスユースがある...
1,674
2024/02/01
...また、売買契約書に土地と建物の内訳の記載がない場合には、土地と建物の固定資産税評価額で按分することが一般的です。このとき固定資産税評価額ではなく、課税標準額を使わないように注意をしてください。土地...
4,322
コラム
2024/02/05
...減築しても床面積は減らないので、固定資産税は変わりませんが、くり抜いて車庫にするというのはいいと思いますね。加藤ひろゆきさん雪国だと屋根付きの車庫がほしいよね。イッセイさんそうですね。わざわざカー...
7,244
コラム
2024/02/06
...火災保険料とか固定資産税とか納付書がどっかに行ってしまって、督促状が来たりする。イッセイさん僕も事務仕事とかが苦手なので、よくわかります。あと、僕は土地に比べるとアパートの価格が高いと感じています...
5,315
コラム
2024/02/08
...加藤ひろゆきさん借り入れがなくても、火災保険や固定資産税もかかるしね。イッセイさんやっぱり収入の柱は3本以上あったほうが良いと思います。少なくとも2本は必要ではないでしょうか。加藤ひろゆきさん立派...
4,741
コラム
2024/02/19
...その結果ほぼフルローンで借りられることになり、月の収支は家賃収入とほぼトントンで、固定資産税は支払うことになりますが、月々支払っていた家賃がほぼ浮く計算になりました。そしてご両親とも相談した結果、...
5,326
コラム
2024/02/24
...第一部は、“放置すると固定資産税は6倍に!? 空き家問題と失敗しない建て替え”について、第一住建 資産コンサルティング部 伊藤 稔 氏が、第二部は、“築古アパート建て替えメソッド『自分のモノサシを...
747
2024/03/01
...■築古低家賃100万円アパートの運営低家賃の築古再建築不可の100万円アパートは、固定資産税等の維持費も安く、年間150万円以上のお金を残してくれます。台風、大雪で比較的簡単に壊れますが、火災...
12,092
コラム
2024/03/08
...土地の固定資産税評価だけで売値を大きく上回り、築23年で市街化区域の軽量鉄骨。地銀のプロパー融資も付く、超優良物件です。ただし『お買い得』には、それなりの理由があります。2階に住んでいたベトナム人...
5,598
コラム
2024/03/15
...気楽になった私が、「もうオレの家じゃないから、火災保険も固定資産税も払わねぇよ」と妻に言うと、「私(妻)の家に住んでるんだから家賃払え!敷金礼金も払え!」と、言われました(笑)。結局、火災保険も固...
7,411
コラム
2024/03/26
...管理費や固定資産税、年間の火災保険料などを加味すると、月額2万円程(税引前)のキャッシュフローです。購入から5年以上経ちますが、未だに退去や大きな問題もなく順調に運営出来ています。月2万円のキャッ...
7,511
コラム
2024/03/28
...固定資産税はかかるのに地代は安い。地主と借地人の関係がこじれてしまっているケースも多く聞きます。次の世代への承継を見据えて自分の代で問題を解決したいと考える地主は多かったようです」今後の賃貸経営の...
2,408
2024/03/28
...たとえ借入がない状態でも、固定資産税や管理費などが発生しています。いかに早く空室を減らすかが不動産賃貸業でお金を稼ぐための最初の一歩です。経営者としては空室を毎月末などに集計して、年間を通しての物...
3,674
コラム
2024/04/06
...固定資産税を差し引いても9割が手元に残ることになる。これをきっかけに愛知県一宮市でも休耕地を活用した。一宮は名古屋駅から電車で1駅、10分の近さで、手堅い賃貸ニーズがある。さらには人気の小学校が近...
5,483
2024/04/12
...5年も放置していた土地なので欲を出してはいけないと思ったのですが、あまりに即決されたので、購入時の手数料と、固定資産税分5年分くらいは乗せておけば良かったと少し後悔しました(笑)買主の方は今回の土...
8,131
コラム
2024/04/13
今年は、3年に一度の固定資産税の評価替えの年にあたる。評価替えの年は、評価額に不服を申し出るチャンスだ。これを機に、評価額が適正なものなのかどうか、確認してみてはいかがだろうか。近年、固定資産税の...
4,818
2024/04/19
...でも旅館で申請したから住宅としての軽減がなくなって、地主さんのところの固定資産税が上がってしまったんです。上がったから地代が高くなっちゃいましたけど、仕方ないですよね。ちなみに今度購入する物件で、...
2,492
コラム
2024/04/21
...支払い時にポイントが少し減るので今までは違うカードを支払いに使っていたが、ポイントよりもサービスということで、固定資産税の支払いをMARRIOTT BONVOYのカードに変えて、ほかの通常のポイン...
2,557
コラム