塗料をぬる、または吹き付けること。
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2013/04/23
...問題はタイル風呂で、タイルや上部の漆喰( しっくい )の状態が良かったので、塗装だけで安くすまそうかと考えていました。構造体は全体的にしっかりしていたので、タイルの裏側の軸組も大丈夫だろうと。何と...
23,642
コラム
2013/05/02
...その際に注意したいのは、押し入れのふすま枠は黒色ではなく、クロスの柄として描かれている棚板と同じ色( 紫 )で塗装することです。こうすることで、全体が引き締まります( 今回もクロス柄の棚板と同じ紫...
18,447
コラム
2013/05/13
前回の「 電気 」編はいかがでしたか?今回お伝えしていくのは、「 塗装 」による物件リファイン術についてです。塗装と一言でいっても、その守備範囲は外壁から浴室等の水回りに至るまで多岐に渡ります。ま...
17,708
コラム
2013/05/17
...(^-^)アクセントクロスに使用した壁紙をワク塗装したふすまに貼って頂きました。洗面台は、シンプルで鏡の裏が収納になっているタイプを選びました。トイレもピカピカです。浴室は前オーナーが数年前にリフ...
17,004
コラム
2013/05/21
...小さな箱ものならば、へたに修理したり塗装したり貼ったりするよりも、新品の方が安いようです。ぼろい建具はガラスだけポリカーボネート板に交換しました。ちょっとずつケチることが全体のコストダウンにつなが...
40,417
コラム
2013/06/10
前回の「 外壁塗装 」編はいかがでしたか?今回お伝えしていくのは、「 室内塗装 」についてです。物件の価値を向上させるもっとも簡単な方法は塗装を行うことです。手間暇をかけて適切なタイミングで塗装を...
18,190
コラム
2013/06/14
...一般的な塗装屋は、足場をトラックに積み、職人は別のクルマで移動する。あるいは、足場の会社に外注。バスに積み込むこの方法であれば、毎回、10万円のコスト削減になるという。職人の一人の亡き父親が、考え...
14,190
コラム
2013/07/04
...たとえば、外壁塗装・クロスの変更・設備の更新にいくら費用が必要か? その知識がある人とない人では、その物件の価値の見え方が変わってきます。その差が、「 歪み 」を発生させる要因になるのです。それが...
19,162
コラム
2013/07/16
...薄い鉄板でふさぐ板金( ばんきん )がもっとも好ましいのですが、塗装に比べてコストがかかります。足場が必要な場合は、さらにコストアップです。現在見積もり中です。中を見せてもらおうとすると、破綻した...
29,063
コラム
2013/09/13
...近所の塗装屋に発注したら、数日後、もう現場に入ったという。久々に晴れてハワイのような天候の中、解体屋でGETしたパーツで補強したゲルマン製の銀色のメルセデスの屋根を開け、北海道の澄んだ空気を全身で...
13,430
コラム
2013/09/25
...内部の壁、天井には塗装によって色の模様が付けられ、海底洞窟の風情です。下はグエル邸の入り口です。放物線アーチは前述のように、レンガを積んでつくる際には合理的な形です。アーチの部分を見ると、やはり細...
18,309
コラム
2013/12/26
...最終的に、塗装業者以外は大手の不動産会社さんの紹介で知り合った方や、小さな仕事を任せて良かった人にお願いしました。ちなみに、この家は近所に学校があり、3LDKと広かったので、ファミリーを意識した外...
16,164
コラム
2014/01/22
...表面には凹凸が付けられ、水がしみないように塗装も施されています。硬くて割れやすい材料です。さて、このスレート材に孔を空けてネジを入れた場合、水が入らないようにするにはゴムのパッキンをネジに付けるし...
16,955
コラム
2014/01/29
...・傷んでいる共用部の天井を修復してほしい・外壁の一部損傷を修復してほしい・共用部の手すりを塗装してほしい・空室の壁紙を貼り換えてほしい・ドアやサッシなどの調整これはドルフ・デルース氏の著書から学ん...
24,217
コラム
2014/02/25
...リフォームで注意するのは、壊れているものは細かい物でもすべて直し、塗装が剥げていないようにし、コンセントプレートや照明器具のひもを付け替えたりして、清潔感があるようにすることです。備品は最低限のも...
14,426
コラム
2014/04/02
...当然、そのままの状態で塗装してしまうと、仕上がりがかっこ悪くなってしまいます・・・。ということで、対策ですが、パテ盛りしてしまいましょう。上の写真のように、木材の継ぎ目の溝にパテを盛って、乾燥しら...
54,301
コラム
2014/04/21
...どういうことかというと、この物件は浴室内に梁や柱が出ていてユニットバスを入れると狭くなってしまうため、今回の工事ではユニットバスを入れず、浴室はタイル貼りのまま塗装し、浴室の一部の床を嵩上げして壁...
13,260
コラム
2014/05/02
...参考:女性に人気のニッチ( 飾り棚 )をDIYで作る方法【 パート1 】まず前回は、ホームセンターで板を仕入れ、寸法通りに切りパーツを用意し、枠を組み塗装して枠を完成し、実際に壁に穴を開ける方法ま...
39,055
コラム
2014/05/19
...屋根の厚みの部分が出る妻側( つまがわ )の破風板( はふいた )、平側( ひらがわ )の鼻隠し( はなかくし )の板は痛みの激しい部分ですが、塗装されていて、メンテナンスがよくされているのがわか...
18,044
コラム
2014/05/30
...塗装マニアのワタクシでも、面倒な時は下地処理を省略してから塗ってしまうことがある。貸家に対してここまで丁寧な作業をやってもらえるとは、感激だ。内部に入ると、オシャレな家具が配置され、壁には楽しそう...
11,386
コラム
2014/06/03
...職人さんやリフォーム会社さんへ発注する場合は、サビ落としを発注するというよりも「 鉄部の塗装作業 」を依頼するようにしてください。塗装する前に、当たり前のようにサビ落とし作業を行ってくれるケースが...
16,689
コラム
2014/08/08
...例えば物件の塗装のような緊急性の要しないものの場合、自分のアパマンだけで相見積もりをとって値段をさげるのも一つの方法ですが、友人とまとめて複数を依頼した方が、あっさりと全然安くすることができます。...
13,188
コラム
2014/09/23
...下はキッチンで、流し台を入れ替え、後は塗装とクロス張り替えです。板関係はラワンに塗装した赤茶色で統一しています。この不動産から毎月約30万円上がります。この賃料と年金で、母の施設と病院の費用をまか...
10,831
コラム
2014/10/17
...しかし、壁と屋根は、10年ほど前に、一度、塗装をした形跡があり、悪くはナイ。数年間、塗装は不要だ。向かって右側にはコンクリートで造作した駐車場が一台分ある。左側は約80センチの高さで土が盛ってあり...
13,773
コラム
2014/10/30
...十年ほど前に、外壁と屋根を塗装した形跡がある。玄関もまあまあキレイだった。内部の玉砕と外壁の綺麗さのギャップから考えると、売主様は世間体を気にする人ではなかったかと推測される。また、洗練された女子...
25,568
コラム
2014/11/19
...鉄部の塗装がはがれて 枯れた風情を醸し出しております。築45年の築古戸建ですが、ワタクシよりは若い!(*´▽`*)おほほリフォーム後の募集家賃は、¥65,000。日当たり良好、風通し良し、物件近く...
17,724
コラム
2014/12/12
...私の場合は、それなりにリフォームされた中古マンションとして購入しましたが、今後、水周りにかなり修繕費用が予想され、さらに外観も近いうちに塗装しなければいけなくなりそうでしたので、この費用をかける前...
13,095
コラム
2015/01/30
...それに対して施工会社は予算を削減するため、ドアや間仕切りは最小限にし、カーテンで仕切る可変ワンルームを標榜、床は通常下地で使用するラワン合板+水性ウレタン塗装で仕上げとし、キッチンは業務用を使用、...
2,495
2015/02/10
...建物はきれいで、外壁のモルタルは塗装し直しています。軒天井( のきてんじょう、屋根の裏側の天井 )はほとんど損傷なし。破風板( はふいた:切り妻側で屋根の厚みを隠す板 )、鼻隠し( はなかくし:軒...
25,029
コラム
2015/03/19
...そのサビだけはつって、部分的に白のさび止めを塗った上に塗装をしてもらいました。最小限の塗装ですが十分です。そうそう、ミカコノコにもフェンスの塗装を手伝ってもらいました。スポンジ状のヤスリで削った後...
19,662
コラム
2015/05/05
...これまでに、そういうことはありましたか?千葉県松戸市の中古アパートを買ったとき、外壁塗装と看板の付け替えをある業者さんに頼んだんです。他社さんの見積もりが300万円に対して、そこは180万円だった...
21,075
コラム
2015/05/19
...本当は階段も塗装したかった。。。下がビフォーで、図書館に入ったところにある雑誌架です。収容力を重視するため背が高く、狭く感じます。下がアフターの雑誌架。雑誌の量を絞り、他は書庫に。手に取ってもらう...
10,967
コラム
2015/05/26
...北欧ブルーに塗装されたアクセントウォールにちょっとしたイラストがまたお洒落です。このデザイン会社に大変感心したのは、まずコスト意識があることです。友人のメガ大家さんに紹介されたのですが、いかに安価...
11,052
コラム
2015/06/22
...ぜひお譲りいただき運営したいのですが、築20年ほど経過しているため、外壁塗装など費用のかかる修繕箇所が多数見受けられました。安定して運営するのには設備や外壁工事など工夫が必要になるかと思います。ま...
24,104
コラム
2015/07/10
...さて、ワタクシの所有する近所の貸家も、外壁塗装開始。2012年、任意売却で購入シタ物件だ。売主様の財務がタイトで、物件のメンテナンスが、ほとんど施されていなかった。外壁の材質が悪く、所々、塗装がハ...
12,968
コラム
2015/09/02
...塗装作業部分などの一部をちょっと手伝う、ではなくプラン作りから家具製作、仕上げにいたるまで、中学生もガッツリと関わっており、その様子は教育委員会のブログに豊富な写真とともに紹介されている。リノベー...
2,475
2015/10/28
...工事の内容は外壁塗装で、請求金額は450万円でした。私はもちろん払う気もないですし、義務もありません。ですので、以下のように返事をしました。「 それなら、お宅が管理委託を交わしていた以前の所有者に...
12,265
コラム
2015/11/11
...そこで床、壁、天井などの表面材と、パーティションを、塗装やシートを張ることでなんとかきれいにすることにしました。色味を付けたいという要望に対し、ドアの部分だけ色を使うことに。業者さんのプレゼンでは...
11,038
コラム
2015/12/07
...さらに物件のイメージを落とさないように、物件と同等色で塗装してもらいました。建物の正面にバス停があるので、こちらも売れ行きが上がることを期待しています。こういう小さいことの積み上げが大きな利益に積...
11,812
コラム
2015/12/16
...【外観】①玄関ドアを塗装②階段手すりを塗装③盛土外構の塀をイエローに塗装④排気口を新品交換⑤建物外壁はそのまま【内部】⑥明るめの照明を新品設置⑦サッシを新品交換⑧シャワーヘッド新品交換⑨カラーTV...
13,646
コラム
2016/01/11
...それに、築古の大規模一棟マンションの場合、修理費・大規模修繕費用( 壁面塗装、天井防水、水回り等 )は大変な金額になります。新築物件や、売主が不動産会社の場合には瑕疵担保責任がありますが、中古物件...
11,554
コラム
2016/01/15
...外壁はモルタル( セメント+砂+水を網の上に塗ったもの )に吹き付けタイル仕上げ( 本物のタイルではなく、塗装剤を吹き付けたもの )。傷みやすい軒先の破風板( はふいた:妻側の屋根の厚みを隠す板 ...
15,213
コラム
2016/01/18
...相当なボロ物件で、軒下の塗装は剥がれ、風雨に晒されている。入居者は家族で住んでいて、荷物が多いが整理されている。善良なファミリーだ。一緒に連れて行ったBOYSは、入居者の飼っているカメを見て驚く。...
14,828
コラム
2016/01/28
...マドンナ様の予言通り、外壁塗装のカラーリングを自分で考えた。アメリカでは、築50年の物件が、平気な顔をして売買されていた。しかも、常時、丁寧にリフォームしているので、購入時よりも価格は上昇している...
14,633
コラム
2016/02/03
...特に目立つものでもないので、素のまま使うなら問題ないのですが、オイルステインや塗装する際に塗料がはじかれる恐れがありますので、できるだけボンドのはみ出しが少ない物を選ぶと良いでしょう。今回は水性オ...
11,041
コラム
2016/03/14
...断熱材と防水シートの施工まで完了外装板を貼りつけた様子周辺との見た目を統一するため、あえて無塗装品の外装板を施工し、最後に壁面全体を塗装することにした。■ 屋根をふき替えることに室内を確認して回っ...
14,642
コラム
2016/03/17
...塗装費用もローンから出ました。現金の入れ方が、3物件とも違います。なにせ初心者でしたので、ローンの使い方を色々と試行錯誤した結果です。群馬3棟の現金の比率をまとめてみます。群馬1号2,200万( ...
12,058
コラム
2016/04/06
...壁面の印象を変える方法、まず紹介したいのは「 塗装 」です。こちらのお部屋ご覧ください。築50年のお部屋。長年の汚れですっかり薄暗い色になってしまっています。こんなお部屋だと、なかなか借りたいとい...
14,859
コラム
2016/04/08
...玄関の三和土部分も同様のタイルが貼られているといっても、捨てる品、安い品ばかりを使っているわけではなく、照明や玄関、トイレの床に使われたモザイク磁器タイル、陶器製のスイッチプレート、壁面の黒板塗装...
2,772
2016/05/28
...んじょそこらの部屋とは違うんです!キッチンライトも交換して明るいし、キッチンのシート貼付けたし取っ手も交換したの!お風呂のミラーだって交換したし!置き型ミラーだって置いたわ!キッチンのレバーに塗装...
9,708
コラム