売却とは、売り払うという意味。不動産を売却して得られる利益をキャピタルゲインというが、不動産投資家においては、市況の良いタイミングで所有物件を売却することでキャピタルゲインを得、さらに条件のいい物件を買い進めることでシフトチェンジを目指すという考え方がある。「売却が次のステージに進むブレイクスルーのきっかけとなった」と話す大規模大家も多い。
個人で所有する物件を売却する際には、保有期間によって税率が変わるので注意が必要である。
収支がマイナスであるなど、ネガティブな要素を持つ物件を売却する事を損切りという。
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2012/09/03
...収益物件はすばやく売却してキャピタルゲインを得るのではなく、長期のインカムゲインを狙うのであれば、維持管理費をきちんと考慮に入れなくてはなりません。激安で物件が購入できるような地域は、固定資産税は...
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コラム
2012/08/28
...世間話のあとに、「 そういえば、あのテナント物件、手放す気はないのでせうか? 」と聞くと、何と、売却を考えているという。実は、ワタクシが昨年開拓した国道沿いの更地115坪の横に、テナント物件が建っ...
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2012/08/20
... ただ逆に、何らかの理由で売却の必要性が発生したときには、銀行はもうフルローンでは融資してくれなくなっていますから、相当の現金を持っている人にしか購入してもらうことはできません。この場合は、完全な...
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2012/08/17
...ちなみに、この地域には区分のワンルームも持っていましたが、そちらは売却しました。正直、こんな事が何度か続くと、もうワンルームのアパートは購入したくない・・・なんて思ってしまいます。かと言って、借金...
16,959
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2012/08/08
...会社はその前に売却しました( 会社の売り方はホリエモンさんの本で勉強しました )予定を早めて移住した理由には、投資は自己責任なのに、管理会社さんや業者さんを恨んでしまいそうな自分がイヤだった、とい...
40,871
コラム
2012/08/06
...物件を売却したら利益を得る立場も兼ねている人に多額のお金を支払い判断を仰ぐことは絶対に間違っていると思います。あなたの信頼しているコンサルタントは、物件紹介業をやっていませんか?また、あなたは物件...
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コラム
2012/07/30
...不動産の売買に抵抗がないので、20数年の間には、購入だけでなく、売却の経験もあります。■ ネットで買い物件を判断しやすい時代華子 物件はどんな方法で探していますか?中川寛子さん 今はネットで地道に...
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2012/07/25
...次は去年、任意売却で買った、通称「 卍結社物件 」。 車庫があって見えにくいけど、売主様が15年前に2,800万円で建てた家で、間取りは5LDKある。オレは元の値段の●分の1くらいの値段で買った。...
15,000
コラム
2012/06/28
...タイトル:売却後改めまして、僕に応援メッセージをくださった先輩投資家の皆さん、本当にありがとうございました!失敗の原因や、次に物件を買うときの注意点なども、とても参考になりました。他にも、たくさん...
18,521
コラム
2012/06/27
...戸建の場合、普通に住む人が購入することが多いので、売却も楽だ。近所に無担保の物件を複数持っていると、とても豊かな気持ちになる。かつて、雑木林を開拓して、造成シタ駐車場には、安い軽自動車がたくさん並...
15,560
コラム
2012/06/26
...・区分所有を売却するべきではなかった。・物件を購入シタタイミングが、下降トレンドの時代だった。・損益分岐点が高い。・資本を投入すべきところが、物件ではなく、 まりお画伯の才能に投入したほうが資金効...
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コラム
2012/06/18
...もうすでに売却してしまった福岡の物件の話ですが、九州という地域は関東に住んでいる私から見ると、本当に台風が良く通るところだなぁと思います。毎年、秋ごろには大型台風が発生しますが、必ずと言っていいほ...
19,418
コラム
2012/06/13
...さて、空室になった元自宅マンションですが、当初は損失覚悟で売却しようかと思い、数社にリフォームの見積もりを頼みました。見積もりの結果は、一番高いところが、間取り変更( 3SLDKから2LDKに )...
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コラム
2012/06/04
...もともと、売主さんはこの店舗で商売をしながら、裏で賃貸経営をしているかたでしたが、どちらもうまく行かなくなり、売却することになりました。店舗はもともと八百屋さんでしたので、中にも外にも巨大な冷蔵庫...
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コラム
2012/05/31
...ワンルームは行くのが面倒で売却したけれども、FXでは「 継続 」が大切と。勉強になります。目標に近づいているという手ごたえはありますか?今年に入って、かなり勝率が上がりました。FXは負けるときが大...
48,900
コラム
2012/05/30
...でも、家から遠くて行くのが面倒なので、退去を機に80万円で売却しました。2年持って、約50万円のプラスでした。行くのが面倒で売却って、たまらなくまりおさんらしいですね・・・。2年間持ってみて、感想...
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コラム
2012/05/29
...2、役員や親戚からの借入金の資本金振り替え不動産売却等の特別要因により繰越損失がある場合や、債務超過の状態にあってすぐには改善が困難な時には、増資を行うのもひとつの方法となります。その資金が手許に...
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コラム
2012/05/23
...軽自動車を一台売却し、費用の一部に充てた。工作員から、土曜日はキヨサキ夫妻が出演しないらしいという情報を得て、その日は体力を温存。夜のパーティーに賭ける。パーティーには、ケン・マックロイ( 健・真...
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2012/05/21
...無事に任意売却物件の決済が終了しましたが、結局、売主さんにはほとんどお金が残りませんでした。すべての現金は仲介業者さんと債権者さんが持っていってしまったのですね。でも、売主さんはさばさばした感じで...
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2012/05/16
...■ 「 一過性の赤字 」であることをアピールする金融検査マニュアルでも、赤字の原因が固定資産の売却損など一過性のものであり、短期間に黒字化することが確実と見込まれる債務者や、 中小・零細企業で赤字...
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2012/05/14
...売主様は、単身のお婆さんなのですが、200段近い階段が徐々に辛くなってきたとのことで、便利な場所への住み替えを行うための売却です。既に新しい家ヘの引っ越しも完了しているので早く売却してスッキリした...
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コラム
2012/05/02
...昨年11月時点で所有していたのは、一般売買で取得した物件が7棟( 8棟購入1棟売却済み )、競売で8棟の合計15棟になりました。一般売買で取得した物件のキャッシュフローに手を付けず、必死にコツコツ...
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コラム
2012/04/27
...結局値引き交渉を受け、4,550万円で売却しました。その後、借金全額返済。滞納していた税金やリフォーム代なども全額支払うことができました。今はまた、物件売却の消費税の支払いで四苦八苦しております。...
77,902
コラム
2012/04/20
...売却理由のこともあり、購入希望者が現れるか不安でした。そうしたら、なんと ほぼ希望価格にて買い付けが入ったんです!依頼した不動産屋さんの信用や腕も有ったと思います♪嬉しかったですね~買主様の購入理...
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2012/04/16
...この辺をきちんとお話して、落札後は奥さまの所有する持分をこちらに売却してもらう交渉をすることになりました。何度か自宅をお訪ねましたが、結局一度も破綻者である旦那さんには会うことができず、奥さまだけ...
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コラム
2012/03/30
...だからといって、売却するのも簡単ではありません。売却可能価格が下落してローン残高にも満たず、抵当権を抹消できないからです。私はなんとかまぬがれましたが、キャッシュフローが赤字で持ちこたえられない物...
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2012/03/28
...■ 世田谷区の駅4分の土地を任意売却で購入華子 どんなアパートを建てたのですか?たかおさん 8戸の木造アパートです。広いロフトがついていて、2人入居も可能。2010年に完成して丸2年が経過しました...
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2012/03/27
...今回、任意売却物件だったので、売主様に引越し資金を提供シタ。いくらだったと思う?20万円だ。他諸費用も、初年度のみの支払いが多いので、今後はさらに楽になる。物件を買い始めたころは、リフォーム費用節...
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2012/03/26
...下落に耐え切れず、収益を上げるどころか会社員としての給与から持ち出しまでしてローンを返済している方もいれば、金融機関と相談の上、返済猶予( 先延ばし )策をとっている方、事実上の整理として任意売却...
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2012/03/16
...タクシも素敵だと思います、激しく同意♪※引用元はコチラです↓今から二代目大家を育てる女性不動産投資家【 前編 】今から二代目大家を育てる女性不動産投資家【 後編 】次回のコラムは、「 希望額で売却...
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2012/03/14
前回の随筆に書いた任意売却物件の戸建。購入後二週間で、すでに、リフォームが完成シタ。普段は天井、壁、床、美装の順番でリフォームするが、今回はいつもとは逆に、美装から入れた。補修部分がほとんどナイ状...
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2012/02/28
生まれて初めて、任意売却物件なるものを購入シタ。今まで、20回以上売買を体験しているが、これほど盛り上がらない決済も初めてだ。近所の銀行の応接室を借りた決済。お茶も水も出ない。最後に入室すると、メ...
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2012/02/20
...また、一般の人は売却の際に、大手の業者さんに依頼することが多いので、意外に大手のホームページにこういうものは転がっているものなのです。そんなある日に横浜市内の自分のよく知っている地域で、駅近の古家...
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2012/02/17
...そして一番の大きな「売却したい理由」は、これ! 毎日寒いですね。インフルエンザが猛威を振るっています。娘の中学校でも学級閉鎖のクラスが出ました。予防のためには予防注射・手洗い・マスク、そして加湿...
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2012/02/15
...個人の不動産投資家の場合は、所有不動産を売却して、相続税を支払い、残りを分配すれば良いかもしれませんが、企業の経営者の場合は、その方や相続人だけの問題ではなく、 その企業に勤める方、そしてその家族...
19,103
コラム
2012/01/20
...このような理由から、今後は運営にストレスを感じる物件を売却して行こうと考えました。ストレスを感じる物件というのは、低家賃のワンルームです。もちろん、全てのワンルームを否定する訳ではございません。た...
17,810
コラム
2012/01/17
...さて、その後数日して、任意売却物件の調整で、仲介業者二名と共に、売主様と会う。ローンが払えなくなった経緯を聞いた。三回目の滞納で、銀行口座を凍結されたそうだ。それでも、よく15年間、頑張って支払っ...
10,410
コラム
2012/01/05
...物件数も、昨年末の任意売却物件の入手で9棟73室にまで増えました。今年はこれをきちんと運営し、昨年よりさらにキャッシュポジションを高め、また、競売などの新しい取り組みにも大きな成果を出せる年にした...
14,824
コラム
2011/12/21
...不動産を売却して、身軽になりたいという人が多い。銀行融資も厳しくなり、買える人も減った。こんな時は、久々に本気を出して、図面を百枚くらい取り寄せ、分析。現場まで見に行った物件、約二十。七本くらい買...
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2011/12/16
...ブログのタイトルに冠したように、 「 なんてったって不動産が好き! 」 なんですね2012年が、飛躍の年になるよう、ダメ物件は損切でも売却して、好条件の物件に買い替えようと考えています。今年も一年...
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コラム
2011/12/14
...さて、今年は土地の売却が一件、土地の購入が一件、中古住宅の購入が一件で、少し休もうと思っていた。ところが12月に入り、急に近所の中古住宅が出てきたので、更に二件に買付を入れた。ワタクシの探している...
9,514
コラム
2011/12/05
...今回の新築はもともと建売業者さんが9.5%ぐらいのプランで売却しようとしていたものです。そのプランを、それまでの大家経験から少しでも多く家賃がとれるように一部変更しました。そのプラン変更と広告前に...
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2011/10/24
...その分、売却までの収益性を高めに見込んでおかなければなりませんね。2.ホームインスペクション( 住宅診断 )を普及させる方針10月21日( 金 )に行われた第1回会合では、ほとんどの委員の口から「...
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2011/10/12
...2008年11月から、戸建3棟、アパート1棟、更地の合計5物件を売却シタ。ブログの読者が購入したこともある。それも二度。元々、購入した値段が安かったので、大した利益ではないが、ありがたい話だ。ここ...
14,235
コラム
2011/10/03
...最初に購入した1棟目の福岡のアパートを苦しみながらも何とか売却して感じたことは、 < とにかくそんな簡単に希望価格では売れません >ということです。今までの購入物件はすべて中古物件ですが、あらため...
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2011/09/27
...Aさんの投資法は、都内のファミリータイプの区分マンションをオーナーチェンジで買い、入居者が退去したところで実需向けに売却するというものです。同じマンションの過去の売買履歴を見れば、売却価格が想定で...
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2011/09/20
...結局、妻とも話をして、これだけのストレスを感じながらやっていくのはメリットがないと判断し、売却することに決めました。当時はまだ不動産投資もイケイケな感じがあったので、購入価格に何百万か上乗せして売...
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コラム
2011/09/14
...その40日後、売却決定。売却を考えだしてから、半年以上が経過したが、早いほうだと思う。不動産はすぐには売れないので、売却を考えている人は、できるだけ早く売りに出すべきだ。さて、「 大空のサムライ ...
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コラム
2011/08/29
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29,870
コラム
2011/08/10
...よく考えて、どちらに売却するか、決定しようと思う。解体後、44年間建物の陰になり、 日光のあたっていなかった土地は、 最初、カビ臭くて、湿気が多かった。しかし、更地になり、雨に打たれ、 真夏の日光...
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