売却とは、売り払うという意味。不動産を売却して得られる利益をキャピタルゲインというが、不動産投資家においては、市況の良いタイミングで所有物件を売却することでキャピタルゲインを得、さらに条件のいい物件を買い進めることでシフトチェンジを目指すという考え方がある。「売却が次のステージに進むブレイクスルーのきっかけとなった」と話す大規模大家も多い。
個人で所有する物件を売却する際には、保有期間によって税率が変わるので注意が必要である。
収支がマイナスであるなど、ネガティブな要素を持つ物件を売却する事を損切りという。
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アクセス
2014/12/16
...確かに、単年度ではいくらか不動産からの収益額を圧縮する効果はありますが、いつか物件を売却するときに、減価償却分は売却益につながるため、減価償却分はそこで必ず課税されるからです。( もちろん累進課税...
13,611
コラム
2014/12/15
...売却できたら、新しい中古車・レクサスLS600hLを購入しようとおもっていたが、とらぬ狸の皮算用だった。激しく落ち込んでいたところ、一旦転進した入居希望者がお金の用意ができたとのことで、 再び、入...
13,022
コラム
2014/12/12
...私の場合、売却の判断基準は大きく分けると次の2つになります。1、何年分の家賃が前倒しでいただけるか今回の物件は今後、効率的に運用しても稼働率は97%いけばかなり良いかなという感じです。さらに、管理...
13,095
コラム
2014/12/08
...売主側の仲介業者さんはもちろん、任意売却でしたら弁護士さん、また売主さんなどへの信用を落とすことになります。場合によっては、マイナスのレッテルを貼られてしまい、その後の商売にも悪い影響を及ぼします...
16,170
コラム
2014/11/29
...引越し理由を訊くと、毎月20万円支払っていた豪邸のローンが、御主人様の怪我で支払えなくなり、任意売却が決定したからだといふ。この時までは、何とか助けてあげたいと思ったが、 すでにこの時点で財務がタ...
13,046
コラム
2014/11/25
...さらに所有者が売却する場合2日以上の通知があれば賃貸中でも内覧に応じなくてはならないという法律があります。長期とは6カ月以上の契約を指し、通常は1年契約となります。リゾート地域の一部を除いてこれが...
12,314
コラム
2014/11/20
...ですので、私は十分に家賃収入を得ていて、今後も稼ぎ続けられる物件は保有しつつ、そうでないものは売却することを考えています。その際の判断基準は以下のものです。1)物件単体として確実にキャピタルゲイン...
13,725
コラム
2014/11/19
...そして今回は、同時に750万円で、売却も出してみました。すると、賃貸よりも早くに購入希望者様が登場。プチ指値が入って、730万円で売れました!ワタクシが購入したのが、10月9日で、売却の決済が11...
17,723
コラム
2014/11/17
...移転する可能性が高いと予測した大家さんの中には、移転が発表される前のまだ不動産価格が下がらないうちに物件を売却し、難を逃れた方もいるでしょう。先を読む力が、身を助けたわけです。これは大学だけでなく...
12,966
コラム
2014/10/31
...バブル崩壊後等の不景気な時は、国から不動産融資禁止令等が出るため、任意売却物件等、年利回り20%等割安な物件が出ても、借金をすることは困難です。逆に、1980年代バブル期、2000年代海外ファンド...
13,249
コラム
2014/10/16
...特に、不動産投資の初期段階で失敗物件を掴んでしまうと、空室のせいでキャッシュフローも出ず、売却しようにも値下がりしていて残債を返しきれずに、結局首が回らなくなる、という事態に陥りかねません。最近、...
13,452
コラム
2014/10/15
...住みながらバリューアップして数年後は売却? )。・購入できたら、住宅部分をシェアハウスへリフォーム。・自宅の建物を、物件を持っている法人へ売却。税理士さんとしっかり相談して決める予定です。ところで...
14,141
コラム
2014/10/07
...<2013年>○事業投資&ファンド投資の回収○日本株&ポンド建て債&人民元預金の売却-アベノミクスに乗じて利食いの年と位置付け、不動産や保険などの超長期投資以外の投資は一旦売却資金回収を目指す。<...
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コラム
2014/09/25
...「 物上げ 」( 二束三文で買い、高値で売却し、転売益を狙う )業者に多いのが、登記簿謄本の住所宛てにダイレクトメールを送って来る戦法です。こういう会社とは、長いお付き合いができるとは思えません。...
18,010
コラム
2014/09/22
...例えば、不動産賃貸業では、「 不動産の売却益 」や「 売却損 」が特別損益に該当します。キャッシュフローを算定するうえで減価償却費を加算するのは、減価償却費は既に建物や設備等取得する時に代金を支払...
15,713
コラム
2014/09/20
...最初、隣の家に街宣車が泊まっていたんですが、ワタクシがこの家を買った後、尖閣諸島の問題で需要があり、売却されてなくなりました。最近、新しい入居者さんが入ったばかりです。この家は昔、白が強い青色だっ...
18,767
コラム
2014/09/19
...り扱っていたこと( 物件を探していたエリアに根差した不動産屋さんであったこと )2)会社の規模・知名度に拘らなかったこと( ≒取扱い物件数が少ない事にこだわらなかった )3)電話してスムーズに売却...
14,160
コラム
2014/09/16
...○ 全5回のテーマ第1回、【 家賃70億円の師匠に21才で弟子入りした話 】第2回、【 勝手にアパートを壊して建替えていた入居者 】第3回、【 8年目で売りに出して3年かけて売却する理由 】第4回...
17,315
コラム
2014/09/13
...体で見たときに安全である場合・ある程度返済が進み、元本もかなり減ってきて物件単体として見た時に投資効率が落ちている場合・将来性になんらかの不安を感じている物件上記のような物件に関しては、手堅く売却...
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コラム
2014/09/12
...今回のテーマは「 物件の売却 」や「 大黒さんがRC物件を買わない理由 」など。800戸以上の売買を経験した大黒さんならではの見解に注目です・・・。■ ターゲットは人口が増加していて、投資に見合う...
18,292
コラム
2014/09/09
...その後、本気でやらなければと気持ちを入れ直し、当時持っていた物件の半分以上を売却しました。それ以来、会社員の仕事も辞めて、大家業一本です。そのあとも師匠は夢に出てきて、「 空から応援しているよ 」...
18,151
コラム
2014/09/05
...○ 全5回のテーマ第1回、【 家賃70億円の師匠に21才で弟子入りした話 】第2回、【 勝手にアパートを壊して建替えていた入居者 】第3回、【 8年目で売りに出して3年かけて売却する理由 】第4回...
24,880
コラム
2014/09/03
...そこで、そのような物件を持っている人は、融資受けをしやすくする為に、ある段階で売却する人も多く見られます。■ 区分から初めて一棟物に移行した私の投資経歴実は私も、当初は区分所有マンションから始めて...
23,540
コラム
2014/08/28
...もしアセットプロテクションで策を練っていないと、最悪物件を売却して手放さなくてはならない事態に陥る事もあります。日本在住の投資家であれば日本にある資産までは及ばないかもしれませんが、在米投資家であ...
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コラム
2014/08/23
...リーマン ショック!!)゚0゚(銀行は出資を引き上げ、建築中だったタワーは2009年に完成するも、分譲の購入者が集まらず、建築業者への支払いもできずに売却。「 ベルサイユ 」の方も売りに出したもの...
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コラム
2014/08/22
...RCにこだわるのは、やはり10年後の売却価格が鉄骨に比べてぜんぜん高いということです。すなわち、含みの資産価値が高いというメリットがあるのです。ただ、そればかりやっているわけではありません。他にも...
21,398
コラム
2014/08/21
...「 売買契約 」の際、売主が後になって売り惜しみをして、売却を取り下げることは珍しくありません。かくいう私も、昔、居住用だった「 つつじヶ丘駅近物件 」の売却依頼を取り下げ、賃貸に変更したことがあ...
16,009
コラム
2014/08/19
...しかし、物件概要の立地・築年数・面積と売却希望価格からお得感があるなと思う物件でも、実際に現地にいくとがっかりするケースがよくあるのです・・・。■ 高級住宅地にお得感のある物件を発見つい最近も、未...
17,482
コラム
2014/08/18
...「 ( この物件の )売主さんの売却理由を教えてください! 」というものです。この問い合わせをした時、仲介業者さんの反応は実にさまざまです。・「 ちょっとそこまでは分かりません 」・「 そこまでの...
14,238
コラム
2014/08/16
...( あっ、あくまでモデルの話です( 笑 ))■ タイプ4 )新しいビジネスや投資を始めるDさんはITバブルに乗り、ITベンチャーを起業、事業売却をしたのは10年も前の事。その後は余生を過ごすが如く...
24,710
コラム
2014/08/15
...いわゆる、売却する時に市場の板が厚いといふことだ。三千万円の基準は、つとめ人が自宅を買う金額の上限だそうだ。さすが、日本という国をよくわかっている。売却する場合は、購入8年目から売りに出し、10年...
20,356
コラム
2014/08/14
...■ 物件売却のために準備していることそれから物件に関しては、自分の心の中で売却が視野に入っています。今、所有物件を売れば、売却益が出そうです。でも、絶対に売ると決めたわけでもなく、いやいや、急いで...
11,452
コラム
2014/08/04
...直後、姉に電話を発信し、長期保有して、上昇している株を売却してでも購入するほうがいいと助言。厳格な姉も、買う気、満々。翌朝、電話で買付を入れる。午後、担当者から着信アリ。数日前に売れたといふ。自宅...
16,513
コラム
2014/08/02
...・競売前の任意売却物件( 金融機関・不動産会社からの未公開情報が多く、売り急ぎの場合が多い )・相続絡み案件( 相続税納税期限があるために売り急いでいるが、相続人は不動産経営に慣れていない、また、...
13,556
コラム
2014/07/31
...基本的に次のピークをアメリカ経済の動向を見ながら想定し、その前に売却するという計画です。売却のタイミング以外では、安く仕入れるのは当たり前として、アップサイドをみるのが重要です。これは現在の所有者...
11,225
コラム
2014/07/28
...短期間にコレだけの災難に襲われたら、もしかしたら諦めて損切り( 売却損が出ても容認し、売却すること )するという選択をする方もいらっしゃるかもしれません。実際に私の身を案じた先輩大家さんから「 も...
13,172
コラム
2014/07/24
...Lotus 2-Eleven■ 一番儲かるのは短期でも長期でもなく中期投資華子 13年の間には、売却も経験されたのでしょうか?佐藤元春さん 立地がかなりいい物件は別ですが、それ以外のものは売却して...
34,503
2014/07/04
...つまりは、2年前に事業の売上が1,000万円を超えていたら、消費税が発生するってことか! 2年前なんか、お金がなくて四苦八苦してた頃だな・・・「 アパートを売却してからの話 」の続きです。
43,115
コラム
2014/06/23
...この改正法案で、私たち不動産投資家が着目する点として、耐震性が不足している老朽マンションで、区分所有者などの4/5以上が合意すれば、土地と建物を売却できる「 マンション敷地売却制度 」があります。...
19,150
コラム
2014/06/21
...「 本当に良い物件は不動産業者が表に出さず、市場には公開されない 」「 任意売却や競売を通じてでないと、高利回りの物件は購入できない 」なぜなら、よく読んでいる経済・投資関係の書籍に、「 本当にお...
18,056
コラム
2014/06/13
...そして数年後に隣家を購入して、戸建てを建てて使うか、もしくは戸建て用地として売却しよう、というものでした。そして、リフォームも無事終了して、写真のようにかなりきれいな物件に生まれ変わりました。ほど...
32,353
コラム
2014/06/12
...その不動産は私が引き取り、師匠の法人に売却しました。この件に関しては、色々と思うところがあります。息子さんには随分とひどいことも言われました。少し苦い思い出です。華子 その入居者さんにとっては、大...
19,114
2014/06/06
...また、私は同じようなやり方で過去に2度、自宅を購入し、その両方ともキャピタルゲインを得て売却するという成果を上げています。優良物件に出会うのは、運ではなく( 運も大切ですが )、それ以上に正しいや...
21,912
コラム
2014/05/31
こんにちは、『まりお』と申します。また連載をやることになりました。みなさんよろしくお願いします。僕は...
42,224
コラム
2014/05/26
...当たりなど ⇒ 快適に気持ち良く暮らせる空間か?・駐車台数 ⇒ P2台以上可能姉妹か?・近隣の環境 ⇒ スーパー、学校、交通、その他メリットがあるか?・土地の実需 ⇒ 購入後のリスク回避として売却...
19,480
コラム
2014/05/24
...ベトナムでは物件の所有はできるものの、売却や賃貸なども許認可性のためその権利をどう取るかが難しいようです。もちろん法人で購入して、会社としてオーナーを変更する抜け道もありますので、いろいろやり方は...
13,427
コラム
2014/05/21
...無事に損を出さずに売却できたからいいものの、売れずに持ち続けることになったら、どうなっていたか。もちろん自己責任ですけど、人を見る目って、大切だと思いますね。そこも直感ですよね。日頃からたくさんの...
18,089
コラム
2014/05/14
...■ アパートを売ったのは戸建ての方が管理がラクだから黄金様は去年、最初に買ったアパートを売却されたそうですね。今は戸建てだけですか?戸建てが多いですね。アパートを売ったのは、戸建ての方が圧倒的に管...
37,946
コラム
2014/05/09
...そのため、売り物件もなかなか品薄な中で、ある程度、家賃で収益を上げており、将来運営が厳しくなると予想されるものは早めに売却するようにしています。現時点で、私は地方物件に関してはすべて処分しました。...
21,593
コラム
2014/05/03
...【 戸建賃貸の長所 】・金額的にチャレンジしやすい・入退去が少ない・物件の管理がしやすい( 供用部の清掃などがない )・売却しやすい・ニーズに合わせてアレンジしやすい・激安で購入できるチャンスが多...
24,954
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