売却とは、売り払うという意味。不動産を売却して得られる利益をキャピタルゲインというが、不動産投資家においては、市況の良いタイミングで所有物件を売却することでキャピタルゲインを得、さらに条件のいい物件を買い進めることでシフトチェンジを目指すという考え方がある。「売却が次のステージに進むブレイクスルーのきっかけとなった」と話す大規模大家も多い。
個人で所有する物件を売却する際には、保有期間によって税率が変わるので注意が必要である。
収支がマイナスであるなど、ネガティブな要素を持つ物件を売却する事を損切りという。
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アクセス
2014/07/04
...つまりは、2年前に事業の売上が1,000万円を超えていたら、消費税が発生するってことか! 2年前なんか、お金がなくて四苦八苦してた頃だな・・・「 アパートを売却してからの話 」の続きです。
43,115
コラム
2014/07/24
...Lotus 2-Eleven■ 一番儲かるのは短期でも長期でもなく中期投資華子 13年の間には、売却も経験されたのでしょうか?佐藤元春さん 立地がかなりいい物件は別ですが、それ以外のものは売却して...
34,503
2014/07/28
...短期間にコレだけの災難に襲われたら、もしかしたら諦めて損切り( 売却損が出ても容認し、売却すること )するという選択をする方もいらっしゃるかもしれません。実際に私の身を案じた先輩大家さんから「 も...
13,172
コラム
2014/07/31
...基本的に次のピークをアメリカ経済の動向を見ながら想定し、その前に売却するという計画です。売却のタイミング以外では、安く仕入れるのは当たり前として、アップサイドをみるのが重要です。これは現在の所有者...
11,225
コラム
2014/08/02
...・競売前の任意売却物件( 金融機関・不動産会社からの未公開情報が多く、売り急ぎの場合が多い )・相続絡み案件( 相続税納税期限があるために売り急いでいるが、相続人は不動産経営に慣れていない、また、...
13,555
コラム
2014/08/04
...直後、姉に電話を発信し、長期保有して、上昇している株を売却してでも購入するほうがいいと助言。厳格な姉も、買う気、満々。翌朝、電話で買付を入れる。午後、担当者から着信アリ。数日前に売れたといふ。自宅...
16,513
コラム
2014/08/14
...■ 物件売却のために準備していることそれから物件に関しては、自分の心の中で売却が視野に入っています。今、所有物件を売れば、売却益が出そうです。でも、絶対に売ると決めたわけでもなく、いやいや、急いで...
11,452
コラム
2014/08/15
...いわゆる、売却する時に市場の板が厚いといふことだ。三千万円の基準は、つとめ人が自宅を買う金額の上限だそうだ。さすが、日本という国をよくわかっている。売却する場合は、購入8年目から売りに出し、10年...
20,355
コラム
2014/08/16
...( あっ、あくまでモデルの話です( 笑 ))■ タイプ4 )新しいビジネスや投資を始めるDさんはITバブルに乗り、ITベンチャーを起業、事業売却をしたのは10年も前の事。その後は余生を過ごすが如く...
24,710
コラム
2014/08/18
...「 ( この物件の )売主さんの売却理由を教えてください! 」というものです。この問い合わせをした時、仲介業者さんの反応は実にさまざまです。・「 ちょっとそこまでは分かりません 」・「 そこまでの...
14,238
コラム
2014/08/19
...しかし、物件概要の立地・築年数・面積と売却希望価格からお得感があるなと思う物件でも、実際に現地にいくとがっかりするケースがよくあるのです・・・。■ 高級住宅地にお得感のある物件を発見つい最近も、未...
17,481
コラム
2014/08/21
...「 売買契約 」の際、売主が後になって売り惜しみをして、売却を取り下げることは珍しくありません。かくいう私も、昔、居住用だった「 つつじヶ丘駅近物件 」の売却依頼を取り下げ、賃貸に変更したことがあ...
16,009
コラム
2014/08/22
...RCにこだわるのは、やはり10年後の売却価格が鉄骨に比べてぜんぜん高いということです。すなわち、含みの資産価値が高いというメリットがあるのです。ただ、そればかりやっているわけではありません。他にも...
21,398
コラム
2014/08/23
...リーマン ショック!!)゚0゚(銀行は出資を引き上げ、建築中だったタワーは2009年に完成するも、分譲の購入者が集まらず、建築業者への支払いもできずに売却。「 ベルサイユ 」の方も売りに出したもの...
16,080
コラム
2014/08/28
...もしアセットプロテクションで策を練っていないと、最悪物件を売却して手放さなくてはならない事態に陥る事もあります。日本在住の投資家であれば日本にある資産までは及ばないかもしれませんが、在米投資家であ...
15,812
コラム
2014/09/03
...そこで、そのような物件を持っている人は、融資受けをしやすくする為に、ある段階で売却する人も多く見られます。■ 区分から初めて一棟物に移行した私の投資経歴実は私も、当初は区分所有マンションから始めて...
23,539
コラム
2014/09/05
...○ 全5回のテーマ第1回、【 家賃70億円の師匠に21才で弟子入りした話 】第2回、【 勝手にアパートを壊して建替えていた入居者 】第3回、【 8年目で売りに出して3年かけて売却する理由 】第4回...
24,880
コラム
2014/09/09
...その後、本気でやらなければと気持ちを入れ直し、当時持っていた物件の半分以上を売却しました。それ以来、会社員の仕事も辞めて、大家業一本です。そのあとも師匠は夢に出てきて、「 空から応援しているよ 」...
18,150
コラム
2014/09/12
...今回のテーマは「 物件の売却 」や「 大黒さんがRC物件を買わない理由 」など。800戸以上の売買を経験した大黒さんならではの見解に注目です・・・。■ ターゲットは人口が増加していて、投資に見合う...
18,292
コラム
2014/09/13
...体で見たときに安全である場合・ある程度返済が進み、元本もかなり減ってきて物件単体として見た時に投資効率が落ちている場合・将来性になんらかの不安を感じている物件上記のような物件に関しては、手堅く売却...
14,230
コラム
2014/09/16
...○ 全5回のテーマ第1回、【 家賃70億円の師匠に21才で弟子入りした話 】第2回、【 勝手にアパートを壊して建替えていた入居者 】第3回、【 8年目で売りに出して3年かけて売却する理由 】第4回...
17,315
コラム
2014/09/19
...り扱っていたこと( 物件を探していたエリアに根差した不動産屋さんであったこと )2)会社の規模・知名度に拘らなかったこと( ≒取扱い物件数が少ない事にこだわらなかった )3)電話してスムーズに売却...
14,160
コラム
2014/09/20
...最初、隣の家に街宣車が泊まっていたんですが、ワタクシがこの家を買った後、尖閣諸島の問題で需要があり、売却されてなくなりました。最近、新しい入居者さんが入ったばかりです。この家は昔、白が強い青色だっ...
18,767
コラム
2014/09/22
...例えば、不動産賃貸業では、「 不動産の売却益 」や「 売却損 」が特別損益に該当します。キャッシュフローを算定するうえで減価償却費を加算するのは、減価償却費は既に建物や設備等取得する時に代金を支払...
15,712
コラム
2014/09/25
...「 物上げ 」( 二束三文で買い、高値で売却し、転売益を狙う )業者に多いのが、登記簿謄本の住所宛てにダイレクトメールを送って来る戦法です。こういう会社とは、長いお付き合いができるとは思えません。...
18,010
コラム
2014/10/07
...<2013年>○事業投資&ファンド投資の回収○日本株&ポンド建て債&人民元預金の売却-アベノミクスに乗じて利食いの年と位置付け、不動産や保険などの超長期投資以外の投資は一旦売却資金回収を目指す。<...
10,396
コラム
2014/10/15
...住みながらバリューアップして数年後は売却? )。・購入できたら、住宅部分をシェアハウスへリフォーム。・自宅の建物を、物件を持っている法人へ売却。税理士さんとしっかり相談して決める予定です。ところで...
14,141
コラム
2014/10/16
...特に、不動産投資の初期段階で失敗物件を掴んでしまうと、空室のせいでキャッシュフローも出ず、売却しようにも値下がりしていて残債を返しきれずに、結局首が回らなくなる、という事態に陥りかねません。最近、...
13,452
コラム
2014/10/31
...バブル崩壊後等の不景気な時は、国から不動産融資禁止令等が出るため、任意売却物件等、年利回り20%等割安な物件が出ても、借金をすることは困難です。逆に、1980年代バブル期、2000年代海外ファンド...
13,249
コラム
2014/11/17
...移転する可能性が高いと予測した大家さんの中には、移転が発表される前のまだ不動産価格が下がらないうちに物件を売却し、難を逃れた方もいるでしょう。先を読む力が、身を助けたわけです。これは大学だけでなく...
12,966
コラム
2014/11/19
...そして今回は、同時に750万円で、売却も出してみました。すると、賃貸よりも早くに購入希望者様が登場。プチ指値が入って、730万円で売れました!ワタクシが購入したのが、10月9日で、売却の決済が11...
17,723
コラム
2014/11/20
...ですので、私は十分に家賃収入を得ていて、今後も稼ぎ続けられる物件は保有しつつ、そうでないものは売却することを考えています。その際の判断基準は以下のものです。1)物件単体として確実にキャピタルゲイン...
13,725
コラム
2014/11/25
...さらに所有者が売却する場合2日以上の通知があれば賃貸中でも内覧に応じなくてはならないという法律があります。長期とは6カ月以上の契約を指し、通常は1年契約となります。リゾート地域の一部を除いてこれが...
12,314
コラム
2014/11/29
...引越し理由を訊くと、毎月20万円支払っていた豪邸のローンが、御主人様の怪我で支払えなくなり、任意売却が決定したからだといふ。この時までは、何とか助けてあげたいと思ったが、 すでにこの時点で財務がタ...
13,046
コラム
2014/12/08
...売主側の仲介業者さんはもちろん、任意売却でしたら弁護士さん、また売主さんなどへの信用を落とすことになります。場合によっては、マイナスのレッテルを貼られてしまい、その後の商売にも悪い影響を及ぼします...
16,169
コラム
2014/12/12
...私の場合、売却の判断基準は大きく分けると次の2つになります。1、何年分の家賃が前倒しでいただけるか今回の物件は今後、効率的に運用しても稼働率は97%いけばかなり良いかなという感じです。さらに、管理...
13,095
コラム
2014/12/15
...売却できたら、新しい中古車・レクサスLS600hLを購入しようとおもっていたが、とらぬ狸の皮算用だった。激しく落ち込んでいたところ、一旦転進した入居希望者がお金の用意ができたとのことで、 再び、入...
13,022
コラム
2014/12/16
...確かに、単年度ではいくらか不動産からの収益額を圧縮する効果はありますが、いつか物件を売却するときに、減価償却分は売却益につながるため、減価償却分はそこで必ず課税されるからです。( もちろん累進課税...
13,611
コラム
2014/12/23
...少し条件を替えて、「 築30年以内で現金買い、全空室可 」としたら、売り急ぎ物件や任意売却物件を紹介してくれるかもしれませんが・・・。つまり、そのエリアの売買相場を熟知したうえで、それより少し高め...
13,288
コラム
2014/12/24
...第78話:時価の半額で買えた一棟テラスハウス~ 個人投資家が業者より有利なこと ~■ 物件の売却について個人事業主として2006年に取得した横浜のRCマンションを売却しました。所有期間は8年と7カ...
11,157
コラム
2014/12/30
... もし、日本とハワイで別々の収入マウンテンがあれば為替の影響を受けませんし、どちらかを生活の糧にする必要もなくなり、売却による資産入れ替えも冷静にかつ速やかに行うことができるようになると思います。...
16,092
コラム
2015/01/20
...建蔽率・容積率に余裕があれば、より大きなマンションに建て替え、余剰分の売却分・賃貸料増加分を建築費用に充当することもできるのですが、そんなことができるのはほんの一部です。■ ブランドエリアとそれ以...
13,910
コラム
2015/01/22
...先日売却した横浜のマンションも、近隣を散歩しているときに、何カ所かで新築のRCのワンルームマンションの建築予定を発見したことが、大きな決断要因になりました。いろいろ頑張って9年以上運営してきました...
13,481
コラム
2015/01/22
...境界は売却前に以前の所有者に明確にしておいてもらうこと。そのままにして購入すると、後日、トラブルが生じる可能性がある。擁壁については建物同様、確認申請、検査済証などがあるかどうかを確認。場合によっ...
12,754
2015/01/24
...○5棟10室以上あったが、年の途中で売却したため、5棟10室に満たなくなった。○年の途中で購入して、5棟10室以上になった。3.修繕費か資本的支出かの判断ポイント大家さんの確定申告で悩ましいのが、...
20,405
2015/01/26
ローンの支払いに苦慮し、アパートを売却したまりおさん。しかし、今度は「 消費税400万円 」という大金を請求され、またもやお金が足りません。銀行に融資を申しこんだまりおさんですが、果たしてその結果...
29,358
コラム
2015/01/27
...最近は、日本で不動産を売って売却益を得た方が減価償却目当てでハワイ不動産を求める例も増えてきました。しばらく忙しくなりそうですが、何よりも家族第一でハワイでの暮らしを楽しもうと思います。
29,734
コラム
2015/01/28
...また、売却を考えた際に、15年以上償却年数を残した物件であれば次の買主様も融資を付けやすいのではないか? という考えもありました。その4.表面利回り20%以上!表面利回り20%以上を必要条件に入れ...
14,913
コラム
2015/01/29
...華子 1棟目のアパートを売却したお金と貯まったCFを元に、再び不動産投資の世界に戻ってきたのですね。どんな物件を買われたのでしょう?京萬満夫さん 探し始めてみると、中古では満足いく物件に出会えず、...
28,540
2015/01/30
...売却がスムーズなのもメリットだと思います。華子 京萬さんは、コンサルタント会社さんなどを使っていませんよね。素人でも土地から探して新築を建てられるのでしょうか?京萬満夫さん 新築はやり方がわからな...
15,514