売却とは、売り払うという意味。不動産を売却して得られる利益をキャピタルゲインというが、不動産投資家においては、市況の良いタイミングで所有物件を売却することでキャピタルゲインを得、さらに条件のいい物件を買い進めることでシフトチェンジを目指すという考え方がある。「売却が次のステージに進むブレイクスルーのきっかけとなった」と話す大規模大家も多い。
個人で所有する物件を売却する際には、保有期間によって税率が変わるので注意が必要である。
収支がマイナスであるなど、ネガティブな要素を持つ物件を売却する事を損切りという。
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アクセス
2016/02/02
...そのような方が、所有期間5年以下で物件を売却すると、譲渡税が多額に取られてしまうということがよくあります。近々、売却する予定かどうかを確認し、減価償却での税率と譲渡税の税率を比較し、譲渡税の方が高...
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コラム
2016/02/04
...売却実績も豊富な平原さんが投資歴4年で得た売却益は6,900万円、金融資産は1億円に上るのだとか。前編の今回は、そんな平原さんが実践する「 レバレッジ新築投資法 」の特徴や融資を引き続けるコツなど...
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2016/02/05
...■ 好立地の借地権マンションで、1,600万円の売却益を得る華子 アパートだけでなく、新築で買った区分マンションも売却して利益を確定されているそうですね。新築マンションは買ったあとにすぐ価格が下が...
14,142
2016/02/06
...僕は1棟目のアパートを売却して、キャッシュフローが減ったこともあり、次の物件購入への意欲がますます高まっているんです。それで、寝る前にその日の新着物件を検索して見ているんですが、まー売値が高いこと...
10,898
コラム
2016/02/08
...仕事柄いつも建物のことを考えていますので、時には困ったことに自分の所有物が欲しくなるときがありまして、これまで、突発的に、ほぼ思いつきで購入と売却を行ってきました。( そうです。私も大家なんです ...
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コラム
2016/02/11
...※ 自宅売却の経緯については、前回のコラムを参照願います。どんどん不動産を増やしたいという気持ちがあれば、レバレッジをかけて、マンション一棟を買うかと思いますが、まず、どんどん増やしたい! という...
14,224
コラム
2016/02/13
...任意売却物件である。2015年12月下旬、「 ベンツは20万円で買え! 」( ダイヤモンド社 )の原稿を書き上げ、ほっとした時にネットで発見した物件だ。売値は70万円。その日の夕方に物件を見に行き...
19,246
コラム
2016/02/18
...①15年近くの賃貸業経験を元にそれまで所有していた木造物件をほぼ売却②その資金を使い、エリアを絞り、その絞ったエリアの中で優位性のあるプランを考え抜き、結果的に新築としては建築費の安い時期に高利回...
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コラム
2016/02/19
...そこで空き家として放置されないように早期の売却を促すのがこの制度。具体的には亡くなった人が居住していた家及び土地を相続で取得した人が、一定期間内に売却した場合、課税対象となる譲渡所得に3000万円...
1,966
ニュース
2016/02/22
...通常、自宅を買うときは将来の売却や、利回りのことなど考えないものです。我が家も、そんな感じでした。主人が元気で、ビジネスも好調で、まだ不動産投資の存在を知らなかった当時の私が気にしていたのは、環境...
21,830
コラム
2016/02/23
...その他、マイナーな業者のHPには、ワケあり物件や任意売却物件など、独自に抱えているお宝物件に出会える可能性があります。大手ハウスメーカーのサイトでも掘り出し物が見つかることがあるのでおすすめです。...
15,530
コラム
2016/02/24
...ところが、久々に会って話してみると、昨年末に、すべて( といっても2戸ですが )売却したとのこと。2戸を合わせた売却収支はほぼトントンだったとのことで、新築ワンルームへの投資成績としてはかなり優秀...
11,639
コラム
2016/02/29
...子供の学費に手をつけてまで買ったこの家がトドメとなり、著者は物件を売却し、不動産投資を引退することを決意する。しかし、メチャクチャな資金繰り同様、売却に関しても突っ込みどころが満載の著者。そして、...
5,208
2016/03/01
...私の友人でも銀行を早々に退職して起ち上げたIT企業が成功、そろそろセミリタイヤしようと考えてその会社を売却、得た資金で不動産投資を始めた方がいます。基本的に悠々自適で働かなくても良い状態になったわ...
10,243
コラム
2016/03/02
...お客様の申告書を作っていて、「 昨年に物件を売却した方が多いなぁ 」という印象を持っています。2~5年くらい前に購入された方が売却して、利益を出しているケースが多いようです。そこで、今回は「 譲渡...
28,802
コラム
2016/03/05
...この売却。私的にも考えがありまして、ローンが終わり、お金がかからなくなったこのタイミングで「 シェアカー 」にしてちょっと儲けたいな、みたいな事を思ってたんですよ。愛着もありますから、しばらく迷っ...
14,565
コラム
2016/03/10
...「 売買契約書 」の場合、売主は売却後のことにあまり関心がない為、コピーでも了承してくれるものです。そこで、「 売買契約書 」の原本は1部のみ作成し、印紙税は折半負担。原本は買主保有、コピーを売主...
11,341
コラム
2016/03/11
...今後の売却のことも考えて、今回の募集は設定賃料を値下げしないで、敷金礼金を0,0にして募集しました。それなのに、なかなか埋まらないなぁと感じていましたが、他の物件の客付けもあり、そのまま放置してい...
17,268
コラム
2016/03/15
...例外として、売却用に購入する物件は、エリア外でも購入・所有していますが、それでもほぼ9割が狭いエリアに集中しています。その結果、生活もビジネスも、よりシンプルになりました。余談ですが、狭い範囲で物...
15,828
コラム
2016/03/17
...2005年には会社員生活に別れを告げ、古い物件をリノベーションして売却する、という「買取再販業」をスタート。翌年には勤めていた会社が買収されそうになったご主人まで、内海さんの会社に“入社”してきた...
2,346
2016/03/22
...返済を14年過ぎた頃に2,600万で物件を売却し、ローン残債が600万強ほどでしたのでおよそ1,900万が残りました。14年あまりの時間に対してのリターンがトータルで700万は決して多くありません...
20,841
コラム
2016/03/25
...購入したいのであるが、相続物件で、まだ売却自体が決定している訳ではない。工作員からの連絡を待っている状態だ。さて、そんな時、自宅の前で軽自動車の整備をしていたら、近所のオジさんが、昭和末期の軽1B...
11,025
コラム
2016/03/29
...しかしながら、売却などを考えている場合は、極力家賃を下げる行動はしたくありません。負け組の中でも、より上位のアクセスが得られて、多くの案内をしてもらえるようにするためには、入居者と仲介業者にメリッ...
15,233
コラム
2016/03/30
...一方、地域によってはルールが明確になっているアメリカ等で、合法的に低利回りの物件をAirbnbで高利回り物件に変え、インカムゲインを得ながら数年後に高値売却を狙う、という戦略は合理的ですし、有効だ...
13,156
コラム
2016/04/01
... 2年前のクリスマスに、ある業者さんから「 売主さんが健康上の理由からすぐに売却したいと言っている物件がある 」いわれ、僕はすぐに現金で購入しました。 周りは驚いていました。「 なんで、あんなの買...
19,889
コラム
2016/04/04
...つまり、現在個人で所有している物件を、新規法人で新たな融資を受け、個人から法人へ物件を売却し、個人はその売却代金をもって、既存の借入金を返済するというスキームです( 図参照 )。相談を受ける中で、...
25,790
コラム
2016/04/10
...一棟目のアパートを売却して、キャッシュフローが減ったこともあり、次の作戦をどうするかを考える時間が増えています( 笑 )。考える時間も面白い不動産投資。自分に向いていたなあと今頃になって思ったりし...
10,492
コラム
2016/04/11
...売却理由は、数年前に亡くなった高齢の所有者の相続人三人が、全く不動産に興味がないということ。築39年のボロ物件の運営方法がわからないようだ。優良な物件でも相続する子孫に興味がなければ、面倒と思われ...
11,752
コラム
2016/04/26
...現在の売り手市場のマーケットでも、郊外部の物件はある程度利回りを高くしないと売却できないからです。新築時に8%程度で建てた物件が、売却時は12%でも売れない、となると、レバレッジ効果を考えてもほと...
8,846
コラム
2016/04/28
...このとき、税金や売却の勉強には時間をかけませんでした。まずは目の前の事にフォーカスしたのです。もちろん、全部を切り捨てたわけではありません。最初に全体像を把握して知っておくことは大切。ただし、詳し...
11,125
コラム
2016/05/02
...一棟マンションを売却しました!昨年に続いての売却です。3月に契約、引渡しを済ませ、これで日本の不動産を一時的ではありますが、完全に整理したことになります。今回も一度だけ来日し、買主さんと面談、銀行...
11,966
コラム
2016/05/02
...この在庫急増は、価格の上昇に伴い売却を考えているマンションオーナーが急増していることを反映している。価格が38カ月連続で上昇し調整局面に入ってもおかしくないとの声が聞かれる。一方で価格調整により売...
1,552
2016/05/03
...昨年、アパートを売却したので税金結構持って行かれました!( 泣 )。私、お国のために頑張っておりやす!今回の物件は、トントンかちょっとマイナスでした。億の借金をして結果トントンか~。中々大変です。...
11,809
コラム
2016/05/08
...新築時は手入れもされていたのでしょうが、売却によりオーナーが替わって段々と手入れされなくなり、今は雑草だらけ・・・・・・。この画像のように終わった花壇多いですよね。( 苦笑 )この状態でお客様が内...
9,337
コラム
2016/05/09
...この東京の1Rですが、14年所有した後、損切して売却しました( 損益通算できるタイミングに合わせて売りました )。この物件の存在が新規案件の融資審査の際にネガティブ要因とされたからです。積算評価で...
14,838
コラム
2016/05/11
...ローンはまだ3,000万円以上残っており、売却は不可能です。※詳細は過去のコラムを参照願います。⇒買い値の半額でも売れない元自宅マンションをどうするか?そんなわけで止むを得ず、貸しだすことにしまし...
11,685
コラム
2016/05/21
...仮に購入価格と同じ値段で売却したとしても、元本が減っているので、最初に入れた頭金は膨らんでいます。例えば最初に自己資金500万円、融資を4,500万円利用して購入した物件を、購入時と同額で売却した...
12,512
コラム
2016/05/23
...中国の2LDK物件に話を戻すと、15年ほど所有した後に、大幅な損切りをして売却しました( 売り出しからは一年近くかかりました )。回収できたのはトータルで2分の1ほどです。詳細は割愛しますが、売却...
13,055
コラム
2016/05/28
...「購入編」「管理編」「売却編」の3つに分類された失敗は、計50以上。無茶な条件を出して情報がもらえないといった初歩的な失敗から、融資で裏技を使おうとしたが金融機関にバレて大ピンチというマニアックな...
1,827
2016/06/06
...稀に、事業売却で資産を造ったとか、相続で何億と資産を受け継ついだとかで、融資のハードルが最初から低い方も実在します。でも、それはレアケースです。この世は不平等で理不尽です。でも、流れている時間は誰...
16,302
コラム
2016/06/13
...2011年に都内に建てたアパートを去年、売却したレッドさん。借入額が激減し、手元資金も増えたことから、次の物件を物色中ですが、なかなかコレというものに出会えません。そんなレッドさんに、「 キャッシ...
17,617
2016/06/16
...不動産投資を始めたときの資金は? なぜ地方物件を全て売却したのか? 3棟目から規模を拡大したのはどうして? これまでに一番大変だった物件は? など、様々な疑問をぶつけました。■ 最初の資本は200...
13,102
2016/06/17
...過去3年間に投資用物件を売却したのは26%(同1.7ポイント増)で、「不動産価格が上昇したから」(56.6%)が12.9ポイントと最も増えた。健美家編集部
1,051
2016/06/21
...不動産等の譲受けの対価の支払調書100万円を超える不動産を法人や不動産業者である個人(主として建物の賃貸借の代理や仲介を目的とする不動産業者は対象外)に売却した場合に、その法人等が提出する「不動産...
3,657
ニュース
2016/06/21
...この非単身赴任者の購入した自宅の対応について、「売却」(37.5%)と「賃貸」(26.8%)で約65%を占めた。「空き家にしている」との回答も1割程度いた。転勤で引っ越しとなったものの、「住宅を購...
1,030
2016/06/22
...物件を売却する時の基準は? なぜ高利回りの駐車場を売却したの? 充分な資産とキャッシュフローを手にした先で望むものとは? レッドさんの質問はまだまだ続きます。■ 「 1億円の現金 」ができるまでハ...
18,838
2016/06/23
...その時も、一流企業に勤めているサラリーマンには多額の融資がついたため、都心部の億ションや、土地・建物の面積が広く、グロス価格が張る一戸建てをマイホームとして購入してしまい、売却時に大きな損失を出す...
10,855
コラム
2016/06/27
...■ 物件を売却して自宅の抵当権が外れたらまた借りられた華子 それでも、すぐに2棟目に進んだのですね。福岡の中卒サラリーマン大家さん はい。一棟目の決済から2ヵ月後に、久留米市内にほしい物件を見つけ...
26,435
コラム
2016/06/28
...華子 2013年からの3年間で7棟の物件を購入し、1棟の売却を経験しました。自分でふりかえってみてどうですか?福岡の中卒サラリーマン大家さん 間違いなくいえることは、不動産投資をはじめて、人生が変...
16,203
コラム
2016/06/28
...Q独身時代に購入したマンションを今はどうされていますか1人で住んでいる(72%)人に貸して家賃収入を得ている(11%)夫と一緒に住んでいる(8%)買い替え・売却(6%)両親や子どもが住んでいる(3...
1,645