売却とは、売り払うという意味。不動産を売却して得られる利益をキャピタルゲインというが、不動産投資家においては、市況の良いタイミングで所有物件を売却することでキャピタルゲインを得、さらに条件のいい物件を買い進めることでシフトチェンジを目指すという考え方がある。「売却が次のステージに進むブレイクスルーのきっかけとなった」と話す大規模大家も多い。
個人で所有する物件を売却する際には、保有期間によって税率が変わるので注意が必要である。
収支がマイナスであるなど、ネガティブな要素を持つ物件を売却する事を損切りという。
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2012/08/17
...ちなみに、この地域には区分のワンルームも持っていましたが、そちらは売却しました。正直、こんな事が何度か続くと、もうワンルームのアパートは購入したくない・・・なんて思ってしまいます。かと言って、借金...
16,957
コラム
2012/08/20
... ただ逆に、何らかの理由で売却の必要性が発生したときには、銀行はもうフルローンでは融資してくれなくなっていますから、相当の現金を持っている人にしか購入してもらうことはできません。この場合は、完全な...
39,137
コラム
2012/08/28
...世間話のあとに、「 そういえば、あのテナント物件、手放す気はないのでせうか? 」と聞くと、何と、売却を考えているという。実は、ワタクシが昨年開拓した国道沿いの更地115坪の横に、テナント物件が建っ...
16,880
コラム
2012/09/03
...収益物件はすばやく売却してキャピタルゲインを得るのではなく、長期のインカムゲインを狙うのであれば、維持管理費をきちんと考慮に入れなくてはなりません。激安で物件が購入できるような地域は、固定資産税は...
28,246
コラム
2012/09/07
...自殺があった部屋は、賃貸・売却時には「 重要事項告知義務対象 」となり、家賃も売却価格も大幅に下がることが通常ですので、こちらの損害は小さくはありません。風評被害にでもなれば、最悪、全部屋空室とい...
16,723
コラム
2012/09/12
...訊けば、弁護士経由の任意売却物件で、決済を急いでいるという。値段を訊くと、「 いくらがいいですか? 」とワタクシに質問する。リフォーム代がかかることを想定し、相場の半額以下を提案。大まかな値段が出...
19,499
コラム
2012/09/24
...並行して美装と残置物撤収、金属の売却を執行。この美装業者の社長。元・ミュージシャンで、東京でバンドを結成し、武道館を目指していた。当時、時間の融通が利く、掃除のバイトを実施。その後、夢破れて故郷北...
12,974
コラム
2012/10/01
...結局、誤りに気がついた時点で損切り( 売却 )すればいいのですが、時間がたてば何とかなるのではないかとか、何の根拠もない理由でがんばります。そして傷口を深くしていきます。自分の基準に合ったものがな...
20,935
コラム
2012/10/05
...回転売買の応用は、ある程度収益が上がった物件を売却し、次の物件に資金を投入。そもそも、激安アパート経営自体が、低位株投資に似ている。要するに、自分にとって不得意な分野でも、その理論を得意分野に応用...
12,748
コラム
2012/10/29
...この物件は1998年に2,900万円で購入して、2011年に2,550万円で売却しました。1Rでも27平米の広さがあり、大型車の入る立体駐車場の権利もついていたので、価格が下がりにくかったのだと思...
15,386
2012/10/31
...その方はいつも、競売になる前の任意売却物件等、リーズナブルな物件の情報を、電話で教えて下さるのです。当時はバブル崩壊後で景気が悪く、不動産等、誰も見向きもしない頃です。本屋に行っても、今のような「...
28,124
コラム
2012/11/05
...1.一般市場に出ている物件を指値により価格交渉して購入する2.いわゆる川上情報として不動産業者さんが売主から手に入れた物件を一般市場に流す前に情報をもらって購入する3.任意売却の情報を入手して債務...
27,881
コラム
2012/11/13
...下の写真は、任意売却で「 土地値-解体費=190万 」で買った築古木造戸建てです。屋根は切り妻の他に、フラットルーフが複雑にからんでいて、とてもおすすめできない屋根形です。さらに右奥には前回取り上...
19,460
コラム
2012/11/16
ごきげんよう最近は、区分の売却に燃えている黄金ガールです。着々と物件の入れ替え準備をしております。先日もひとつ、ワンルームを売却しました。立地は良いのですが、専有面積が18平米と狭く、3点ユニット...
23,401
コラム
2012/11/19
...そのため、多少安くても売却する可能性が高いのです。もちろん、きれいな物件の方が見た目もいいし運営も楽ですが価格も高いです。果物や野菜に例えてみると、形が良くてぴかぴかに輝いているものは値段が高いで...
25,085
コラム
2012/11/26
...2011年8月の五十嵐荘・解体・売却から1年1か月で、2物件の売却、6物件の購入。合計、8回の売買を繰り返した。売買を繰り返す中の執筆は過酷であったが、その分、新しい情報を書くことができた。今回の...
17,705
コラム
2012/12/03
...・物件を格安で購入するためのポイント( 1 )・物件を格安で購入するためのポイント( 2 )この後、任意売却や競売についても書く予定でいるのですが、収益性を向上させるためには、支払額を減らすことも...
19,176
コラム
2012/12/15
...今、売却と賃貸の両方で募集している。あれ? 隣の家に停まっていた黒い「 ●●車 」がありませんね。靖国方面にでも出張しているのでしょうか?それが、秋頃に劣角諸島問題がニュースになった頃、需要が高ま...
12,299
2012/12/17
...今回のお話は任意売却物件についてです。任意売却物件とは物件の持ち主が融資の返済を滞らせたことにより、抵当権が実行されたもので、競売にかける前に債権者と債務者の合意に基づいて第三者に売買をすることで...
32,619
コラム
2013/01/07
...また、個人名義で所有していた仙台の物件を1棟売却しました。これによって、家賃規模は若干大きくなりましたが、借入金は1500万円ほど削減できました。また、年末には融資の借り換えによりかなりの金利の引...
21,664
コラム
2013/01/21
...・物件を格安で購入するためのポイント( 1 )・物件を格安で購入するためのポイント( 2 )・任意売却物件を購入するためのポイント・競売物件を購入するためのポイントしかし、安く買う事ができても儲か...
28,770
コラム
2013/01/22
...不動産賃貸によるインカムゲインは全て会社のものとなり、さらに不動産を売却した時のキャピタルゲイン(場合によってはキャピタルロス)も会社のものとなります。上記の3つの方式を、それぞれの状況にあわせて...
25,885
コラム
2013/01/31
...1)不動産の取得時( 印紙税、消費税、登録免許税、不動産取得税 )2)保有時( 固定資産税・都市計画税 )3)売却時( 印紙税、消費税、登録免許税、不動産譲渡税 )4)贈与時( 贈与税 )5)相続...
13,278
コラム
2013/02/04
...すなわち、売却しない間は、キャッシュが貯まる方が儲かっているように感じますが、実は資産を減らし、それを現金に代えている部分が多く、資産形成という面で見ると、キャッシュフローが多いからいいとわけでは...
29,580
コラム
2013/02/18
... ・自己資金を入れて購入・繰り上げ返済・納税資金を積み上げておく・ローンを元金均等で組む・ローンの借り換えで期間を伸ばす・新規物件を購入し、減価償却を増やす・売却ローン額が大きいと、当然デッドクロ...
63,112
コラム
2013/04/01
...物件を長期で持つつもりなのか、適当な時期に売却するつもりなのか。長期で持つなら、それなりにお金をかけてリニューアルしても、10年かけて回収できれば10%の利回りになりますから、やる価値は出てきます...
17,263
コラム
2013/04/05
「 あなた様が所有している○○という物件をぜひ欲しいという方がいらっしゃるのですが、売却なさいませんか? 」最近、そんな電話がひっきりなしにかかってきます。そのたびに、次のような会話をすることにな...
14,356
コラム
2013/04/10
...ターミナル駅から徒歩数分の好立地にあるその物件は、地元の信用金庫の任意売却売物件で、融資( オーバーローン )がついたそうです。( その信用金庫は、私には「 投資用物件にフルローンは出さない 」と...
54,030
コラム
2013/04/19
...先日、さほど良い立地とはいえない埼玉県内のワンルームマンション1棟が、嬉しい価格で売却できました。もちろん、仲介してくださった業者さんの腕もあってのことです。「 売値は3,800万くらいでしょう。...
22,048
コラム
2013/04/25
...「 利回り12%、非公開、任意売却物件、フルローン可 」という条件に飛びついて、「 買わなきゃ損 」と思ったことが失敗でした。売却も考えましたが、金融機関のペナルティー等があり、すぐにはできない。...
24,620
2013/04/30
...しかし、それでは売却時に「 将来、役所から未申請工事として原状回復命令や罰金などのペナルティがあるかもしれない 」と判断され、マイナス評価になってしまう可能性もあります。こういったケースを避ける為...
113,747
コラム
2013/05/24
...この期間に、2物件を売却、6物件を購入。もっと価格が下がるかと思ったが、それ以上は下がらなかった。勇気を振り絞って、購入しておいてよかった。一般的に、不動産のサイクルは7年から10年といわれている...
11,625
コラム
2013/05/28
...業界はといえば、マンションデベロッパーは、93・94年くらいから急回復、融資の大幅緩和と企業の工場売却などが理由です。だからこそ90年代後半になってカタカナ名のマンションデベロッパーがこぞって上場...
9,243
コラム
2013/06/17
...■ 大きな魅力は売却のしやすさ誰でも、やってみて初めてわかることがあります。最初の1室は大家業が自分に合っているか、自分の力でどこまでできるかといったことを判断するためのものと考えるといいと思いま...
18,034
コラム
2013/06/18
...夜逃げ後の任意売却物件で、荷物がいっぱいでした。タンスと洗濯機の間に見えるのが洗面器です。この段階では、新しい洗面台を入れることを考えていました。ありがたいことに、荷物は弁護士さん側が処理してくれ...
51,908
コラム
2013/06/21
...(ーー;)先日、荻窪駅徒歩2分のワンルーム区分を売却しました。購入当初は、繁忙期のうちに入居者が決まれば、家賃9万円で貸せるだろうといわれた物件でした。荻窪は中央線の中でも中野と並んで人気があり、...
17,146
コラム
2013/06/24
...実は、ある戸建について、HOLDか売却かで悩んでいた。大物投資家は、大家は物件を長期保有して、将来性と残存価値を考慮しつつ、ゆっくり考えていけばいいという。発展する場所の築浅の不動産は、基本的には...
14,550
コラム
2013/07/05
...私の方は新たに物件の買い付けを入れたり、一部の物件を売却したりと、あれこれ忙しい不動産投資ライフ? を送っています。最近ではちらほら希望条件に近い物件情報が出てくるようになりました。ただ、現状は自...
6,869
2013/07/10
...地方にいけば買って10年で半額になるなどざらですから、マイホームを売却したくても残債があれば簡単ではありません。給料は下がり、不動産価格は下がる一方で、住宅ローンの額はそのまま。それだけでなく、変...
9,864
コラム
2013/07/23
...大家さんの方で売却予定なので入居を断っていました(?)クロス交換やクリーニングが必要ですが、出費はしたくないとの事です。売却理由で事件等の問題は全くありません。不要との事です。物件は、○○駅ロータ...
13,700
コラム
2013/08/07
...こんな状態では、売却を任せている売主様にとっても「 とっても不利益 」だと思うんだけど。。。( ←いや冗談抜きで )私はネチネチと足裏に多少の粘度を感じながら無言で窓まで近づくと、窓を開けて深呼吸...
31,272
コラム
2013/08/16
...さて、この本の中で最も役に立ったのが、不動産売却のタイミングだ。大橋巨泉は、目的地までの間に信号機が一つだけの時に、海外の不動産を買う。この時は、物価が安くて、ゴルフ場も安い。道が空いているので、...
19,104
コラム
2013/08/22
...この他、「 売却時 」にかかるもの。○譲渡所得税最終的に、「 家族に資産を譲り渡す際 」にかかるもの。○ 贈与税○ 相続税私も今までに住宅を購入した際に、親から贈与を受け、さらに父が亡くなった際に...
29,319
コラム
2013/08/24
...ただ借地契約期間が30年以上ある建物もありますので、一回転( 9年保有 )して売却というスキームは成り立つと考えています。減価償却の効率がいいものの、注意点が多い借地権付きコンドミニアムは上級者向...
29,233
コラム
2013/08/30
...しかし、物件を探そうにも、「 アベノミクス 」のミニミニバブルの影響なのか、実態を伴わない先行期待感が市場を覆い、価格が割高になっていたり、売り惜しみから売却物件そのものが少なくなるという傾向が見...
10,966
コラム
2013/09/11
...話は変わって、2013年8月29日( 木 )に、「 老朽マンション売却促す( 住民合意8割に緩和 政府検討 住み替えへ財政支援 )」の記事が「 日本経済新聞 」に掲載されました。現状の「 区分所有...
18,277
コラム
2013/09/14
...キャピタル狙いだったんですが、バブル崩壊でどんどん相場が下がり、売却時の価格は買い値の10分の1以下。インカムもあったのですが、それをはるかに上回るキャピタルロスで、投資としては散々でした。その後...
22,122
2013/10/17
...それにしても、売却時に買主を探すのに苦労します )。忙しいサラリーマンの合間の不動産活動ですから、時間を効率的に使う意味でも、先に融資の見込みをつけておくことは肝心だと思います。まだそんな相談をで...
11,536
コラム
2013/10/21
...もし返済できなくなったら、その融資対象物件や他の共同担保物件を売却して回収できると銀行は考えていました。その後、バブルが崩壊してどのような状況に陥ったかは、ご存知の方も多いでしょう。こちらについて...
14,087
コラム
2013/10/23
...最近は商業物件のリクエストをいくつか頂くこともあり、また逆にビジネス売却の案件の相談を頂いたりします。ハワイでは様々なビジネスニーズがあり、新しい世界にふれる度に新鮮でハワイの奥深さに感心させられ...
38,468
コラム