売却とは、売り払うという意味。不動産を売却して得られる利益をキャピタルゲインというが、不動産投資家においては、市況の良いタイミングで所有物件を売却することでキャピタルゲインを得、さらに条件のいい物件を買い進めることでシフトチェンジを目指すという考え方がある。「売却が次のステージに進むブレイクスルーのきっかけとなった」と話す大規模大家も多い。
個人で所有する物件を売却する際には、保有期間によって税率が変わるので注意が必要である。
収支がマイナスであるなど、ネガティブな要素を持つ物件を売却する事を損切りという。
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2015/02/02
...投資物件の価格が高くなっている現在、既に投資物件を保有されている方の中には、「 売却 」という出口戦略を見据えている投資家も多いと思います。かくいう私も、投資初期に購入した物件については、売却も見...
9,282
コラム
2015/02/06
...3、RCは人気があるので売却しやすいこれは、大きな誤解です。私の知人の体験談ですが、築25年の一棟RCマンションを購入して、満室運営できるほど内外部をリニューアルし、10年後に売却しようとしたとこ...
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コラム
2015/02/17
...思えば、このときに売却の打診をしておけばよかった。そして、月日は流れ去り、工作員の木こり太郎が、競売に流れたことを発見。報告を受け、入札。428万円で入札したが、落札価格は、1,130万円。見事、...
11,929
コラム
2015/02/24
...昨年は長年所有して売却した物件や、長らく塩漬けだった株式のアベノミクスによる売却益等の申告、さらには、ふるさと納税まであります。いろいろ入力が多くて大変ですが、あと少しですので頑張って乗り切りたい...
13,253
コラム
2015/03/11
...・「 居住中 」とのことでしたが、2戸中1戸は空室で、残り1戸も売却後は空室となる予定で、新規入居者を募集しなければならないこと。・現金即金なのですぐにでも決済・引渡しできるかと思いきや、売主さん...
13,195
コラム
2015/03/17
...今年から来年にかけて物件を売却する可能性もあるので、売る以上に買わなければ、もっと減るかも知れません。しかし、それでいいと思っています。それでも、今のセミリタイア生活に支障が出ることはないからです...
15,126
コラム
2015/03/21
アパート売却後に請求された想定外の消費税400万円を、なんとか支払うことができてホッとするまりおさん。もう一度不動産を買うために、新しい作戦を考えますが・・・。『 400万円の歓喜 』の続きです。...
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コラム
2015/03/21
...今回はハガキや電話連絡後の説明に不審を抱いた人が都の相談窓口に連絡したことから発覚、大きな事件にはならなかったが、もし、言われるままになっていたら、管理と称して多額の費用を要求されたり、売却を迫ら...
3,643
ニュース
2015/03/25
...あわよくば、古家のままか、修理・リフォーム・リノベーションして、賃貸に出したり、更地にして駐車場にしたり、建て直したり、売却したりと、色々な策が取れます。「 古家付土地 」でなくても、築古物件であ...
14,552
コラム
2015/03/26
...売り出し価格は、420万円でしたが、残置物が多い事と売却理由が変わっていたことから、なかなか買い手がつかなかったのではないかと思っています。実はこの物件、「 相続人不在 」で裁判所管理になっていた...
19,665
コラム
2015/03/27
...ただ、その後に4棟売却したんだ。上手く節税しないと、今年は所得税・消費税で7,000万くらいになりそうだよ。それ以外に、この春完成の物件が2棟30室。今年着工予定のものが4棟76室あるから、売却し...
27,347
2015/03/31
...大きく資産を増やすなら、個人で買って5年以上経ってから、高値で売却するというのは、絶対だよね。税金のかかる率がまったく違うから。その通り。売るなら個人さ。個人で5年以上なら税金は20%。法人は売上...
30,140
2015/04/03
...僕は去年、マンションを売却して1.3億円を繰上げ返済したんです。最初、12月5日の予定だったんですが、12月8日に変わった。そうしたら、日割り金利分が1・5万円も増えたんですよ。金利1.4%で1億...
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2015/04/04
...積が30平米程度あり、単身者だけでなく、幅広い入居者像がイメージできる物件であった③都心部の区分所有には珍しく築年が15年程度だったつまり、①都心部の「 人気駅から近く 」、②実需の購入層への売却...
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コラム
2015/04/08
...庁舎の移転後、現庁舎の跡地を売却し、新庁舎の建設費の一部に充てる。さらにこの土地と隣接する「中野サンプラザ」と合わせた敷地2haを、JR中野駅北口周辺でのオフィスビルや商業施設などの複合施設とイン...
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ニュース
2015/04/11
...先方の売却希望価格は40万円。現場でバブがギャーギャー泣いたので、悲壮感が漂っていたのかもしれない。200万円前後かと思っていたので、拍子抜けした。そこに、現状渡し、測量不要、瑕疵担保責任ナシとい...
18,209
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2015/04/16
...買った際は、当時調子のよかった中国H株を売却して、現金をかなり入れました。利回りが低い上に自分でも住むので、現金をかなり入れないと、月の持ち出しが多くなってしまいます。この10年、自宅+仕事場で負...
15,128
コラム
2015/04/18
...物件を全部売却して、税金を払い終わったあと、一生暮らしていけるお金を手に入れないと成功とはいえないだろう 」そして、師匠はこう付け加えました。「 ただし、税金を払い終わって、大金が手元に残ったとし...
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コラム
2015/04/18
...家具なども置かれ、都心とは思えない雰囲気東日本橋に建つ築20年の賃貸マンションが一棟丸ごと売却され、㈱リビタによるリノベーションを経て「リノア東日本橋」として分譲された。しかも、追加設計費、工事費...
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2015/04/20
...固定資産税を払うためには、アパートを売却しなければならない。どうしよう・・・ 」。私は、「 毎月の家賃収入があるんだから、そんなことになるはずがないのに・・・ 」と思いつつ、預金通帳を見てみました...
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コラム
2015/04/24
...そこで、そのまま、土地代-解体費で売却する予定はないですか、と尋ねると、それでもいいといふ。グーグル・ストリートビューで見ると、確かに古いが、ワタクシの基準では、許容範囲である。来週、物件を現場ま...
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コラム
2015/04/28
...すると、どんな国にも物件を建てる人・売る人はいますが、その後の賃貸管理や売却まで責任を持って面倒を見れる人はほとんどいません。売る時に必ず言う「 物件価値は上昇する 」というトークに自信があるなら...
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コラム
2015/04/30
...個人で所有した物件を売却した時に恩恵にあずかることができるのです。ここからは仮の話ですが、2010年に一棟1億円の賃貸マンションを個人名義で購入したとします。最近はマーケットがいいということで5年...
13,730
コラム
2015/05/05
...典型的なゴミ屋敷で、任意売却になって市場に出てきたんです。驚いたのは、天井にまだ、事件のときの血のあとがバババッと残っていたこと。「 え~? このままの状態で住んでいたの?! 」と思ったら、ゾッと...
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2015/05/07
...参照:30室以上の規模拡大を目指さない理由また、購入価格に妥協しないもう一つの大きな理由として、物件売却という「 出口 」を考えているということがあります。どういうことかというと、「 今のミニバブ...
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2015/05/14
...収益還元法には、年間の純収益を還元利回りで割って価格を求める「 直接還元法 」と、保有期間中の純収益と将来の売却時の予想価格等を現在価値に割り戻して、合計して評価額を求める「 DCF法 」がありま...
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コラム
2015/05/15
...・売却しても、借入金の返済で手残りは残らないどころか、その後の収入が減ってしまう。とにかく、お金がない!!!まさに、八方塞がり・・・どん底のなか、自分ができることは何だろうと原点に立ち返ってみるこ...
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2015/05/16
...最終的には物件を法人に売却やM&A等の買収を行い、事業を拡大させるやり方などがあるでしょう。③の方は、最初に融資を受けて低価格の集合住宅を購入( 返済比率は3割以下を目指す )、その後は規模を少し...
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2015/05/18
私は、購入した不動産は売却しない方針です。25年以上前に不動産投資を始め、現在までに約100戸まで増やしましたが、売却したことはほとんどありません。事故のあった物件も持ち続けています。それは、気に...
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2015/05/23
...物件を購入して、長くインカムゲインだけの目的で保有するのなら、多額の費用をかける事も考えられますが、今のところワタクシの不動産投資のスタイルとしては、インカムに加えて何かの際にスグに売却できる事も...
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2015/05/29
...「 儲からなくてすぐ売却した 」という福岡での失敗談や融資付けの苦労、そしてセミリタイアしてみての感想などをお訊きしました。■ 1棟目の融資を受けるために、土地を買い「 地主 」になる華子 手取り...
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2015/06/06
...また、物件を売却する場合には、事情が違ってきます。常時満室にできるノウハウがあるなら、売却開始の半年前から満室にしておくことで、指値交渉を防止する効果が期待できます。ワタシも、過去に個人の方に売却...
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2015/06/10
...私自身は、アパートをすべて売却して別の事業へチェンジする選択肢も考えています。過去にも繁栄して衰退した事業を見てきましたので、不動産投資だけに固執してしまわないよう気をつけているのです。何事も「 ...
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2015/06/12
...売却を何度か経験した方ならご存知だと思いますが、なかなか思い通りの高い値段では売れません。さらに、売った後にかかる税金も払わなくてはなりません。そして、税引き後に残ったものがようやく自分のお金、す...
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2015/06/15
...二つ目が、大規模物件を購入することで、今のような物件価格上昇局面において、多額のキャピタルゲインを得られる可能性があること( これには、絶妙なタイミングで物件を売り抜ける「 嗅覚 」と「 売却スキ...
13,592
コラム
2015/06/16
...このように、不動産の売却益でお金が入るようになるまでには、相当な売買の手間と時間とコストがかかります。これに対し、流動性の高い株や先物、オプションならクリック一発で精算できます。どうしても不動産に...
9,286
コラム
2015/06/17
...私自身はローンを背負っているので、「 売却をして利益確定ができてはじめて成功した 」といえると思っています。ですから、「 自分の投資が成功している 」とか「 儲かっている 」とは言いません。そうい...
27,120
コラム
2015/06/19
...2014年から2015年は21戸を購入し、5戸を売却しました。毎月、決済があるペースです。華子 最近は値段が上がっているといいますが、探せばあるものなのですね。ところで、ウメさんは変わった経歴をお...
27,738
2015/06/20
...■ 買っているのはボロ物件ではなく、将来のアパート用地華子 出口戦略はどのように考えていますか?ウメさん 基本的には建物を壊して、アパートを新築し、売却する方針です。そのため、2階建て、3階建ての...
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2015/06/23
...小口分譲物件は共有であり、原則、全員の合意がないと賃貸・大規模修繕・建替え・担保提供・売却等ができないのが問題です。区分所有マンション以上に、自由がききません。運営会社への依存度が高いため、運営会...
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2015/06/25
...ところが、マンションを買う人のローンが通らず、売却延期。三カ月待たされ、結局、キャンセルだ。実はこの間に、有力な入居者を三組、断ってきた。犬を複数飼う人ばかり三組だ。近所で空いていた姉の物件は、ペ...
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2015/06/26
...奥に見えるのは代官山の高台に建つマンションその後、JRの所有を経て1995年に都と区が土地を取得、当初は公営住宅を建てる予定だったが、区の財政悪化などで土地を売却することに。提案によると建物は地上...
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2015/06/29
...投資用物件の価格が下落した場合、売却時には購入価格よりも低い価格で売却する可能性が出てきます。その際にも、トータルとしてプラス収支になるような投資を実現するのが、スマートな不動産投資家というもので...
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2015/07/10
...近所の持ち家を売却して、賃貸に住む人だ。ゲルマン製の高級車に乗っている人で、物件にカーポートが付いているのが決め手だったようだ。問い合わせの二日後に入居決定。二週間後に引越しだ。この入居者の前に、...
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2015/07/17
...■ 「 早期売却希望案件 」が出る?投資対象として狙うべき物件を絞り込む際に、「 売り主さんが『 売り急いでいる 』物件を狙う 」というセオリーがあります( これはマイホームの購入であっても同じで...
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2015/07/17
...国が所有する逓信ビル、旧国際郵便局などの跡地約2万㎡に2棟の高層ビルを建設し、このうちの1棟を民間企業に売却、信託銀行でのREITでの運用が検討されているというのである。東証のREIT指数は日銀が...
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2015/07/28
...実は今月、日本の不動産を1棟売却したんです。ファミリータイプ36戸と店舗2戸のマンションBです。まるまる4年間保有して、手放すことになりました。この物件は僕の2棟目ですが、1棟目の一斉退去があった...
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コラム
2015/07/30
...つまり、売却時にあります。自分が物件を売る側に回ってみると、いかに投資物件購入者に「 ローンを使う買い手 」が多いか、ということに気づきます。その時にローンのつかない「 再建築不可物件 」は、売却...
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コラム
2015/08/03
...もちろん、セミリタイアできている人たちは人一倍努力と創意工夫をされておられますが、安く買えたことでインカムゲインを十分に得たあと、売却でキャピタルゲインも得られるというのは最強です。今は、数年前に...
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コラム
2015/08/04
...お陰様である程度のリターンを得て、その売却益で不動産投資を再開しようと考えていました( この件については、次回以降に書きます )。そこで国内の不動産市況を表す代表的な指数である「 東証REIT指数...
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コラム