売却とは、売り払うという意味。不動産を売却して得られる利益をキャピタルゲインというが、不動産投資家においては、市況の良いタイミングで所有物件を売却することでキャピタルゲインを得、さらに条件のいい物件を買い進めることでシフトチェンジを目指すという考え方がある。「売却が次のステージに進むブレイクスルーのきっかけとなった」と話す大規模大家も多い。
個人で所有する物件を売却する際には、保有期間によって税率が変わるので注意が必要である。
収支がマイナスであるなど、ネガティブな要素を持つ物件を売却する事を損切りという。
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2013/10/28
...そのため、将来的に売却となったときに、現金購入の買主しかターゲットにできないので、苦労することとなります( 金融機関の方針が変わればまた状況は違ってきますが )。この他、景気に左右される商業物件や...
13,038
コラム
2013/10/30
...今年の夏に一棟売却して、今は3棟ですが、次も札幌を狙っています。北海道は自然災害が少ないので、リスク分散という意味もあります。 仙台は、妻の実家があったので、いいものがあればと探していました。田舎...
21,237
2013/10/31
...しかし満室にした後も、入れ替わりが多くて経費がかさんでしまい、もっと利回りの低い木造物件と同じくらいのキャッシュフローしか出ない状況に陥り、最終的には売却しました。やはり札幌は激戦区ですから、立地...
16,892
2013/11/15
...物件を選ぶときは、「 キャピタルゲイン( 売却益 )を狙おう。そのためには、土地の値段が上がりそうなところ( 少なくとも値段の下がりにくい場所 )の物件を買おう 」という指針を定め、同時に、予測が...
20,701
コラム
2013/11/16
...ネガティブ要素も多くありました(_・家賃を支払っている入居者は4世帯中1世帯のみ・3部屋は購入後にリフォームが必要・物件周辺や共用部がゴミだらけ・任意売却物件でなんとなく荒れた雰囲気整理すると、1...
29,791
コラム
2013/11/22
...何度融資を断られても、様々な銀行をあたって融資の緩い銀行からお金を引き出す人もいますが、この場合は一部の銀行にしか融資を期待できない間口の狭い状態になってしまっていて、売却時には次の購入者が購入し...
25,092
コラム
2013/11/23
...売却側も、この時期に売らないと、来年の春まで凍結だ。最近はご年配で、相続人が多数という売主様が、数年経てば売却がもっと複雑になるという理由で、決断を急ぐ場合が多い。ワタクシ自身も、2013年は大家...
13,557
コラム
2013/11/26
...不動産取引市場の好調を背景に売買取引が活発化したことで、ファンドによる物件売却が増加したのですが、その後「 投資適格不動産が少ない 」「 価格が合わない 」「 価格が高騰している 」などの理由で新...
11,586
コラム
2013/12/07
...かつて、八田さん( 仮名 )の任意売却物件の決済も、この銀行のこの部屋だった。物件に抵当権が付いていると、決済も面倒だ。特に今回は、売主様はネット銀行の住宅ローンを借りていたので、担当者が北海道に...
18,773
コラム
2013/12/14
...実は、こちらの物件は、売主様の返済がタイトになったため金融機関に差し押さえられた「 任意売却物件 」でした。そして偶然にも、その金融機関は私のメインバンク。先方が私が「 何者か 」を知っていたとい...
23,396
コラム
2013/12/16
...最近は、賃貸中の区分マンションを安く取得して、退去後にリフォーム・リノベーションを施し、高く売却される大家さんも増えてきました。今回は、区分マンションを購入する時に知っておきたいこと、気を付けた方...
17,654
コラム
2013/12/18
...物件売却価格が残債務に満たなくても、です。ところが、日本の場合、通常はリコース( 遡及型 )ローンで、物件を放棄しても、残債務を免れることはできません。物件売却価格が残債務に満たない場合、別途、資...
10,788
コラム
2013/12/20
...も新居の築4年のマンションを1,000万円かけてリフォームした前科があります・笑BeforeAfter( ちなみに、このマンションはリフォームが奏功したのか、不動産屋さんに驚かれるほどの高値で売却...
13,572
コラム
2013/12/24
...所有物件においては、3つの物件を新たに購入し、1つの物件を売却しました。購入した物件のうち2つは現金購入で利回りもかなり高いため、キャッシュフローを大幅に改善することができました。そのうちの1つは...
12,158
コラム
2013/12/26
...一番最近買ったアパートは、市街地の中心部にあるのに売却の際に土地値で売りに出されていました。売主さんは地域事情の分からない遠方の方で、銀行と不動産業者にうまくはめられた被害者だと感じましたね。私た...
16,162
コラム
2014/01/06
...売却したのは、以前のコラムでも書きましたが、あまり立地の良くない ワンルーム11室のアパート。満室でしたが、年配の一人暮らしの方や生活保護者の方が多く、その属性的に運営に疲れた事が大きいです。投資...
16,656
コラム
2014/01/07
...このとき、取得後にリノベを施して賃貸するにせよ、売却するにせよ、このような管理規約や構造上の問題を知らないで取得すると、予定していた家賃で貸せなかったり、希望の価格で売れなかったりといった問題が生...
15,378
コラム
2014/01/11
...そして1棟目の任意売却物件を取得して1年程たったころ、札幌市のお隣、K市に3,500万円のステキなアパートを発見~!!!これが、私の中のエース格、セミリタイヤへの推進力となった2棟目アパートとの出...
19,721
コラム
2014/01/17
...融資・管理・購入・売却など、再度また深く学び始めています。銀行とも直接話せる時間はものすごく増えましたし、様々な方々と情報交換する時間も本当に増やしています。自分なりに不動産業をより専門的に追求し...
13,254
コラム
2014/01/18
...・五十嵐荘の解体・更地・売却・収益物件買替特例・テナント・開拓・店舗物件・無傷の300坪の発見から購入まで・CASHFLOW202(妹)の物件・作家みたいな仕事・リフォーム方法大家の仕事と普段の生...
15,567
コラム
2014/01/23
...「 You make the money in the buy not the sell 」「 利益は売却時ではなく購入時に決まる 」より多くのキャッシュフローを得るには( Rich Dadはキャ...
12,060
コラム
2014/01/25
...まりお画伯がアパートを買ったのに、資金繰りがタイトになって売却した件は、コラムで読んだ。何も力になれなくて申し訳なかったと思う。もう少し早く相談してくれれば、何かアドバイスできたかもしれない。あり...
21,817
コラム
2014/01/29
...実は、その物件は金融機関主導で買主を探していた任意売却物件だったのですが、買付を入れた翌日、その金融機関から「 うちで融資できます! 」という連絡が入ったのです。でも、なんで~? 「 融資申込書 ...
24,216
コラム
2014/02/01
...3年弱所有したんですが、本当に生活が苦しくなってしまい、4,550万円で売却しました。一見すると、優良物件だな。入居率もずっと90%以上あったんだろう?何がダメだった?色々あるんですが、税金のこと...
29,500
コラム
2014/02/06
...ミステリアスですね~( 笑 )アベノミクスで景気は上向きといわれてますが、今買いに動くべきなのか、どうなんでしょうか? それとも、まさかの売却? 消費税のこともありますし、目が離せません。またまた...
9,039
コラム
2014/02/19
これまで老朽化した区分マンションの出口戦略としては、建て替えが困難であったことから、売却しての資産の組み換えが主流でした。しかし、これからは、建物取り壊しまで所有するのもありの時代となりそうです。...
20,737
コラム
2014/02/20
...「 消費者( 空き家所有者、空き家利用意向者 )アンケート 」( 株式会社価値総合研究所 )によれば、空き家のうち、売却や賃貸などを検討しているのは24.0%に過ぎず、71.0%の人は特に何もせず...
12,545
コラム
2014/02/28
...・古い書籍や教材はアマゾンなどで購入・使用した教材はヤフオクで売却・不用品をヤフオクで売却・ぜいたく品は買わない・外食はしない・子供の遊びは公共の公園へ・バイクを売却書籍の多くはアマゾンなどネット...
22,145
コラム
2014/03/11
...そして いよいよ古くなれば建て替えや更地での売却もいいですね。今は、区分マンションが3戸ある他は、全て戸建てです。マンションはすべてファミリータイプで、最寄駅から徒歩2分~6分以内のものばかりです...
16,638
コラム
2014/03/15
...販売前後だけ一時的に架空家賃を負担しても、売却価格上昇から見れば、わずかなものです。そう言えば、レントロール上、「 従業員 」というのが数名あり、気になっており、仲介会社P社の担当者さんには、確認...
12,882
コラム
2014/03/28
...2、売れ残り物件( 売却時期 )物件は販売の依頼を受けると売主と業者が媒介契約を結びます。その期間は通常3カ月間。最初の1カ月ぐらいではなかなか値段は下がりません。しかし、2カ月ぐらいたつと売主も...
25,599
コラム
2014/03/31
...両方自分のものになれば、まとめて売却も建替えも可能ですから、相当、いい買い物をしたことになります。フルリノベーションして賃貸中のテラスハウス。利回りは14%。■ 節税についてきちんと勉強しないと、...
15,058
2014/04/11
...その年度内に売却益などの特別に大きな収入があった場合は、その所得の増加分を太陽光発電の償却で打ち消すことができます。もちろん、その分は長期間の売電所得に課税されていくのですが、累進課税により上がる...
55,894
コラム
2014/04/18
...本日は「 港区のタワーマンションを台湾の投資家さんに売却して、ウハウハの大家さんがいる 」というウワサを聞きつけ、港区在住の小左衛門さんを訪ねました。都心のタワマンってやっぱりおいしいんですか?!...
17,393
2014/04/24
...気をつけなくてはならないのは日本の物件を売却した際に出る( 出てほしい! )売却益に対する所得税です。特に個人で所有している資産に対しては要注意です。僕も近い将来、物件の入れ替えを考えていますので...
14,793
コラム
2014/04/28
...私自身も、初期に買った2つの物件はすでに売却済みです。これは仙台に限りませんが、不動産投資がこれだけメジャーになってしまうと、普通に売られている物件を買うだけで成功するのは難しいのではないでしょう...
15,412
2014/04/30
...メルセデスを売却したが、焼け石に水。ゴルフの会員券のローンが支払えなくなり、豪華な自宅は競売にかかり、六年目に手放したそうだ。宿泊先のホテルに到着し、支払いが終わった後、「 あの時、貸家を買ってお...
17,787
コラム
2014/05/01
...また、当面・ニチメン、自分で住んだり、人に貸したりする分にはいいとしても、将来、建替えるとか、売却する際には、苦労することとなります。「 重要事項説明 」等で、いずれわかることなので、最初からネッ...
10,760
コラム
2014/05/03
...【 戸建賃貸の長所 】・金額的にチャレンジしやすい・入退去が少ない・物件の管理がしやすい( 供用部の清掃などがない )・売却しやすい・ニーズに合わせてアレンジしやすい・激安で購入できるチャンスが多...
24,954
コラム
2014/05/09
...そのため、売り物件もなかなか品薄な中で、ある程度、家賃で収益を上げており、将来運営が厳しくなると予想されるものは早めに売却するようにしています。現時点で、私は地方物件に関してはすべて処分しました。...
21,593
コラム
2014/05/14
...■ アパートを売ったのは戸建ての方が管理がラクだから黄金様は去年、最初に買ったアパートを売却されたそうですね。今は戸建てだけですか?戸建てが多いですね。アパートを売ったのは、戸建ての方が圧倒的に管...
37,947
コラム
2014/05/21
...無事に損を出さずに売却できたからいいものの、売れずに持ち続けることになったら、どうなっていたか。もちろん自己責任ですけど、人を見る目って、大切だと思いますね。そこも直感ですよね。日頃からたくさんの...
18,090
コラム
2014/05/24
...ベトナムでは物件の所有はできるものの、売却や賃貸なども許認可性のためその権利をどう取るかが難しいようです。もちろん法人で購入して、会社としてオーナーを変更する抜け道もありますので、いろいろやり方は...
13,427
コラム
2014/05/26
...当たりなど ⇒ 快適に気持ち良く暮らせる空間か?・駐車台数 ⇒ P2台以上可能姉妹か?・近隣の環境 ⇒ スーパー、学校、交通、その他メリットがあるか?・土地の実需 ⇒ 購入後のリスク回避として売却...
19,480
コラム
2014/05/31
こんにちは、『まりお』と申します。また連載をやることになりました。みなさんよろしくお願いします。僕は...
42,224
コラム
2014/06/06
...また、私は同じようなやり方で過去に2度、自宅を購入し、その両方ともキャピタルゲインを得て売却するという成果を上げています。優良物件に出会うのは、運ではなく( 運も大切ですが )、それ以上に正しいや...
21,912
コラム
2014/06/12
...その不動産は私が引き取り、師匠の法人に売却しました。この件に関しては、色々と思うところがあります。息子さんには随分とひどいことも言われました。少し苦い思い出です。華子 その入居者さんにとっては、大...
19,114
2014/06/13
...そして数年後に隣家を購入して、戸建てを建てて使うか、もしくは戸建て用地として売却しよう、というものでした。そして、リフォームも無事終了して、写真のようにかなりきれいな物件に生まれ変わりました。ほど...
32,353
コラム
2014/06/21
...「 本当に良い物件は不動産業者が表に出さず、市場には公開されない 」「 任意売却や競売を通じてでないと、高利回りの物件は購入できない 」なぜなら、よく読んでいる経済・投資関係の書籍に、「 本当にお...
18,056
コラム
2014/06/23
...この改正法案で、私たち不動産投資家が着目する点として、耐震性が不足している老朽マンションで、区分所有者などの4/5以上が合意すれば、土地と建物を売却できる「 マンション敷地売却制度 」があります。...
19,150
コラム