強制執行の不動産投資コラム・ニュース

42万円滞納の入居者を退去させない理由。コロナ関連情報との付...

2020/04/08

...なかなか連絡が取れなかったのですが「 連絡がない場合は、弁護士に相談し強制執行の準備を始めます 」とLINEしたところ、返事が来てファミレスで面談することになりました。すると入居者の方は本業のトラ...

11,806

太田垣章子の「トラブル解決!」ニセの連帯保証人に要注意

2020/03/20

...一方の賃借人とも一度もコンタクトをとれずに、強制執行で明け渡し。身の回りの物だけ持って、夜逃げ状態。連帯保証人とも連絡がとれなかったが、家主が一度だけ電話がつながったときには「普通の世界に生きてい...

4,201

930万円で一戸建を競売落札、すぐ倍額で転売。場所は、あの有...

2020/02/23

...万が一、債務者との交渉が難航し、強制執行にもなれば、さらに費用がかかり、時間もかかる。法人で転売を行うと、既に債務者との交渉には経験があるため、慣れたものだろう。リフォームに関しては、その地域を担...

9,142

太田垣章子の「トラブル解決!」今までで最もひどいゴミ屋敷。精...

2020/02/20

...ようやく明渡の判決を得て、強制執行を申し立てたのだが、これが強烈だった。何が強烈かと言うと、部屋の中が想定以上にゴミ屋敷だったのだ。玄関からゴミで、室内まで立ち入ることができなかった。ひどいアンモ...

3,857

厄年本番、猫多頭飼いで玉砕した12号物件の再生にかかった費用

2020/01/27

...いわゆる種地（ たねち ）となった12号物件で、『 無断・猫の多数飼育＆滞納強制執行退去 』という事件もありました。前厄を甘く見ていました…。参考：21話玉砕したボロ戸建の行方。「売地」看板を設置...

6,870

【不動産投資本】「老後に住める家がない！」高齢者の住居問題に...

2020/01/12

...「強制執行」が決まっても健康上の問題等から「執行不能」となれば、滞納者も追い出せないという理不尽。国が制定した「住宅セーフティネット」が広まらない理由と制度が抱える矛盾。様々な課題にダメ出しをする...

4,499

太田垣章子の「トラブル解決!」 急増中!「大家に詫びも入れな...

2019/12/19

...これは判決が確定しなくても（控訴審で争われたとしても）、強制執行してもいいよ、というもの。滞納分の回収は望めないので、こちら側は最短で強制執行を申し立てた。催告の日（強制執行で執行官が荷物運び出す...

3,569

オーナーにはデメリットだらけ？個人根保証契約、「極度額」決め...

2019/11/24

...入居者が家賃を払わず住み続けている間、オーナーは得られない賃料収入分の金額を払ってもらう必要があるが、塚本弁護士は、契約解除や提訴、退去に向けた強制執行といった手続きにかかる時間を考えると、「最低...

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玉砕したボロ戸建の行方。「売地」看板を設置。都内の土地なのに...

2019/11/11

...前回は、保証会社が「 強制執行で立ち退き 」させたボロ戸建（ 12号 ）の悲しすぎるビフォー・アフターを紹介しました。今回はその物件が建つ土地に関連しての私の活動をレポートします。12号物件は再建...

10,820

滞納の果てに強制執行で退去。無断で猫10匹（推定）を飼育。なんということでしょう「悲劇的」ビフォーアフター。

2019/10/21

...■ 家賃滞納の匠の技、「 なんということでしょう！ 」無事に9月末に訴訟も終わり、立ち退きの強制執行の流れとなりました。居座っていたら大変だなーと思いながら強制執行日を迎えました。私はあいにくサラ...

10,170

太田垣章子の「トラブル解決!」事務所店舗の滞納は回収が難しい...

2019/10/17

...回収は力で押しても上手くはいかない相手は粘ったものの、なんとか明け渡しの判決をもらい、強制執行にならないように交渉を重ねた。強制執行は費用がかかる。これは代理人報酬ではない。荷物を運び出し、裁判所...

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太田垣章子の「トラブル解決！」賃借人失踪で強制執行。家主が一番見つけたくないもの発見！

2019/09/19

...その後も迅速に強制執行の申し立て。いよいよ室内に立ち入れる時が来た。執行官がドアの前で賃借人に声をかけたが、当然ながら反応はなし。室内はさっきまで生活していたと思われるほど、荷物がそのまま置かれて...

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競売で1577万円で落札した物件を倍以上の価格で転売。ただし...

2019/08/22

...万が一、債務者との交渉が難航し、強制執行にもなれば、さらに費用がかかり、時間もかかる。法人で転売を行うと、既に債務者との交渉には経験があるため、慣れたものだろう。リフォームに関しては、その地域を担...

7,703

太田垣章子の「トラブル解決!」 悪質極まりない滞納者。部屋に...

2019/08/15

...本来であれば判決をもらい、強制執行すら終わっている頃になっても、調停の日は決まらず、訴訟も動く気配はない。調停は「本人から診断書まで出ているので」ということで、あくまでも本人マター。そうなるとこち...

5,116

お金の正体。日本政策金融公庫で融資が通りました

2019/07/30

...税金や社会保険料の支払いが滞れば、行政による強制執行で財産や給料の差し押さえを食らうことでしょう。お金の強制通用力は、国家権力（暴力）により維持されているとも考えられます。ちなみに、貧乏になると子...

13,382

滞納者には滞納者の友。大家側にはノーサンキューな「負」の「ル...

2019/07/18

...一般的には、住んでいる人が強制執行で追い出されることは少ない。執行より前に、自分で退去した方が必要な物を持ち出せるし、何よりも費用面も安く上がる。強制執行になると、執行官が荷物を撤去して、裁判所指...

5,420

競売物件を安く買って転売！利益はいくらくらいになる？

2019/04/25

...万が一、債務者との交渉がこじれ、強制執行にもなれば、さらに費用がかかり、時間もかかる。法人で転売を行うと、既に債務者との交渉には経験があるため、慣れたものだろう。リフォームに関しては、その地域を担...

19,861

息子がまさかの夜逃げ？母親である連帯保証人は賃貸契約を解除で...

2019/02/21

...あるいは王道の明け渡しの判決を得て、強制執行するかだ。母親は退院してやっと家にたどり着いたと思ったら、この騒動。連帯保証人では契約を解約できないと知り、意気消沈した声はますます元気がなく小さくなっ...

13,535

滞納者を放置すると大変。強制執行で退去させても、家主の負担は高額に！

2019/01/17

...強制執行の高額化「払います」と言うものの、一向に支払ができなかった賃借人。お盆を過ぎた頃、家賃の6ヶ月分くらいの滞納額で訴訟手続きを依頼された。かれこれ3年以上、払ったり払わなかったりを繰り返して...

8,140

ワンルームに住む平均年齢91歳夫婦の滞納事件。強制執行はできるか？できないか。

2018/09/20

...高齢者の明け渡し訴訟の場合、ポイントは強制執行ができるかどうかだ。本来、裁判で明け渡しの判決が言い渡され、それでも退去してもらえない場合、強制執行の手続きで部屋から荷物を撤去し鍵を換え、そして滞納...

81,272

大家デビューした友人のその後。競売アパートの滞納者。自主管理...

2018/08/23

...却決定②残金納付（売却決定後の1カ月後位が期日、ここまでに融資を組みたい人は承認を貰っておく）③残金納付後は裁判所の方で登記④占有者、所有者と交渉⑤話し合いの折り合いが付かなかった場合は、強制執行...

16,686

「普通の夜逃げ」「怖い夜逃げ」の対処法。不動産投資家ができる...

2018/08/16

...この状態で合法的に入れるのは、安否確認等で警察と、強制執行での執行官のみであることを知っていて欲しい。安否確認で立ち入るとき警察立ち会いで中に入る場合には、可能な限り家主側も同行して欲しい。とは言...

9,901

さらば、ゴミ屋敷。残置物撤収時に重要なこと。負けた感じ。

2018/07/29

...強制執行になった人の気持ちがよくわかる。部隊は事務的に、容赦なく、家の中の荷物を運び出す。姉と妹は張り切って、ほとんどのモノを捨てるように指示。母は、オロオロするばかり。三日間に渡る長期戦だ。＜今...

10,351

超高齢化社会目前！高齢者に貸すか、貸さないか。大家さんは高齢...

2018/05/23

...訴訟手続きで「明け渡せ」の判決を勝ち取ったとして、それでも賃借人が退去しない場合、原告側は強制執行を申し立て、最終的には執行官が滞納者を追い出してくれる。しかしそれは滞納者が健全な場合に限られる。...

5,702

スマートデイズ続報、民事再生法の適用申請は棄却。破産手続きに...

2018/05/09

...また、包括的禁止命令により、破産手続き開始の決定があるまでの間、すべての債権者は、債務者の財産に対する強制執行等及び国税滞納処分をしてはならないとされている。民事再生法の適用を受けた場合は、その申...

6,377

「ゴミ屋敷」と侮るなかれ。最悪の場合は「建て替え」の危機に。...

2018/03/22

...この賃借人とは何をしても連絡が取れず、最終的に明け渡しの判決をもらって強制執行で室内の物を撤去した。2DK45平米の広さにも関わらず、必要とされたトラックは2トンのロングサイズ2台。家具類はほとん...

12,922

大家の敵、「家賃滞納」の督促から強制執行まで。長期滞納者には建物明渡等請求訴訟で解決を

2017/11/29

...これにより、滞納者に対して給与差し押さえなどの強制執行ができるようになる。なお、滞納者が異議申し立てをした場合は、通常の裁判に移行する。賃貸物件の仲介・管理を行う、稲岡ハウジング（神奈川県茅ヶ崎市...

4,901

面倒なことほどお金になる。融資を使った競売で資産を増やす「ヒ...

2017/11/15

...平成5年築で、いい物件だったんですが、この時に初めて、建物の破壊・盗難等の被害を受けて、強制執行も経験しました。華子 何があったんでしょうか。ヒロさん 前の所有者から嫌がらせを受けたんです。カギ穴...

14,932

残置物と動物臭にまみれた「競落RCマンション」ビフォー・アフ...

2017/09/19

...この時点で期限を区切り、この日までに出て行かなかったら強制執行の手続きを取りますとお伝えしました。ところが、期限の日が来ても、のらりくらりとかわす債務者。この時は相当イライラしました。「 引越し費...

15,452

初めての競売。入札一人の借地物件が利回り48％の貸家に化けた...

2017/08/07

...不動産業者を頼るのは嫌、競売なら何かあっても裁判所で強制執行も掛けられるし、何とかなるだろうと考えました。当時、子供はまだ保育園に通う幼児です。子供を寝かし付けてから、PCで夜な夜な競売物件を探す...

16,694

BBA転居の新たな壁。「お役所の事情」とダンボール40個！

2017/06/23

...因みにこの「 段ボール山 」は家賃未納の末に強制執行を受けた前回の荷物。その数は少なく見ても40個はあります。一度も開けた素振りがないので、ほとんどがゴミと推測されます。次の住居は生活保護費の中で...

8,892

BBAの受け入れ先問題勃発！

2017/04/19

...更に・・・性格：お金使いが荒く、よく嘘をつき、排他的で攻撃的その他：つい1年前に半年家賃未納の末強制執行（ される ）経験あり・・・・・・・・・・・・(ﾟДﾟ;)ﾊｳｱｳ改めて条件を見てみると、こ...

10,228

明渡訴訟に勝ちました！

2016/02/09

...あとは自主的に退去していただけるか？ 強制執行することになるか？ 推移を見守っていきたいと思います。

11,638

生活保護を申請した店子と、大家の使命。

2015/11/25

...大家さんから強制執行を掛けられ、強制退去となってしまったのです。BBAは息子に泣きつくも、「 俺には関係ないね 」という返事。親子の繋がりは非常に希薄で、BBAは他に頼る人もおりません。・・・私以...

14,954

競売物件の占有者

2009/04/14

...そして、裁判所は強制執行の判断を下したのです。強制執行の当日、裁判所の要請を受けた県警は機動隊を投入。暴言を吐き散らし、刺青を背負う方達は 1人残らず現行犯逮捕され、護送車で連行されました。罪名は...

34,416

遺産争続がおきたときはどうするのか？

2008/08/11

...調停調書には確定判決と同じ効力があり、これに基づいて強制執行をすることも可能となります。3. 調停のメリット 調停は手続きが簡単で、通常は費用も安く、しかも迅速な解決が図れるという点に特徴がありま...

5,902

サラリーマンでも「大家さん」になれる〔藤山流〕成功の奥義

2005/02/21

... 株の信用取引で自己資金をつくったこと、競売物件に初めて入札したときの感情、 専業大家さんになったあとに不動産販売会社で修行、物件引渡しの強制執行などなど。 ちょっとした私小説のように面白く読める...

5,756