強制執行の不動産投資コラム・ニュース

“高齢者に部屋を貸しても大丈夫か…” と判断する前に不動産投...

...仮執行は判決が出ればすぐに強制執行することができるというもの。被告側には「控訴」という権利があり、それを守る必要があること、住む場所を奪うということはお金の問題より取り返しがつかない可能性が高いと...

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2021/08/19

裁判は万能ではない！まさかへの備えには「記録に残す」賃貸経営...

...ただ、それで手に入るのは、「 強制執行手続 」に進めるための「 判決書 」といった書類だけです。具体的に立ち退いてもらうための手続や、賃料を払ってもらうための差押手続は、別途強制執行手続を行わなけ...

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2021/07/16

飲食店は本当に厳しい！滞納者予備軍に歩み寄るメリット「太田垣...

...結局一度も連絡がつくことはなく（現地には住んでいたが）、訴訟手続きで判決を得て、最終的には強制執行直前に彼女は夜逃げをした。この事件から家賃滞納の手続を受託したときに、真っ先に勤務先を確認するよう...

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2021/06/17

退去トラブルで大家が勝てる場合とは？！

...判決をもらっても単なる書類でしかなく、それでも退去に従わない入居者がいれば、大家側は、退去させるための強制執行手続を行う必要があります。その執行手続の費用も大家側が捻出する必要があります。ミニマム...

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2021/06/08

大家と借主は平等ではない!?

... もっとも、定期賃貸借契約があったとしても、実際に入居者が出ていかない場合には、残念ながら裁判を起こして強制執行をする必要が出てきます。その手間とコストは無視できません。 とはいえ、一般的な賃...

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2021/05/28

残置物処分の会社に聞いたトンデモ話Part.2. 強制執行日に暴れる入居者や、孤独死していた場合も！

前回は、購入した物件の残置物を安く処分する方法を、不用品回収や強制執行を手伝う会社に聞いた。今回は、同社が強制執行を手伝った時の体験談を聞いてみた。強制執行とは、家賃を長期間滞納している入居者や夜...

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2021/04/18

住宅確保給金切れ、コロナ禍の滞納が増えてきた！「太田垣章子の...

...強制執行までの間に、将来に希望を見いだせず、最悪の事態を招くことにだってなりかねない。そんなことにならないように、まずはなぜ住居確保給付金を受給する状況なのか、ということをしっかり確認し、一緒に解...

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2021/04/15

大量の残置物でも恐るるに足らず！？ 強制執行の荷物運びだし業務を請け負う会社に聞く Part.1

...大量の残置物を安く、スムーズに撤去できるノウハウはないのだろうか？入居者が夜逃げした物件の残置物を撤去する業者（強制執行の補助業務の遂行業者）に、話を聞いてみた。ビニール袋に入れられた大量の残置物...

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2021/03/21

賃貸保証会社に勤めるボロ戸建投資家が最初に買った物件とは？（...

... 【ウメ男】僕も強制執行までいったことあるんですよ。実は(笑)。 【ふかぽん】経験豊富っすからね（笑）。 【ウメ男】大変ですよね。保証会社の方々。保証内容っていろいろあるじゃないですか。残置物撤去...

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2021/01/27

「保証人の新ルールに注意！」【初心者向け！不動産投資の基礎講...

...入居者が居座れば、オーナーは契約を解除し、裁判所に提訴し、入居者を強制的に退去させる強制執行を行う手間がかかります。退去するまでは、本来オーナーに入ってくるべき家賃が入ってこないことになります。そ...

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2021/01/26

「太田垣章子のトラブル解決！」不動産投資家は管理会社を大事に...

...強制執行にならずに、任意に退去してもらえることになった。その鍵の受け渡しの日。私は現地を見て驚いた。隣地との境界のブロック塀が、なんと完全に傾いている。しかも上の部分が一部崩れ、下に落ちていた。完...

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2021/01/21

「太田垣章子のトラブル解決！」立ち退き交渉難航の女性。生活保...

...法外な値段だったので、私がいつも強制執行でお願いしている業者に半額以下でやってもらうことにした。あとでトラブルになっても、ここなら安心。彼女は引っ越し代金まで抜こうとしていたとは、どこまで欲深いの...

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2020/12/17

連絡が途絶えた100万円戸建の21才女性入居者！悲しすぎる結...

...れはやばい！！急いで現地に行く！すると、人の住んでいる気配がない！郵便受けには大量の督促状らしきもので溢れている！！これは…夜逃げだ！！■ 夜逃げ部屋の郵便受けにあった児童相談所からの手紙強制執行...

23,411

2020/11/07

入居30年の高齢滞納者の行き先。12年後の建替えを見据えたリ...

...仕方がないので強制執行の手続きを取りつつ、役所と連携して施設入居の手続きを進めることにしました。ようやく滞納債権が確定した時には滞納額は12カ月分に膨らんでいました。■ 連帯保証人も緊急連絡先もな...

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2020/10/16

不動産投資のリスクとその対処法ー初心者のための不動産投資の始...

...滞納者に対して裁判をして強制執行を行い、さらに荷物撤去、原状回復費用まで保証してもらって、助けられたことは過去に何度もあります。私の失敗で、過去に自主管理していた物件で滞納が発生していたのですが、...

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2020/10/13

「夜逃げならぬ昼逃げ」した滞納者〜強制執行潜入！そして強制執行前に大家が物件に入る方法は？

...しかし、強制執行による明け渡しが済むまでは、大家といえども自分の物件に入ることができない。大家みかりんさんは、家の中がどうなっているのかとても心配だった・・・。保証会社から裁判の依頼を受けた法律事...

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2020/09/20

「太田垣章子のトラブル解決！」横須賀の外国人女性。逞しい相手...

...こちらはあっさり判決を取得して、連絡がつかないから強制執行を申し立てた。ところがこのタイミングで、コロナがフィーバー。裁判所手続きがすべてストップ。そうなると明け渡しまでの間の滞納分がどんどん加算...

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2020/08/20

夜逃げならぬ、「昼逃げ」した家賃滞納者。 入居審査はいつも...

...保証会社との裁判が終わり、強制執行が断行されないと、物件が大家の元に戻ってこないからだ。「物件の中がどうなっているのか、生モノが放置されていないか、万が一、人が亡くなっていたらどうするの？ってすご...

26,108

2020/08/07

太田垣章子の「トラブル解決!」裁判所も唖然！切なすぎる「家族...

...「強制執行になれば、このバイクも持っていかれるよ」そう言うと、初めて「それは困る」と反応したのだ。あ、突破口はこれしかない！ 直感的にそう感じた。そこからバイクのことで入居者を急かすことにした。そ...

3,122

2020/07/16

【競売事例】関東エリアで、モデルハウス風一戸建を落札、100...

...万が一、債務者との交渉が難航し、強制執行にもなれば、さらに費用がかかり、時間もかかる。法人で転売を行うと、既に債務者との交渉には経験があるため、慣れたものだろう。リフォームに関しては、その地域を担...

3,650

2020/06/25

太田垣章子の「トラブル解決!」外国人を入居させる時の要注意ポ...

...そして何とか判決を得られても、強制執行の段階でまた同じ問題をクリアしなければならない。執行当日「どうか賃借人がいませんように」（そうすれば執行はされる）と、まさに神頼みの世界になる。この先、外国人...

3,023

2020/05/21

賃料減額請求。弁護士が教える新型コロナ対応。賃料は「減額」で...

...借主が任意に明渡しに応じない場合には、建物明渡請求訴訟を提起して強制執行する必要があります」としている。 保証人への権限委任を契約書に入れよう 資力を考えれば保証人より保証会社今のところ、新型コロ...

14,528

2020/04/24

【競売事例】920万で落札、リノベもせずに2980万で転売の...

...万が一、債務者との交渉が難航し、強制執行にもなれば、さらに費用がかかり、時間もかかる。法人で転売を行うと、既に債務者との交渉には経験があるため、慣れたものだろう。リフォームに関しては、その地域を担...

8,564

2020/04/23

太田垣章子の「トラブル解決!」大家さん要注意！滞納者が「コロ...

...執行の現場では何とか明け渡しの判決が得られたとしても、そこから仮執行宣言（すぐに執行していいよ）はつかず、判決書が相手方に届いてそこから2週間、控訴されずに確定して、初めて強制執行を申し立てること...

4,208

2020/04/16

42万円滞納の入居者を退去させない理由。コロナ関連情報との付...

...なかなか連絡が取れなかったのですが「 連絡がない場合は、弁護士に相談し強制執行の準備を始めます 」とLINEしたところ、返事が来てファミレスで面談することになりました。すると入居者の方は本業のトラ...

10,746

2020/04/08

太田垣章子の「トラブル解決!」ニセの連帯保証人に要注意

...一方の賃借人とも一度もコンタクトをとれずに、強制執行で明け渡し。身の回りの物だけ持って、夜逃げ状態。連帯保証人とも連絡がとれなかったが、家主が一度だけ電話がつながったときには「普通の世界に生きてい...

3,529

2020/03/20

930万円で一戸建を競売落札、すぐ倍額で転売。場所は、あの有...

...万が一、債務者との交渉が難航し、強制執行にもなれば、さらに費用がかかり、時間もかかる。法人で転売を行うと、既に債務者との交渉には経験があるため、慣れたものだろう。リフォームに関しては、その地域を担...

8,525

2020/02/23

太田垣章子の「トラブル解決!」今までで最もひどいゴミ屋敷。精...

...ようやく明渡の判決を得て、強制執行を申し立てたのだが、これが強烈だった。何が強烈かと言うと、部屋の中が想定以上にゴミ屋敷だったのだ。玄関からゴミで、室内まで立ち入ることができなかった。ひどいアンモ...

3,077

2020/02/20

厄年本番、猫多頭飼いで玉砕した12号物件の再生にかかった費用

...いわゆる種地（ たねち ）となった12号物件で、『 無断・猫の多数飼育＆滞納強制執行退去 』という事件もありました。前厄を甘く見ていました…。参考：21話玉砕したボロ戸建の行方。「売地」看板を設置...

5,919

2020/01/27

【不動産投資本】「老後に住める家がない！」高齢者の住居問題に...

...「強制執行」が決まっても健康上の問題等から「執行不能」となれば、滞納者も追い出せないという理不尽。国が制定した「住宅セーフティネット」が広まらない理由と制度が抱える矛盾。様々な課題にダメ出しをする...

3,383

2020/01/12

太田垣章子の「トラブル解決!」 急増中!「大家に詫びも入れな...

...これは判決が確定しなくても（控訴審で争われたとしても）、強制執行してもいいよ、というもの。滞納分の回収は望めないので、こちら側は最短で強制執行を申し立てた。催告の日（強制執行で執行官が荷物運び出す...

3,058

2019/12/19

オーナーにはデメリットだらけ？個人根保証契約、「極度額」決め...

...入居者が家賃を払わず住み続けている間、オーナーは得られない賃料収入分の金額を払ってもらう必要があるが、塚本弁護士は、契約解除や提訴、退去に向けた強制執行といった手続きにかかる時間を考えると、「最低...

6,585

2019/11/24

玉砕したボロ戸建の行方。「売地」看板を設置。都内の土地なのに...

...前回は、保証会社が「 強制執行で立ち退き 」させたボロ戸建（ 12号 ）の悲しすぎるビフォー・アフターを紹介しました。今回はその物件が建つ土地に関連しての私の活動をレポートします。12号物件は再建...

9,678

2019/11/11

滞納の果てに強制執行で退去。無断で猫10匹（推定）を飼育。なんということでしょう「悲劇的」ビフォーアフター。

...■ 家賃滞納の匠の技、「 なんということでしょう！ 」無事に9月末に訴訟も終わり、立ち退きの強制執行の流れとなりました。居座っていたら大変だなーと思いながら強制執行日を迎えました。私はあいにくサラ...

8,561

2019/10/21

太田垣章子の「トラブル解決!」事務所店舗の滞納は回収が難しい...

...回収は力で押しても上手くはいかない相手は粘ったものの、なんとか明け渡しの判決をもらい、強制執行にならないように交渉を重ねた。強制執行は費用がかかる。これは代理人報酬ではない。荷物を運び出し、裁判所...

2,753

2019/10/17

太田垣章子の「トラブル解決！」賃借人失踪で強制執行。家主が一番見つけたくないもの発見！

...その後も迅速に強制執行の申し立て。いよいよ室内に立ち入れる時が来た。執行官がドアの前で賃借人に声をかけたが、当然ながら反応はなし。室内はさっきまで生活していたと思われるほど、荷物がそのまま置かれて...

3,786

2019/09/19

競売で1577万円で落札した物件を倍以上の価格で転売。ただし...

...万が一、債務者との交渉が難航し、強制執行にもなれば、さらに費用がかかり、時間もかかる。法人で転売を行うと、既に債務者との交渉には経験があるため、慣れたものだろう。リフォームに関しては、その地域を担...

6,032

2019/08/22

太田垣章子の「トラブル解決!」 悪質極まりない滞納者。部屋に...

...本来であれば判決をもらい、強制執行すら終わっている頃になっても、調停の日は決まらず、訴訟も動く気配はない。調停は「本人から診断書まで出ているので」ということで、あくまでも本人マター。そうなるとこち...

4,487

2019/08/15

お金の正体。日本政策金融公庫で融資が通りました

...税金や社会保険料の支払いが滞れば、行政による強制執行で財産や給料の差し押さえを食らうことでしょう。お金の強制通用力は、国家権力（暴力）により維持されているとも考えられます。ちなみに、貧乏になると子...

12,093

2019/07/30

滞納者には滞納者の友。大家側にはノーサンキューな「負」の「ル...

...一般的には、住んでいる人が強制執行で追い出されることは少ない。執行より前に、自分で退去した方が必要な物を持ち出せるし、何よりも費用面も安く上がる。強制執行になると、執行官が荷物を撤去して、裁判所指...

4,060

2019/07/18

競売物件を安く買って転売！利益はいくらくらいになる？

...万が一、債務者との交渉がこじれ、強制執行にもなれば、さらに費用がかかり、時間もかかる。法人で転売を行うと、既に債務者との交渉には経験があるため、慣れたものだろう。リフォームに関しては、その地域を担...

12,449

2019/04/25

息子がまさかの夜逃げ？母親である連帯保証人は賃貸契約を解除で...

...あるいは王道の明け渡しの判決を得て、強制執行するかだ。母親は退院してやっと家にたどり着いたと思ったら、この騒動。連帯保証人では契約を解約できないと知り、意気消沈した声はますます元気がなく小さくなっ...

8,350

2019/02/21

滞納者を放置すると大変。強制執行で退去させても、家主の負担は高額に！

...強制執行の高額化「払います」と言うものの、一向に支払ができなかった賃借人。お盆を過ぎた頃、家賃の6ヶ月分くらいの滞納額で訴訟手続きを依頼された。かれこれ3年以上、払ったり払わなかったりを繰り返して...

5,874

2019/01/17

ワンルームに住む平均年齢91歳夫婦の滞納事件。強制執行はできるか？できないか。

...高齢者の明け渡し訴訟の場合、ポイントは強制執行ができるかどうかだ。本来、裁判で明け渡しの判決が言い渡され、それでも退去してもらえない場合、強制執行の手続きで部屋から荷物を撤去し鍵を換え、そして滞納...

78,400

2018/09/20

大家デビューした友人のその後。競売アパートの滞納者。自主管理...

...却決定�A残金納付（売却決定後の1カ月後位が期日、ここまでに融資を組みたい人は承認を貰っておく）�B残金納付後は裁判所の方で登記�C占有者、所有者と交渉�D話し合いの折り合いが付かなかった場合は、強制執行...

15,340

2018/08/23

「普通の夜逃げ」「怖い夜逃げ」の対処法。不動産投資家ができる...

...この状態で合法的に入れるのは、安否確認等で警察と、強制執行での執行官のみであることを知っていて欲しい。安否確認で立ち入るとき警察立ち会いで中に入る場合には、可能な限り家主側も同行して欲しい。とは言...

8,551

2018/08/16

さらば、ゴミ屋敷。残置物撤収時に重要なこと。負けた感じ。

...強制執行になった人の気持ちがよくわかる。部隊は事務的に、容赦なく、家の中の荷物を運び出す。姉と妹は張り切って、ほとんどのモノを捨てるように指示。母は、オロオロするばかり。三日間に渡る長期戦だ。＜今...

9,617

2018/07/29

超高齢化社会目前！高齢者に貸すか、貸さないか。大家さんは高齢...

...訴訟手続きで「明け渡せ」の判決を勝ち取ったとして、それでも賃借人が退去しない場合、原告側は強制執行を申し立て、最終的には執行官が滞納者を追い出してくれる。しかしそれは滞納者が健全な場合に限られる。...

4,951

2018/05/23

スマートデイズ続報、民事再生法の適用申請は棄却。破産手続きに...

...また、包括的禁止命令により、破産手続き開始の決定があるまでの間、すべての債権者は、債務者の財産に対する強制執行等及び国税滞納処分をしてはならないとされている。民事再生法の適用を受けた場合は、その申...

5,904

2018/05/09

「ゴミ屋敷」と侮るなかれ。最悪の場合は「建て替え」の危機に。...

...この賃借人とは何をしても連絡が取れず、最終的に明け渡しの判決をもらって強制執行で室内の物を撤去した。2DK45平米の広さにも関わらず、必要とされたトラックは2トンのロングサイズ2台。家具類はほとん...

10,891

2018/03/22