強制執行とは、勝訴判決を得たり、相手方との間で裁判上の和解が成立したりしたにもかかわらず、相手方がお金を支払ってくれなかったり、建物等の明渡しをしてくれなかったりする場合に、判決などの債務名義を得た人(債権者)の申立てに基づいて、相手方(債務者)に対する請求権を裁判所が強制的に実現すること。
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2022/02/17
...家主側は最終的には、入居者Aを相手に明渡訴訟を提起し、勝訴判決をもらってAに対して強制執行をする。Aは部屋に入ることもできなくなり、家主側は新たな入居者に部屋を貸すことで、収益を改善化することがで...
3,395
2022/01/20
...強制執行の場で首から血を流していたAさんは訴訟手続きに入っても、何も反応しなかった。私たちは現地にも行ったし、置手紙もした。できることはすべてやったが、会うことはできなかった。物件横に停められたA...
2,809
2021/11/12
...仮に道を封鎖されてしまうと、「 妨害排除請求権 」という権利によって訴訟を提起し、その後の強制執行手続で道の封鎖を解除する、という手続を取らねばなりません。どう考えても、新規の宅地購入者には酷な負...
4,080
コラム
2021/08/19
...仮執行は判決が出ればすぐに強制執行することができるというもの。被告側には「控訴」という権利があり、それを守る必要があること、住む場所を奪うということはお金の問題より取り返しがつかない可能性が高いと...
3,868
2021/07/16
...ただ、それで手に入るのは、「 強制執行手続 」に進めるための「 判決書 」といった書類だけです。具体的に立ち退いてもらうための手続や、賃料を払ってもらうための差押手続は、別途強制執行手続を行わなけ...
3,008
コラム
2021/06/17
...結局一度も連絡がつくことはなく(現地には住んでいたが)、訴訟手続きで判決を得て、最終的には強制執行直前に彼女は夜逃げをした。この事件から家賃滞納の手続を受託したときに、真っ先に勤務先を確認するよう...
2,417
2021/06/08
...判決をもらっても単なる書類でしかなく、それでも退去に従わない入居者がいれば、大家側は、退去させるための強制執行手続を行う必要があります。その執行手続の費用も大家側が捻出する必要があります。ミニマム...
4,144
コラム
2021/05/28
... もっとも、定期賃貸借契約があったとしても、実際に入居者が出ていかない場合には、残念ながら裁判を起こして強制執行をする必要が出てきます。その手間とコストは無視できません。 とはいえ、一般的な賃...
4,707
コラム
2021/04/18
前回は、購入した物件の残置物を安く処分する方法を、不用品回収や強制執行を手伝う会社に聞いた。今回は、同社が強制執行を手伝った時の体験談を聞いてみた。強制執行とは、家賃を長期間滞納している入居者や夜...
3,240
2021/04/15
...強制執行までの間に、将来に希望を見いだせず、最悪の事態を招くことにだってなりかねない。そんなことにならないように、まずはなぜ住居確保給付金を受給する状況なのか、ということをしっかり確認し、一緒に解...
1,998
2021/03/21
...大量の残置物を安く、スムーズに撤去できるノウハウはないのだろうか?入居者が夜逃げした物件の残置物を撤去する業者(強制執行の補助業務の遂行業者)に、話を聞いてみた。ビニール袋に入れられた大量の残置物...
3,139
2021/01/27
... 【ウメ男】僕も強制執行までいったことあるんですよ。実は(笑)。 【ふかぽん】経験豊富っすからね(笑)。 【ウメ男】大変ですよね。保証会社の方々。保証内容っていろいろあるじゃないですか。残置物撤去...
4,212
2021/01/26
...入居者が居座れば、オーナーは契約を解除し、裁判所に提訴し、入居者を強制的に退去させる強制執行を行う手間がかかります。退去するまでは、本来オーナーに入ってくるべき家賃が入ってこないことになります。そ...
3,658
2021/01/21
...強制執行にならずに、任意に退去してもらえることになった。その鍵の受け渡しの日。私は現地を見て驚いた。隣地との境界のブロック塀が、なんと完全に傾いている。しかも上の部分が一部崩れ、下に落ちていた。完...
2,125
2020/12/17
...法外な値段だったので、私がいつも強制執行でお願いしている業者に半額以下でやってもらうことにした。あとでトラブルになっても、ここなら安心。彼女は引っ越し代金まで抜こうとしていたとは、どこまで欲深いの...
3,374
2020/11/07
...れはやばい!!急いで現地に行く!すると、人の住んでいる気配がない!郵便受けには大量の督促状らしきもので溢れている!!これは…夜逃げだ!!■ 夜逃げ部屋の郵便受けにあった児童相談所からの手紙強制執行...
24,391
コラム
2020/10/16
...仕方がないので強制執行の手続きを取りつつ、役所と連携して施設入居の手続きを進めることにしました。ようやく滞納債権が確定した時には滞納額は12カ月分に膨らんでいました。■ 連帯保証人も緊急連絡先もな...
13,798
コラム
2020/10/13
...滞納者に対して裁判をして強制執行を行い、さらに荷物撤去、原状回復費用まで保証してもらって、助けられたことは過去に何度もあります。私の失敗で、過去に自主管理していた物件で滞納が発生していたのですが、...
6,157
コラム
2020/09/20
...しかし、強制執行による明け渡しが済むまでは、大家といえども自分の物件に入ることができない。大家みかりんさんは、家の中がどうなっているのかとても心配だった・・・。保証会社から裁判の依頼を受けた法律事...
8,670
2020/08/20
...こちらはあっさり判決を取得して、連絡がつかないから強制執行を申し立てた。ところがこのタイミングで、コロナがフィーバー。裁判所手続きがすべてストップ。そうなると明け渡しまでの間の滞納分がどんどん加算...
2,546
2020/08/07
...保証会社との裁判が終わり、強制執行が断行されないと、物件が大家の元に戻ってこないからだ。「物件の中がどうなっているのか、生モノが放置されていないか、万が一、人が亡くなっていたらどうするの?ってすご...
27,263
2020/07/16
...「強制執行になれば、このバイクも持っていかれるよ」そう言うと、初めて「それは困る」と反応したのだ。あ、突破口はこれしかない! 直感的にそう感じた。そこからバイクのことで入居者を急かすことにした。そ...
3,319
2020/06/25
...万が一、債務者との交渉が難航し、強制執行にもなれば、さらに費用がかかり、時間もかかる。法人で転売を行うと、既に債務者との交渉には経験があるため、慣れたものだろう。リフォームに関しては、その地域を担...
3,852
2020/05/21
...そして何とか判決を得られても、強制執行の段階でまた同じ問題をクリアしなければならない。執行当日「どうか賃借人がいませんように」(そうすれば執行はされる)と、まさに神頼みの世界になる。この先、外国人...
3,166
2020/04/24
...借主が任意に明渡しに応じない場合には、建物明渡請求訴訟を提起して強制執行する必要があります」としている。 保証人への権限委任を契約書に入れよう 資力を考えれば保証人より保証会社今のところ、新型コロ...
14,772
2020/04/23
...万が一、債務者との交渉が難航し、強制執行にもなれば、さらに費用がかかり、時間もかかる。法人で転売を行うと、既に債務者との交渉には経験があるため、慣れたものだろう。リフォームに関しては、その地域を担...
9,497
2020/04/16
...執行の現場では何とか明け渡しの判決が得られたとしても、そこから仮執行宣言(すぐに執行していいよ)はつかず、判決書が相手方に届いてそこから2週間、控訴されずに確定して、初めて強制執行を申し立てること...
4,372
2020/04/08
...なかなか連絡が取れなかったのですが「 連絡がない場合は、弁護士に相談し強制執行の準備を始めます 」とLINEしたところ、返事が来てファミレスで面談することになりました。すると入居者の方は本業のトラ...
11,154
コラム
2020/03/20
...一方の賃借人とも一度もコンタクトをとれずに、強制執行で明け渡し。身の回りの物だけ持って、夜逃げ状態。連帯保証人とも連絡がとれなかったが、家主が一度だけ電話がつながったときには「普通の世界に生きてい...
3,714
2020/02/23
...万が一、債務者との交渉が難航し、強制執行にもなれば、さらに費用がかかり、時間もかかる。法人で転売を行うと、既に債務者との交渉には経験があるため、慣れたものだろう。リフォームに関しては、その地域を担...
8,730
2020/02/20
...ようやく明渡の判決を得て、強制執行を申し立てたのだが、これが強烈だった。何が強烈かと言うと、部屋の中が想定以上にゴミ屋敷だったのだ。玄関からゴミで、室内まで立ち入ることができなかった。ひどいアンモ...
3,231
2020/01/27
...いわゆる種地( たねち )となった12号物件で、『 無断・猫の多数飼育&滞納強制執行退去 』という事件もありました。前厄を甘く見ていました…。参考:21話玉砕したボロ戸建の行方。「売地」看板を設置...
6,223
コラム
2020/01/12
...「強制執行」が決まっても健康上の問題等から「執行不能」となれば、滞納者も追い出せないという理不尽。国が制定した「住宅セーフティネット」が広まらない理由と制度が抱える矛盾。様々な課題にダメ出しをする...
3,569
2019/12/19
...これは判決が確定しなくても(控訴審で争われたとしても)、強制執行してもいいよ、というもの。滞納分の回収は望めないので、こちら側は最短で強制執行を申し立てた。催告の日(強制執行で執行官が荷物運び出す...
3,135
2019/11/24
...入居者が家賃を払わず住み続けている間、オーナーは得られない賃料収入分の金額を払ってもらう必要があるが、塚本弁護士は、契約解除や提訴、退去に向けた強制執行といった手続きにかかる時間を考えると、「最低...
7,164
2019/11/11
...前回は、保証会社が「 強制執行で立ち退き 」させたボロ戸建( 12号 )の悲しすぎるビフォー・アフターを紹介しました。今回はその物件が建つ土地に関連しての私の活動をレポートします。12号物件は再建...
10,021
コラム
2019/10/21
...■ 家賃滞納の匠の技、「 なんということでしょう! 」無事に9月末に訴訟も終わり、立ち退きの強制執行の流れとなりました。居座っていたら大変だなーと思いながら強制執行日を迎えました。私はあいにくサラ...
9,053
コラム
2019/10/17
...回収は力で押しても上手くはいかない相手は粘ったものの、なんとか明け渡しの判決をもらい、強制執行にならないように交渉を重ねた。強制執行は費用がかかる。これは代理人報酬ではない。荷物を運び出し、裁判所...
2,870
2019/09/19
...その後も迅速に強制執行の申し立て。いよいよ室内に立ち入れる時が来た。執行官がドアの前で賃借人に声をかけたが、当然ながら反応はなし。室内はさっきまで生活していたと思われるほど、荷物がそのまま置かれて...
3,924
2019/08/22
...万が一、債務者との交渉が難航し、強制執行にもなれば、さらに費用がかかり、時間もかかる。法人で転売を行うと、既に債務者との交渉には経験があるため、慣れたものだろう。リフォームに関しては、その地域を担...
6,403
2019/08/15
...本来であれば判決をもらい、強制執行すら終わっている頃になっても、調停の日は決まらず、訴訟も動く気配はない。調停は「本人から診断書まで出ているので」ということで、あくまでも本人マター。そうなるとこち...
4,641
2019/07/30
...税金や社会保険料の支払いが滞れば、行政による強制執行で財産や給料の差し押さえを食らうことでしょう。お金の強制通用力は、国家権力(暴力)により維持されているとも考えられます。ちなみに、貧乏になると子...
12,550
コラム
2019/07/18
...一般的には、住んでいる人が強制執行で追い出されることは少ない。執行より前に、自分で退去した方が必要な物を持ち出せるし、何よりも費用面も安く上がる。強制執行になると、執行官が荷物を撤去して、裁判所指...
4,515
2019/04/25
...万が一、債務者との交渉がこじれ、強制執行にもなれば、さらに費用がかかり、時間もかかる。法人で転売を行うと、既に債務者との交渉には経験があるため、慣れたものだろう。リフォームに関しては、その地域を担...
14,717
2019/02/21
...あるいは王道の明け渡しの判決を得て、強制執行するかだ。母親は退院してやっと家にたどり着いたと思ったら、この騒動。連帯保証人では契約を解約できないと知り、意気消沈した声はますます元気がなく小さくなっ...
9,650
2019/01/17
...強制執行の高額化「払います」と言うものの、一向に支払ができなかった賃借人。お盆を過ぎた頃、家賃の6ヶ月分くらいの滞納額で訴訟手続きを依頼された。かれこれ3年以上、払ったり払わなかったりを繰り返して...
6,453
2018/09/20
...高齢者の明け渡し訴訟の場合、ポイントは強制執行ができるかどうかだ。本来、裁判で明け渡しの判決が言い渡され、それでも退去してもらえない場合、強制執行の手続きで部屋から荷物を撤去し鍵を換え、そして滞納...
79,131
2018/08/23
...却決定A残金納付(売却決定後の1カ月後位が期日、ここまでに融資を組みたい人は承認を貰っておく)B残金納付後は裁判所の方で登記C占有者、所有者と交渉D話し合いの折り合いが付かなかった場合は、強制執行...
15,808
コラム
2018/08/16
...この状態で合法的に入れるのは、安否確認等で警察と、強制執行での執行官のみであることを知っていて欲しい。安否確認で立ち入るとき警察立ち会いで中に入る場合には、可能な限り家主側も同行して欲しい。とは言...
8,886
2018/07/29
...強制執行になった人の気持ちがよくわかる。部隊は事務的に、容赦なく、家の中の荷物を運び出す。姉と妹は張り切って、ほとんどのモノを捨てるように指示。母は、オロオロするばかり。三日間に渡る長期戦だ。<今...
9,895
コラム