画像
タイトル/▲掲載日
カテゴリ
アクセス
2009/02/09
... 私たち投資家も、そんな入居者の目線と、同じ立場にたって見ることによって、気付かされることがあるのです。■ まずは不動産屋さんの軒数を調べよう! どんなに物件の利回りが良く、建物が丈夫そうに見えた...
8,334
コラム
2009/02/12
...賢い投資家は、政治動向を注意深く見守っているものです。
12,080
コラム
2009/02/13
...今回は、全国の洗練された投資家、約10名に原稿を書いてもらった。皆、地元で激安の物件を入手シテ、幸せに暮らしている。いい原稿を書いてくれた。ありがたい。
12,896
コラム
2009/02/23
... 内見 」、投資用物件なら 「 外見 」 なぜなら、部屋の内側を見てしまうと、どうしても 「 自分だったらこの部屋に住みたい / 住みたくない 」という 「 感情 」 が先に立ってしまい、 投資家...
11,678
コラム
2009/02/25
...このような連想が容易にできますが、過度にマクロにとらわれる投資家は、実は一流ではありません。その先に何があるのか。次にどんな時代が待ち受けているのか。想像力や構想力を持つ投資家が成功する時代です。...
7,890
コラム
2009/02/27
... ワタクシ自身の文章は、たいしたものではないが、今回は、北は北海道から南は九州まで、洗練された投資家十五名が「 私はこうして激安不動産を手に入れた 」という手記を投稿してくれた。ありがたい。 実...
25,624
コラム
2009/03/03
... 最近は、割安感から実需向けのマンション購入に目を向け始めた人や、投資用マンションの購入を検討し始めている投資家など一般消費者の意識の中に買い時感が増している。だが、経済全体がこのまま落ち込み続け...
5,064
コラム
2009/03/13
... 今回は、全国の洗練された投資家十五名に、手記を書いてもらった。この原稿を受け取った時に感じたこと。今まで、利回りを追求してきたが、利回りよりも大切なことがあった。それは、家族の結束だ。手記を読...
14,400
コラム
2009/03/17
...投資家のタイプにも変調が見られる。ホテル投資を牽引してきたプライベートエクイティファンドが多くの市場で売り手に転じ、生損保等の機関投資家や政府系ファンド ( SWF ) などが主要投資家として浮上...
5,277
コラム
2009/03/19
...今回の目玉は、第8章、15名に及ぶ老若男女、全国の投資家のみなさまの手記 といってもいいかもしれない。不動産投資には、家族のドラマ、人生のドラマが詰まっているのだ。4歳のお子様と寝たきりの難病を抱...
6,004
コラム
2009/03/30
... 今回、CDの収録で、全国の洗練された投資家のインタビューを収録している。 資産50億円のオオシマ様。 若干26歳で、ヤフー・オークションで二億円売り上げ、競売物件を14棟持っている竹内かなと...
11,609
コラム
2009/04/09
...また不動産投資家にとって注目すべきニュースには、政府による 「 失業者への住宅手当 」 があります。朝日新聞によれば、失業者が当面の住まいに困らないよう、家賃の補助を行う方針だというのです。これは...
6,699
コラム
2009/04/27
投資家が物件調査を行う際には、外見だけを観て判断し、部屋の内部を見ないのが常識であると、 「 第 10回 物件調査、内見は後回し! 」 でご説明しました。■ 外観がボロい物件はNG? それでは、...
10,454
コラム
2009/04/28
...投資家と呼べる知人がいるでしょうか。そう、一般の方をお友達とするほど、投資家はヒマではありませんし、生息数は極わずか、希少動物といっても良い人数しか存在しません。なぜでしょう?当然ですが、卓越した...
16,245
コラム
2009/05/12
...J-REIT各社も同様の疑念が残るものの、開示資料からオリジネーターの関連会社がAM・PMを請け負っているかが読み取れることから、最終的に投資家の牽制が働き、なかなか馴れ合いができない仕組みにはな...
5,092
コラム
2009/05/13
... 私の周りにはたくさんの不動産投資家がいらっしゃいますが、成功している方の共通項は例外なく 「 勉強熱心である 」 ということです。そうでない方の成功はたまたまで、実は危ういものといえます。上述し...
9,510
コラム
2009/05/15
経済的自由 / ファイナンシャル・フリー なんて素晴らしい響きの言葉でしょう! きっと多くのこのサイトを見ている個人投資家の皆様は少なからずここを 目指して不動産投資に励んでいるのではないでしょ...
11,404
コラム
2009/05/26
...理由の一つに投資家への配当がある。地方の土地代と建物代の比率は建物比率が高い。建物の比率が高くなればその分、減価償却の割合が増して配当原資が少なくなる。特に利益の 90%以上を配当するJ-REIT...
8,502
コラム
2009/05/27
... そのことは、健美家のユーザーである投資家の皆さん自身も、物件購入のプロセスで経験したことのある状況ではないだろうか。 「 たまたま購入した物件が欠陥住宅だった 」 「 たまたまいい物件だった 」...
4,792
コラム
2009/05/28
...もしこれが行えない場合、可処分所得が減少するなかで、家賃負担能力はジワジワと低下、人口減少の中で空室の増加と家賃下落にみまわれるなど、不動産投資家の経営はますます厳しいものとなります。また資産とし...
7,247
コラム
2009/05/29
... ここまで読んでいただくと、私達夫婦が極々一般的で地味な投資家であることがご理解いただけると思います。世間一般に言われる派手な投資手法に手を出したときには火傷をして痛い思いを数多くしたというのが本...
10,489
コラム
2009/06/05
...職場での周りがそのような時、当時の愛読書に 「 ゴミ投資家の為の人生設計 」 というタイトルの本がありました。そのなかで日本における持ち家派と賃貸派の生涯生活費用比較といったことをやっていました。...
7,908
コラム
2009/06/08
...■ 3.投資家目線ではない人を遠ざけるから。 最後に、「 価格交渉しやすい環境づくり 」 に役立ちます。 価格交渉する際の前提条件として、 「 他に競争相手がいない ( または少ない ) 」 状態...
7,686
コラム
2009/06/16
...数百棟単位でビルを所有している投資会社にとっては、屋上緑化や外断熱工法などを用いることで物件価値の創造に寄与するという観点から投資家の目が厳しくなると踏んでの動きとみられる。 これからは、子供や孫...
4,373
コラム
2009/06/18
... 日頃から長嶋氏は健美家のコラムにおいても、不動産投資家にとって不動産市場動向はもちろんのこと、経済・政策の動向にも注目する重要性を説いている。不動産市場とはいわば、政治・株価などの遅行市場である...
4,626
コラム
2009/06/24
...こういう不動産投資家は、大きな地震が来たときに、取り返しのつかない後悔をすることになると思います。賃貸人の安全を守る大家の責任として、耐震診断やそれに伴う補強くらいはやってほしいと思いますね。 一...
12,022
コラム
2009/06/26
... 思えば、 「 鬼のような指値 」 という単語が、 不動産投資家たちに浸透したのも、この頃だった。 その後、読者の間で 「 鬼指し 」 という省略語も使われ出した。 結局、やや押し戻され、 55...
15,757
コラム
2009/07/07
... いずれにしろREIT同士が合併すれば、閉塞感が強いマーケットを打開する手段だとして投資家からはかなり好感されている。 加えて、REITに対しては好イベントが続く。8月には官民共同ファンド...
7,177
コラム
2009/07/13
... そのような形から入ることによって、 次第にあなたの心は不動産投資家へと変身していくことでしょう。
6,952
コラム
2009/08/14
... これは、投資家が増えているからではないか? それに対し、少なくともワタクシの家の近所では、更地の値段が下がっているような気がする。「 鬼のような指値 」(商標登録申請予定)も効く時代背景だ。 更...
12,027
コラム
2009/08/18
...ただ、KDX豊洲グランスクエアは、駅からバス便というアクセスの悪さが懸念され、リーマン・ショックの影響もあり、独占交渉をしてきたドイツの投資家が購入を断念した物件だ。「 売却価格は 350億円弱。...
5,911
コラム
2009/08/26
... 今回は、不動産投資家にとって、一体どちらの選択が望ましいのか考えてみます。 度重なる追加の経済対策によって、 4 ~ 6月期のGDPはプラス 0.9パーセント ( 前期比 ) と、何とか景気は...
7,921
コラム
2009/09/11
... 洗練された投資家の超能力王子 ( 仮名 ) によると、戸建が一戸600万円で建つという。 この土地は、家の近所なので、年を取ってからでも巡回できる。 耐久性があれば、もう少し予算を投入してもいい...
11,831
コラム
2009/09/14
... 今回と、最終回となる24回では、「 成功する投資家になるための10箇条 」 として これまで学んできた不動産投資のテクニックを実践に移すために 必要な心構えや行動原則について考えていきたいと思い...
7,833
コラム
2009/09/24
... ただ、自分のような投資家が物件を購入するのと、 既に賃貸している部屋を自身の名義に変更するために購入するのとでは、 条件がまったく異なる。 その物件を購入することで、購入者が幸せになるのであれば...
21,482
コラム
2009/09/28
...非常に多くの投資家が、物件探しに動いているのを実感します。今日はそんなインスペクションの現場から、近年多く見られる問題についてご紹介しましょう。 タイル張りの外壁は非常に見栄えがするのですが、万...
12,299
コラム
2009/09/30
... また、自分よりも知識や経験が豊かで、 上手と考えられる投資家から購入することも避けた方が良いでしょう。 人物として信頼がおけ ( 少なくとも騙すような人間ではないタイプ )、 そして投資家として...
8,886
コラム
2009/10/19
... 私たち不動産投資家が、スムーズなアパート経営を行うためには、 賃貸/売買/管理/LPガス/リフォーム等、多くのパートナーの方々の協力が不可欠 だ。 もし、ご自身のパートナーと 「 しばらく会って...
11,213
コラム
2009/10/27
...低金利や景気回復に関する楽観的な観測が以前より増したこともあり、投資家の意識が多少改善しているという。 特に日本においては、買い手の底打ち観測と低金利、住宅価格の値下げ、ローン減税の拡充が後押しし...
4,374
コラム
2009/11/10
...最近の海外投資家の動向について、英国に拠点を置いて中東マネーを運用する欧州の投資家や、年金資金を運用する機関投資家の動きが一部で見られるといった声を聞くようになった。欧州の長期投資家の日本への不動...
6,013
コラム
2009/11/11
これから不動産投資家、アパート・マンション大家さんにとっては、激動の変化の時代が訪れます。これまでのコラムでもご説明してきたとおり、住宅市場の憲法改正である 「 住生活基本法 」 の制定を契機とし...
10,892
コラム
2009/11/13
...投資家が増え、融資がゆるかった時代だ。今は、全くダメですな 」と、タバコをくゆらせながら、懐かしむ。確かに、ワタクシも2006年8月から、2008年1月まで、一棟も買わなかった。というよりも、高く...
15,325
コラム
2009/11/27
...究極の投資家だと思う。不動産投資家に是非、読んでもらいたい本だ。さて、東京から夏みかん夫妻がやってきた。北海道在住の白玉 ( しらたま ) 夫妻と合流し、ワタクシの物件見学だ。その前に、ススキノで...
11,789
コラム
2009/12/11
...さて、東京で、各地に住む有名不動産投資家に、多数出会った。世田谷区以外は、全国的に、家賃の下落が続いている。福岡では、中心部で、六万円の家賃が三万円になった物件もあるという。北関東では、2009年...
11,634
コラム
2010/01/08
...臨場感に乏しく真剣味が出にくいと、実際に市場で多くの痛い目に逢った個人投資家としての個人的体験から思うところであります。お金で人の尺度を図ることの虚しさ 中学生ぐらいになってくると自分の家がほかの...
5,818
コラム
2010/01/15
...よく、投資家同士が集まると、毎月のキャッシュフロー自慢とか、借金の額の「度胸試し」の話になる。しかし、ある程度の余裕ができれば、早めにつとめ人を卒業シテ、ハワイで女子大生と一緒に、語学留学を実施ス...
13,056
コラム
2010/01/25
...だが、PCP買収についての海外投資家の反応は、 「 日本のハードアセットにいま投資するのはトッピーノ ( セキュアードの取締役 ) くらいだ 」 と厳しい見方をし、約1400億円といわれている買収...
8,319
コラム
2010/01/29
...ものすごい投資家かと思ったが、単なる、痩せた初老の日系人だった。ニッポン・マニアであるロバートは、十億円の豪邸を前に、「ニッポンジンハ、ハワイで不動産を買わないほうがイイヨ 」 という。不動産で失...
18,598
コラム
2010/02/12
...ここに書くのは気がひけるが、投資家は知識として持っておきたい情報だ。興味がなくても、所有物件の近くに存在していることもある。知っていて損はない。下記、ラブホテルのオーナーに会って聞いた話だ。開業す...
16,210
コラム
2010/03/11
...博多の洗練された投資家の「 小場三代 」様によると、福岡市内の立地のいい場所でさえ、家賃が一万円台のアパートが出現シタという。それでも、入居者が決まらない。札幌でも同様の現象が起きている。2008...
15,194
コラム