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2014/07/16
...とはいっても、リートの経営方針に一投資家が口を出すことはできません。しかし、自分の物件なら、自分できちんと経営することで、利益を大きくできます。ちなみに私の2号物件は、上場廃止となった某投資法人が...
15,666
コラム
2014/07/18
...私にとっての本業回帰とは、ひとりの投資家として、一番好きなマーケットの世界に戻ることでした。学生時代に見て衝撃を受けた「 Wall Street 」という米国の映画。これは最近になって続編が出るほ...
11,391
コラム
2014/07/19
...クロスを貼り替え南に朽ち果てた古家あれば「 これはもう更地だね 」と言い北に滞納や訴訟があれば つまらないからやめろと言いきつい指値に 涙を流し敷金・礼金ゼロに おろおろ歩きみんなにボロ物件投資家...
13,004
コラム
2014/07/22
...その方自身も不動産投資家であり、経験・知識共に豊富で人間的にも信頼できるというスーパー営業マン。今でも良いおつきあいをさせていただいています。しかし、優秀な投資物件仲介の営業マンは、エリアを限定し...
13,960
コラム
2014/07/24
...例えば、投資家さんの多くは一括償却を好みます。でも、今、節税できても、いつかは必ず支払うことになるんです。ですから、僕は一括償却はしません。建物に価値を乗せてそれを均等に減価償却しながら、税金もし...
34,508
2014/07/30
...不動産投資を始める前、サラリーマンしか経験がなかった私は、不動産投資家は能力が高い人たちの集まりなんだろうと思っていました。もちろん、物件調査や借入の仕組み、税務のスキルなど、勉強熱心で知識がスゴ...
110,620
コラム
2014/08/02
...バブル期、それで倒れた会社や投資家をたくさん見ました。ところで、いい物件を割安価格で購入するにはどうすればいいでしょうか?次に書いたのは、割安で物件を買うために、私が常日頃から心がけていることです...
13,557
コラム
2014/08/05
...しかし、不動産投資を始めて間もない小規模の投資家さんは、門前払いされることも多いでしょう。これらの理由により、融資を利用して規模を拡大していくには、投資エリアを絞り込むことをお薦めしています。
13,746
コラム
2014/08/14
...第一話で、夢は旅をしながら仕事や投資をする「 旅行投資家&翻訳者&作家 」になること! と書いたのですが、子供が巣立つことで、住む場所を変えながら、投資や執筆や翻訳をしたり、ということが可能になっ...
11,456
コラム
2014/08/15
...現在まで、日本のみならず、世界的に有名な投資家に会って、直接、話を訊いたことが何度もある。しかし、大黒天人様は、別格だった。ワタクシの知る限り、日本一の大家である。対話してから数分後、「 この人は...
20,359
コラム
2014/08/16
...「 たかおさんって、やっぱり投資家なんですよね 」恐らく事業査定をする時に投資家目線が強い、という意味で言われたと思いますが核心を突くその言葉に< グサッ >ときました。そして、その通りだなと・・...
24,710
コラム
2014/08/18
...それでも、こういう仲介業者さんは、これから投資物件を購入する不動産投資家の大きな味方になってくれると思います。是非「 これは 」という物件を見つけたら、電話でもネットでも遠慮せずに問い合わせをして...
14,240
コラム
2014/08/19
最近、投資家の方々に都区内の区分マンションを紹介して、現地を案内することが多くなりました。私が不動産投資をする上でお薦めするエリアは、東京23区の中でも将来性が見込めるいくつかのエリアです。お得感...
17,483
コラム
2014/08/20
...超リッチな不動産投資家さんには、ぜひともそういった意識をもっていただけたらと思います。ヒトラーがパリに入城した時も、パリを破壊しなかったどころか、ガルニエ設計のオペラ座に入って感心していたのは有名...
12,139
コラム
2014/08/23
本日は、多額の融資を受けている不動産投資家の方にはドキッ!とするような情報をお伝えしたいと思います。 とはいえ、そんなに深刻な話ではありません(^^ゞ 先日、興味深い映画を観ました。「 クイーン・...
16,084
コラム
2014/08/28
...彼は現役不動産投資家で、何年も複数の不動産クラブに顔をだして現地の投資家ネットワークをすでに構築しています。彼の知識、ネットワークを駆使する事によって、自然とダメな物件はフィルターされ、さらにはお...
15,812
コラム
2014/08/30
昨今では非常に優秀な不動産投資家が散見されます。下手なプロは到底かなわない知識や経験、そして哲学を持ち、素晴らしい経営をなさっています。まあこうしたことは他のビジネスの世界から見れば当然といえば当...
13,621
コラム
2014/09/11
...□ ポイント3【 有用なノウハウや具体的な情報を提供してもらえるか? 】管理を有料でお願いするわけですから、物件の管理作業を代行してもらうのは当然として、私たち大家・不動産投資家の立場で考えると、...
11,801
コラム
2014/09/12
...ちなみに紙の資産で儲けた東京の若い投資家が現金で買ってくれました。3年計画で売り切るなんて、初めて聞きましたよ。新鮮だなあ。それにしても、大黒様は話が面白いですね。チャーチルもルーズベルトもヒトラ...
18,294
コラム
2014/09/15
...限られた人生の時間を何に使うのか? 新たな人生へシフトするためには、これまで築いてきた事柄に「 執着 」してはいけません!先日、堅実な経営をしている不動産投資家からこんなお話を聞きました。「 所有...
16,889
コラム
2014/09/16
...■ 見栄とプライドが成功の邪魔をする不動産投資家にとって邪魔なものってなんですか?見栄とプライドが一番ダメです。周りに良く思われることより、自分の物件から着実に利益を上げて行くことの方がずっと大事...
17,316
コラム
2014/09/17
...自宅を持つということについては、不動産投資家の間では色々な都市伝説( ? )がささやかれていますよね。代表的なものは、収益物件を買う前に自宅を買ってしまうとローンがつきにくい、というものでしょう。...
10,473
コラム
2014/09/18
...枠の内か外かで、投資家にとって天国と地獄のような状況が生まれるわけです。実はドイツは、30年以上も前からこうした政策に取り組んできました。1989年にベルリンの壁が崩壊した際、旧東ドイツの都市から...
19,774
コラム
2014/09/19
...思うような結果が出せずに苦労していた投資家の方に、「 どういう経緯でその物件を買ったのですか?( ≒どうしてそんな物件買っちゃったの? )」と聞いて、「 担当者がいい人だったので・・・ 」という返...
14,160
コラム
2014/09/20
...ワタクシもかなりたくさんの洗練された投資家の方とお会いしてきましたが、大黒様はその中でもトップクラスだと思います。また色々とお話しましょう。私の方こそ、ブログや書籍を読ませていただいていた加藤さん...
18,769
コラム
2014/10/01
...不動産投資家の方も不動産の話をしているとき、すごく楽しそうですけど、それもステキなことですよね。僕も笑顔で不動産を語れるようになりたい!( まだまだ借金も分からないことも多いので、顔で笑っても心は...
7,918
コラム
2014/10/07
...○ファンド投資開始-クレジットや不動産などプロ投資家向け特化型ファンドに投資開始。<2011年>○事業投資開始-店舗不動産のテナントとなったラーメン店の開業を手伝った事で、事業投資に新たな可能性を...
10,399
コラム
2014/10/16
■ 不動産投資家であれば考えずにはいられない共通の悩みあらゆる不動産投資家が考えているのが、「 どのエリアに投資物件を買えば投資失敗リスクが少ないか? 」ということだと思います。特に、不動産投資の...
13,455
コラム
2014/10/17
...最近の傾向としては、若い人と、女性の投資家が増えた。参加者の自己紹介の後、ワタクシの演説。一週間前に、398万円の物件を見に行ったという参加者( 尾中様・仮名 )もいた。残置物の多さに、奥様が驚き...
13,773
コラム
2014/10/27
...リゾートホテルの視察建設現場を見学実は、こういうツアーの参加者って、ガンガン稼ぐことを目的としたイケイケの投資家ばかりだと想像していましたが、実際はまったく違いました( 自分の中に先入観があったこ...
17,929
コラム
2014/11/04
...日本の個人投資家の保有比率も、外国人と同じ30%程度ですが、その割合はじりじりと低下しています。政府・日銀は一体となってこの保有比率を引き上げるよう、強いメッセージを送っています。そして、今後確実...
10,695
コラム
2014/11/13
...投資物件の現地調査でも寒さがこたえる季節になってきますが、そんな中、他の投資家に先駆けて良い投資物件を見つけられた時の喜びはひとしおですよね。今回は、私が最初に投資した物件について皆さんにお伝えし...
16,444
コラム
2014/11/17
...また、リゾート地などは、円安により海外投資家の取得ニーズが高まっています。このように不動産は、実需・投資・節税対策そして外国人投資家需要など多種多様な需給が絡み合い、価格が上下します。■ 成功の秘...
12,966
コラム
2014/12/01
...空室期間一つとっても、多くの投資家が、自分の努力次第で「 空室が出てもすぐに空室が埋まる 」というような「 神話( ! ) 」を信じているケースが多いため、うまくいかない場合、不安が大きくなり、不...
12,655
コラム
2014/12/03
...利回り84%という数字も、この理由で他の投資家が敬遠したからだと思うんです。私はたまたま会話する機会があり、悪い方ではないとわかったのでラッキーでした。■ 知り合いの大工チームへの発注でリフォーム...
19,873
2014/12/04
...それは、私の住む( そして全国の投資家さんも物件をよく買いに来る )札幌の市電に関する嬉しい情報です。■ 市電ループ化で市電沿線エリアの人気向上か!?今までは地下鉄がダントツ人気だった札幌の賃貸市...
10,083
コラム
2014/12/08
...しかし、当時は多くの金融機関、そして投資家たちが、不動産投資に対してネガティブな考えを持っていたため、賃貸不動産に対する需要は今に比べれば少な目で、お値打ち物件も見つかりやすい状況でした。一方、最...
16,172
コラム
2014/12/11
...< 株式投資 >個人投資家の多くは「 プロの財布化 」しているのが現状。平たく言えば、損をして退場しているという意味。株式投資はゼロサムゲームではないが、プロと素人ががっぷり四つに対峙する事も多く...
13,325
コラム
2014/12/15
...洗練された投資家の黄金ガール様と、大型投資家の大黒天人様の対談の司会の仕事。健美家の社員も、インタビューに参加。皆、大黒天人様の投資方法に、興味津々である。翌日は、健美家のパーティー。楽しかった。...
13,024
コラム
2014/12/16
■ 今からでも間に合う、不動産投資家に最適なふるさと納税不動産投資家にとっては、そろそろ来年の確定申告が気になってくる季節だと思います。かくいう私も、先日、担当の税理士さんと打ち合わせをしたところ...
13,611
コラム
2014/12/17
...投資家としてはダメかもしれないのですが、そういう気分になれない、雰囲気のいい家なのです。融資は、私の1号物件の借り換えとセットで、売買代金8千万円のうち、現金を3千万円入れるという条件で、地元の信...
17,494
コラム
2014/12/22
...不動産投資家さんの場合、借入金で土地から購入されている方がほとんどです。そのような方は、赤字額がまるまる損益通算できないことになります。具体的には、「 不動産所得がマイナス100万円になった場合、...
14,548
2014/12/24
...第78話:時価の半額で買えた一棟テラスハウス~ 個人投資家が業者より有利なこと ~■ 物件の売却について個人事業主として2006年に取得した横浜のRCマンションを売却しました。所有期間は8年と7カ...
11,157
コラム
2015/01/03
...ところが現在の日本における過剰な新築供給とは、需要ニーズではなく、供給する側( 投資家・金融機関・建築会社など )の都合で進められているのが実情・・・。そんな歪んだ状態が長く続くとは思えません。■...
15,111
コラム
2015/01/06
...ただ、投資家の皆さんは既にご存知の通り、物件価格はここ2年間ほどで上昇しています。その結果として、以前ほど高利回りの物件を見つけることができなくなっている事は確かです。このような不動産マーケットで...
10,948
コラム
2015/01/31
...当時は投資家といわれる人も少なく、まだまだ、チャンスはあった。その後、次第に高利回り物件がなくなり、2006年の末から2007年の前半には、不動産価格が上がってしまい、購入できなくなった。2008...
15,265
コラム
2015/02/02
...投資物件の価格が高くなっている現在、既に投資物件を保有されている方の中には、「 売却 」という出口戦略を見据えている投資家も多いと思います。かくいう私も、投資初期に購入した物件については、売却も見...
9,282
コラム
2015/02/04
...東京で物件価格が上昇しているここ数年は、従来にもまして、本州の投資家さんが地方に物件を買われるケースが増えています。それは札幌も同じ。私も実際にたくさんの相談を受けます。しかし、その中には本州と同...
11,254
コラム
2015/02/05
...彼は不動産投資家でもあり、複数の不動産を所有しています。子どもたちがたくさん。そして明るい!驚いたのはこちらの「 地域コミュニティー 」。話には聞いていたものの、人と人のつながりが非常に強くとって...
9,451
コラム
2015/02/06
...物件を相続後も持ち続けるなら減価償却できる年数が長くても問題はありませんが、投資家的に考えると、短い減価償却で回して、資産の入れ替えをしたほうがいい場合も多いのです。( このあたりは、元国税関の方...
43,705
コラム