新築とは、新しく建物を建てること。または、その建物のことです。品確法2条による定義では、「新築住宅」とは、新たに建設された住宅で、まだ人の居住の用に供したことのないもの(建設工事の完了の日から起算して一年を経過したものを除く)とされています。
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アクセス
2023/08/31
...■築古戸建投資から新築戸建て投資へ私自身は今後、戸建投資をするのであれば、築古戸建ではなく、新築戸建に挑戦してみたいと思っています。希望の利回りや予算など課題はあると思いますが、入居者様に安心安全...
11,027
コラム
2023/08/30
...転入者の新築住宅の取得補助、新婚夫婦への家賃補助などをおこなっている。寄居町では、具体的な数値目標を設定し、寄居駅にも近い荒川沿いの景勝地・玉淀河原の利用者数を、向こう5年間で約10,000人増や...
10,508
2023/08/30
...そして成長に合わせて徐々に都市部の新築に物件を寄せていく。問題点は初期段階において、金融機関の開拓がネックになること。(投資エリアと金融機関の融資対象エリアが合わない)金融機関について無視してしま...
5,295
コラム
2023/08/28
...■利回りアップの工夫新築の良さの一つに、自由なプランニングがあると思います。新築企画においては、法令の許す範囲であれば基本的に何を建築しても問題ありません。ただし、東京は土地が高く、事業としてみた...
3,487
コラム
2023/08/26
...ランドセット投資とセルフ投資の違い、注意点沢の新築プランアレコレ1985年~世の中の動きを俯瞰してみよう2000年以降の不動産投資環境の変化インカム⇔キャピタル リスクリターンバランスは2021年...
2,323
コラム
2023/08/26
...ミュージションでは、新築時に全棟全戸でJIS規格の遮音等級(D値)を測定する。低周波から高周波までの各周波数帯を分析し、構造やさまざまな素材の改良を続けることで、遮音性能を向上させている。遮音性能...
12,720
2023/08/26
...参照:再生か新築か?2023年前半購入の8物件を紹介、購入の経緯と今後の料理法コスト重視でリフォームした物件のため、大掛かりなリノベーションまではやっていません。こちらのビフォー・アフターをご紹介...
6,456
コラム
2023/08/23
...またハウスメーカーの新築施工時や自宅リフォームを検討中の個人でも、デザイン業務の時短やコストカットとしてもちろん利用できる。■実例ケース1:2LDK賃貸アパート<ケース1 概要>物件 :賃貸アパー...
1,776
2023/08/22
...2度にわたる事業計画変更認可を受け、2021年からは施設建築物の新築工事がスタートし、今年6月末には住居への入居、まちびらきと同時に公共施設の供用も始まった。整備されたのは、14階建てと11階建て...
17,500
2023/08/22
...新築物件の建設中に代金の一部を支払い購入する仕組みで、建築初期の段階に買うほど安く、竣工に向けて販売価格は上昇していく。物件を安い金額で購入し、引き渡し前の上がり切ったところで転売すれば、高いキャ...
4,427
2023/08/21
...今回は、首都圏の新築マンションの平均価格の上昇をけん引している東京23区において、新築マンションがどれくらいの価格帯で分譲されているのかを調査した。2023年も引き続き不動産価格は高騰している。月...
8,347
2023/08/20
...<8位 新築・築年数が浅め>・年数が経っていても、リフォーム済みで綺麗な物件も多いと思ったから(30代 女性)・外観と部屋の中がキレイなら問題ないと思った(40代 男性)・築年数が経っていても、希...
1,751
2023/08/20
...東京都以外でも国土交通省により「子供の安全につながる設備」を設けた賃貸住宅の新築や改修に1戸あたり最大100万円、さらにコミュニティスペースなど「居住者等による交流を促す施設の設置」に最大500万...
4,072
2023/08/19
...アパートの横が草むらや畑などの場合、新築であっても虫の発生を防ぐのは困難です。それでも減らすことはできるので、梅雨明けから対策を始めます。まずは、ホームセンターで「待ち伏せタイプの薬剤」を買い、ア...
4,275
コラム
2023/08/19
...■大人になってからこんなに怒られることってありますか、この短期間に新築アパートを建てるために、古いアパートと戸建付の土地を買い、解体工事を進めていたのに、解体業者がなんと市役所への届け出をおらず、...
6,371
コラム
2023/08/18
...去年12月に建てた新築アパート8部屋の不動産取得税500万円の申し込みをしたところ、「300万円ならOK」と減額で決定しました。条件としては「10年返済、金利1.25%、保証料ゼロ、5年間据置」。...
13,019
コラム
2023/08/16
... 新築の家賃が「30年で4割減」に?)」の記事のように、築浅と築古では4割もの賃料差がある。このポイントから収益物件の「買い」か「売り」かのポイントと、買取再販会社の戦略的な利回り改善の手法を探求...
1,366
2023/08/14
...特に当初から好きだった「土地から新築企画」に関してはより熱が加速しているくらいです。・〇室保有したから満足・脱サラしたから満足とかではなく、私は新築を建てる過程に楽しさを感じる人間のようです。いう...
4,161
コラム
2023/08/11
...サラリーマン時代に不動産投資を始めたペタ大家さんが会社を辞め、自営業者として新築RCを建てられるようになるまでには、融資が付かない時代も含め、3つのステージがあったといいます。 壁を乗り越えるため...
7,933
2023/08/10
...三為業者が間に入ると、売主Aと買主Cは共に、元々の仕入れ値や転売された金額を知ることができないため、三為業者が暴利を得ていないかなどの見極めが必要になる1億5500万の新築木造3階建て購入後法人で...
3,394
2023/08/09
...家賃6,000万円になったところで5億円の新築RC案件に挑戦したというペタさんですが、融資付けは順調だったのでしょうか?ポールさんが規模拡大の秘訣などを根掘り葉掘り聞いていきます。■物件購入の基準...
6,373
2023/08/09
...建築年月と新築時の建築価額が判っている場合には「年次別指数法」で、建築年月と建築価額が判らない場合には「新築費単価法(概観法)」によって建物の再調達価額を割り出す。これらの金額は、建物の仕様などを...
2,291
2023/08/08
...た建物とし2種類の環境評価認証も取得予定同プロジェクトは、環境に配慮した建物とし、敷地内の緑化などデザイン面を評価対象とした「Green Star(グリーンスター)」(※3) 5スター認証や、新築...
1,264
2023/08/08
...新築マンションも建設中が16棟を数えるほどで建築ラッシュといえるような状態になっている。サンポート高松エリアで駅、大学、体育館が建設中今年はちょうど瀬戸大橋開業から35周年。この35年で高松市は大...
10,211
ニュース
2023/08/08
...富山で木造物件を多く扱ってきたポールさんは、東京に住み、新築RCの経験も豊富なペタさんに、教えてもらいたいことがたくさんある様子です。■ペタさんが不動産投資を始めたきっかけポールさんはじめまして!...
7,245
2023/08/08
...都内のある賃貸仲介・管理を手掛ける会社では、「新築のマンション・アパートを建てたのに家賃が滞る、他の入居者に迷惑をかけてクレームが絶えない、といった無用なトラブルは回避したいところです。その手段に...
7,259
2023/08/07
...皆様も新築や築浅当時の家賃を払ってくれている長期入居者さんの名前を見ながら、「退去があったらどうしよう…」と思ったことは一度や二度ではないはずです。ということで、今回はこの部屋の原状回復リフォーム...
9,399
コラム
2023/08/03
...それが最近は、セミナーや書籍等で学んだ新規参入の大家さんや投資用賃貸物件新築業者が、エアコンやモニター付きインターホン・宅配ボックスまで様々な設備を、さも当然のようにLPガス業者に要求するようにな...
9,439
コラム
2023/08/02
...いずれ「都営住宅が老朽化したから建替えます」と言われたときは、元金の「3,000万円+建築費上昇分の再調達価格としての補正分」をお金で受け取っても良いでしょうし、新築した都営住宅の1階をまた新たに...
5,778
コラム
2023/08/02
...「アクシオン別府駅前プレミアム」は、今年3月に延伸開業した福岡市営地下鉄「別府」駅から徒歩約 2 分の新築レジデンス。地下鉄「博多」駅や「天神南」駅まで15分弱と通勤に便利なので、DINKsやファ...
8,400
ニュース
2023/08/01
...「昔は、神奈川や都内でも利回り10%の新築アパートや高利回りの物件が沢山あったよね」「あの時は儲からなそうに感じても、その後に物件価格が上がったんだから、融資の上限まで借りて、イケイケで買い増せば...
13,710
コラム
2023/08/01
...新築・築浅マンションで壁タイルが剥がれ落ちれば施工不良として施工会社に責任が及び損害賠償を請求できるかもしれないが、築古マンションで大規模修繕等の工事をしていなくて剥がれ落ちれば賃貸オーナーに責任...
2,859
2023/07/30
...「売却益で一等地の土地を購入して、自分の不動産投資の集大成となる新築をやる」という目標は捨てていませんが、そちらは一旦封印。今のポートフォリオで力を蓄えて、チャレンジする機会を狙います。それでは皆...
41,096
コラム
2023/07/29
東京の城南3区エリア(世田谷区・目黒区・渋谷区)を中心に、主に新築一棟RCマンションによる不動産投資支援事業を展開する株式会社フェイスネットワークは、2023年8月6日(日)に開催する「第12回 ...
687
2023/07/28
...頑張って建てた新築や築浅だったら、とても悲しい気分になるでしょう。自分の子供に買ってあげたばかりのおもちゃを、公園で出会ったよく知らないお子さんがボコボコにする事がたまにありますw。その結果、公園...
9,375
コラム
2023/07/28
...華子中古が中心ですか?新築が中心ですか?もっちーさん多いのは中古です。一棟RCマンションは全部中古で、耐用年数を超えていないものに特化して購入しています。新築は戸建6戸と新築の小ぶりのアパートで、...
7,172
2023/07/26
...それでも新築計画を進める理由」の続きです。紆余曲折ありながらも所有権の移転が済んだので、アパートの建築の連絡も兼ねて、ゴミ屋敷のご近所さんを挨拶して回りました。会社の経営者、一人暮らしの高齢者、事...
4,981
コラム
2023/07/26
...最近の新築はオイラの物件だけでなく、札幌市内全般的に2LDKの間取りに関しては竣工前に全て申し込みが入る状況が続いています。そもそも、なぜファミリー物件が不足になったのか?に関しては色々な要因があ...
5,459
コラム
2023/07/26
賃貸経営をしていると、頻繁に人が入れ替わる部屋もあれば、新築からずっと入居している人まで、入居期間はさまざまだ。築年数が新しい物件が入居者に評価されやすい日本の賃貸経営においては、築年数が古い物件...
2,356
2023/07/25
昨日の「好立地の格安土地を見に行くと有名なゴミ屋敷だった!新築計画はどうなる?【前編】」の続きです。は~、どうしようかな~。好立地に売りに出されたゴミ屋敷。坪20万が相場のエリアで、坪10万円と...
7,530
コラム
2023/07/25
...不動産経済研究所が7月20日に発表した2023年1~6月の新築分譲マンションの平均価格は、同社が調査を始めて以来、東京23区平均で初めて1億円を突破した。2022年の同時期に比べて6割も高く1億2...
6,989
2023/07/24
...さて、今回もこちらの「失敗告白」に登場させていただいているということは、私がまた何かやらかしたと言うことです(汗)ざっくり言うと、実は昨年、コロナやウッドショックの影響がありながらも、なんとか新築...
10,197
コラム
2023/07/23
...イメージとしては新築現場に掲示してある施工会社や建て主の名前が書いてあるあの看板と思ってもらえればわかると思います。けっこう大きいですよね。この旅館ホテルに関する法律ができたときはマンションやアパ...
3,243
コラム
2023/07/23
...また「カベカグ」は新築物件ではなく、空室対策としてのリノベーションにも活用できる。実際に導入された「カスタムアパートメント池袋」■導入の第一弾は不動前にオープンする「J-ARC 不動前」これまでの...
2,988
2023/07/21
...今回は、2023年上半期の新築RCの振り返りをします。■建築会社の倒産今までのコラムでも、建築会社のトラブルについて解説をしてきましたが、2023年に入ってからも建設会社の倒産リスクは依然高まって...
4,873
コラム
2023/07/20
...築古・新築戸建て・アパートを法人融資を受けて買っていく。サラリーマン属性を活かした融資を使い切り、退職。ここまでを今までの経験を活かして5年程度で到達させる。不動産業者に転職し不動産スキルを身に付...
8,836
2023/07/19
新築の家賃が高い。その一方で築古の家賃は下がり、格差が拡がっている。そこで、どのくらい格差があるのかを、全国県庁所在地の単身物件で比較してみた。すると・・・新築の家賃がかなり高い。一方で築30年越...
3,362
2023/07/18
...3)築古木造共同住宅(新築用地)この物件は市内人気駅の徒歩圏内で土地が広く、間口が狭めという特徴があります。昭和40年代の築古共同住宅が建っており、購入時はまだ入居者さんが3人お住まいの状況でした...
5,821
コラム
2023/07/16
...年の8月に開始した、マンションの本質的な資産性を「4つの要素(FACTOR)」に分解して分析し、様々な専門家の観点から住戸単位で評価するサービス「FACTORS4-マンション資産性レポート」の新築...
3,527
2023/07/15
...さてさて、新築アパートを建てようと購入した古家付土地の古家解体に伴い、周辺の地主に死ぬほど怒られたのですが、あろうことか業者さんが役所に解体の届け出を出してないことがわかり、失神寸前のピンチに陥っ...
7,723
コラム