新築とは、新しく建物を建てること。または、その建物のことです。品確法2条による定義では、「新築住宅」とは、新たに建設された住宅で、まだ人の居住の用に供したことのないもの(建設工事の完了の日から起算して一年を経過したものを除く)とされています。
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アクセス
2023/10/19
...完成前の新築マンションの2ベッドルームや有名リゾートにある高級レジデンスが、とある新興国では1000万円台から購入可能なことなど、海外の物件情報を見ているだけで楽しく、知見が深まる。最終章では、海...
2,377
2023/10/18
...一棟ものの新築案件はどうなっていくのか24年4月1日から相続登記が義務化される■「空き家対策」として、相続登記が義務化法律改正により、2024年4月1日から、相続登記が義務化される。これまでは相続...
10,856
ニュース
2023/10/17
...ソルトさんの1棟目となる新築物件。RCや木造アパート、築古戸建てなどを所有するほか転貸も行う。「本やコラム等で書かれている手法はとりあえず試してみたくなります」と話す雑食系の大家買わずに済んだ90...
37,525
2023/10/16
...新米大家VSおんぼろアパート“赤鬼荘”-満室までの涙の240日あまりにも、赤鬼荘のイメージが強いので築古再生系の方かなと思ったりするのですが、実際には競売、新築、シェアハウスや不動産業...
4,922
コラム
2023/10/14
...新築などのマンショントレンドのほか、数多くの実務経験、調査から既存マンションの実態に精通する。また管理員を主とした再就職支援からシニア世代の収入事情も熟知。「Yahoo!ニュース」への住宅記事掲載...
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2023/10/13
...りが好きそうなボロ物件を携帯で写メール(死語)してくれたのです!■物件は苦難の塊だけど、すぐに週末の飛行機を取って現地へGOOOOOOOO!!この物件は再建築不可で階段立地、恐らく白亜紀後期に新築...
5,999
コラム
2023/10/11
...現在の予定では11月ごろに横浜で土地を決済し、来年にかけて新築を建てる計画が決まっています。このあたりはまたどこかでお話しできたらと思います。■キャッシュフロー重視で、貸借対照表(B/S)と損益計...
8,007
コラム
2023/10/08
...一方、半数以上が理解不足であることが明らかに「昨年公布された『改正建築物省エネ法』により、2025年からは住宅新築時にも省エネ基準の適合が義務化されることを存じですか?」という問いに対して、「詳し...
904
2023/10/07
...これにより、新築マンション等でスマートロックを標準採用するニーズと、希望者には後からスマートロックをオプション採用できるニーズのどちらにも応えられる仕様を実現することができた。ビフォーアフターイメ...
7,606
2023/10/06
...「中古住宅購入+リノベーションのメリットと感じていることは何ですか?」との質問に対し、「間取り・内装・デザインを自分好みにできるから」と回答した人が93.3%、続いて「新築よりも費用を抑えられる」...
1,877
2023/10/05
...レジデンス株式会社、株式会社URリンケージの3社が参加組合員として参画し、石神井公園団地マンション建替組合(理事長 黒河内 剛)とともに進めてきた「石神井公園団地マンション建替事業」において、新築...
4,559
ニュース
2023/10/05
...見学の後、水戸市の中心部を歩いたのだが、駅と中心部を繋ぐ幹線道路沿いにアパートが新築されているなど疲弊は明らか。駐車場になっている大きな区画が点在、これを埋めていくのは至難の業と思えた。駅のすぐ近...
1,962
2023/10/02
...私は、先月は麻雀を打ったり、7棟目の新築の着工が始まったり、6棟目の新築の足場が外れたりと、秋の風物詩ともいえる(?)イベントが目白押しでした。これからクロスが張られたり、ポータルサイトへの掲載を...
6,635
コラム
2023/10/01
...■目次の抜粋第1章 増加する賃貸住宅の実態・賃貸住宅ストックの現状・新築賃貸住宅着工の分析・特色ある賃貸不動産第2章 管理会社の事業実態・管理業者登録数と売り上げ規模・管理業務のリアル・管理業務の...
1,285
2023/09/28
...■「利回り星人」になって新築に挑戦するも「ババ」をつかむ華子10戸を達成した後、どのような物件を買われたんですか?くらちゃんとにかく利回りばかり求める「利回り星人」になりました。とりあえず利回り高...
6,774
コラム
2023/09/28
...新築して以来1回目の大規模修繕を行うのに、外壁塗装と屋上防水その他を合わせて見積もり金額は6億円だという連絡がマンション管理会社から管理組合へ入った。 1世帯が支払う管理費用は㎡数でそれぞれ変わる...
2,956
2023/09/27
昨日は新築12階建高層物件のオーナー検査の日でした。設計の先生も来てくれて、建築会社の専務と現場所長とで最上階のフロアを見てまわりました。直近の建設費や建設現場で導入される週休2日制による弊害、省...
5,874
コラム
2023/09/24
...2025年度から国内の新築住宅は一定の断熱性能が義務付けられるが、神奈川県など多くのエリアで求められる断熱性能は、UA値「0.87」。この値が小さいほど高性能であるが、パティオ獅子ヶ谷の値は「0....
2,417
2023/09/23
...ワタクシが新築で建てた訳ではないが、何故、こんな設計にしたのか不思議だ。多分、固定資産税節約のため、こんな構造にしたのだと思ふが、北海道の冬は路面が凍結する。よって、半地下の車庫は、滑る。だから、...
4,942
コラム
2023/09/22
...例えば高額の予算で新築物件を買ったのに空室が続けば、ローンを返済できず行き詰まってしまう。他の投資でもいわれることだが、「許容できるリスクの範囲に抑える」のが鉄則だ。<6位 専門的な知識が必要>・...
1,842
2023/09/22
...エネルギー価格高騰の影響を受けやすい子育て世帯や若者夫婦世帯に向け、ZEHレベルの高い省エネ性を有する新築住宅の取得や省エネリフォームに対して、補助を行う。・注文住宅の新築 :新築分譲住宅の購入 ...
7,586
ニュース
2023/09/21
...今回のコラムでは、新築RC物件の「売却」に焦点を当てて解説していきたいと思います。良い物件を作るのはもちろんですが、売却を見据えるのであればその為に有利な物件選びを行う事が大切です。また、仲介営業...
4,130
コラム
2023/09/21
大和ハウス工業株式会社と大和リビング株式会社は、エネルギー事業を展開する株式会社サンワとともに、サンワが事業主となる新築賃貸住宅「(仮称)エコンフォート前橋駒形」(以下、「本物件」)において、雨天...
672
2023/09/20
...■ペットを飼う人は増えているのに、ペット可物件はまだまだ少ないペットを飼って部屋を汚された大家仲間の話を書きましたが、実はワタクシは過去に、ペット可能な新築アパートを作ったことがあります。飼ってい...
4,995
コラム
2023/09/20
... 新築の家賃が「30年で4割減」に?)」の記事のように、新築の家賃相場が非常に高い。その高い家賃相場を支えているのが、「ネット無料」物件の存在だ。市場ではどのくらい、ネット無料物件が浸透しているの...
2,251
2023/09/19
...煌びやかな新築ワンルームマンションに手を出しそうになったり、鬼のような指値を入れて不動産屋にそっぽを向かれたり、物件に惚れ込んでしまい投資判断が鈍る「買いたい病」に罹ったり、メガバンクや都市銀行に...
2,450
2023/09/18
...■新築の融資付けは築古と全く違うその後は築古アパートで融資を受け続けることの難しさや、所有物件が築古に偏っていくことのリスクを考え、次第に新築アパートにシフトしていきました。ひとつ補足すると、築古...
4,122
コラム
2023/09/18
...低い『木』の構造材採用」、「再生可能エネルギーの一括受電」、「オンサイト太陽光の有効活用」等の環境に配慮した多様な取り組みを行っていることから、国際的な環境認証の「LEED- BD+C NC(新築...
2,368
2023/09/18
...一昔前の大家は不動産会社に全て丸投げで何もしないイメージでしたが、最近では宅建業免許を取得し、業者として売買を繰り返す人や、デベロッパーも舌を巻くような高難易度の新築物件を作り上げる人、職人顔負け...
6,868
コラム
2023/09/17
...■自分の全力が誰かを動かす、という喜び新築の物件の価格は高騰を続けているが、中古の物件にはまだまだ掘り出し物がある。『新築』という呪縛に捉われずに、自分の身の丈に合っている、いや、身の丈よりも低く...
6,478
コラム
2023/09/17
...「新築」というステータスは現在の再生技術からいえば、技術的、性能的なものではなく、単に履歴や感情の上での話になっている。長寿命化の手法、技術によって、解体して新築する以外にも十分これから使用してい...
2,026
2023/09/15
...新築する時には絶対に用途地域が絡むので、調べることが多いですが、中古の戸建てやアパートを買うのだったら、別にそれが住専だろうが商業だろうが、その時点では関係ないので、そこまで気にすることはありませ...
5,201
コラム
2023/09/15
...ディベロッパー系の管理会社にとって収益性が高いのは、親会社であるディベロッパーが新築分譲したマンションを管理することです。リプレイス(管理会社の変更)により受託した他社物件の管理は収益性が低く、取...
14,399
2023/09/14
...○都市部の賃貸住宅の強さがコロナ禍でいっそう明確に○取得時のNOI利回りは3%台、新築の人気が高い○物件価格は10億円程度が中心も物件規模等により幅広い○都心部の供給不足により投資エリアは分散○新...
2,295
2023/09/14
...の「横浜駅きた西口鶴屋地区市街地再開発準備組合」設立、2016年(平成28年)9月の都市計画決定、2019年(令和元年)6月の権利変換計画認可を経て、2019年(令和元年)10月に再開発ビルの新築...
7,695
2023/09/14
...ダメ元で金融機関をあたり融資先を探ると意外にも融資のあてができ、土地から購入して新築1棟アパートの大家さんに。Namiさんの不動産投資体験談を紹介する。三重県某市で新築した1DK6戸の木造3階建て...
16,737
2023/09/13
...防犯性の向上以外にも、「リシェント玄関ドア3」のアルミ仕様において新築向けの玄関ドアの人気色2色の追加を含めたカラー改廃を行うほか、「テンキー付屋外リーダー」と「ワイヤレス屋内ボタン」は「Fami...
4,905
2023/09/12
...元々私は不動産投資をやりたくてこの世界に入ってきたわけじゃなくて、民泊から入って不動産投資を始めたので、賃貸併用物件とか、二世帯住宅とか、新築を建てたりする話を聞く度に、いろいろ超ビックリしていま...
8,621
コラム
2023/09/11
こんにちは、半沢大家です!最近、私はすっかり銀行開拓の動きを止めてしまっております!まあ、脱サラ直前にラストスパートの気持ちで新築2棟を仕込んだので、さすがに自己資金を蓄える時期に差し掛かっている...
3,933
コラム
2023/09/09
...いわゆる区分マンションのデベロッパー系列で自社グループが新築した物件の管理会社ではないため、一棟物件の管理自社マニュアルに沿って社員の方が対応しているようです。そのため、区分物件独特の専有部と共用...
2,297
コラム
2023/09/08
昨日の前編に続き、都内に住みながら新築物件を中心に買い進め、40代でFIREした幸田伸行さんにお話をうかがいます。現在は沖縄に暮らす幸田さんが今、力を入れているのがエンジェル投資。不動産投資は「も...
4,257
2023/09/08
新築アパートメーカーのフィリックス株式会社は、事業の一環であるガレージ付アパート事業のフランチャイズ展開を拡大している。■背景旧:太陽GSC社(現:GSC事業部)はガレージ付アパートを実現したパイ...
4,030
2023/09/07
...前編の今日は、新築をメインにする理由やスタートからFIREまでの歩みなどをお聞きしました。編集部自己紹介をお願いします。幸田さん不動産投資家の幸田です。現在の家賃収入は年間約1億円で、そのうちの約...
7,644
2023/09/06
...多くの分譲マンションにおいて、手がけたディベロッパーの系列会社が新築時から建物管理も請け負うというのはよくあるパターンだ。だが、Aさんはこのマンションの管理会社が、本来であれば新築時から管理をする...
3,169
2023/09/05
...■資産価値が下がらないのは部屋のサイズは15~18m2アパート経営において、立地や賃料設定は重視されるが「部屋のサイズ」を細かく検討するアパートオーナーは多くないのではないだろうか?しかし新築で建...
3,453
2023/09/04
この夏は暑いですね!気象庁の検討会も、今年の記録的猛暑は「夏全体を見ても歴代と比較しても圧倒的な高温...
3,336
コラム
2023/09/02
...みんな「自分の正義」があるので、自分の宗教以外認められない、これが宗教戦争が起こる原因ですwwwちなみにレバ派の中にも、「新築は儲からない!」「築古は儲からない!」などと言い、同じレバ派なのに、そ...
15,535
コラム
2023/09/01
...※大分市ホームページより大分最高層、地上27階建てタワマン誕生周辺では1000戸超の新築マンション供給見込み再開発事業の中でもひときわ関心度が高まっているのは、A街区で計画されているタワーマンショ...
8,101
ニュース
2023/09/01
...マンションや戸建の状況をプロが診断するホームインスペクションのほかに、マンションの資産性を調査し報告する「FACTORS4-新築マンション資産性レポート」のサービスも新たに始めている<参考:サービ...
2,901
2023/08/31
...ラホヤの高台にモダンな新築物件で目立つ、こちらの2軒がオープンハウス。ラホヤは、砂浜では野生のアザラシが日向ぼっこをする風向明媚な土地で、オーシャンフロントには洒落たブティックが並びヨーロッパの別...
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