札幌市は北海道の道庁所在地。、巨大な雪や氷の彫刻が呼び物の毎年恒例のさっぽろ雪まつりで。2月の開催期間中は国内外から多くの観光客が訪れる。
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アクセス
2013/02/07
...札幌の某区分所有マンションでのこと。「 見目麗しき女性の方が入居された 」と賃貸管理会社の担当者から連絡が入りました。賃貸申込書類にある顔写真を見ると、「 確かに 」といった感じです。ところが、ニ...
17,339
コラム
2013/01/16
真冬日が2週間以上続く北海道・札幌市。真冬日とは、最高気温が氷点下の日のことだ。つまり、積もった雪が溶けない状態だ。気が滅入る。こんな北海道に育ったワタクシが、温暖な気候に憧れ、ロサンゼルスに行き...
10,246
コラム
2013/01/08
...この本には空室対策や仲介業者さんとの付き合い方、差別化リフォーム、仲介業者に効果的な営業方法など、私が札幌に移住しコツコツと実践・実験・体験し入居促進に効果があった事を正直に書き記してあります。よ...
11,896
コラム
2012/12/04
...以上、猛吹雪の札幌からお届けしました~。次回もお楽しみに!
14,756
コラム
2012/11/02
...誰もしていない今がアピールチャンスですよ!以上、札幌の現地からの報告でした。次回もお楽しみに!
17,295
コラム
2012/10/31
...ある日、札幌の知り合いの不動産会社社長から、1本の電話が入りました。その方はいつも、競売になる前の任意売却物件等、リーズナブルな物件の情報を、電話で教えて下さるのです。当時はバブル崩壊後で景気が悪...
28,123
コラム
2012/10/25
...その点、今の札幌市は疎開に最適な街だ。政令指定都市なので、インフラが整っている。何より、洗練された大家が必死にリフォームしてくれた部屋に安い家賃で住める。日本語も日本円も通じる。人口密度も低いので...
12,681
コラム
2012/10/05
...大日本経済新聞( 仮名 )によると、札幌の引越件数は七年間で15%の減少だ。それでも、震災後、はじめて賃貸需要が増えたような気がする。北海道は観測史上初めての猛暑だった今年の夏。十月中に入居者を決...
12,746
コラム
2012/10/02
...今回は札幌賃貸攻略法として、「 1DK 」について取り上げてみます。厳密にいえば、建物の構造や築年数、間取り等で攻略法の内容は変わります。しかし、すべてに共通する基本を抑える事で、賃貸経営のリスク...
18,673
コラム
2012/09/04
...東京に住みながら札幌にアパートを買い、札幌に移住してしまったちょっと変わった私の経験が、皆さまのアパート経営のお役に立てば、嬉しく思います。ということで、今回も、激戦区・札幌で満室経営を続けるため...
16,906
コラム
2012/08/08
「 山岡さんって、札幌の人じゃないのに、なぜ札幌のアパートを買って、札幌に住みついてるの? 」大家仲間や、セミナーに来てくれた人たちから、そんな質問をよく受けます。その答えは、北海道が大好きだから...
40,842
コラム
2012/08/01
今回は、札幌のひばりが丘駅近くの物件で起きた出来事です。その区分マンションは、普段お世話になっている賃貸管理会社B社の仲介で購入しました。販売・建物管理・賃貸管理はSG社が担当しており、一括借上げ...
12,967
コラム
2012/07/20
...札幌に通いやすい立地もいいのでしょうね。そういえば、町内のアパートも満室のところが多いですね。そう。この周辺は札幌市までのアクセスもよく、買い物にも困らない便利な田舎。同じ北海道でも本当の田舎だと...
16,388
コラム
2012/07/06
今回からは、自分にとっての【 第4期 】にあたるバブル崩壊後( 2000年8月~2003年9月 )に札幌の区分所有マンション8戸を購入した「 B社時代 」の話を紹介します。※写真は【 第4期 】に...
16,271
コラム
2012/06/27
...札幌では、古くて狭い物件の家賃が下落している。2006年に4.3万円で貸していたアパートは、現在、最低家賃の人は3万円。下落率3割だ。その間、供給が増え、需要が減り、景気が更に悪化したので、仕方が...
15,552
コラム
2012/06/12
全国賃貸フェア札幌党大会で、友人の超能力王子( 仮名 )の赤いフェラーリの助手席に乗り、フル加速しているときに、レッド吉田様からの着信アリ。不動産のつながりで、世界が拡がる。ロバート・キヨサキ夫妻...
14,707
コラム
2012/05/22
今回も札幌の区分マンションにまつわる話です。■ 内部分裂で暴露された管理組合のやりたい放題あるマンションで、面倒なことが起こりました。管理組合の内部で、主流派と亜流派が分裂し対立! お互いに、各戸...
17,725
コラム
2012/05/11
...特に札幌に複数ある区分所有マンションは、どれも築年数が古いために水漏れが多発します。これまで被害者になったのが2回、加害者になったのが2回。先日は、なんと被害者・加害者の両方になった事例まで発生し...
48,228
コラム
2012/05/01
...現状、札幌にある賃貸物件で、草花をアレンジした手の込んだ花壇やプランターをキレイに飾ってある物件は滅多にありません。物件に立派な花壇があったとしても、放置されて活かされていないのが実情です。せっか...
23,982
コラム
2012/04/26
ある日、札幌で物件の管理をお願いしているA社から電話がきました。女性が契約している部屋で、男性の死体が発見されたというのです。え? どういうこと?頭の中は真っ白です。すぐに、警察が入りました。正体...
16,761
コラム
2012/04/25
...札幌近郊、現場まで取りに来られる人に限る。http://cf101.chu.jp/CASHFLOW1014/20/2012
13,630
コラム
2012/04/10
ある日、札幌から御中元が届きました。賃貸管理会社であるA社さんからと思いきや、見知らぬ方からでした。もしやと思い、A社さんに確認してもらったところ、札幌西11丁目駅近くに所有する区分マンションの入...
17,166
コラム
2012/04/04
...これだけ大きいとアイキャッチ効果は抜群で面白いように決まります♪気になる価格ですが、札幌近郊の8戸のアパートに導入した際は以下のようになりました。-------------------------...
44,835
コラム
2012/03/30
...今回から数回に渡って、バブル崩壊後の1992年7月~1994年2月に、札幌の区分所有マンション6戸を購入した【 第2期 】のエピソード等を紹介します。※写真は【 第2期 】に札幌に購入した区分マン...
13,842
コラム
2012/03/14
...最近の札幌近郊の不動産について考察。・昨年9月からの不動産バーゲンセールは、約半年で終わった。・特に、戸建が安かった。・もっと下がるかと思ったら、それ以上下がらなかった。・優良で激安ナ物件はすぐに...
11,732
コラム
2012/02/23
...私はこの件があって以降も、札幌の中島公園駅近くの物件で正体不明の男性( この部屋の契約者は女性だった )の首吊り死体が見つかったり、さらには、名古屋駅近くの1棟アパートで練炭自殺による死体が発見さ...
20,295
コラム
2012/02/01
...当社では、物件( 主に札幌 )と自宅が遠く、気軽に営業できない大家さんに代って、直接、仲介店舗に訪問営業を行う「 代理営業 」のサービスをおこなっています。「 こうすれば埋まるのに! 」「 こんな...
21,588
コラム
2012/01/26
...その後、札幌の「 ひばりが丘駅近くの区分物件 」において、別の不動産施工・販売・建物賃貸管理会社・一括家賃保証会社の倒産・夜逃げという事態に遭ってしまったのです!【 まとめ 】不動産会社は売買差益...
11,785
コラム
2012/01/17
...摂氏32度の真夏の気候から、札幌に戻ってきたら最低気温、氷点下10度。その差、42度。バナナで釘が打てる寒さだ。帰国後、年末に購入シタ戸建のリフォーム打ち合わせ。崩れた窓枠も交換予定。4LDK全て...
10,403
コラム
2011/12/06
...幸いなことにこの頃の札幌はまだ冬、気温が低いので腐敗は進んでおらず悪臭の発生はありませんでした。しかし、このまま数ヶ月放置したままであったらと思うとぞっとします。1階の入居者が窓を開けて下を見たら...
22,832
コラム
2011/11/01
...FFストーブ・エアコン札幌なら備え付けのストーブの裏側のパイプ部分などに、本州ならエアコンの上などに隠すように置くのも良いでしょう。グラスデコは薄型なので何処にでも隠せます。トイレ便座の裏側など人...
18,825
コラム
2011/10/13
...当時は、札幌の新築マンションなどでもフルローンが付いていたのだが、中には新築で利回り9%台というものも普通に市場に出ていた。大阪の北摂エリアと札幌という全く条件の異なる立地ではあるものの、よく似た...
13,275
コラム
2011/09/06
...《 名刺裏の書き方例 》 営業謝礼チケット所有物件 1.ローズガーデン札幌R 札幌市東区xxxxxxxxxx 2.手稲ヒルズA 札幌市手稲区xxxxxxxxxx 3.円山パークマンション 札...
19,929
コラム
2011/08/02
...そんなところに「 広告費がどうの 」「 管理がうんぬん 」「 清掃がうんぬん 」「 ほんとに営業が足りない 」「 札幌に投資して失敗した 」「 まだ埋まらないの? 」と話し出したら相手は「 やっぱ...
14,222
コラム
2011/07/05
...私は、東京から札幌への遠距離投資時代から、物件の様子を見に現地入りするたびに、仲介店舗や管理会社のスタッフを招いて食事会を開催していました。この食事会は札幌へ移住してからも続けています。遠方大家時...
12,296
コラム
2011/07/04
...福岡・仙台・札幌などが中心です。ただ、札幌は自分も10年以上住んでいて、冬の厳しさや除雪の大変さを知っていたので買う勇気はなく、おもに福岡や仙台を見ていました。そして、ある時に運命の出会いが。ただ...
25,505
コラム
2011/06/07
...現在の私の肩書は満室研究所の所長ですが、元々は東京から札幌に投資する遠方大家でした。初めは不労所得の賃貸業は遠距離投資でも大丈夫だろうとタカを食っていたのですが、遠距離投資ならではの問題や「 東京...
21,839
コラム
2011/04/19
... 続く第2部では、札幌という激戦区で大家業を営む山岡清利氏が、「 激戦区札幌の大家が教える 本州でも使える脅威の空室対策術 」について講演。「 安くすれば誰でも満室にできる。しかし、私は家賃を下げ...
6,854
コラム
2011/04/13
...それでも最近、札幌でも、疎開のために住居を探している人が増えたそうだ。特に、東京から引っ越すという人が多いようだ。余裕がある人は、何かあった時、疎開スル場所を確保するほうがいい時代なのかもしれない...
9,932
コラム
2011/01/28
...札幌市東区の場合、¥8,000-/hの業者に依頼している。これが、高いのか安いのかわからない。屋根の雪が庇状になる雪庇(せっぴ)の問題もアル。気の利く入居者が、写メを送ってくれる。落ちると危険だ。...
10,330
コラム
2011/01/14
...氷点下10度の札幌から、気温27度のハワイ島にたどり着いた。出国時、 「 ESTA 」 という米国への入国許可証の申請を忘れていて、あわてて空港のネットから申し込む。羽田から国際線に乗り、まずはオ...
10,876
コラム
2010/11/19
...今日は、札幌から 「 こんにちは! 」 です。ご相談者さまから、融資サポートのご依頼があったのですが、物件も札幌とのお話であり、マーケティング調査も兼ねて来てしまいました。さて先日、某銀行さんの担...
11,243
コラム
2010/08/13
...10年前に13.3%で購入シタ札幌のアパートメントが、今や10%前後だそうだ。利回り13%では、経営として、やっていけないという。また、原田ミカオ先生からの「 利回り星人について? 」の質問に、こ...
9,614
コラム
2010/08/09
...以前勤務していた札幌では、大通り公園のビヤガーデン大繁盛している頃でしょうか?連日連夜、呑み歩いたあの頃が、とても懐かしく感じますね。仕事も遊びも ( 家庭も、気持ちだけは・・・ ) 120%で全...
27,498
コラム
2010/07/29
...今は札幌の物件で出来ることを色々と試しています。自己満足ではない、住む人が満足し、同時に快適性も提供できるリフォームを追求していきたいですね。 華子 奥様もセミリタイアの可能性はありますか? ママ...
8,109
コラム
2010/07/15
...1棟目は、札幌の物件購入されています。札幌を選ばれたのはなぜですか? パパ投資家 最初は東京、札幌、福岡の3都市に絞って探していました。でも、東京は土地代が高く、新築と決めた時点で残念ながら、早々...
9,693
コラム
2010/03/11
...札幌でも同様の現象が起きている。2008年10月の「世界同時株安」以降、急激な家賃下落はなかったが、ここにきて、ようやく実体経済に影響が出てきたようだ。不動産の価格も下落したが、まだまだ、不動産投...
15,191
コラム
2010/02/26
...札幌でも、新聞の競売物件欄が、二年前の三倍位になった。おまけに、売却基準価格も大幅に下がったようだ。先日、原田ミカオ先生と、jm48222氏のインタビューを収録シタ。jm氏は、2009年から、競売...
13,253
コラム
2010/01/29
...髪の毛は現地で切る札幌は寒かったので風邪をひく。911テロ以降、セキュリティが厳しくなったので、早めに空港に行くこと現地でプリペイド式の携帯電話を初日に買うロバートとの連絡にも役立ったし、日本への...
18,595
コラム
2009/11/13
...「 それにしても、札幌の新築アパート、建ちすぎました 」 と営業マンはいう。 建築業者は、大家の採算を考えずに、とにかく、建物の建築を提案スル。話しは物件価格のピークに及ぶ。アパートの価格が一番高...
15,323
コラム