空室の不動産投資コラム・ニュース

ハイクラス賃貸住宅へのコロナ禍の影響は軽微 ～賃貸住宅市場レ...

2022/01/04

...また賃貸住宅指標は2021年10月期の空室率TVI(タス空室インデックス)、募集期間、更新確率、中途解約確率、賃料指数)を掲載している。◎詳細PDF：「賃貸住宅市場レポート 首都圏版・関西圏・中京...

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2022年の物件価格を考える。お金を刷り続ければ、不動産価格...

2022/01/06

...その一方で、郊外や地方は利回りは高いですが、人口減少の影響で空室率が上昇してしまいます。そう考えると、「 これがオススメ 」といえるものが見つからないんですよ。 赤井さんが2017年に買った全空物...

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最新の満室事例も大公開!! 「不動産投資 利回りUPの方程式...

2022/01/09

...■セミナー内容2021年12月11日(土)に開催した「繁忙期直前！空室対策セミナー」では、最新の賃貸経営情報を、実際の空室改善事例を交えて解説した。2022年1月15日(土)のセミナーでは、株式会...

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コロナ禍で分かった戸建賃貸の利点と返済比率を下げる効能

2022/01/09

...「 住居系 」全体でみると、家賃の高いエリアは空室（ 賃借人の流出 ）が目立った半面、コスパの良い地域には流入がありましたので、全体的なバランス調整程度の「 騒ぎ 」で終わった感があります（ 当事...

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2022年今年一年の取り組みについて考えたこと

2022/01/11

...また、年末には残念ながらいくつか空室が残っていたので、このあたりの満室対策を休みの間は考えていました。昨年を振り返ると、所有物件に関しては、コロナの影響で春先に退去した部屋がなかなか埋まらず、緊急...

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創業地のビルを購入。勝者には何もやるな。

2022/01/12

...というのは昨年1月の段階では、所有物件にかなり空室があったからです。以前のコラムで書きましたが、コロナ直前の2019年に空き店舗や空きビルを大量に購入し、それでも東京オリンピックに合わせて入居者は...

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300万の空き家で利回り20％、「株なんてやっている場合じゃ...

2022/01/14

...無借金で、現金購入しており、退去も空室もない。この【前編】では経営手腕のある事業家が、なぜ空き家投資を始めたのか？ どんな空き家をどうやって買い進めたのかなどをご紹介する。学習塾や放課後デイサービ...

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無借金空き家投資で年間家賃収入870万円、広い庭にトランクル...

2022/01/15

...【後編】では空き家投資を行うなかで心がけてきた、空室や退去を出さないためのコツや、リフォームのコツからトランクルーム併設でダブルインカムを得る方法などを紹介する。学習塾や放課後デイサービス、不動産...

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区分物件を買う前に私が使っている自作シミュレーター。区分物件...

2022/01/16

...と、リアル感が増して自分の課題と実感すると思います！ ■ 区分物件はボラティリティ（ 毎年の収益バラつき ）が小さいので長期計算しやすい 区分マンションは毎月、管理費・積立修繕金を支払うため、空室...

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高齢者は手堅い入居者。アミックス、賃貸見守り契約で高齢者入居...

2022/01/17

人口減少に加え、コロナ禍でワンルーム等に居住していた若い入居者が退去、空室に悩んでいる人も多いのではなかろうか。足立区、葛飾区、江戸川区をメインに木造アパート約1万戸を管理する管理会社アミックスは...

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【底地投資】じっくりと牛歩戦術、手堅く底地投資で寝かせた資金...

2022/01/18

...ニッチな市場であるが、賃貸住宅を見ると、特にワンルームマンションで空室率が上がっているなど市況が厳しい。地味ではあるが、確実に毎月賃料が入る不動産投資の一つが底地ではないか」との見方をしている。底...

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満室経営に欠かせないターニングポイント。「退去理由」と「他決...

2022/01/19

...すると、空室対策も時代の変化に敏感に対応することが出来ないかもしれない。そんなケースでは、空室が多い物件の庭でも掃除をしに行って、会話をなにげなく聞くのも良い。ほとんどの物件見学は土日であり、重要...

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空室だと思って解体工事をした部屋に入居者さんが居た！その原因と顛末

2022/01/20

...人生の地図は自分で作る■ 空室だと思って解体工事をした部屋に「 入居者さんが居た 」！？ 一階の安すぎる家賃の件や、行方不明の入居者さんの件がようやく解決し、1月からリノベ工事を始めることになりま...

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玄関前で謎の掲示板を育てる入居者のいる13棟目。大変だった5...

2022/01/20

...指値が通った理由ですが、空室をしっかりリフォームしても入居が決まらない。5階建てのエレベーターなしのため、特に5階の入居付けが難しい。1階の1番奥に、異常に個性が強すぎる入居者がいるなどの理由で、...

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1棟目のアパートを3年で売却した理由とその後の後悔

2022/01/21

...全に調子にのっていましたwww こんなに大きな建物が自分の物になったという嬉しさと、毎月月末に入ってくる家賃が不思議で、必要以上に通って掃除をしたり、除雪をしたり、駐車場に線を引いてみたり、空室...

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物件広告にすぐ利用可能なプロ撮影の加工済み写真を、かんたん即...

2022/01/21

...超広角一眼レフカメラを持ったプロ・セミプロカメラマンが、1部屋2,500円（税別／月間50件以上年間契約の場合）より空室撮影。※福岡市については2,000円（税別）よりまた、オプションにて360度...

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DIY大家必見!リフォーム資材が格安購入可能なスマホアプリが...

2022/01/22

...社会復帰を目指す方に、空室クリーニング業務の教育を行っているたとえば社会福祉活動の一環として、就労支援施設と提携して行うクリーニング教育がある。精神疾患により一度仕事をリタイアした就労支援者に空室...

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空室のある大家さん必見！成約率を高める「賃貸わくわくホームステージング！！」の秘訣【前編】

2022/01/24

私は、主に横浜市で賃貸アパートや駐車場を営む大家の林といいます。アパート・テラスハウス・学生寮・駐...

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入居率97%実現のために、繁忙期直前の1月に行っている入居者...

2022/01/24

...この時期は普段と少し考え方を変えて空室に客付していたのです。 ■ 私が繁忙期の入居者募集にこだわる背景 私は今でこそ専業投資家になりましたが、3年前までは1万戸ほど管理する準大手の不動産会社の管理...

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家賃アップ効果も！ターゲットを絞った賃貸ステージングの実例と...

2022/01/25

...空室に家具を運んで設置するだけでもたいへんですし、成約したらすぐに撤去しなければなりません。 家具などの保管場所も必要となってきます。私は所有している築古アパートの一室を倉庫や仕事部屋として使っ...

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3月までの賃貸市場繁忙期にコロナ第6波が直撃。在宅需要を取り込み空室対策を。

2022/01/26

...この繁忙期は、「ウィズコロナ」の空室対策で、ニッチな入居のニーズを狙い撃ちして見てはどうか。■キッチンのトレンドは「黒」従来は清潔感を第一に「白」「ベージュ」「ブラウン」などで、デザインされてきた...

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22万円の家賃滞納を民事調停で解決した話

2022/01/27

...空室がある物件で、入居率を上げるために試行錯誤していた時期でした。そんな中、入居頂いたのが今回の滞納問題を起こした方でした。 当時、20代と10代の若いご夫婦で、生まれたばかりの赤ちゃんもいまし...

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多発する雪の事故とその対応。施設賠償責任保険・特約付き火災保...

2022/01/29

...空室の配管やボイラーの中に残っていた水が凍結して膨張し、細管を破裂させてそこから水が漏れるという事故は、毎年何件も発生しています。昨年はまさかの人が住んでいる部屋のボイラーが凍結して、細管破裂で水...

5,964

区分物件専用の長期収支シミュレーターの作り方、新紙幣とデノミ...

2022/01/29

...空室率5％、家賃下落1％／年と仮定している。■赤線：全ての経費を考慮した税引前の累積家賃。▲緑線：税引後の累積家賃。投資回収に約23年間を要する。◆青線は、表面家賃がそっくり手残りになるというあり...

4,953

無くならない「事故・事件・心理的瑕疵物件」の増加でも入居者は...

2022/02/01

賃貸住宅オーナーが空室対策と並んで懸念することの一つが事故物件の取り扱いだ。事件・事故に巻き込まれて入居者が亡くなった後に「新たな入居者が住んでくれるのだろうか」と空き家のまま持ち続ける不安がある...

3,257

東京・九段下のホテルグランドパレス跡地に大型複合ビルの建設計...

2022/02/01

...リサーチ会社のCBREが発表したレポートによると、東京都における2021年第4四半期のオフィス市場では、前期比で全てのグレードにおいてオフィスの空室率が上昇したという。その一方で、CBREのレポー...

33,017

J-REITの分配金でFIRE生活★ 2月決算の注目銘柄はオ...

2022/02/02

...平均空室率も、東京5区6.43％に比べて、福岡は4.55％と低い。平均募集賃料も、2005年を100とした場合、2019年頃から福岡ビジネス地区は上がってきている。また、コロナ過でオフィス撤退の一...

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利回り12％で売却した孤独死物件。不動産投資の王道「売却戦略...

2022/02/03

...購入時は27室中25室が空室でした。そのため、福岡市の好立地で土地が180坪あるにもかかわらず、5,000万円という価格で購入出来ました。表面利回りは21％です。当時は築古再生をする投資家が少なく...

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東京23区の30代人口流出が増加したのはなぜか／ 東京23区の単身者向け賃貸住宅の空室率に回復の兆し

2022/02/04

...トピックスとして「東京23区の30代人口流出が増加したのはなぜか」と「東京23区の単身者向け賃貸住宅の空室率に回復の兆し」を掲載。また賃貸住宅指標は2021年11月期の空室率TVI(タス空室インデ...

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資産価格下落から始まった2022年。アメリカの著名コラムニス...

2022/02/04

...今後の日本では空室期間の長期化と家賃下落は当たり前になっていくでしょうから、手元流動性を厚くしつつ、無茶な借入れをしない。こんな原則を守りつつゆっくりと進めていくと良いのではと思います。これまで、...

6,755

6,000万円の築古RCに買い付け発射！1棟買ったらもう1棟...

2022/02/05

...回見てねw → https://youtu.be/vjnVmu9GOG4■ ぼくちゃんには珍しいオーナーチェンジ物件！ 話は戻りまして、なんとなんと！！！ 今回のこの2棟はいつものように全室空室...

12,805

東京・大手町のビジネスエリアが拡大。三菱地所の内神田開発計画...

2022/02/05

...※引用：東京都2022年時点では、コロナの影響によって都心におけるオフィス需要は縮小している状況であり、東京都心のオフィス空室率は拡大を続けている。三菱地所がプロジェクトを手掛けることや、内神田と...

5,713

これからの経営のヒントにも。「障害者グループホームガイド第4...

2022/02/07

...それが福祉サービス事業者への一括賃貸借契約になるため、個別の入居者・利用者と契約を結ぶ必要がなく、空室リスクがないということ。入退去の立ち合いや原状回復、新規入居者募集、募集期間中の賃料ロスなどが...

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現金買いの事業者参入で高騰が続く関西不動産、サラリーマン大家...

2022/02/07

... ある時、兄の所有する区分マンションの1つが空室になり、「 賃料の3割やるから客付けしてこい 」と言われたんです。ドキドキしながら飛び込みで仲介を回ると、割とすぐに入居者を見つけることができまし...

6,932

不動産投資で成功するために必要な3つの心

2022/02/07

...さらに所有物件の空室対策やリフォームなどやることはたくさんあります。さらに3月にはハワイの法改正に備えて、ハワイのコンドミニアムをどうするかをはっきりさせるために2年半ぶりにハワイに行ってきます。...

10,457

売りまくった2021年。失敗やトラブルのダメージは売却益で吹...

2022/02/08

...があった、関西の賃貸事情ワットさん 少し話は変わりますが、客付け、つまり賃貸事情という点では、最近何か変わったことはありましたか？ DX@母ちゃん うちの所有物件の例ですけど、シングルタイプの空室...

5,428

利回り13％で仕上がったジャングルの中の野菜ジュース屋さん。...

2022/02/09

...2018年12月末に1,300万円で購入したこの物件は、僕の投資人生の中で過去最長最悪となる2年半の空室期間の末に利回り13％で仕上がったと第128話で報告しました。参照：自分史上最悪の2年半の空...

4,218

投資用不動産購入経験者1,010人に聞いた、理想と現実のギャ...

2022/02/13

...■ワンルームマンション投資で損失が出る理由は？では、損失が出てしまっている原因とはどのようなことがあるのだろうか？「損失が出ている原因を教えてください（複数回答可）」と質問したところ、『空室状態で...

2,466

入居希望者はどこからくるのか？アパートの「競合商圏」を分析せ...

2022/02/14

...この範囲内に建っている全てのアパートの空室に勝たなければ、入居検討者はうちの物件を選んでくれません。競合分析をするとき、私はSUUMOやアットホームの「 地図から探す 」機能を使って確認しています...

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不動産オーナー専門の経営学院が投資オンライン学科を2022年...

2022/02/14

...不動産オーナーの3人に2人は、空室問題などの不動産経営上の悩みを抱えている。不動産は正しい知識と実務を学ぶだけで、利益を高め資産形成に大きく役立つが、その知識・実務が知られていない現状があり、投資...

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コロナ禍を経た築古狭小3点ユニット区分物件のリアル運営報告

2022/02/14

...コロナ禍2年目の昨年は、9月以降で再び3室退去があり、合計4室の空室を抱えたままの年越しとなって、56÷60＝93.3％の瞬間稼働率に低下してしまいました…。大家業27年目で、半年以内に満室にでき...

5,612

競売物件急減。コロナ支援の補助金バブルで企業倒産数は57年ぶ...

2022/02/15

...テナントが抜けた理由がコロナではないのに助けられているビルもあるが、空室率が上がり、賃料の下落が止まらない今の市況では支援がなくなれば厳しい。そうならないようにするには景気が回復する必要があり、景...

3,644

地方ほど仲介会社の寡占化が進む。 首都圏も郊外物件は、管理会...

2022/02/16

...となると、これまで人気だった駅近は、多少、築古でも空室に困ることは無かった。しかし、より長い時間家で過ごすステイホームという環境変化は、「だったら、狭くて古い駅近にこだわらなくても」「3階や4階ま...

3,037

高利回りでもシェアハウスを避けていた4つの理由と、そんな私が...

2022/02/16

...早い人だと2カ月で退去、平均でも1年ぐらいで退去してしまうと聞き、空室を埋めるための手間が多く、安定して収益を見るのが難しいと思ったのです。■ 都心のシェアハウスなら、シェアハウスのデメリットをク...

7,130

鳩との死闘再び？好立地だけど家賃1万円台の中古アパートを買っ...

2022/02/17

...空室があれば室内の鍵の手配がありますので、仲介さんと最短で日程を打ち合わせて行きますが、今回の物件は満室のため外観しか見られません。仲介さんは関係ないのでスピード命ですw。 おや？現地に到着する...

9,665

2棟目の失敗から学んだ入居付けのポイント。広告料UPより大切...

2022/02/17

...しかし、購入後の運営や空室対策への、具体的なプランは持っていませんでした。 ただ、幸運なことに1棟目の管理会社さんは、空室対策に力を入れている会社でした。管理スタッフの皆さんには、積極的にリフォ...

6,265

富山の築15年アパートを真剣に検討中！サブリース物件を検証す...

2022/02/21

... ■ 一括借り上げ( サブリース )とは?ご存知かと思いますがサブリースは空室の有無にかかわらず、取り決めした賃料を毎月受け取れる仕組みです。運営会社がオーナーから入居家賃の80％～90％で借り上...

8,832

退去がでたら家賃は再査定！ 入居率が上がれば、家賃も上げられ...

2022/02/23

...その結果、退去はあるが入居は決まらないという悪循環に陥り、空室が増えている。一方、ある首都圏郊外では94%台だった入居率が、約99%へと大幅に上昇しているエリアがある。コロナが大幅に人の流れを変え...

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この街に足りない物件は？高入居率のカギは「マーケットイン」で...

2022/02/23

...また、家賃売上には当然上限があるので、空室が出たら家賃を下げずにすぐに埋める努力をしなければいけません。 私は部屋数が24室と少なく、総入居者も40名程なので、入居者の名前や入居者構成だけでなく...

5,934

年収1,000万円からリゾートホテルオーナーへ。住居とホテル...

2022/02/23

...カレンダーを開き、空室日を確認するだけで、すぐにお部屋を利用できます。また、ホテル内の一部をオーナー様専用に区切ることでお荷物を保管することもできるので、余計な荷物を持っていく必要もありません。■...

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