アパートや賃貸マンション、貸家などで、人の住んでいない部屋(または家)のこと。また、ホテル・旅館などで宿泊客のいない部屋のこと。
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アクセス
2022/04/15
...100部屋を超えると空室はモグラたたき。仕方ありません。過去のコラムを読み返してみると、昨年は130室中23室が入れ替わりになったようです。今年は150室中30室の入れ替わりがありました。よかった...
7,673
コラム
2022/04/17
...そうなると、例えば投資用賃貸マンションとして運用している物件は、「特別な立地性」や「著しい地価の上昇」等がなければ 経年化による「賃料の下落」や「空室期間」の長期化などにより投資利回りは低下し、経...
6,816
2022/04/18
...緊急事態宣言が初めて発令された2020年の5月に完成したアパートは値段を下げて募集しましたが、空室が出る度に適正な家賃に戻していっています。 参照:新築アパート1ヶ月で申し込みゼロ。家賃の値下げ...
8,844
コラム
2022/04/19
...今回は私がこの一年取り組んできた、空室リフォームの紹介をしたいと思います。もともと私の空室リフォームに対する考えは、過度なリフォームはせず、シンプルに清潔に、そして家賃設定を手頃にするというもので...
8,741
コラム
2022/04/20
...そしてステイホームという環境変化で、人気駅に近い「だけ」では決まりにくいのに、繁忙期に手を打たずに空室のまま4月を迎えた、というわけである。スーモ掲載物件の主要検索項目の設置率(プリンシプル住まい...
8,385
2022/04/22
...不動産にしても、ニッチな物件や手間がかかるよう空室だらけの物件では、相続する側も困ってしまう。「特に80~90代以降、年金はとても頼りになります。預貯金も大事ですが、預貯金は使えば減ってしまいます...
1,443
2022/04/22
...買った後に、空室率が上がって返済を圧迫したり、予期せぬ修繕が発生して予期せぬお金の支出があったりします。だから僕は、一部の物件を除いて、買う時から売る時期を決めています。投資家の真価がわかるのは、...
6,225
コラム
2022/04/23
...既存の建物や中古不動産を活用すれば空室問題の解消にもなり、供給の足りない施設を作ることで地域貢献にもつながる。商業施設や住居用物件だと賃貸ニーズを把握するのが難しくても、障がい者や高齢者向けの施設...
3,483
ニュース
2022/04/23
...近年、不動産オーナーの3人に2人は、空室問題などの悩みを抱えており、それを解決するための知識や実例に乏しい現状がある。まずは、正しい知識と実務を学び、利益を高め資産を形成するための「投資」・「資産...
997
2022/04/23
... その情報にプラスして、私の今までの実績を説明しながら、「 今は16室中10室が空室だけれど、防人さんの経営能力なら必ず早期満室に出来る!」などと、多少大げさにアピールしてくださった結果、なんと...
9,791
コラム
2022/04/24
...それを続けるのが、空室を埋めるための最も重要なことなのです。■「 空子 」最終章 それからの「 空子 」10年もの間、一度も家賃をもらえることがなかった呪われたアパート空子。その空子に、初めて1本...
5,351
コラム
2022/04/25
... ここからは私の想像ですが、空室に困ったオーナーさんは不動産会社に提案されるがままバス・トイレのセパレート工事をしたものの、その後、空室に足を踏み入れることもなく、他人任せにしたままなのだと思い...
17,956
コラム
2022/04/26
...東京、神奈川、千葉、埼玉の賃貸仲介会社などに聞いてみたところ、「かき入れ時に空室が埋まらない厳しい状況が続いた」ようだ。特に学生の動きが滞っている。その一方で、夫婦2人世帯や子どものいる家族が選ぶ...
5,836
2022/04/26
株式会社Casaは、管理会社の通電の開始・停止手続きを代行し、空室期間の電気代が無料となる管理会社向けサービス「ラク電」をリリースした。■ラク電サービス概要2016年4月の電力小売全面自由化におけ...
1,350
2022/04/27
...繁忙期が終わった今、空室対策を考えてみようゴールデンウィークも目前、ようやく人の流れも出始めた頃ではあるが、反対に賃貸市場はこの頃を境に長い閑散期へと突入していく。この春は、地域によってばらつきは...
1,967
2022/04/27
...所有者居住が26戸、空室や賃貸が4戸。数年前まではほぼ全員が総会に出席していた。総会案内は発送日が総会の9日前だった。管理規約では2週間前だ。しかも、旧年度の活動報告のみで、新年度の事業計画も、予...
6,061
コラム
2022/04/28
...■柱が3本ない、ボロボロの物件物件引き渡し時、14世帯中8部屋が空室で、稼働率は43%と半空き以下。また、入居中の2部屋が8ヶ月と3ヶ月の長期滞納中。その上、コインランドリー物件(部屋内に洗濯機置...
3,796
2022/04/29
...都心3区のオフィス街や繁華街では、オフィス空室率の上昇、コロナ禍による飲食店・商業施設の休業や閉業などの影響を受けたものと考えられる。一方、住宅地ではいずれの区もプラスとなっており、住宅地の方が回...
2,807
2022/04/29
...新品同様のレベルまで復活させたキッチンは、ファミリー物件では特に有効な空室対策となります。もちろん、単身者でもキレイな方が好まれるのは言うまでもありません。■ 意外と交換は簡単♪交換する方法ですが...
25,514
コラム
2022/05/01
...今回、収益不動産も空室が発生していたことから、令和4年2月の売上は、前年同月に比べ約35%減となっていた。3月に個人の確定申告を終了後、日本政策金融公庫に郵送で申し込むと、3営業日で担当者から連絡...
3,611
ニュース
2022/05/01
...空室期間0日で家賃が発生し続ける。ド田舎・過疎地域でも賃貸需要が0ではない。■ 田舎の物件がダメと決めつける必要はない更にこの物件、ド田舎立地じゃが、2020年にサラリーマン引退前に駆け込みで購入...
9,029
コラム
2022/05/02
...飲食店でも多く使われているというアーティスティックな品が並べられていた現在は入居者のいるコーポ紫雲も空室が出る度に改装をすることにしており、現在は1階の角住戸が改装され、器店になっているほか、3階...
2,736
2022/05/02
...具体的には、空室を埋める努力をしているか、キャッシュフローを改善する対策をしているか、経営の実態が大事になってきます。最後に、個人的な意見ですが、裁判の結果によって、不動産投資家、大家さんは萎縮す...
4,781
コラム
2022/05/03
... きょうへいさん はい、物件的にも5年くらい前に外壁塗装をし、空室が多かった部屋をリノベーションして満室にしてありました。そこは買取再販業者が5年前に購入し、満室にしたところで売却しようとしていま...
8,122
2022/05/04
... 満室想定でのキャッシュフローなので、空室損や修繕、利益に対する課税等あり、満額が使えるわけではありませんしね。キャッシュフローから再投資もしていますし、これからの子どもの教育費も考えると、キャ...
13,646
2022/05/05
...また、2022年2月期の最新賃貸住宅指標(空室率TVI(タス空室インデックス)、募集期間、更新確率、中途解約確率)を掲載している。◎詳細PDF:「賃貸住宅市場レポート 首都圏版・関西圏・中京圏・福...
1,768
2022/05/07
...ご当地の富山大学前も例外ではありません!僕が初めて新築アパートを作った7年前、「 大学前に建てる 」というと、「 あの辺、空室多いよ 」「 あんなにアパートばっかりのエリアに建てて大丈夫? やめと...
14,002
コラム
2022/05/09
... 物件を購入するにも馴染みの不動産会社さんや特定の銀行さんとの取引が増え、空室が出た時の工事や客付に至っては、毎回同じ職人さんや賃貸仲介さんがすぐに動いてくれる体制ができました。 こうなると不...
6,934
コラム
2022/05/10
...不動産経営改善士による2022年全国繁忙期動向セミナー」講師:足立 正人(株式会社クラスコ 賃貸営業部 部長 )、山口 聖太(株式会社クラスコ 満室の窓口本部 マネージャー)他参加特典:別日に空室...
950
2022/05/11
...空室対策に今すぐできることは、アロマと観葉植物を活用して、玄関の第一印象を上げること!入居者を呼び込むために今すぐできることは、内見時の玄関の印象が第一印象左右するため、玄関の掃除や印象アップに力...
2,374
2022/05/12
... この前など、空室一覧を見ながら、「 この間取りでこの値段だったら、ちょっと高すぎるんじゃない?」「 お前、鋭いな!」という具合です。逆に「 これ安すぎでしょ 」と言われて、値段をちょっと変えた...
4,713
2022/05/13
...また、大学の移転や工場の移転などの外部環境変化は、入居率・家賃維持に直撃するが、同じエリアに物件を所有していると、同様に全棟で空室増や家賃下落を呼びかねず、ダメージが大きくなる。そこで、投資の考え...
4,519
2022/05/16
...子どもが巣立って子ども部屋が空いている、貸しているアパートで空室が出た、通勤する人が減ってオフィスに使われていない空間が生まれた、店舗のストックヤードが空いているなど場所を貸し出す理由はさまざま。...
1,833
2022/05/16
...すべて無料で、空室対策や相続対策、節税、リフォーム・リノベーション、入居者トラブルなどといった賃貸経営のお悩みが相談できる多くのブースや、市況やトレンド、ニーズがわかる多彩なお役立ちセミナーなど、...
1,426
2022/05/17
...現況は空室状態。そこに未公開物件としてリストインターナショナルリアルティが高額なホームステージングを導入して訪れた内見者に説明に当たっている。販売価格は要相談となっているが、15億円を想定している...
3,228
2022/05/19
...空室が出るまであまりやる事がありません。しかし、近々来るであろう外壁塗装を含めた大規模改修工事に備え、準備はしておきたいと思います。■ 融資付けに苦労した好立地の事業系物件続いて購入したのは、事業...
8,208
コラム
2022/05/19
...当時、空室は1Rが10部屋ほど。1階に2つあるテナントはイベント会社事務所と宅配ピザ屋でした。時代はリーマンショック後で、派遣切りなどのニュースも多く、世の中全体が下降トレンドのようでした。極東師...
7,097
コラム
2022/05/21
...その時にとても重視していたのが、管理物件の「 空室率 」です。 今回も、富山県に2店舗ある賃貸仲介ショップで空室率をヒアリングしました。それぞれ1万戸以上の管理戸数があり、データとしての信頼性は...
9,304
コラム
2022/05/24
... モーガンさんもご存じでしょうが、空室が出てから募集活動を行うのに、10万円以上かかります。その10万円分の費用をかけて断熱の工事を行い退去を防ぐというのは理にかなっていると思うんです。 モーガ...
5,027
コラム
2022/05/25
... モーガンさん 今は内覧に来る方もネットで情報を調べていますから、広告費や個人バックを増やして空室を埋めるというやり方は年々成り立ちづらくなると思います。サンタリーフさんのように相場の広告費でも何...
7,199
コラム
2022/05/26
...実際に周りからも、「 空室の多いボロアパートを再生して売却すれば、戸建とは桁違いの売却益が狙えるよ 」と言われることもあります。 ただ、今はスタッフと二人でやっているので、部屋数が多いと追い付か...
4,628
コラム
2022/05/27
...セミナーで出会った同世代の3人で意気投合! 最初の空室で、管理会社から「家賃を下げよう」と言われるが…IT関連の企業に勤めるサラリーマンだった辻さん。このまま会社員を続けていてもおもしろくないと漠...
10,930
2022/05/28
...少しづつ回復の兆しがあるフィリピンの住宅市場コリアーズインターナショナルフィリピンによれば、主要な都市部での住宅空室率は直近で約17%前後となっており、昨年比で0.7%程度の減少傾向となっている(...
2,327
2022/05/28
...空室の間の紫外線によるダメージを軽減するために、あえてカーテンを残す方もいますが、それがある事によって内覧時にイメージ悪くなってしまっては本末転倒。 紫外線対策は雨戸を閉めるか、せめて白いレース...
10,391
コラム
2022/05/30
...ルなのに、物件名は妙にポップ大阪市の中央部、大阪メトロ四つ橋線「なんば」駅から徒歩8分、同御堂筋線「大国町」駅から徒歩5分と立地には問題がないにも関わらず、古くかつ長らく放置されていたことから空室...
7,094
2022/06/01
...その結果、考えられたのは、もともとの生産緑地の周辺も含めた都市部全般の不動産価格の暴落や空室の発生だった。不動産投資家が取りえた行動は、もしその都市部に不動産をすでに持っている人なら、価格が暴落す...
5,046
2022/06/02
...一般的に、競売物件の一棟マンション、アパートは大家が賃貸管理を怠り、空室が目立つ物件が多い。しかし、今回紹介する物件は築年数が29年であり、全室賃貸中である。但し、裁判所から公開されていた資料は満...
5,760
2022/06/02
... 〇2026年予測流通価格約6,000万円と仮定(なぜこの価格で仮定したかは後述) 家賃年収約500万円と仮定(固都税や空室リフォーム代を勘案)⇒2022年に約1億円で売却した場合>2026年予測...
7,332
コラム
2022/06/02
...■空室率と賃料トレンド:賃料は上昇基調もペースは鈍化、空室率は上昇傾向が継続。過去2年間、大阪のオフィス賃料相場は上昇を維持したが、2021年後半からは上昇ペースが鈍っている。今後は、新規供給の増...
1,092
2022/06/02
...近辺にペット共生型の物件が少なかったので、おかげで空室が出たらすぐ埋まる優良アパートになりました。 中庭をドッグランに!動物好きのプレジデント168さんならではのアイデア 編集部 自宅の斜め前か...
11,439