アパートや賃貸マンション、貸家などで、人の住んでいない部屋(または家)のこと。また、ホテル・旅館などで宿泊客のいない部屋のこと。
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アクセス
2021/07/19
...最近の私の所有物件ですが、副都心部にあるJR山手線沿線の1Kや1LDKで空室が出たものの、管理会社の尽力もあり退去前に全て申し込みが入りました。近隣の空室率は上昇傾向ですが、私の募集物件に関しては...
8,476
コラム
2021/07/20
...誘致に手を上げている自治体の地元の不動産事業者は、「分譲住宅としては立地的に今一つとなりそうだが、家賃の上昇と空室率の低下に期待できる」と口をそろえるのが特徴的だ。現段階ではポストコロナの世界観が...
3,181
2021/07/20
...空室だったのでリフォームをして家賃6.5万で入居者を付け、利回り23%ぐらいを実現させることができました。ローンが使えなかったので、自分の家族にお金を貸してもらいました。 もしかして、そんな実績...
14,649
2021/07/21
...賃貸経営も、空室がいかに早く決まり、それが長く、しかも賃料をできるだけ下げずに続けるかが鍵。メンバーを定期的に入れ替えるという 「発明」ここでポイントとなるのは、この人気グループでは、もう初期のメ...
2,479
2021/07/24
...さらに、テレワークの拡大により都心のオフィスの空室率が上昇中で同時にオフィス賃料の減少も見られる。日本国内だけの市場では不透明感を拭えないというのがデベロッパーの本心だろう。大手不動産会社を中心に...
4,968
2021/07/24
... 毎月の入金、経費一覧がひと目で分かる入居者情報、空室管理が蓄積情報として残るレントロールがすぐにダウンロードできる( 地味にありがたい、銀行さんに見せる資料 )( 先月、退去があったので埋めなけ...
10,639
コラム
2021/07/27
...最も大きな影響としては、「空室が埋まらなくなった」(53.4%)があがっており、2020年6月の調査時点の32.0%から大幅に増加している。健美家ニュースで7月6日に配信した『都心賃貸でもリーシン...
4,307
2021/07/28
入居者は結局 コスパで部屋決めをする閑散期になると平月よりも一層空室対策に力を入れる必要がある。ただ、肝心な部屋探しのニーズが極端に現象するため、ただ闇雲に動き回るだけではなんの効果も得られない。...
8,122
2021/07/30
...担当者が到着したら、物件資料を受け取り、それを見ながら、空室を全て見せてもらいます。室内の写真は必ず撮影。時間がかかり過ぎると申し訳ないので、水回り1枚ずつ、各部屋は2方向からと決めて、テキパキと...
8,847
コラム
2021/08/01
...難しく考えずに、まずは「楽しんでみる」こと健美家のコラムニストでもおなじみの赤尾氏は、3年前に出版した鈴木かずや氏との共著「多世代居住で利回り30%!高齢者向きアパート経営法」において、地方の空室...
2,565
2021/08/01
...がありますが、たくさんの物件を巡回していると、満室や高稼働率の陽の物件と、多くの空き部屋を抱える陰の物件の差が、本当に面白いようにわかります♪今回のコラムは、私がアパマン巡回をする中で「 常に空室...
9,707
コラム
2021/08/02
...利を言うのが恥ずかしいという「 金利コンプレックス 」の期間が何年も続いたのですが、それはここだけの話にさせてください( 笑 )■ 満室で5年運営し、売却へこの物件は購入時には8世帯中3世帯が空室...
16,869
コラム
2021/08/05
...部屋は全6室、2室が賃貸中であり、4室が空室である。募集を行えば、賃貸契約まで辿りつけるだろう。競売物件の中には、債務者が賃貸募集や賃貸管理を怠り、空室や部屋が汚い物件が多い。そのような物件に対し...
4,051
2021/08/06
...「コロナ後の首都圏住宅市場の見通し(前篇)」および「2021年5月期の1都3県賃貸住宅指標(空室率TVI(タス空室インデックス)、募集期間、更新確率、中途解約確率)」および「2021年5月期の関西...
1,982
2021/08/08
...しばらくして、空室にリフォームをかけて自宅をそちらに引っ越しました。 自宅として使っていた2戸は貸し出し、新しい住居のローン返済を引いてもキャッシュフローは改善されました。最初からこのようにすれ...
7,100
コラム
2021/08/09
... ①空室率5%で順調に稼働するシナリオ②空室率15%に悪化してしまったシナリオ③金利が4%に暴騰してしまったシナリオエクセルの空室率と金利の入力値を変えた3枚のエクセルシートを作るのです。この収支...
14,376
コラム
2021/08/13
...外壁塗装など、かけるべきところにはお金をかけ、しかし、床や壁紙など、抑えられるところはできるだけコストを抑え、そして、工事は段取り良く進めてもらい、空室による機会損失を1日でも減らせるように工夫し...
7,782
コラム
2021/08/16
...一棟目の空室を3カ月で埋めた「 成功体験 」が背中を押しました。次もなんとかなるだろうと思っていました。次は融資付けです。一棟目は不動産会社さんに紹介して頂きましたが、二棟目は自分で探しました。い...
9,663
コラム
2021/08/17
...貸オーナーの意識に、住むところを提供している、貸してあげている、という上から目線の発想ではいずれ経営が立ち行かなくなるだろう」「地方だけではなくてオーナーの顔が見えない賃貸経営では、都市部でも空室...
4,241
2021/08/18
...なんでもかんでもデジタルになって、空室が放置されていたり、家賃の下落が続いていたりでは収益物件の利益は減るばかりである。合理化されるあまりに、管理会社の提案関与が希薄になってしまっては話にならない...
6,745
2021/08/18
...一言でいえば、建物管理や、空室対策、広告活動など賃貸住宅の管理に関する知識・技能・倫理観を持った専門家だ。「賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律」の施行にともない、賃貸住宅管理戸数200戸以上...
5,599
2021/08/19
...そして、募集から1~2カ月以内で決まることが多いため、空室期間も短くて済みます。次からの募集で大規模なリフォームの必要もありません。中途半端なリフォーム内容で済ますよりは、退去時にガッツリリフォー...
6,473
コラム
2021/08/21
...同じ条件の部屋を都内で探すのは難しいため、ファミリー向けの物件の場合は特に、一度部屋を埋めれば空室が出にくいと考えられる。江北地域の利便性を高める再開発も、入居者の定着に繋がりそうだ。まだまだマイ...
43,745
ニュース
2021/08/22
...自分のDIY欲を満たすために空室が長引いていた2戸目区分をこの会社で客付けしてもらうという話が今回のコラムのテーマのはず、だったのですが、その前に、不動産会社でのアルバイトの経緯について、紹介した...
8,557
コラム
2021/08/23
...各地の空室率など、ほかの情報などもあわせながら、その地域で投資戦略を進めることが妥当かなのか、参考にしていただきたい。取材・文 小田切隆【プロフィール】 経済ジャーナリスト。長年、政府機関や中央省...
1,445
2021/08/27
...「大きな要因として考えられることは、コロナの影響で学生や外国人の入居ニーズが減り、空室の管理物件に高齢者の入居を検討する管理会社や大家さんが増えていることです。もともと当社の掲載物件は管理会社と大...
2,900
2021/08/27
...「効率的な不動産運用だけでなく、物件空室対策や入居者様の満足度向上にもつながります」と同社。■「くらしすたんとfor DX」サービス紹介◎Conshelly(コンシェリー)管理会社または大家さんと...
1,046
2021/08/28
■長期空室は、管理会社任せでカイゼンしないここのところ、入居者にとってアクセスが悪い郊外物件だけでなく、地方主要都市の中心部でも空室物件が目立つようになっている。コロナ禍で勤務形態や働き方が変わ...
4,006
2021/08/29
...不動産投資の視点で見ても、空室リスクが低く、入居者属性の安心感が高いという点で、こうした名門公立小の学区内に収益物件を所有することの魅力は高いと言えそうだ。健美家編集部(協力:大崎良子)
8,926
2021/08/30
...黄色のお部屋が空室です。右側に黄色が集中しているのは仕入れたばかりで空室の多い物件だからです (^_^; これはアパートごとの管理には適しているのですが、管理会社さん別の成績を把握することはでき...
7,958
コラム
2021/09/01
コロナ禍で景気悪化やテレワークの広がりなどによって、オフィスの空室率の上昇が続いている。ところが札幌市では、IT関連企業やコールセンターによるオフィスのニーズがあり、空室率は全国主要都市の中で最も...
3,299
2021/09/01
...不動産もオフィスや店舗の空室率が上昇を続けている影響があるのでしょうか。私に届く売り店舗や売りビル案件の中には東京副都心部等、まあまあ場所が良いのに満室時年利10%以上の案件も見られるようになって...
8,755
コラム
2021/09/03
...しかし、築古で空室の多い物件で入居付けに苦労し、リスクと天秤にかけた結果、ペット可にしたということがありました。もしも、ペット可にする前の入居者からクレームがあった場合は、謝って理解してもらうしか...
34,555
コラム
2021/09/04
...ここは積極的に導入してみましょう! というわけで、今回は空室対策リフォームに有効な500番クロスを紹介したいと思います。 < サンゲツ SP 2021~2023 > 空間デザインのポイントとなる、...
8,509
コラム
2021/09/09
...内見はコンスタントにあるので、決まるだろうと思っていたら、ズルズルと空室期間が延びてしまっている物件が多いです。■ ワンルームの新規の入居が決まらない理由 原因は、様々ですが、次のことが主な要因と...
7,571
コラム
2021/09/11
...空室だ。内部に突入すると、鳩が住んだ形跡アリ。売主の友人が掃除を手伝ってくれた時、窓を開放したまま帰宅したのが原因だ。大量の羽とテンコ盛りの運魂( 仮名 )。おまけに、卵まで落ちていた。壁紙も黒カ...
11,456
コラム
2021/09/11
... その後、都心部の空室対策・研究のため、某大手ワンルーム不動産業者さんの本社営業部長さんにお話を伺うと、都心部の入居希望数に対する空室供給率は160%程度で圧倒的過剰。一方、23区外の周辺エリア...
6,669
コラム
2021/09/12
バイト先の不動産屋で空室になった2号物件の客付けをお願いすることになった みっちーママ。しかし、客付けについて書く前に、どうして不動産屋でバイトすることになったのかを説明させていただくのが前回、...
5,536
コラム
2021/09/15
...いずれにしろ、このまま収益物件を空室のままにはしておけない。9月までに決まらなければ、10-12月の閑散期にどう対処すべきかを、しっかりと考えたい。■2021年。 7-8月に例年よりも決まりが悪い...
3,015
2021/09/15
... ゆめさん 金銭的なことで言えば、空室がそのままマイナスのキャッシュフローにつながるような状況がこの先も続く見込みです。回復するまでに10年はかかると想定しています。こちらはできる限りのことをやっ...
10,508
2021/09/16
...先月もやっと学区内に空室が出たということで、入学までまだ半年以上あるのに、物件を押さえておきたいと契約したお客様がいます。幼稚園卒園までは今のお住まいにいて、当面は家賃を二重払いすることも厭わない...
9,474
2021/09/17
...土地も建物も安く仕入れていれば安く貸すことで空室のリスクを抑えることが出来ますし、撤退( 売却 )も容易です。リフォームをする際も安く買っていればお金をかける余力があります。逆に高値掴みをしてしま...
11,939
コラム
2021/09/17
...私も今後の空室に関しては、礼敷ゼロゼロや広告料の増加を検討していく必要がありそうです。 ■ 「 広さは強み 」の傾向がコロナで顕著に 礼金があるのに成約しているのは、やはり広い物件が主流です。池袋...
6,558
コラム
2021/09/20
...このタイプの空間だけなら空室を利用して作れそうな気がするがしかも、既存のコワーキングスペースは港区、品川区、中央区等に集中しているという。京王電鉄、そしてグループ会社であるリビタが今回立て続けに新...
1,826
2021/09/20
...1K×27室の間取りで、購入時は9室空室。オートロック、エレベーターもついていました。いつも通り、指値を入れました。指値をする時は理由として、空室が9室と多い、部屋の広さが18㎡と狭い、築20年な...
22,533
コラム
2021/09/20
...築古のアパートには、シャッターが下りていて外見からも空室とわかるような住戸が多い。街中には老朽化が目立つアパートも見受けられる。周辺の開発が進む中では、築古物件は入居者募集に苦戦を強いられると考え...
6,198
2021/09/21
... ■ オーナーが困っている物件を安く買い、安く貸す編集部 物件を購入される際のポイントはありますか? 木村真之さん セミリタイア後は空室が多い物件を安く買い、100万円ほどかけて修繕を行い、その地...
13,045
2021/09/22
...元々の賃料が安過ぎたというのもありますが、工事後の空室期間が抑えられて上手く決まってくれた良い事例だと思います。工事費総額は、スケルトンからの工事という事もあり、回収に3年チョイ掛かります(^^;...
14,617
コラム
2021/09/24
...入居者を想定して内装やインテリアを配置する「ステージング」で前職でのモノ作りの経験をいかし本領発揮する! 不動産投資の始め方から空室を埋めるために工夫していることなどを取材した。220万円の団地【...
4,518
2021/09/25
■家賃を上げ続ける「ドル箱」家賃を生まない「カラ箱」全国の中堅~大手管理会社の稼働状況をヒアリングすると、首都圏でも1~2ポイント程度空室が増え、地方都市部では5ポイント以上というエリアもある。そ...
5,406