アパートや賃貸マンション、貸家などで、人の住んでいない部屋(または家)のこと。また、ホテル・旅館などで宿泊客のいない部屋のこと。
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アクセス
2021/11/10
...3戸すべて空室だったが、「全ての部屋を見ることができ、状況がよくわかった」と振り返る。「1棟目は健美家で見つけました。メールフォームから問い合わせた不動産会社A社からは現金一括払いでないと難しいと...
85,905
2021/11/11
...ロフトがあり、室内の状態もよく、空室だった1戸も壁紙をDIYで直した程度で、すぐに入居者が見つかった。 1棟目と2棟目を購入する間に、派遣切りに合うも、 職業訓練で、宅建とFPの勉強をし、不動産会...
28,372
2021/11/14
昔から憧れていたファミリータイプの古い団地で建替え計画が進んでいるという情報をゲットしたみっちーママ! オーナーチェンジと空室の2つの売り物件を発見し、空室の方に買い付けを発射! ところが、1...
17,397
コラム
2021/11/14
...ところが完成後も申込み件数が伸びず、空室だらけ。最悪な結果です。大きな要因は高すぎる家賃設定でした。その後も仲介部門の営業力に期待するも、申込数は伸びないまま。特に③の物件は完成から4カ月経過して...
10,340
コラム
2021/11/16
... <30万円未満の設備導入例>・防犯カメラ、宅配ボックス、Wifiの設置・収納棚の増設・浴室乾燥機、TVモニターフォンの設置2)募集の強化・見直し空室がある方は、繁忙期に向けて募集ページを見直しま...
6,553
コラム
2021/11/17
...しかし、長期的な視野でみると、広い空間を貸せる方が入居者の質が上がる事はもちろん、長期入居の可能性も広がり、空室期間も短くなることが期待できます。入退去が短期ではなく長期となる事で、入退去時のコス...
6,659
コラム
2021/11/17
...参照:20室中18室が空室の好立地格安物件。一番手になるのに必要だった「買える客」アピール8.9.10棟目は合計20室ありましたが、このうち18室が空室でした。しかし、この物件も購入からわずか1カ...
6,538
コラム
2021/11/18
...アパート経営の将来の人口減や空室リスク等への不安がぬぐい切れなかったのです。それで、リスクヘッジの為に別事業を同時に始めたいと思いました。 コインランドリーのリース契約は7年で、機械の寿命は約2...
7,318
2021/11/19
...・利回りが高くないのでインカムゲインは少ない・空室期間は家賃ゼロ( 最高で半年空いたことがあります )・急激に増やすことができないので急拡大するのが難しい・オール電化は10年くらいで故障が増えてく...
14,726
コラム
2021/11/21
...さらに、家賃下落や空室は、大家力で挽回できます。 辣腕の一棟物件投資家の皆様には遠く及びませんが、区分物件でも限定的なDIYや、前回までにご紹介した賃貸管理活動程度の運営力を用いることで、パフォ...
8,857
コラム
2021/11/22
...せっかく少しずつ増えてきた通帳残高が一気に減ってしまったり、なかなか空室が埋まらなかったりする日々が始まると思うとストレスでした。そして5年が経過した時のことです。まだ今なら利益が残ると考えて、ず...
9,047
コラム
2021/11/24
...これから迎える繁忙期を前に、今から募集条件の見直しや設備刷新等の積極的な空室対策が必要となる。一方で、この今現在「満室」だとしても気を抜くことはできない。なぜなら、成約の後には入居者保持、つまり「...
3,476
2021/11/26
...り、「 空いたら是非借りたい!」と待っていてくれたのです (^ ^) DIY大家にとって、手塩に掛けた我が子である物件を気に入ってくれることほど、嬉しいことはありません♪しかも、空室...
9,209
コラム
2021/11/27
...都心オフィスに空室が出るとなれば経済への影響も気になる。森トラストが発表した「東京23区の大規模オフィスビル供給量調査21」から今後の供給について見ていこう。23年、25年に大規模供給の予測同調査...
2,118
2021/11/30
...①自分で「 その賃料が適切か? 」を確認する②自分で空室損や運営コストをシミュレーションし直す( できれば頭の中だけでできるレベルがベスト )少なくとも上記の2点ができなければorやる気にならなけ...
10,766
コラム
2021/12/01
...オーナーチェンジでもいいし、空室になった時点で売却してもいい。分譲マンションは相場がわかりやすいので、売却に際して大きな失敗はないだろう。 では、借り入れをどうするか。年金受給を前提とした場合、...
6,264
コラム
2021/12/02
...一般的に、競売物件の一棟マンション、アパートは大家が賃貸管理を怠り、空室が目立つ物件が多い。しかし、今回紹介する物件は築年数が36年であり、築古にも関わらず、全10室すべて賃貸中である。賃貸管理が...
5,712
2021/12/02
...■マンション経営をする場合、「空室保証が充実している」や「販売や管理の実績が豊富で顧客が多い」などの特徴がある販売業者が人気Q6で「わからない/マンション経営はしない」と回答した人以外への質問で、...
2,118
2021/12/02
...都心のファミリーマンションは底堅いのにワンルームは空室だらけという、アンバランスな雰囲気の年末となりました。■ 著名な投資家たちの動き 世界経済に関しては、複数のヘッジファンドマネジャーがハイテク...
7,080
コラム
2021/12/03
一昔前の賃貸住宅は、白と木目調でまとめた無難な内装が主流だったかもしれない。しかし、コロナ禍によるス...
3,936
2021/12/04
...しかし、不動産は金利変動や空室リスクなど不確定要素も多く、将来に不安を抱えている人もいる。さらに、知識不足や下調べ不足によって思うように資産運用できず、購入を後悔している人もいることが分かった。相...
1,814
2021/12/04
...参照:20室中18室が空室の好立地格安物件。一番手になるのに必要だった「 買える客 」アピールこのアパートでは、「 利回りの高さとトラブルの量は比例する 」を証明するように、たくさんのトラブルを経...
8,762
コラム
2021/12/05
...昨今はコロナ禍の影響を受けてオフィスの空室率が上がったため、オフィス特化型リートは全体的に嫌気されて売られている。そのため、オフィス系リートの各銘柄の投資口価格(株価と同義)が下がっている。しかし...
6,343
ニュース
2021/12/05
...ココは少し視点を変えて、このトイレの紙巻を空室対策に活かしましょう♪■ 紙巻で空室対策某アンケート結果によれば、トイレにスマホを持ち込む人の割合は、10代と20代では約50%で、30代で約40%だ...
5,574
コラム
2021/12/06
...知り合いの仲介業者さんたちに聴取しても、従来ならすぐに埋まっていた部屋が数カ月空室になることも珍しくないという話でした。ファンド所有や売却を予定している投資家の物件は表面利回りを下げられないため、...
4,843
コラム
2021/12/10
...購入した物件の場合、4戸中2戸埋まっていれば返済できる点も安心でした」区分や戸建てではなく、1棟賃貸マンションで4戸あることで、たとえ空室が1戸発生しても、残り3戸の家賃収入で、返済や空室対策など...
9,183
2021/12/10
...空室については仲介業者さんが入居者の案内をしてくださり、この合宿の間にも3室ほどの申し込みがありました。このような仕組みを構築し、物件や周りの方々が働いてそれで収入を得ることができるということは本...
7,919
コラム
2021/12/11
...その後、コロナ禍に直面し、空室が発生した顛末や夫とともにゲストハウスや1棟賃貸ビルなども運営、さらには不動産会社まで立ち上げるなど、収入の柱を増やしていった経緯を紹介する。著述業をはじめ、酒に精通...
2,994
2021/12/11
... 運営経費、空室率等は筆者の60室26年間の運営実績からフィードバックした平均的なパラメータにより計算。 入退去や設備故障などの有無によりボラティリティーがある。 図1は500万円で現金購入した区...
6,200
コラム
2021/12/15
...いまだ決まらない長期空室に加えて、3月末退去の申告も受けると、不安にもなり、弱気の家賃設定も検討したくなる。さて、これからいったい、いくらで募集すべきだろうか。感染対応で、仲介件数は減少。「しかる...
3,211
2021/12/17
...この利便性は家賃や空室率に如実に反映されていて、例えば田無駅周辺のファミリークラス物件ですと、8万円~という募集家賃になり空室も少なめですが、本数が減少する花小金井に行くと7万円前半~となり、空室...
5,326
コラム
2021/12/18
...空室を何とかしたい、高齢者は部屋を借りたい。そこは相互でマッチするのだが、今の高齢賃借人のトラブル対応をしていると、そう簡単なことには思えない。もちろん生活保護を受給しながら、きちんと家賃を払って...
20,229
2021/12/18
...いてビビりましたw 利回り3%台って、現金で買っても運営費だけで赤字なんじゃないでしょうか? RCって何もしなくても経費率が約2.5%くらいかかりますよねw 残り1%しか利益幅ありませんが、空室...
20,746
コラム
2021/12/18
...参照:20室中18室が空室の好立地格安物件。一番手になるのに必要だった「 買える客 」アピールある日、管理会社から電話が来ました。当時は管理会社から電話が鳴るたびに怯えていましたw。ちなみに仕事中...
5,871
コラム
2021/12/19
...もしも空室を埋めるのが難しかった場合は、損をしない価格で売却・再販できる価格で購入することをリスクヘッジとした。売ることになった場合、個人での購入だと税金が重くなるため、法人を設立して購入するとい...
5,267
コラム
2021/12/21
...その他の活動とは、空室をDIYでリフォームすることと、それについての情報発信です。今年はリフォームの際にDIYを多く取り入れました。DIYすればコストを半分に抑えられるので、その分の費用を、入居者...
6,451
コラム
2021/12/21
...一方で、賃貸物件の空室率低下を望む貸主や管理会社にとっては、単身高齢者に想定される「相続人に連絡が取れないと解約も残置物処分も進まない」「孤独死が起こると事故物件化してしまう」というリスクを懸念す...
1,220
2021/12/23
...一棟目に戸建ではなくアパートを探すのは、戸数を増やす事による空室のリスクヘッジ、そして、目標達成への効率とリスクのバランスを考えた上での選択です。このような目線で半年~一年程度探します。私は2DK...
9,657
コラム
2021/12/23
... ボロボロ( 住める状態までリフォームするのにいくらかかるか分からない )で空室だらけ( いくらの家賃でいつ決まるか分からない )のまま売る場合、買主がリスクを抱える分だけ売値は安くなります。 ...
7,027
コラム
2021/12/25
...空室期間ゼロだ。12月中旬に引越しも終わり、現在、ペンキ屋カッキ-が内部塗装中だ。カッキーと一緒に塗装……ここまで書いて、新しい入居者から着信アリ。荷物搬送のため、軽トラックを借りたいといふ。現場...
10,699
コラム
2021/12/27
...◎「不動産投資とは?」初心者にわかりやすく解説します□メリット・比較的少額の資金で大きな資産が手に入る・相続対策になる・節税効果がある・生命保険の代わりになる・年金の代わりになる□デメリット・空室...
1,768
2021/12/28
...駅近で入居者の利便性が高い戸建て住宅ということもあって賃貸の空室リスクが低減できる。ケイアイスター不動産では、1階にワンルーム(約14.2~約17.6㎡)が2部屋という賃貸併用を想定した間取りであ...
5,655
2021/12/28
...空室の部屋も原状回復は終わっており、とてもキレイです。このまま募集しても決まると思いますが、それでは面白くない(^^;)。これまでの賃料設定より、どうすれば高く決まるか?エリア最大賃料を狙う為のリ...
9,862
コラム
2021/12/29
...一方で外国人居住者が多い地区は空室率の上昇を記録している。ローンを組んで購入しているタイ人のオーナーを中心に、賃料を下げて入居者獲得する動きが活発化している。タイ在住の日本人によれば、賃料は単価ベ...
2,554
2021/12/30
長引くコロナの影響で、オンライン授業が定着しつつある影響か、学生向けの賃貸住宅の空室が埋まりにくいなどの苦境にさらされている。そこで全国の大学や学生事情に詳しい大学ジャーナリストの石渡嶺司氏にオン...
2,070
2021/12/30
...ここで、先ほどの「 痩せない 」という話を、「 空室にお問い合わせはあるんですが、決まらないんです 」という管理会社のスタッフに言われた時と置き換えて考えてみてください。どんな言い方をすれば、相手...
12,748
コラム
2021/12/31
...ワタクシが「 客付けをあんまりがんばらないんです 」と言うと、「 でも空室のままだと困るじゃないですか 」と言われることがあります。でも、ワタクシが買うのは積算評価の高い物件ばかりで、別の物件の融...
9,323
コラム
2022/01/01
...■ 11室入居の無限城、現況利回りは70%!不動産屋が存在しない町という超絶的な陸の孤島にあり、40室全室が空室、しかも不人気の6畳3点ユニット。普通なら買わない方がいい物件ですが、刺激ジャンキー...
12,261
コラム
2022/01/02
...紙幣減価をヘッジするには貴金属や優良不動産、優良株式しか道がないわけですが、長期の空室リスクを考えると、現金をある程度留保しつつ、あまりレバレッジを掛けない投資も弱小投資家には大切な選択肢だと思わ...
6,205
コラム
2022/01/03
...オフィスについては空室率が都心5区でも上昇、動向が読みにくい最後に住宅の好調さに比べると、やや不安要素もあるオフィスについて。リモートワークの進展で都心に高額なオフィスを構えておく必要はないという...
7,441