アパートや賃貸マンション、貸家などで、人の住んでいない部屋(または家)のこと。また、ホテル・旅館などで宿泊客のいない部屋のこと。
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アクセス
2022/02/23
...現在は営業中でも、店主の方がご高齢で5年以内にクローズが予想され、そのあとは空室が続くだろうという物件もありました。そういうことを想定すると、利回り30%以上は欲しいところです。そのため、売り出し...
5,992
コラム
2022/02/24
...どのようなものですか? 馬橋さん 空室が出た際に約400名の営業マンにセールスレターを送るんです。受け取った仲介の営業パーソンにとってのベネフィットを書き、彼らがおっ!と心を揺らすワードをちりばめ...
46,801
2022/02/25
...普通の賃貸ではなかなか入居者が入らないような老朽化した賃貸住宅やテナントなどで空室を抱えているオーナーさんは『レンタルスペースOK』にして募集してみたらいいかもしれません」意外なニーズが潜んでいる...
3,959
2022/02/26
...今のところ物流移設が増えても供給過剰にはなっておらず、業者が順調にテナントとして入り、「空室」もそんなに出ておらず、賃料収入は安定しているもようだ。物流施設対象のリートは値上がり、安定収益見込める...
3,330
ニュース
2022/02/26
...これと、「 空室期間を限りなく0日に近くしながら、想定以上の家賃で貸せるか 」は全く別の話なのですが… ) ですから、誰もが「 戸当たりの面積を減らすvs賃貸しやすいギリギリの面積 」について、...
7,762
コラム
2022/02/27
...この話が本当だとすると、これまでに多くの呪術( 空室 )を払ってきた( 埋めて来た )私に、A氏がこの相談を持ちかけてきたのも納得がいきました。■ 10年全空物件の恐るべき秘密とは?数日後、私はそ...
8,244
コラム
2022/02/28
... 管理情報については、特にコロナ禍での賃貸市場、「 入居率 」「 募集空室期間 」などを伺いました。入居率自体は97~98%程度で大きな下落はないが、コロナ以前は募集後、ほぼ1か月以内で埋まって...
3,451
コラム
2022/03/03
...ワタクシの所有している物件の空室も残り1室です。コラムが公開される頃には満室になっていてほしいです!さて、今回は昨年、自宅を売却する際に引き渡しまでに新居が見つからなければ家族全員が家なき子になっ...
7,432
コラム
2022/03/03
...東京の投資家など、資金力がある投資家が不在なエリアだった■ 10年で2倍の回収は多いのか、少ないのか?決済後、12戸中4戸に空室がある状況を改善しなくてはいけません。私は、「 満室にするのが最優先...
14,264
コラム
2022/03/04
...もし孤独死が起きれば、高額な原状回復費の負担もさることながら、空室の長期化や家賃の減額などの可能性もでてきてしまいます。しかし、こと私の場合は、単身の高齢者の方を積極的に受け入れるようにしています...
6,845
コラム
2022/03/04
...また、区分マンションは空室になると収入がゼロになるのでよくないという考えもある。それは複数所有すれば解決される話だ。また、事件や事故が起きても、分散保有していれば被害はその部屋だけで済み、最悪でも...
4,520
コラム
2022/03/05
...リビング全体が雑な仕上がりの印象になると、空室の内見にも響いてしまいます。 簡単そうに見える500番無地の壁紙だって、カッターの刃を入れる角度やコテの使い方など、ある程度コツが必要です。( 生ま...
20,898
コラム
2022/03/07
...「家賃を安く」より、他にない企画で空室を埋めたい物件のオーナーは地元の弘明寺のほか、横浜市内にもビル等を所有する不動産会社・泰有社。同社はリーマンショック後に空室になった横浜市のビルを公益財団法人...
2,436
2022/03/08
...その人の購入した時は空室だらけで、アパートの屋根にハトがよくとまっていたそうです。そのため、家賃を地域最安値より数千円下げて満室にして、数年間保有して売却するという戦略をとったようでした。 私が...
6,943
コラム
2022/03/09
...昨今、国内の不動産市場においては、人口減少などによりストック住宅(既存流通住宅)が増加傾向にあり、建物の老朽化や空き家・空室の増加など大きな社会課題となっている。一方、消費者の動向に目を向けると、...
1,734
2022/03/10
...結果として空室をつくらない。以上の「持続可能な」視点で作られたものは建築としても長く使い続けることができ、ランニングコストも年度単位では低く抑えられる。それはすなわち、投資に対してのリターンを積み...
1,804
2022/03/10
...オンライン授業、リモートワークで空いた部屋を活用サービスのトップページコロナ禍でオンライン授業が主体になり、社員の異動が少なくなるなどの変化で寮に空室が出始めたのが2年前。当初は住んでいる人への安...
7,504
2022/03/11
管理会社を困らせた元ダメオーナーが空室率が高い甲府エリアで高家賃&満室を維持山梨県甲府市の賃貸住宅の空室率は、LIFULL HOME’Sの「見える賃貸経営」によると29.4%となっている。これは全...
13,873
2022/03/11
...空室損を限りなくゼロに近づける売却時の金額 →維持修繕の状態や、その時の稼働率、市況によって左右される なぜ、これらを残りの1割としたか。市況によって高く売れることはあっても、結局買った金額で利回...
11,570
コラム
2022/03/11
...また、相続した不動産の運用や空室対策などに悩む不動産オーナーからの質問をリアルタイムで募集し、その解決を全力で考える本音トークの2時間!不動産利活用、不動産価値向上に興味のある不動産オーナーの方、...
1,339
2022/03/12
リノベーション費用の安さよりも入居者のQOL重視 特注キッチンと漆喰、琉球畳で差別化空室率約30%の甲府市で、高家賃&満室経営を維持している長田穣(おさだみのる)さん。前編では賃貸経営を始めたきっ...
2,430
2022/03/13
コロナ禍で単身者向け物件のうちには空室が埋まらないと苦戦している例があると聞く。一方で決まる物件はあっという間に決まる。その好例が2022年2月に竣工した、テレビなどにもよく登場する不動産・住宅情...
12,297
2022/03/13
...つまり、空室期間が長くかつ現地を巡回していなかった為に、室外機の盗難に気づかなかったのです!実はこれは、珍しい事ではありません。流石に居住中に盗むのは不可能だと思いますが、エアコン室外機は屑鉄とし...
5,743
コラム
2022/03/14
...その反面、空室の発生で想定通りの賃料収入が得られないリスクや、アパートの老朽化による高額の修繕費が発生するリスクがあることで人に勧められる土地活用方法ではないと感じている人がいることも分かった。今...
2,039
2022/03/15
...最近では、空室が埋まりにくくなっている1Rや1Kの相談も増えている。「今の会社の体制になってから5年間で約200室以上のカラープランニングを手掛けました。外壁のプラニングだけで43戸。ほかにもモデ...
4,635
2022/03/16
...空室対策を万全にするためにも、設備強化は必要だ。しかし、設備会社の営業マンは、どれもこれも「入居者に人気の設備」「みなさん付けていますよ」という。そこで、是非とも「所有物件に必要な設備がなにである...
2,488
2022/03/16
...もし本当にずっとアパートの空室が埋まらなかったら、どうしようって。 らいおん大家さん そうなったら毎月、何十万円もの支払いに追われて、ガクブルですね。その点で言うと、確かに戸建ては全部キャッシュで...
6,734
コラム
2022/03/17
...例えば室内で自殺した場合には、清掃代や原状回復費用、事故物件となったことでの空室期間の家賃補填や家賃減額の補填。場合によっては、特殊清掃代もかかる。一般的には経済的に困窮している人が自殺しやすいの...
8,542
2022/03/18
...空室を抱えている不動産投資家は、その人たちがいなくなる前に、上手く捕まえたいところですね。 私に関して言えば、繁忙期中の空室は3つで、そのうち2つが無事決まりました。今は、その最後の空室を、この...
8,958
コラム
2022/03/23
...もちろん、賃貸住宅に住む方はその一部に過ぎないが、もはや単身高齢者は空室対策をするうえで無視できない存在である。そこで、高齢者入居のメリットとデメリットを改めて確認したい。(※内閣府「令和2年版高...
2,807
2022/03/23
...ワタクシが購入した時は空室でしたが、その前はカフェが入っていました。単価の安い飲食業をやっていくのはとても大変です。大家サイドとしても、業態による利益率などは知っておくことが大事だと思いますので、...
6,618
コラム
2022/03/26
...また、同社事業における「築古物件の購入・再生」、「客付けして賃貸物件として運用」という不動産投資の包括的なノウハウを駆使し、「空室対策」に至るまであらゆる相談を受け付ける質疑応答は、ビギナー投資家...
1,178
2022/03/26
■ 築古区分3点ユニットワンルームの繁忙期の追い込み状況繁忙期で、読者の皆様も空室対策真っ盛りとお察し申し上げます。私の方の状況も第27話でご紹介させて頂いた、ラスト2室のうち1室が3月早々に決ま...
3,914
コラム
2022/03/28
...アであること②物件の間取りと設備に需要が見込めないこと(17㎡シャワーユニットですから)③建物の施工にいくつかの問題点があること(ココじゃ書けないくらい・・・)よしゆき「 ・・・ということで、空室...
8,614
コラム
2022/03/29
...空室を生みにくい立地に重点を置きながら自分なりの資産形成を目指していく。健美家編集部(協力:若松信利(わかまつのぶとし))■ 主な経歴大学卒業後に不動産関係の広告制作会社に約10年勤務。現在は都内...
5,539
2022/03/29
...その時点で空室損が40万円近くあったから、思い切って工事を発注したら、なぜか工事前に入居がついて、工事は中止したんだけどね(笑)。 3点ユニットの物件はどうしても価格勝負になってしまう。東京なら...
10,159
2022/04/02
...<第2部>「低コストの水道管劣化対策」-水改質で空室率の改善も!- 田尻 惠保 氏(ティーケイケイエボリューション株式会社 取締役会長)田尻 惠保 氏1971年一橋大学卒業。1977年同大学院博士...
1,427
2022/04/03
...購入時点で空室となっていた1階部分を倉庫業者に賃貸する契約を締結したが、倉庫業者から1階部分の倉庫の間仕切り工事への建築確認が得られないため、倉庫業法上、適法に利用できないとして解約に至った。その...
15,878
2022/04/04
...しかし投資用のアパートやワンルームマンション、ビルは空室率が上がるし割高だから、投資するタイミングではない 」という考えから、幾つかの物件や株式を仕込みました。■ コロナ禍に行った3つの投資とその...
5,910
コラム
2022/04/05
...オフィス需要は堅調で空室率が低い水準で推移。三鬼商事の調査を見ると、札幌市ビジネス地区のビル平均空室率は2月末時点で2.34%(前月比0.03%低下)となり、昨年8月の3.07%をピークに低下が続...
2,818
ニュース
2022/04/05
... ただ、サブリースを使うと入ってくる賃料がどうしても相場よりも低くなるので、空室が出るたびに少しずつ家賃を上げています。 ■ つらい出来事もネタに昇華できるのが関西人華子 不動産投資を始めて、良...
9,208
2022/04/05
...友人は欲しいと思ったのですが、古い間取りで、現状回復工事も未実施で、16室中10室も空室で漏水の跡が残ったままの状態だったため、外壁の防水塗装工事と内装のリフォーム代を調べたところ、かなりの費用が...
16,192
コラム
2022/04/06
...しかし、空室で販売されている物件との価格差で見ると2,000万円弱も安いのです。現在、入居中の借主様が退去した後、再販売する場合、かなり価格を上げられることは想像に難くありません。私は今回、売却後...
7,060
コラム
2022/04/08
...自分は本業がゴミ屋でごみの処分ができるので、280万からごみ処分と解体費を指し引いた100万円で売ってほしいと指値をしたのですが、通ったのです」物件取得日から家賃が入る「空室期間0日」という点は1...
8,853
2022/04/08
...また賃貸住宅指標は2022年1月期の空室率TVI(タス空室インデックス)、募集期間、更新確率、中途解約確率)を掲載している。◎詳細PDF:「賃貸住宅市場レポート 首都圏版・関西圏・中京圏・福岡県版...
2,558
2022/04/10
...不動産投資家としては、1日もはやく、空室をうめて満室稼働させたいところだ。様々な手法があると思うが、今日は一つの事例として、筆者の体験を紹介したい。■従来どおりの客付では空室が埋まらない筆者所有、...
3,460
2022/04/10
...かがでしたか? GWまではまだまだ可能性もありますので、もう一息頑張っていきましょう!さてさて、前回は新築から10年全空という恐ろしいアパート、名付けて「 十年 空子 」( ととせそらこ )の空室...
6,152
コラム
2022/04/12
...外国人需要が消滅し、全国各地の観光地・商業地では飲食店・サービスなどが入る店舗ビルは軒並み賃料が下がり、空室率を高めているが、福岡市は訪日客に依存しすぎない街への変貌を進めてきたことが奏功している...
2,689
ニュース
2022/04/12
...当初16部屋中15室が空室でしたが、リフォームして入居者募集をかけて、半分くらいの部屋に申し込みが入ってきた頃のことです。 ある晩、管理会社から連絡があり、ファミリータイプの部屋の入居者から、水...
7,049
コラム
2022/04/12
... そして、2年半経って、「 そろそろ1軒目の自宅を売りたいけど、空室になった方が高く売れるのにな… 」と思っていた矢先に、退去のお知らせが来ました( 嬉しいことに、入居者さんにお子さんが生まれ、...
8,418
コラム