建てられてから一定の年数が経過した建物の呼び方。築〇年を過ぎたものを築古と呼ぶ、という規定はないが、一般的には築30年を過ぎた頃から築古と呼ばれることが多い。反対語は築浅で、築10年未満の不動産に使われることが多い。
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アクセス
2014/11/21
...あの時はまるで子羊のように足腰ガクブルの新米大家だった私も、3年経った現在は、地方にRC1棟を買い足し、昨年から今年に掛けては都内で重鉄の新築マンション1棟と築古のシェアハウスを並走して企画。また...
15,042
コラム
2014/12/08
...築古や、何らかの瑕疵がある場合も同様です。つまり、お値打ち物件を紹介してもらうには、自分が買える人になることが大変重要であり、実際に「 買える人 」であることを不動産業者さんにアピールすることが非...
16,172
コラム
2014/12/17
...そこで築古の一戸建ても検討してみることにしました。投資用物件を探すのであれば健美家サイトを見る!! …のですが( 笑 )、今回は戸建なのでYahoo!不動産のサイトを見ました。すると、気になる物件...
17,495
コラム
2015/01/13
...ところで、なぜ私は法人化しないのか、という理由ですが、私の場合は、耐用年数の短い築古の物件の減価償却費、日常家事関連費等の経費が大きい為、青色申告上、不動産経営は赤字となっております。しがないサラ...
31,668
コラム
2015/01/22
投資用、自宅用として築古の木造住宅をリノベーションする事例が徐々にだが、増えている。とはいえ、古い建物には耐震性をはじめ、強度の点で不安がある。経年で劣化している部分も多いはずで、そのあたりを購入...
12,759
2015/01/28
...それは「 RCの築古は修繕の時の経済的ダメージが深刻 」だからです。ビビりの私は、これを恐れました。その5.物件単体での返済比率30%以下!これが最もこだわった条件です。融資の引きやすさを念頭に物...
14,918
コラム
2015/01/29
...借入のある築古物件は、いわゆる「 与信を毀損した状態 」になりやすいのでしょう。もったいないと思いましたが、売りに出したところ、買値を上回る5,100万円で売れました。打ちひしがれていた間も毎月、...
28,542
2015/01/30
...■ 管理会社からの電話の7割は中古物件がらみのもの華子 築古物件は検討したことはないのですか?京萬満夫さん 松田淳さんの本に影響を受けて、安い築古物件を買い、DIYで直して貸そう、と思ったこともあ...
15,522
2015/01/30
...これから築古物件に投資する人には改装の際の参考になると思うので紹介しよう。改装前の部屋がこちら。徹底的にやり直す必要あり舞台となったのは築 45 年・ 4 階建ての賃貸マンション。場所は大阪市阿倍...
2,497
2015/02/10
...築古では軒天井、破風板、鼻隠しはかなり傷んでいるのが普通で、足場をかけて直せば10~20万はかかります。ベランダの柱は手前側は斜めに出したほおづえとされ、車の邪魔にならないようになっているのも好印...
25,040
コラム
2015/03/11
私は、今まで、エリアとしては、東京・博多・札幌・名古屋・京都、物件タイプとしては、区分所有マンション...
13,196
コラム
2015/03/21
築年数の経ったアパート、空き家など所有者宛てに「所有している不動産について近隣住人から苦情が来ていま...
3,649
ニュース
2015/03/25
前回のコラムでも紹介しましたが、先日、小樽駅から徒歩10分の場所にある築古戸建( 完全分離型の2世帯住宅 )を買いました。価格は440万円。満室利回りは25%を狙えます。私はこれまで、東京・博多・...
14,554
コラム
2015/03/27
...今も、築古のテナントや個人所有の物件の売却を進めているところだよ。時期的には、家賃の7年分以上の手残りが、ひとつの目安で、昨年は4棟売却した。売却益は1億円くらいだな。反対に、地形がよくて場所がい...
27,372
2015/03/30
アロハー!ハワイに移住してリモート賃貸経営をしている天方エバンです。3月も相変わらず忙しくさせて頂い...
12,248
コラム
2015/04/09
...さて、シェアハウスですが、築古戸建てやアパート等をリフォーム・リノベーションで再生し、運営するやり方が主流です。茂助さんの物件は外国人専用で、駅からの距離は決して近くないにも関わらず、周りのアパー...
11,218
コラム
2015/04/16
...第2回 2015年7月7日 18時~ テーマ:他業種・他業界との交流第3回 2015年11月予定 テーマ:築古物件の入居率を挙げる第4回 2016年2月予定 テーマ:らしさ創造詳細はHEAD研究...
4,480
2015/04/22
...そんな私は早速融資を受けるために金融機関まわりを開始しましたが、やはりそこは築古RC。かなり難儀なものとなったのです・・・。【 よしゆき 今回の格言 】店舗物件は利回りが高く見えるがその分のリスク...
13,666
コラム
2015/05/21
...はてさて、そんなこんなで、見初めた築古RCに融資を付けようと早速行動を開始した貧乏大家だったワケですが、そこはやはり築古RC。なかなか、こちらの思うとおりには進んでくれません・・・(;´д`)ちな...
16,810
コラム
2015/05/23
ごきげんよう最近は、築古戸建てを買おうにもワタクシの好きなエリアでの売り物件が少なくなりました。高額な築古か、長く売れ残ってるような感じの物件ばかり・・・なので、少し足を延ばして埼玉県東部地域の築...
13,986
コラム
2015/05/26
...さて、前々回のコラム「 埼玉築古マンションで非常事態宣言!~ 退去ラッシュの原因と対策 ~ 」で空室の現状をレポートしました。繁忙期が終わり、状況がどのようになっているかご報告したいと思います。ま...
11,054
コラム
2015/05/28
古い建物は開けて見なければ分からないと言われる。外から見て大丈夫、まだ使えると思っていても、実際には...
6,083
2015/07/08
...■ 築古賃貸併用アパートをシェアハウスにしようと決めた理由おーい、ここですよ。あ、茂助さん。こんにちは。この家だったんですね。そうなんです。外観はリフォームをしたので、そんなに古く見えないでしょう...
14,723
2015/07/15
...築古の割には、手を何度も何度も入れていて、建物は非常に良い状態でした。そこで玄関の靴箱の上で、450万の指し値を入れて買い付けを書きました。営業さんには「 見に来て15分で買い付けを入れるなんて、...
16,555
コラム
2015/07/18
ごきげんようなんだか大袈裟なタイトルになりましたね~ (^^ゞ先月、今月と築古戸建てを2戸購入しました。先ずは、6月11日に決済した埼玉県越谷市の物件ですが、そのエリアに特化している仲良しの女性大...
15,374
コラム
2015/08/05
...私の経験上、こうした施工不良は特に築古物件に多いようです。「 自分の物件はキャップが設置されているから大丈夫 」という人も、入居者がキッチン道具を出し入れする際に、排水の蛇腹ホースに引っ掛けて、キ...
17,380
コラム
2015/08/15
...しかし、もちろん、築古木造一戸建てにもメリットはあります。一番は資産価値の高い土地が付いている( 田舎すぎると資産価値はナシというところもありますが )ことでしょう。また、木造建物の法定耐用年数は...
14,659
コラム
2015/08/17
...今住んでいる区分は築古ですが、4年前に大規模修繕して耐震も強化されていますし、駅から徒歩5分の立地なので人気があります。同じマンション内での売却事例を見ると、ずいぶんと価格が上がってきており、ウチ...
11,673
コラム
2015/08/26
...黄金さんは主に埼玉の築古戸建てを現金で買って、資産を増やされているんですよね。僕も木造が好きで、戸建てや小ぶりのアパートを中心に買っています。エリアは東京、神奈川、埼玉で、現在の規模は20棟40室...
21,021
コラム
2015/10/10
...区分マンション、ボロ戸建、築古アパート、中古RC、新築物件、シェアハウス、住宅型有料老人ホーム、海外不動産など、ジャンルは様々。こんなに読んだのは、「 アパート経営にチャレンジしよう! 」と決心し...
17,789
コラム
2015/10/17
コラム第63話に書いた、越谷市の築古戸建て、その後です。6月に購入して、2週間のリフォーム期間を終えて入居者募集をしておりましたが、なかなか決まりません。募集をお願いした業者さんに訊くと、内見さえ...
13,233
コラム
2015/11/09
東京メトロ東西線南行徳駅から徒歩13分、築27年。それだけで不利と思う人もいる物件だが、家賃はなんと...
3,149
2015/11/10
...当時はすでに、大学から徒歩3分以内や目の前のアパートでさえ空室が目立つ状況でした(^_^;)そんな厳しい状況の中、私が検討している物件は、大学から徒歩11分、近くに駅もコンビニもない、やや築古、3...
16,785
コラム
2015/11/20
...民泊については、昨年7月の私の健美家コラム第58話「 築古区分でも高収益を目指せる賃貸新ビジネス! 」で書きましたが、それから状況が大きく進んでいますので、現状と今後の展開について述べたいと思いま...
11,119
コラム
2015/11/27
...たとえば中目黒は古い建物であれば、比較的手頃に借りられるが、街のイメージから中目黒で部屋を探そうと考える人からすると、木造の築古アパートではイメージに合わないと思われがちなのである。また、品川は近...
3,304
2015/11/30
先日、札幌に一時帰国した際に、市内の築古アパートに買付を入れました。所有物件の管理委託をお願いしている担当者の方から一般公開前に教えていただいた情報です。築30年以上のアパート、1,280万円の売...
21,305
コラム
2015/12/17
先月のコラム「 Airbnbなどの民泊はこれからどうなるのか? 」や第58話「 築古区分でも高収益を目指せる賃貸新ビジネス! 」で民泊の動向を説明していますが、今月に入り、更にいろいろな動きがあり...
11,308
コラム
2015/12/24
...地方、都内、築古、新築、マンション、アパート、戸建て、借地、再建築不可・・・。そして、気付けばゆっくりと、自分のペースではありますが、7棟43室を所有する事になっていたのです。もとの収入が300万...
14,767
コラム
2015/12/29
...繁華街の外れにある築古のビルで、普通の人は手を出すのに躊躇しそうな物件です。でも、ビジネスホテルの目の前で80坪の角地、しかも店舗裏側の土地が更地でコインパーキングを4-5台運営できそうだったので...
16,112
2016/01/01
...地方はリスクが高い、築古木造は埋まりにくい、素人のリフォームは効率が悪いといった定説を覆す四戸さんの投資スタイルには、加藤さんも感心しきりといった面持ちでした。この対談はあと2回続きます。お楽しみ...
20,539
コラム
2016/01/02
...築古アパートにもかかわらず、満室経営できる秘訣はなんでしょうか。答えはシンプルで、3万円の部屋なら、4万円の部屋を作る。4万円の部屋なら、5万円の部屋を作るんです。私はリフォームの際は、キッチン等...
11,600
コラム
2016/01/11
...それに、築古の大規模一棟マンションの場合、修理費・大規模修繕費用( 壁面塗装、天井防水、水回り等 )は大変な金額になります。新築物件や、売主が不動産会社の場合には瑕疵担保責任がありますが、中古物件...
11,555
コラム
2016/01/15
...12月初めにネット上でJR駅から徒歩14分、南道路で駐車場付きの築古狭小物件を見つけました。東京に近い埼玉。650万から550万に下がったところ。賃料5.5万で貸されているオーナーチェンジ物件です...
15,214
コラム
2016/02/04
...相続対策や、一棟目でリスクを抑えたいという投資家は、①新築を建てる、②築古を買う、③築浅を買う、という選択肢の中なら、③の築浅を選ぶと思うんです。しかも満室なら、安心ですよね。築浅でも25年で融資...
18,699
2016/02/05
...相性のいい担当者さんには定期的に電話をかけて、「 新築用にいい土地はないですか? 」「築古で土地値で出ている物件はないですか?」と訊いています。何人かとつながっておくと、迷った時にセカンドオピニオ...
14,136
2016/02/10
...任売物件を業者が2棟買ってから分けた築古アパーート( 20年弱 )で、表面利回りは22%ありました。とはいえ、群馬の地方都市で常に満室というわけにはいかなそうですし、資産評価は価格よりも低くなって...
8,793
コラム
2016/02/19
...■ 外国人入居者ならバス・トイレ一体型や築古物件でも気にしないしかし、ものは考えようです。高齢者は、勤めをリタイアしていれば、日中も家にいることが多いものです。セキュリティ上、無人よりいいものです...
9,634
コラム
2016/03/04
...あるいは芝浦の築古物件では学生コンペを元にリノベーションした部屋が登場している。これはアドバンス・レジデンス投資法人の資産運用会社であるADインベストメント・マネジメントが2015年6月に開催した...
2,171
2016/03/17
...リノベーション向きの物件の選び方、融資や補助金の活用法、集客方法、ビフォー&アフターの写真、築古RC物件を店舗にリノベーションした事例などは一通り紹介されているが、細かいノウハウ的な話は出てこない...
2,345
2016/03/26
...築古物件はリフォーム代も大きいので無理は禁物です。また時期が来れば価格も下がるだろうと希望的観測でおります。(^^ゞこれは私個人の考えであって、金利の低い今だからこそ、大きくレバレッジをかけて不動...
14,411
コラム