建てられてから一定の年数が経過した建物の呼び方。築〇年を過ぎたものを築古と呼ぶ、という規定はないが、一般的には築30年を過ぎた頃から築古と呼ばれることが多い。反対語は築浅で、築10年未満の不動産に使われることが多い。
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2017/02/10
...実際、賃貸物件の仲介業者等からは、郊外の築古物件など相対的に魅力の乏しい物件を中心に、空室率の上昇や家賃の下落がみられるとの声が聞かれている。この間、企業からは、金融機関の貸家向けの融資姿勢は積極...
4,345
2017/02/13
...築古で旧耐震基準の物件なども、ここに含まれるかもしれません。こうした物件は、その「 弱点 」ゆえに利回りが高く設定されており、相対的にキャッシュフローが出やすい傾向があります。一方、都市銀、地銀の...
9,490
コラム
2017/02/14
築古物件を割安に買って一定のリフォームをして賃貸運用する、いわゆる「 ボロ物件投資 」を志向する大家さんが、このところ目に見えて増加しているようです。確かに、小資金で高収益をあげるには最適な手法の...
16,908
コラム
2017/02/25
...20代で相続により築古アパートの大家となり、その後、新築アパートを買い進める投資スタイルを確立。現在は8棟74室を所有現在。3人の子供を育てるママ大家さんでもある。なお同会は、月額会費等はなく参加...
2,810
2017/03/21
...■ 50万円の築古戸建ての購入とリフォームさて、本題なのですが( やっとかい )、「 ボロ物件が、ボロ物件を引き寄せる 」という話です!200万のガレージハウスや、65万の戸建を直す際に、「 ガス...
14,845
コラム
2017/03/22
...両駅とも、登録物件の平均築年数が30年以上と築古なことが要因の一つと考えられます。前年同時期( 2015年3月~2016年2月 )と比べると、12の駅で利回りが低下しており、このうち1ポイント以上...
4,735
2017/03/31
...都心の住居物件が良いと思っていても、焦るあまり、条件を妥協して、郊外部の一棟を見に行ってしまったり、手間がかかる物件は嫌だ、と思っていても、情報に流されて、地方の築古高利回り物件を検討してしまった...
8,387
コラム
2017/04/04
...今日は築古物件だと高確率でヒットするユニットバスのパネル腐食のリカバリー方法です。■ 気持ち悪い浴室築25年オーバー位になると、浴室の洗い場の壁面の下周りや水栓の根元などに、不気味なかさぶたのよう...
28,392
コラム
2017/04/05
...泥臭く、人が嫌がる築古のビルを根気強く一つ一つ仕上げていくことができるのが今の僕の強みです。普通は中古ビルで利益を得て新築ビルに行く流れでしょうが、いかにハングリーな気持ちを持って中古ビルにこだわ...
14,279
コラム
2017/04/14
●大家がお金を出さずに改修できる仕組み、カリアゲ現在、全国で「相続などで引き継いだものの、住める状態...
4,386
2017/04/27
...ボロ物件、築古木造、新築RC、新築木造・・・。無限の可能性の中から、好きに手法を選べます。誰かにいわれて、今のやり方を選んだわけではありません。自分がそうしたいと思ったから、「 ゆるい大家 」を目...
13,523
コラム
2017/04/28
...築年数、地名にもこだわりがないので、築古、不人気沿線でも不利にならない。シェアハウスに抵抗がなく、和室好きが多いことも貸しやすい要因」。加藤氏が所有する物件は築50年超の木造、風呂無しアパートだが...
2,950
ニュース
2017/04/29
...Q2)築古物件は築何年まで購入してもよいですか?A)物件の料理と処理の方法を知っている投資家なら、築年が何年古くても購入対象になります。しかし、初心者に限定するならば、物件は法定耐用年数の半分以下...
14,426
コラム
2017/05/08
...私が地方・築古投資をしない理由のひとつですが、相続などで不動産市況に関係なく常に購入需要がある資産家の方々は地方・築古物件を購入したがらない傾向があります。彼らの目線で考えるとわかるのですが、不動...
12,413
コラム
2017/05/22
...築古でも1万2000~3000円が相場という、この地域としては破格値で募集しているにも関わらず、決まらないという。そこでまずは、交差点側にある角部屋に少し手を入れ、相場よりやや高めで出したところ、...
3,935
2017/05/29
居住用物件の空室対策、リノベーションを手掛ける会社は数あるが、オフィスを対象とした会社は少ない。その...
2,497
2017/05/30
...一方、中古で購入した築古物件は、適度な格安リフォームで安く貸しても収支が合うようしています。建物は出来上り時に一番価値があり、その後は価値が減価していくのですから、やはり竣工時には一番高い家賃をい...
10,296
コラム
2017/06/03
...2、カクダイ洗濯機ニップル築古物件など洗濯機用の蛇口が普通のままで( 2層式洗濯機+ゴムホース式のやつ )、自動洗濯機のワンタッチ式ではない場合が大半です。その場合、自動洗濯機用のネジ式ニップルを...
14,913
コラム
2017/06/22
...アメリカでは中古も新築も木造もRCも購入時より減価償却を27.5年としていて、それに伴ってどんなに築古でも銀行が30年の融資をつけてくれます。日本は償却年数が無いからという理由で、ほとんどに銀行が...
11,005
コラム
2017/06/26
...どういう事かと言いますと例えば築30年のRC物件に耐用年数以上の30年ローンをつけるとか、法定耐用年数新築木造に35年ローンとか、築古30年木造でも30年ローンで当面のキャッシュフローを得る方法で...
14,552
コラム
2017/07/01
...築古物件のリフォームなどにも活用できますね♪5、結露防止対策それだけではないんです。吸気口って冬場になると、冷気が流入するので皆さん閉めてしまいます。そのため、換気不足となり、ヤニ汚れや結露の原因...
7,965
コラム
2017/07/03
...そして、「 節税のために、減価償却が多く取れる築古の木造アパート購入する 」という現象が起きるのです。これは、本当にデッドクロス対策になるのでしょうか? 具体例で考えてみましょう。給与収入800万...
19,620
コラム
2017/07/23
...■リフォーム費用逡巡でタイミングを逃すケースも多々空室が長引きやすいのは築古物件だ。特に長期間入居していた人が出る場合にはどの程度部屋に手を入れなければいけないかが分からず、実際に動けるのは退去し...
7,473
2017/07/27
...( これが築古木造アパートメインのポートフォリオだと融資が伸びない要因の一つです )そして、それならば実際に現金に換えて、その銀行の預金通帳に積んでやろうという大人気ない気持ちで売ることにしたので...
10,792
コラム
2017/07/31
...170万円で買った7LDKの築古戸建てをほぼ一人で直したそうです。和式トイレを洋式に変えたり、お風呂を入れ替えたり、システムキッチンを入れたり、この人は相当、根性がありますよ。それか、変態ですね(...
9,124
コラム
2017/08/06
...数年前に、借地で再建築不可のおばけが出そうな築古戸建を現金で安く買い、あとでリフォームローンを引いてシェアハウスに仕上げた経験があります。そのシェアハウスは都内でも利回り12%を超える優良物件にな...
10,734
コラム
2017/08/27
...カテゴリーは、築浅木造アパート、築古木造アパート、新築RC、築古ボロ戸建て、と色々です。( 中古RC、新築木造アパート、新築戸建て、これらは所有していません )買い増し可能な進め方で、私なりにバラ...
13,143
コラム
2017/08/28
人気の東急田園都市沿線の、これまた人気駅青葉台から歩いて9分。1995年の竣工から10年ほどは満室が...
3,674
2017/08/29
...それで、12平米くらいの築古ワンルームを300万円くらいで買い、4万円で賃貸に出したのが最初です。なぜ、その発想が生まれたかというと、実家が農家で、空いていた土地に兄がアパートを建てて、家賃収入を...
15,477
2017/09/02
...( Wikipediaから引用 )こうした、手軽で可変性のある内装リフォームは、今の賃貸経営にマッチしていますね? 激戦区、築古、お値打ち家賃帯で戦うエルフさんの、今回のリフォームテクニックまだま...
9,717
コラム
2017/09/15
...3年前の今ごろ、首都圏で一棟4室で380万円という激安アパートを購入した私は、「 いくら築古でもこの安さは珍しいだろう 」と見学会を企画し、FaceBookで告知しました。すると、あっという間にか...
15,187
コラム
2017/09/16
...その後は、資産価値の上がった物件を整理しつつ、昨年秋からは築古の戸建てを中心に物件取得を進めました。その一部は以下の通り。■2017年1月高岡市(戸建て5DK)30万円で購入/家賃月2万円/利回り...
14,890
2017/09/23
...フルローンやオーバーローンなど億単位の融資を引いて、大型RC一棟物件を保有するタイプと、少額の自己資金からスタートして、築古の戸建物件などを再生・保有するタイプの台頭だ。特に後者は参入ハードルも比...
4,420
2017/09/23
...さいたま市は、築古事例の減少に加え、価格水準が高い浦和区での事例数が増加したことから前月比4.0%と大幅に上がり2630万円となった。国土交通省が9月19日に公表した基準地価でも明らかなように地価...
3,519
2017/09/26
不動産投資と収益物件の情報サイト「 健美家 ( けんびや ) 」を運営する健美家株式会社( 本社:東...
2,522
2017/09/28
...菊地美佳さん高利回りの物件を探すと、どうしても地方の築古になるので、ノンバンクで借りることになってしまいます。赤井誠さん地銀や都銀は耐用年数以上で借りるのは難しいですが、信用金庫なら古くても長く借...
14,886
2017/09/30
...プロにリフォームを依頼するときの注意点、不動産投資でブレイクスルーして勝ち組になるために必要なこと、築古物件のリスクと活用法、規模拡大の途中で売却を絡める意義とタイミングなど、最後まで見逃せない内...
12,355
2017/10/04
...特に築古物件になるほど成約につなげるために効果的なリノベーションやリフォームが必要となる。リフォーム会社など事業者に頼まずに、出費を抑えようと大家自らがDIYで対応するケースも少なくない。事業者に...
3,914
2017/10/06
3両編成のコンパクトな路線東急線には全国的にも知られる田園都市線、東横線以外にも短い路線が多数ある。...
5,616
ニュース
2017/10/08
...出来上がった特集記事を読むと、昔から元手が少ない人向けに人気の「 築古物件 」への投資を勧める投資家がほとんど。物件価格を抑え、DIY等で工賃を安くあげ、投資総額を抑えた上で、利回りを確保する方法...
10,318
コラム
2017/10/10
...■ 売値1,300万円の築古ビルとの出会い今回の帰国は、それ以外にも様々な動きがありました。そのひとつは、またもや友人のジム鈴木さんに付き合ってもらい、来週僕が購入予定の店舗物件を夜、見に行ったの...
8,641
コラム
2017/10/13
...築古物件の場合には、その辺りもよく考えて水回り対策をしたい。■漏れる箇所が分かれば直し方も分かるさて、水漏れ対策を行う場合に大事なのは、どこから漏れているかを知ること。水栓と壁の間からの水漏れ以外...
3,776
2017/10/15
...但し、実際の契約書では、築10年を超える中古物件の場合、特に20年を超えるような築古物件については、「瑕疵担保免責」とする場合が多い(不動産業者については最低2年は瑕疵担保責任を負う)。ちなみに不...
6,408
ニュース
2017/10/16
...さて、今回は、競売で落札した借地権付戸建の3号物件、築古鉄骨1棟リノベーション4号物件のお話です。■ 手間がかからなかった借地権付戸建まずは3号物件でもある、借地権付戸建物件を紹介します。この物件...
12,863
コラム
2017/10/17
...客付けは仲介会社に競わせ、周辺の賃料相場の最低値に合わせつつ部屋を小奇麗にリフォームすれば築古でも入居者は決まるといい、家賃収入は1カ月当たり300万円ほどで約150万円を返済に充てている。足元で...
7,003
2017/10/17
...1位・2位は利回り9%台の築古物件で、1位の「幕張駅」は利回り9.53%、築年平均27.1年。2位の「津田沼駅」は利回り9.32%、築年平均24.1年。物件の平均価格でみると、千葉エリアが4千万円...
3,546
2017/10/22
...「今回のように、鉄骨系は雨漏りがしやすい、あるいは木造の築古なら基礎が沈下して建物が傾いているなど、中古物件にはリスクが伴います。一見するとお宝物件に巡り合うと冷静さを失い、こういった点を見過ごす...
3,752
2017/10/23
...「築古なので何かトラブルはあるのは当然と考えて購入しましたが、松戸の物件でユニットバスの入れ替え工事の時、柱が床から1.7メートルの高さまでシロアリに喰われていることが発覚…。木造なので当然ですが...
2,598
2017/10/30
...これから看板などの取り付けが始まる「弊社では築古ビルや社宅などの空き物件をオーナーから一括借上げし、DIY可能のシェアアトリエとしてサブリース(一部運営委託)しています。2015年6月に市川市の『...
5,371
2017/11/07
...最近は、建物の老朽化が進んでいる物件投資に関する書籍も出版されるのを見かけたりなど、築古投資も流行りだ。そうした中で、「我々としては、建物の残存耐用年数が融資の返済期間になるという原則がある。例え...
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