建てられてから一定の年数が経過した建物の呼び方。築〇年を過ぎたものを築古と呼ぶ、という規定はないが、一般的には築30年を過ぎた頃から築古と呼ばれることが多い。反対語は築浅で、築10年未満の不動産に使われることが多い。
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アクセス
2017/11/07
...今回手がけた都心築古戸建をシェアハウスへコンバージョンする事業は、初めて物件情報をもらったときから数えると9カ月が経過しました。内見↓一番手ゲット↓契約↓決済( ここまで5カ月 )↓ビフォー見学会...
10,619
コラム
2017/11/16
...としてスタートして1年11カ月、入居者自らの発信による呼び水効果で入居率は98.5%まで上昇し、周辺地域における家賃相場より2~3割高いにもかかわらず、キッチン周辺の立地であれば築20年以上の築古...
4,789
2017/11/21
...10%以上の高利回り狙いで東京23区周辺の千葉、埼玉、神奈川の築古アパートや築古戸建てを物色している。柏市と千葉市を集中的にリサーチ中で資産の売却は全く考えていない」と意気込みも見せている。ベテラ...
4,735
2017/11/21
...ただし、単純に築古だから高利回りというわけでもなく、面積と徒歩分数とのバランスにより僅かな差が生じているようだ。・「方南町駅」に注目したい注目すべきは5位の「方南町駅」(利回り6.40%)。東京メ...
2,524
2017/11/29
...)※売却済 ↓3号物件:戸建( 首都圏郊外・所有権・再建可 ) ↓4号物件:2世帯アパート付戸建( 地方・オーナーチェンジ ) ↓5号物件:4世帯アパート( 首都圏郊外・空室率75%・オンボロ築古...
11,692
コラム
2017/12/04
退去後の部屋が決まるかどうかに様々な要因があるが、築古物件の場合には掃除も侮れないポイント。とはいえ、すべてをきれいにする時間がない場合もある。ここでは最低抑えておきたい部分をきれいにするノウハウ...
3,232
2017/12/05
...代々木上原の築古区分マンションそして、投資家としての手ごたえを感じ始めたのを機に徐々にリスクを取り、高利回りの築古区分へと投資の軸足を移す。「築浅物件ではキャッシュフローが物足りず面白味に欠けるの...
6,796
2017/12/06
...」城東エリアをターゲットに据えて築古で利回り10%以上の物件を探し、江戸川区(2700万円)と板橋区(4200万円)でそれぞれ融資を受けて購入した。鈴木さんは、「これらのアパートは投資家に人気で、...
5,304
2017/12/07
前回、前々回と紹介して来た通り、メガ投資家鈴木一郎さん(仮称)は、ワンルームから戸建て住宅まで、新築から築古までと投資対象を広げてきた。その後投資方針としても当初の駅近・築浅といった初心者的なスタ...
5,299
2017/12/07
...■ 借金の額とリスクはそれほど関係ない地方の築古戸建賃貸などに取り組んでいる方から、「 借金は怖い。安い戸建物件は借金を返してしまえばリスクがゼロになるので安心 」という話を聞くことがあります。「...
12,111
コラム
2017/12/13
...例えるなら、何よりも手堅く運営したいなら、物件価格は高く利回りは低くなっても都市部の物件、将来の年金の足し程度でいいなら区分ワンルームマンション、DIYや簡単なリノベーションは自分でできるので築古...
3,802
2017/12/19
不動産投資と収益物件の情報サイト「 健美家 ( けんびや ) 」を運営する健美家株式会社では、同サイ...
2,766
2017/12/21
...古い物件は減価償却が取れるので、今後、売却益が出た年は築古戸建を買って、節税に生かそうと考えています。ちなみに、中古物件は地元の彦根で買っていて、勉強もかねて自主管理をしています。ルールが整ったら...
26,779
コラム
2017/12/29
...前回の対談相手の赤井誠さんとは正反対にも見える現金で買った貸家を増やすという加藤ひろゆきさんの手法を、加藤歩さんはどう捉えるのでしょうか・・・? 地方・築古はリフォーム代が高い、埋まらない、出口が...
11,987
2017/12/30
...○ 全3回のテーマ第1回【 地方築古が怖い理由は「修繕費と空室と負の遺産」になるリスク 】第2回【 ハリウッドから戻ってからすぐに物件を買えたわけじゃない 】最終回【 ライバルのいない町を狙う。成...
8,243
2017/12/31
... ○ 全3回のテーマ第1回【 地方築古が怖い理由は「修繕費と空室と負の遺産」になるリスク 】第2回【 ハリウッドから戻ってからすぐに物件を買えたわけじゃない 】最終回【 ライバルのいない町を狙う。...
10,214
2018/01/06
...築古となって収益力は落ちても、借入金の返済も終わっているでしょうからキャッシュフローは出ます。」「要は、築浅の物件に入れ替えた方が、投資効率は上がるとは思いますが、それだけではないということです。...
6,898
2018/01/09
...ただ、現在不動産価格は高騰しており、大都市部の物件は言うに及ばず東京駅まで1時間程度の郊外であっても、駅近の築古物件の利回りは6~8%の水準はめずらしくない。そうした中、外資系金融機関からリストラ...
4,153
2018/01/15
奈良県奈良市の旧市街地に「ならまち」と総称されるエリアがある。第二次世界大戦で空襲を逃れたため、狭い...
5,134
2018/01/19
...この業者さんには過去に何度も物件の修繕を請け負っていただいたことがあり、5号物件の首都圏郊外4世帯アパート( 延べ床約110平米のオンボロ築古 )を、基礎以外・内装含めて一棟丸ごと140万円で直し...
10,935
コラム
2018/01/23
...一方で14位の「浜松町駅」は、 築古・高利回り物件が多く登録されたため、前年より平均築年数は10年築古化し、利回りは0.41ポイント上昇。再開発の影響 で利回りを下げると思われたが、27駅の中で一...
3,095
2018/02/08
...築40年、50年以上といった激安築古住宅への投資だ。不動産投資は、一般的に地主であったり、自己資金が何千万円~何億円以上の金融資産を持つ人が手掛けるイメージがある。しかし、勉強と努力次第では、融資...
5,989
2018/02/17
...新たに土地を仕入れて展開する場合もあるが、シェアハウスでは、一般的に築古物件を再生する例が多く、例えば、都内の築30年超の二世帯住宅を用途変更後にリノベーションしたりする。入居者確保に向けてどう特...
3,239
2018/02/17
...例えば、1位の「西11丁目駅」、3位の「西18丁目駅」、4位の「琴似駅」に関しては、札幌市中心部に近く東西線の中でも需要の高いエリアといわれているが、築古物件が多く登録され、利回りを押し上げた。逆...
3,525
2018/02/19
...「 見学会に来てくれた方たちがシェアハウス推しで、私もこの物件を生かすにはその方がいいかな、と思ってるんですけど、どう思いますか? 部屋の数は増えるけど、アパートに比べて水回りは減るし、築古の木造...
10,503
コラム
2018/02/26
ここ1~2年、相続絡みの新築アパート増で競合が激増、苦戦している木造、築古アパートが目に付く。そんなマイナスの多い物件を安価に再生するノウハウを集めたサイトがある。モクチンレシピである。これは連勇...
17,070
2018/02/26
...保有ストレスに耐えられそうにない場合は、築古でもメンテナンスのされた戸建て、管理がしっかりしている区分マンション、比較的入退去が少ないファミリー物件、新築戸建、属性の良い方が住む新築アパートなどが...
13,743
コラム
2018/02/27
...2階ベランダから見た神戸の街並み(お隣の屋根が全部見える高い場所にベランダがあるのです)物件自体は築古過ぎて融資が付きません。その為、建物自体は現金で購入して、リフォーム資金は融資を使うことにしま...
21,721
コラム
2018/03/10
...( 築古狭小物件の単身向け間取りに多い )狭小物件の場合、水回りの設備が固まってレイアウトされていますし、単身狭小のために、脱衣所のような余裕スペースがないパターンも多いのです。今回、紹介する部屋...
13,948
コラム
2018/03/14
...さて今回の物件は、好立地の築古RC1棟リノベーション、9号物件のお話です。この物件に出会ったのは8号物件を購入した直後でした。以前からネットに出ていたのは知っていました。でも高いなぁ~と思って問合...
14,485
コラム
2018/03/17
...通常、築古の戸建てを200万~300万円で購入し、賃貸しても家賃はせいぜい8万~9万円ほどだが、米軍人は倍以上の賃料で借りてくれる。例えば、単身向け1LDK(50㎡)ならば月額賃料5万~6万円の相...
10,919
2018/03/20
...築古で駅から徒歩10分以上の物件が多かったことが影響したと推測される。ただし、8位の「本郷台駅」は、登録アパートの大多数が利回り8%台のある特定の新築物件であったため、平均築年数1.1年の極端な築...
3,349
2018/03/25
...言わずもがな、空き家の多くは築古で建物自体の価値はほぼないケースが目立つ。買い手からすると掘り出し物が見つかる可能性があるだろう。世田谷区は賃貸物件に改修補助空き家の放置に歯止めをかけるべく、世田...
4,042
ニュース
2018/04/05
...次回は「 13号物件、築古駅近RCマンション 」の登場です。ではまた次回皆様お会いしましょうね~(^^)/
11,672
コラム
2018/04/09
...自分の経験から大家さんが情報を知り、経営できるようなサービスを開発した「2006年、20代後半の時に千葉県茂原市に築古アパートをはじめて購入したのですが、この客付けでは本当に苦労しました。DIYし...
4,230
2018/04/17
...さて、都心の築古激安戸建を購入し、シェアハウスとして運営することを決めた私。そのためには、間取りの変更を含めた大掛かりなリフォーム工事が必要となります。建築士のYボン先生にプランを描いてもらった私...
9,985
コラム
2018/04/19
...毎回、築古の融資付けには苦労します。この時は、残債が減っていた他の物件を共同担保に入れることで、何とか融資OKが出ました。余談ですが、融資を受ける際に極度設定をしておくと、返済が進むに連れ、枠が空...
16,440
コラム
2018/04/20
...にも関わらず、投資をスタートするときには、本来は向いていない、地方の築古一棟物件から始めてしまいました。それに懲りて、都心物件に転向したのは以前書かせて頂いた通りです。参照:今なら買わない(?)一...
6,977
コラム
2018/04/24
...レッドさん築古で既存不適格な上に容積率オーバーだから、世田谷区で利回り11%なんですね。その信用組合さんとは、どうやって知り合ったんですか? いきなり行ってもダメですよね。ウメ男さん数年前に渋谷区...
9,883
コラム
2018/05/02
...排水管の定期清掃工程に入っていないため、日常的に排水のスムーズさや異音に注意すべき排水管の系統と清掃の様子(提供:全国管洗浄協会、さいたまプリロ㈱)築古物件はしっかり点検を特に築30年以上経過して...
16,592
2018/05/04
...川村さんの主宰する「東京築古組」の勉強会の様子強く言いたいのは「何をするにも勉強しないとダメ」ということ岡元公夫さん川村さんの会もそうですが、正しい情報を教えてくれたり、人脈を築けたり、大家にメリ...
32,107
2018/05/15
...築年数は30年以上の築古で、なかには40年、50年以上もある。個人名義と法人名義の物件がある。千葉のファミリー向けの区分マンションと埼玉の戸建ては既に売却した」 2013年と2014年にファミリー...
8,738
2018/05/19
...今回の築古物件をシェアハウスに改造する際に、職人さんが出してきた見積もりは、概算で700万円でしたので、着手金として400万円、7月中旬に振り込んでいました。ところが、解体が始まって2週間ほど経っ...
11,390
コラム
2018/05/22
...RC物件も捨て難いけど、築古木造物件も大好き♪水回りである浴室などは全部交換、ポイントを絞ってリノベーションする事で、ニッチな層を狙う事ができます。トイレはアンティークで華やかな雰囲気が出ていると...
9,433
コラム
2018/05/26
...10年単位で長期運用し築古となった物件を、いかに売却マーケットに乗せるか。賃料の下落、管理の悪化等による長期の空室など将来のリスクを見越すと、資産の入れ替えはどうしても必要になる。そのためには、東...
5,365
2018/05/29
...新築をやるにしても、築古をやるにしても、現金買いでも、融資を利用しても、都心でも、田舎でも、リスクがないものは存在しないのです。一等地で高利回りで新築で低金利で融資を受けて、トラブルなしに丸投げ運...
11,288
コラム
2018/05/31
...不人気物件を逆手に、超高利回りを達成する 「築古」「駅から遠い」「駐車場が少ない」「3点ユニット」「狭い部屋」「1階部分」など、これらはいずれも、賃貸付けにおける定番のマイナス要素と言える。特に、...
6,999
2018/06/02
...築古物件を猫専用部屋へコンバージョンしたり、新築から猫専用賃貸として企画したりした猫好きな人のための物件が、私の住む札幌でもよく見られるようになりました。私もネコ好きです♪どの部屋にも室内にはキャ...
9,973
コラム
2018/06/03
...このため今はワイキキの築古RC造のコンドミニアムに節税目的の投資家が集まっているわけです。現在のところホノルル市はRC造のコンドミニアムに対して「建物割合調整」は行っておりません。このスキームがま...
8,679
2018/06/09
...私の失敗の内容は、「 高利回りに目がくらんで築古のRC一棟マンションを購入した後で、赤水トラブルが発生して莫大なリフォーム代に、ニッチもサッチもいかなくなってしまった 」というものです。■ ネット...
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コラム