建てられてから一定の年数が経過した建物の呼び方。築〇年を過ぎたものを築古と呼ぶ、という規定はないが、一般的には築30年を過ぎた頃から築古と呼ばれることが多い。反対語は築浅で、築10年未満の不動産に使われることが多い。
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2013/05/17
...築古区分マンションです。下はリフォーム前の図面です。それを、このように広々リビングにしました。元はこんな昭和風味なキッチンでした。写真は2枚の画像を合成したのですが、ヘタですね。笑キッチンとリビン...
17,006
コラム
2013/05/29
...うちの物件は新築建売アパートや築古アパートが多く、個性的な物件が少ないというのも一因だと思います。華子 何をしても埋まらないというのは、どういうことですか?小場三代さん いわゆる「 満室本 」に紹...
25,481
2013/06/18
...今日のまとめとして築古木造、利回りはリフォームで下がり、水回りはケチると高くつくとなります。
51,913
コラム
2013/06/25
...何より木造築古アパート現金買いは「 墜落死 」する危険が少ない。自営業かつ子沢山の自分には、そこが重要でした。ターゲットが決まった私が次にしたことは、本業を締め子供を寝かせたあと、毎晩毎晩遅くまで...
17,029
コラム
2013/07/12
ごきげんようもう「 暑い 」というのも疲れるほどの猛暑ですね!いかがお過ごしですか?先日、立地や価格が素敵な築古戸建を見つけました。その情報には画像が添付されていなかったので、できれば現地に行く前...
18,112
コラム
2013/08/07
...(´Д`;)生後24年の築古なのは知っていましたが、古いのと汚いのは別。一応、スリッパは用意されていましたが、それを履いても歩きたくない!フローリングは所々めくれ、何でしょう? 歩くたびに積年の汚...
31,278
コラム
2013/08/31
...以前から、「 ボロ戸建て投資 」なるものをしてみたい! という気持ちがあり、今年7月、札幌市内に375万円の築古戸建てを購入しました。DIYもできなければ、札幌に詳しいわけでもない。資金もちょっぴ...
47,844
コラム
2013/09/18
...〇 法定耐用年数超えの期間の融資例えば、銀行評価額の内、土地の割合が高い築古物件・土地の値段が安定しているエリアの物件ならば、耐用年数を大幅に超えた融資期間も許容する銀行が今より増えるかもしれませ...
16,782
コラム
2013/09/25
...日本に比べて石造、レンガ造をメインとするせいか、築古の物件が多いです。大家さん達に役立つお話ができないかと考えましたが、やはり、一番人気のガウディを取り上げることに。サクラダファミリア教会。スペイ...
18,312
コラム
2013/10/05
...私と同じ名前のゲスト講師・加藤隆さんからは、「 築古・滞納アパートを 高利回りゲストハウスに再生するまで 」についてお話いただきます。矛盾するようですが、不動産投資で成功するために一番大切なのは、...
12,016
コラム
2013/10/19
前回のコラムで書いた築古戸建を見た後も、数軒の物件を見て回っていたのですが、どれもビビッ! と来なくてつまらない思いをしていた黄金ガールです。そんなある日 大家仲間のジム鈴木氏からこんな電話がかか...
19,081
コラム
2013/11/12
... 建物本体価格(税抜き)⇒2億円年間家賃収入(10万円/月x16戸)⇒1,920万円※総コスト率1( 新築の場合=金利/減価償却がメイン ):75%( 対売上比率 )※ 総コスト率2( 築古の場合...
8,658
コラム
2013/11/16
...・新築や大型物件はハードルが高い( 属性からいって巨額融資は難しそう )・築古の超高利回りは今の自分にはムリ( リフォームや客付けをする時間が投入できない )・シェアハウスなど、専門性の高い手法は...
29,791
コラム
2013/11/18
...これもモチロン、良い感じにボロい築古です。おほほ♪最寄駅は、東武東上線の「 上福岡 」。価格は「 400万縁 」でした。コレ、「 円 」の字と間違えてるのではアリマセン!不動産って、つくづく御縁だ...
17,959
コラム
2013/11/21
...特に築古の安い物件を買うような場合は、建物についての知識がないと、本当に買って大丈夫だろうかと不安になるものです。どうにもならない物件を買ってから後悔しても後の祭り。建物についての知識は、不動産投...
17,299
コラム
2013/12/11
...「 現状有姿で売ったものだし、床下のことだって事前に調べればわかったんだから、コレは瑕疵には当たりませんよ!それに建築基準法のどこに築古物件の瑕疵に関しての具体的な記述があるの? 指摘してみてよ!...
16,947
コラム
2013/12/25
...上総百万石さん 安い物件を買える理由に、築古の木造に投資対象を絞っていることがあります。なぜ築古ばかり買うのかというと、僕らの本業は売上利益が高く経費率が低いので、築22年以上の木造物件を買って4...
20,197
コラム
2014/01/07
...されど、バランス釜なのです・・・私個人は、築古物件を好んで取得しており、リフォーム前の段階でバランス釜がついている物件も多数所有しています。ですので、築古のリフォームの施されていない物件で、バラン...
15,383
コラム
2014/01/21
「 20-26年でゼロとされてきた住宅( 建物 )の価値を見直そう 」といった議論が始まっています。...
12,106
コラム
2014/02/01
...4年で減価償却できる築古物件を利益調整のために買ったという話もよく聞くよ。ちなみにリフォーム費用も、金額によっては減価償却が可能。ドルフ・デ・ルース先生の本にも、「 減価償却は国家からのプレゼント...
29,503
コラム
2014/02/06
...いや~、メンタルが安定しません( 笑 )物件が新しいので、今のところリフォーム費用等もほとんどかかりませんが、これが築古で修繕費がガンガンかかったりしたら、きついと思います。日々、勉強ですね~。さ...
9,042
コラム
2014/02/13
...かくして私のその予感は的中し、裁判官は私に、「 建築基準法施工令に関しての原告による証明とその資料提出 」、さらには「 築古の木造建築物の床下のあるべき状態に関する報告 」を求めてきました。ピンチ...
17,119
コラム
2014/02/14
...しかし、新築のうちは物件力もかなり高いので、それだけでもいいのですが、築古になるにつれて営業にもいろいろお金をかけないと決まりにくくなっているのも事実です。そこで、自分の物件で決まりにくくなった物...
15,907
コラム
2014/02/19
...しかし、築古物件でしたら、都心でもまだまだ高利回り物件があります。同じ区分マンション内の同じ間取りの部屋でも、きちんとメンテナンスされていて、高めの家賃で賃貸している場合と、室内がボロボロで安めの...
20,747
コラム
2014/03/03
...築古のアパートや戸建てを検討中にシロアリの被害を見つけて、購入を断念したことがある人も多いかもしれません。私の場合は、シロアリの被害があるというだけで、物件の購入を辞めるということはありません。基...
27,708
コラム
2014/03/07
...「 よしゆきさん、アパートの床下が瑕疵だったというなら、建築基準法で築古の木造アパートの床下がどうあるべきかを示した内容を調べて、報告してくださいね 」裁判には「 原告に証明責任がある 」のです・...
18,610
コラム
2014/03/11
...築古の安い戸建ては、探せばまだまだあります。集合住宅のように共有部分などないので、入居者様が決まったら掃除などが不要で管理も手間なし。そして いよいよ古くなれば建て替えや更地での売却もいいですね。...
16,638
コラム
2014/03/19
木造在来とツーバイフォー、どっちが地震に強いのかとよく聞かれます。大家さんからも住宅を買おうとしてい...
20,735
コラム
2014/04/07
前回ご紹介したリフォームの写真の部屋ですが、リフォーム前のダイニングキッチンは次の通りでした。フロー...
18,587
コラム
2014/04/14
...木造築古物件は、常にシロアリの脅威にさらされています。シロアリの被害がなかった場合や、被害箇所を修繕し終わった後も油断は大敵。コストと効果のバランスを考えながら、対策を講じましょう。※ 前回のコラ...
15,945
コラム
2014/04/21
...私は築古物件をリノベをする時は、できるだけナチュラルリノベーションを施す方針です。築古物件はいくら原状回復して、設備も新しくしても、新築にはかないません。それなら、築古は築古らしくヴィンテージ感を...
13,262
コラム
2014/05/03
...実は私、アパートだけでなく、2戸の築古戸建も貸家として運営しているんです。そこで今回は、あれこれと質問されることも多い戸建賃貸の運営について書いてみたいと思います。まず、「 どうして築古戸建てを買...
24,956
コラム
2014/05/08
悲しい結末を迎えた「 アパートの瑕疵裁判 」を振り返り、「 今思えば、こうやっておけば良かった~! ...
20,527
コラム
2014/05/26
...やっぱり戸建賃貸は決まりやすいですね~!!表面利回りは約20%で、安定感もバツグンです!!ただ、最初の話と矛盾するようですが、「 築古で表面利回り20% 」というのは、本来の私の基準から見て「 ア...
19,484
コラム
2014/06/13
...先に買った方の物件は、築古狭小のテラスハウスのうち1/2( 約40平米 )で、価格は380万円でした。最初は1,200万で売りに出ていましたが、半年ごとに値段がさがり、私に話が来たときは500万に...
32,360
コラム
2014/06/23
今年2月発行の拙著「 気軽で手ごろなマンション投資で年800万円稼ぐ方法 」でも触れた通り、いよいよ築古区分マンションを建物取り壊しまで所有するのもありの時代がやってきそうです。今月の18日、「マ...
19,158
コラム
2014/07/02
...築古なのでいろいろ手がかかるし、修繕費にびっくりすることもあるマンションB。それでもマンションAが一斉退去になった時に損失補填をしてくれてなんとかしのげたり、入居期間が皆さん長いので( 中には新築...
18,884
コラム
2014/07/14
...中古物件を検討しているといつかは必ず現れる( 笑 )「 和式トイレ物件 」について、50万円で購入した長崎の築古区分マンションの実例を元に、低価格で効果的にバリューアップする方法をお伝えしていきま...
17,616
コラム
2014/07/19
...淡いピンク色の肌の官能的なポーズのビーナスです!我が身は、かなり築古になりましたが、カバネルのビーナスは以前と何も変わらずに、今も輝いていました。この絵は、時の皇帝ナポレオン三世に買い上げられて、...
13,005
コラム
2014/07/21
...また、このビジネスモデルの特徴として、築古区分マンションの1部屋から始められるということがあります。初期投資額が少なくても始められる上に、最近、供給過剰気味なシェアハウスの新たな需要を掘り起こすこ...
16,605
コラム
2014/07/25
...現在、セルフリフォームで築古物件の再生をおこなっていますが、同時に不動産事業全体の支出を減らすための様々なことをやっています。今日はそんなところを紹介できればと思います。良くお話しするのですが、不...
16,713
コラム
2014/07/31
...築古物件に対しても金融機関は融資を出しますし、売主融資等様々な合理的ファイナンス手法が確立されているのも大きな魅力です。法整備も整っており、売買のプロセスも分かりやすく公平です。2、アメリカの賃貸...
11,229
コラム
2014/08/19
...建物は築古でも、普段からきちんとメンテナンスをしていれば、レトロ感、ヴィンテージ感のある良い雰囲気が醸し出されることもあります。この物件も、デザインを見るに建築当初は比較的お洒落な建物だったのでし...
17,483
コラム
2014/08/20
...今日のまとめとしてスクラップ&ビルド より リフォーム&ビルド最後に、自分の物件は築30年の築古=ボロと考えずに、築30年のまだ新しい建築物と思うようにしようかと。しょうもない建物でも、少しずつ手...
12,139
コラム
2014/08/22
...前回のコラムでもお伝えしましたが、最近はセルフリフォームで築古物件の再生を行いながら、同時に新築案件も進めていました。新築は6年前に2棟の木造アパート、5年前に1棟の木造アパートをやりました。久し...
21,405
コラム
2014/10/15
...・築古の賃貸併用住宅を、物件を所有している会社で購入。( 築古の木造であれば、建物を4年で減価償却。住みながらバリューアップして数年後は売却? )。・購入できたら、住宅部分をシェアハウスへリフォー...
14,142
コラム
2014/10/21
...次回からはその次の物件のお話、現在取り組んでいる新築マンションのこと、オンボロ築古シェアハウスのことなどもちらほらと書いてみたり、また、大家さんが生き残っていくための策などについても、皆さんと一緒...
17,243
コラム
2014/11/03
...参照:第58話 築古区分でも高収益を目指せる賃貸新ビジネス! このように、物件取得を検討するにあたっては、現状ではなく、バリューアップして、その物件の潜在的な能力を活かしきった時の収入とそれに要...
15,600
コラム
2014/11/18
...それに新人さんや経験の浅い人が、ひとつとして同じものがない築古戸建の判断ができるとは思えません。耐震、断熱はどうしているの?の問いに、「 耐震診断、熱計算を行った後に、耐震補強、断熱補強も行います...
14,694
コラム
2014/11/19
...築古ばかり3戸案内して貰った日の帰り道、ある戸建ての前を通り過ぎるときに、案内してくださったS社長がこう言ったのです。S社長「 あ、これも売り物件なんですよ。でも家は使えないような話でしたから中は...
17,728
コラム