建てられてから一定の年数が経過した建物の呼び方。築〇年を過ぎたものを築古と呼ぶ、という規定はないが、一般的には築30年を過ぎた頃から築古と呼ばれることが多い。反対語は築浅で、築10年未満の不動産に使われることが多い。
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2016/03/28
...2棟目以降も1,000~3,300万円の築古木造物件と、500万円以下の戸建物件を選びました。そして、運営の基礎的なノウハウが身についたと判断したタイミングで、新築RCへと軸足を移しました。借金も...
15,215
コラム
2016/03/28
大阪市住之江区に北加賀屋という一画がある。大阪湾に近い木津川沿い、かつては造船所が多く立地していた地...
3,447
2016/04/01
...築古の空店舗でしたが、外観は比較的きれいでしたし、売りに出る少し前まで店舗が営業をしていたこともあって、内心では「 これはすぐに買主が決まるだろうな 」と思っていました。ところが、3カ月位経過した...
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コラム
2016/04/13
...雨漏り・カビ・柱の腐食をどうしたか?」はいかがでしたか? 築古・激安物件を購入する際の建物等の事前検査の重要性を改めて考えさせられる物件でした。今回のコラムも、築古・激安物件のお話です。今回は脇田...
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コラム
2016/05/10
...この築古物件の再生にかかる想定費用等を紹介しますので、参考にしてください。■「 8世帯アパート+戸建+駐車場 」のボロ物件を発見!ある日、懇意にしている売買仲介さんから連絡がありました。「 脇田さ...
12,154
コラム
2016/05/11
...( 私の今回の物件はすでに築古ですのでこの点は問題ありませんが )。意外と忘れがちですが、売りの諸経費もかかります。仲介手数料・売買契約書収入印紙代・一括返済違約金・抵当権抹消費用・司法書士手数料...
11,682
コラム
2016/05/12
...自宅は築古の中古でも、有利なローンが引けるのが大きなメリットです。現金は築古の収益不動産に回すことが出来ます。フラット35では9割ローンで、金利は1.7%と高めなので、最初に地銀にて審査をお願いし...
12,059
コラム
2016/06/09
...■ 築古物件のローン審査通る!さて、前回のコラムで紹介した自宅用物件の続きです。1,550万でローン条件付きで契約した築33年のこの物件ですが、ようやくローン審査が通りました。最初に相談した地銀さ...
12,329
コラム
2016/06/14
...その理由としては、築古マンションほどリスクが高いとみなされるため。保険料改定率も同様に築年数が経っているマンションほど高い。とくに築20年以上が経っているマンションでは、過去にどれだけの保険請求を...
1,155
2016/06/18
...◇質問6築古RCで長期間の融資を引く方法をご教示ください。⇒回答その中古RCを買って何を目指すかで、方法は変わると思います。質問者さんはおそらく長期でローンを組むことでの返済比率を下げてCFを厚く...
11,942
コラム
2016/06/20
...日本人相手だと貸しにくい築古物件がハンディにならずに済むのだ。同様にリノベーション費用が安くて済む点も大きい。日本人だと畳の部屋は敬遠されがちだし、バストイレ別、ウォッシュレット、宅配ボックスなど...
2,415
ニュース
2016/07/12
...田園調布駅と同様、専有面積は18.2㎡と狭く、築古であることも単価が下がり、利回りが高くなった要因と考えられます。一方、武蔵小杉駅(5.91%)、元住吉駅(6.85%)は東京並みの利回り水準。こち...
2,159
2016/07/20
...①築古で稼働率の悪い物件を再生し評価と価値を上げる②権利関係の複雑な案件を市場価値以下で取得する③競売等で難易度の高い案件の落札と再生で価値を上げる④法人が持っている不動産をその法人の株ごと買収す...
10,985
コラム
2016/07/28
...初めて買った戸建ては2007年11月、群馬県の桐生市にある26万円の築古物件です。「 地元の無料冊子に100万円で戸建てが売りに出ているんだけど、ジムさん見に行ってみたら? 」とキャプテン地下鉄さ...
18,224
2016/08/06
...道路付けの悪い瑕疵ある立地の築古戸建てを買ってシェアハウスにして利回りを上げるにしても、自主管理なら共用部の管理や賃貸付けに手間がかかり、管理会社に委託すれば管理費が大きくなります。建物も、アパー...
14,864
コラム
2016/08/07
...ちなみに、皆さんは、新築派、中古派どちらですか?僕は一棟目が新築、もう一つが築古をフルリフォームなので、両方経験させてもらいました。色々な反省を踏まえて、最近は中古をいかに安く購入するかを考えてい...
11,951
コラム
2016/08/17
...また、必然的に築古物件となる「土地値物件」を、融資を引いて買うための金融機関の紹介や、どの金融機関から借りると手残りがいくらになるかといったデータも紹介されており、融資付けに関する情報を求めている...
2,794
2016/08/27
...ロフトにサーフボードを置く予定だとか静岡県浜松市には推定400カ所、1500戸以上の築古借家があるという。昭和40年~50年代に建てられた平屋借家は、ひとつの敷地に複数戸が立ち並ぶのが特徴。オーナ...
2,840
2016/08/27
...築古の物件でさらに高い利回りを狙うことは考えませんでしたか?大日本☆ふんどし王子さん なかったですね。高校の時に前の席に座っていたY氏が、僕の影響もあって同じように大家になったのですが、彼が築古R...
20,188
コラム
2016/09/03
...個性的な物件( 女性限定・楽器専用等 )、築古狭小3点ユニット型( バス・トイレ・洗面所一体型 )、地方等においては、リスクもある分、収益の安定は助かるものです。しかし、この一括借上げ家賃保証契約...
11,432
コラム
2016/09/08
...特に、利回りを気にして物件を購入する場合、自ずと築古の物件になる為、購入後に修繕が発生する確率もアップしがちです。その時、建物知識のある営業マンに相談できれば、必要な修繕費用の見積りを立てることが...
9,139
コラム
2016/09/13
...九州を視察した浜松大家塾の会員による報告会で、福岡・久留米・大牟田・小倉の築古ビルの再生事例、入居者によるDIYリノベーション事例や、築古ビルが地域住民のコミュニティづくりや町おこし、地元起業家の...
2,494
2016/09/20
...■ 全空でも築古でも融資可能な地元の信組に7億円を借りる華子 皆さん、さわやかでデキるビジネスマンという印象です。本業の調子はいかがですか?防人3号さん やりがいはあるんですが、上下関係が厳しくて...
14,962
コラム
2016/10/03
...加藤さん、ありがとうございました!■ 「 築古高利回り 」と「 木造新築アパート 」を二人の師匠から学ぶ地元の富山では、吉川英一さんから投資について教えていただいています。加藤ひろゆきさんの「 築...
21,237
コラム
2016/10/06
...今回は築古物件で不人気な「 タイル腰壁トイレ 」のリフォームネタです。このコラムを読めば、誰でも築古物件・ボロ物件を購入しても、素敵にリフォームできますよ♪■ 寒そうな「 腰壁タイルのトイレ 」を...
17,571
コラム
2016/10/10
...今後、築古物件を持つ大家は気持ちを引き締めて、定期的な調査・修繕を行うべきであろう。賃貸物件で今回のような事故が増えれば、賃貸物件に対するイメージはネガティブなものとなり、結局は自分たちの身にその...
5,414
2016/10/14
最近は住宅のみならず、中小の築古ビルも苦戦している。そんな中、面白い戦略を取っている会社がある。中小ビルを専門にテナントビルの賃貸管理、空き物件の有効活用を手掛けるバリューレイズだ。同社では201...
1,692
2016/10/18
...利回りが3番目に低い西船橋駅(7.15%)は平均築年数20.2年と築古ですが、総武線の他に、武蔵野線、東京メトロ東西線、東葉高速鉄道と複数沿線が利用でき、東京駅まで電車で直通30分圏内という立地の...
2,189
2016/10/28
...不動産投資ではレバレッジをかけて築古のRC物件などを購入・再生する手法で、現在までに40億円以上を投資しています。華子 33才で家賃年収6億円ですか。何才のときに不動産投資を始めたのですか?木下た...
39,020
2016/10/31
...そこで気になるのが築古物件を所有している場合、あるいはこれからそうした物件を買おうという場合である。近年の物件価格上昇を考えると、築古でなければ利回りが取れないということもあり、築古物件に目が行く...
1,823
2016/11/07
...今年は、築古戸建2戸と、新築戸建1戸、新築アパート融資内諾( 年内には土地決済予定 )、アパート売却といろいろな動きがありました。現在は、他に新築アパート案件と50万円の築古戸建の話があるので、今...
22,574
コラム
2016/11/08
...しかし、一部の地銀や信金では、築年数にとらわれず、物件のポテンシャルや購入者の信用全般を重視し、築古物件でも融資をするケースが出てきています。背景には、長期化の可能性が出てきたマイナス金利政策で、...
10,419
コラム
2016/11/11
...例えば、5,000万の築古物件で、建売業者さんの買値( 土地値-解体費 )が3,500万なら、購入時に1,500万円がリスクです。インカムで1,500万円さえ、確保してしまえば、リスクヘッジはでき...
14,316
コラム
2016/11/17
...たとえば、うわべだけのリフォームをした耐震性のない築古戸建てより、しっかりしたデューデリジェンスをされたRCの一棟物の方が、私にとっては安心に思えます。さて、そういう「 大きく考える人たち 」と交...
11,124
コラム
2016/11/18
...そして、その次の段階では、新築の安定的なキャッシュフローで築古戸建をコツコツと現金購入していこうと考えています!長期譲渡には5年( 実質6年 )かかるので、それを聞いて「 えっ!? 時間がかかりす...
16,939
コラム
2016/11/19
■ モノマネ芸人としての出演依頼皆さん、こんにちは。富沢ウメ男です。今年も残すところ一ケ月ちょっとに...
14,315
コラム
2016/12/03
...寒い日々が続きますが、皆さんいかがお過ごしでしょうか?本日のテーマは「 築古物件に愛を・・・ 」。皆様の中に、なんだか暗くて少しじめっとした和室物件をお持ちの方はいらっしゃいませんか? 今日はそん...
10,829
コラム
2016/12/12
...私が所有する戸建ての取得価格は、220万円から高い物でも600万円に満たない築古が多いです。この価格帯なら不動産投資家の人も買いますが、マイホームとしての実需の人にも売れるので出口で全く苦労があり...
14,362
コラム
2016/12/16
...築古物件も所有するがリノベーションには多額の修繕費がかかる華子 そのノウハウはどのようにして学んだのですか?天野真吾(湘南再生大家)さん 最初は本や優良商材を片っ端から読みましたし、今もそうですが...
11,742
コラム
2016/12/21
...・築古戸建3戸購入(200万、65万、50万)・アパート1棟売却・新築戸建1戸建築1,200万( 年内引渡し )・新築アパートの融資承認が4,000万×2件( うち1件は土地決済を終えています )...
22,590
コラム
2016/12/24
...出典:中央区※なお、助成をご利用いただくには耐震診断や補強工事の契約を行う前に申請が必要東京都耐震ポータルサイトには各区市町村の助成制度の検索ができる一覧ページもあるので、築古物件の大家さんはチェ...
1,724
2016/12/31
...木造、RC,鉄骨、満室の物件、空室だらけの物件、築浅の物件、築古の物件や、さらには市場で売ってない物件までも勝手に品定めして勝手に値決めをしたものです。「 この物件ならこの価格で指値入れるか? 」...
9,035
コラム
2017/01/01
...■ 安く買えた物件でも高い家賃を設定できる築古物件も多いみたいだけど、購入の基準は決めているのですか?基本的に、新耐震の昭和56年10月築以降のものを買っています。でも、それより古くても住んでいた...
17,958
コラム
2017/01/08
...・土地の広さよりも「 立地のよさ 」・利回り追求よりも「 高入居率 」・築古高利回りよりも「 築浅&シンプル 」これらをまとめると、「 安定感があって売却しやすい物件 」「 マレーシアから遠隔操作...
10,034
コラム
2017/01/12
...千葉市でも団地などの築古事例が再び増えたことで1734万円(同2.4%下落)と3カ月ぶりに落ち込んだ。一方、近畿圏の平均は、2086万円(同0.4%上昇)で依然として上昇基調を維持している。大阪府...
2,374
2017/01/18
...アパート2棟の新築を控えていますし、50万円で購入した築古戸建もあります。次々と前に行きたくなる誘惑もありますが、一旦スピードを抑えて確実に進めていきたいと思います!さて、今年一発目の入居者が決定...
19,934
コラム
2017/01/23
...・相続税対策や不動産投資ブームなどのために、賃貸アパート・マンションの新築物件の供給が増えている・築古物件も修繕されることにより、取り壊されることなく、維持されつつある・それに対し、人口は減少しつ...
11,260
コラム
2017/01/26
...築古物件を安く買い、デザインリノベーションをして賃貸、もしくは売却をする手法をメインにしていて、その他にコインパーキングや店舗なども所有しています。家賃収入は約9,000万円です。華子 幅広いです...
15,726
2017/01/29
...魅力的な築古戸建てを視察した私は、ローン特約無しの買付証明書をその場で提出。現金決済に備え、購入資金を捻出するために、マイカーを売却することを決めました。少しでも高値で手放したかったため、5つの車...
12,481
コラム
2017/01/30
...そうすることで、利回りが低く、キャッシュフローの少ない新築物件と、利回りが高く、キャッシュフローの多く取れる築古物件のバランスが取れて安定します!この考えは、猪俣さんの、「 誰も書かなかった不動産...
14,597
コラム