建てられてから一定の年数が経過した建物の呼び方。築〇年を過ぎたものを築古と呼ぶ、という規定はないが、一般的には築30年を過ぎた頃から築古と呼ばれることが多い。反対語は築浅で、築10年未満の不動産に使われることが多い。
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2018/06/10
昨日の第1回に続き、「 利回り35%の築古RCマンションを購入後に赤水トラブルが発生し、莫大なリフォーム代にニッチもサッチもいかなくなった話 」の続きをお送りします。高額な工事費用の請求書を見たと...
16,072
コラム
2018/06/11
ニッセイ基礎研究所が「築年数が経過しても賃料が下がりにくい地域はどこか?~マンション賃料形成要因の地...
8,071
2018/06/11
...例えば、かつては評価額の70パーセントまで出していたところが50パーセントになったり、築古物件には一切貸さないうえ、そこから生まれている収益も一切評価しない、といった具合です。いかにも思考停止的な...
17,420
コラム
2018/06/16
...このことから、立地条件を変えることは不可能だが、築古物件や北向きで日当たりの悪い物件などでも、内装に工夫を凝らすことで一定程度の結果を得られそうだ。次に「駅距離」と「間取り」で比較したところ、駅距...
4,482
2018/06/18
...築古の建物をなんとかしたいという場合には十分注意が必要というわけである。健美家編集部(協力:中川寛子)
4,400
2018/06/23
...当面は新築・築浅の人気タワマンの需要が活発で住み替えによる人口の移動も期待できるものの、築古だらけのタワマンになった際にどの程度の住み替え需要が期待できるかは未知数である。もっと言えば、都心という...
10,020
ニュース
2018/06/25
こんにちは、DX@母ちゃんです。今回は「 法定対応年数オーバー20号物件 」のお話です。この20号物...
11,046
コラム
2018/06/26
...築古物件のリフォームではクロスの選択、床材の選択が大きくモノを言います。しかも先ほども書いたように、コストは何を選ぼうと、そこまで大きくは変わらないのです。今回の物件では38もある居室全てのクロス...
10,344
コラム
2018/07/02
...( 不動産バブル期にはいまの何倍も高かったらしいですから驚きです )ですから大都市の大家さんは建物がボロでも、「 最後に土地が残るからいいや 」「 築古でも土地値以下で買えば安全 」という目線で投...
11,771
コラム
2018/07/05
...ワタクシは今年に入って、東京都港区の築古物件を立て続けに購入しました。高額という先入観から「 港区 」で物件検索する投資家が少ないからなのでしょうか、未だに謎です。まあ、とにかく都心部にもお安い物...
14,721
コラム
2018/07/08
...私が購入所有しても良いと考える、築古物件の条件があります。それは、「 所有していても良し! いつ売却しても良し! 」というものです。つまり、「 毎月の家賃収入( キャッシュフロー )を得つつ、どの...
14,890
コラム
2018/07/09
...融資が厳しい場合、築古戸建てや区分マンションを現金買いするところから始めることはよいことだと思います。しかし、現金で買った物件のインカムゲインのみでお金を増やすには時間がかかります。合わせて、キャ...
16,670
コラム
2018/07/11
■ 2連棟の築古アパートを買いました先月末に、2連棟の中古のアパートの決済をすませました。築年数30年以上の築古木造物件です。入居率は1棟の方は2DK×4室が満室。もう1棟は1DK×6室のうち、2...
12,077
コラム
2018/07/17
...これらに加えて、築古の戸建てがあった場所に賃貸マンション・アパート開発も相次いでいる。中古マンションの相場も上昇しており、東京カンテイのデータを見ると、江東区内は2012年の坪173.5万円を底値...
18,486
ニュース
2018/07/19
...築古でも、3点ユニットでも、「 ここに住みたい 」といってきてくれます。華子 すむところに困る高齢者を助けるために、収支だったり、オーナーの時間だったりが犠牲になるのかなと思ったのですが、そうでは...
12,379
2018/07/22
...ホント、築古の物件って何が起こるか、フタを開けてみないとわかりません(;´∀`)■ 半年の工事を経て蘇った物件アフター工事着工から工事完成まで約半年、ようやく完成した物件がこちらです。外観はシンプ...
16,918
コラム
2018/07/25
...現在は中古アパートと築古戸建を中心に10棟と区分1戸の合計48室を所有しており、毎月の家賃収入は240万円程です。ここまで来る途中には、色々な失敗を経験しました。今回から3回に分けて、「 火事 」...
16,628
コラム
2018/07/27
...ちなみに、リフォームが終わった3部屋は、築古アパートには不釣り合いな、新築分譲マンション並みの内装に生まれ変わり、今でも活躍してくれています。ただ、火事を起こしたご本人は、気まずくなったのか、リフ...
15,032
コラム
2018/07/31
...または、程度が良い築古戸建や、利回りの高い区分マンションを現金で購入して経験を積みましょう。確定申告を行い、損益通算などを理解するだけでかなりレベルが上がります。身銭を切って投資を行えば、身に付く...
19,808
コラム
2018/08/01
■ 築古物件を続けて買っています前回に続き、最近の活動について書きます。6月末に築古2棟、そして7月末に同じく築古を1棟を購入しました。さらに築古2件と土地1件の買い付けを入れています。色々と買い...
17,326
コラム
2018/08/03
...価値、資産の管理という、赤くマーキングした部分が同社独自同社の不動産管理は一般的な不動産管理会社が提供している建物管理、運営管理に加え、リノベーション技術や築古物件を活かすノウハウ、さらには資産、...
9,258
2018/08/13
...全体としては非常にシンプルで、特に外から見た場合には元々が築古の木造家屋であったことに気づかない人もいるかもしれない。だが、室内に入ると現しになった天井その他の材から歴史が感じられる作り。2階ホー...
11,121
2018/08/15
...価格の安い築古物件だからこそ、大胆なことができるということだ。現状では、企業とUR都市機構、地方自治体というマッチングで団地再生は行われているが、老朽化した物件は全国的に増えるばかりだ。なかには「...
13,067
2018/08/18
...1.築古高齢者にとって築年数は大きな問題ではない。それよりも生活しやすいほうがいい。たとえば、転倒しないように手すりがあったり、転んでもケガしにくい安全な床であったり、トイレとベッドが近い部屋が良...
11,815
コラム
2018/08/26
...出所:東京都 マンション実態調査(2013年)から旧耐震賃貸マンションの状況築古になるとマンションよりも劣化が著しいのがアパートだ。そうした状況を踏まえて不動産大手も動き出した。東急不動産グループ...
8,946
2018/09/08
...築古物件に多い、玄関土間がモルタルタイプのもの。モルタル床ってどうしても汚れが目立つし落ちないし、見た目が悪いんですよね。内見で、玄関を開けた瞬間、うわっ昭和!Σ(゚Д゚;)という印象を与えてしま...
26,211
コラム
2018/09/09
...オーストラリア シドニーの2億5千万円の築古戸建てでどう儲けるか?!オーストラリア シドニー2.5億円のお宅拝見と建替プラン友人には失礼だが、正直この程度の家がこんなにするのかと思われた読者も多い...
9,510
ニュース
2018/09/15
...築古の投資物件は、これから増加する中で、地域差を考慮した費用対効果の高い資本的支出によるマネジメント力が必要になるとしている。最後に、9月5日のリポートでは、築年数の経過に伴う賃料の下落を抑え、適...
3,903
2018/09/16
...2017年6月末に都内の築古・借地・再建築不可戸建を決済↓建物所有権移転後すぐに地主様に「 建替承諾書 」を提出( 再建築不可なのですが、大掛かりな工事を行うため、建替承諾書の提出と承諾金をお支払...
12,247
コラム
2018/09/18
...立地と利回りを重視する斉藤さんは、東京と千葉の区分マンションや築古戸建など、1,000万円以下の物件を中心に12棟14室を所有。家賃年収1,200万円に対し、手残りが6割を超えるという堅実的な投資...
25,675
2018/09/19
...両方とも再建築不可の築古物件ですが、利回りは12%あります。まとめて借りたのは、その方が融資手数料がお得だからです( 笑 )。家賃7.5万円(利回り12%)2018年に購入、再建築不可ちなみにノン...
16,258
2018/09/22
...築36年築古の空き家を、山形県すまい・まちづくり公社が取得。同大教授のデザイン監修でリノベーションし、子育て世代向けに売り出すというものだ。購入者は、県や地元自治体の補助も受けられる。山形県外に居...
3,462
ニュース
2018/09/27
...通常、競売物件と聞くと、築古やオンボロなど、あまり綺麗なイメージを持たないと思う。しかし、今回、紹介するアパートは普通のアパートとは違う。外観や室内を確認すると非常にオシャレであり、ヨーロピアン風...
9,923
2018/10/05
...都内の築古物件をシェアハウスとして稼働させるまでの顛末をまとめた先月のコラム( 第17回 )に、たくさんの反響をいただきました。中には、「 読んでいて感情移入しすぎて、胸が痛くなりました 」と言っ...
13,350
コラム
2018/10/06
...今回は、築古アパートを買うにはどんな点を注意すればよいかを述べる。これは知人が物件を買うにあたってサポートしてきた経験値と、DIYでリフォームしてきてわかったことをまとめたノウハウだ。物件を買う前...
12,437
コラム
2018/10/14
...なんと、不動産会社が築古物件を取得すれば、別の場所で建て替えるマンションの容積率を上乗せし、かつ買い取った物件の跡地に新築マンションを建てる場合も、別の築古物件を買えば容積率を積み増すといった制度...
5,094
ニュース
2018/10/14
...簡単に説明すると、①住宅ローンをオーバーローンで組み、手持ち資金を全力で残す、②住宅が完成した後で300~500万の築古戸建を購入し、6万円程度で貸す、という二つを組み合わすことで、「 実質無料 ...
22,878
コラム
2018/10/18
...確かに地方の築古物件は売買代金が安いので手を出しやすいのだが、利回りは高いほどリスクがあるということを意識していなかった。遠隔地の場合にはまず手となり足となり動いてくれる有能な管理会社が必要なのに...
6,210
2018/10/21
こんにちは、菊地美佳です。今回は我が家が足繁くサーフィンに通っているエリア、サーファーなら誰でも知っ...
11,751
コラム
2018/10/23
...ここで紹介した例からは、築古の遊休施設や空き家であっても、運用次第で高収益を生む資産に生まれ変わる可能性があることを示唆していると言えよう。健美家編集部
4,958
2018/10/24
...■ 築古のオフィス混合物件を全室レジにリノベーションこの物件はもともと、1階と2階部分が事務所としてのテナントで、3階、4階が元所有者さんのオーナールームとなっていました。写真は2階のテナント事務...
11,473
コラム
2018/10/31
...具体的には、国と地方自治体、民間事業者が費用を等分に負担し、築古のビルや住宅、各種施設や倉庫などをトータルでリノベーションにかけて、エリアを再生する。2019年度から導入する予定だ。市街地の再生は...
3,084
ニュース
2018/11/03
...物件は戸建て1戸、ファミリータイプ区分所有8室、ワンルームアパート16室、いずれも築20~50年の築古物件だ。ワンルームは年に1~3室の入退去があるが、他はここ数年退去がない。クレームは給湯機やエ...
11,740
コラム
2018/11/09
...右は賃貸で「築古なオシャレ男部屋」。エレベーター無しの4階で空室期間は1カ月未満だったとのこと。築37年の物件だ見た中で印象的だったのは大人、男性を意識した作品がかなり多かったこと。いわく「大人の...
3,081
2018/11/16
...築古戸建にはこのテーマが特に相性が良いのです♪ 自由な発想で部屋の使い方を考えてみると、面白い物件が出来上がると思います(^ - ^)■ 都内在住の経営者さんから別荘目的の申し込みが!さて、試行錯...
11,347
コラム
2018/11/18
...また築古物件だけでなく、高性能化された築浅物件でも、今までにはなかったトラブルが発生することもある。居住者のクレームは基本的に管理会社が対応することが多いが、個人財産という観点から、オーナーとして...
28,141
2018/11/22
...まず、都心( できれば山手線の内側、もしくはブランド路線人気駅 )、駅近( できれば徒歩5分以内 )、広さ( できれば70平米以上 )等の好立地マンションを築古でもよいのでなるべく安く買い( でき...
11,617
コラム
2018/11/27
...築53年の築古アパートは、家賃2万5000円(共益費込み)だったが、ホームステージング後に7万1000円(共益費込み)で貸し出している。部屋に湯船はなくシャワーだけなので、外国人専用シェアハウスに...
5,605
2018/11/27
...1棟目は、築古木造2階建の共同住宅で、最寄り駅徒歩2分!法定耐用年数超えの築古共同住宅に融資は出ませんので、サクッと現金買いです。( 厳密にいうと、建物建築時に土地購入資金をバックファイナンスで付...
9,442
コラム
2018/11/28
■ 自宅近くの築古戸建をリノベーション先週、戸建て住居を売却しました。3年前の11月、ハワイセミナーから帰った翌日に「 昭和35年築の軽鉄2階建の戸建てを買わないか 」と父に声をかけてもらい、2~...
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コラム